Расширенный поиск

Закон Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
 
                          СМОЛЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ
 
 
                           ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН
 
 
        О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения
  своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в
    многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской
                               области
 
    (В редакции Законов Смоленской области от 27.02.2014 г. N 3-з;
                     от 24.02.2015 № 6-з)
 
 
 
     Принят Смоленской областной Думой
     31 октября 2013 года
 
     Статья 1
     Настоящий  областной  закон   (далее   -   настоящий   закон)   в
соответствии  с  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации  регулирует
отдельные  вопросы  в  сфере  обеспечения  своевременного   проведения
капитального  ремонта  общего  имущества  в   многоквартирных   домах,
расположенных на территории Смоленской области, в пределах компетенции
Смоленской области как субъекта Российской Федерации.
 
     Статья 2
     1. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах (далее  -  региональная  программа  капитального
ремонта)  утверждается  нормативным   правовым   актом   Администрации
Смоленской области  в  целях  планирования  и  организации  проведения
капитального  ремонта  общего  имущества  в   многоквартирных   домах,
планирования предоставления государственной  поддержки,  муниципальной
поддержки  на  проведение  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных домах за  счет  средств  областного  бюджета,  местных
бюджетов.
     2. Региональная программа  капитального  ремонта  формируется  на
срок 30 лет и включает в себя:
     1) перечень  всех   многоквартирных   домов,   расположенных   на
территории Смоленской области, за исключением  многоквартирных  домов,
признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке
аварийными и подлежащими сносу;
     2) перечень услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирных домах;
     3)   плановый   период  проведения  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирных домах;   редакции   Закона   Смоленской
области от 27.02.2014 г. N 3-з)
     4) год ввода в эксплуатацию многоквартирных домов;
     5) наименование материала наружных стен многоквартирных домов.
 
     Статья 3
     1. Для подготовки  региональной  программы  капитального  ремонта
лица, осуществляющие управление  многоквартирными  домами,  в  течение
одного месяца со дня вступления в силу настоящего закона  представляют
в исполнительно-распорядительные органы городских и сельских поселений
Смоленской области, городских  округов  Смоленской  области  (далее  -
органы  местного  самоуправления),  на  территории  которых  находятся
соответствующие  многоквартирные  дома,  копии  технических  паспортов
многоквартирных домов, сведения о  перечне  услуг  и  (или)  работ  по
капитальному  ремонту  общего  имущества  в   многоквартирных   домах,
управление  которыми  они   осуществляют,   по   форме,   утвержденной
уполномоченным органом  исполнительной  власти  Смоленской  области  в
сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее - уполномоченный орган).
     2. Органы  местного   самоуправления   по   форме,   утвержденной
уполномоченным органом, обобщают содержащуюся в поступивших документах
и сведениях  информацию  о  многоквартирных  домах,  расположенных  на
территории  соответствующего  муниципального  образования   Смоленской
области.  Обобщенная  информация  представляется   органами   местного
самоуправления в уполномоченный  орган  не  позднее  45  дней  со  дня
вступления в силу настоящего закона.
     3. Уполномоченный  орган  на  основании  обобщенной   информации,
представленной  органами  местного  самоуправления  в  соответствии  с
частью 2 настоящей статьи, в течение двух месяцев со дня вступления  в
силу настоящего закона подготавливает  проект  региональной  программы
капитального ремонта и направляет его  на  рассмотрение  Администрации
Смоленской области.
     4. Администрация  Смоленской  области   утверждает   региональную
программу капитального ремонта не позднее 31 декабря 2013 года.
 
     Статья 4
     Очередность проведения капитального ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных   домах   определяется   в   региональной    программе
капитального ремонта в соответствии с частью 3  статьи  168  Жилищного
кодекса Российской Федерации, а также исходя из следующих критериев:
     1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
     2) дата  проведения  последнего   капитального   ремонта   общего
имущества в многоквартирном доме.
 
     Статья 5
     1. Минимальный  размер  взноса  на  капитальный   ремонт   общего
имущества в многоквартирном доме (далее - минимальный  размер  взноса)
устанавливается нормативным правовым  актом  Администрации  Смоленской
области с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации.
     2. Минимальный размер взноса устанавливается в месяц в  рублях  в
расчете  на  один  квадратный   метр   общей   площади   помещения   в
многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
     3. Минимальный размер взноса устанавливается на каждый  очередной
год реализации региональной программы капитального ремонта в  срок  до
31 декабря года, предшествующего году, на который он устанавливается.
 
     Статья 6
     Перечень услуг и  (или)  работ  по  капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение  которых
финансируются  за  счет  средств  фонда  капитального  ремонта  общего
имущества  в  многоквартирном  доме,  который  сформирован  исходя  из
минимального размера взноса, установленного в соответствии с частью  1
статьи  5   настоящего   закона,   помимо   услуг   и   (или)   работ,
предусмотренных частью  1  статьи  166  Жилищного  кодекса  Российской
Федерации, включает в себя:
     1) утепление фасада;
     2) переустройство невентилируемой крыши на  вентилируемую  крышу,
устройство выходов на кровлю;
     3) установку   коллективных    (общедомовых)    приборов    учета
потребления  ресурсов,  необходимых  для  предоставления  коммунальных
услуг, и узлов управления и регулирования  потребления  этих  ресурсов
(тепловой энергии, горячей и  холодной  воды,  электрической  энергии,
газа);
     4) разработку проектной документации (в случае,  если  подготовка
проектной документации необходима в соответствии с законодательством о
градостроительной деятельности);
     5) услуги по строительному контролю; (Дополнен - Закон Смоленской
области от 24.02.2015 № 6-з)
     6) разработку  сметной документации работ по капитальному ремонту
общего  имущества в многоквартирном доме; (Дополнен - Закон Смоленской
области от 24.02.2015 № 6-з)
     7)   проверку   достоверности   определения  стоимости  работ  по
капитальному  ремонту  общего  имущества   в  многоквартирном  доме  в
соответствии    со    сметной    документацией;    (Дополнен  -  Закон
Смоленской области от 24.02.2015 № 6-з)
     8)  энергетическое   обследование   многоквартирного    дома    в
соответствии  с  Федеральным   законом  от   23   ноября   2009   года
№ 261-ФЗ   «Об   энергосбережении   и   о   повышении   энергетической
эффективности  и  о внесении  изменений  в  отдельные  законодательные
акты  Российской  Федерации».  (Дополнен - Закон Смоленской области от
24.02.2015 № 6-з)
     (Статья      в     редакции     Закона     Смоленской     области
от 27.02.2014 г. N 3-з)
 
     Статья 7
     Решение  об  определении  способа формирования фонда капитального
ремонта   общего  имущества  в  многоквартирном  доме  (далее  -  фонд
капитального ремонта) должно быть принято и реализовано собственниками
помещений  в  многоквартирном  доме  в течение шести месяцев после дня
официального  опубликования  утвержденной  в  установленном  настоящим
законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую
включен  многоквартирный  дом,  в отношении которого решается вопрос о
выборе   способа  формирования  его  фонда  капитального  ремонта.  
редакции Закона Смоленской области от 27.02.2014 г. N 3-з)
 
     Статья 8
     1. Лицо, на имя которого открыт специальный счет, предназначенный
для перечисления средств на  проведение  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирном доме и открытый  в  кредитной  организации
(далее - специальный  счет),  обязано  представлять  в  уполномоченный
орган  исполнительной  власти   Смоленской   области,   осуществляющий
региональный  государственный   жилищный   надзор   (далее   -   орган
государственного жилищного надзора):
     1) сведения о поступлении взносов на  капитальный  ремонт  общего
имущества в многоквартирном доме (далее - взнос на капитальный ремонт)
от собственников помещений в многоквартирном доме  -  ежеквартально  в
срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом;
     2) сведения о размере остатка  средств  на  специальном  счете  -
ежегодно в срок не позднее 1  февраля  года,  следующего  за  отчетным
годом.
     2. Специализированная   некоммерческая    организация,    которая
осуществляет  деятельность,  направленную  на  обеспечение  проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее -
региональный оператор), обязана представлять в орган  государственного
жилищного надзора:
     1) следующие  сведения  о  многоквартирных  домах,   собственники
помещений в которых формируют  фонды  капитального  ремонта  на  счете
(счетах) регионального оператора: количество этажей, подъездов,  общая
площадь многоквартирного дома, количество  собственников  помещений  в
многоквартирном доме;
     2) сведения  о  поступлении  взносов  на  капитальный  ремонт  от
собственников помещений в  многоквартирных  домах,  формирующих  фонды
капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора.
     3. Сведения, предусмотренные пунктом 1 части 2 настоящей  статьи,
представляются  региональным  оператором  в   орган   государственного
жилищного надзора в  течение  пяти  рабочих  дней  со  дня  заключения
собственниками  помещений  в  многоквартирном  доме   с   региональным
оператором договора о формировании фонда  капитального  ремонта  и  об
организации проведения капитального ремонта. Сведения, предусмотренные
пунктом  2  части  2  настоящей  статьи,  представляются  региональным
оператором в орган государственного жилищного надзора ежеквартально  в
срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
     4. Сведения,  указанные  в  частях  1  и  2   настоящей   статьи,
представляются в орган государственного жилищного  надзора  лицом,  на
имя которого открыт специальный  счет,  и  региональным  оператором  в
электронном виде  и  на  бумажном  носителе  по  формам,  утвержденным
органом государственного жилищного надзора.
 
     Статья 9
     1. Региональный оператор создается в целях  реализации  положений
Жилищного кодекса Российской Федерации.
     2. Региональный   оператор   вправе   заключить   с   управляющей
организацией,    товариществом    собственников    жилья,    жилищным,
жилищно-строительным   кооперативами   или   иным   специализированным
потребительским кооперативом договор о включении в платежный документ,
на основании которого вносится плата за  содержание  и  ремонт  жилого
помещения и (или) коммунальные услуги,  сведений  о  сумме  взноса  на
капитальный  ремонт,  подлежащей  уплате,  с  указанием   наименования
регионального оператора, номера его  банковского  счета  и  банковских
реквизитов, его адреса (места нахождения).
     3. К функциям  регионального  оператора,  помимо  предусмотренных
статьей  180   Жилищного   кодекса   Российской   Федерации   функций,
относится оказание собственникам помещений  в  многоквартирных  домах,
управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным,
жилищно-строительным кооперативам и иным потребительским  кооперативам
консультационной, информационной,  организационно-методической  помощи
по вопросам  организации  и  проведения  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирных домах, а также реализации программ в сфере
модернизации      жилищно-коммунального      хозяйства,      повышения
энергоэффективности и энергосбережения.
 
     Статья 10
     1. В  случае  если  до  наступления  установленного  региональной
программой капитального ремонта срока проведения капитального  ремонта
общего имущества  в  многоквартирном  доме  были  выполнены  отдельные
работы   по   капитальному   ремонту   общего   имущества   в   данном
многоквартирном   доме,   предусмотренные   региональной    программой
капитального  ремонта,  оплата  этих  работ  была   осуществлена   без
использования бюджетных средств и средств  регионального  оператора  и
при этом в порядке установления необходимости проведения  капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме  повторное  выполнение
этих работ в срок, установленный региональной программой  капитального
ремонта, не требуется,  средства  в  размере,  равном  стоимости  этих
работ,  но  не  свыше  размера  предельной   стоимости   этих   работ,
определенного в соответствии с частью 4 статьи 190  Жилищного  кодекса
Российской Федерации,  засчитываются  в  счет  исполнения  на  будущий
период  обязательств  по  уплате   взносов   на   капитальный   ремонт
собственниками помещений в многоквартирных домах,  формирующими  фонды
капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора.
     2. Зачет средств в счет исполнения на будущий период обязательств
по уплате взносов на капитальный  ремонт  собственниками  помещений  в
многоквартирных  домах  (далее   -   зачет   средств)   осуществляется
региональным оператором на основании заявления  лица,  осуществляющего
управление   соответствующим   многоквартирным   домом,   или    лица,
уполномоченного решением общего  собрания  собственников  помещений  в
многоквартирном  доме,  к  которому   должны   прилагаться   следующие
документы:
     1) решение   общего   собрания    собственников    помещений    в
многоквартирном  доме  о  проведении   капитального   ремонта   общего
имущества в таком доме;
     2) акт  о  приемке  выполненных  работ  по  капитальному  ремонту
многоквартирного дома;
     3) справка о стоимости выполненных работ и затрат;
     4) копия договора подряда на  выполнение  работ  по  капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
     5) копии платежных документов,  подтверждающих  оплату  стоимости
выполненных  работ  по  капитальному  ремонту   общего   имущества   в
многоквартирном доме.
     3. Региональный оператор осуществляет проверку  представленных  в
соответствии с частью 2 настоящей статьи документов в  течение  одного
месяца с даты их поступления  и  принимает  решение  об  осуществлении
зачета  средств  или  мотивированное   решение   об   отказе   в   его
осуществлении. О принятом  решении  региональный  оператор  уведомляет
собственников помещений в многоквартирном доме в течение  десяти  дней
со дня принятия соответствующего решения.
     4. Основанием для отказа в осуществлении зачета средств  является
наличие одного из следующих обстоятельств:
     1) подача заявления о зачете  средств  лицом,  не  уполномоченным
действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме;
     2) непредставление в полном объеме документов, указанных в  части
2 настоящей статьи;
     3) оплата выполненных работ была  осуществлена  с  использованием
бюджетных средств и средств регионального оператора.
     5. В случае принятия  решения  об  осуществлении  зачета  средств
региональный оператор с учетом требований Жилищного кодекса Российской
Федерации составляет расчет  размера  средств,  подлежащих  зачету,  с
указанием   периода    освобождения    собственников    помещений    в
многоквартирном доме  от  уплаты  взносов  на  капитальный  ремонт.  О
результатах расчета размера средств, подлежащих  зачету,  региональный
оператор уведомляет собственников помещений в многоквартирном  доме  в
течение десяти дней со дня принятия решения  об  осуществлении  зачета
средств.
     6. Период освобождения собственников помещений в  многоквартирном
доме от уплаты взносов на капитальный ремонт  определяется  с  месяца,
следующего  за  месяцем  принятия  решения  об  осуществлении   зачета
средств.
 
     Статья 10-1
     Привлечение региональным  оператором, в   том  числе  в  случаях,
предусмотренных  частью  3  статьи  182  Жилищного  кодекса Российской
Федерации, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения
работ  по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
осуществляется  в  порядке,  установленном  нормативным правовым актом
Администрации Смоленской области.
(Статья дополнена - Закон Смоленской области от 24.02.2015 № 6-з)
 
     Статья 11
     1. Объем средств, который региональный оператор  вправе  ежегодно
израсходовать на финансирование  региональной  программы  капитального
ремонта  (объем  средств,  предоставляемых  за  счет  средств   фондов
капитального  ремонта,  сформированных  собственниками   помещений   в
многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному
ремонту в будущем периоде), составляет восемьдесят процентов от объема
взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору  за
предшествующий год.
     2. В первый год реализации  региональной  программы  капитального
ремонта региональный оператор вправе направить на ее финансирование не
более семидесяти процентов от объема взносов  на  капитальный  ремонт,
планируемых к поступлению на счет (счета) регионального оператора.
 
     Статья 12
     Финансирование работ по капитальному ремонту общего  имущества  в
многоквартирных  домах  может   осуществляться   с   применением   мер
финансовой  поддержки,  предоставляемой  товариществам   собственников
жилья,   жилищным,   жилищно-строительным   кооперативам   или    иным
специализированным   потребительским   кооперативам,    созданным    в
соответствии с Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,  управляющим
организациям, региональному оператору  за  счет  средств  федерального
бюджета, средств областного бюджета, местных бюджетов в порядке  и  на
условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными  законами,
областными законами, муниципальными правовыми актами.
 
     Статья 13
     Отношения   в   сфере   обеспечения   своевременного   проведения
капитального  ремонта  общего  имущества  в   многоквартирных   домах,
расположенных на территории Смоленской области, регулирование  которых
отнесено к компетенции  Смоленской  области  как  субъекта  Российской
Федерации, в части, не урегулированной настоящим законом, регулируются
иными областными  законами,  а  также  нормативными  правовыми  актами
Администрации Смоленской области, если в  соответствии  с  федеральным
законодательством  регулирование  соответствующих  правоотношений   не
предусмотрено законами субъекта Российской Федерации.
 
     Статья 14
     Настоящий закон вступает в силу через десять дней после  дня  его
официального опубликования.
 
 
     И.о. Губернатора
     Смоленской области                                  М.Ю. Питкевич
 
     31 октября 2013 года
     N 114-з
 


Информация по документу
Читайте также