Закон Орловской области от 28.02.2003 № 314-ОЗ

                          РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                          ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                       ЗАКОН ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                                     Утратил силу - Закон Орловской
                                    области от 06.02.2006 г. N 581-ОЗ

      О  внесении  изменений и дополнений в Закон Орловской области "О
порядке  перевода  жилых  помещений  в категорию нежилых на территории
Орловской области"


      Принят  областным  Советом  народных  депутатов  21 февраля 2003
года


      Статья  1.  Внести  в Закон Орловской области от 12 августа 2002
года  N 271-ОЗ "О порядке перевода жилых помещений в категорию нежилых
на территории Орловской области" следующие изменения и дополнения:
      1. В статье 1:
      в   пункте   "а)"   после   слова   "отвечающие"   ввести  слово
"строительным";
      дополнить пунктом "д)" следующего содержания:
      "д)  смежное помещение помещение, расположенное на одном этаже с
помещением, переводимым в нежилое и имеющее с ним общую стену.
      Если   целью   перевода  жилого  помещения  в  нежилое  является
создание  в  нём  игорного  или культурного заведения, или предприятия
общественного  питания,  то  смежным  помещением признаётся помещение,
хотя  бы  одна  из  граней  которого  является общей с одной из граней
переводимого помещения.
      Примечание:  грань  плоская  поверхность  предмета, составляющая
угол с такой же поверхностью;";
      пункты "д)" - "ж)" считать соответственно пунктами "е)" - "з)";
      в пункте "з)" слова "по переводу" заменить на слово "перевода";
      статью дополнить пунктом "и)" следующего содержания:
      "и)  инвестиционные условия требования, которые в соответствии с
градостроительными,      строительными,      санитарно-гигиеническими,
противопожарными  нормами  и  правилами,  а  также  в  соответствии  с
требованиями   законодательства   Российской   Федерации  и  Орловской
области  и  в связи с защитой прав и интересов граждан предусматривают
обязанность  лиц,  осуществляющих  перевод жилых помещений в категорию
нежилых,  совершить  за  свой  счёт  определённые  фактические и (или)
юридические действия.".
      2. В статье 2:
      в  подпункте  "г)"  пункта  1  после  слова "граждане" дополнить
словом "должностные";
      в  подпункте  "г)"  пункта  2  после  слова  "граждан" дополнить
словами "должностных и юридических лиц";
      3. Статью 3 изложить в следующей редакции:
      "Статья  3.  Исключительные  случаи  перевода  жилых помещений в
категорию нежилых
      1.  Перевод  жилых  помещений  в  нежилые может осуществляться в
исключительных    случаях    по    решению    исполнительного   органа
государственной   власти   области   и  по  решению  органов  местного
самоуправления.
      2. Исключительными могут быть признаны случаи, когда:
      1)  в  соответствии  с  действующим законодательством Российской
Федерации   жилые  помещения  отнесены  к  категории  непригодных  для
проживания;
      2)    при   возникновении   государственной   или   общественной
необходимости  и  отсутствии  оснований,  предусмотренных  федеральным
законодательством,  для  признания  жилых  помещений  непригодными для
проживания изменяется функциональное назначение жилого помещения:
      а)   расположенных   на   первых   этажах   строений  с  окнами,
обращёнными  на  улицы  с  интенсивным  движением  транспорта  или  на
территории промышленных предприятий, учреждений и т. п.;
      б)  свободных  (незаселённых)  жилых  помещений, расположенных в
подвальных,  цокольных  и  (или)  на первых этажах зданий, при наличии
(или технической возможности устройства) отдельного входа;
      в)  расположенных  на  верхних  этажах, начиная со второго, если
все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми;
      г) расположенных над помещениями:
      содержащими избыточное теплогазовыделение;
      оказывающими  шумовое,  вибрационное и излучающее воздействие на
человека.
      3.  Перевод  жилых  помещений,  указанных  в  части  1 настоящей
статьи,  в  нежилые  допускается, если в соответствии с предполагаемой
целью   использования   этих   помещений   не  нарушаются  действующие
санитарно   гигиенические,   противопожарные,   строительные  нормы  и
правила, имущественные и иные права граждан.
      4.   Перевод  жилых  помещений  в  категорию  нежилых  для  нужд
промышленного характера запрещается.
      5.   Перевод   жилых   помещений   в   категорию  нежилых  может
осуществляться на инвестиционных условиях.
      В качестве инвестиционных могут выдвигаться следующие условия:
      1)  до  начала капитального ремонта (реконструкции) жилого дома,
переводимого  в  категорию  нежилых,  расселение  из  него  жильцов  с
предоставлением  им  с  их  согласия  в постоянное пользование другого
благоустроенного жилого помещения;
      2)  проведение  в  определённый  срок  ремонта  здания (фасада),
замена   инженерных   коммуникаций,  косметический  ремонт  подъездов,
благоустройство придомовой территории;
      3)  проведение  внеплановой технической инвентаризации строения,
в  котором  расположено  переводимое  помещение,  в  целях обеспечения
полноты и достоверности сведений о налоговой базе.".
      4. Статью 4 изложить в следующей редакции:
      "Статья 4. Полномочия органов местного самоуправления
      В    соответствии    с   настоящим   Законом   органы   местного
самоуправления  Орловской  области  разрабатывают  и  утверждают  свой
порядок   перевода  жилых  помещений  в  категорию  нежилых  с  учётом
территориальных  особенностей  муниципальных образований, осуществляют
перевод  жилых помещений в категорию нежилых и контроль за исполнением
заявителем условий перевода жилого помещения в нежилое.".
      5. Статью 5 изложить в следующей редакции:
      "Статья  5.  Порядок  получения  и  отзыва разрешения на перевод
жилых помещений в категорию нежилых
      1.  Перевод  жилых  помещений  в категорию нежилых при обращении
заявителей     санкционируется     высшим    исполнительным    органом
государственной  власти  области  и органами местного самоуправления в
соответствии  с  их компетенцией на основе заключения межведомственной
комиссии  соответствующего  уровня и с учётом положений, установленных
статьей 3 настоящего Закона.
      2.  О  намерении перевести жилое помещение в нежилое и целях его
дальнейшего  использования  заявитель  обязан  поставить в известность
обслуживающую  жилой  дом организацию, собственников смежных помещений
путём   направления   каждому  из  них  заказного  письма  с  заказным
уведомлением  о вручении. Поступившие заявителю заказные уведомления о
вручении  заказных писем указанным собственникам заявитель прилагает к
заявлению о переводе жилого помещения в нежилое.
      3.  Для  получения  разрешения  на  перевод  жилых  помещений  в
нежилые заявители представляют:
      1)  заявление  о переводе жилого помещения в нежилое с указанием
целей дальнейшего его использования;
      2) копии документов о правах на занимаемые помещения;
      3)   копию   технического   паспорта  или  выписку  из  него  на
помещение,  подготовленные  органом  по  государственному техническому
учёту   и   технической   инвентаризации   объектов  градостроительной
деятельности  по  данным  на  день  обращения  в  комиссию с указанием
износа  строения  (основных элементов строения), в котором расположено
помещение;
      4)  заключения  государственных надзорных органов в соответствии
с характером заявленных материалов, выдаваемые:
      а)  территориальными  органами  архитектуры и градостроительства
(отделами   районных   архитекторов)   о   соответствии  архитектурным
требованиям;
      б)  органом санитарно эпидемиологического надзора о соответствии
санитарно гигиеническим требованиям;
      в)   органом   пожарного   надзора   об   обеспечении   пожарной
безопасности;
      г)  эксплуатирующими  газовыми организациями о соблюдении правил
технической эксплуатации и пользования газом;
      д)    государственной   жилищной   инспекцией   о   соответствии
нормативам по эксплуатации жилищного фонда;
      5)  нотариально  удостоверенную  копию учредительных документов,
подтверждающих  полномочия  юридического лица (если собственник жилого
помещения - юридическое лицо);
      6)  справку  о  том,  что  никто из граждан не зарегистрирован в
переводимом жилом помещении как по месту жительства;
      7)    документ,    подтверждающий    наличие   у   собственника,
освобождающего  переводимое  жилое помещение, и членов его семьи иного
жилого  помещения  для постоянного проживания с отметкой о регистрации
по новому месту жительства;
      8)   справку  об  отсутствии  обременения  (залога,  ареста)  по
переводимому жилому помещению.
      4.   Не   допускается   требовать  от  заявителя  предоставления
документов, не предусмотренных настоящим Законом.
      5.  Отсутствие  согласования  с  любым  из  органов, указанных в
подпункте  "4)"  пункта  3  настоящей  статьи, является основанием для
выдачи   межведомственной   комиссией   заключения   о   невозможности
осуществления заявленного перевода помещений.
      6.  Оплата  оформления  документов,  представляемых  в комиссию,
производится заявителем.
      7.    Срок   действия   разрешения   устанавливается   органами,
указанными  в  пункте  1  настоящей  статьи,  на  основании заключения
межведомственной комиссии соответствующего уровня.
      8.  Регистрация  нежилых помещений осуществляется в порядке и на
условиях,  которые определяются исполнительным органом государственной
власти  области  и  органами  местного самоуправления в соответствии с
действующим законодательством.
      9.   Принятые   исполнительным  органом  государственной  власти
области  и  органами  местного самоуправления решения о переводе жилых
помещений  в категорию нежилых могут быть обжалованы заинтересованными
лицами в судебном порядке.
      10. Основаниями  для отзыва разрешения являются:
      а)  обнаружение в документах не соответствующей действительности
информации;
      б)  необходимость  внесения  каких-либо изменений и дополнений в
документы;
      в)   несоблюдение  заявителем  условий,  установленных  ему  при
переводе жилого помещения в категорию нежилого.".
      6. В статье 7:
      первый абзац обозначить пунктом 1;
      второй  абзац  обозначить  пунктом  2,  изложив  его в следующей
редакции:
      "2.    Срок    рассмотрения   заявления   может   быть   продлён
межведомственной   комиссией  до  двух  месяцев  в  случае,  если  для
принятия   окончательного   по  нему  решения  потребуется  проведение
дополнительной технической экспертизы проектных документов.".
      7. В статье 8:
      слова  "Межведомственные  комиссии  вправе предложить заявителям
проведение  за  их"  заменить  на  слова   "Межведомственная  комиссия
вправе предложить заявителю проведение за его";
      пункт 2 исключить.
      8. Статью 10  исключить;  статьи  11, 12  считать соответственно 
статьями 10, 11.
      9. В статье 10:
      дополнить пунктом 2 следующего содержания:
      "2.   При   реконструкции   переводимого   помещения  не  должны
нарушаться законные интересы собственников смежных с ним помещений.";
      пункт 2 считать пунктом 3, исключив второй абзац;
      статью дополнить пунктом 4 следующего содержания:
      "4.   Разрешение  спорных  вопросов  и  возмещение  причиненного
ущерба осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке.".

      Статья 2. Вступление в силу настоящего Закона
      1.  Настоящий Закон Орловской области вступает в силу со дня его
официального опубликования.
      2.  Губернатору Орловской области в течение одного месяца со дня
опубликования  настоящего  Закона  привести  свои нормативные правовые
акты в соответствие с настоящим Законом.


      Губернатор Орловской области                         Е.С. Строев


г. Орел
28 февраля 2003 года
N 314-ОЗ