Решение Совета депутатов городского округа Фрязино от 15.04.2010 № 484

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ФРЯЗИНО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 15 апреля 2010 г. N 484

О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ФРЯЗИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом городского округа Фрязино Московской области Совет депутатов

р е ш и л:

1. Принять Положение о продаже и предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в собственности городского округа Фрязино Московской области (прилагается).

2. Направить настоящее решение главе города для подписания и опубликования.

3. Контроль за выполнением данного решения возложить на депутата Губина М.М.

Председатель Совета депутатов

Л.Н. Сотникова

Приложение

к решению Совета депутатов

городского округа Фрязино

Московской области

от 15 апреля 2010 г. N 484

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРОДАЖЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ФРЯЗИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Сфера применения настоящего Положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в собственность или в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Фрязино Московской области (далее - муниципальная собственность).

2. Порядок определения цены (стоимости) земельных

участков, находящихся в муниципальной собственности

1. Цена продажи земельных участков, предоставляемых на основании протокола о результатах торгов по продаже земельных участков, устанавливается в размере, предложенном победителем торгов.

2. Цена продажи земельных участков в случае создания открытого акционерного общества путем преобразования унитарного предприятия устанавливается в размере, равном кадастровой стоимости земельного участка. В иных случаях приватизации унитарного предприятия цена продажи земельного участка принимается равной рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. Цена продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается:

1) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения, - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка;

2) коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из муниципальной собственности зданий, строений, сооружений, - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка;

3) гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность, - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка;

4) лицам, не указанным в пунктах 1, 2 и 3 пункта 3 настоящей статьи и являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, - в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на 1 января текущего календарного года.

3. Условия продажи земельных участков,

находящихся в муниципальной собственности

1. Оплата приобретаемого земельного участка может производиться единовременно или в рассрочку.

Срок рассрочки не может быть более одного года. Порядок, сроки и размер платежей устанавливаются договором купли-продажи земельного участка.

В случае единовременной оплаты земельного участка покупатель должен перечислить средства на соответствующий счет в срок не позднее 60 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи земельного участка.

2. Регистрация перехода права собственности на земельный участок допускается только после полной его оплаты.

Условия использования земельного участка с момента заключения (подписания) договора купли-продажи земельного участка и до перехода к покупателю права собственности на этот участок должны определяться договором.

В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка по вине покупателя затраты, связанные с использованием земельного участка, возмещению не подлежат.

Затраты, связанные с регистрацией перехода права собственности на земельный участок, возлагаются договором на покупателя земельного участка.

3. Договор купли-продажи земельного участка должен предусматривать уплату покупателем земельного участка неустойки за несвоевременное перечисление денежных средств за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы.

Уплата неустойки не освобождает покупателя земельного участка от исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

4. Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон договора, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой покупателем земельного участка.

5. Договор купли-продажи земельного участка должен соответствовать требованиям настоящего раздела, а также содержать сведения:

1) о государственной регистрации (номер, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц) и (или) об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) - покупателя земельного участка;

2) о земельном участке: кадастровый номер, площадь, категория земель и разрешенное использование земельного участка, адрес или местоположение земельного участка, обременения.

Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью договора;

3) если договор купли-продажи заключается на основании протокола о результатах конкурса, - об условиях конкурса, формах и сроках их исполнения, о порядке подтверждения исполнения условий конкурса.

4. Порядок определения арендной платы при аренде земельных

участков, находящихся в муниципальной собственности

1. С 01.01.2010 определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:

1) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства:

Апл = Апоб x Кинф,

где:

Апоб - арендная плата, предложенная победителем торгов;

Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год.

Кинф применяется при определении арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды;

2) в остальных случаях:

Апл = Аб x Кд x Пкд x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд - корректирующий коэффициент;

S - площадь арендуемого земельного участка.

2. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается решением Совета депутатов города Фрязино.

3. Значения коэффициента, учитывающего условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд), устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Положению.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

4. Корректирующие коэффициенты (Пкд) устанавливаются только к коэффициентам, учитывающим условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке в соответствии с приложением к настоящему Положению.

Корректирующий коэффициент Пкд устанавливается в пределах от 0,5 до 3.

В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также размещения индивидуальных и кооперативных гаражей коэффициенты Пкд не применяются.

5. Корректирующий коэффициент Пкд не может носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

6. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (Кинф, Кд, Пкд, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

Арендодатель в течение трех месяцев со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, изменяющего установленный пунктом 1 настоящего раздела порядок определения арендной платы или значение показателей, направляет арендатору соответствующие изменения к договору аренды земельного участка либо в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, уведомление.

7. В случае размещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 0 руб. 57 коп. за 1 кв. метр в год.

8. В случае если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателем, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

Глава города

В.В. Ухалкин

Приложение

к Положению

КОЭФФИЦИЕНТЫ

К ПОЛОЖЕНИЮ О ПОРЯДКЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ФРЯЗИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, УЧИТЫВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДАТОРОМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

N  п/п	Условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора      на земельном участке	Коэффициент Кд	Коэффициент Пкд
1.	Банковская деятельность	6	2,5
2.	Рекламная деятельность, размещение рекламы	6	2,5
3.	Охранная деятельность	6	1
4.	Страховая деятельность	6	2,5
5.	Гостиница	6	1
6.	Ресторан, бар, кафе	4,2	1,2
7.	Предприятия общественного питания,           обслуживающие учреждения образования	1,5	1
8.	Предприятие общественного питания,           за исключением указанных в строках 6 и 7	3	1
9.	Организация платного досуга и отдыха, включая занятия спортом и предоставление услуг       лечебно-оздоровительного характера,          за исключением указанных в строке 31	2,5	3
10.	Складская деятельность	4,2	1,2
11.	Терминал	4,2	1,2
12.	Автосервис	4,2	1,2
13.	Платная автостоянка и парковка	2,5	2,2
14.	Личный гараж, гаражно-строительный           кооператив, включая земли общего пользования	1	1
15.	Автозаправочная станция, база                горюче-смазочных материалов, оптовая торговля твердым, жидким и газообразным топливом      и смежной продукцией	6	1,3
16.	Промышленная, производственная,              научно-производственная деятельность,        за исключением добычи полезных ископаемых    и природных ресурсов	1,1	1
17.	Предприятия связи, за исключением базовых    станций сотовой связи	1,1	1
18.	Предприятия промышленности строительных      материалов и организации строительства	1,1	1
19.	Предприятия бытового обслуживания	1,5	1
20.	Предприятие транспорта и дорожного хозяйства	1,1
21.	Базовая станция сотовой связи	10	1
22.	На период строительства (реконструкции),     кроме жилищного строительства, но не более   чем на три года с даты подписания договора   аренды земельного участка. В случае если     стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям,       возникшим до заключения договора, - с даты   возникновения арендных отношений земельного  участка. В случае если Кд по основному виду  деятельности меньше 1,5, то применяется Кд   по основному виду деятельности	1,5	1,5
23.	Земельный участок предоставлен гражданину под индивидуальный жилой дом, в том числе        на период его строительства, земельный       участок, предоставленный товариществам       собственников жилья, жилищно-строительным    кооперативам, собственникам помещений        в многоквартирном доме	1	1
24.	Земельный участок предоставлен юридическому  лицу для многоэтажного жилищного             строительства (от 4 этажей)	4,2	1
25.	Земельный участок предоставлен юридическому  лицу для малоэтажного строительства (до 4    этажей включительно) и индивидуального       жилищного строительства, в том числе         на весь период строительства	3	1
26.	Предприятие жилищно-коммунального хозяйства, унитарное предприятие и учреждение           образования, здравоохранения, социальной     защиты, ветеринарии, культуры, физкультуры и спорта, за исключением указанных в строке 47	1	1
27.	Организация досуга и отдыха детей            и подростков, парки отдыха	1	1
28.	Земельный участок предоставлен для ведения   садоводства, огородничества, дачного         строительства, личного подсобного хозяйства, включая земли общего пользования	1	1
29.	Земельный участок предоставлен религиозной   организации для осуществления любых видов    деятельности, предусмотренных ее уставом, за исключением предпринимательской деятельности	1	1
30.	Объекты и территории мобилизационного        назначения, включая склады для хранения      всех видов мобилизационных запасов (резервов)	1	1
31.	На земельном участке расположен              объект государственной или муниципальной     собственности, находящейся на балансе        организации, созданной в процессе            приватизации, если приватизация этого объекта запрещена и он расположен обособленно        от имущественного комплекса организации	1	1
32.	Объекты транспортных систем естественных     монополий	1	1
33.	Линейные объекты (линии электропередачи,     линии связи, в том числе линейно-кабельные   сооружения, нефте-, газо- и иные             трубопроводы, железнодорожные линии, другие  подобные сооружения)	1,1	1
34.	Земельный участок предоставлен для размещения объектов водоснабжения, гидротехнических,    водонапорных и сливных сооружений, насосных  станций, артезианских скважин, водонапорной  сети, водоочистительных (фильтровальных)     сооружений, канализационных очистных         сооружений, трансформаторных подстанций      и иных подстанций, газораспределительных     пунктов и котельных, а также иных объектов,  предназначенных для электро-, тепло-, газо-  и водоснабжения, за исключением случаев,     указанных в строке 33	1	1
35.	Торговля, кроме торговли в киосках, палатках, торговых павильонах, рынках, ярмарках	4,2	1,2
36.	Рынок продовольственный, вещевой, садовый,   стройматериалов, ярмарка	4,2	1,2
37.	Рынок автомобильный и запасных частей	6	1
38.	Киоск, палатка, торговый павильон по продаже продовольственных товаров, включая           подакцизные, или по продаже товаров          смешанного ассортимента	4,2	1,66
39.	Киоск или палатка горсправки, гортранса,     периодической печати, мороженого,            прохладительных (безалкогольных) напитков,   продовольственных товаров, за исключением    подакцизных, быстрого питания, театральная   касса	2,5	2
40.	Магазин "Ветеран"	1	1
41.	Аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски	4,2	1,2
42.	Прочие виды некоммерческой деятельности	1,5
43.	Прочие виды коммерческой деятельности	3	1,7