МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПОДОЛЬСК
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 3 ноября 2006 г. N 14/6
Об утверждении Положения о порядке передачи в собственность
земельных участков из земель, находящихся в границах муниципального
образования "Городской округ Подольск Московской области"
(В редакции Решения Совета депутатов городского округа Подольск
от 29.02.2008 № 30/3)
(В тексте документа слова "Город Подольск Московской области"
заменить на слова "Городской округ Подольск Московской области";
слова "Комитет по архитектуре и художественному оформлению города"
заменить на слова "Комитет по строительству и архитектуре" – Решение
Совета депутатов городского округа Подольск от 29.02.2008 № 30/3)
Рассмотрев представленный проект Положения о порядке передачи в
собственность земельных участков из земель, находящихся в границах
муниципального образования "Город Подольск Московской области" и
руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября
2001 г. N 136-ФЗ, Градостроительным кодексом Российской Федерации от
29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, Федеральным законом от 25 октября 2001
г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской
Федерации", Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об
общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", Законом Московской области от 7 июня 1996 г. N 23/96-ОЗ
"О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом
муниципального образования "Город Подольск Московской области" и
Положением о Комитете имущественных и земельных отношений
администрации г. Подольска, Подольский городской Совет депутатов
решил:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в собственность
земельных участков из земель, находящихся в границах муниципального
образования "Город Подольск Московской области" (прилагается).
2. Направить настоящее решение главе города Подольска для
подписания и обнародования.
3. Утвержденное настоящим решением Положение вступает в силу с
момента его опубликования.
4. Решение Подольского городского Совета депутатов от
26.11.2002 N 13/1 "Об утверждении Положения о порядке передачи в
собственность земельных участков из земель поселения муниципального
образования "Город Подольск Московской области" признать утратившим
силу.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
постоянную депутатскую комиссию по бюджету, финансам, муниципальной
собственности и земельным отношениям (Максимович П.И.).
Председатель Подольского городского Совета депутатов
Д.Н. Машков
Глава
города Н.И. Пестов
Утверждено
решением Подольского
городского Совета депутатов
Московской области
от 3 ноября 2006 г. N 14/6
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ
ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГРАНИЦАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД
ПОДОЛЬСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным
кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ,
Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004
г. N 190-ФЗ, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",
Законом Московской области от 7 июня 1996 г. N 23/96-ОЗ "О
регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом
муниципального образования "Город Подольск Московской области".
1.2. Настоящее Положение регулирует:
- порядок и условия предоставления в собственность земельных
участков, находящихся в муниципальной собственности, или земельных
участков, государственная собственность на которые не разграничена,
из земель, находящихся в границах муниципального образования "Город
Подольск Московской области" (далее - земельные участки) и
расположенных под объектами недвижимого имущества;
- порядок приобретения юридическими лицами в собственность
земельных участков, находящихся у них на праве постоянного
(бессрочного) пользования;
- порядок предоставления в собственность имеющихся в
фактическом пользовании граждан земельных участков с расположенными
на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок до 1
июля 1990 года, права на которые не были надлежаще оформлены и
зарегистрированы;
- порядок предоставления гражданам в собственность земельных
участков для целей, не связанных со строительством;
- порядок предоставления в собственность земельных участков
садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим
и дачным некоммерческим организациям;
- нормы предоставления земельных участков гражданам в
собственность;
- порядок определения выкупной цены земельных участков,
предоставляемых в собственность.
1.3. Предоставление в собственность земельных участков
осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных
действующим законодательством и настоящим Положением. Продавцом
земельных участков является Комитет имущественных и земельных
отношений администрации г. Подольска.
1.4. Покупателями земельных участков могут выступать
юридические лица, граждане Российской Федерации, иностранные
граждане и лица без гражданства в соответствии с настоящим
положением за исключением случаев, установленных действующим
законодательством.
1.5. При продаже земельного участка арендатор данного
земельного участка имеет преимущественное право его покупки в
порядке, установленном гражданским законодательством для случаев
продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за
исключением случаев, когда граждане или юридические лица, имеющие в
собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении
объекты недвижимого имущества, расположенные на данных земельных
участках, приобретают права на эти земельные участки.
1.6. Земельные участки общего пользования не могут быть
объектом купли-продажи и предоставляются только в аренду.
2. Порядок приобретения юридическими лицами в собственность
земельных участков, находящихся у них на праве постоянного
(бессрочного) пользования
2.1. Юридические лица, за исключением государственных и
муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, органов
государственной власти и органов местного самоуправления, обязаны по
своему выбору переоформить право постоянного (бессрочного)
пользования земельными участками на право аренды либо приобрести их
собственность до установленного законом срока.
2.2. Юридическое лицо, заинтересованное в приобретении в
собственность земельного участка, находящегося у него на праве
постоянного (бессрочного) пользования, подает соответствующее
заявление на имя главы города Подольска.
К заявлению прилагаются:
- нотариально заверенные копии учредительных документов,
свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на учет в
налоговом органе, выписка из протокола заседания (решения)
уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя,
заверенная печатью юридического лица, или доверенность представителя
на право действовать от имени юридического лица с указанием даты ее
выдачи (в случае представления интересов другим лицом);
- нотариально заверенная копия свидетельства о государственной
регистрации или иного предусмотренного законодательством документа о
праве собственности на здание, строение, сооружение, расположенное
на оформляемом земельном участке (при наличии таких объектов), и
нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на
испрашиваемый земельный участок;
- кадастровый план земельного участка в 2 экземплярах.
2.3. На основании указанного заявления, приложенных к нему
документов и при положительном решении Комиссии по
градостроительству и земельным отношениям Комитет имущественных и
земельных отношений администрации г. Подольска готовит и передает на
подпись главе города Подольска проект постановления о предоставлении
земельного участка в собственность за плату.
2.4. Постановление главы города Подольска о предоставлении
земельного участка в собственность за плату является основанием для
заключения с Комитетом имущественных и земельных отношений
администрации г. Подольска договора купли-продажи земельного
участка.
3. Порядок предоставления в собственность земельных участков под
объектами недвижимости
3.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности
здания, строения или сооружения, обязаны по своему выбору оформить в
аренду либо приобрести в собственность за плату земельные участки,
на которых расположены указанные объекты недвижимого имущества.
3.2. Заявления о выкупе земельных участков для эксплуатации
объектов недвижимости, предназначенных для коммерческих целей,
рассматриваются на Комиссии по градостроительству и земельным
отношениям.
3.3. Собственник здания, строения или сооружения,
расположенного на земельном участке, заинтересованный в приобретении
земельного участка в собственность, подает соответствующее заявление
на имя главы города Подольска.
К заявлению прилагаются:
- для граждан - копия паспорта, нотариально заверенная
доверенность представителя на право действовать от имени гражданина
с указанием даты ее выдачи (в случае представления интересов другим
лицом);
- для юридических лиц - нотариально заверенные копии
учредительных документов, свидетельства о регистрации, свидетельства
о постановке на учет в налоговом органе, выписка из протокола
заседания уполномоченного органа юридического лица о назначении
руководителя, заверенная печатью юридического лица, или доверенность
представителя на право действовать от имени юридического лица с
указанием даты ее выдачи (в случае представления интересов заявителя
другим лицом);
- нотариально заверенная копия свидетельства о государственной
регистрации права собственности либо иного предусмотренного
законодательством правоустанавливающего документа на здание,
строение или сооружение, расположенное на оформляемом земельном
участке;
- кадастровый план земельного участка в 2 экземплярах.
3.4. В случае если здание (помещения в нем), строение или
сооружение, находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат
нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на
приобретение данного земельного участка в общую долевую
собственность. При этом граждане или юридические лица совместно
обращаются к главе города Подольска с заявлением о предоставлении
земельного участка в собственность.
3.5. На основании указанного заявления, приложенных к нему
документов, решения Комиссии по градостроительству и земельным
отношениям Комитет имущественных и земельных отношений администрации
г. Подольска готовит и передает на подпись главе города Подольска
проект постановления о предоставлении земельного участка в
собственность за плату.
3.6. Постановление главы города Подольска о предоставлении
земельного участка в собственность за плату является основанием для
заключения с Комитетом имущественных и земельных отношений
администрации г. Подольска договора купли-продажи земельного
участка.
4. Порядок предоставления в собственность имеющихся в фактическом
пользовании граждан земельных участков с расположенными на них
жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок до 1 июля 1990
года, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы
4.1. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом
пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами,
приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до 1
июля 1990 года, но которые не были надлежаще оформлены и
зарегистрированы, имеют право однократно бесплатно приобрести право
собственности на указанные земельные участки по фактически
сложившимся границам.
4.2. Гражданин, заинтересованный в приобретении земельного
участка в собственность, подает соответствующее заявление на имя
главы города Подольска.
К заявлению прилагаются:
- копия паспорта, нотариально заверенная доверенность
представителя на право действовать от имени гражданина с указанием
даты ее выдачи (в случае представления интересов другим лицом);
- нотариально заверенная копия свидетельства о государственной
регистрации права собственности либо иного предусмотренного
законодательством правоустанавливающего документа на жилой дом,
расположенный на оформляемом земельном участке;
- кадастровый план земельного участка в 2 экземплярах.
4.3. В случае если жилой дом, находящийся на неделимом
земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве
собственности, эти лица имеют право на приобретение данного
земельного участка в общую долевую собственность. При этом граждане
совместно обращаются к главе города Подольска с заявлением о
предоставлении земельного участка в собственность.
4.4. На основании указанного заявления и приложенных к нему
документов Комитет имущественных и земельных отношений администрации
г. Подольска готовит и передает на подпись главе города Подольска
проект постановления о предоставлении земельного участка в
собственность бесплатно.
5. Порядок и условия предоставления земельных участков в
собственность гражданам для целей, не связанных со строительством
5.1. Граждане, заинтересованные в передаче земельных участков в
собственность для целей, не связанных со строительством, а именно -
присоединяемых земельных участков в целях последующего слияния со
смежным землепользованием для индивидуального жилищного
строительства, подают заявление на имя главы города Подольска. В
указанном заявлении должны быть определены цель использования
земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение,
испрашиваемое право на землю.
К заявлению прилагаются:
- копия паспорта, нотариально заверенная доверенность
представителя на право действовать от имени гражданина с указанием
даты ее выдачи (в случае представления интересов другим лицом);
- выкопировка с генерального плана города, согласованная с
Комитетом по архитектуре и художественному оформлению города
администрации г. Подольска.
5.2. После рассмотрения указанного заявления Комиссией по
градостроительству и земельным отношениям и в случае принятия ею
положительного решения заинтересованное лицо обращается в
организацию, имеющую соответствующую лицензию на выполнение
землеустроительных работ, для изготовления проекта границ земельного
участка.
По изготовленному проекту границ земельного участка,
согласованному председателем Комитета по архитектуре и
художественному оформлению города администрации г. Подольска и
председателем Комитета имущественных и земельных отношений
администрации г. Подольска, Комитет имущественных и земельных
отношений администрации г. Подольска готовит и передает на подпись
главе города Подольска проект постановления об утверждении проекта
границ земельного участка. Копия указанного постановления выдается
заявителю в семидневный срок со дня его принятия.
5.3. На основании постановления главы города Подольска об
утверждении проекта границ земельного участка организация, имеющая
соответствующую лицензию на выполнение землеустроительных работ, по
обращению и за счет заинтересованного лица обеспечивает выполнение
работ по установлению границ земельного участка на местности для
последующей постановки земельного участка на государственный
кадастровый учет.
5.4. Комитет имущественных и земельных отношений администрации
г. Подольска по представленному кадастровому плану готовит и
передает на подпись главе города Подольска проект постановления о
передаче земельного участка в собственность за плату.
5.5. Постановление главы города Подольска о предоставлении
земельного участка в собственность за плату является основанием для
заключения договора купли-продажи земельного участка с Комитетом
имущественных и земельных отношений администрации г. Подольска.
6. Порядок предоставления в собственность земельных участков
садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим
и дачным некоммерческим организациям
6.1. В случае если земельный участок, составляющий территорию
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо
иной организации, при которой до 20 апреля 1998 года было создано
(организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин,
являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право
бесплатно приобрести в собственность земельный участок,
предоставленный ему в соответствии с проектом организации и
застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим
устанавливающим распределение земельных участков в данном
некоммерческом объединении документом.
6.2. Гражданин, заинтересованный в приобретении земельного
участка в собственность, подает соответствующее заявление на имя
главы города Подольска.
К заявлению прилагаются:
- копия паспорта, нотариально заверенная доверенность
представителя на право действовать от имени гражданина с указанием
даты ее выдачи (в случае представления интересов другим лицом);
- описание местоположения границ земельного участка;
- заключение правления данного некоммерческого объединения, в
котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный
участок, и подтверждается соответствие указанного проекта границ
такого земельного участка местоположению границ земельного участка,
фактически используемого гражданином.
В случае если ранее ни один из членов данного некоммерческого
объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного
участка в собственность, к заявлению дополнительно прилагаются
следующие документы:
- удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения
копия правоустанавливающего документа на земельный участок,
составляющий территорию данного некоммерческого объединения;
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц,
содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.
6.3. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего
пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.
6.4. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое
объединение, заинтересованное в приобретении земельного участка в
собственность, подает соответствующее заявление на имя главы города
Подольска.
К заявлению прилагаются:
- учредительные документы садоводческого, огороднического или
дачного некоммерческого объединения (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подтверждающие
право заявителя без доверенности действовать от имени данного
некоммерческого объединения, или выписка из решения общего собрания
членов данного некоммерческого объединения (собрания
уполномоченных), в соответствии с которым заявитель был уполномочен
на подачу указанного заявления;
- описание местоположения границ земельного участка;
- удостоверенная правлением копия правоустанавливающего
документа на земельный участок, составляющий территорию
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения;
- выписка из решения общего собрания членов садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания
уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к
имуществу общего пользования, в собственность данного
некоммерческого объединения.
6.5. На основании указанного заявления и приложенных к нему
документов Комитет имущественных и земельных отношений администрации
г. Подольска готовит и передает на подпись главе города Подольска
проект постановления о предоставлении земельного участка в
собственность бесплатно. Данное постановление является основанием
для проведения работ по формированию земельного участка, постановки
его на кадастровый учет и государственной регистрации права
собственности на земельный участок.
7. Нормы предоставления земельных участков
7.1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных
участков, предоставляемых гражданам и юридическим лицам в
собственность, устанавливаются в соответствии с приложением N 1 к
настоящему Положению.
8. Порядок определения выкупной цены земельных участков,
предоставляемых в собственность
8.1. Цена выкупа земельного участка до установленного
максимального размера для каждого определенного вида его целевого
использования определяется в соответствии с действующим
законодательством на момент заключения договора купли-продажи
земельного участка.
8.2. Цена сверх установленного максимального размера земельного
участка принимается равной кадастровой стоимости земельного участка.
Приложение N 1
к Положению
НОРМЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ
ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГРАНИЦАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД
ПОДОЛЬСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
|—————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|
| Цель предоставления | Максимальный размер | Минимальный размер |
| земельного участка | (кв. м) | (кв. м) |
|—————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|
| Индивидуальное жилищное | | |
| строительство | 1500 | 450 |
|—————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|
| Строительство | | |
| стационарного гаража | 50 | 24 |
|—————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|
| Садоводство | 1500 | 600 |
|—————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|
