Решение Городского Совета г. Смоленска от 27.02.2004 № 806

 



                      СМОЛЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

                            Р Е Ш Е Н И Е


     от 27.02.2004 N 806


   Об утверждении порядка определения арендной платы за пользование
   нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности


     В целях   урегулирования   имущественных   отношений   в   городе
Смоленске,  руководствуясь  статьями  6,  29  Федерального  закона  от
28.08.95 N 154-ФЗ (в  редакции  от  08.12.2003)  "Об  общих  принципах
организации  местного самоуправления в Российской Федерации",  статьей
19 Устава города Смоленска, Смоленский городской Совет

     РЕШИЛ:

     1. Утвердить прилагаемый Порядок определения  арендной  платы  за
пользование   нежилыми   помещениями,   находящимися  в  муниципальной
собственности.
     2. Решение  8-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от
30.03.2001 N 74 "Об утверждении порядка расчета годовой арендной платы
и  суммы  платежа  за  нежилые помещения,  находящиеся в муниципальной
собственности" считать утратившим силу.
     3. Решение вступает в силу с 01.03.2004.
     4. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить   на
первого заместителя главы города Смоленска Лабовского В.И.


     Председатель Смоленского
     городского Совета                                   В.В. Вовченко



     Утвержден
     решением Смоленского
     городского Совета
     от 27.02.2004 N 806


                               Порядок
   расчета годовой арендной платы за нежилые помещения, находящиеся
                    в муниципальной собственности


     1. Годовая арендная плата за нежилое помещение  рассчитывается  в
рублях по формуле:

           Ап = Сс x S x Киз x Кр x Кз x Кто x Кд x Кк, где


     Сс - ставка арендной платы 1 кв.  м недвижимого имущества (руб.),
утвержденная  постановлением  главы  города  Смоленска,  на  основании
сведений о стоимости строительства 1 кв. м жилья;
     S - площадь арендуемого помещения (кв. м);
     Киз - коэффициент износа;
     Кр - коэффициент размещения помещения;
     Кз - коэффициент градостроительной ценности;
     Кто - коэффициент технического обустройства;
     Кд - коэффициент вида деятельности;
     Кк - корректирующий коэффициент.
     2. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

                    Киз = (100% - % износа) / 100.

     3. Коэффициент размещения помещения (Кр):
     - отдельно стоящее здание 1,2
     - встроенно-пристроенное помещение 1,0
     - полуподвал (цокольный этаж) 0,8
     - подвал, чердак (мансарда) 0,5
     4. Коэффициент градостроительной ценности (Кз) принимается равным
коэффициенту   дифференциации   средней   ставки   земельного   налога
соответствующей   зоны   планировочных   участков  территории  города,
утвержденной решением 15-й сессии  Смоленского  городского  Совета  II
созыва от 31.10.2001 N 208.
     5. Коэффициент технического обустройства (Кто):
     - для обустроенных помещений (наличие водопровода,
     канализации, центрального отопления) 1,0
     - при отсутствии одного из видов технического
     обустройства коэффициент уменьшается на 0,1
     6. Коэффициенты  использования  помещения  по  видам деятельности
(Кд):
     а) повышающие коэффициенты:
     - для помещений, используемых под игорный бизнес, Кд = 5,0;
     - для   помещений,   используемых   под   банковскую,  страховую,
посредническую, биржевую деятельность, Кд = 4,0;
     - для   помещений,  используемых  под  торговую  деятельность  по
реализации,  изготовлению и ремонту ювелирных изделий  из  драгоценных
металлов   и   натуральных   камней,   офисы   и  служебные  помещения
коммерческих организаций, Кд = 3,0;
     - для  помещений,  используемых  под торговлю запасными частями к
автомашинам,  услуги автосервиса,  нотариальные и юридические  услуги,
производство  и  размещение рекламы,  сыскную и охранную деятельность,
Кд = 2,0;
     - для помещений,  используемых под ночные клубы и кафе, рестораны
и бары,  закусочные, компьютерные клубы, экскурсионные и туристические
услуги,  под торговлю бытовой техникой,  оргтехникой,  теле-,  видео-,
радиоаппаратурой, Кд = 1,5;
     - для  помещений,  используемых под торговлю продовольственными и
промышленными товарами,  ритуальные услуги,  прием  вторичного  сырья,
Кд = 1,2;
     - для помещений,  используемых  под  физкультурно-оздоровительную
деятельность     коммерческих     организаций,     салоны     красоты,
косметологические центры, Кд = 1;
     б) понижающие коэффициенты:
     - для помещений, используемых под оптовые склады, Кд = 0,8;
     - для   помещений,   используемых   под   бытовое   обслуживание,
гостиничное хозяйство,  платные медицинские услуги,  складские  (кроме
оптовых), Кд = 0,6;
     - для помещений,  используемых под  производственную,  проектную,
научно-исследовательскую     деятельность,     под    административную
деятельность общественных организаций и организаций,  финансируемых из
местного, областного и федерального бюджетов, Кд = 0,3;
     в) для помещений,  используемых под прочие виды деятельности,  не
предусмотренные настоящим Порядком, Кд = 1.
     7. Корректирующий коэффициент (Кк):
     а) для зон градостроительной ценности с 1 по 4, Кк = 0,06;
     б) для зон градостроительной ценности с 5 по 11, Кк = 0,05;
     в) для зон градостроительной ценности с 12 по 16, Кк = 0,04.
     8. Величина арендной платы за помещения, занимаемые предприятиями
социальной          защиты,         медицинскими,         спортивными,
культурно-просветительскими,      образовательными       учреждениями,
финансируемыми из бюджета города,  областного и федерального бюджетов,
Апл рассчитывается по формуле:

                       Апл = Сс x S x Кбюд, где

     Кбюд -  коэффициент,   учитывающий   социальную   направленность,
Кбюд = 0,008.
     9. Если нежилое помещение,  находящееся на балансе  муниципальных
образовательных  или медицинских учреждений,  используется арендатором
неполный рабочий  день,  неделю,  месяц,  год,  то  величина  месячной
арендной платы - Апчс определяется:
     а) в случае неполных рабочего дня, недели, месяца:

                         Апчс = Ап x Кп, где

     Кп -   коэффициент,   учитывающий   периодичность   использования
помещения;

                         Кп = Тчас x 4 / 730,

     Тчас -  период  времени в часах,  в течение которого используется
нежилой объект на протяжении одного месяца;
     730 - среднее количество часов в одном месяце;
     4 - отношение количества часов в календарной неделе по  сравнению
с количеством часов в рабочей неделе.
     б) в случае  если  объект  нежилого  фонда  используется  в  году
несколько месяцев:

                         Кп = Тмес / 12, где

     Тмес -  период  времени  в  месяцах,  в  течение  которого объект
используется в течение года.
     10. Предприятия и организации,  использующие труд инвалидов, если
среднесписочная  численность  инвалидов   среди   их   работников   на
арендуемых площадях составляет не менее 50%,  а их доля в фонде оплаты
труда - не менее 25%, освобождаются от арендной платы на 50% площади.
     11. Творческим  работникам,  коллективам  творческих  работников,
использующим нежилые помещения для студий,  мастерских,  лабораторий и
иных  рабочих  мест,  необходимых для творческой деятельности,  размер
арендной платы устанавливается на уровне платы за услуги по содержанию
и ремонту жилых помещений для населения.
     Информация о тарифах на услуги  по  содержанию  и  ремонту  жилых
помещений   предоставляется   балансодержателями   нежилых   помещений
управлению муниципального  имущества  администрации  города  Смоленска
ежегодно  по  состоянию  на  первое декабря предшествующего расчетному
году.
     12. При  многофункциональном  использовании арендуемого помещения
арендная  плата  рассчитывается  для  каждого  способа   использования
пропорционально   фактически  занимаемым  площадям  в  соответствии  с
договором аренды.
     13. В  целях стимулирования социально значимых видов деятельности
по предложению комиссии по разработке  предложений  по  предоставлению
арендных и налоговых льгот постановлением главы города может снижаться
размер арендной платы отдельным арендаторам.
     14. Оплата  за  холодную  воду  и  канализацию  определяется СМУП
"Горводоканал"  по   тарифам,   действующим   на   расчетный   период.
Счета-фактуры   и  счета  на  предоставление  услуги  выписывает  СМУП
"Горводоканал".
     15. Сумма  возмещаемых  платежей за долевое пользование земельным
участком и  долевое  участие  арендатора  в  расходах  по  технической
эксплуатации помещения определяется балансодержателем. Счета-фактуры и
счета на предоставление услуги выписывают балансодержатели.
     16. Оплата   за   вывоз   бытового   мусора   определяется   СМУП
"Спецавтохозяйство" по тарифам, действующим на расчетный период.
     17. Оплата  за отопление и горячее водоснабжение определяется МУП
"Смоленсктеплосеть" по тарифам, действующим на расчетный период.
     18. Оплата  за  электроэнергию  производится филиалу "Энергосбыт"
ОАО "Смоленскэнерго" по тарифам, действующим на расчетный период.
     19. Арендатор  в течение 10 дней после заключения договора аренды
нежилого помещения обязан заключить  с  предприятиями  -  поставщиками
коммунальных услуг договор об оказании (поставке) и оплате услуг.