Решение Совета депутатов городского округа Коломна от 22.07.2005 № 42/7-РП

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

             МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД КОЛОМНА"

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                    от 22 июля 2005 г. N 42/7-РП


 О порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в
                               жилые
     
     
     В соответствии  с  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации  и
Уставом муниципального образования "Город Коломна":
     1. Утвердить Положение  о  порядке перевода  жилых помещений  в
нежилые и нежилых помещений в жилые (приложение N 1).
     2. Ввести в действие указанное Положение с 1 августа 2005 года.
     3. Опубликовать данное решение в средствах массовой информации.
     4. Контроль  за  исполнением настоящего  решения  возложить  на
председателя постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству,
муниципальной  собственности  и жилищно-бытовым  вопросам  Молчанова
Е.И. и заместителя главы администрации Шкурова В.М.
     
     
     Глава
     города Коломны В.И. Шувалов
     25.07.2005 N 42-РС
     
     
     
     Приложение N 1
     к решению Совета депутатов
     муниципального образования
     "Город Коломна"
     Московской области
     от 22 июля 2005 г. N 42/7-РП
     
     
                             ПОЛОЖЕНИЕ
  О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ
                    ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
     
     1. Настоящее   Положение   устанавливает   порядок    изменения
функционального назначения жилых и нежилых помещений (домов) с целью
надлежащего использования  и сохранности  жилищного фонда,  создания
условий  для  осуществления   права  собственника  по   распоряжению
недвижимым имуществом в домах независимо от форм собственности.
     2. Использование   собственником   принадлежащих   ему    жилых
помещений  (жилых  домов)  для целей,  не  связанных  с  проживанием
граждан,  допускается  только  после  перевода  такого  помещения  в
нежилое,   кроме   случаев,   прямо   предусмотренных    федеральным
законодательством.
     3. Условия перевода:
     3.1. Перевод   жилого   помещения  в   нежилое   помещение   не
допускается, если  доступ  к переводимому  помещению невозможен  без
использования помещений, обеспечивающих  доступ к жилым  помещениям,
или отсутствует техническая  возможность оборудовать такой доступ  к
данному  помещению,  если   переводимое  помещение  используется   в
качестве  места   постоянного   проживания,  а   также  если   право
собственности   на   передаваемое   помещение   обременено   правами
каких-либо лиц.
     3.2. Перевод  квартиры   в  многоквартирном   доме  в   нежилое
помещение  допускается  только   в  случаях,  если  такая   квартира
расположена на первом  этаже или выше  первого этажа, но  помещения,
расположенные непосредственно под  квартирой, переводимой в  нежилое
помещение, не являются жилыми.
     3.3. Перевод жилых помещений в нежилые запрещается:
     3.3.1. Если у собственника  отсутствует другое жилое  помещение
по  норме, установленной  на  территории муниципального  образования
"Город Коломна", либо в случае возникновения оснований для признания
его нуждающимся в улучшении жилищных условий.
     3.3.2. Если жилые  помещения признаны  в установленном  порядке
аварийными.
     3.4. Перевод   нежилого   помещения  в   жилое   помещение   не
допускается,  если   такое  помещение   не  отвечает   установленным
требованиям  либо  если  право  собственности  на  такое   помещение
обременено правами каких-либо лиц.
     4. Порядок  перевода жилого  помещения  в нежилое  помещение  и
нежилого помещения в жилое помещение:
     4.1. Для  перевода  жилого  помещения в  нежилое  или  нежилого
помещения в жилое  помещение собственник соответствующего  помещения
представляет в межведомственную комиссию:
     4.1.1. Заявление о переводе помещения.
     4.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое  помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
     4.1.3. План переводимого помещения с его техническим  описанием
или технический паспорт, если переводимое помещение является жилым.
     4.1.4. Поэтажный  план дома,  в  котором находится  переводимое
помещение (в случае необходимости).
     4.1.5. Подготовленный  и  оформленный в  установленном  порядке
проект переустройства и (или) перепланировки переводимого  помещения
(если   переустройство   и  (или)   перепланировка   требуются   для
обеспечения использования  такого  помещения в  качестве жилого  или
нежилого помещения).
     4.2. Документы, указанные  в пунктах  4.1.1-4.1.5, должны  быть
датированы сроком не  более двух месяцев до  дня подачи заявления  о
переводе.
     4.3. Комиссия  в  течение  45  дней  рассматривает   полученное
заявление  по  переводу  жилого помещения  в  нежилое  или  нежилого
помещения в жилое помещение и принимает одно из следующих решений:
     - разрешить перевод  жилого  помещения в  нежилое или  нежилого
помещения  в жилое  и  проведение работ  по  переустройству и  (или)
перепланировке  переводимого   помещения  согласно   представленному
проекту (если требуется проведение таких работ);
     - отказать в переводе жилого  помещения в нежилое или  нежилого
помещения в жилое.
     4.4. Решение  комиссии  оформляется протоколом.  Мнения  членов
комиссии,  несогласных с  принятым  решением, оформляются  отдельным
документом и прикладываются к протоколу.
     4.5. Решение о переводе жилого  помещения в нежилое и  нежилого
помещения в жилое оформляется постановлением главы города Коломны.
     4.6. Если  для  использования  жилого  или  нежилого  помещения
требуется проведение  его  переустройства и  (или) перепланировки  и
(или)  иных   работ,   постановление  главы   города  об   изменении
функционального назначения помещения является основанием  проведения
соответствующих переустройства и (или) перепланировки в соответствии
с  проектом переустройства  и  (или) перепланировки,  представленным
заявителем согласно п. 4.1.5.
     4.7. Завершение  указанных  в  п. 4.6  переустройства  и  (или)
перепланировки и  (или) иных работ  подтверждается актом  приемочной
комиссии и является основанием использования переведенного помещения
в качестве жилого или нежилого помещения.
     5. Ограничения по размещению в многоэтажном жилом доме объектов
социально-бытового и промышленного назначения:
     5.1. В  случае  перевода  жилого  помещения,  расположенного  в
многоэтажном  жилом  доме,   в  нежилое  помещение  не   допускается
размещение в этом нежилом помещении:
     5.1.1. Организаций по продаже,  хранению строительных и  других
товаров,  использование   которых  может   привести  к   загрязнению
территории жилой застройки и воздуха.
     5.1.2. Организаций,  реализующих  пожароопасные  и   взрывчатые
вещества и материалы.
     5.1.3. Организаций бытового  обслуживания населения, в  которых
применяются   легковоспламеняющиеся    вещества   (за    исключением
парикмахерских, мастерских по ремонту часов).
     5.1.4. Бань,  саун,  прачечных  и  химчисток  (за   исключением
приемных пунктов).
     5.1.5. Станций телефонной и сотовой связи.
     5.1.6. Общественных туалетов.
     5.1.7. Похоронных  бюро и  иных  заведений, оказывающих  услуги
ритуального характера.
     5.1.8. Заведений увеселительного и развлекательного характера.
     5.1.9. Промышленных, пищевых производств.
     6. Основанием для отказа в переводе жилого помещения в  нежилое
или нежилого помещения в жилое являются:
     - непредставление документов, определенных пп. 4.1.1-4.1.5;
     - несоблюдение  предусмотренных  пп. 3.1-3.4  условий  перевода
помещений;
     - несоответствие проекта переустройства и (или)  перепланировки
требованиям законодательства.
     7. Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано
заявителем в судебном порядке.
     
     
     Заместитель главы
     администрации г. Коломны В.М. Шкуров