Решение Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево от 24.11.2005 № 399/36

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                        ГОРОД ОРЕХОВО-ЗУЕВО

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                   от 24 ноября 2005 г. N 399/36


Об утверждении Положения о порядке передачи жилых помещений граждан
    в муниципальную собственность г. Орехово-Зуево по договорам
                пожизненного содержания с иждивением


     В целях развития и совершенствования социальных услуг в городе,
а также социальной защиты  нетрудоспособных и пожилых граждан  Совет
депутатов
     
     решил:
     
     1. Утвердить  Положение  о  порядке  передачи  жилых  помещений
граждан в муниципальную собственность г. Орехово-Зуево по  договорам
пожизненного содержания с иждивением (прилагается).
     2. Настоящее решение вступает в действие с 1 января 2006 года и
распространяется на ранее заключенные договоры ренты и купли-продажи
с правом   пожизненного   проживания   и   содержания,   заключенные
гражданами с администрацией г. Орехово-Зуево.
     3. Опубликовать  настоящие  решение   и  приложение  в   газете
"Ореховские вести".
     
     
     Председатель
     Совета депутатов В. Киселев
     
     
     
     Приложение
     к решению Совета депутатов
     муниципального образования
     "Город Орехово-Зуево"
     Московской области
     от 24 ноября 2005 г. N 399/36
     
     
                             Положение
     о порядке передачи жилых помещений граждан в муниципальную
 собственность города Орехово-Зуево Московской области по договору
                пожизненного содержания с иждивением

                         1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение разработано на основании  Гражданского
кодекса  Российской  Федерации  (глава  33)  и  определяет   порядок
организации работы по заключению договоров пожизненного содержания с
иждивением и условия  предоставления компенсации гражданам  пожилого
возраста  и   нетрудоспособным   инвалидам  в   обмен  на   передачу
занимаемого ими  жилого помещения в  муниципальную собственность  на
условиях договора пожизненного содержания с иждивением.
     1.2. Действие   Положения    распространяется   на    постоянно
проживающих в городе одиноких граждан 65-летнего возраста и  старше,
супружеские пары пенсионного  возраста, в  которых один из  супругов
достиг 65 лет, одиноких инвалидов I группы, достигших 55 лет.
     В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств  договоры
могут  заключаться с  пенсионерами  и инвалидами,  имеющими  меньший
возраст,  по  решению   комиссии,  создаваемой  главой  города   для
реализации данного Положения.

          2. Условия договора, права и обязанности сторон

     2.1. Договор пожизненного  содержания с иждивением  заключается
между гражданином (получателем  ренты) и муниципальным  образованием
(плательщиком ренты) в лице главы города.
     Типовая форма  договора  приведена  в приложении  1  к  данному
Положению.
     2.2. Договор предусматривает бесплатную передачу муниципальному
образованию жилого  помещения,  принадлежащего гражданину  на  праве
собственности,  в  обмен  на  пожизненное  содержание  с  иждивением
гражданина.
     Гражданин, имеющий  намерение  заключить  договор  пожизненного
содержания с иждивением, проживающий  в жилом помещении на  условиях
договора  социального  найма, должен  приватизировать  данное  жилое
помещение.
     2.3. Жилое помещение передается свободным от проживания третьих
лиц, а также если жилое помещение не заложено, не находится в  споре
и под арестом, не сдано в аренду или под наем.
     2.4. Стоимость содержания  в  расчете на  месяц определяется  в
денежном выражении согласно приложению 2 к данному Положению.
     Гражданам, заключившим    договор   пожизненного    содержания,
выплачивается единовременное пособие согласно приложению 3 к данному
Положению.
     2.5. При  расчете стоимости  содержания  учитываются возраст  и
состояние здоровья гражданина, качество и технические характеристики
передаваемого жилого помещения.
     2.6. При   заключении   договора  пожизненного   содержания   с
иждивением   с   двумя  собственниками   жилого   помещения   размер
компенсации определяется по возрасту старшего члена семьи.
     В случае  смерти  одного  из  супругов  действие  договора   не
прекращается.
     2.7. Выплата    денежного   содержания    производится    через
бухгалтерию администрации города ежемесячно в сроки, определенные  в
договоре.
     2.8. Администрация  города   оказывает   гражданам  услуги   по
оформлению  и  регистрации   договоров  пожизненного  содержания   с
иждивением, а также услуги по оформлению документов для приватизации
жилья. Расходы по оформлению,  заключению и регистрации договора,  а
также   расходы   по   оказанию   услуг   до   заключения   договора
осуществляются за счет средств местного бюджета.
     2.9. Помимо ежемесячных денежных выплат гражданам,  заключившим
договор  пожизненного  содержания  с  иждивением,  за  счет  средств
местного бюджета:
     - перечисляется плата за содержание и ремонт жилья;
     - оплачиваются   коммунальные    услуги   (кроме   оплаты    за
электроэнергию, газ, радио, телефон);
     - оказываются  ритуальные  услуги,  согласно   гарантированному
перечню услуг по погребению граждан;
     - может оказываться  социальная  помощь через  Орехово-Зуевское
управление  социальной  защиты  населения  Министерства   социальной
защиты населения Московской области.
     2.9. С    момента    государственной    регистрации    договора
пожизненного содержания  с  иждивением жилое  помещение переходит  в
собственность муниципального образования,  а получатель ренты  имеет
право пожизненного  проживания в  жилом помещении,  переданном им  в
счет обеспечения содержания.
     2.10. Муниципальное образование вправе распоряжаться (сдавать в
наем, отчуждать)  жилым  помещением,  переданным  ей  в  обеспечение
пожизненного   содержания,   только  с   предварительного   согласия
получателя ренты.
     2.11. Обязательство   пожизненного  содержания   с   иждивением
прекращается смертью получателя ренты.
     2.12. Риск случайной утраты  или повреждения жилого  помещения,
переданного под выплату содержания с иждивением, несет муниципальное
образование.
     2.13. Договор   оформляется   в  трех   экземплярах,   подлежит
нотариальному    удостоверению   с    последующей    государственной
регистрацией и может  быть расторгнут по  соглашению сторон либо  по
решению суда.
     2.14. При  прекращении договора  по  вине администрации  города
расходы,  связанные  с   заключением,  исполнением  и   расторжением
договора, возмещению со стороны граждан не подлежат.
     2.15. В случае расторжения договора  по инициативе или по  вине
граждан расходы, связанные с заключением, исполнением и расторжением
договора, возмещаются ими с учетом индексации.
     2.16. При  передаче  квартиры стороны  составляют  передаточный
акт.

  3. Порядок действий сторон при оформлении договора пожизненного
                      содержания с иждивением

     3.1. Организацию работы в  соответствии с настоящим  Положением
осуществляет  отдел учета,  распределения,  обмена жилой  площади  и
регистрации  граждан   администрации  г.   Орехово-Зуево  (далее   -
жилотдел).
     3.2. Гражданин,  желающий  заключить  договор,  представляет  в
жилотдел:
     - личное заявление на имя главы города;
     - паспорт;
     - правоустанавливающие   документы   на   передаваемое    жилое
помещение;
     - пенсионное удостоверение;
     - выписку из домовой книги;
     - копию финансово-лицевого счета;
     - копию справки об инвалидности (при наличии инвалидности);
     - акт обследования жилищных условий;
     - иные документы, необходимые для заключения договора.
     3.3. До   заключения   основного  договора   с   гражданами   в
соответствии    с    действующим    законодательством    заключается
предварительный договор.
     3.4. Для   заключения   договора  пожизненного   содержания   с
иждивением жилотдел:
     - оказывает содействие в проведении приватизации;
     - осуществляет  сбор  необходимых  документов  (запрашивает   и
получает справки БТИ, выписки из домовой книги и т.д.).
     3.5. Собранные  документы  жилотдел   передает  в  комитет   по
управлению муниципальным имуществом города (КУМИ).
     3.6. КУМИ:
     - готовит проект  постановления, договор и  передаточный акт  и
представляет на подписание главе города;
     - оформленный  договор  в  установленном  порядке  заверяет   у
нотариуса и направляет на государственную регистрацию;
     - передает постановление главы города и ксерокопию оформленного
договора в жилотдел.
     3.7. Стоимость  объема содержания  с  иждивением в  расчете  на
месяц подлежит уточнению в процессе действия договора.
     С увеличением  установленного   законом  минимального   размера
оплаты   труда  сумма,   выплачиваемая   по  договору   пожизненного
содержания  с  иждивением,  пропорционально  увеличивается  по  всем
действующим договорам.
     Размер ежемесячных  выплат   меняется  с  изменением   возраста
гражданина, заключившего договор.
     
     
     Приложение 1
     к Положению
     
     
        ТИПОВОЙ ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

    Муниципальное образование "Город Орехово-Зуево Московской
области" в лице главы города ___________________________________,
                                             (Ф.И.О.)
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
Плательщик ренты, с одной стороны, и гражданин(ка) _______________
____________________, именуемый(ая) в дальнейшем Получатель ренты,
  (Ф.И.О.)
с другой стороны, действуя добровольно, заключили настоящий
договор о следующем:

                          1. Предмет договора

    1.1. В соответствии с Положением о порядке передачи жилых
помещений граждан в муниципальную собственность г. Орехово-Зуево
по договору пожизненного содержания с иждивением, принятым Советом
депутатов города от _______________ 2005 г. N ______, Получатель
ренты __________________, проживающий по адресу: г. Орехово-Зуево,
         (Ф.И.О.)
ул. ______________, дом _____, кв. ______, передал в собственность
муниципального образования принадлежащее ему по праву
собственности жилое помещение (квартиру, комнату в коммунальной
квартире с долей мест общего пользования), находящееся по адресу:
Московская обл., г. Орехово-Зуево, ул. ________________, дом ____,
кв. ______, состоящее из одной, двух, трех комнат, общей площадью
_____ кв. м, ________________ (указать прописью).
Квартира расположена на ______ этаже панельного (кирпичного) дома.
    1.2. Указанная квартира принадлежит Получателю ренты на
основании _______________________________________________________.
        (указать правоустанавливающий документ, кем и когда выдан)
    1.3. Указанное жилое помещение передается бесплатно на
условиях пожизненного содержания с иждивением.

                  2. Обязанности и гарантии сторон

     2.1. Получатель  ренты   обязуется  передать  указанное   жилое
помещение бесплатно на условиях пожизненного содержания с иждивением
и свободным от проживания третьих лиц.
     2.2. Получатель ренты гарантирует, что:
     2.2.1. До  подписания  настоящего договора  указанная  квартира
никому другому не продана,  не подарена, не заложена, не  обременена
правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
     2.2.2. После оформления  настоящего  договора не  предпринимает
действий,  направленных на  вселение  в переданное  жилое  помещение
третьих лиц.
     2.2.3. Заключает  настоящий  договор  не  вследствие   стечения
тяжелых обстоятельств  на  крайне невыгодных  для  себя условиях,  и
настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
     2.3. Обязательство   пожизненного   содержания   с   иждивением
прекращается смертью Получателя ренты.
     2.4. Плательщик ренты обязуется:
     2.4.1. Пожизненно  содержать Получателя  ренты  и сохранить  за
Получателем  ренты право  пожизненного  пользования указанным  жилым
помещением.  В  этих  целях  обязуется  предоставить  содержание   с
иждивением в натуре в объеме, определенном п. 3 данного договора.
     2.4.2. Выплатить единовременную  выплату в размере  ___________
(согласно Положению 3).
     2.4.3. Производить   за  свой   счет   ремонт  и   эксплуатацию
указанного жилого помещения  в соответствии  с правилами и  нормами,
действующими в  РФ для государственного  и муниципального  жилищного
фонда.
     2.4.4. Производить перерасчет  объема содержания  в расчете  на
месяц  в  случае  увеличения  установленного  законом   минимального
размера оплаты труда, предусмотренного для социальных выплат,  также
в связи с изменением возраста Получателя ренты.
     2.4.5. Перечислять плату за содержание и ремонт жилья, а  также
оплачивать коммунальные услуги (кроме оплаты за электроэнергию, газ,
радио, телефон).
     2.4.6. В  случае  смерти Получателя  ренты  оплатить  стоимость
ритуальных  услуг   согласно  гарантированному   перечню  услуг   по
погребению граждан.
     2.4.7. Оплатить расходы по заключению настоящего договора.

   3. Объем пожизненного содержания с иждивением, условия выплаты
               денежного содержания и оказания услуг

     3.1. Денежный эквивалент пожизненного содержания с иждивением в
расчете на  месяц  составляет _______________  (__________)  руб.  с
последующей индексацией в  случае увеличения установленного  законом
минимального размера оплаты  труда, предусмотренного для  социальных
выплат, а также изменением возраста Получателю ренты.
     3.2. Выплата  денежного  содержания  производится  не   позднее
______ числа текущего месяца почтовым переводом.
     3.3. При просрочке  выплаты ренты  Плательщик ренты  уплачивает
Получателю ренты пеню в размере 5% от неуплаченной в срок суммы.

                          4. Права сторон

     4.1. Получатель ренты имеет право:
     4.1.1. Пожизненного проживания в передаваемом жилом помещении.
     4.1.2. Требовать своевременной  выплаты денежного содержания  и
оказания услуг, оговоренных в настоящем договоре.
     4.2. Плательщик  ренты  имеет право  распоряжаться  (сдавать  в
наем,  отчуждать)   жилым  помещением,   переданным  по   настоящему
договору, только с предварительного согласия Получателя ренты.

5. Условия расторжения договора пожизненного содержания с иждивением

     5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон  или
в судебном порядке.
     5.2. При  существенном   нарушении  плательщиком  ренты   своих
обязательств Получатель ренты вправе в судебном порядке  потребовать
возврата жилого  помещения, переданного  в обеспечение  пожизненного
содержания.
     5.3. При  прекращении  договора   по  вине  Плательщика   ренты
расходы,  связанные  с   заключением,  исполнением  и   расторжением
договора,  возмещению  со  стороны граждан  не  подлежат.  В  случае
расторжения  договора по  инициативе  или  по вине  граждан  расходы
возмещаются ими с учетом индексации.

                         6. Особые условия

     6.1. Риск   случайной   (утраты)   гибели   жилого   помещения,
переданного  по  настоящему  договору,  несет  Плательщик  ренты   в
соответствии с действующим законодательством.
     6.2. Плательщик ренты  не несет  ответственности при  частичном
или полном невыполнении своих обязательств по отношению к Получателю
ренты  по  причинам,  связанным  с  форс-мажорными  обстоятельствами
(стихийное бедствие, изменение государственного строя и т.п.).

                     7. Заключительные условия

     7.1. Все   изменения,   дополнения   к   настоящему    договору
действительны, если  они  изложены в  письменной  форме и  подписаны
обеими сторонами.
     7.2. Настоящий  договор содержит  весь  объем соглашений  между
сторонами  в  отношении  предмета настоящего  договора,  отменяет  и
делает недействительным все другие обстоятельства или представления,
которые  могли быть  приняты  или  сделаны сторонами  до  заключения
настоящего договора.
     7.3. По  вопросам,  не  предусмотренным  настоящим   договором,
стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
     7.4. Настоящий  договор   пожизненного  содержания   заверяется
нотариусом и  вступает  в законную  силу  с момента  государственной
регистрации.
     7.5. Содержание статей 600, 602, 604 и 605 Гражданского кодекса
РФ сторонам известно.
     7.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по  одному
хранятся  у  Получателя  ренты,  администрации  и  нотариуса  города
Орехово-Зуево Московской области.
     7.7. К договору прилагается акт передачи жилого помещения.
     Все экземпляры договора имеют одинаковую юридическую силу.

                    9. Юридические адреса сторон

От лица Получателя ренты: От лица Плательщика ренты:
Физическое лицо Администрация г. Орехово-Зуево
______________________________ 142600, Московская обл.,
         (Ф.И.О.) г. Орехово-Зуево,
Паспорт ______________________ Октябрьская площадь, д. 2
Серия ________________________
Выдан ________________________ Глава города
Место регистрации ______________________________
по месту жительства: (Ф.И.О.)
______________________________ ______________________________
______________________________ (подпись)
      (подпись)
     
     
     Приложение 2
     к Положению
     
     
                               РАЗМЕР
                  ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ ДЕНЕЖНЫХ КОМПЕНСАЦИЙ

|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
| РАЗМЕРЫ ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ ВЫПЛАТ                                                         |
|——————————————————————————|————————————————————————————|————————————————————————————|
| Категория жилья          | Для граждан от 65 до       | Для граждан старше         |
|                          | 70 лет                     | 70 лет                     |
|——————————————————————————|—————————————|—————————————||————————————|———————————————|
|                          | В домах     | В домах     | В домах     | В домах       |
|                          | старой      | новой       | старой      | новой         |
|                          | планировки  | планировки  | планировки  | планировки    |
|——————————————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|———————————————|
| 1. Комната, две          |        6,0  |        7,0  |        7,0  |        8,0    |
| комнаты                  |             |             |             |               |
| в коммунальной           |             |             |             |               |
| квартире                 |             |             |             |               |
|——————————————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|———————————————|
| 2. Однокомнатная         |       10,0  |       11,0  |       13,0  |       14,0    |
| квартира                 |             |             |             |               |
|——————————————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|———————————————|
| 3. Двухкомнатная         |       13,5  |       14,0  |       15,0  |       16,0    |
| квартира                 |             |             |             |               |
|——————————————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|———————————————|
| 4. Трехкомнатная         |       14,0  |       16,0  |       18,0  |       20,0    |
| квартира                 |             |             |             |               |
|——————————————————————————|—————————————|—————————————|—————————————|———————————————|

     Примечание. Коэффициент  оплаты   равен  минимальному   размеру
оплаты труда, принятому для начисления социальных выплат.
     
     
     Приложение 3
     к Положению
     
     
                   РАЗМЕР ЕДИНОВРЕМЕННОЙ ВЫПЛАТЫ

----------------------------------------T--------------¬
¦Категория жилья                        ¦Размер пособия¦
+---------------------------------------+--------------+
¦1. Одна комната в коммунальной квартире¦   1500 рублей¦
¦2. Две комнаты в коммунальной квартире ¦   3000 рублей¦
¦3. Однокомнатная квартира              ¦   4000 рублей¦
¦4. Двухкомнатная квартира              ¦   5000 рублей¦
¦5. Трехкомнатная квартира              ¦   7000 рублей¦
L---------------------------------------+---------------