|
Расширенный поиск
Постановление Правительства Орловской области от 01.08.2011 № 250РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 1 августа 2011 г. N 250 г. Орел Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Орловской области (В редакции Постановления Правительства Орловской области от 03.09.2012 г. N 307) На основании пункта 3 статьи 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 15 статьи 22 Градостроительного кодекса Орловской области от 16 мая 2007 года N 674-ОЗ, в соответствии с Законом Орловской области от 17 марта 2009 года N 879-ОЗ "О Правительстве и системе органов исполнительной государственной власти Орловской области" Правительство Орловской области постановляет: 1. Утвердить региональные нормативы градостроительного проектирования Орловской области "Градостроительство. Планировка и застройка на территории Орловской области" согласно приложению. 2. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Орловской области, руководителя блока инфраструктуры Н.В. Злобина. (В редакции Постановления Правительства Орловской области от 03.09.2012 г. N 307) Председатель Правительства Орловской области А.П. Козлов Приложение к постановлению Правительства Орловской области от 1 августа 2011 г. N 250 Региональные нормативы градостроительного проектирования Орловской области "Градостроительство. Планировка и застройка на территории Орловской области" Введение 1. Региональные нормативы градостроительного проектирования Орловской области (далее - Нормативы) разработаны и утверждены в соответствии со статьей 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 22 Градостроительного кодекса Орловской области от 16 мая 2007 года N 674-ОЗ. Разработанные в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Орловской области Нормативы конкретизируют и развивают их основные положения с целью установления минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной, транспортной инфраструктур, благоустройства территории, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов). Состав и содержание Нормативов определяются согласно пункту 9 статьи 22 Градостроительного кодекса Орловской области с учетом наличия следующих рекомендуемых минимальных и (или) максимальных показателей: 1) для определения интенсивности использования территорий различного назначения в зависимости от их расположения, а также этапов последовательного достижения поставленных задач развития таких территорий: плотности населения на территориях жилого назначения, выраженной в количестве человек на один гектар территории и (или) количестве квадратных метров общей жилой площади на один гектар территории при различных показателях жилищной обеспеченности на различных этапах развития территории; интенсивности использования территорий иного назначения, выраженной в процентах застройки, иных показателях; 2) определения потребности в территориях различного назначения, включая: территории для размещения различных типов жилищного и иных видов строительства; озелененные и иные территории общего пользования применительно к различным элементам планировочной структуры и типам застройки, в том числе парки, сады, скверы, бульвары, размещаемые на селитебной территории; территории для развития сети дорог и улиц с учетом пропускной способности этой сети, уровня автомобилизации (из расчета количества автомобилей на тысячу человек постоянно проживающего и приезжающего населения); территории для развития объектов инженерно-технического обеспечения; 3) определения размеров земельных участков для размещения объектов капитального строительства, необходимых для государственных или муниципальных нужд, включая размеры земельных участков для размещения: объектов социального обслуживания; объектов коммунального обслуживания; линейных объектов дорожной инфраструктуры, включая указания о категориях дорог и улиц, расчетной скорости движения, ширине полос движения, другие показатели (при условии отсутствия таких показателей в технических регламентах); линейных и иных объектов инженерно-технической инфраструктуры; объектов для хранения индивидуального и иных видов транспорта; иных объектов; 4) обеспечения доступности объектов социального, транспортного обслуживания путем установления расстояний до соответствующих объектов различных типов и применительно к различным планировочным и иным условиям; 5) определения при подготовке проектов планировки и проектов межевания: размеров земельных участков, в том числе выделяемых для использования существующих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома; расстояний между проектируемыми улицами, проездами, разъездными площадками применительно к различным элементам планировочной структуры территории; зданиями, строениями и сооружениями различных типов и при различных планировочных условиях; 6) определения иных параметров развития территории при градостроительном проектировании. Действие Нормативов распространяется на всю территорию Орловской области. 1. Общие положения 1.1. Назначение и область применения. 1.1.1. Нормативы распространяются на планировку, застройку и реконструкцию территорий городских округов, городских и сельских поселений Орловской области в пределах их границ, в том числе резервных территорий. Нормативы применяются при подготовке, согласовании, экспертизе, утверждении и реализации предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом Орловской области: документов территориального планирования (схем территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов городских округов и поселений); документов градостроительного зонирования (правил землепользования и застройки); документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории); градостроительных планов земельных участков; документации по развитию застроенных территорий; документации архитектурно-строительного проектирования. 1.1.2. Нормативы обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, осуществляющих свою деятельность на территории Орловской области, независимо от их организационно-правовой формы. 1.1.3. Изменение и отмена Нормативов и их отдельных положений осуществляется постановлением Правительства Орловской области. 1.2. Термины и определения. Основные термины и определения, используемые в Нормативах, приведены в приложении 1 к настоящим Нормативам. 1.3. Перечень законодательных актов и нормативных документов. Перечень нормативных правовых актов, используемых по тексту настоящих Нормативов, с указанием полных реквизитов приведен в приложении 2 к настоящим Нормативам. 1.4. Особенности Орловской области как объекта градостроительной деятельности. Орловская область - субъект Российской Федерации, входит в состав Центрального федерального округа. Площадь области составляет 24,7 тыс. кв. м. Орловская область расположена в центральной части на границе. Численность населения области на 1 января 2010 года составляет 812,5 тыс. человек. Протяженность территории в меридиональном направлении - более 150 км, в широтном направлении - свыше 200 км. Административный центр Орловской области город Орёл расположен на 36-05`в.д. и 52-58` с.ш. Расстояния по автомобильной дороге от г. Орла до г. Москвы - 371 км; до границы Республики Беларусь - 350 км; до границы Украины - 215 км. Численность населения г. Орла на 1 января 2010 г. составляет 316,9 тыс. человек (около 40 % всего населения Орловской области). Поверхность области - , рассечённая узкими обрывистыми берегами рек и оврагами. Высшая отметка высоты - 285,9 метров (над уровнем моря в Балтийской системе высот) у д. Дементьевка , самая низкая - 120 метров на берегу реки по границе с Липецкой областью. Территория Орловской области является сейсмически безопасной. Имеются запасы железной руды, приуроченные к , крупное в . Имеются запасы , значительные запасы , , . На территории области насчитывается более 2 тыс. рек и ручьев общей протяженностью 9100 км, однако судоходных рек нет. Главная река области - Ока (приток Волги), исток которой находится на юге области (протяженность в пределах области - 190 км, площадь водосбора (бассейна) - 14,5 тыс. кв. км, среднегодовой сток на границе с Тульской областью - 2058 млн куб. м). Главные притоки реки Оки в пределах территории области: реки Зуша (приток Оки, среднегодовой сток - 988,6 млн куб. м), Неручь, Нугрь, Крома, Рыбница, Орлик, Цон и др. В юго-восточной части области - бассейн реки Сосны (приток реки Дон) с годовым стоком на границе с Липецкой областью - 687,0 млн куб. м; в юго-западной части - бассейны рек Навли и Неруссы, впадающих в Десну (приток реки Днепр), с общим годовым стоком - 210 млн куб. м. Кроме того, на территории области протекают более 60 малых рек со среднегодовым стоком 3 млрд куб. м. Реки Зуша, Сосна, ряд других менее крупных рек благодаря значительному перепаду высот имеют довольно быстрое течение. В области множество водохозяйственных и рыборазводных прудов и водохранилищ, крупнейшие из них находятся на реке Лубна и Свапа в западной части области. Регион находится в зоне переходных почв от дерново-подзолистых к преимущественно выщелоченным и оподзоленным . В Орловской области встречаются различные - от светло-серых лесных на западе до выщелоченных и типичных черноземов на востоке и юго-востоке. По качественному составу пахотные и естественные угодья представлены в основном выщелоченным черноземом, темно-серыми лесными почвами, оподзоленным черноземом, дерново-подзолистыми и светло-серые лесными почвами. Всего на пахотных землях в области насчитывается более 240 разновидностей почв. Климат умеренно-континентальный. Зима умеренно прохладная с периодически сменяющимися оттепелями и похолоданиями, лето неустойчивое, со сменяющимися периодами сильной жары и более прохладной погоды. Ноябрь, декабрь и январь являются самыми пасмурными месяцами. Среднее число дней со снежным покровом - 126. За год выпадает умеренное количество осадков, в среднем от 490 до 590 мм. Количество осадков летом в два раза больше, чем зимой, осенью больше, чем весной. Количество осадков достаточно для нормального роста и развития сельскохозяйственных культур. |————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————| | Климат Орловской области | |————————————|————————|————————|————————|————————|—————|—————|—————|—————|————————|—————|————————|—————|—————| |Показатель | Яянв. | Ффевр. | Ммарт | Аапр. |Ммай |Ииюнь|Ииюль|Аавг.| Ссент. |Оокт.| Ннояб. |Ддек.|Ггод | |————————————|————————|————————|————————|————————|—————|—————|—————|—————|————————|—————|————————|—————|—————| |Абсолютный | 7,0 | 9,4 | 18,2 | 27,8 |32,8 |34,6 |35,2 |36,2 | 30,7 |26,3 | 15,0 | 9,6 |36,2 | |максимум, | | | | | | | | | | | | | | |————————————|————————|————————|————————|————————|—————|—————|—————|—————|————————|—————|————————|—————|—————| |Средний | ??5 | ??3 | 2 | 12 | 19 | 22 | 24 | 23 | 17 | 9 | 2 | ??3 | 10 | |максимум, -C| | | | | | | | | | | | | | |————————————|————————|————————|————————|————————|—————|—————|—————|—————|————————|—————|————————|—————|—————| |Средняя | ??7,4 | ??7 | ??1,9 | 6,8 |13,6 |17,2 |18,3 |16,9 | 11,6 | 5,3 | ??1,3 |??5,4| 5,6 | |температура,| | | | | | | | | | | | | | |-C | | | | | | | | | | | | | | |————————————|————————|————————|————————|————————|—————|—————|—————|—————|————————|—————|————————|—————|—————| |Средний | ??10 | ??11 | ??6 | 2 | 8 | 12 | 13 | 12 | 7 | 2 | ??4 | ??8 | 1 | |минимум, -C | | | | | | | | | | | | | | |————————————|————————|————————|————————|————————|—————|—————|—————|—————|————————|—————|————————|—————|—————| |Абсолютный | ??33,5 | ??35 | ??32,2 | ??18,9 | ??5 | 1,0 | 3,9 | 1,1 | ??5 |??14 | ??26,4 |??35 |??35 | |минимум, -C | | | | | | | | | | | | | | |————————————|————————|————————|————————|————————|—————|—————|—————|—————|————————|—————|————————|—————|—————| |Норма | 35 | 29 | 35 | 42 | 51 | 72 | 81 | 63 | 52 | 43 | 47 | 50 | 600 | |осадков, | | | | | | | | | | | | | | |————————————|————————|————————|————————|————————|—————|—————|—————|—————|————————|—————|————————|—————|—————| По характеру растительного покрова территория Орловской области относится к лесостепной зоне. Площадь лесного фонда области составляет 193,7 тыс. гектаров или 7,4% всей территории. Леса располагаются главным образом небольшими урочищами, в западной и северо-западной части области имеются относительно крупные лесные массивы. Леса преимущественно лиственные и смешанные. Чаще встречаются дуб, береза, сосна, осина, ель, реже - клен, липа, ольха, лиственница, рябина. Основная часть площади Орловской области приходится на сельскохозяйственные угодья (2085,7 тыс. ), из которых 1662,7 тыс. га (79,7 %) составляет . Экономика имеет ярко выраженный индустриально-аграрный характер. Основные отрасли - металлургия, , и . Большая часть предприятий сосредоточена в г. Орле. Отдельные заводы представлены в Ливнах и Мценске, а также в малых городах области. Основной транспортный узел - г. . По территории Орловской области проходят автомобильные магистрали: КВ. М "Крым" (протяжённость в пределах области - 152 километра, через и ; Р119 - (151 км, через и далее в и ); А141 - (57 км, через и далее в ); Р92 - (67 км, через и далее в ). Основная железнодорожная магистраль - двухпутная электрифицированная магистраль - - (136 км через , , и ). Кроме нее действуют тепловозные однопутные линии: - (130 км, через , и ) с ответвлениями в сторону , и ; - (64 км через и ); - (83 км). Территорию области пересекает крупнейший магистральный нефтепровод. В юго-западной части области проходит небольшой участок газопровода . Основная - 500 кВ связывает Елецкую и Новобрянскую подстанции и питает регион электроэнергией, производимой в основном и . Городской пассажирский транспорт представлен , а также городским электротранспортом - и . 1.5. Типология городских округов и поселений. В Орловской области сформирована система муниципальных образований, включающая 3 городских округа и 24 муниципальных района. Всего на территории области размещаются 17 городских и 223 сельских поселения. При определении перспектив развития и планировки городских округов, поселений и населенных пунктов необходимо учитывать: роль городских округов, поселений и населенных пунктов в системе расселения области; социально-экономическую специализацию и роль муниципальных образований, поселений и населенных пунктов в системе формируемых центров обслуживания населения (областного, межрайонного, районного и местного уровня); историко-культурное значение муниципальных образований, поселений и населенных пунктов; демографический прогноз и прогноз социально-экономического развития. Поселения и населенные пункты в соответствии с обозначенными критериями для целей градостроительного нормирования подразделяются на следующие группы: город Орёл - административный центр Орловской области, крупный городской населенный пункт (городской округ); города Ливны и Мценск - средние городские населенные пункты (городские округа); центры муниципальных районов, городские поселения с численностью населения менее 15 тыс. чел. - малые городские населенные пункты; сельские поселения с численностью населения более 3 тыс. чел. - большие сельские поселения; сельские поселения с численностью населения от 1 до 3 тыс. чел. - средние сельские поселения; сельские поселения с численностью населения менее 1 тыс. чел. - малые сельские поселения. 1.6. Общие принципы организации и зонирования территорий. 1.6.1. На территории городских округов и поселений органами местного самоуправления вводится функциональное и градостроительное зонирование. При этом органами местного самоуправления устанавливаются следующие территориальные зоны: а) жилые; б) общественно-деловые; в) производственные; г) инженерной и транспортной инфраструктур; д) сельскохозяйственного использования; е) рекреационного назначения; ж) особо охраняемых территорий; з) специального назначения; и) инженерной подготовки и защиты территорий; к) иные виды территориальных зон. На территории городского округа и поселения выделяются зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. С учетом местных особенностей устанавливаются иные функциональные и территориальные зоны. Состав, местонахождение и параметры развития функциональных зон устанавливаются для городских округов, поселений документами территориального планирования (генеральными планами городских округов, поселений) и документами градостроительного зонирования (Правилами землепользования и застройки). В пределах одной функциональной зоны могут размещаться различные (в том числе и не совпадающие с основным назначением зоны) объекты капитального строительства при соблюдении санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и иных требований. В пределах одной функциональной зоны могут выделяться территории, особенности использования которых определяются с учетом ограничений, установленных земельным и градостроительным законодательством, законодательством об охране объектов культурного наследия, иным действующим законодательством. Функциональное зонирование территории является основой градостроительного зонирования, устанавливаемого Правилами землепользования и застройки. 1.6.2. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом: местонахождения и параметров планируемого развития функциональных зон; сложившегося использования территорий и земель; планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории; предотвращения возможности причинения вреда населению, природе и объектам капитального строительства, расположенных на смежных участках. Границы территориальных зон устанавливаются: а) по линиям магистралей, улиц, проездов; б) красным линиям; в) границам земельных участков; г) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований; д) границам муниципальных образований; е) естественным границам природных объектов; ж) иным границам. Границы зон с особыми условиями функционального использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия могут не совпадать с границами территориальных зон. 1.6.3. Размещение объектов капитального строительства в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается. 1.6.4. Для коммуникаций и сооружений внешнего транспорта (железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного, трубопроводного и проводного) устанавливаются границы полос отвода, санитарные разрывы, полосы отчуждения. Режим использования территорий в пределах полос отвода определяется законодательством и Нормативами и должен обеспечивать безопасность населения, сохранность окружающей среды, надежность функционирования транспортных коммуникационных объектов. 1.6.5. Для территорий, подлежащих застройке, документацией по планировке территории устанавливаются линии застройки. 1.6.6. Планировочное структурное зонирование территории городских округов и поселений должно предусматривать: а) взаимосвязь территориальных зон и структурных планировочных элементов (жилых районов, микрорайонов (кварталов), участков отдельных зданий и сооружений); б) доступность объектов, расположенных на территории городских округов и поселений в пределах нормативных затрат времени, в том числе беспрепятственный доступ инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам жилой, социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в соответствии с требованиями Указа Президента Российской Федерации от 2 октября 1992 года N 1156 "О мерах по формированию доступной для инвалидов среды жизнедеятельности"; в) эффективное использование территории с учетом ее градостроительной ценности, плотности застройки, размеров земельных участков; г) организацию системы общественных центров городских округов и поселений в увязке с транспортно-коммуникационными узлами и градостроительными решениями, обусловленными соответствующими системами расселения; д) сохранение объектов культурного наследия, исторической планировки и застройки; е) сохранение и развитие природного комплекса городских округов и поселений, в том числе природно-рекреационной системы пригородных (зеленых) зон; ж) создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения. 1.6.7. Планировочную организацию территорий сельских поселений и населенных пунктов, входящих в их состав, следует проектировать во взаимосвязи с хозяйственно-экономическими и социальными интересами всех собственников и пользователей земли. 1.6.8. При этом следует предусматривать меры по охране и улучшению природной среды при максимальном сохранении особенностей сельского ландшафта, по развитию культурно-бытового обслуживания, дорожно-транспортной сети и инженерного обеспечения. 1.6.9. Размещение объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования допускается производить в соответствии с утвержденными генеральными планами поселений, схемами территориального планирования муниципальных районов и проектами внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственных предприятий при соблюдении режимов градостроительного регулирования использования территории, установленных на областном и муниципальном уровне. 1.6.10. В исторических городах следует обеспечивать всемерное сохранение их исторической планировочной структуры и архитектурного облика. При подготовке документации по планировке территории и проектной документации необходимо обеспечивать условия по комплексной реконструкции исторических зон, реставрации памятников истории и культуры в соответствии с зонами охраны объектов культурного наследия. 2. Жилая зона 2.1. Общие требования. 2.1.1. Жилые зоны предназначены для размещения жилой застройки домами усадебного типа, коттеджного типа, блокированными домами, многоквартирными, в том числе секционными домами, а также иными зданиями, предназначенными для постоянного и временного (общежития) проживания населения. Расчетные показатели жилищной обеспеченности устанавливаются на одного проживающего и составляют не менее: в многоквартирном, в том числе секционном, доме - 30 кв. м; общежитии (не менее) - 6 кв. м. Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажной индивидуальной застройки не нормируются. В жилых зонах помимо жилой застройки размещаются: улично-дорожная сеть; территории, предназначенные для ведения дачного хозяйства; территории общего пользования, в том числе озелененные; здания, сооружения и линейные объекты инженерного обеспечения (в том числе трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные, трубопроводы). 2.1.2. В составе жилых зон городских округов и поселений, как правило, выделяются зоны застройки: индивидуальными жилыми домами (одно-, двух- и трехэтажными); малоэтажными жилыми домами; среднеэтажными жилыми домами; многоэтажными жилыми домами. Зоны застройки индивидуальными домами в городских округах и городских поселениях не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного жилищного строительства. 2.1.3. В составе жилых зон сельских поселений и населенных пунктов выделяются зоны застройки: индивидуальными домами (одно-, двух- и трехэтажными); малоэтажной. 2.1.4. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов общественно-делового, социального, коммунально-бытового назначения; торговли, здравоохранения, общественного питания; объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; спортивных сооружений; культовых зданий; стоянок автомобильного транспорта; гаражей для индивидуального транспорта; иных объектов, не оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды, иные вредные воздействия. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и личного хозяйства. Размер санитарно-защитных зон для расположенных в жилых зонах объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, устанавливается в соответствии с санитарными нормами и правилами и должен быть не менее 25 м. 2.1.5. При предварительном определении потребности в площади жилых зон устанавливаются нормативы площади. Нормативы площади жилых зон в городских округах и поселениях в расчете на 1000 человек в зависимости от типа застройки с учетом озеленения, благоустройства, инженерного оборудования: застройка индивидуальными домами - 40 га; малоэтажная застройка (без приквартирных земельных участков) - 10 га; малоэтажная застройка (с приквартирными земельными участками) - 20 га; среднеэтажная застройка домами до четырех этажей и многоэтажная до восьми этажей - 8 га; многоэтажная застройка домами от девяти этажей и выше - 7 га. Нормативы площади жилых зон в сельских населенных пунктах в зависимости от типа застройки и количества жителей следует принимать: при застройке индивидуальными домами - по таблице 2.1; прочих видах застройки - по нормативам площади жилых зон в городских округах и поселениях. Таблица 2.1 |—————————————————————————————|———————————————————————————|—————————————————————————————| | Тип жилой застройки | Площадь придомового | Площади жилой зоны на один| | | земельного участка, | дом (квартиру), | | | кв. м | га | |—————————————————————————————|——————————————|————————————|———————————————|—————————————| | | до 1500 чел. | свыше | до 1500 чел. | свыше | | | включительно | 1500 чел. | включительно | 1500 чел. | |—————————————————————————————|——————————————|————————————|———————————————|—————————————| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |—————————————————————————————|——————————————|————————————|———————————————|—————————————| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |—————————————————————————————|——————————————|————————————|———————————————|—————————————| | Застройка объектами | 2000 | 2500 | 0,25 | 0,27 | | индивидуального жилищного | | | | | | строительства и усадебными | | | | | | жилыми домами с земельным | | | | | | участком | | | | | |—————————————————————————————|——————————————|————————————|———————————————|—————————————| | | 1500 | 1800 | 0,21 | 0,23 | |—————————————————————————————|——————————————|————————————|———————————————|—————————————| | | 1200 | 0,17 | 0,20 | |—————————————————————————————|———————————————————————————|———————————————|—————————————| | | 1000 | 0,15 | 0,17 | |—————————————————————————————|———————————————————————————|———————————————|—————————————| | | 800 | 0,13 | 0,15 | |—————————————————————————————|———————————————————————————|———————————————|—————————————| | | 600 | 0,11 | 0,13 | |—————————————————————————————|———————————————————————————|———————————————|—————————————| | | 400 | 0,08 | 0,11 | |—————————————————————————————|———————————————————————————|———————————————|—————————————| | Малоэтажная жилая застройка| 1 этаж | 0,04 | | без приквартирных участков с| | | | числом этажей | | | |—————————————————————————————|———————————————————————————|—————————————————————————————| | | 2 этажа | 0,03 | |—————————————————————————————|———————————————————————————|—————————————————————————————| | | 3 этажа | 0,02 | |—————————————————————————————|———————————————————————————|—————————————————————————————| Расчетная площадь жилой зоны увеличивается на величину площади, непригодной для застройки территории (овраги, крутые склоны), а также площади земельных участков учреждений и предприятий обслуживания. 2.1.6. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий не менее 2 м. Без отступа от красной линии допускается размещать: жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания; жилые здания с квартирами в первых этажах при реконструкции сложившейся застройки. 2.1.7. Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах. Допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения в цокольном, а также на первом и втором этажах жилого здания. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от входов в жилые помещения здания. В жилых зданиях не допускается размещение объектов, оказывающих вредное воздействие на человека в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". 2.1.8. Требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений приведены в разделе 12 "Инженерная подготовка и защита территории" настоящих Нормативов. 2.1.9. Требования к организации среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения, приведены в разделе 15 "Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" Нормативов. 2.2. Планировка жилой зоны. 2.2.1. Планировочную структуру жилых зон следует формировать во взаимосвязи с зонированием и планировочной структурой городских округов и поселений в целом с учетом градостроительных и природных особенностей территории. При этом необходимо оптимизировать размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, территорий общего пользования, в том числе озелененных, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилых зон. 2.2.2. В жилых зонах выделяются структурные элементы - жилые районы и микрорайоны (кварталы). Площадь жилого района составляет, как правило, от 80 до 250 га. Площадь жилого микрорайона (квартала) составляет от 10 до 60 га. При этом границами микрорайона являются магистрали общегородского и районного значения и границы района. Не допускается расчленение микрорайона магистралями городского и районного значения. В зоне исторической застройки структурными элементами жилых зон являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей. 2.2.3. Зоны застройки индивидуальными домами в городских округах и поселениях размещают в пределах границ населенных пунктов - на свободных территориях, а также на территориях реконструируемой (существующей) застройки индивидуальными домами. 2.2.4. Здания и сооружения инженерного обеспечения территории располагают компактно, не выходя за линии застройки улиц и магистралей. Подъезды к таким объектам вспомогательного назначения предусматриваются с внутриквартальных проездов. 2.2.5. Предельные размеры придомовых (приквартирных) земельных участков, предоставляемых в городских округах и поселениях на индивидуальный дом или на одну квартиру, устанавливаются органами местного самоуправления с учетом градостроительной ситуации, сложившейся и формируемой жилой застройки, условий ее размещения в структурном элементе жилой зоны. Рекомендуемые минимально допустимые нормативы площадей таких придомовых (приквартирных) земельных участков, предоставляемых на индивидуальный дом или на одну квартиру, находящуюся в двух- или многоквартирном доме с количеством этажей до четырех, приведены в приложении 3 "Размеры придомовых и приквартирных земельных участков в городских округах и городских поселениях" к настоящим Нормативам. 2.2.6. Размеры и границы земельных участков, выделяемых для использования существующих зданий любой этажности, а также многоэтажных зданий, устанавливаются проектами планировки и межевания в соответствии со статьями 42 и 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Нормативами. 2.3. Плотность населения жилой застройки. Плотность населения в жилых микрорайонах (кварталах) не должна превышать 450 чел/га. Рекомендуемая минимальная расчетная плотность населения жилого района городского округа или городского поселения в зависимости от градостроительной ценности территории приведена в таблице 2.2. Таблица 2.2 |—————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————| | Градостроительная ценность | Плотность населения территории жилого района, чел/га, | | территории | для групп городских округов и городских поселений | | | с числом жителей, тыс. чел. | |—————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|———————————————————| | | до 15 | г. Ливны, | г. Орёл | | | | г. Мценск | | |—————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|———————————————————| | Высокая | 130 | 165 | 210 | |—————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|———————————————————| | Средняя | - | - | 185 | |—————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|———————————————————| | Низкая | 70 | 115 | 170 | |—————————————————————————————|——————————————————|——————————————————|———————————————————| Градостроительная ценность территории и ее границы определяются с учетом кадастровой стоимости расположенных на ней земельных участков, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей. Плотность населения: увеличивается, но не более чем на 20 %, в жилых зонах, размещаемых на территориях, требующих сложной инженерной подготовки; уменьшается, но не менее чем до 40 чел/га, в зоне застройки индивидуальными домами в поселениях, где не планируется строительство централизованных инженерных сетей. При определении плотности населения: из расчетной площади территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значения, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, объектов повседневного пользования, предназначенных для обслуживания населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения); в расчетную площадь территории микрорайона должны быть включены площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. При реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям. 2.4. Интенсивность использования территории. 2.4.1. Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки в зависимости от процента застроенности территории и средней (расчетной) этажности приведены в таблице 2.3. 2.4.2. В зонах чрезвычайной экологической ситуации и в зонах экологического бедствия, определенных в соответствии с Методикой "Критерии оценки экологической обстановки территорий для выявления зон чрезвычайной экологической ситуации и зон экологического бедствия", утвержденной Министерством природных ресурсов Российской Федерации 30 ноября 1992 года, не допускается увеличение существующей плотности жилой застройки без проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды. 2.4.3. Санитарно-гигиенические и противопожарные требования к обеспечению безопасности среды проживания населения приведены в разделе 12 "Инженерная подготовка и защита территории" настоящих Нормативов. 2.4.4. Величины минимальных расстояний между жилыми, жилыми и общественными, а также жилыми и производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов, а в зоне застройки индивидуальными домами, в которой допускается ведение личного подсобного хозяйства (усадебная застройка), также и с учетом зооветеринарных требований. 2.4.5. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 12 "Инженерная подготовка и защита территории" настоящих Нормативов. При этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния уменьшаются при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно. Таблица 2.3 |———————————————————|———————————————————————————————————|—————————————————————————————————|——————————————————————————————|—————————————————————————————————| | Плотность| 4,1-10,0 тыс. кв. м/га | 10,1-15,0 тыс. кв. м/га | 15,1-20,0 тыс. кв. м/га | 20,1-25,0 тыс. кв. м/га | | жилой| | | | | | застройки| | | | | | | | | | | | Процент | | | | | | плотности | | | | | | застройки | | | | | |———————————————————|————|————|————|————|————|——————|———|——|—————|——————|——————|——————|———|—|—————|—————|—————|—————|————|—|——————|——————|——————|——————————| | | 5,0| 6,0| 7,0| 8,0| 9,0| 10,0 | 11,0 | 12,0| 13,0 | 14,0 | 15,0 | 16,0| 17,0| 18,0| 19,0| 20,0| 21,0 | 22,0 | 23,0 | 24,0 | 25,0 | |———————————————————|————|————|————|————|————|——————|——————|—————|——————|——————|——————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————————| | 10 % | | | | | | 10,0 | 11,0 | 12,0| 13,0 | 14,0 | 15,0 | 16,0| 17,0| 18,0| 19,0| 20,0| 21,0 | 22,0 | 23,0 | 24,0 | 25,0 | |———————————————————|————|————|————|————|————|——————|——————|—————|——————|——————|——————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————————| | 15 % | 3,3| 4,0| 4,7| 5,3| 6,6| 6,6 | 7,3 | 8,0 | 8,7 | 9,3 | 10,0 | 10,7| 11,3| 12,0| 12,7| 13,4| 14,0 | 14,7 | 15,3 | 16,0 | 16,6 | |———————————————————|————|————|————|————|————|——————|——————|—————|——————|——————|——————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————————| | 20 % | 2,5| 3,0| 3,5| 4,0| 4,5| 5,0 | 5,5 | 6,0 | 6,5 | 7,0 | 7,5 | 8,0 | 8,5 | 9,0 | 9,5 | 10,0| 10,5 | 11,0 | 11,5 | 12,0 | 12,5 | |———————————————————|————|————|————|————|————|——————|——————|—————|——————|——————|——————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————————| | 25 % | 2,0| 2,4| 2,8| 3,2| 3,6| 4,0 | 4,4 | 4,8 | 5,2 | 5,6 | 6,0 | 6,4 | 6,8 | 7,2 | 7,6 | 8,0 | 8,4 | 8,8 | 9,2 | 9,6 | 10,0 | |———————————————————|————|————|————|————|————|——————|——————|—————|——————|——————|——————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————————| | 30 % | 1,7| 2,0| 2,4| 2,7| 3,0| 3,8 | 3,6 | 3,9 | 4,3 | 4,7 | 5,0 | 5,3 | 5,7 | 6,0 | 6,3 | 6,7 | 7,0 | 7,3 | 7,7 | 8,0 | 8,3 | |———————————————————|————|————|————|————|————|——————|——————|—————|——————|——————|——————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————————| | 40 % | 1,2| 1,5| 1,7| 2,0| 2,2| 2,5 | 2,7 | 3,0 | 3,2 | 3,5 | 3,8 | 4,0 | 4,3 | 4,5 | 4,8 | 5,0 | 5,3 | 5,5 | 5,8 | 6,0 | 6,3 | |———————————————————|————|————|————|————|————|——————|——————|—————|——————|——————|——————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————————| | 50 % | 1,0| 1,2| 1,4| 1,5| 1,8| 2,0 | 2,2 | 2,4 | 2,6 | 2,8 | 3,0 | | | | | | | | | | | |———————————————————|————|————|————|————|————|——————|——————|—————|——————|——————|——————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————————| Примечания: В ячейках таблицы указана средняя (расчетная) этажность жилых зданий, соответствующая максимальным значениям плотности и коэффициента плотности застройки. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6-0,86). 2.4.6. Площадь земельного участка для размещения жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения). Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, устанавливается в задании на проектирование с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов. Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 2.4. Таблица 2.4 |————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————| | Площадки | Удельные размеры площадок, | | | кв. м/чел. | |————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————| | Для игр детей дошкольного и младшего| 0,7 | | школьного возраста | | |————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————| | Для отдыха взрослого населения | 0,1 | |————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————| | Для занятий физкультурой | 2,0 | |————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————| | Для хозяйственных целей | 0,3 | |————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————| | Для стоянки автомобилей | 1,6 | |————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————| Допускается уменьшать удельные размеры площадок для хозяйственных целей при многоэтажной застройке зданиями от 9 этажей и выше, но не более чем на 50 %. В условиях реконструкции сложившейся застройки, а также в кварталах усадебной, коттеджной и блокированной малоэтажной застройки, удельные размеры площадок допускается уменьшать, но не более, чем на 50%. 2.4.7. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок принимать по таблице 2.5. Таблица 2.5 |—————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————| | Назначение площадок | Расстояние от окон жилых и общественных | | | зданий, м, не менее | |—————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————| | Для игр детей дошкольного и| 12 | | младшего школьного возраста | | |—————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————| | Для отдыха взрослого населения | 10 | |—————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————| | Для занятий физкультурой (в| 10-40 | | зависимости от шумовых характеристик*) | | |—————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————| | Для хозяйственных целей | 20 | |—————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————| | Для стоянки автомобилей | в соответствии с разделом 6 "Зона | | | транспортной инфраструктуры" настоящих | | | Нормативов | |—————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————| * Наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются. Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых - не менее 20 м. Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами; и не более 50 м для домов без мусоропроводов. Площадки для выгула собак размещаются в многоэтажной застройке на специально отведенных территориях в пределах группы кварталов на расстоянии не ближе 40 м от жилых и общественных зданий. При соседстве застройки с крупными зелеными массивами такие площадки допустимо предусматривать на территории последних. Размещение площадок для выгула собак выполняется на основе задания на проектирование. 2.4.8. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) - не менее 6 кв. м на 1 человека и не менее 25 % площади территории микрорайона (квартала). Озеленение деревьями в грунте должно составлять не менее 50 % от нормы озеленения на территории городских округов и поселений. Минимальная площадь озелененности для микрорайона (квартала) определяется из расчета максимально возможной численности населения (с учетом обеспеченности общей площадью на 1 человека). При этом не допускается суммирование площадей озелененных территорий жилого района и общепоселенческих. Озелененные территории общего пользования в микрорайоне рекомендуется формировать в виде сада микрорайона, обеспечивая его доступность для жителей микрорайона на расстоянии не более 400 м. Соотношения элементов территории такого сада следует принимать такими же, как для городских садов, согласно разделу 8 "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов. При этом допускается снижение процента озеленения и увеличение площади дорожек, но не более чем на 20 %. В случае примыкания жилого района к общегородским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25 %. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м. 2.4.9. Автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок. Размещение отдельно стоящих закрытых автостоянок и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов осуществляется в соответствии с разделом 6 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов. Требования к обеспеченности местами для хранения автомобилей, размещение автостоянок на территории микрорайона, а также расстояния от жилых зданий до автостоянок, въездов в автостоянки и выездов приведены в разделе 6 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов. 2.4.10. Обеспеченность контейнерами для отходов определяется на основании расчета объемов удаления отходов в соответствии с требованиями раздела 5 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих Нормативов. Контейнеры для бытовых отходов размещают не ближе 20 м от окон и дверей жилых зданий, и не далее 100 м от входных подъездов. Расстояния от площадок с контейнерами для отходов до детских учреждений, спортивных площадок и мест отдыха населения следует принимать в соответствии с требованиями к санитарной очистке территории, приведенными в разделе 5 "Зоны инженерной инфраструктуры", а для лечебных учреждений - в разделе 3 "Общественно-деловые зоны" настоящих Нормативов. Размер площадок должен обеспечить размещение необходимого числа контейнеров. При этом максимальное количество контейнеров, размещаемых на одной площадке, - не более 5. Площадки с контейнерами для отходов должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования вывозящих мусор машин и иметь отдельные остановочные площадки для исключения создания помех движению транспорта и пешеходов. 2.4.11. Нормативы обеспеченности населения объектами социального и культурно-бытового обслуживания, размеры земельных участков этих объектов, в том числе принимаемые для расчета площади территории микрорайона (квартала), приведены в разделе 13 "Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры" настоящих Нормативов. Требования к обеспечению доступности объектов социального и культурно-бытового назначения повседневного, периодического и эпизодического обслуживания населения по различным элементам планировочной структуры приведены в разделе 13 "Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры" настоящих Нормативов. 2.4.12. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона (квартала) приведены в таблице 2.6. Таблица 2.6 |———————|———————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————| | N п/п | Элементы территории микрорайона | Удельная площадь, кв. м/чел., не менее| |———————|———————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————| | | Территория всего, | 21,9 | | | в том числе | | |———————|———————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————| | 1. | Участки общеобразовательных школ | 5,5 | |———————|———————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————| | 2. | Участки дошкольных образовательных| 1,2 | | | учреждений | | |———————|———————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————| | 3. | Участки зеленых насаждений | 6,0 | |———————|———————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————| | 4. | Участки объектов обслуживания | 1,2 | |———————|———————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————| | 5. | Участки закрытых автостоянок | 8,0 | |———————|———————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————| 2.4.13. Улично-дорожную сеть, сеть общественного пассажирского транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение при планировке и застройке жилой и общественных зон проектируют в соответствии с разделом 5 "Зоны инженерной инфраструктуры" и разделом 6 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов. Расстояние от края проезжей части автодорог улично-дорожной сети, сети общественного пассажирского транспорта до жилых и общественных зданий, границ территорий лечебных, дошкольных образовательных учреждений, школ следует принимать с учетом обеспечения требований гигиенических нормативов по уровню шума, вибрации и загрязнения атмосферного воздуха на территории жилой застройки и в жилых помещениях внутри зданий. При этом должно быть обеспечено не более 0,8 предельно допустимой концентрации (далее - ПДК) загрязнений атмосферного воздуха на территориях лечебно-профилактических учреждений, реабилитационных центров, мест массового отдыха населения в соответствии с постановлением Главного санитарного врача Российской Федерации от 17 мая 2001 года N 14 "О введении в действие санитарных правил" (вместе с Гигиеническими требованиями к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест СанПиН 2.1.6.1032-01)". Въезды на территорию микрорайонов (кварталов), а также сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого, а в реконструируемых районах при периметральной застройке - не более 180 м. Примыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускаются на расстояниях не менее 50 м от конца кривой радиуса закругления на ближайшем пересечении и не менее 150 м друг от друга. При этом элементы остановочного пункта общественного транспорта не должны находиться в границах треугольников видимости. Микрорайоны обслуживаются двухполосными проездами. Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками размером 16Ч16 м, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин. Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми на 15 см над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных дорожек с второстепенными проездами, а на подходах к школам и дошкольным образовательным учреждениям и с основными проездами следует предусматривать в одном уровне с устройством рампы длиной 1,5 и 3 м соответственно. 2.4.14. Протяженность пешеходных подходов от любой точки жилой зоны до ближайшего остановочного пункта общественного транспорта должна быть не более 500 м. 2.5. Территория малоэтажного жилищного строительства. 2.5.1. Для определения объемов и структуры жилищного малоэтажного строительства средняя обеспеченность жилым фондом (общая площадь) на 1 человека для государственного и муниципального жилого фонда принимается 18 кв. м. Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются. 2.5.2. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий. Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красной линии должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов усадебного типа без отступа от красной линии. 2.5.3. Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий малоэтажной застройки приведена в разделе 8 "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов. 2.5.4. Рекомендуемые предельно допустимые площади земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке, в зависимости от разрешенного использования приведены в таблице 2.7. Таблица 2.7 |—————————————————————|—————————————————————|——————————————————|—————————————————————————————| | Жилая зона застройки| Типы жилых домов | Площади | Функционально-типологические| | индивидуальными | (этажность 1-3) | приквартирных | признаки участка (кроме| | домами | | участков, га | проживания) | |—————————————————————|—————————————————————|—————————|————————|——|——————————————————————————| | | | не менее| не более | | |—————————————————————|—————————————————————|—————————|———————————|——————————————————————————| | В городских округах| Одно-, | 0,02 | 0,15 | Садоводство или | | и городских| двухквартирные дома | | | цветоводство, игры детей,| | поселениях | | | | отдых | |—————————————————————|—————————————————————|—————————|———————————|——————————————————————————| | | Многоквартирные | 0,006 | 0,01 | | | | блокированные дома | | | | |—————————————————————|—————————————————————|—————————|————————|——|——————————————————————————| | | | (без площади | | | | | застройки) | | |—————————————————————|—————————————————————|—————————|————————|——|——————————————————————————| | В сельских | Усадебные дома | 0,15 | 1,0 | Ведение развитого ЛПХ,| | поселениях | | | | товарного | | | | | | сельскохозяйственного | | | | | | производства, | | | | | | садоводство, | | | | | | огородничество, игры| | | | | | детей, отдых | |—————————————————————|—————————————————————|—————————|———————————|——————————————————————————| | | Одно-, | 0,1 | 1,0 | | | | двухквартирные дома | | | | |—————————————————————|—————————————————————|—————————|———————————|——————————————————————————| | | Многоквартирные | 0,04 | 0,08 | Ведение ограниченного | | | блокированные дома | | | ЛПХ, садоводство,| | | | | | огородничество, игры| | | | | | детей отдых | |—————————————————————|—————————————————————|—————————|———————————|——————————————————————————| 2.5.5. При осуществлении компактной застройки поселений земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части за пределами жилой зоны поселений. 2.5.6. Содержание скота и птицы на придомовых участках допускается только в районах усадебной застройки сельского типа с размером приусадебного участка не менее 0,1 га. 2.5.7. На территориях малоэтажной застройки городских округов и поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на придомовых земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и для других хозяйственных нужд, бани, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. 2.5.8. На территории малоэтажной застройки многоквартирными домами хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. При этом допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельных участков. 2.5.9. Расстояния до границы соседнего придомового участка по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м; постройки для содержания скота и птицы - 4 м; других построек (в том числе баня, гараж) - 1 м; стволов деревьев и кустарников: высокорослых деревьев (высотой 4 м и более) - 4 м ; высокорослых кустарников (высотой 4 м и более)- 3 м; среднерослых деревьев и кустарников (высотой 2-4 м) - 2 м; кустарников (до 2 м высотой) - 1 м. На территориях с застройкой индивидуальными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается. 2.5.10. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. 2.5.11. Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки составляет: в границах территории жилого района малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными домами - не менее 25 %; территории различного назначения в пределах застроенной территории - не менее 40 %. Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий приведена в разделе 8 "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов. 2.5.12. Ограждение земельного участка со стороны улицы должно иметь высоту не более 2,2 м. Ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым (с площадью просветов не менее 50% от площади забора) с целью минимального затенения территории соседнего участка и иметь высоту до 2,2 м. Глухие ограждения допускаются со стороны улиц и проездов. Установка по меже глухих ограждений (с применением строительных материалов, в том числе сборного железобетона, кирпича, асбестоцементных листов, пиломатериалов) осуществляется при их высоте не более 0,75 м (с наращиванием их до предельной высоты неглухими конструкциями). По меже с соседними земельными участками глухие ограждения при высоте более 0,75 м устанавливаются застройщиком только при письменном согласии владельцев соседних участков, оформленном в двух экземплярах, хранящихся у заинтересованных сторон, заключивших соглашение. Конструкция массивных ограждений (железобетонных, кирпичных, каменных), толщина которых превышает 50 мм, возводимых владельцем без письменного согласия владельцев соседних земельных участков, должна размещаться в пределах участка застройщика. При достигнутой договоренности между соседями, ограждение устанавливается по оси (границе) смежных земельных участков. Перечень материалов, применяемых при устройстве ограждения, не ограничивается, но запрещается применение к конструкции ограждения колючей проволоки, нефугованных досок, отходов промышленного производства и материалов, потенциально опасных для пешеходов. 2.5.13. В зонах усадебной застройки площадки для хозяйственных целей предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10-15 домов). 2.5.14. Удаление отходов с территорий малоэтажной жилой застройки следует проводить путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами для отходов, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м. Расчет объемов удаления отходов и необходимого количества контейнеров для отходов следует производить в соответствии с требованиями раздела 5 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих Нормативов. 2.5.15. Улично-дорожную сеть, сеть общественного транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение территории малоэтажной жилой застройки следует проектировать в соответствии с разделом 6 "Зоны транспортной инфраструктуры" и разделом 5 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих Нормативов. 2.5.16. На территории малоэтажной жилой застройки предусматривается 100-процентная обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Размещение других видов транспортных средств (в том числе сельхозтехники и самоходных машин) определяется правилами землепользования и застройки поселений (городских округов). В одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домах количество машино-мест для хранения легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов в помещениях (в том числе пристроенных и расположенных в цокольном, и подвальном этажах) не нормируется. На территории с застройкой жилыми домами с придомовыми участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными блокированными) места для хранения автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка. На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонн. Автостоянки, обслуживающие многоквартирные блокированные дома различной планировочной структуры без придомовых участков, размещаемые на общественных территориях либо в иных территориальных зонах, следует размещать в соответствии с разделом 6 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов. 2.5.17. Общественный центр зоны малоэтажной жилой застройки предназначен для размещения объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений. В нем также могут размещаться многоквартирные жилые дома с встроенными или пристроенными учреждениями обслуживания. Застройка такого центра формируется как из отдельно стоящих зданий, так и пристроенных к жилым домам многофункциональных зданий комплексного обслуживания населения. При этом по сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями площади участка зданий следует уменьшать (за исключением дошкольных учреждений, предприятий общественного питания): на 25 % для пристроенных зданий; на 50 % для встроенно-пристроенных зданий. В центре следует: формировать систему взаимосвязанных пространств-площадок (в том числе для отдыха, спорта) и пешеходных путей; предусматривать общую (для учреждений общественного центра) стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15-20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов. 2.5.18. В городских поселениях в зонах малоэтажной жилой застройки допускается размещать малые и индивидуальные предприятия. 2.5.19. В городских округах и городских поселениях перечень учреждений повседневного обслуживания в зонах малоэтажной жилой застройки должен включать следующие объекты: дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивно-досуговый комплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение банка, пункт охраны порядка, центр административного самоуправления, а также площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры). При этом допускается использовать недостающие объекты обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых общественных центрах, которые находятся в нормативном удалении от обслуживаемой территории. 2.5.20. Допускается размещать на территории малоэтажной застройки объекты обслуживания районного и городского значения, а также места приложения труда, размещение которых разрешено в жилых зонах, в том числе в первых этажах жилых зданий. 2.5.21. Следует обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и предприятиям обслуживания с учетом требований раздела 15 "Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" настоящих Нормативов. 2.5.22. Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территории малоэтажной застройки (в том числе нормативы обеспеченности, радиус пешеходной доступности, удельные показатели обеспеченности объектами обслуживания) осуществляется в соответствии с требованиями раздела 13 "Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры" настоящих Нормативов. 2.5.23. Инженерное обеспечение территорий малоэтажной застройки и проектирование улично-дорожной сети формируется во взаимосвязи с инженерными сетями и системой улиц и дорог городских округов и поселений и в соответствии с разделами 6 "Зоны транспортной инфраструктуры" и разделом 5 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих Нормативов. 2.5.24. Удельные площади нормируемых элементов территории микрорайона малоэтажной застройки принимаются в соответствии с таблицей 2.8. Таблица 2.8 |—————|——————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————| | N | Элементы территории микрорайона | Удельная площадь, кв. м/чел., не| | п/п | | менее | |—————|——————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————| | | Территория всего, в том числе | 9,7 | |—————|——————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————| | 1 | Участки общеобразовательных школ | 1,7 | |—————|——————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————| | 2 | Участки дошкольных образовательных| 1,2 | | | учреждений | | |—————|——————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————| | 3 | Участки объектов обслуживания | 0,8 | |—————|——————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————| | 4 | Участки зеленых насаждений | 6,0 | |—————|——————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————| 2.6. Территория коттеджной застройки. 2.6.1. На территории коттеджной застройки размещают одно-, двух- и трехэтажные одноквартирные индивидуальные и блокированные, в том числе двухквартирные, жилые дома. 2.6.2. Интенсивность использования территории коттеджной застройки характеризуется плотностью жилой застройки и коэффициентом плотности застройки территорий. Рекомендуемые расчетные показатели средней этажности коттеджной застройки приведены в приложении 4 к настоящим Нормативам. Рекомендуемое значение коэффициента плотности застройки территорий: для собственно коттеджной застройки - 20-40 %; для блокированных жилых домов - 35-50 %. 2.6.3. Количество въездов на территорию коттеджной застройки должно быть не менее двух. К территории коттеджной застройки необходимо проектировать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством, в случае необходимости, разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов линии застройки следует принимать не более 25 м. На земельных участках площадью более 0,5 га должны быть предусмотрены проезды с твердым покрытием к каждому зданию или сооружению, расположенному на участке. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами 12Ч12 м. Сквозные проезды (арки) при непрерывном фронте блокированных жилых домов следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м и располагать не далее, чем через каждые 300 м, при периметральной застройке микрорайона (квартала) - не далее, чем через 200 м. 2.6.4. При проектировании территории коттеджной застройки следует принимать следующие расстояния: от внешних стен коттеджа (блокированного жилого дома) до ограждения участка - не менее 4,5 м, со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не менее 6 м; магистральных улиц и железной дороги до границ участков жилой застройки - на основании расчета уровня шума в соответствии с требованиями раздела 12 "Инженерная подготовка и защита территории" настоящих Нормативов; газорегуляторных пунктов до жилых домов - в соответствии с требованиями раздела 5 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих Нормативов; трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м; площадок с контейнерами и крупногабаритным мусором до границ участков жилых домов, детских учреждений и озелененных площадок - не менее 50 м; края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - не менее 30 м. 2.6.5. Допускается ограждение участков (жилых, общественных) и/или территории коттеджной застройки в целом. Виды ограждения должны быть разработаны в составе проекта, не нарушать стилевого, визуального и композиционного восприятия пространства, иметь высоту не более 1,5-2 м. Ограждение участков может быть выполнено в виде декоративного озеленения высотой не более 1,2 м. 2.6.6. В случае примыкания коттеджной застройки к общегородским зеленым массивам возможна организация части их территории для обеспечения потребности населения коттеджной застройки в озелененных территориях общего пользования, но не далее, чем в 15-минутной пешеходной доступности, при условии выполнения требований охраны территорий природного комплекса. 2.6.7. Площадки для хозяйственных целей на территории коттеджной застройки проектируются на приусадебных участках. 2.6.8. Площадки для размещения контейнеров для бытовых отходов и накопления крупногабаритного мусора рекомендуется проектировать на специально выделенных участках из расчета 1 площадка на 20-50 участков жилых домов. 2.6.9. Для исключения необходимости маневрирования вывозящих мусор машин маршруты вывоза мусора на территории коттеджной застройки следует прокладывать по сквозным внутренним проездам и жилым улицам. 2.6.10. Уличная сеть районов коттеджной застройки формируется взаимоувязано с системой улиц и дорог городского округа и поселения. Транспортные связи коттеджной застройки с улично-дорожной сетью городского округа и поселения обеспечиваются через магистральную сеть городского и районного значения. Въезды и выезды с территории коттеджной застройки, размещаемые вдоль магистральной сети, устраиваются: непосредственно с самой магистрали при организации на ней регулируемого движения; за счет устройства местного проезда при организации на магистрали непрерывного движения. В случае размещения коттеджной застройки в отдалении от дорожной сети подъезды к ним устраиваются по подъездным дорогам. При длине подъездной дороги более 400 м она должна обеспечивать пропуск общественного пассажирского транспорта. 2.6.11. Для парковки легковых автомобилей посетителей территории коттеджной застройки следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета: при застройке блокированными домами - не менее 1 машино-места на 3 квартиры (при этом гостевые автостоянки допускается устраивать для групп жилых домов и размещать на общественных территориях в радиусе, не превышающем 150 м от мест проживания, также возможно их совмещение с коллективной автостоянкой для хранения легковых автомобилей или размещение на уширении проезжей части); при застройке одноквартирными коттеджами - не менее 1 машино-места на 1 коттедж с размещением в пределах придомовых участков. 2.6.12. При размещении на территории коттеджной застройки объектов массового посещения (в том числе торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружений без мест для зрителей) проектируются приобъектные автостоянки для парковки легковых автомобилей работающих и посетителей, требуемое количество машино-мест определяется в соответствии требованиями раздела 6 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов. Гостевые автостоянки проектируются в виде открытых площадок. 2.6.13. Приобъектные стоянки для легковых автомобилей посетителей объектов различного функционального назначения допускается размещать как на открытых площадках, так и в сооружениях всех типов. Размещение объектов социальной инфраструктуры на территории коттеджной застройки должно обеспечивать как выполнение социально гарантированного стандарта обслуживания проживающего населения, так и обслуживание населения с различным уровнем доходов и потребностей. Размещение, состав и вместимость объектов обслуживания, и радиус их доступности следует принимать в соответствии с требованиями приложения 6 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры земельных участков" и приложения 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания микрорайонного и районного уровня, их размещение, размеры земельных участков" к настоящим Нормативам. Возможна организация обслуживания населения территории коттеджной застройки с использованием объектов, расположенных за пределами территории застройки, при условии, что их доступность не будет превышать 1200 м. При этом следует предусматривать увеличение емкости объектов обслуживания на граничащих с коттеджной застройкой жилых территориях. Если территория коттеджной застройки расположена таким образом, что рядом с ней нет территорий жилой застройки с объектами обслуживания, в пределах границ коттеджной застройки следует размещать: озелененные общественные площадки, объекты торговли повседневного спроса, аптечный киоск. На территории жилого образования коттеджной застройки допускается размещение любых объектов обслуживания и мест приложения труда (банки, офисы, деловые центры, клубы, выставочные залы и пр.) с размером территории не более 5 га (жилой район), 0,5 га (микрорайон) и не требующих устройства санитарно-защитной зоны 50 м и более. Коммерческие учреждения и службы могут проектироваться взамен учреждений, включенных в обязательный перечень, при условии обеспечения в них гарантированного уровня оказания населению общедоступных услуг. 2.6.14. По функциональному составу территория коттеджной застройки включает в свои границы: участки жилой застройки, участки общественной застройки, территории зеленых насаждений (парк, озелененные общественные площадки), улицы, проезды, стоянки. 2.6.15. Нормативное соотношение территорий различного функционального назначения в составе структурных элементов коттеджной застройки рекомендуется принимать по таблице 2.9. Таблица 2.9 |—————————————————————|———————————————|————————————————|—————————————————|——————————————| | Структурный элемент | Участки жилой | Участки | Территории | Улицы, | | коттеджной застройки| застройки, % | общественной | зеленых | проезды, | | | | застройки, % | насаждений, % | стоянки, % | |—————————————————————|———————————————|————————————————|—————————————————|——————————————| | Жилой район | не менее 75 | 3-8 | не менее 3 | 14-16 | |—————————————————————|———————————————|————————————————|—————————————————|——————————————| | Микрорайон | не менее 90 | 1-3 | не менее 2 | 5-7 | |—————————————————————|———————————————|————————————————|—————————————————|——————————————| 2.7. Жилые зоны сельских поселений. 2.7.1. В жилой зоне сельского населенного пункта, следует размещать одно-, двухквартирные индивидуальные дома усадебного, коттеджного типа, многоквартирные блокированные дома с участками при квартирах и без них, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома. 2.7.2. Расчетная плотность населения на территории сельского населенного пункта принимается в соответствии с таблицей 2.10. Таблица 2.10 |————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————| | Тип дома | Плотность населения, чел./га, при среднем размере семьи, чел. | |————————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————| | | 2,5 | 3,0 | 3,5 | 4,0 | 4,5 | 5,0 | 5,5 | 6,0 | |————————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————| | Усадебный, с | | | | | | | | | | приквартирными | | | | | | | | | | участками, кв. м: | | | | | | | | | |————————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————| | 2000 | 10 | 12 | 14 | 16 | 18 | 20 | 22 | 24 | |————————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————| | 1500 | 13 | 15 | 17 | 20 | 22 | 25 | 27 | 30 | |————————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————| | 1200 | 17 | 21 | 23 | 25 | 28 | 32 | 33 | 37 | |————————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————| | 1000 | 20 | 24 | 28 | 30 | 32 | 35 | 38 | 44 | |————————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————| | 800 | 25 | 30 | 33 | 35 | 38 | 42 | 45 | 50 | |————————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————| | 600 | 30 | 33 | 40 | 41 | 44 | 48 | 50 | 60 | |————————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————| | 400 | 35 | 40 | 44 | 45 | 50 | 54 | 56 | 65 | |————————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————| | Секционный, | | | | | | | | | | с числом этажей: | | | | | | | | | |————————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————| | 2 | - | 130 | - | - | - | - | - | - | |————————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————| | 3 | - | 150 | - | - | - | - | - | - | |————————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————| | 4 | - | 170 | - | - | - | - | - | - | |————————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————| 2.7.3. Интенсивность использования территории сельского населенного пункта определяется коэффициентами застройки и плотности застройки, предельно допустимые значения которых приведены в таблице 2.11. Таблица 2.11 |——————————|——————————————————|———————————————————————|——————————————|——————————————————| | Тип | Размер земельного| Площадь жилого дома,| Коэффициент | Коэффициент | | застройки| участка, кв. м | кв. м общей площади | застройки Кз | плотности | | | | | | застройки Кпз | |——————————|——————————————————|———————————————————————|——————————————|——————————————————| | А | 1200 и более | 480 | 0,2 | 0,4 | |——————————|——————————————————|———————————————————————|——————————————|——————————————————| | | 1000 | 400 | 0,2 | 0,4 | |——————————|——————————————————|———————————————————————|——————————————|——————————————————| | Б | 800 | 480 | 0,3 | 0,6 | |——————————|——————————————————|———————————————————————|——————————————|——————————————————| | | 600 | 360 | 0,3 | 0,6 | |——————————|——————————————————|———————————————————————|——————————————|——————————————————| | | 500 | 300 | 0,3 | 0,6 | |——————————|——————————————————|———————————————————————|——————————————|——————————————————| | | 400 | 240 | 0,3 | 0,6 | |——————————|——————————————————|———————————————————————|——————————————|——————————————————| | | 300 | 240 | 0,4 | 0,8 | |——————————|——————————————————|———————————————————————|——————————————|——————————————————| | В | 200 | 160 | 0,4 | 0,8 | |——————————|——————————————————|———————————————————————|——————————————|——————————————————| Примечания: А - усадебная застройка одно-, двухквартирными домами с размером участка 1000-1200 кв. м и более с развитой хозяйственной частью; Б - застройка домами коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 кв. м и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 кв. м с минимальной хозяйственной частью); В - многоквартирная застройка домами блокированного типа с приквартирными участками размером 200 кв. м. При размерах приквартирных земельных участков менее 200 кв. м коэффициент плотности застройки не должен превышать 1,2, при этом величина коэффициента застройки не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований. 2.7.4. Усадебный, одно- и двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями. 2.7.5. Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в соответствии с зооветеринарными, санитарно-гигиеническими требованиями и в соответствии с подразделом 12.18 "Пожарная безопасность" раздела 12 "Инженерная подготовка и защита территории" настоящих Нормативов. 2.7.6. Устанавливаемые по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям минимальные расстояния от границы соседнего придомового участка расстояния должны составлять: до усадебного одно-, двухквартирного дома - 3 м; постройки для содержания скота и птицы - 4 м; других построек (в том числе бани, гаража) - 1 м; стволов деревьев и кустарников: высокорослых деревьев (высотой 4 м и более) - 4 м; высокорослых кустарников (высотой 4 м и более), в том числе облепиха - 3 м; среднерослых деревьев и кустарников (высотой 2-4 м), в том числе ирга, черноплодная рябина - 2 м; кустарники (до 2 м высотой) - 1 м. 2.7.7. Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных, до объектов жилой застройки должно быть не менее указанного в таблице 2.12. Таблица 2.12 |———————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————| | Нормативный | Поголовье (шт.), не более | | разрыв | | |———————————————|—————————|—————————|—————————|———————————|————————|—————————|——————————| | | свиньи | коровы, | овцы, | кролики - | птица | лошади | нутрии, | | | | бычки | козы | матки | | | песцы | |———————————————|—————————|—————————|—————————|———————————|————————|—————————|——————————| | 10 м | 5 | 5 | 10 | 10 | 30 | 5 | 5 | |———————————————|—————————|—————————|—————————|———————————|————————|—————————|——————————| | 20 м | 8 | 8 | 15 | 20 | 45 | 8 | 8 | |———————————————|—————————|—————————|—————————|———————————|————————|—————————|——————————| | 30 м | 10 | 10 | 20 | 30 | 60 | 10 | 10 | |———————————————|—————————|—————————|—————————|———————————|————————|—————————|——————————| | 40 м | 15 | 15 | 25 | 40 | 75 | 15 | 15 | |———————————————|—————————|—————————|—————————|———————————|————————|—————————|——————————| 2.7.8. В сельских населенных пунктах размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует размещать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м; до 8 блоков - не менее 25 м; свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м. 2.7.9. Площадь застройки блокированными сараями не должна превышать 800 кв. м. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с подразделом 12.18 "Пожарная безопасность" раздела 12 "Инженерная подготовка и защита территории" настоящих Нормативов. Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м. Колодцы для снабжения водой должны располагаться выше по потоку грунтовых вод. 2.7.10. Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории; при многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование. 2.7.11. Удаление пасек и ульев, размещаемых на и вне территории сельских населенных пунктов от ближайшего расположенного жилого дома, - не менее 100 м. Пасеки должны быть огорожены плотными живыми изгородями из древесных и кустарниковых культур или сплошным деревянным забором высотой не менее 2 м. 2.7.12. Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к домам усадебного типа при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. 2.7.13. При устройстве отдельно стоящих и встроено-пристроенных автостоянок допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование мест стоянок автомобилей. На территории сельской малоэтажной жилой застройки предусматривается стопроцентная обеспеченность машино-местами для хранения и парковки индивидуальных транспортных средств жителей. На территории с застройкой жилыми домами усадебного типа стоянки размещаются в пределах отведенного участка. Автостоянки, обслуживающие многоквартирные дома различной планировочной структуры сельской жилой застройки, размещаются в соответствии с разделом 6 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов. 2.7.14. Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне размещаются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом. 2.7.15. Ограждение земельного участка со стороны улицы должно иметь высоту не более 1,7 м. Ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатым или решетчатым с целью минимального затенения территории соседнего участка и иметь высоту до 1,8 м. Глухие ограждения допускаются со стороны улиц и проездов. Установка по меже глухих ограждений (с применением строительных материалов, в том числе сборного железобетона, кирпича, асбестоцементных листов, пиломатериалов) осуществляется при их высоте не более 0,75 м (с наращиванием их до предельной высоты неглухими конструкциями). По меже с соседними земельными участками глухие ограждения при высоте более 0,75 м устанавливаются застройщиком только при письменном согласии владельцев соседних участков, оформленном в двух экземплярах, хранящихся у заинтересованных сторон, заключивших соглашение. Конструкция массивных ограждений (железобетонных, кирпичных, каменных), толщина которых превышает 50 мм, возводимых владельцем без письменного согласия владельцев соседних земельных участков, должна размещаться в пределах участка застройщика. При достигнутой договоренности между соседями, ограждение устанавливается по оси (границе) смежных земельных участков. 2.7.16. Площадь озелененных территорий общего пользования сельских населенных пунктов следует определять в соответствии с требованиями раздела 8 "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов. 2.7.17. Учреждения и предприятия обслуживания в сельских населенных пунктах следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 мин. Обеспечение объектами более высокого уровня обслуживания следует предусматривать на территории сельских поселений. Для организации обслуживания необходимо предусматривать помимо стационарных зданий передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки. 2.7.18. Нормативы по обслуживанию сельского населения предприятиями и учреждениями обслуживания, радиусы обслуживания, пешеходная и транспортная доступность определяются в соответствии с требованиями раздела 13 "Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры" настоящих Нормативов. 3. Общественно-деловая зона 3.1. Общие требования. 3.1.1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые здания, гостиницы, подземные или многоэтажные автостоянки. 3.1.2. Общественно-деловые зоны следует формировать как систему: многофункциональных общественных центров населенных пунктов, включающую центры деловой, финансовой и общественной активности в центральных частях городских округов и поселений; многофункциональных общественных центров жилых районов; специализированных центров - административных, медицинских, научных, учебных, выставочных, спортивных, торговых (в том числе ярмарки, вещевые рынки). 3.1.3. В городах Орёл, Ливны и Мценск общегородской центр дополняется подцентрами городского значения. Общественные центры городских округов и поселений, являющихся административными центрами муниципальных районов, формируют общественный центр районного значения. В малых городских округах и городских поселениях формируют единую общественно-деловую зону, дополняемую объектами повседневного обслуживания, которая является общественным центром городского округа, поселения. В сельских поселениях формируется поселенческая общественно-деловая зона, являющаяся центром сельского поселения. В сельских населенных пунктах формируется общественно-деловая зона, дополняемая объектами повседневного обслуживания в жилой застройке. 3.1.4. Формирование общественно-деловых зон исторических поселений производится при условии обеспечения сохранности всех исторически ценных градоформирующих факторов: планировки, застройки, композиции, соотношения между различными пространствами (свободными, застроенными, озелененными), объемно-пространственной структуры, фрагментарного и руинированного градостроительного наследия. Формирование общественно-деловых зон исторических поселений, городских округов и поселений, имеющих на своей территории памятники федерального, регионального и местного (муниципального) значения, производится в соответствии с требованиями подраздела 9.3 "Об обеспечении сохранности объектов культурного наследия" раздела 9 "Зоны особо охраняемых территорий" настоящих Нормативов. Для общественно-деловых зон исторического поселения, в пределах которого размещаются объекты культурного наследия, разрабатываются мероприятия по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, включающие их реставрацию, приспособление, консервацию, воссоздание утраченной историко-архитектурной среды, а в отдельных случаях воссоздание утраченных ценных исторических градообразующих объектов. Формирование общественно-деловых зон исторических поселений не должно приводить к искажению восприятия объектов культурного наследия. Регулирование градостроительной деятельности в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия осуществляется на основании проектов зон охраны объектов культурного наследия. Тип и этажность жилой застройки в исторических зонах определяются проектом на базе историко-градостроительных исследований, выявляющих функциональные и архитектурно-пространственные особенности развития исторического города, его историко-культурные традиции, и устанавливающих требования и рекомендации к реконструкции существующей застройки, в том числе регламенты по использованию надземного и подземного пространства. 3.2. Структура и типология общественных центров и объектов общественно-деловой зоны. 3.2.1. Количество, состав и местоположение общественных центров принимается с учетом величины городского округа, городского и сельского поселений, их роли в системе расселения и в системе формируемых центров обслуживания. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Июнь
|
