Закон Рязанской области от 03.08.1998 № 1-оз

 



                              З А К О Н
                          РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

                          Об арендной плате
                     за государственное имущество
                          Рязанской области

    (В редакции Законов Рязанской области от 27.11.98 г. N 15-ОЗ;
                       от 26.04.99 г. N 28-ОЗ)

Принят Рязанской областной Думой                     29 июля 1998 года

     Настоящий Закон уcтанавливает единый порядок определения арендной
платы   за   государственное  имущество  Рязанской  области  (далее  -
государственное  имущество)  в  соответствии  с  Гражданским  кодексом
Российской  Федерации  и  Законом Рязанской области "О государственной
собственности Рязанской области".

     Статья 1.  Утвердить   методику   расчета   арендной   платы   за
государственное имущество согласно приложению 1.

     Статья 2.  Установить коэффициенты вида деятельности арендатора в
арендуемом помещении согласно приложению 2.

     Статья 3.   В   случае   сдачи   отдельных   объектов   областной
собственности,   представляющих  коммерческий  интерес  на  конкурсной
основе,  начальный размер арендной платы рассчитывается в соответствии
с   методикой   расчета   арендной   платы   согласно   приложению  1.
Окончательный  размер  арендной  платы  определяется  по   результатам
проведения конкурсов.

     Статья 4. Льготы по арендной плате индивидуального характера (для
отдельных организаций) в  виде  понижающих  коэффициентов  к  арендной
плате,  рассчитанной  согласно  указанной  методике,  а  также  полное
освобождение от арендной  платы  отдельных  организаций  (предприятий)
устанавливаются Рязанской областной Думой по предложению администрации
области.  При этом учитывается степень участия  арендатора  в  решении
социальных  и  экономических  задач  области,  а  также его финансовое
положение.

     Статья 5.   Арендная   плата   за   государственное    имущество,
рассчитанная  согласно  указанной  методике,  в  зависимости  от  вида
объекта перечисляется по следующим нормативам:
     1. По договорам аренды имущественных комплексов (предприятий):
     100 процентов - на текущий счет областного бюджета.
     2. По договорам аренды объектов недвижимости:
     2.1 Объекты недвижимости,  находящиеся на балансе  арендаторов  и
органов государственной исполнительной власти:
     100 процентов - на текущий счет областного бюджета;
     2.2 Объекты недвижимости,  находящиеся на балансе государственных
предприятий,  учреждений,  а  также  на  балансе   и   в   пользовании
акционерных обществ в соответствии с планами приватизации:
     60 процентов - на текущий счет областного бюджета;
     40 процентов - на расчетный     счет     предприятия, учреждения-
                    балансодержателя (кроме  органов   государственной
                    исполнительной власти).

     Статья 6.  Арендная плата за государственное имущество, сданное в
субаренду, перечисляется субарендатором по следующим нормативам:
     50 процентов - на расчетный счет областного бюджета;
     50 процентов - на   расчетный   счет   предприятия,   учреждения,
                    выступающего    арендодателем   по   отношению   к
                    государственному имуществу.

     Статья 7. Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального
опубликования.



     Глава администрации области          В.Н.Любимов

3 августа 1998 года
I-ОЗ




                                          Приложение 1
                                          к Закону Рязанской области
                                          "Об арендной плате
                                          за государственное имущество
                                          Рязанской области"

                                 М Е Т О Д И К А
                    расчета арендной платы за государственное
                           имущество Рязанской области

                               1. Общие положения

     1.1 Настоящая методика  устанавливает  порядок  расчета  арендной
платы  за  государственное  имущество  Рязанской  области по следующим
видам объектов:
     - имущественные комплексы (предприятия);
     - объекты недвижимости:
находящиеся на   балансе   и   в  хозяйственном  ведении,  оперативном
управлении предприятий и учреждений;
находящиеся на   балансе   и   в  пользовании  акционерных  обществ  в
соответствии с планами приватизации;
являющиеся памятниками истории и культуры;
находящиеся на балансе арендаторов по договорам аренды.
     1.2 Комитет  по  управлению  государственным имуществом Рязанской
области производит расчет арендной  платы  за  передаваемое  в  аренду
государственное имущество Рязанской области в соответствии с настоящей
методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1
     1.3 Арендная   плата  может  устанавливаться  за  все  арендуемое
имущество в совокупности или отдельно  по  каждому  объекту.  Условия,
сроки  внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы
определяются договором.
     1.4 Арендная    плата    не    включает    компенсации   текущих,
эксплуатационных  расходов  балансодержателя  (арендодателя)  в  части
сданного в аренду имущества.
     1.5 Арендатор оплачивает представленные ему коммунальные, целевые
услуги   и   прочие   затраты,  связанные  с  содержанием  арендуемого
имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг.
     1.6 Налог  на  добавленную  стоимость,  начисленный  на  арендную
плату,  перечисляется  отдельным   платежным   поручением   на   счет,
определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления
отчетности арендатора.

              2. Арендная плата по объектам недвижимости

     Размер арендной платы (Ан) по объектам недвижимости в расчете на
год производится по формуле:

 АН  =  Бап  х  Sа  х  Ктн  х  Кз  х  Ккп  х  Квп  х  Киз  х  Кхр  х
        х  Км  х  Кт  х  Кит  х  Кд  ;
     где:
Бап - Базовая ставка арендной платы  за  1  квадратный  метр  нежилого
      помещения в год, утверждаемая постановлением Рязанской областной
      Думы;

За  - Площадь помещения, передаваемого в аренду;

Ктн - Коэффициент, учитывающий тип населенного пункта:
         - областной центр, города
           областного значения - 1,0
         - города - районные центры - 0,8
         - районные центры (поселки, села) - 0,7
         - прочие населенные пункты - 0,5

Кз -  Зональный коэффициент по месту расположения здания на территории
      населенного пункта для областного центра  и  городов  областного
      значения,    если    такие   зоны   определены   соответствующим
      представительным органом местного самоуправления :
                         Зона I      -    2,0
                         Зона II     -    1,5
                         Зона III    -    1,0

Ккп - Коэффициент категории помещения:
         - отдельно стоящее здание       - 1,2
         - встроенно-пристроенное здание - 1,0

Квп - Коэффициент вида площадей:
         - основная площадь                      - 1,0
         - вспомогательная площадь               - 0,75
         - подвальное и полуподвальное помещение - 0,75

Киз - Коэффициент  износа  арендуемого  здания  (помещения),  имеющего
      износ:
         - до 50 процентов:
                  Киз = 1,0
         - от 50 до 60 процентов Киз определяется по формуле:
                  Киз = (100 %  -  % износа) : 100 %
         - более 60 процентов:
                  Киз = 0,4
Ккр - Коэффициент   капитального  ремонта   и   реконструкции   здания
      (помещения): Ккр =0,25
      Применяется на  период   проведения   капитального   ремонта   и
      реконструкции  арендуемого здания (помещения) после согласования
      сметы на капитальный ремонт.
Км  - Коэффициент качества строительного материала:
         - кирпич, железобетон             - 1,0
         - смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8
         - дерево                          - 0,6

Кт  - Коэффициент технического обустройства : Кт = 1,0
      При отсутствии    в    помещении   водоснабжения,   канализации,
      отопления,  горячей   воды,   электричества   значение   данного
      коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент.

Кит - Коэффициент использования прилегающей территории :
         - огороженная прилегающая территория        - 1
         - неогороженная прилегающая территория      - 1
         - отсутствие возможности использовать
           прилегающую территорию                    - 1,0

Кд  - Коэффициент  вида деятельности арендатора в арендуемом помещении
      устанавливается в соответствии с приложением 2 Закона  Рязанской
      области "О порядке определения арендной платы за государственное
      имущество Рязанской области".

            3. Арендная плата по имущественным комплексам

     Расчет размера арендной платы по  имущественным  комплексам  (Аи)
производится по формуле:

                     Аи = (Ан + Аоф + Аос) х Кн ;

     где:
АН  - Арендная плата за недвижимость  (кроме  сооружений),  входящую  в
      состав имущественного комплекса, определяется согласно разделу 2
      настоящей методики.

Аоф - Арендная плата за сооружения,  а также движимую  часть  основных
      фондов   (оборудование,   транспорт  и  проч.)  определяется  по
      формуле:
                           Аоф = Соф х П1 ;

     где:
     Соф - Стоимость основных фондов, принимаемая для расчета арендной
           платы для оборудования :
             - с  износом  до  90  процентов  используется  остаточная
               стоимость оборудования;
             - с износом 90 и более процентов,  в том числе  с  полным
               нормативным  износом (отсутствует остаточная стоимость,
               однако  продолжает  функционировать  и  участвовать   в
               производственном   процессе)   используется   стоимость
               оборудования в размере 10 % его балансовой стоимости.

     П1 -  Арендный    процент   определяется   на   уровне   процента
           рентабельности,    полученного    отношением    прибыли   к
           себестоимости  за  предшествующий  установленный   отчетный
           период    перед   заключением   договора,   дополнительного
           соглашения, но не менее 15 %.

Аос - Арендная   плата  за   пользование   оборотными   средствами   и
      финансовыми активами определяется по формуле:
                           Аос = Сз х П2 ;

     где:
     Сз - Сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов
          (кроме заемных).

     П2 - Арендный    процент    определяется   на    уровне    ставки
          рефинансирования  Центробанка  на момент заключения договора
          аренды и пересматривается ежегодно.

Кн -  Коэффициент  назначения   имущественного   комплекса   областной
      собственности  в  зависимости  от  его  вида  устанавливается  в
      следующем размере:
             - нефтегазовая промышленность            - 10
             - топливно-энергетическая промышленность -  8
             - ликеро-водочная промышленность         -  6
             - организация торговли                   -  2
             - прочие                                 -  1

                     4. Заключительные  положения

     Размер арендной     платы     за     государственное    имущество
пересматривается в случаях, когда происходят:
     - изменение состава арендуемого имущества;
     - изменение стоимости основных  фондов  в  связи  с  переоценкой,
производимой централизованным порядком;
     - изменение базовой ставки арендной платы за  1  квадратный  метр
нежилого помещения в год;
     - изменение централизованно устанавливаемых цен и тарифов;
     - изменение методики расчета арендной платы.




                                             Приложение 2
                                             к Закону Рязанской области
                                             "Об арендной плате
                                             за государственное имущество
                                             Рязанской области"


                         К О Э Ф Ф И Ц И Е Н Т Ы
                       вида деятельности арендатора
                          в арендуемом помещения

------T----------------------------------------------T-------------------¬
¦ NN  ¦                Наименование                  ¦    Коэффициент    ¦
¦ п/п ¦        вида  деятельности арендатора         ¦ вида деятельности ¦
+-----+----------------------------------------------+-------------------+
¦     ¦                                              ¦                   ¦
¦  1  ¦    Банковская,    биржевая     деятельность; ¦                   ¦
¦     ¦ посреднические   услуги;   игорный   бизнес; ¦                   ¦
¦     ¦ гостиничное  хозяйство;     административная ¦                   ¦
¦     ¦ деятельность  по  управлению  предприятиями, ¦        2,0        ¦
¦     ¦ учреждениями ( офис ) .                      ¦                   ¦
+-----+----------------------------------------------+-------------------+
¦  2  ¦    Общественное   питание    с   реализацией ¦                   ¦
¦     ¦ спиртных  напитков  (буфет, кафе, ресторан); ¦                   ¦
¦     ¦ специализированная   торговля      спиртными ¦        1,5        ¦
¦     ¦ напитками.                                   ¦                   ¦
+-----+----------------------------------------------+-------------------+
¦  3  ¦    Производственные             предприятия; ¦                   ¦
¦     ¦ учреждения, ведущие научно-исследовательские ¦                   ¦
¦     ¦ работы;  торговля, кроме  специализированной ¦                   ¦
¦     ¦ торговли   ( пп. 2    и  4 ) ;    а    также ¦                   ¦
¦     ¦ прочие  виды  деятельности,  не  вошедшие  в ¦        1,0        ¦
¦     ¦ настоящий  перечень.                         ¦                   ¦
+-----+----------------------------------------------+-------------------+
¦  4  ¦    Общественное    питание   без  реализации ¦                   ¦
¦     ¦ спиртных    напитков     (столовая,  буфет); ¦                   ¦
¦     ¦ эксплуатация   жилого фонда,    ремонт     и ¦                   ¦
¦     ¦ строительство   жилья  ( квартир) по заказам ¦                   ¦
¦     ¦ населения;   связь;   производство   товаров ¦                   ¦
¦     ¦ народного  потребления;   специализированная ¦                   ¦
¦     ¦ торговля      хлебобулочной,       молочной, ¦        0,5        ¦
¦     ¦ плодоовощной    продукцией;      учреждения, ¦                   ¦
¦     ¦ финансируемые из федерального    и  местных  ¦                   ¦
¦     ¦ бюджетов.                                    ¦                   ¦
|     | Индивидуальные предпрениматели и малые пред- |                   |
|     | приятия,  независимо  от  вида  деятельности |                   |
|     | ,  производство собстенной продукции которых |                   |
|     | составляет не менее 75 процентов общего объ- |                   |
|     | ма реализуемых ими товаров и услуг           |                   |
+-----+----------------------------------------------+-------------------+
¦  5  ¦    Образование,             здравоохранение; ¦                   ¦
¦     ¦ аптечная деятельность;  физическая культура; ¦                   ¦
¦     ¦ социальное      обеспечение;         клубные ¦                   ¦
¦     ¦ учреждения; дошкольное воспитание; культура; ¦                   ¦
¦     ¦ библиотеки;     внешкольное      воспитание; ¦                   ¦
¦     ¦ бытовое обслуживание.                        ¦        0,2        ¦
¦     ¦    Организации  и предприятия с численностью ¦                   ¦
¦     ¦ инвалидов       более    50   процентов   от ¦                   ¦
¦     ¦ общей  численности  работающих Отделения Рос-¦                   ¦
|     | сийского Союза ветеранов Афганистана         |                   |
+-----+----------------------------------------------+-------------------+
¦  6  ¦    Органы    милиции,   суда,   прокуратуры; ¦                   ¦
¦     ¦ военный      комиссариат;       общественные ¦                   ¦
¦     ¦ организации       инвалидов;     учреждения, ¦                   ¦
¦     ¦ финансируемые из областного  бюджета.        ¦        0,0        ¦
L-----+----------------------------------------------+--------------------
    (В  редакции.  Вступает  в  силу  с  1  января  1999  года - Закон
Рязанской области от 26.04.99 г. N 28-ОЗ)