Решение Совета депутатов городского поселения Озёры Озёрского муниципального района от 07.05.2008 № 69/13

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                    ОЗЕРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

                     ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ОЗЕРЫ

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                      от 7 мая 2008 г. N 69/13


  Об установлении базовой ставки арендной платы за аренду нежилых
     помещений и утверждении методики расчета арендной платы за
 пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной
              собственности городского поселения Озеры
     
     
     В целях   повышения  эффективности   использования   имущества,
находящегося в муниципальной собственности, для обеспечения плановых
бюджетных  заданий  и  увеличения  доходов  местного  бюджета  Совет
депутатов городского поселения Озеры
     
     решил:
     
     1. Установить базовую ставку арендной платы за один  квадратный
метр нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в
размере 1800 (одна тысяча восемьсот) рублей в год без учета НДС.
     2. Утвердить методику  расчета платы  за пользование  объектами
нежилого   фонда,   находящегося   в   муниципальной   собственности
городского поселения Озеры (прилагается).
     3. Ввести в действие настоящее решение с 1 января 2009 года.
     4. Направить настоящее решение главе городского поселения Озеры
для подписания.
     5. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Заря".
     
     
     Председатель Совета депутатов
     городского поселения Озеры И.Е. Лобанов
     
     
     
     Приложение
     к решению Совета депутатов
     городского поселения Озеры
     Московской области
     от 7 мая 2008 г. N 69/13
     
     
                              Методика
расчета платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося
      в муниципальной собственности городского поселения Озеры
     
     Настоящая методика  разработана   и  направлена  на   повышение
эффективности управления объектами нежилого фонда.
     
                           1. Общая часть
     
     Методика расчета арендной платы применяется при сдаче в  аренду
объектов нежилого фонда,  находящихся в муниципальной  собственности
городского поселения Озеры.
     Рассчитанная в  соответствии   с   данной  методикой   величина
арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных
услуг.
     Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта
аренды.
     
                      2. Расчет арендной платы
     
     Формула расчета арендной платы имеет вид:
     
     Апл = Бап x Км x Кт x Кнж x Кдох x Кд x Ку x S.
     
     Бап - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр в  год
(утверждается Советом депутатов городского поселения Озеры).
     2.1. Км - коэффициент качества материала строения помещения:
     - кирпич - 1,5;
     - железобетон - 1,25;
     - смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
     - дерево и прочие - 0,8.
     2.2. Кт - коэффициент типа здания:
     - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
     - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
     - прочие - 1,0.
     2.3. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
     
     Кнж = п. 3.1 + п. 3.2 + 3.3.
     
     2.3.1. Расположение помещения:
     - отдельно стоящее здание - 0,54;
     - надземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;
     - чердак (мансарда) - 0,26;
     - полуподвал - 0,22;
     - подвал - 0,19.
     2.3.2. Степень технического обустройства:
     - водопровод, канализация, горячая вода, центральное  отопление
- 0,27;
     - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
     - водопровод, канализация - 0,1;
     - водопровод, отопление - 0,1;
     - прочие - 0,05.
     2.3.3. Использование прилегающих территорий:
     - огороженная прилегающая территория - 0,27;
     - неогороженная прилегающая территория - 0,16;
     - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию  -
0,1.
     Примечание. Если площадь прилегающей  территории более 100  кв.
м, то  в этом  случае величина  арендной платы  за ее  использование
определяется  дополнительным  соглашением,  являющимся  неотъемлемой
частью договора.
     
     2.4. Кдох - коэффициент доходности:
     - для предприятий и организаций, дотируемых и финансируемых  из
бюджетов всех уровней, - 1,0;
     - прочие - 1,2.
     2.5. Кд - коэффициент типа деятельности:
     - банковская,  кредитно-финансовая,  биржевая,   посредническая
деятельность,  игорный  бизнес,  административная  деятельность   по
управлению предприятиями, нотариальная деятельность, частная охрана,
офисы - 2,5;
     - кафе, бары, рестораны и т.п., реализующие спиртные напитки  и
пиво; гостиницы, платные автостоянки - 2,0;
     - торговля (оптовая и розничная), склады - 1,5;
     - производство,    проектирование,     научно-исследовательская
деятельность, транспортные услуги, административная деятельность  по
управлению муниципальными предприятиями и прочие виды  деятельности,
не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;
     - аптечные  учреждения  (кроме  коммерческих),   строительство,
ремонт  и  эксплуатация   жилья,  общественное  питание,   бюджетные
организации (за исключением организаций, финансируемых из  районного
бюджета) - 0,5;
     - бытовое  обслуживание, учреждения  культуры,  образовательная
деятельность при наличии  лицензии и государственной аккредитации  -
0,3;
     - органы  милиции,  суда,  прокуратуры,  военный   комиссариат,
федеральная  почтовая  связь,  зарегистрированные  в   установленном
законом  порядке  учреждения  и  организации  ветеранов,  молодежные
организации (не ведущие  предпринимательскую деятельность), а  также
предприятия,   осуществляющие  капитальный   ремонт,   реконструкцию
зданий,  сооружений,  помещений, являющихся  памятниками  истории  и
культуры (на  период проведения  этих  работ либо  в соответствии  с
учрежденной отделом управления муниципальным имуществом и природными
ресурсами проектно-сметной документацией) - 0,05;
     - предприятия,   организации   и   учреждения,    финансируемые
полностью из бюджета городского поселения Озеры,  зарегистрированные
в установленном законодательством  порядке учреждения и  организации
инвалидов - 0,0;
     - муниципальные    предприятия   и    учреждения,    арендующие
муниципальное имущество для  осуществления уставной деятельности,  -
0,1.
     2.6. Ку   -   коэффициент  удобства   использования   (отражает
расположение арендуемого здания (помещения)).
     
|——————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| Номер    | Месторасположение помещения                      | Значение  |
| зоны     |                                                  | Ку        |
|——————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 1.       | Город Озеры:                                     |     1,25  |
|          | микрорайон-1                                     |           |
|          | микрорайон им. Маршала Катукова                  |           |
|          | микрорайон 1а                                    |           |
|          | пл. Коммунистическая                             |           |
|          | ул. Коммунистическая                             |           |
|          | территория рынка ООО "Озеры-2000"                |           |
|          | ул. Ленина:                                      |           |
|          | нечетная сторона, д. N 1-53б;                    |           |
|          | четная сторона, д. N 2-32, N 102-158             |           |
|          | пл. Советская                                    |           |
|          | Базарный переулок                                |           |
|          | Фабричный переулок                               |           |
|          | Болотный переулок                                |           |
|          | ул. Калинина, д. N 2                             |           |
|          | пер. Советский                                   |           |
|          | ул. Коломенская, д. N 1                          |           |
|          | ул. Фрунзе, д. 11                                |           |
|——————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 2.       | Г. Озеры:                                        |     1,15  |
|          | ул. Ленина:                                      |           |
|          | нечетная сторона, д. N 55-69;                    |           |
|          | четная сторона, д. N 34-54                       |           |
|——————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 3.       | Г. Озеры:                                        |     1,1   |
|          | не указанные в п. 1 и п. 2                       |           |
|——————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
| 4.       | Сельская местность городского                    |     1,0   |
|          | поселения Озеры                                  |           |
|——————————|——————————————————————————————————————————————————|———————————|
     
     S - площадь помещения с указанными характеристиками.
     Размер годовой аренды платы  за нежилое помещение  определяется
как сумма  платежей за  аренду отдельных  помещений, вычисленных  по
формуле, приведенной выше, с учетом соответствующих коэффициентов.
     2.7. Установить ставку пеней за несвоевременную уплату платежей
за аренду  нежилых  помещений  в  размере  0,3  процента  от   суммы
задолженности за каждый день просрочки платежа.