Постановление Администрации Смоленской области от 17.06.2005 № 164

                    АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 17.06.2005г. N 164
г. Смоленск

  Об утверждении Положения о порядке проведения капитального ремонта
      переданного в аренду недвижимого имущества, находящегося в
           государственной собственности Смоленской области

     В целях   повышения   эффективности   использования   недвижимого
имущества,  находящегося в  государственной  собственности  Смоленской
области, и поддержания его в состоянии, пригодном для эксплуатации,

     Администрация Смоленской области постановляет:

     Утвердить прилагаемое Положение о порядке проведения капитального
ремонта переданного в аренду  недвижимого  имущества,  находящегося  в
государственной собственности Смоленской области.

     И.о.Главы Администрации
     Смоленской области          А.В.Щелоков

                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                          постановлением Администрации
                                                    Смоленской области
                                                 от 17.06.2005г. N 164

                              ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке проведения капитального ремонта переданного в аренду
 недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности
                          Смоленской области

     1. Настоящее Положение разработано в соответствии  с  Гражданским
кодексом  Российской  Федерации,  Положением  о порядке сдачи в аренду
объектов    государственной    собственности    Смоленской    области,
утвержденным   постановлением   Администрации  Смоленской  области  от
15.08.2003 N 208 (в редакции  постановления  Администрации  Смоленской
области от 20.01.2005 N 9), в целях поддержания недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности Смоленской области (далее
- объект),  в состоянии,  пригодном для эксплуатации,  и устанавливает
порядок  проведения  капитального  ремонта   объектов,   арендодателем
которых   выступает   уполномоченный   орган   исполнительной   власти
Смоленской области по вопросам государственной собственности (далее  -
уполномоченный орган).
     2. Капитальный ремонт  переданного  в  аренду  объекта  (далее  -
капитальный    ремонт)    производится    арендатором    с    согласия
уполномоченного органа в срок,  установленный договором аренды, а если
он не определен договором аренды, - в разумный срок.
     3. Для получения  согласия  на  проведение  капитального  ремонта
арендатор  представляет  в уполномоченный орган письменное заявление с
указанием:
     - наименования, организационно-правовой формы, места нахождения -
для юридического лица;
     - фамилии,  имени,  отчества, места жительства, данных документа,
удостоверяющего личность, - для индивидуального предпринимателя;
     - номера и даты договора аренды;
     - адреса арендуемого объекта;
     - перечня   необходимых   при   проведении  капитального  ремонта
ремонтно-строительных работ;
     - предлагаемых условий и сроков проведения капитального ремонта.
     К заявлению прилагаются:
     - акт  обследования  технического состояния объекта,  выполненный
специализированной организацией,  имеющей  лицензию  на  осуществление
данного  вида  деятельности,  подтверждающий  необходимость проведения
капитального ремонта;
     - проектно-сметная    документация    на    капитальный   ремонт,
согласованная  с  областным  государственным  учреждением,  в  ведении
которого  находятся  вопросы  экспертизы градостроительной и проектной
документации,  и  с  учреждением,  за  которым  объект   закреплен   в
установленном законом порядке (далее - владелец).
     4. Уполномоченный орган принимает  решение  о  даче  согласия  на
проведение  капитального  ремонта  или  об  отказе  в  даче согласия в
течение  30  дней  с  даты  поступления  заявления,  о  чем   извещает
арендатора.
     При принятии решения о даче согласия на  проведение  капитального
ремонта  уполномоченный  орган  заключает с арендатором дополнительное
соглашение к договору аренды о проведении капитального ремонта.
     5. Расходы   по   составлению   и  согласованию  проектно-сметной
документации на капитальный ремонт при  определении  суммы  затрат  на
капитальный ремонт, подлежащей возмещению, не учитываются.
     6. Текущий   контроль    за    ходом    выполнения    арендатором
ремонтно-строительных работ осуществляет владелец.
     7. Арендатор при проведении капитального ремонта обязан:
     7.1. Обеспечить  исправное состояние элементов объекта,  заданных
параметров  и  режимов  работы  входящих  в  его  состав   технических
устройств.
     7.2. Обеспечить качество проведения ремонтно-строительных работ.
     7.3. В  случае  перепланировки  или  изменения любых существенных
характеристик объекта за счет собственных средств оплатить расходы  по
внесению изменений в технический паспорт объекта.
     8. Капитальный ремонт производится  в  срок,  не  превышающий  12
месяцев.
     9. На время проведения капитального ремонта  может  производиться
снижение арендной платы в соответствии с Порядком определения арендной
платы   за   пользования   объектами   государственной   собственности
Смоленской    области,   утвержденным   постановлением   Администрации
Смоленской  области  от  17.01.2005  N  5  (в  редакции  постановления
Администрации Смоленской области от 29.03.2005 N 84).
     10. Арендатор представляет в уполномоченный орган ежеквартально в
срок  до 25 числа месяца,  следующего за отчетным периодом,  следующие
документы:
     - акты    выполненных   при   проведении   капитального   ремонта
ремонтно-строительных  работ   за   истекший   квартал,   утвержденные
владельцем;
     - копии  документов,  подтверждающих  оплату   выполненного   при
капитальном ремонте объема ремонтно-строительных работ.
     11. По завершении капитального ремонта владельцем  и  арендатором
составляется акт о выполненных ремонтно-строительных работах,  который
утверждается уполномоченным органом.
     Одновременно с  актом  арендатор  представляет  в  уполномоченный
орган справку о стоимости этих работ и произведенных  затратах  на  их
выполнение с приложением платежных документов.
     12. В  случае  если  сумма  арендной  платы,  на   которую   было
произведено ее снижение, превышает сумму затрат на капитальный ремонт,
по решению уполномоченного  органа  арендатор  возмещает  в  областной
бюджет полученную разницу между указанными суммами.