Распоряжение Главы администрации города Липецка от 08.02.2005 № 219-р

 

                        Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е                        

                   ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА                  

08.02.2005г.                    г.Липецк                      N 219-р

Об утверждении типовых договоров

     В  соответствии  с  Положением  "О  муниципальной  казне   города
Липецка",  утвержденным решением Липецкого городского Совета депутатов
N 10  от  27.01.2005,  и  Уставом  специализированного  муниципального
учреждения  при  администрации  города  Липецка "Фонд имущества города
Липецка", утвержденным распоряжением главы администрации г. Липецка от
21.12.2004  N  2310-р  "Об  утверждении  Устава  МУ "Фонд имущества г.
Липецка:
     1.  Утвердить   типовой   договор   аренды   нежилого   имущества
(приложение 1).
     2. Утвердить  типовой  договор  аренды  имущественного  комплекса
(приложение 2).
     3. Утвердить типовой договор субаренды (приложение 3).
     4.   Утвердить   типовой   договор   безвозмездного   пользования
(приложение 4).



Глава администрации
города Липецка                                           М.В.Гулевский



                                                        Приложение N 1
                                                        к распоряжению
                                        главы администрации г. Липецка
                                          от 8 февраля 2005 г. N 219-р

                                   
                                     ДОГОВОР
                           АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ИМУЩЕСТВА
                 (ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ
                    В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ЛИПЕЦКА

г. Липецк                     N _____               "___" ___________ 200__ г.

Администрация  г. Липецка, в лице директора МУ "Фонд имущества города Липецка"
- Медникова Сергея Анатольевича, действующего на основании Устава, именуемая в
дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _______________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________________,
действующего на основании ___________________________________________________,
с    другой     стороны,   заключили   настоящий   договор   о  нижеследующем:

                              1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во временное владение и
пользование:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
согласно плану-схеме здания  с обозначением  сдаваемого  в аренду помещения, с
указанием размера  арендуемой  площади,  который  является неотъемлемой частью
настоящего договора (приложение N 1).
1.2. Нежилое  имущество,  указанное  в п.  1.1  настоящего   договора,   будет
использоваться под __________________________________________________________.
1.3. Нежилое   имущество,  указанное   в п. 1.1  настоящего договора, является
собственностью  муниципального  образования, не заложено, не арестовано, права
третьих лиц отсутствуют.

                             2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок   действия   договора   устанавливается с "___" ___________ 200__ г.
по "___" ____________ 200__ г.
2.2. Настоящий  договор  подлежит  регистрации  в  Фонде  после его подписания
сторонами.
2.3. Окончание срока  действия договора влечет прекращение обязательств сторон
по договору и не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

                          3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

3.1. Передача  указанного в разделе 1 договора нежилого имущества производится
в   пятидневный   срок   по  акту   приема-передачи,   который   подписывается
Арендодателем  и   Арендатором  и   является   неотъемлемой   частью  договора
(приложение N 2).
3.2. При  прекращении  действия договора аренды  нежилое имущество должно быть
возвращено   Арендодателю   в пятидневный   срок   по  акту   приема-передачи,
составленному Арендатором и подписанному Сторонами.

                         4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права и обязанности Арендодателя:
4.1.1. Арендодатель   имеет   право   на  вход в нежилое имущество с целью его
периодического   осмотра   на   предмет соблюдения условий его использования в
соответствии с настоящим договором. Осмотр может  производиться в любое время.
4.1.2. Арендодатель обязан:
- уведомлять   Арендатора   об  изменении  арендной платы не позднее 30 дней с
момента изменения;
- осуществлять контроль за соблюдением условий договора;
4.2. Права и обязанности Арендатора:
4.2.1. Арендатор  обязан использовать нежилое имущество исключительно в целях,
указанных в п. 1.2 настоящего договора.
4.2.2. Своевременно   производить   за свой  счет текущий и капитальный ремонт
арендуемого нежилого имущества.
Сроки   и  условия  проведения  капитального ремонта определяются соглашением,
заключенным между Арендодателем и Арендатором.
4.2.3. Арендатор    обязан  содержать   прилегающий  к  арендуемому   нежилому
имуществу   земельный  участок в надлежащем санитарном состоянии, осуществлять
его  благоустройство,  озеленение,  уборку  мусора  в соответствии с правилами
содержания  территории  и  элементов  внешнего   благоустройства   г. Липецка.
Соблюдать складирование и хранение товарно-материальных ценностей.
4.2.4. Арендатор   самостоятельно   несет   расходы   по  оплате  потребленных
коммунальных и эксплуатационных  услуг, электро-, теплоэнергии, вывозу твердых
бытовых отходов.
4.2.5. Арендатор   обязуется   в  течение   пяти  дней  с  момента  заключения
настоящего  договора  заключить  договоры  на коммунальные и  эксплуатационные
услуги, с энергоснабжающими   предприятиями,   отдельный   договор  по  уборке
твердых   бытовых   отходов   на   территории,   непосредственно примыкающей к
помещению.  Письменно уведомить Арендодателя о заключении указанных договоров,
с приложением  к уведомлению  надлежащим  образом заверенных копий договоров в
течение трех дней с момента их заключения.
Если  Арендатор  использует  нежилое  имущество  совместно  с иными лицами, он
обязуется  нести  расходы  на  указанные  в   настоящем  пункте  обязательства
пропорционально  доле  площади  занимаемых  помещений  в общей площади здания.
4.2.6. Арендатор  самостоятельно  за свой счет  принимает все необходимые меры
для  обеспечения  функционирования всех инженерных систем арендуемого нежилого
имущества:   центрального   отопления,  горячего  и  холодного  водоснабжения,
канализации,  электроснабжения и др. Арендатор  устраняет аварии, возникшие по
его вине, за свой счет;
- обеспечивает   доступ   соответствующих   специалистов  в арендуемое нежилое
имущество   для   технического  обслуживания  инженерных сетей и коммуникаций,
связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения);
- обеспечивает   беспрепятственный   допуск   в   арендуемое нежилое имущество
представителей    Арендодателя,    органов    местного    самоуправления     и
административных   органов   с   целью   проверки   документации и контроля за
использованием нежилого имущества;
- содержит   арендуемое  нежилое  имущество  в  полной исправности (производит
текущий ремонт) и соответствующем санитарном  состоянии до сдачи Арендодателю;
- не производит  никаких  реконструкций  и  капитальных (затрагивающих несущие
конструкции)  перепланировок  и  переоборудования  нежилого   имущества    без
письменного разрешения Арендодателя;
- поддерживает   фасад   здания   (сооружения), в  котором  арендуется нежилое
имущество, в  надлежащем  порядке  и  осуществляет  его ремонт в установленные
Арендодателем сроки  либо по предъявлении счета Арендодателю оплачивает долю в
ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемых Арендатором помещений
в общей площади здания.
4.2.7. Не позднее чем за 30 дней письменно сообщить Арендодателю:
- о предстоящем  освобождении  нежилого  имущества   как  в связи с окончанием
срока   действия   договора,  так  и  при  освобождении   в  случае досрочного
расторжения;
- о перезаключении договора аренды на новый срок.
4.2.8. За  месяц до истечения  окончания  срока  действия настоящего  договора
Арендатор производит сверку со сторонами по договорам, указанным в п. 4.2.6, и
предоставляет акты сверки Арендодателю.
4.2.9. Арендатор   обязан   застраховать  за  свой  счет  нежилое имущество от
страховых  событий:  огня,  природных сил и стихийных бедствий, действия воды,
произошедших  в  период  действия  настоящего  договора.  Договор  страхования
нежилого имущества должен быть заключен в пользу Арендодателя.
Арендатор  обязан  в течение  месяца с момента  заключения настоящего договора
предоставить      Арендодателю    страховой   полис   (договор   страхования),
подтверждающий страхование нежилого имущества.
Страховая сумма  по договору страхования должна быть равна страховой стоимости
арендуемого нежилого имущества.
ДЛЯ КОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ

                                5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

5.1. Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки в
порядке безналичного расчета.
5.2. За  указанное  в разд. 1 договора  аренды  нежилое   имущество  Арендатор
производит  предоплатой  платеж  до 5-го числа  каждого текущего месяца  в ОАО
"Липецккомбанк" ИНН 4822001212, КПП 482201001  на  расчетный счет Арендодателя
N 40703810900000000258 БИК044206704 кор. счет 30101810700000000704.
5.3. Размер   арендной   платы   определен  из расчета _____ рубля за  1 кв. м
арендуемой   площади  (без учета налога на добавленную стоимость) и составляет
_____________________________ (________________)   рубля   в   месяц   за  всю
арендованную площадь.
Лист  расчета арендной  платы является неотъемлемой частью настоящего договора
(приложение N 3).

                                    6. САНКЦИИ

6.1. При   неуплате   Арендатором   арендных   платежей  в установленные сроки
Арендатор   несет   ответственность   в  соответствии  с настоящим договором и
действующим гражданским законодательством РФ.

                           7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменение условий договора. Его расторжение и прекращение допускается  по
соглашению сторон. Вносимые  дополнения и изменения  рассматриваются сторонами
в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
7.2. Арендатор  вправе  досрочно  расторгнуть  договор,  предупредив  об  этом
Арендодателя не позднее чем за месяц.
7.3. Договор  аренды  подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке,
Арендатор выселению:
- при  использовании  нежилого  имущества  (в  целом  или  части  его)  не   в
соответствии  с договором  аренды,  в том числе  при сдаче его в субаренду без
письменного согласия Арендодателя;
- если  Арендатор  умышленно или по неосторожности ухудшает состояние нежилого
имущества;
- если Арендатор не внес арендной платы Арендодателю;
- не выполнил условий пп. 4.2.4, 4.2.5;
- если Арендатор не производит капитальный ремонт;
- если у Арендодателя возникает потребность в арендуемом нежилом имуществе;
- в случае невыполнения иных условий настоящего договора.
Договор  считается  расторгнутым  в тридцатидневный  срок с момента  получения
арендатором уведомления о его расторжении.

                                  8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Перемена   собственника  арендуемого   нежилого  имущества  не   является
основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.2. Оборудование  арендуемого   нежилого   имущества   средствами   защиты от
несанкционированного   проникновения   посторонних   лиц   и   противопожарной
сигнализацией, а  также организацию, при необходимости, круглосуточной  охраны
производит Арендатор за свой счет.
8.3. Арендатор обязан представить сторонам по договорам, указанным в п. 4.2.6,
список лиц с указанием фамилий, домашних адресов и телефонов, имеющих доступ к
арендуемому нежилому имуществу. Ответственные лица обязаны в любое время суток
немедленно  явиться  по  вызову для обеспечения доступа к нежилому имуществу в
случае  аварии  на  инженерных  сетях,  проходящих  через  занимаемое  нежилое
имущество. При нарушении  этого  требования возмещение материального ущерба от
аварий возлагается на Арендатора.

                                 9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Настоящий  договор  заключен  в 2-х экземплярах, по одному для  каждой из
Сторон.
9.2. При   изменении   реквизитов  Стороны  обязаны  уведомить  друг  друга  в
семидневный срок  заказным  письмом или телеграммой с уведомлением о вручении.
9.3. Все  спорные вопросы по  настоящему  договору  решаются путем переговоров
между Сторонами.  При  недостижении  согласия   разрешение   спорных  вопросов
передается на рассмотрение Арбитражного суда Липецкой области.

                            РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

         АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                   АРЕНДАТОР:
Муниципальное учреждение                       _______________________________
"Фонд имущества города Липецка"                _______________________________
398019, г. Липецк, пл. Театральная, д. 1       _______________________________
Директор Фонда                                 (юридический и почтовый адреса)
___________________________С.А. Медников       _______________________________
         (подпись)                                  (банковские реквизиты)

      М.П.                                                 М.П.



                                                          Приложение 2
                                            к договору аренды нежилого
                                            имущества N ______________
                                            от "___" ______________ г.

                                          АКТ
                     приема-передачи в аренду нежилого имущества
                       в доме N ___ по ул. ________________

г. Липецк                                           от "___" ________ 200__ г.

Комиссия в составе:
Представителей "Арендодателя" (передающая сторона) в лице
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________

и представителя "Арендатора" (принимающая сторона) в лице
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________

произвели прием-передачу в аренду нежилого имущества по ул. _________________,
дом N ___, осмотрели его и отмечают следующее техническое состояние объекта:

                              1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Год постройки _____________     Площадь сдаваемого в аренду нежилого имущества:
Материал стен _____________     основная __________________ кв. м
Этажность здания ____________   вспомогательная ________________ кв. м
Вид нежилого имущества _________

                          2. КОНСТРУКЦИЯ И ОБОРУДОВАНИЕ
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|     Части здания         и |   Техническое         |    Части здания        и |   Техническое        |
|конструкции                 |состояние              |конструкции               |состояние             |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Стены                       |                       |Хол. водоснабжение:       |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Фасад                       |                       |        приборы           |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Полы                        |                       |        трубы             |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Окна                        |                       |Канализация:              |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Двери:                      |                       |        приборы           |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|        внутренние          |                       |        трубы             |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|        наружные            |                       |Электрооборудование:      |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Лестницы                    |                       |        проводка          |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Отопление:                  |                       |        приборы           |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|        радиаторы           |                       |Газовое оборудование      |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|        трубы               |                       |Телефонизация             |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Горячее водоснабжение       |                       |Прочее оборудование       |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|

На основании результатов осмотра считаем, что имущество находится в ___________
_____________________________________________________________________ состоянии
или нуждается в ______________________________________________________ ремонте.

Сдал:                                       Принял:
"Арендодатель"                              "Арендатор"
МУ "Фонд имущества города Липецка"          ___________________________________
__________________________________          ___________________________________
__________________________________          ___________________________________
__________________________________          ___________________________________
__________________________________


                                                        Приложение N 2
                                                        к распоряжению
                                        главы администрации г. Липецка
                                          от 8 февраля 2005 г. N 219-р

                                  
                                   ДОГОВОР
                       АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА,
                НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
                                 Г. ЛИПЕЦКА

г. Липецк                                           "___" ___________ 200__ г.

Администрация   города Липецка,   в    лице    директора   МУ  "Фонд имущества
города    Липецка" -   Медникова    Сергея    Анатольевича,   действующего  на
основании  Устава,  именуемая  в  дальнейшем  "Арендодатель", с одной стороны,
и ____________________________________________________________________, в лице
________________________________________________________________, действующего
на основании _________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                                 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель   передает,  а Арендатор   принимает во временное владение и
пользование  имущественный  комплекс  (далее - Имущество)  согласно приложению
N 1, являющемуся неотъемлемой частью договора.
Входящие  в имущественный  комплекс  здания (помещения, сооружения) передаются
согласно   планам-схемам    здания  (помещения,  сооружения)  с   обозначением
сдаваемого в аренду помещения, с указанием размера арендуемой площади, которые
являются  неотъемлемой частью настоящего договора - приложение N 1а (б, в, ...
по количеству передаваемых объектов).
1.2. Имущество,  указанное  в п. 1.1  настоящего договора, предоставляется для
осуществления _________________________________________ (целевое назначение) в
порядке и на условиях, предусмотренных договором.
1.3. Имущество,    указанное   в   п. 1.1    настоящего   договора,   является
собственностью  муниципального  образования, не заложено, не арестовано, права
третьих лиц отсутствуют.

                            2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок  действия  договора  устанавливается с "____" __________ 200__ г. по
"___" ____________ 200__ г.
2.2. Настоящий   договор  подлежит  регистрации в Фонде  после  его подписания
сторонами.
2.3. Окончание  срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон
по договору и не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

                           3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

3.1. Передача   имущества  (разд. 1)  производится  по акту  приема-передачи в
5-дневный срок,  который  подписывается Арендодателем и Арендатором и является
неотъемлемой частью договора (приложение N 2).
3.2. При   прекращении   действия   договора  аренды   имущество  должно  быть
возвращено   Арендодателю  в  пятидневный  срок   по   акту   приема-передачи,
составленному Арендатором и подписанному Сторонами.

                           4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права и обязанности Арендодателя:
4.1.1. Арендодатель имеет право периодически производить  осмотр  имущества на
предмет   соблюдения   условий   его  использования в соответствии с настоящим
договором.
Осмотр может производиться в течение дня в любое время.
4.1.2. Арендодатель обязан:
- доводить до сведения  Арендатора  об  изменении  арендной платы в течение 30
дней с момента изменения;
- осуществлять контроль за соблюдением условий договора.
4.2. Права и обязанности Арендатора:
4.2.1. Арендатор   обязан   использовать  арендуемое имущество исключительно в
целях, указанных в п. 1 настоящего договора.
4.2.2. Арендатор   самостоятельно   несет   расходы  по  оплате коммунальных и
эксплуатационных    услуг,   электро-,   теплоэнергии, вывозу  твердых бытовых
отходов.
4.2.3. Своевременно    производить   за свой счет текущий и капитальный ремонт
арендуемого имущества.
Сроки и   условия  проведения  капитального  ремонта определяются соглашением,
заключенным между Арендодателем и Арендатором.
4.2.4. Арендатор обязан содержать прилегающий к арендуемому имуществу (зданию,
помещению,  сооружению)  земельный  участок в надлежащем санитарном состоянии,
осуществлять его благоустройство, озеленение, уборку мусора, в  соответствии с
правилами   содержания   территории  и  элементов   внешнего   благоустройства
г. Липецка.
Соблюдать нормы складирования и хранения товарно-материальных ценностей.
4.2.5. Арендатор   обязуется   в   течение   пяти   дней  с момента заключения
настоящего   договора   заключить  договоры на коммунальные и эксплуатационные
услуги, с энергоснабжающими организациями, отдельный договор по уборке твердых
бытовых  отходов  на  территории, непосредственно примыкающей к имущественному
комплексу. Письменно уведомить Арендодателя о заключении указанных договоров в
течение  трех  дней  с  момента  их  заключения,  с  приложением к уведомлению
надлежащим образом заверенных копий договоров в течение трех дней с момента их
заключения.
4.2.6. Арендатор   самостоятельно   за  свой  счет  принимает  все необходимые
меры  для  обеспечения  функционирования  всех  инженерных  систем арендуемого
имущества:  центрального  отопления,  горячего  и   холодного   водоснабжения,
канализации,  электроснабжения и др. Арендатор  устраняет аварии, возникшие по
его вине, за свой счет;
- обеспечивает доступ соответствующих специалистов к арендуемому имуществу для
технического обслуживания  инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей
эксплуатацией имущества (здания, помещения, сооружения);
- обеспечивает беспрепятственный доступ к арендуемому имуществу представителей
Арендодателя,  органов  местного  самоуправления  и административных органов с
целью проверки документации и контроля за использованием имущества;
- содержит  арендуемое  имущество  в полной  исправности  (производит  текущий
ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
- не производит  никаких  реконструкций  и  капитальных (затрагивающих несущие
конструкции)  перепланировок и  переоборудования  имущества  без   письменного
разрешения Арендодателя;
- поддерживает  фасад здания  (сооружения),  в котором арендуется имущество, в
надлежащем  порядке  и осуществляет  его  ремонт в установленные Арендодателем
сроки  либо  по   предъявлении   счета  оплачивает  долю  в  ремонте   фасада,
пропорциональную доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей площади
здания;
4.2.7. Не позднее чем за 30 дней письменно сообщить Арендодателю:
- о   предстоящем   освобождении   имущества   как  в  связи  окончанием срока
действия договора, так и при освобождении в случае досрочного расторжения;
- о перезаключении договора аренды на новый срок.
4.2.8. За  месяц  до  истечения  окончания срока действия настоящего  договора
Арендатор производит сверку со сторонами по договорам, указанным в п. 4.2.4, и
предоставляет акты сверки Арендодателю.
4.2.9. Арендатор   обязан   застраховать   за свой счет имущество от страховых
событий: огня, природных сил и стихийных бедствий, действия воды, произошедших
в период  действия  настоящего  договора. Договор страхования имущества должен
быть заключен в пользу Арендодателя.
Арендатор  обязан  в течение  месяца  с момента заключения настоящего договора
предоставить     Арендодателю    страховой   полис   (договор    страхования),
подтверждающий страхование имущества.
Страховая  сумма по договору страхования должна быть равна страховой стоимости
арендуемого имущества.

                                5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

5.1. Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки в
порядке безналичного расчета.
5.2. За  передаваемое  в  аренду  имущество  Арендатор уплачивает Арендодателю
арендную плату по расчету и в размерах согласно приложению N 3.
Лист  расчета арендной  платы является неотъемлемой частью настоящего договора
(приложение N 3).
5.3. Арендная  плата   вносится  ежемесячно  предоплатой до 5-го числа каждого
текущего   месяца   в ОАО  "Липецккомбанк"  ИНН 4822001212,   КПП 482201001 на
расчетный   счет  Арендодателя  N 40703810900000000258 БИК 044206704 кор. счет
30101810700000000704.

                                    6. САНКЦИИ

6.1. При   неуплате  Арендатором  указанных  платежей  в  установленные  сроки
Арендатор  несет  ответственность  в  соответствии  с  договором,  действующим
гражданским законодательством РФ.

                         7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается  по
соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в
месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
7.2. Арендатор  вправе  досрочно  расторгнуть  договор,  предупредив  об  этом
Арендодателя, и не позднее чем за 1 месяц.
7.3. Договор  аренды  подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке,
Арендатор выселению:
- при  использовании  имущества  (в целом или его части)  не  в соответствии с
договором  аренды, в том числе  при  сдаче имущества или его части в субаренду
без письменного согласия Арендодателя;
- если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества;
- если   Арендатор   не   внес   арендной   платы  Арендодателю или платежей в
соответствии с п. 4.2.3;
- невыполнение требований п. 4.2.5 настоящего договора;
- если Арендатор не производит капитальный ремонт арендуемого имущества;
- если у Арендодателя возникает потребность в арендуемом имуществе;
- в случае невыполнения иных условий настоящего договора.
Договор считается   расторгнутым  в  тридцатидневный срок с момента  получения
Арендатором уведомления о его расторжении.

                                 8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Перемена  собственника  арендуемого имущества не является основанием  для
изменения условий или расторжения настоящего договора.
8.2. Оборудование        арендуемого       имущества    средствами  защиты  от
несанкционированного   проникновения   посторонних   лиц   и   противопожарной
сигнализацией, а  также организацию, при необходимости, круглосуточной  охраны
производит Арендатор за свой счет.
8.3. Арендатор обязан представить сторонам по договорам, указанным в п. 4.2.5,
список  лиц  с указанием фамилий, домашних адресов и телефонов, имеющих доступ
к  арендуемому  имуществу.  Ответственные  лица  обязаны  в  любое время суток
немедленно  явиться по  вызову  для  обеспечения  доступа к имуществу в случае
аварии на  инженерных  сетях,  проходящих  через занимаемые нежилые помещения.
При нарушении  этого  требования  возмещение  материального  ущерба  от аварий
возлагается на Арендатора.

                                  9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Настоящий  договор  заключен  в 2-х  экземплярах, по одному для каждой из
Сторон.
9.2. При   изменении   реквизитов   Стороны   обязаны  уведомить  друг друга в
семидневный срок заказным  письмом  или телеграммой с уведомлением о вручении.
9.3. Все  спорные  вопросы по настоящему договору решаются  путем  переговоров
между   Сторонами. При  недостижении  согласия  разрешение  спорных   вопросов
передается на рассмотрение Арбитражного суда Липецкой области.

                            РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

         АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                   АРЕНДАТОР:
Муниципальное учреждение                       _______________________________
"Фонд имущества города Липецка"                _______________________________
398019, г. Липецк, пл. Театральная, д. 1       _______________________________
Директор Фонда                                 (юридический и почтовый адреса)
___________________________С.А. Медников       _______________________________
         (подпись)                                  (банковские реквизиты)

      М.П.                                                 М.П.




                                                          Приложение 2
                                                     к договору аренды
                                              имущественного комплекса
                                           N ___ от "__" ______ 200...

                                                                            
                                           АКТ
                   приема-передачи в аренду имущественного комплекса
                     ____________________________________________

г. Липецк                                            от "___" _________ 200...

Комиссия в составе:
Представителя "Арендодателя" (передающая сторона) в лице
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
и представителя "Арендатора" (принимающая сторона) в лице
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
произвели прием-передачу в аренду имущественного комплекса по адресу:
г. Липецк, ул. _________, дом N ___, балансовой стоимостью ________ тыс. руб.,
осмотрели его и отмечают следующее техническое состояние объекта:

                              1. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО,
              входящее в состав арендованного имущественного комплекса

Год постройки    ____________  Площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения:
Материал стен    ____________  основная        ________________ кв. м
Этажность здания ____________  вспомогательная ________________ кв. м
Вид нежилого помещения ______________________________________________

                           
                           КОНСТРУКЦИЯ И ОБОРУДОВАНИЕ
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|     Части здания         и |   Техническое         |    Части здания        и |   Техническое        |
|конструкции                 |состояние              |конструкции               |состояние             |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Стены                       |                       |Хол. водоснабжение:       |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Фасад                       |                       |        приборы           |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Полы                        |                       |        трубы             |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Окна                        |                       |Канализация:              |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Двери: внутренние           |                       |        приборы           |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|       наружные             |                       |        трубы             |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Лестницы                    |                       |Электрооборудование:      |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Отопление: радиаторы        |                       |        проводка          |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|           трубы            |                       |        приборы           |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Горячее водоснабжение       |                       |Газовое оборудование      |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|                            |                       |Телефонизация             |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|                            |                       |Прочее оборудование       |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|

Год постройки    ____________   Площадь сдаваемого в аренду нежилого
помещения:
Материал стен    ____________   основная __________________ кв. м
Этажность здания ____________   вспомогательная ___________ кв. м
Вид нежилого помещения __________________________________________

                             КОНСТРУКЦИИ И ОБОРУДОВАНИЕ
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|     Части здания         и |   Техническое         |    Части здания        и |   Техническое        |
|конструкции                 |состояние              |конструкции               |состояние             |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Стены                       |                       |Хол. водоснабжение:       |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Фасад                       |                       |        приборы           |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Полы                        |                       |        трубы             |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Окна                        |                       |Канализация:              |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Двери:  внутренние          |                       |        приборы           |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|        наружные            |                       |        трубы             |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Лестницы                    |                       |Электрооборудование:      |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Отопление: радиаторы        |                       |        проводка          |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|           трубы            |                       |        приборы           |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Горячее водоснабжение       |                       |Газовое оборудование      |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|                            |                       |Телефонизация             |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|                            |                       |Прочее оборудование       |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|

Год постройки    _____________  Площадь сдаваемого в аренду нежилого
помещения:
Материал стен    _____________  основная        ________________ кв. м
Этажность здания _____________  вспомогательная ________________ кв. м
Вид нежилого помещения _______________________________________________

                           КОНСТРУКЦИЯ И ОБОРУДОВАНИЕ

|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|     Части здания         и |   Техническое         |    Части здания        и |   Техническое        |
|конструкции                 |состояние              |конструкции               |состояние             |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Стены                       |                       |Хол. водоснабжение:       |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Фасад                       |                       |        приборы           |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Полы                        |                       |        трубы             |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Окна                        |                       |Канализация:              |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Двери:  внутренние          |                       |        приборы           |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|        наружные            |                       |        трубы             |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Лестницы                    |                       |Электрооборудование:      |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Отопление: радиаторы        |                       |        проводка          |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|           трубы            |                       |        приборы           |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Горячее водоснабжение       |                       |Газовое оборудование      |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|                            |                       |Телефонизация             |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|                            |                       |Прочее оборудование       |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|

На основании результатов осмотра считаем, что строения (помещения)
находятся в
____________________________________________________________________
состоянии
или нуждаются в
______________________________________________________________
______________________________________________________________________
ремонте.

                             2. ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО,
          входящее в состав арендованного имущественного комплекса

|------|-----------------|-------------|--------------|-----------|--------------|-------------|--------------|
| N    |Наименование     |Год          |Балансовая    | Износ     |Остаточная    | Технич.     |Примечание    |
|п/п   |имущества,  тип  |ввода в      |стоимость  на |           |стоимость  на |состояние    |              |
|      |(марка)          |эксплуа-     |дату     сдачи|           |дату     сдачи|             |              |
|      |                 |тацию        |в аренду,     |           |в аренду,     |             |              |
|      |                 |             |тыс. руб.     |           |тыс. руб.     |             |              |
|------|-----------------|-------------|--------------|-----------|--------------|-------------|--------------|
| 1    |     2           |    3        |    4         |   5       |     6        |    7        |     8        |
|------|-----------------|-------------|--------------|-----------|--------------|-------------|--------------|
|      |                 |             |              |           |              |             |              |
|------|-----------------|-------------|--------------|-----------|--------------|-------------|--------------|
|      |                 |             |              |           |              |             |              |
|------|-----------------|-------------|--------------|-----------|--------------|-------------|--------------|
|      |                 |             |              |           |              |             |              |
|------|-----------------|-------------|--------------|-----------|--------------|-------------|--------------|
|      |                 |             |              |           |              |             |              |
|------|-----------------|-------------|--------------|-----------|--------------|-------------|--------------|

Сдал:                                       Принял:
"Арендодатель"                              "Арендатор"
МУ "Фонд имущества города Липецка"
__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________



                                                        Приложение N 3
                                                        к распоряжению
                                        главы администрации г. Липецка
                                          от 8 февраля 2005 г. N 219-р

                                                         "СОГЛАСОВАНО"
                                           Директор МУ "Фонд имущества
                                                       города Липецка"
                                           _____________ С.А. Медников

                                  
                                   ДОГОВОР
                       СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Липецк

______________, в лице ______________, действующего на основании ____________,
именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор", и ____________, в лице _______________,
действующего на основании ____________, именуемый в дальнейшем "Субарендатор",
заключили настоящий договор о нижеследующем:

                               1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. "Арендатор" сдает "Субарендатору" в субаренду часть нежилого помещения по
адресу: г. Липецк, _____________, дом N ___, общей площадью _____ м2, согласно
плану-схеме   здания   с  обозначением  сдаваемого  в  субаренду  помещения, с
указанием  размера  передаваемой площади, который является неотъемлемой частью
настоящего договора (приложение N 1).
1.2. Имущество,  указанное  в п. 1.1 настоящего договора, будет использоваться
под _______________________________________________________.
1.3. Имущество находится в муниципальной собственности.
1.4. "Субарендатор" не имеет права передавать свои субарендные права  в залог.

                            2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия договора устанавливается с ____ 200___ г. по ____ 20___ г.
2.2. Настоящий  договор  подлежит  регистрации  в МУ  "Фонд  имущества  города
Липецка" после его подписания сторонами.
2.3. Окончание  срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон
по договору и не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

                             3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Обязанности "Арендатора":
3.1.1. В недельный  срок  после  получения  оформленного договора  "Арендатор"
предоставляет  часть  помещения   "Субарендатору"   по   акту  приема-передачи
(приложение N 2), в  котором  указывается  техническое состояние этой части на
момент сдачи в субаренду.
3.1.2. В  согласованный  с "Субарендатором"   срок  обеспечивает   возможность
использования части помещения.
3.2. Обязанности "Субарендатора":
3.2.1. Использовать  арендуемую  часть  помещения исключительно по назначению,
указанному в п. 1.2 настоящего договора.
3.2.2. Не  производить   без  письменного   разрешения  "Арендатора"   никаких
перепланировок,  переоборудования  арендуемого помещения,  а  также улучшений,
наносящих  вред  его  конструкциям.  Порядок,  размер  и  источник  возмещения
стоимости  работ,  произведенных  "Субарендатором"  с разрешения "Арендатора",
определяются дополнительным соглашением между ними.
3.2.3. Содержать  арендуемую часть помещения в полной исправности и надлежащем
санитарном состоянии.
3.2.4. Возмещать  "Арендатору"  фактические  затраты  на  коммунальные услуги,
исходя из режима пользования, согласно выставленным счетам.
3.2.5. Сообщить "Арендатору" письменно, не позднее чем за месяц, о предстоящем
освобождении  части  занимаемого  помещения  как в связи с окончанием действия
договора, так и при досрочном освобождении.
3.2.6. Соблюдать санитарные и противопожарные требования.

                               4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

4.1. За указанную в п. 1.1 настоящего договора часть помещения  "Субарендатор"
уплачивает арендную плату в размере 50% от  общей  суммы на  расчетный счет МУ
"Фонд  имущества  города  Липецка" в ОАО  "Липецккомбанк"  ИНН 4822001212, КПП
482201001,   р/с 40703810900000000258,    БИК    044206704,      кор.     счет
30101810700000000704, а остальные 50% - на расчетный счет "Арендатора", причем
доходы "Арендатора" от субаренды направляются им только на содержание и ремонт
арендуемого помещения. Арендная  плата вносится предоплатой до 5 числа каждого
текущего месяца.
4.2. Размер арендной платы (без учета налога на добавленную стоимость)
составляет ___________ руб. в  месяц за всю арендованную площадь. Лист расчета
арендной    платы    является   неотъемлемой   частью   настоящего    договора
(приложение N 3).
4.3. Размеры  арендной  платы  могут  быть пересмотрены по требованию одной из
сторон  в   случае   изменения  ставок  арендной  платы  или в других случаях,
предусмотренных законодательством РФ.

                                 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. За  невыполнение  какого-либо  обязательства,  предусмотренного настоящим
договором, взыскивается штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.

                        6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение  условий договора, его расторжение и прекращение допускается по
соглашению сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в
месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
6.2. "Арендатор"   вправе   расторгнуть   договор     субаренды,   предупредив
"Субарендатора" письменно не позднее  чем за месяц до расторжения.
6.3. "Субарендатор"   вправе   досрочно  расторгнуть   договор,    предупредив
"Арендатора" письменно не позднее чем за месяц до расторжения договора.

Настоящий   договор   составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, - по одному  экземпляру МУ "Фонд имущества города Липецка", "Арендатору"
и "Субарендатору".

                             РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДАТОР                       СУБАРЕНДАТОР

__________________              ___________________
    (подпись)                        (подпись)

       М.П.                            М.П.


                                                          Приложение 2
                                                  к договору субаренды
                                                    нежилого помещения
                                    N ____ от "___" _________ 200__ г.

                                        АКТ
                 приема-передачи в субаренду нежилого помещения
                        в доме N ___ по ул. ________________

г. Липецк                                          от "___" _________ 200__ г.

Комиссия в составе:
Представителя "Арендодателя" (передающая сторона) в лице _____________________
______________________________________________________________________________
и представителя "Субарендатора" (принимающая сторона) в лице _________________
______________________________________________________________________________
произвели прием-передачу в субаренду нежилого помещения по ул._______________,
дом N ___, осмотрели его и отмечают следующее техническое состояние объекта:

                              1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Год постройки _____________    Площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения:
Материал стен _____________     основная __________________ кв. м
Этажность здания ____________   вспомогательная ________________ кв. м
Вид нежилого имущества _________

                          2. КОНСТРУКЦИЯ И ОБОРУДОВАНИЕ

|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|     Части здания         и |   Техническое         |    Части здания        и |   Техническое        |
|конструкции                 |состояние              |конструкции               |состояние             |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Стены                       |                       |Хол. водоснабжение:       |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Фасад                       |                       |        приборы           |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Полы                        |                       |        трубы             |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Окна                        |                       |Канализация:              |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Двери:                      |                       |        приборы           |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|        внутренние          |                       |        трубы             |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|        наружные            |                       |Электрооборудование:      |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Лестницы                    |                       |        проводка          |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Отопление:                  |                       |        приборы           |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|        радиаторы           |                       |Газовое оборудование      |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|        трубы               |                       |Телефонизация             |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Горячее водоснабжение       |                       |Прочее оборудование       |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|

На основании результатов осмотра считаем, что строение (помещение)
находится в
_____________________________________________________________________
состоянии
или нуждается в ______________________________________________________
ремонте.

Сдал:                                       Принял:
"Арендатор"                                 "Субарендатор"
__________________________________
___________________________________
__________________________________
___________________________________
__________________________________
___________________________________
__________________________________
___________________________________



                                                        Приложение N 4
                                                        к распоряжению
                                        главы администрации г. Липецка
                                          от 8 февраля 2005 г. N 219-р

                                   
                                   ДОГОВОР
                     БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМ
               ИМУЩЕСТВОМ (ПОМЕЩЕНИЕМ, ЗДАНИЕМ, СООРУЖЕНИЕМ),
                 НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
                                 Г. ЛИПЕЦКА

г. Липецк                                              "___" ________ 200__ г.

Администрация   города   Липецка, в  лице  директора МУ "Фонд имущества города
Липецка"   Медникова   Сергея  Анатольевича, действующего на основании Устава,
именуемая в дальнейшем "Ссудодатель", и _____________________________________,
именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице ____________________________,
действующего  на основании ______________________, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.

                                 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ссудодатель   передает,   а  Ссудополучатель  принимает в   безвозмездное
временное владение и пользование:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
согласно   плану-схеме здания  с  обозначением  передаваемого  в безвозмездное
пользование  помещения,  с указанием  размера  передаваемой  площади,  который
является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 1).
1.2. Имущество,  указанное в п. 1.1 настоящего  договора, будет использоваться
под ________________________________________________________.
1.3. Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, является муниципальным
имуществом, не заложено, не арестовано, права третьих лиц отсутствуют.
1.4. Оборудование    передаваемого  в  безвозмездное   пользование   имущества
средствами   защиты  от  несанкционированного  проникновения посторонних лиц и
противопожарной   сигнализацией,   а  также  организацию,  при  необходимости,
круглосуточной охраны производит Ссудополучатель за свой счет.

                             2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок  действия договора устанавливается с "____" ___________ 200___ г. по
"___" ___________ 200__ г.
2.2. Настоящий   договор  подлежит  регистрации  в  Фонде после его подписания
сторонами.
2.3. Окончание срока  действия договора влечет прекращение обязательств сторон
по договору и не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

                          3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

3.1. Передача  имущества  (разд. 1)  производится  по  акту  приема-передачи в
5-дневный  срок,  который  подписывается  Ссудодателем  и  Ссудополучателем  и
является неотъемлемой частью договора (приложение N 2).

                          4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права и обязанности Ссудодателя:
4.1.1. Ссудодатель  имеет право на вход в помещение с целью его периодического
осмотра  на  предмет  соблюдения  условий  его  использования в соответствии с
настоящим договором.
Осмотр может производиться в любое время.
4.1.2. Ссудодатель обязан:
- осуществлять контроль за соблюдением условий договора.
4.1.3. В   5-дневный  срок после  подписания  сторонами  настоящего   договора
передать соответствующее имущество Ссудополучателю по акту приема-передачи.
Акт   регистрируется в  Фонде  и хранится  в деле  по договору  безвозмездного
пользования.
4.2. Права и обязанности Ссудополучателя:
4.2.1. Ссудополучатель  обязан использовать переданное помещение исключительно
в целях, указанных в п. 1.2 настоящего договора.
4.2.2. Ссудополучатель самостоятельно несет  расходы по оплате  коммунальных и
эксплуатационных   услуг,   электро-,   теплоэнергии,  вывозу  твердых бытовых
отходов.
4.2.3. Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий и капитальный ремонт
переданного в безвозмездное пользование имущества.
Сроки  и  условия  проведения  капитального  ремонта определяются соглашением,
заключенным между Ссудодателем и Ссудополучателем.
4.2.4. Ссудополучатель    обязан   содержать   прилегающий   к   переданному в
безвозмездное  пользование  зданию  земельный  участок в надлежащем санитарном
состоянии,   осуществлять  его  благоустройство,  озеленение,  уборку мусора в
соответствии  с   Правилами   содержания   территории  и  элементов   внешнего
благоустройства г. Липецка.
Соблюдать складирование и хранение товарно-материальных ценностей.
4.2.5. Ссудополучатель  обязуется:  в  течение  пяти дней с момента заключения
настоящего  договора  заключить  договоры  на  коммунальные и эксплуатационные
услуги, с энергоснабжающими предприятиями, отдельный договор по уборке твердых
бытовых   отходов   на   территории,  непосредственно примыкающей к помещению.
Письменно уведомить Ссудополучателя о заключении указанных договоров в течение
трех   дней  с  момента  их  заключения с приложением к уведомлению надлежащим
образом заверенных копий.
4.2.6. Если  Ссудополучатель  использует  нежилое  имущество совместно с иными
лицами,  он  обязуется  нести  расходы  на  указанные   в   настоящем   пункте
обязательства  пропорционально  доле  площади занимаемого нежилого имущества в
общей площади здания.
4.2.7. Ссудополучатель  самостоятельно  за свой счет принимает все необходимые
меры  для  обеспечения  функционирования  всех инженерных систем переданного в
безвозмездное пользование нежилого имущества: центрального отопления, горячего
и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др. Ссудополучатель
устраняет аварии, возникшие по его вине, за свой счет;
- обеспечивает  доступ  соответствующих  специалистов   в  переданное  нежилое
имущество  для  технического  обслуживания  инженерных  сетей  и коммуникаций,
связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения);
- обеспечивает  беспрепятственный  допуск  в  переданное   нежилое   имущество
представителей     Арендодателя,     органов    местного    самоуправления   и
административных   органов   с  целью   проверки  документации  и  контроля за
использованием нежилого имущества;
- содержит  переданное  нежилое  имущество  в  полной  исправности (производит
текущий ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Ссудодателю;
- не  производит  никаких  реконструкций  и капитальных (затрагивающих несущие
конструкции)  перепланировок  и   переоборудования   нежилого  имущества   без
письменного разрешения Ссудодателя;
- поддерживает  фасад здания  (сооружения), в котором расположено используемое
имущество,  в  надлежащем  порядке  и  осуществляет его ремонт в установленные
Ссудодателем  сроки  либо  по предъявлении счета Ссудодателю оплачивает долю в
ремонте  фасада,  пропорциональную  доле  площади  занимаемых Ссудополучателем
помещений в общей площади здания.
4.2.8. Не позднее чем за 30 дней письменно сообщить Ссудодателю:
- о предстоящем освобождении нежилого имущества как в связи с окончанием срока
действия договора, так и при освобождении в случае досрочного расторжения;
- о перезаключении договора безвозмездного пользования на новый срок.
4.2.9. За месяц  до  истечения  окончания  срока действия настоящего  договора
Ссудополучатель   производит  сверку  со  сторонами  по договорам, указанным в
п. 4.2.5, и предоставляет акты сверки Ссудодателю.
4.2.10. Ссудополучатель   обязан   застраховать   за  свой  счет  помещение от
страховых  событий: огня,  природных  сил и стихийных бедствий, действия воды,
произошедших  в  период  действия  настоящего  договора.  Договор  страхования
помещения должен быть заключен в пользу Ссудодателя.
Ссудополучатель   обязан  в  течение  месяца  с  момента заключения настоящего
договора  предоставить  Ссудодателю  страховой  полис  (договор  страхования),
подтверждающий страхование помещения.
Страховая сумма  по договору страхования должна быть равна страховой стоимости
имущества, переданного в безвозмездное пользование.

                            5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается  по
соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в
месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Ссудополучатель  вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом
Ссудодателя не позднее чем за 1 месяц.
5.3. Договор  безвозмездного  пользования  подлежит  досрочному  расторжению в
одностороннем порядке, Ссудополучатель выселению:
- при  использовании   нежилого  имущества  (в  целом  или  части  его)  не  в
соответствии с договором безвозмездного пользования, в том числе при сдаче его
в аренду,  передаче  в  безвозмездное  пользование  без  письменного  согласия
Ссудодателя;
- если  Ссудополучатель  умышленно  или по  неосторожности  ухудшает состояние
нежилого имущества;
- если Ссудополучатель не внес платежи в соответствии с пп. 4.2.2, 4.2.5;
- если Ссудополучатель не производит капитальный ремонт;
- если у Ссудодателя возникает потребность в переданном нежилом имуществе;
- в случае невыполнения иных условий настоящего договора.
Договор  считается  расторгнутым  в тридцатидневный  срок с момента  получения
Ссудополучателем уведомления о его расторжении.

                                   6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Перемена  собственника  переданного в безвозмездное  пользование нежилого
имущества  не  является  основанием  для  изменения  условий  или  расторжения
настоящего договора.
6.2. Ссудополучатель обязан представить сторонам по договорам, предусмотренным
п. 4.2.5 настоящего договора, список лиц с указанием фамилий, домашних адресов
и телефонов,  имеющих доступ в нежилое имущество. Ответственные лица обязаны в
любое  время  суток  немедленно  явиться  по  вызову для обеспечения доступа в
нежилое  имущество  в случае  аварии  на  инженерных  сетях,  проходящих через
занимаемое  нежилое  имущество.  При  нарушении  этого  требования  возмещение
материального ущерба от аварий возлагается на Ссудополучателя.

                                  7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий  договор  заключен в 2-х экземплярах, по одному  для каждой  из
сторон.
7.2. При   изменении  реквизитов  стороны  обязаны  уведомить   друг  друга  в
семидневный срок заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении.
7.3. Все  спорные  вопросы  по  настоящему договору решаются путем переговоров
между  сторонами. При   недостижении  согласия   разрешение  спорных  вопросов
передается на рассмотрение Арбитражного суда Липецкой области.

                             РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ССУДОДАТЕЛЬ:                                   ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ:
Муниципальное учреждение                       _______________________________
"Фонд имущества города Липецка"                _______________________________
398019, г. Липецк, пл. Театральная, д. 1       _______________________________
Директор Фонда                                 (юридический и почтовый адреса)
___________________________С.А. Медников       (подпись)
         (подпись)                             (банковские реквизиты)

           М.П.                                             М.П.






                                                          Приложение 2
                                 к договору безвозмездного пользования
                                 нежилого имущества N ________________
                                            от "___" ______________ г.

                                    
                                       АКТ
                    приема-передачи в безвозмездное пользование
                         нежилого имущества в доме N ___
                            по ул. ________________

г. Липецк                                           от "___" ________ 200__ г.

Комиссия в составе:
Представителей "Ссудодателя" (передающая сторона) в лице
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________

и представителя "Ссудополучателя" (принимающая сторона) в лице
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________

произвели   прием-передачу  в  безвозмездное  пользование  нежилого  имущества
по  ул. __________________, дом  N ___, осмотрели  его  и  отмечают  следующее
техническое состояние объекта:

                              1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Год постройки _____________     Площадь сдаваемого в безвозмездное пользование
Материал стен _____________      нежилого имущества:
Этажность здания ____________    основная __________________ кв. м
Вид нежилого имущества _________ вспомогательная ________________ кв. м

                        2. КОНСТРУКЦИЯ И ОБОРУДОВАНИЕ
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|     Части здания         и |   Техническое         |    Части здания        и |   Техническое        |
|конструкции                 |состояние              |конструкции               |состояние             |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Стены                       |                       |Хол. водоснабжение:       |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Фасад                       |                       |        приборы           |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Полы                        |                       |        трубы             |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Окна                        |                       |Канализация:              |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Двери:                      |                       |        приборы           |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|        внутренние          |                       |        трубы             |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|        наружные            |                       |Электрооборудование:      |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Лестницы                    |                       |        проводка          |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Отопление:                  |                       |        приборы           |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|        радиаторы           |                       |Газовое оборудование      |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|        трубы               |                       |Телефонизация             |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|
|Горячее водоснабжение       |                       |Прочее оборудование       |                      |
|----------------------------|-----------------------|--------------------------|----------------------|

На основании результатов осмотра считаем, что имущество находится в
___________
_____________________________________________________________________
состоянии
или нуждается в ______________________________________________________
ремонте.

Сдал:                                       Принял:
"Ссудодатель"                               "Ссудополучатель"
МУ "Фонд имущества города Липецка"
__________________________________
___________________________________
__________________________________
___________________________________
__________________________________
___________________________________
__________________________________
___________________________________