Решение Совета депутатов городского округа Коломна от 22.07.2005 № 43/7-РП

 



                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

             МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД КОЛОМНА"

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                    от 22 июля 2005 г. N 43/7-РП


О порядке переустройства и перепланировки жилых помещений жилищного
                        фонда города Коломны


     В соответствии  с  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации  и
Уставом муниципального образования "Город Коломна":
     1. Утвердить    Положение    о   порядке    переустройства    и
перепланировки жилых помещений (приложение N 1).
     2. Ввести в действие указанное Положение с 1 августа 2005 года.
     3. Опубликовать данное решение в средствах массовой информации.
     4. Контроль  за  исполнением настоящего  решения  возложить  на
председателя постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству,
муниципальной  собственности  и жилищно-бытовым  вопросам  Молчанова
Е.И. и заместителя главы администрации Шкурова В.М.
     
     
     Глава
     города Коломны В.И. Шувалов
     25.07.2005 N 43-РС
     
     
     
     Приложение N 1
     к решению Совета депутатов
     муниципального образования
     "Город Коломна"
     Московской области
     от 22 июля 2005 г. N 43/7-РП
     
     
                             ПОЛОЖЕНИЕ
     О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
     
                         I. Общие положения
     
     1.1. Настоящее  Положение   устанавливает  порядок   оформления
разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых  помещений
в г. Коломне.
     1.2. Положение   распространяется  на   эксплуатируемые   жилые
помещения  в  жилых  домах  независимо  от  форм  собственности,  за
исключением  индивидуальных  жилых  домов,  находящихся  в   частной
собственности проживающих в них лиц.
     1.3. Положение не  распространяется  на реконструируемые  жилые
дома с полным прекращением их эксплуатации.
     1.4. Переустройство  и  (или)  перепланировка  жилых  помещений
осуществляется   в   целях  повышения   уровня   благоустройства   и
комфортабельности проживания:
     1.4.1. Переустройство   жилых  помещений   представляет   собой
установку,     замену     или     перенос     инженерных      сетей,
санитарно-технического,  электрического  или  другого  оборудования,
требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
     1.4.2. Перепланировка  жилого   помещения  представляет   собой
изменение   его  конфигурации,   требующее   внесения  изменения   в
технический паспорт жилого помещения.
     К перепланировке относятся:
     - перенос и разборка перегородок;
     - перенос и устройство дверных проемов;
     - разукрупнение   или   укрупнение   многокомнатных    квартир:
устройство  дополнительных  кухонь  и  санузлов,  расширение   жилой
площади за счет вспомогательных помещений;
     - ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры  или
жилые помещения;
     - переустройство существующих тамбуров.
     1.5. Переустройство  и  (или) перепланировка  жилых  и  нежилых
помещений в жилых домах,  а также все  работы и услуги, связанные  с
этим   (получение    необходимых    справок,   актов,    заключений,
осуществление  технадзора,  приемка   выполненных  работ  и   т.д.),
осуществляются за счет собственных средств заявителя.
     
 II. Условия переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
     
     2.1. Переустройство и  (или) перепланировка  жилых помещений  в
жилых  домах  допускаются  после  получения  разрешения  в  жилищной
инспекции МУ "Департамент городского хозяйства".
     2.2. Переустройство и  (или) перепланировка  жилых помещений  в
муниципальных  жилых  домах  в  отдельных  случаях  допускаются   по
письменному разрешению  руководителя  организации, в  собственности,
хозяйственном ведении или  оперативном управлении которой  находятся
жилые дома.
     2.3. Условием получения такого письменного разрешения  является
выполнение  работ  по  переустройству  и  (или)  перепланировке,  не
влияющих на изменение несущей способности конструкций и  относящихся
по действующей квалификации  к текущему  ремонту жилищного фонда.  К
таким работам относятся:
     - перенос и  разборка межкомнатных  ненесущих перегородок  (при
условии сохранения поэтажного соответствия жилых помещений, кухонных
и санитарных узлов и ванных комнат);
     - замена    и   установка    дополнительного    сантехнического
оборудования;
     - замена  или  установка  отдельных  подводящих  или  отводящих
трубопроводов  и  другие  конструктивно  несложные  работы,  которые
выполняются  нанимателями, арендаторами  и  собственниками с  учетом
требований  пп.  2.4-2.6  настоящего  Положения за  свой  счет  и  в
большинстве случаев без привлечения специализированной организации.
     Приемку выполненных  работ осуществляет  организация,  выдавшая
разрешение на перепланировку, с составлением соответствующего акта.
     2.4. Не   допускается   производить  переустройство   и   (или)
перепланировку жилых  помещений, ведущие к  нарушению прочности  или
разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности  и
внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям, а
также  ухудшающие  условия   эксплуатации  и  проживания  всех   или
отдельных жильцов дома или квартиры.
     2.5. Не допускается перепланировка жилого помещения, ведущая  к
уменьшению жилой площади до уровня ниже норм предоставления жилья на
одного человека, установленных законодательством Московской области.
     2.6. Не допускается переустройство и (или) перепланировка жилых
помещений для использования  под нежилые  цели без  предварительного
перевода  их  в  состав  нежилого  фонда  в  порядке,  установленном
Жилищным кодексом РФ.
     
III. Оформление разрешений на переустройство и (или) перепланировку
                          жилых помещений
     
     3.1. Собственник жилого  помещения или  уполномоченное им  лицо
представляет  в  жилищную   инспекцию  МУ  "Департамент   городского
хозяйства":
     3.1.1. Заявление  о   переустройстве  и  (или)   перепланировке
установленной формы.
     3.1.2. Правоустанавливающие  документы  на  переустраиваемое  и
(или)    перепланируемое    жилое    помещение    (подлинники    или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
     3.1.3. Технический    паспорт   переустраиваемого    и    (или)
перепланируемого жилого  помещения,  изготовленный бюро  технической
инвентаризации.
     3.1.4. Проект на  переустройство и  (или) перепланировку  жилых
помещений,  выполненный  проектной организацией  или  индивидуальным
предпринимателем, имеющим государственную лицензию на проектирование
заказываемых  видов  работ,   и  согласованный  с   территориальными
органами  Роспотребнадзора,  Госпожнадзора России,  организацией,  в
ведении  которой находится  жилищный  фонд,  а в  отдельных  случаях
(когда меняется внешний вид здания) - и с управлением архитектуры  и
градостроительства города.
     3.1.5. Справку  о  составе  семьи и  письменное  согласие  всех
совершеннолетних  членов  семьи  нанимателя (в  том  числе  временно
отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих  переустраиваемое
и  (или)  перепланируемое  жилое  помещение  на  основании  договора
социального найма  (в  случае, если  заявителем является  наниматель
переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения).
     3.1.6. Заключение специалиста администрации города по  вопросам
использования и охраны памятников  истории и культуры о  возможности
перепланировки или  переустройства  в случае,  если жилое  помещение
расположено в  зданиях, представляющих историческую,  художественную
или иную культурную ценность.
     3.2. Жилищная инспекция  МУ "Департамент городского  хозяйства"
не  позднее  5  дней  со  дня  представления  указанных   документов
рассматривает представленные материалы, при необходимости  обследует
помещение на месте и оформляет свое заключение, которое утверждается
заместителем главы администрации по жилищно-коммунальному хозяйству.
     3.3. Выданные разрешения действительны в течение одного года  с
момента их  утверждения.  Не осуществленные  в  течение этого  срока
работы  по  перепланировке  и переустройству  могут  быть  выполнены
только после повторного рассмотрения и согласования в  вышеуказанном
порядке.
     
IV. Контроль за осуществлением переустройства и (или) перепланировки
                              квартир
     
     4.1. Работы  по  переустройству и  (или)  перепланировке  жилых
помещений   в  жилых   домах,   как  правило,   должны   выполняться
строительной    (ремонтно-строительной)    организацией,     имеющей
государственную лицензию, в соответствии с согласованным проектом.
     4.2. Заявитель   до   начала   работ   заключает   договор    с
эксплуатирующей   жилищный   фонд  организацией   на   осуществление
технического  контроля   (надзора)  за  проведением   переустройства
инженерного  оборудования и  (или)  перепланировки жилых  помещений,
правильностью  выполнения  скрытых  работ,  качеством   используемых
материалов, а также договор на вывоз строительного мусора.
     В домах ЖСК,  ТСЖ и  т.п. договор  на осуществление  технадзора
заключается с  организацией, разработавшей  проект перепланировки  и
(или) переустройства, или  другой организацией, имеющей лицензию  на
данный вид деятельности.
     4.3. Приемка  выполненных  работ  по  переустройству  и   (или)
перепланировке жилых помещений осуществляется приемочной комиссией и
подтверждается актом.
     В состав  приемочной  комиссии  входят  представители  жилищной
инспекции,  организаций,  осуществляющих  авторский  и   технический
надзор за  проведением  перепланировки и  (или) переустройства.  Акт
приемочной комиссии утверждается заместителем главы администрации по
жилищно-коммунальному хозяйству.
     4.4. Заявитель представляет комиссии:
     4.4.1. Заявление  на  имя заместителя  главы  администрации  по
жилищно-коммунальному хозяйству о  приемке помещений в  эксплуатацию
после перепланировки и (или) переустройства.
     4.4.2. Акты  на   скрытые  работы,   подписанные  авторским   и
техническим   надзором   (если  изменены   несущие   и   ограждающие
конструкции).
     4.4.3. Акты   (заключения)   треста   газового   хозяйства    и
эксплуатирующей  жилье  организации  о  выполнении  работ   согласно
действующим   нормам   и   правилам   (если   переносилось   газовое
оборудование и электропроводка).
     4.4.4. Приемка выполненных  работ по  переоборудованию и  (или)
перепланировке    жилых    помещений,   расположенных    в    домах,
представляющих  историческую,   научную,  художественную  или   иную
культурную   ценность,   осуществляется   комиссией   совместно   со
специалистом  УАГ  по  вопросам использования  и  охраны  памятников
истории и культуры.
     
 V. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки
                          жилого помещения
     
     5.1. Самовольными    являются     переустройство    и     (или)
перепланировка  жилого  помещения, проведенные  без  согласования  с
жилищной  инспекцией МУ  "Департамент  городского хозяйства"  или  с
нарушением представленного и согласованного проекта переустройства и
(или) перепланировки.
     5.2. Собственник жилищного фонда или организация, обслуживающая
жилищный фонд, при  обнаружении  случаев самовольной  перепланировки
помещений   обязаны  инициировать   принятие   к  нарушителям   мер,
предусмотренных   ст.   7.21   Кодекса   РФ   об    административных
правонарушениях, и рассмотрение такого факта в жилищной инспекции МУ
"Департамент городского хозяйства".
     5.3. Собственник  (наниматель)  жилых помещений,  сделавший  их
самовольную перепланировку  и (или)  переустройство, представляет  в
жилищную  инспекцию  МУ "Департамент  городского  хозяйства"  (кроме
документов, указанных в пунктах 3.1.1-3.1.6):
     5.3.1. Заключение  проектной  организации  (эксперта),  имеющей
государственную лицензию  на  данный вид  деятельности, о  состоянии
несущих и ограждающих конструкций.
     5.3.2. Заключение  эксплуатирующей  организации   (собственника
здания) о состоянии инженерного оборудования.
     5.4. При установлении  жилищной инспекцией  факта соблюдения  в
процессе  перепланировки  и  (или)  переустройства  жилых  помещений
требований нормативных документов  и условий пп. 2.4-2.6  настоящего
Положения   принимается    решение    о   сохранении    выполненного
переустройства и (или) перепланировки.
     5.5. При  установлении  жилищной  инспекцией  факта   нарушения
требований нормативных документов и  условий пп. 2.4-2.6 в  процессе
перепланировки и (или)  переустройства жилых помещений физические  и
юридические лица,  допустившие  самовольное переустройство,  обязаны
произвести  работы  по   восстановлению  помещений,  конструкций   и
инженерного  оборудования  в  прежнее  состояние  за  свой  счет   в
установленный жилищной инспекцией срок.
     5.6. В  случае невыполнения  требования  пункта 5.5  настоящего
Положения  наступают  последствия,  предусмотренные  п.  5  ст.   29
Жилищного кодекса РФ.
     
  VI. Отказ в разрешении на переустройство и (или) перепланировку
                          жилого помещения
     
     6.1. Отказ   в   разрешении    на   переустройство   и    (или)
перепланировку допускается в случае:
     6.1.1. Непредставление определенных п. 3.1 настоящего Положения
документов.
     6.1.2. Несоответствие    проекта   переустройства    и    (или)
перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
     6.1.3. Решение об  отказе в разрешении  переустройства и  (или)
перепланировки жилого  помещения  может быть  обжаловано в  судебном
порядке.
     
     
     Заместитель главы
     администрации В.М. Шкуров