|
Расширенный поиск
Постановление Правительства Рязанской области от 25.02.2005 № 37
Документ имеет не последнюю редакцию.
календарного года, (час); 2) расчетная ставка аренды (Арасч) за один нормо-час рассчитывается по формуле: Арасч = Арын х Ксз (руб.) где: Арын - рыночная ставка аренды за один нормо-час, определяемая для каждого из пяти типов объектов недвижимости (спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы, зрительные залы,
помещения в учреждениях здравоохранения) с учетом коэффициента, характеризующего конкретные параметры арендуемого объекта и период его использования; Ксз - коэффициент вида социально-экономической значимости арендатора: 3) рыночная ставка аренды за один нормо-час (Арын), определяемая для каждого из пяти типов объектов недвижимости (спортивные залы,
аудиторные помещения, актовые залы, зрительные залы, помещения в учреждениях здравоохранения) рассчитывается по формуле:
Арын = АБрын х Ка (руб.) где: АБрын - базовая рыночная ставка аренды в расчете на один нормо-час для каждого типа объектов недвижимости (руб.); Ка - коэффициент, характеризующий конкретные параметры арендуемого объекта и период его использования; 4) коэффициент, характеризующий конкретные параметры арендуемого объекта и период его использования, (Ка) рассчитывается по формуле:
Ка = Коп х Кс х Кб х Кпа (руб.) где: Коп - объемно-планировочный коэффициент;
Кс - коэффициент состояния;
Кб - коэффициент благоустройства;
Кпа - коэффициент периода аренды. 5. Определение исходных данных для расчета арендной платы:
1) значение базовой рыночной ставки аренды в расчете на один нормо-час (АБрын) за пользование арендуемым объектом для каждого типа объектов недвижимости (спортивные залы, аудиторные помещения, актовые
залы, зрительные залы, помещения в учреждениях здравоохранения), а также значения объемно-планировочного коэффициента, коэффициентов состояния, благоустройства и периода аренды определены на основании результатов исследования рынка недвижимости Рязанской области с использованием методов математического анализа; 2) значения базовых рыночных ставок аренды в расчете на один нормо-час (АБрын) за пользование арендуемым объектом для каждого из типов объектов недвижимости (спортивные залы, аудиторные помещения, актовые залы, зрительные залы, помещения в учреждениях здравоохранения) определяются на основании данных, приведенных в таблице № 8: Таблица № 8
(В редакции. Вступает в силу с 1 января 2014 года - Постановление Правительства Рязанской области от 19.12.2013 г. N 435; от 10.12.2014
№ 367)
3) объемно-планировочный коэффициент (Коп) в зависимости от типов объектов недвижимости (спортивные залы, аудиторные помещения,
актовые залы, зрительные залы, помещения в учреждениях здравоохранения) определяется по таблице 9: Таблица 9. -----------------------T-------------------------------------------T-----------¬ ¦Масштаб, площадь ¦Объемно-планировочные параметры (масштаб,¦Коэффициент¦ ¦ ¦площадь, вместимость) ¦ Коп ¦ +----------------------+-------------------------------------------+-----------+ ¦ Спортивный зал ¦ +----------------------T-------------------------------------------T-----------+ ¦Малый ¦Зал менее 23 м в длину и (или) потолки¦ 0,8 ¦ ¦ ¦менее 4 м ¦ ¦ +----------------------+-------------------------------------------+-----------+ ¦Стандарт ¦Зал от 23 до 30 м в длину и потолки от 4 до¦ 1,0 ¦ ¦ ¦5 м ¦ ¦ +----------------------+-------------------------------------------+-----------+ ¦Большой ¦Зал более 32 м в длину и потолки более 5 м.¦ 1,1 ¦ +----------------------+-------------------------------------------+-----------+ ¦ Аудиторные помещения ¦ +----------------------T-------------------------------------------T-----------+ ¦Малое ¦до 25 кв. м ¦ 0,9 ¦ +----------------------+-------------------------------------------+-----------+ ¦Стандарт ¦более 25 кв. м ¦ 1,0 ¦ +----------------------+-------------------------------------------+-----------+ ¦ Актовые и зрительные залы ¦ +----------------------T-------------------------------------------T-----------+ ¦Малый ¦до 100 человек ¦ 0,9 ¦ +----------------------+-------------------------------------------+-----------+ ¦Стандарт ¦от 100 до 150 человек ¦ 1,0 ¦ +----------------------+-------------------------------------------+-----------+ ¦Большой ¦более 150 человек ¦ 1,2 ¦ +----------------------+-------------------------------------------+-----------+ ¦ Помещения в учреждениях здравоохранения ¦ +----------------------T-------------------------------------------T-----------+ ¦Малое ¦до 10,0 кв. м ¦ 0,9 ¦ +----------------------+-------------------------------------------+-----------+ ¦Стандарт ¦10-20 кв. м ¦ 1,0 ¦ +----------------------+-------------------------------------------+-----------+ ¦Большое ¦более 20,0 кв. м ¦ 1,3 ¦ L----------------------+-------------------------------------------+------------ 4) коэффициент состояния (Кс) определяется по таблице 10:
Таблица 10. -----------------------T--------------------------------------T---------¬ ¦ Состояние ¦ Параметры ¦Коэффици-¦ ¦ ¦ ¦ ент Кс ¦ +----------------------+--------------------------------------+---------+ ¦ Спортивный зал ¦ +----------------------T--------------------------------------T---------+ ¦Удовлетворительное ¦Низкое качество покрытия пола, стертая¦ 0,9 ¦ ¦ ¦разметка ¦ ¦ +----------------------+--------------------------------------+---------+ ¦Нормальное ¦Хорошее качество покрытия пола,¦ 1,0 ¦ ¦ ¦хорошая разметка ¦ ¦ +----------------------+--------------------------------------+---------+ ¦Отличное ¦Хорошее качество паркета. хорошая¦ 1,2 ¦ ¦ ¦разметка. ¦ ¦ +----------------------+--------------------------------------+---------+ ¦ Аудиторные помещения, актовые и зрительные залы ¦ +----------------------T--------------------------------------T---------+ ¦Удовлетворительное ¦Помещение пригодно к использованию по¦ 0,7 ¦ ¦ ¦функциональному назначению, имеет¦ ¦ ¦ ¦дефекты, устранимые с помощью¦ ¦ ¦ ¦косметического ремонта (мелкие трещины¦ ¦
¦ ¦в конструкциях, местные нарушения¦ ¦ ¦ ¦штукатурного слоя цоколя и стен;¦ ¦ ¦ ¦трещины в местах сопряжения¦ ¦ ¦ ¦перегородок с плитами перекрытия и¦ ¦ ¦ ¦заполнениями дверных проемов;¦ ¦ ¦ ¦отслоение штукатурки; трещины в швах¦ ¦ ¦ ¦между плитами перекрытий; следы¦ ¦ ¦ ¦протечек и ржавые пятна на площади до¦ ¦ ¦ ¦20% поверхности потолка и стен;¦ ¦ ¦ ¦окрасочный слой растрескался, потемнел¦ ¦ ¦ ¦и загрязнился, имеет отслоения и¦ ¦ ¦ ¦вздутия; трещины, загрязнения и обрывы¦ ¦ ¦ ¦покрытий стен в углах, местах¦ ¦ ¦ ¦установки электрических приборов и у¦ ¦ ¦ ¦дверных проемов; значительные¦ ¦ ¦ ¦повреждения покрытий полов). ¦ ¦ +----------------------+--------------------------------------+---------+ ¦Нормальное ¦Помещение пригодно к использованию по¦ 1,0 ¦ ¦ ¦функциональному назначению без¦ ¦ ¦ ¦проведения ремонта, имеет¦ ¦ ¦ ¦незначительные дефекты отделки¦ ¦ ¦ ¦(волосные трещины и сколы штукатурки,¦ ¦
¦ ¦единичные повреждения окрасочного¦ ¦
¦ ¦слоя, царапины, отдельные мелкие¦ ¦ ¦ ¦повреждения покрытий стен и полов). ¦ ¦ +----------------------+--------------------------------------+---------+ ¦Отличное ¦Помещение пригодно к использованию по¦ 1,3 ¦ ¦ ¦функциональному назначению, не имеет¦ ¦ ¦ ¦дефектов, не более одного года после¦ ¦ ¦ ¦ремонта по отечественной технологии с¦ ¦ ¦ ¦использованием отечественных¦ ¦ ¦ ¦отделочных материалов. ¦ ¦ +----------------------+--------------------------------------+---------+ ¦ Помещения в учреждениях здравоохранения ¦ +----------------------T--------------------------------------T---------+ ¦Удовлетворительное ¦Помещение пригодно к использованию по¦ 0,8 ¦ ¦ ¦функциональному назначению, имеет¦ ¦ ¦ ¦дефекты, устранимые с помощью¦ ¦ ¦ ¦косметического ремонта (мелкие трещины¦ ¦
¦ ¦в конструкциях, местные нарушения¦ ¦ ¦ ¦штукатурного слоя цоколя и стен;¦ ¦ ¦ ¦трещины в местах сопряжения¦ ¦ ¦ ¦перегородок с плитами перекрытия и¦ ¦ ¦ ¦заполнениями дверных проемов;¦ ¦ ¦ ¦отслоение штукатурки; трещины в швах¦ ¦ ¦ ¦между плитами перекрытий; следы¦ ¦ ¦ ¦протечек и ржавые пятна на площади до¦ ¦ ¦ ¦20% поверхности потолка и стен;¦ ¦ ¦ ¦окрасочный слой растрескался, потемнел¦ ¦ ¦ ¦и загрязнился, имеет отслоения и¦ ¦ ¦ ¦вздутия; трещины, загрязнения и обрывы¦ ¦ ¦ ¦покрытий стен в углах, местах¦ ¦ ¦ ¦установки электрических приборов и у¦ ¦ ¦ ¦дверных проемов; значительные¦ ¦ ¦ ¦повреждения покрытий полов). ¦ ¦ +----------------------+--------------------------------------+---------+ ¦Нормальное ¦Помещение пригодно к использованию по¦ 1,0 ¦ ¦ ¦функциональному назначению без¦ ¦ ¦ ¦проведения ремонта, имеет¦ ¦ ¦ ¦незначительные дефекты отделки¦ ¦ ¦ ¦(волосные трещины и сколы штукатурки,¦ ¦
¦ ¦единичные повреждения окрасочного¦ ¦
¦ ¦слоя, царапины, отдельные мелкие¦ ¦ ¦ ¦повреждения покрытий стен и полов). ¦ ¦ +----------------------+--------------------------------------+---------+ ¦Отличное ¦Помещение пригодно к использованию по¦ 1,2 ¦ ¦ ¦функциональному назначению, не имеет¦ ¦ ¦ ¦дефектов, не более одного года после¦ ¦ ¦ ¦ремонта по отечественной технологии с¦ ¦ ¦ ¦использованием отечественных¦ ¦ ¦ ¦отделочных материалов, более 20,0 кв.¦ ¦ ¦ ¦м ¦ ¦ L----------------------+--------------------------------------+---------- 5) коэффициент благоустройства (Кб) определяется по таблице 11:
Таблица 11. -------------------T--------------------------------------T-------------¬ ¦ Благоустройство ¦ Параметры ¦ Коэффициент ¦ ¦ ¦ ¦ Кб ¦ +------------------+--------------------------------------+-------------+ ¦ Спортивный зал ¦ +------------------T--------------------------------------T-------------+ ¦Недостаточное ¦Освещение, водопровод, отопление ¦ 0,9 ¦ +------------------+--------------------------------------+-------------+ ¦Минимальное ¦Освещение, канализация, водопровод,¦ 1,0 ¦ ¦ ¦отопление ¦ ¦ +------------------+--------------------------------------+-------------+ ¦Нормальное ¦Освещение, канализация, отопление, душ¦ ¦ +------------------+--------------------------------------+-------------+ ¦Аудиторные помещения, актовые и зрительные залы ¦ +------------------T--------------------------------------T-------------+ ¦Недостаточное ¦Частично отсутствуют унифицированные,¦ 0,7 ¦ ¦ ¦стационарные посадочные места и (или)¦ ¦ ¦ ¦звуковая и световая аппаратура в не¦ ¦ ¦ ¦рабочем состоянии ¦ ¦ +------------------+--------------------------------------+-------------+ ¦Минимальное ¦Имеются в наличии унифицированные,¦ 1,0 ¦ ¦ ¦стационарные посадочные места¦ ¦ ¦ ¦(скамейки или стулья), звуковая¦ ¦ ¦ ¦аппаратура в рабочем состоянии ¦ ¦ +------------------+--------------------------------------+-------------+ ¦Нормальное ¦Имеются в наличии унифицированные,¦ КЗ ¦ ¦ ¦стационарные посадочные места (мягкие¦ ¦
¦ ¦кресла), звуковая аппаратура и¦ ¦ ¦ ¦световая аппаратура в рабочем¦ ¦ ¦ ¦состоянии, имеется экран и¦ ¦ ¦ ¦кинопроектор ¦ ¦ +------------------+--------------------------------------+-------------+ ¦ Помещения в учреждениях здравоохранения ¦ +---------------------------------------------------------T-------------+ ¦Наличие благоустройства ¦ Коэффициент ¦ ¦ ¦ Кб ¦ +---------------------------------------------------------+-------------+ ¦Отсутствие электроснабжения ¦ 0,5 ¦ +---------------------------------------------------------+-------------+ ¦Отсутствие водоснабжения ¦ 0,9 ¦ +---------------------------------------------------------+-------------+ ¦Отсутствие отопления ¦ 0,7 ¦ +---------------------------------------------------------+-------------+ ¦Отсутствие канализации ¦ 0,8 ¦ +---------------------------------------------------------+-------------+ ¦Отсутствие горячего водоснабжения ¦ 0,9 ¦ L---------------------------------------------------------+-------------- 6) коэффициент периода аренды (Кпа) для всех типов объектов определяется по таблице 12: Таблица 12. ---------------------------T-----------------------T--------------------¬ ¦Период аренды (вид аренды)¦ Период аренды час/мес.¦ Коэффициент Кпа ¦ +--------------------------+-----------------------+--------------------+ ¦Единовременная ¦до 2 ¦1,2 ¦ +--------------------------+-----------------------+--------------------+ ¦Периодическая ¦от 3 до 8 ¦1,1 ¦ +--------------------------+-----------------------+--------------------+ ¦Регулярная ¦от 9 до 24 ¦1,0 ¦ +--------------------------+-----------------------+--------------------+ ¦Интенсивная ¦от 25 до 32 ¦0,8 ¦ +--------------------------+-----------------------+--------------------+ ¦Постоянная ¦более 32 ¦0,7 ¦ L--------------------------+-----------------------+--------------------- V. Заключительные положения 1. Величина арендной платы за один квадратный метр объекта недвижимости в год, рассчитанная по настоящей методике, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за один квадратный метр площадей в год. 2. Минимальная величина арендной платы за один квадратный метр площадей в год устанавливается в размере 400,0 рублей (кроме договоров аренды, заключенных с субъектами малого и среднего
предпринимательства, с общественными организациями, включая
объединения ветеранов войн и инвалидов, благотворительными фондами, и
договоров аренды имущества, указанного в части 1 статьи 18.2 Закона
Рязанской области от 03 апреля 2001 года N 20-ОЗ "О порядке сдачи в
аренду государственного имущества Рязанской области"). (В редакции
Постановлений Правительства Рязанской области от 13.05.2009 г. N 127;
от 15.10.2014 г. N 284)
По договорам аренды, заключенным с субъектами малого и среднего
предпринимательства, с общественными организациями, включая
объединения ветеранов войн и инвалидов, благотворительными фондами,
минимальная величина арендной платы за один квадратный метр площадей в
год устанавливается в размере 250,0 рублей.(Дополнен. Вступает в силу
с 1 января 2009 года - Постановление Правительства Рязанской области
от 13.05.2009 г. N 127)
По договорам аренды имущества, указанного в части 1 статьи 18.2 Закона Рязанской области от 03 апреля 2001 года N 20-ОЗ "О порядке
сдачи в аренду государственного имущества Рязанской области",
минимальная величина арендной платы за один квадратный метр площадей в
год устанавливается в размере 1,0 рубля. (Дополнен - Постановление
Правительства Рязанской области от 15.10.2014 г. N 284)
Приложение N 2 к постановлению Правительства Рязанской области от 25 февраля 2005 г. N 37 Методика определения арендной платы за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами 1. При расчете арендной платы за пользование сооружениями (кроме газовых сетей, построенных за счет средств областного бюджета - далее
газовые сети), оборудованием, транспортными средствами используется рыночная стоимость объекта аренды, определенная в отчете независимого
оценщика. 2. Размер арендной платы за пользование сооружениями (кроме газовых сетей), оборудованием, транспортными средствами (АПоф) определяется по формуле: АПоф = Рс х П1 (руб.) где: Рс - рыночная стоимость объекта аренды, определенная в отчете независимого оценщика, (руб.);
П1 - арендный процент за пользование сооружениями (кроме газовых сетей), оборудованием, транспортными средствами, устанавливается в
размере 15,0%; за пользование судами внутреннего водного транспорта - в размере 3,0%.(Абзац в редакции. Распространяется на правоотношения, возникшие с 1 марта 2007 года - Постановление Правительства Рязанской
области от 19.04.2007 г. N 102)
3. Размер арендной платы за пользование газовыми сетями (АПгс),определяется по формуле: АПгс = Вс х П2 (руб.) где: Вс - восстановительная стоимость передаваемого в аренду объекта (первоначальная с учетом переоценок), (руб.);
П2 - арендный процент за пользование газовыми сетями устанавливается в размере 3,0%. 4. При использовании арендатором сооружений (кроме газовых сетей), оборудования, транспортных средств менее 4 часов в сутки размер арендной платы (АПоф 1) определяется по формуле:
Апоф1 = АПоф х Кзг (руб.) где: АПоф - размер арендной платы за пользование сооружениями (кроме газовых сетей), оборудованием, транспортными средствами определяется согласно пункту 2 настоящей методики, (руб.); Кзг - коэффициент загрузки. 5. Коэффициент загрузки (Кзг) определяется по формуле: Кзг = Н:2010 где: Н - количество часов использования объекта аренды в год, (час); 2010 - количество часов рабочего времени при 40-часово рабочей неделе (в среднем). Приложение N 3 к постановлению Правительства Рязанской области от 25 февраля 2005 г. N 37 Методика определения арендной платы за пользование имущественным комплексом 1. Размер арендной платы за пользование имущественным комплексом
(АПик) определяется по формуле:
АПик = АПн + АПоф + АПос (руб.) где: АПн - арендная плата за пользование недвижимостью (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется
согласно приложению N 1 к постановлению, (руб.); АПоф - арендная плата за пользование сооружениями, оборудованием, транспортными средствами определяется согласно приложению N 2 к постановлению, (руб.); АПос - арендная плата за пользование оборотными средствами и другими активами в части, определенной Гражданским кодексом Российской Федерации, (руб.). 2. Размер арендной платы за пользование оборотными средствами и другими активами (Апсо) определяется по формуле:
АПос = Сос х Пар (руб.) где: АПос - размер арендной платы за пользование оборотными средствами и другими активами (руб.); Сос - стоимость оборотных средств и других активов, (руб.); Пар - арендный процент определяется на уровне ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды, (%).
Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2026 Июнь
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
