Постановление Правительства Московской области от 09.01.1996 № 2/1

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                           ПРАВИТЕЛЬСТВО

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                     от 9 января 1996 г. N 2/1


        ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЛИ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ


     В соответствии с  действующими законодательными и  нормативными
актами,  в  целях  обеспечения стабильности  земельных  отношений  и
осуществления   мер  экономического   стимулирования   рационального
землепользования  в  Московской  области  Правительство   Московской
области
     
     постановляет:
     
     1. Утвердить  Положение  о  порядке сдачи  в  аренду  земельных
участков под приватизированными  предприятиями и арендаторам  прочно
связанного с ними иного недвижимого имущества (приложение).
     2. Установить, что:
     - арендодателем земельных участков, предоставляемых в аренду  в
соответствии с Положением, является Комитет по управлению имуществом
Московской области;
     - земельные      участки     предоставляются      собственникам
приватизированных предприятий в  долгосрочную аренду при внесении  в
договор   обязательств  арендатора   по   использованию  участка   в
соответствии с целью и условиями его предоставления;
     - Комитет по управлению имуществом Московской области участвует
в осуществлении мониторинга земельных участков, их оценки и передачи
в аренду.
     3. Комитету по управлению имуществом Московской области (Власов
В.О.) по  согласованию   с   Комитетом  по   земельным  ресурсам   и
землеустройству  (Варенов  Б.С.)  утвердить  форму  договора  аренды
земельных участков.
     4. Внести на согласование в Московскую областную Думу Положение
о порядке сдачи в  аренду земельных участков под  приватизированными
предприятиями  и   арендаторам  прочно  связанного   с  ними   иного
недвижимого имущества.
     5. Внести на  рассмотрение в Московскую  областную Думу  проект
закона  Московской  области "О  распоряжении  земельными  участками,
используемыми  для   ведения  предпринимательской  деятельности   на
территории Московской области".
     6. Рекомендовать  главам   администраций   городов  и   районов
Московской области принять соответствующее Положение об аренде земли
под   приватизированными   предприятиями,  ранее   находившимися   в
муниципальной собственности.
     7. Контроль за выполнением  постановления возложить на  первого
заместителя Главы  Администрации Московской области  В.О. Власова  и
заместителя Главы Администрации Московской области Н.В. Гаранькина.
     
     
     И.о. Главы Администрации
     Московской области В.В. Семаев
     
     
     
     Приложение
     к постановлению
     Правительства
     Московской области
     от 9 января 1996 г. N 2/1


                             ПОЛОЖЕНИЕ


 О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ
     ПРЕДПРИЯТИЯМИ И АРЕНДАТОРАМ ПРОЧНО СВЯЗАННОГО С НИМИ ИНОГО
                       НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА


                         1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение  регулирует  сдачу в  аренду с  правом
приобретения в  собственность (далее -  аренда) земельных  участков,
занимаемых    приватизированными    предприятиями    и     объектами
недвижимости,  ранее  находившимися в  федеральной  собственности  и
собственности Московской области,  а также юридическим и  физическим
лицам,  являющимся  арендаторами  прочно  связанного  с  ними  иного
недвижимого федерального имущества и имущества Московской области.
     Все юридические  и  физические   лица,  имеющие  право   аренды
земельных участков, далее именуются Арендаторами.
     1.2. В соответствии  с настоящим  Положением земельные  участки
предоставляются в аренду:
     1.2.1. Собственникам   приватизированного  путем   продажи   на
коммерческом,  инвестиционном  конкурсе,  аукционе  государственного
предприятия, а также ранее арендованного и выкупленного федерального
имущества  и   имущества  Московской   области,  расположенного   на
испрашиваемом земельном участке.
     1.2.2. Акционерным  обществам, созданным  путем  преобразования
государственного предприятия,  после продажи не  менее 75  процентов
акций, принадлежащих государству.
     1.2.3. Арендным предприятиям,  полностью выкупившим  арендуемое
государственное имущество.
     1.3. Юридическим и  физическим лицам, арендаторам  федерального
или государственного имущества Московской области, земельные участки
предоставляются в аренду без  права приобретения в собственность  на
срок, не превышающий срок аренды имущества.
     1.4. Арендодателем  земельных  участков  является  Комитет   по
управлению имуществом Московской области.
     1.5. Сдача   в    аренду    земельных   участков    Арендаторам
осуществляется на  основании договора аренды  земельного участка  на
условиях, не противоречащих настоящему Положению.
     Для арендаторов  земельных  участков,   указанных  в  п.   1.3,
передача участков в аренду производится в соответствии с договором и
ограничениями, определенными настоящим Положением.
     1.6. Регистрацию договоров аренды осуществляют  соответствующие
комитеты по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения
земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
     1.7. Контроль за исполнением договора аренды земельных участков
осуществляют:
     1.7.1. Комитет по управлению имуществом Московской области -  в
части общих экономических условий.
     1.7.2. Районные,  городские комитеты  по  земельным ресурсам  и
землеустройству - по вопросам соблюдения условий землепользования  и
земельного законодательства.
     1.7.3. Районные, городские комитеты  охраны окружающей среды  и
природных ресурсов  -  за соблюдением  природоохранных требований  и
нормативов.
     1.7.4. Комитет по культуре  Администрации Московской области  -
за  соблюдением  установленного   режима  в  границах  зоны   охраны
памятников.
     1.8. Земельные участки предоставляются в долгосрочную аренду на
срок от 25  до 50  лет  при выполнении  Арендатором обязательств  по
использованию  участка  в  соответствии  с  целью  и  условиями  его
предоставления.
     1.9. Земельный  участок   под  приватизированным   предприятием
передается  в   аренду  в  размерах,   границах  и   местоположении,
установленных в утвержденном  плане приватизации предприятия либо  в
изменениях и дополнениях к плану приватизации.
     1.10. Арендаторам,  указанным  в  п.  1.3,  земельный   участок
передается в  аренду  в соответствии  с  планом земельного  участка,
выданным   соответствующим  комитетом   по   земельным  ресурсам   и
землеустройству.
     1.11. Арендатор  земельного   участка  имеет  право   заключать
договор  о  передаче  участка  или  части  его  в  субаренду  другим
юридическим и физическим лицам  на срок действия основного  договора
аренды  (с  соблюдением  всех условий,  предусмотренных  в  основном
договоре)  по согласованию  с  Арендодателем и  регистрацией  такого
договора в соответствии с действующим законодательством.
     1.12. В случае изъятия  земельного участка для  государственных
нужд Арендатор пользуется правами, установленными законодательством.
     1.13. Использование недр при аренде земельного участка  ведется
в порядке, установленном законом Российской Федерации.
     1.14. С принятием  законов  Российской Федерации,  регулирующих
данные отношения,  в Положение  вносятся изменения,  соответствующие
принятому законодательству.

                  2. Порядок оформления документов

     2.1. Для  рассмотрения   вопроса   о  сдаче   земли  в   аренду
заинтересованная    сторона   представляет    Арендодателю    заявку
установленной формы (приложение 1) в трех экземплярах.
     2.2. Арендодатель  регистрирует  заявку  и  в  недельный   срок
направляет  запросы  в  районные,  городские  органы  комитетов   по
земельным  ресурсам и  землеустройству,  охраны окружающей  среды  и
природных ресурсов и в Комитет по культуре Администрации  Московской
области.
     Соответствующие комитеты    в   двухнедельный    срок    выдают
Арендодателю  заключения  о  возможности  сдачи  в  аренду   данного
земельного участка.
     2.2.1. Районные,  городские комитеты  по  земельным ресурсам  и
землеустройству:
     - подтверждают    ситуационный   план    земельного    участка,
утвержденный  в  плане  приватизации, либо  сообщают  об  изменениях
ситуационного плана;
     - выдают план  земельного участка  при его  отсутствии в  плане
приватизации предприятия;
     - выдают план земельного  участка для Арендаторов, указанных  в
п. 1.3;
     - сообщают  сведения  об   ограничениях  в  пользовании  и   об
установленных сервитутах;
     - выдают заключение  о  возможности сдачи  в аренду  земельного
участка;
     - совместно с администрацией района, города и по согласованию с
Государственной налоговой  инспекцией   по  городу,  району   выдают
справку  о  размере  земельного  налога  и  плотности  застроенности
земельного участка (приложение 2).
     2.2.2. Районные, городские комитеты  охраны окружающей среды  и
природных  ресурсов  выдают  заключение об  экологических  нормах  и
природоохранных требованиях к земельному участку.
     2.2.3. Комитет по культуре Администрации Московской области:
     - указывает охранный статус данного участка;
     - сообщает  сведения об  установленном  режиме, действующем  на
территории охранной зоны участка.
     2.3. В  случаях  разногласий  в  заключениях  между  районными,
городскими  комитетами  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству,
охраны  окружающей среды  и  природных  ресурсов и  Арендатором  они
подлежат согласованию в соответствующих областных комитетах.
     2.4. В случае возникновения споров о правомочности  ограничений
на  использование   земельного   участка  Арендатор   решает  их   в
установленном законодательством порядке.
     2.5. На основании полученных  заключений Комитет по  управлению
имуществом Московской области  вносит при необходимости изменения  в
план  приватизации  предприятия  и в  двухнедельный  срок  заключает
договор  аренды  на   земельный  участок  либо  посылает   заявителю
мотивированный отказ.
     2.6. Мотивированный отказ направляется в случае, если земельный
участок запрещен для сдачи в аренду.
     2.7. Заключенный договор аренды направляется Арендодателем  для
обязательной  регистрации  в соответствующий  комитет  по  земельным
ресурсам и землеустройству по месту нахождения земельного участка.
     2.8. Копии  договора  аренды  земельного  участка  направляются
Комитетом по управлению имуществом  Московской области в Комитет  по
финансам  и  налоговой политике  Администрации  Московской  области,
государственные  налоговые инспекции  по  городу, району,  районные,
городские комитеты охраны  окружающей среды  и природных ресурсов  и
при необходимости  в  Комитет по  культуре Администрации  Московской
области.

          3. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления

     3.1. Арендная  плата  за земельный  участок  устанавливается  в
договоре аренды.
     3.2. Расчет арендной платы производит Арендодатель на основании
справки о  размере  земельного  налога  и  плотности   застроенности
земельного  участка, заявленного  для  передачи в  аренду,  выданной
администрацией и районным, городским комитетом по земельным ресурсам
и  землеустройству   по  месту  нахождения   земельного  участка   и
согласованной  с  Государственной налоговой  инспекцией  по  городу,
району.
     3.3. Сумма арендной платы за земельный участок, устанавливаемая
на год, определяется по формуле:

                    Ап = Сзн x S x Кд x Кз, где:

     Ап - арендная плата, тыс. руб./год;
     Сзн -  ставка  земельного  налога   за  1  кв.  м   арендуемого
земельного участка;
     S - площадь земельного участка, кв. м;
     Кд - коэффициент к земельному налогу по категориям Арендаторов;
     Кз - коэффициент застроенности земельного участка.
     3.3.1. Настоящим    Положением    устанавливаются     следующие
коэффициенты по категориям Арендаторов:

|——————————|——————————————————————————————————————————|————————————|
| Категория| Предприятия                              | Коэффициент|
|——————————|——————————————————————————————————————————|————————————|
|    1     | Предприятия промышленности,              |    1       |   
|          | транспорта, связи, обслуживающие         |            |
|          | сельскохозяйственное производство        |            |
|——————————|——————————————————————————————————————————|————————————|
|    2     | Посреднические, торгово - закупочные,    |    1,5     |  
|          | сервисные предприятия, кредитно -        |            |
|          | финансовые учреждения (в т.ч. банки),    |            |
|——————————|——————————————————————————————————————————|————————————|
|          | страховые компании                       |            |
|    3     | Прочие предприятия, не относящиеся       |    1,2     |    
|          | к категориям 1 и 2                       |            |
|——————————|——————————————————————————————————————————|————————————|
     
     При расчете арендной платы за использование земельных участков,
занятых экологически    опасными   предприятиями,    устанавливается
коэффициент 2.
     3.3.2. Коэффициент     застроенности     земельного     участка
определяется отношением застроенной части к общей площади земельного
участка:
     застроенная территория более 90 процентов          - 1
     застроенная территория от 71 до 90 процентов       - 1,2
     застроенная территория от 41 до 70 процентов       - 1,5
     застроенная территория от 21 до 40 процентов       - 1,7
     застроенная территория 20 процентов и менее        - 2
     3.4. Расчет  арендной  платы производится  на  дату  заключения
договора  и  пересматривается  ежегодно с  учетом  изменения  ставки
земельного  налога,  плотности застроенности  земельного  участка  и
других причин, повлекших изменение условий использования  земельного
участка.
     Ежегодно до  1  февраля  Арендатор  представляет   Арендодателю
справки о земельном налоге и плотности застроенности участка.
     3.5. Арендная плата  за землю  зачисляется на  текущий счет  по
исполнению   местного   бюджета   соответствующего   органа   власти
(сельского, поселкового, районного,  городского). Внесение в  бюджет
арендной платы за землю производится равными долями в два срока:  не
позднее  1 августа  и  15  ноября,  с последующей  централизацией  в
областной и федеральный бюджеты в установленном порядке.
     3.6. Средства  от  арендной  платы  учитываются  в  доходах   и
расходах бюджета  и  используются на  цели землеустройства,  ведения
земельного кадастра,  мониторинга земель,  организации оформления  и
регистрации арендных отношений  в соответствии с Законом  Московской
области "О бюджете Московской области".
     3.7. С  даты  заключения  договора  аренды  земельных  участков
Арендатор не облагается земельным налогом.
     3.8. За нарушение сроков внесения арендной платы ввести пени  в
размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
     3.9. За  нарушения   в  использовании   земельных  участков   к
Арендаторам   применяются   штрафные  санкции   в   соответствии   с
законодательством  Российской   Федерации   и  нормативными   актами
Московской области.
     3.10. Споры,  возникающие   по  вопросам   арендной  платы   за
земельный   участок,   рассматриваются  в   порядке,   установленном
законодательством Российской Федерации.
     
     
     
     Приложение 1
     к Положению


                               ЗАЯВКА
                    НА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


     В Комитет по управлению имуществом Московской области
     
   Заявитель ______________________________________________________
                    (наименование юридического лица и его адрес;
___________________________________________________________________
          Ф.И.О., адрес и паспортные данные гражданина)
Расчетный лицевой счет Заявителя N ________________________________
Реквизиты банка ___________________________________________________
Прошу передать в аренду земельный участок площадью _______________;
                                                     (кол-во кв. м)
расположенный ____________________________________________________,
               (местоположение земельного участка, состав земель)
согласно    прилагаемому    плану    приватизации,    утвержденному   
"___"________________ 199 __ г.    N _____________________________;
изменениям       к       плану      приватизации,      утвержденным
"__"__________________ 199 __ г    N _____________________________;
плану земельного участка, выданному Комитетом по земельным ресурсам
и землеустройству _________________________________________________
                                    (района, города)
от "____" _______________ 199 ___ г. N ____________________________
Заявитель _________________________________________________________
             (Ф.И.О., должность представителя юридического лица,
___________________________________________________________________
                          Ф.И.О. гражданина)
К заявке прилагаются:
     - учредительные документы либо их нотариально заверенные копии;
     - копия  свидетельства  о     государственной       регистрации 
(для юридических лиц). Физическими  лицами  предъявляются   паспорт,
 удостоверение личности (для военнослужащих);
     - нотариально   заверенная   копия   плана  приватизации    или 
изменения  к плану приватизации предприятия (при необходимости);
     - нотариально заверенная  копия  договора  купли -  продажи или 
иной     документ,    подтверждающий    право    собственности    на 
приватизированное предприятие;
     - выписка из реестра акционеров,подтверждающая наличие не менее
75 процентов   уставного   капитала   юридического  лица  в  частной 
собственности;
     - копия договора аренды имущества.

"____"___________199 ___ г.   ______________________________________
                                            (подпись)



     Приложение 2
     к Положению


                              СПРАВКА
  О РАЗМЕРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА И ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО
             УЧАСТКА, ЗАЯВЛЕННОГО ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ


     _______________________________________________________________
     _______________________________________________________________
                     (адрес, наименование предприятия)
     
     1. Справка  составлена в  соответствии  с заявкой  на  передачу
участка в аренду, регистрационный N _____ от "___"_______ 199 _ г.
     2. Целевое назначение использования земельного участка:
     _______________________________________________________________
     _______________________________________________________________
     3. Расчет размера земельного налога:
     
|—————————————————————|———————————————————|————————————————————|
| Площадь земельного  | Ставка земельного | Сумма              |
| участка, га (кв. м) | налога на единицу | земельного налога  |
|                     | площади           | (тыс. руб.)        |
|                     | (руб./кв. м)      |                    |
|————————|————————————|                   |                    |
| всего  | в том числе|                   |                    |
|        | застроенная|                   |                    |
|————————|————————————|———————————————————|————————————————————|
| 1      | 2          | 3                 | 4                  |
|————————|————————————|———————————————————|————————————————————|
|        |            |                   |                    |
|————————|————————————|———————————————————|————————————————————|
     
     Площадь земельных  участков,  расположенных в  границах  земель
населенных пунктов,  указывается с точностью  до одного  квадратного
метра.
     4. Размер земельного налога составляет ________________________
     _______________________________________________     тыс.рублей.
                       (сумма прописью)
     
     Глава администрации               М.П.  _______________________
                                                    (подпись)
     

     
     
    
     
     Председатель районного,
     городского комитета по
     земельной реформе и 
     земельным ресурсам                М.П.  _______________________
                                                    (подпись)   
      
     
     
     
     
     СОГЛАСОВАНО:
     
     Начальник Государственной
     налоговой инспекции по городу,
     району                            М.П.  _______________________
                                                    (подпись)                            
     Дата "___"_______________199 ___ г.