Постановление Правительства Российской Федерации от 10.12.2015 № 1345

 



                ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                   от 10 декабря 2015 г. N 1345

                              МОСКВА


               О внесении изменений в постановление
     Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 404

   (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации
                      от 26.06.2017 г. N 746)

     Правительство Российской Федерации п о с т а н о в л я е т:
     1. Утвердить  прилагаемые  изменения,   которые   вносятся   в
постановление Правительства Российской Федерации от  5 мая  2014 г.
N 404  "О некоторых  вопросах  реализации  программы   "Жилье   для
российской семьи" в  рамках  государственной  программы  Российской
Федерации   "Обеспечение   доступным   и   комфортным   жильем    и
коммунальными  услугами  граждан  Российской  Федерации"  (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2014, N 19, ст. 2438;  N 50,
ст. 7070, 7094; 2015, N 10, ст. 1529; N 40, ст. 5561).
     2.   Установить,  что  кредиты,  предоставленные  акционерному
обществу     "Агентство    ипотечного    жилищного    кредитования"
государственной  корпорацией  "Банк  развития и внешнеэкономической
деятельности  (Внешэкономбанк)" за счет средств Фонда национального
благосостояния,  размещенных  на депозитах в указанной корпорации в
соответствии  с  подпунктом  "б"  пункта 12 Требований к финансовым
активам,  в  которые могут размещаться средства Фонда национального
благосостояния,     утвержденных    постановлением    Правительства
Российской  Федерации  от  19  января  2008  г.  №  18  "О  порядке
управления  средствами  Фонда  национального благосостояния", могут
быть   направлены  на  финансирование  (рефинансирование)  программ
развития:
     рынка   аренды   предназначенного   для   проживания   граждан
недвижимого  имущества,  в  том  числе  с использованием  механизма
закрытых паевых инвестиционных фондов;
     ипотечного жилищного кредитования  и  рынка  ипотечных  ценных
бумаг.
     (Пункт   в  редакции  Постановления  Правительства  Российской
Федерации от 26.06.2017 г. N 746)
     3. Рекомендовать государственной корпорации "Банк  развития  и
внешнеэкономической  деятельности   (Внешэкономбанк)"   рассмотреть
вопрос о направлении средств в  размере  14 млрд. рублей  на  цели,
предусмотренные пунктом 2 настоящего постановления.


     Председатель Правительства
     Российской Федерации                                Д.Медведев
     __________________________


                                                УТВЕРЖДЕНЫ
                                       постановлением Правительства
                                           Российской Федерации
                                       от 10 декабря 2015 г. N 1345


                            ИЗМЕНЕНИЯ,
          которые вносятся в постановление Правительства
            Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 404

     1. В пункте 5:
     а) в абзаце первом слова "в 2014 году  и  в  первом  полугодии
2015 г." заменить словами "в 2014-2016 годах";
     б) абзац второй  дополнить  словами  ",  за  второе  полугодие
2015 г. - не позднее 1 февраля 2016 г., за  2016 год -  не  позднее
1 февраля 2017 г.".
     2. В пункте 7:
     а) в абзаце четвертом:
     слова "в 2014 году и в первом  полугодии  2015 года"  заменить
словами "в 2014-2016 годах";
     дополнить словами ", за второе полугодие 2015 г. - не  позднее
1 февраля 2016 г., за 2016 год - не позднее 1 февраля 2017 г.";
     б) дополнить абзацем следующего содержания:
     "обеспечить контроль за реализацией  программы  на  территории
субъектов  Российской  Федерации,  в  том  числе  за  формированием
органами местного самоуправления списков граждан, имеющих право  на
приобретение жилья экономического  класса  в  рамках  программы,  а
также за ведением уполномоченным органом или организацией  сводного
по субъекту Российской  Федерации  реестра  граждан,  включенных  в
такие списки.".
     3. В основных условиях и мерах реализации программы "Жилье для
российской семьи" в  рамках  государственной  программы  Российской
Федерации   "Обеспечение   доступным   и   комфортным   жильем    и
коммунальными услугами граждан Российской Федерации",  утвержденных
указанным постановлением:
     а) пункт 3 дополнить абзацем следующего содержания:
     "Максимальная цена  жилья  экономического  класса  может  быть
увеличена на сумму до 5 тыс. рублей  за  1 кв. метр  общей  площади
таких жилых помещений в  порядке,  предусматривающем  в  том  числе
критерии обоснования такого увеличения, установленном Министерством
строительства   и   жилищно-коммунального   хозяйства    Российской
Федерации.";
     б) дополнить пунктом 4-1 следующего содержания:
     "4-1. Застройщик вправе принять решение  об  увеличении  цены,
указанной  в  пункте  3  настоящего  документа,  в  случае  продажи
объектов  жилищного  строительства  по   договорам   купли-продажи,
заключенным в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объектов
жилищного  строительства,  в  размере  не  более  уровня  инфляции,
рассчитанного как прирост значения индекса  потребительских  цен  и
средних цен на товары и услуги, установленного Федеральной  службой
государственной статистики  по  субъекту  Российской  Федерации,  в
котором приобретено жилье экономического класса,  за  декабрь года,
предшествующего году заключения договора купли-продажи,  к  декабрю
предыдущего года или за последний месяц  квартала,  предшествующего
кварталу,   в   котором   заключен   договор    купли-продажи,    к
соответствующему периоду предыдущего года.
     Период определяется застройщиком на дату  заключения  договора
купли-продажи.";
     в) пункт 7 изложить в следующей редакции:
     "7. Жилье экономического класса,  построенное  (строящееся)  в
рамках  программы,  может  приобретаться  органами  государственной
власти  Российской  Федерации,  органами   государственной   власти
субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления
у  застройщика  по  договорам  участия  в   долевом   строительстве
многоквартирного дома, заключенным в течение такого  строительства,
или по договорам купли-продажи, заключенным не  позднее  6  месяцев
после ввода в  эксплуатацию  объектов  жилищного  строительства,  в
соответствии с  государственными  (муниципальными)  контрактами  по
цене,  не  превышающей  установленной  максимальной   цены   такого
жилья.";
     г) в  подпункте "б"  пункта 8  слова   "открытым   акционерным
обществам "Агентство  по  ипотечному  жилищному  кредитованию  или"
заменить словами "акционерному обществу  "Агентство  по  ипотечному
жилищному кредитованию" или открытому акционерному обществу";
     д) в пункте 15:
     слова "до 1 июля  2017 г."  заменить  словами  "до  31 декабря
2017 г.";
     предложение  первое  дополнить   словами  ", а  для  субъектов
Российской   Федерации,   входящих   в   состав    Дальневосточного
федерального округа, - не менее 5 тыс. кв. метров  для  населенного
пункта с численностью населения менее 100 тыс. человек и  не  менее
10 тыс. кв. метров для населенного пункта с численностью  населения
более 100 тыс. человек";
     е) пункты 16 и 17 изложить в следующей редакции:
     "16. В целях обеспечения  строительства  жилья  экономического
класса  в   рамках   программы   объектами   инженерно-технического
обеспечения  органы  исполнительной  власти  субъектов   Российской
Федерации -  участников  программы  могут   принимать   участие   в
мероприятиях акционерных обществ, предусматривающих  финансирование
выкупа   таких   построенных   в    рамках    программы    объектов
специализированными  обществами  проектного  финансирования   путем
выпуска  облигаций  с  залоговым  обеспечением  в  соответствии   с
законодательством Российской Федерации либо приобретения закладных,
удостоверяющих  право  залога  на  объекты   инженерно-технического
обеспечения, созданные в рамках программы.
     Условия   реализации   мероприятий    по    выкупу    объектов
инженерно-технического обеспечения и условия  выпуска  облигаций  с
залоговым обеспечением утверждаются акционерными  обществами  после
рассмотрения  Советом  при  Президенте  Российской   Федерации   по
жилищной политике и повышению доступности жилья.
     17. Предельный  объем  указанного   в   пункте 16   настоящего
документа  финансирования  выкупа  объектов  инженерно-технического
обеспечения, построенных  в  рамках  программы,  либо  приобретения
закладных,    удостоверяющих    право     залога     на     объекты
инженерно-технического обеспечения, созданные в  рамках  программы,
который не может превышать 4 тыс. рублей в  расчете  на  1 кв. метр
общей   площади   жилья    экономического    класса,    подлежащего
строительству  (построенного)  в  рамках  программы  на  территории
субъекта Российской  Федерации,  для  каждого  субъекта  Российской
Федерации -   участника   программы   утверждается    Министерством
строительства   и   жилищно-коммунального   хозяйства    Российской
Федерации.
     Порядок финансирования выкупа объектов  инженерно-технического
обеспечения определяется в соглашении об обеспечении  строительства
жилья  экономического   класса   в   рамках   программы   объектами
инженерно-технического обеспечения, заключаемом между Министерством
строительства   и   жилищно-коммунального   хозяйства    Российской
Федерации,  органом  исполнительной  власти   субъекта   Российской
Федерации  и  акционерным  обществом   "Агентство   по   ипотечному
жилищному кредитованию".
     Порядок приобретения закладных, удостоверяющих право залога на
объекты  инженерно-технического  обеспечения,  созданные  в  рамках
программы,  определяется  акционерным   обществом   "Агентство   по
ипотечному жилищному кредитованию".";
     ж) абзац   первый    пункта 20    после    слов    "проектного
финансирования"   дополнить   словами    "или    ресурсоснабжающими
организациями в  соответствии  с  подпунктами "в"  и  "г"  пункта 5
критериев и требований  отбора  земельных  участков,  застройщиков,
проектов жилищного строительства для  реализации  программы  "Жилье
для российской семьи" в рамках государственной программы Российской
Федерации   "Обеспечение   доступным   и   комфортным   жильем    и
коммунальными услугами граждан Российской Федерации",  утвержденных
постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая  2014 г.
N 404  "О некоторых  вопросах  реализации  программы   "Жилье   для
российской семьи" в  рамках  государственной  программы  Российской
Федерации   "Обеспечение   доступным   и   комфортным   жильем    и
коммунальными услугами граждан Российской Федерации",".
     4. В  критериях  и  требованиях  отбора  земельных   участков,
застройщиков,  проектов  жилищного  строительства  для   реализации
программы "Жилье для российской  семьи"  в  рамках  государственной
программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и  комфортным
жильем и  коммунальными  услугами  граждан  Российской  Федерации",
утвержденных указанным постановлением:
     а) абзац второй  подпункта "а" пункта 2   дополнить словами ",
за исключением   случаев,   указанных   в   пункте 23-1 настоящего
документа";
     б) в пункте 5:
     в   предложении    втором    подпункта    "в"    после    слов
"специализированное общество  проектного  финансирования  и"  слово
"открытое" исключить;
     дополнить подпунктом "в-1" следующего содержания:
     "в-1) средства от продажи (с учетом соблюдения сроков ввода  в
эксплуатацию     жилья     экономического     класса)      объектов
инженерно-технического  обеспечения,  необходимых  для  подключения
(технологического  присоединения)  к  сетям  инженерно-технического
обеспечения,    ресурсоснабжающим    организациям     застройщиком,
осуществившим за счет  собственных  и  (или)  привлеченных  средств
строительство     таких     объектов.     Приобретение     объектов
инженерно-технического обеспечения ресурсоснабжающими организациями
может осуществляться с привлечением заемных средств под залог таких
объектов, в том числе права залогодержателя могут быть удостоверены
закладной. Акционерное общество "Агентство по ипотечному  жилищному
кредитованию" может  приобретать  закладные,  удостоверяющие  право
залога  таких  объектов,  созданных  в  рамках  программы.  Условия
приобретения закладных, удостоверяющих право залога таких объектов,
созданных    в    рамках    программы,    определяются    условиями
соответствующей  программы,  утвержденной   акционерным   обществом
"Агентство  по  ипотечному  жилищному   кредитованию".   При   этом
стоимость всех объектов инженерно-технического обеспечения в сферах
электроснабжения, теплоснабжения,  газоснабжения,  водоснабжения  и
водоотведения для  обеспечения  указанного  земельного  участка  по
закладным  в  расчете  на  1 кв. метр  общей  площади   подлежащего
строительству  (построенного)  на  таком  земельном  участке  жилья
экономического класса не может быть более 4 тыс. рублей;";
     в подпункте  "г"  слова  "подпунктом  "в"  настоящего  пункта"
заменить словами "подпунктами "в" - "в-1" настоящего пункта";
     в) в пункте 7:
     слова "до 1 июля  2017 г."  заменить  словами  "до  31 декабря
2017 г.";
     дополнить словами ", а  для  субъектов  Российской  Федерации,
входящих в состав Дальневосточного федерального округа, - не  менее
5 тыс. кв. метров для населенного пункта с  численностью  населения
менее  100 тыс.  человек  и   не   менее   10 тыс. кв. метров   для
населенного  пункта  с  численностью  населения  более   100   тыс.
человек";
     г) абзац  первый  пункта 8  дополнить  словами  ",  с   учетом
положений,  предусмотренных  пунктом 4-1  основных  условий  и  мер
реализации  программы  "Жилье  для  российской  семьи"   в   рамках
государственной   программы   Российской   Федерации   "Обеспечение
доступным и комфортным  жильем  и  коммунальными  услугами  граждан
Российской Федерации",  утвержденных  постановлением  Правительства
Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 404  "О некоторых  вопросах
реализации  программы  "Жилье  для  российской  семьи"   в   рамках
государственной   программы   Российской   Федерации   "Обеспечение
доступным и комфортным  жильем  и  коммунальными  услугами  граждан
Российской Федерации";
     д) подпункт "б" пункта 17 изложить в следующей редакции:
     "б) застройщики, предложившие  наибольший  объем  ввода  жилья
экономического класса до 31 декабря 2017 г. и (или) наибольшую долю
ввода жилья экономического  класса  в  общей  площади  введенных  в
эксплуатацию до 31 декабря 2017 г. многоквартирных домов или  жилых
домов в рамках проектов жилищного строительства;";
     е) раздел IV дополнить пунктом 23-1 следующего содержания:
     "23-1. Включение проектов жилищного строительства в  программу
в целях завершения строительства многоквартирных домов,  в  которых
не более  30 процентов  квартир  уже  являются  объектами  долевого
строительства, возможно по  согласованию  с  высшим  исполнительным
органом государственной власти  субъекта  Российской  Федерации,  а
также  при  условии,  что  объем  привлеченных  средств  участников
долевого  строительства  в  каждом  из  таких  проектов   жилищного
строительства   соответствует   стоимости   выполненных   работ   и
понесенным по ним затратам.".


                           ____________