|
Расширенный поиск
Постановление Главы Администрации Смоленской области от 24.04.1997 № 179
Документ имеет не последнюю редакцию.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 24.04.97г. N 179 г. Смоленск Об утверждении нормативной документации государственной жилищной инспекции Смоленской области Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 26.09.94г. N 1086 "О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации" и постановления главы администрации области от 24.05.96г. N 196 "Об образовании государственной жилищной инспекции Смоленской области", а также в целях обеспечения государственного контроля за использованием, сохранностью, эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда области, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить: - положение о государственной жилищной инспекции Смоленской области (приложение 1); - положение о государственном жилищном инспекторе Смоленской области (приложение 2); - положение о проведении государственной жилищной инспекцией Смоленской области обследований и проверок, сроках устранения выявленных неисправностей и повреждений при использовании, сохранности и ремонта жилищного фонда (приложение 3). 2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области Прохорова В.Н. А.Глушенков Приложение N 1 к Постановлению Главы администрации области от 24.04.97г. N 179 ПОЛОЖЕНИЕ о государственной жилищной инспекции Смоленской области 1. Общие положения. 1.1. Настоящее положение разработано на основании положения комитета по строительству и архитектуре, утвержденного постановлением главы администрации области от 02.07.96г. N 260 "Об утверждении штатного расписания, структуры и положения комитета по строительству и архитектуре" и дополнено, согласно положению Главной государственной жилищной инспекции, утвержденного приказом директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства Российской Федерации от 10.03.95г. N 4. 1.2. Государственная жилищная инспекция Смоленской области (в дальнейшем - инспекция) в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Законами Российской Федерации, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, законом "Об основах государственной службы Российской Федерации", приказами министерства строительства Российской Федерации, положением "О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации", утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.94г. N 1086 "О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации", приказами и распоряжениями Главного государственного жилищного инспектора, постановлениями главы администрации Смоленской области, приказами председателя комитета по строительству и архитектуре, нормативно-методическими документами, регламентирующими порядок использования, содержания и ремонта жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения и настоящим положением. Инспекция осуществляет контрольные функции, предусмотренные законодательством Российской Федерации, с учетом закрепленных Конституцией Российской Федерации прав органов местного самоуправления районов и городов Смоленска и Десногорска. 1.3. Основными принципами деятельности инспекции являются: - законность действий при проведении инспекционных обследований и применение санкций; - подконтрольность и подотчетность перед областной администрацией и Главной государственной жилищной инспекцией Российской Федерации; - взаимодействие с администрацией области, органами местного самоуправления районов и городов Смоленска и Десногорска и службами, выполняющими функции заказчика по жилищно-коммунальному обслуживанию потребителей и осуществляющими контроль качества и надежности предоставления услуг, собственниками, владельцами жилищного фонда и объектов коммунального назначения, а также с общественными объединениями и гражданами. 1.4. Финансирование деятельности инспекции осуществляется за счет средств областного бюджета, а также средств комитета по строительству и архитектуре. 2. Задачи и функции инспекции. 2.1. Главной задачей инспекции является осуществление контроля за использованием, содержанием и ремонтом жилищного фонда, независимо от его принадлежности и форм собственности, в части обеспечения защиты прав, законных интересов граждан и государства в целом, а также выявление и предупреждение нарушений при использовании и обеспечении сохранности жилищного фонда. 2.2. В соответствии с задачами, инспекция осуществляет контроль: - за техническим состоянием жилищного фонда и его инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по его содержанию, в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами; - за реализацией, в рамках договорных отношений, между органами местного самоуправления районов и городов Смоленска и Десногорска и предприятиями, обслуживающими подконтрольные объекты, прав и обязанностей сторон и их направленности на защиту интересов потребителей; - за обоснованностью устанавливаемых нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг; - за санитарным состоянием помещений жилищного фонда, требования которых согласованы с соответствующими службами санитарно-эпидемиологического контроля; - за осуществлением мероприятий по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации; - за рациональным использованием в жилищном фонде топливно-энергетических ресурсов и воды; - за соблюдением нормативного уровня и режима обеспечения населения коммунальными услугами (отопление, электро-, водо-, газоснабжение, канализация); - за соблюдением правил пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями; - за соблюдением порядка и правил признания жилых домов и помещений, непригодными для постоянного проживания, а также перевода их в нежилые; - за исполнением требований, содержащихся в выданных Предписаниях. 2.3. Инспекционные обследования могут быть следующих видов: - плановые, проводимые в соответствии с утвержденным графиком /комплексные обследования - раз в пять лет, выборочные - раз в год/; - неплановые, проводимые инспектором при включении новых объектов в состав подконтрольных, а также изменении собственника, владельца или пользователя этих объектов и по жалобам и заявлениям граждан или распоряжению руководства инспекции. 2.4. Инспекция планирует, организует и осуществляет инспекционные обследования в городах и других населенных пунктах на территории Смоленской области через инспекторов жилищных инспекций районов и городов области. 2.5. Инспекция обобщает, анализирует информацию по данным инспекционных обследований, ведет базу данных по состоянию всех подконтрольных объектов. Инспекция представляет Главной государственной жилищной инспекции и областной администрации статистическую отчетность по единым формам, разработанным Главной государственной жилищной инспекцией и утвержденной госкомстатом Российской Федерации. 2.6. Инспекция принимает участие в подготовке общероссийских и разрабатывает собственные нормативные и методические документы по контролю качества содержания жилых домов, придомовых территорий и предоставления коммунальных услуг, а также оказывает консультационную и техническую помощь владельцам подконтрольных объектов, предприятиям, организациям или гражданам, осуществляющим эксплуатацию жилых домов и придомовых территорий. 2.7. Инспекция совместно с администрацией области и органами местного самоуправления районов и городов Смоленска и Десногорска, осуществляет контроль за безопасностью потребления коммунальных услуг и вправе устанавливать гарантированный минимальный уровень требований к содержанию и использованию жилищного фонда с учетом его состава и износа, а также климатических и других региональных особенностей. 3. Права и обязанности инспекции. 3.1. Инспекция имеет право и обязана: - соблюдать требования действующего законодательства, нормативных и правовых документов; - проводить инспекционные обследования и проверки любого подконтрольного объекта, независимо от его ведомственной подчиненности и формы собственности. Право входа в жилые и нежилые помещения, связанные единым инженерным оборудованием, а также объекты коммунального назначения, обеспечивается согласием собственника, владельца и пользователя или проживающего. В случае отказа, допуск инспектора на объект может быть осуществлен по решению суда или арбитражной комиссии, а в случае возникновения угрозы жизни и имуществу граждан - совместно с представителями милиции или пожарной охраны; - давать Предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда и объектов коммунального назначения, а также предприятиям любых форм собственности их обслуживающим, и гражданам по результатам проведенных инспекционных обследований, с определением конкретных мероприятий и сроков устранения выявленных недостатков и нарушений; - осуществлять при проведении инспекционных обследований проверку наличия у предприятий всех форм собственности и граждан лицензий на проведение работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда и объектов коммунального назначения; - требовать от собственников, владельцев и пользователей жилищного фонда и объектов коммунального назначения необходимую для обследования документацию и другие материалы в порядке, установленном действующим законодательством; - давать представления об аннулировании или приостановлении действия лицензий на осуществление деятельности по содержанию жилищного фонда за грубые или систематические нарушения физическими лицами, установленных правил и норм; - применять и взыскивать штрафные санкции за несоблюдение нормативно-технических требований по использованию, содержанию жилищного фонда и придомовых территорий, а также за неисполнение Предписаний об устранении выявленных недостатков в порядке и на условиях, установленных соответствующим решением областной Думы; - вносить предложения о привлечении должностных лиц и граждан к ответственности в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях и другими нормами действующего законодательства, составлять Протоколы на должностных лиц и граждан для представления в административные комиссии районов области, районов города Смоленска и Десногорска; - проводить инспекционные обследования на основании заявлений, жалоб и обращений граждан, предприятий и организаций по вопросам содержания жилищного фонда и объектов коммунального назначения, а также по вопросам, связанным с соблюдением правил предоставления услуг и соблюдения прав и законных интересов потребителей; - требовать предоставления информации от собственников, владельцев и пользователей подконтрольных объектов, включая органы местного самоуправления районов и городов Смоленска и Десногорска, а также от предприятий, организаций и граждан, осуществляющих содержание данных объектов; - заключать договора на оказание консультационных услуг и проведение технической экспертизы по вопросам содержания, эксплуатации жилого фонда. 3.2. Основанием для выполнения требований инспекции является Предписание (форма N 1) и если выявленные нарушения, указанные в Предписании, представляют угрозу здоровью и жизни граждан и могут причинить значительный ущерб, а также требуют незамедлительных действий, то копия Предписания предоставляется в органы местного самоуправления районов и городов Смоленска и Десногорска для принятия экстренных мер. 4. Ответственность инспекции. 4.1. Инспекция в пределах своей компетенции и в соответствии с действующим законодательством несет ответственность: - за необъективную информацию о состоянии и уровне обслуживания жилищного фонда и придомовых территорий; - за нарушение сроков и технологии проведения инспекционных обследований; - за действия, ведущие к нарушению прав и интересов граждан и собственников, владельцев и пользователей подконтрольных объектов; - за неправильное применение штрафных санкций к собственникам, владельцам и пользователям подконтрольных объектов, предприятиям и гражданам, осуществляющим их содержание. 4.2. Инспекторы за неисполнение своих обязанностей по осуществлению контроля за содержанием и ремонтом подконтрольных объектов несут персональную дисциплинарную, материальную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством в установленном порядке. 5. Организация работы. 5.1. Инспекция входит в состав и подчиняется комитету по строительству и архитектуре, а также Главной государственной жилищной инспекции Российской Федерации. 5.2. Начальник инспекции назначается председателем комитета по строительству и архитектуре по согласованию с заместителем главы администрации области и Главной государственной жилищной инспекцией Российской Федерации. 5.3. Начальник инспекции несет персональную ответственность за организацию деятельности инспекции, выполнение возложенных на нее задач, а также разрабатывает годовые и квартальные планы работы инспекции, планы обучения районных инспекторов и проведения семинаров. 5.4. Работники инспекции, для выполнения возложенных на них задач и функций, обеспечиваются производственными помещениями, средствами связи, транспортом и техническими средствами контроля. Инспекция имеет свой бланк, расчетный счет в банке, личный штамп каждого инспектора, штамп инспекции и служебные удостоверения единого образца, форма которых утверждена Министерством строительства Российской Федерации. 5.5. Работники инспекции, по решению администрации области, подлежат обязательному личному страхованию за счет средств областного (районного) бюджета, а также обеспечиваются бесплатными проездными билетами по городу и районам области. 5.6. В случае возникновения претензий и жалоб от предприятий, организаций и частных лиц на решения и действия инспекции, они рассматриваются в месячный срок руководством инспекции, и при несогласии могут быть обжалованы в областной администрации или судебном порядке, а также в Главной государственной жилищной инспекции Российской Федерации. Рассмотрение споров не приостанавливает выполнение обжалуемых решений. Приложение N 2 к Постановлению главы администрации области от 24.04.97г. N 179 ПОЛОЖЕНИЕ о государственном жилищном инспекторе Смоленской области 1. Государственный жилищный инспектор (в дальнейшем - инспектор) является работником государственной жилищной инспекции Смоленской области и непосредственно выполняет функции контроля за использованием, сохранности и ремонта жилищного фонда, включая инженерную инфраструктуру и придомовые территории независимо от их принадлежности и формы собственности, в целях обеспечения защиты прав и законных интересов граждан и государства. 2. В своей работе инспектор руководствуется Конституцией Российской Федерации, Законами Российской Федерации, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, Законом "Об основах государственной службы Российской Федерации", приказами Министерства строительства Российской Федерации, Положением "О государственном жилищном инспекторе в Российской Федерации", утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.94г. N 1086, приказами и распоряжениями Главного государственного жилищного инспектора, постановлениями главы администрации Смоленской области, приказами председателя комитета по строительству и архитектуре, нормативно-методическими документами, регламентирующими порядок использования, сохранности и ремонта жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения, Положением "О государственной жилищной инспекции Смоленской области" и настоящим положением. 3. Инспектор осуществляет контроль: - за использованием, сохранностью и ремонтом жилого фонда и придомовых территорий; - за техническим состоянием жилищного фонда и его инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по его содержанию, в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами; - за реализацией, в рамках договорных отношений, между органами местного самоуправления районов и городов Смоленска и Десногорска и предприятиями, организациями обслуживающими подконтрольные объекты, прав и обязанностей сторон и их направленности на защиту интересов потребителей; - за обоснованностью устанавливаемых нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг; - за санитарным состоянием помещений жилищного фонда, требования которых согласованы с соответствующими службами санитарно-эпидемиологического контроля; - за осуществлением мероприятий по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации; - за рациональным использованием в жилищном фонде топливно-энергетических ресурсов и воды; - за соблюдением нормативного уровня и режима обеспечения населения коммунальными услугами (тепло-, электро-, водо-, газоснабжения, канализации); - за соблюдением правил пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями; - за соблюдением порядка и правил признания жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания, а также перевода их в нежилые; - за исполнением требований, содержащихся в выданных Предписаниях. 4. Инспектор, в целях контроля, должен: - разрабатывать проекты годовых и квартальных планов проведения инспекционных обследований и утверждать их у руководства инспекции; - проводить плановые и внеплановые инспекционные обследования в соответствии с заданием руководства инспекции; - устанавливать факты нарушений действующего законодательства, регламентирующего отношения в жилищной сфере и требований нормативно-технических документов, определяющих правила и порядок содержания жилищного фонда, придомовых территорий и объектов коммунального назначения; - выдавать нарушителям Предписания по установленной форме, с указанием перечня нарушений, сроков их ликвидации и необходимых мероприятий; - производить начисление штрафных санкций за допущенные нарушения, указанные в Предписании; - вести учет инспекционных обследований, выданных Предписаний и Актов, начисленных и взысканных санкций, составлять квартальные и годовые отчеты о проделанной работе; - представлять необходимую информацию для составления статистической отчетности по установленным формам. 5. Инспектор имеет право: - вносить предложения руководству инспекции и органам местного самоуправления районов, городов Смоленска и Десногорска по вопросам выполнения жилищного законодательства, нормативно-технических документов, регламентирующих содержание жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения, а также предоставления коммунальных услуг; - проводить инспекционные обследования и проверки любого подконтрольного объекта, независимо от его ведомственной подчиненности и формы собственности. Право входа в жилые и нежилые помещения, связанные единым инженерным оборудованием, а также объекты коммунального назначения, обеспечивается согласием собственника владельца и пользователя или проживающего. В случае отказа, допуск инспектора на объект может быть осуществлен по решению суда или арбитражной комиссии, а в случае возникновения угрозы жизни и имуществу граждан - совместно с представителями милиции или пожарной охраны; - давать Предписания по результатам проведенных инспекционных обследований собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, придомовых территорий и объектов коммунального назначения, а также предприятиям, организациям и гражданам, осуществляющим содержание указанных объектов, с указанием сроков устранения выявленных недостатков и нарушений; - налагать штрафные санкции за несоблюдение нормативно-технических требований по использованию, сохранности и ремонту жилищного фонда, придомовых территорий и объектов коммунального назначения, а также за неисполнение предписаний об устранении выявленных недостатков; - осуществлять проверку выполнения требований Предписаний и составлять акты и протоколы, в случае нарушения сроков исполнения Предписания; - в случае грубых или систематических нарушений правил и норм содержания жилищного фонда, придомовых территорий и объектов коммунального назначения, подготавливать материалы об аннулировании или приостановлении действия лицензий на осуществление указанных видов деятельности предприятиями, организациями и гражданами; - подготавливать необходимые документы и вносить предложения о привлечении должностных лиц и граждан к административной ответственности за нарушения установленных правил и норм содержания и использования жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения в соответствии с действующим законодательством; - проводить консультации и осуществлять технический аудит по вопросам содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда; - привлекать к проведению инспекционных обследований представителей владельцев жилищного фонда, организаций, осуществляющих его эксплуатацию, а также сторонних специалистов в области строительства и эксплуатации жилищного фонда. 6. Инспектор обязан: - обеспечивать объективность оценки состояния жилищного фонда и объектов коммунального назначения; - соблюдать требования действующего законодательства, нормативных и правовых документов и полностью использовать предоставленные ему полномочия для обеспечения правозаконных интересов граждан и государства в жилищной сфере; - доводить результаты обследований подконтрольных объектов до собственников, владельцев и пользователей жилищного фонда, организаций и лиц, осуществляющих его содержание; - в случае несоблюдения нормативно-технических требований по использованию, сохранности и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий: а) применять штрафные санкции к предприятиям, организациям, являющихся собственниками подконтрольных объектов или осуществляющих их содержание; в) подготавливать материалы для принятия административных мер воздействия к физическим лицам и руководителям предприятий и организаций, являющихся собственниками или обслуживающих подконтрольные объекты. 7. Инспектор. в пределах своей компетенции и в соответствии с действующим законодательством несет ответственность: - за некачественное осуществление контроля за содержанием жилищного фонда и придомовых территорий; - за нарушение сроков проведения инспекционных обследований; - за действия, ведущие к нарушению прав и интересов граждан и собственников, владельцев, пользователей подконтрольных объектов; - за неправильное применение штрафных санкций к собственникам, владельцам, пользователям подконтрольных объектов и предприятиям и гражданам, осуществляющим их содержание. 8. Инспектор за неправомочные действия несет дисциплинарную и уголовную ответственность. Жалобы на действия инспектора рассматриваются руководством инспекции не позднее 30 дней с момента поступления. 9. Инспектор подчиняется руководителю жилищной инспекции, его заместителям. 10. Инспектор имеет служебное удостоверение единого образца, форма которого утверждается Министерством строительства Российской Федерации, а также личный штамп (печать) с указанием его фамилии и наименования инспекции, которую он представляет. 11. Инспектор по решению администрации Смоленской области подлежит обязательному личному страхованию за счет средств областного бюджета. Приложение N 3 к Постановлению главы администрации области от 24.04.97г. N 179 ПОЛОЖЕНИЕ о проведении государственной жилищной инспекцией Смоленской области обследований и проверок, сроках устранения выявленных неисправностей и повреждений при использовании, сохранности и ремонта жилищного фонда. Основной задачей Государственной жилищной инспекции (в дальнейшем инспекции) является осуществление контроля за использованием, сохранностью, эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения независимо от их принадлежности и форм собственности, в части обеспечения защиты прав и законных интересов граждан и государства. Инспекция выполняет обследование технического состояния жилищного фонда, его инженерного оборудования, придомной территории;осуществляет контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения. Инспекция осуществляет контроль за своевременным выполнением работ по содержанию и ремонту жилищного фонда в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами; за обоснованностью устанавливаемых нормативов на потребление жилищно-коммунальных услуг; своевременной и качественной подготовкой жилищного фонда к сезонной эксплуатации; соблюдением нормативного уровня, режима и рационального обеспечения жителей коммунальными услугами (отопление, электро-, водо-, газоснабжение и водоотведение); выполнением в срок выданных предписаний; санитарным состоянием помещений жилищного фонда в части согласованного с соответствующими службами санитарно-эпидемиологического контроля; соблюдением порядка и правил признания жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые. Плановые инспекционные обследования проводятся исходя из сроков службы конструктивных элементов, инженерного оборудования, периодического проведения текущих и капитальных ремонтов, сроков подготовки жилых домов к сезонной эксплуатации и других вопросов. Специальные инспекционные обследования проводятся по обращению владельцев и пользователей жилищного фонда, организаций, обслуживающих жилищный фонд, по требованию суда, по жалобам жителей и появлению аварийных ситуаций или стихийных бедствий. В состав специальных инспекционных обследований входят следующие вопросы: - осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации; - рациональное использование в жилищном фонде топливно-энергетических ресурсов и воды; - соблюдение нормативного уровня и режима обеспечения населения коммунальными услугами (отопление, электро-, водо-, газоснабжение); - соблюдение правил пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями; - соблюдение порядка и правил признания жилых домов и помещений, непригодными для постоянного проживания, а также перевода их в нежилые; - своевременность отселения граждан из аварийных помещений и зданий; - соблюдение условий безопасности проживающих граждан и нормального режима работы инженерных систем в домах, подлежащих отселению; - наличие лицензий у организаций, привлеченных к обслуживанию и ремонту жилищного фонда; - наличие технической документации у лиц, организаций, занимающихся обслуживанием жилищного фонда. Выборочные инспекционные обследования проводятся по ограниченному перечню подконтрольных объектов при проведении и завершении ремонтных работ по отдельным конструктивным элементам жилых зданий, нарушениям сроков и качества содержания жилищного фонда. Состав участников инспекционных обследований определяется из необходимости предоставить возможность заявить притензии и предложить свои аргументы всем без исключения заинтересованным сторонам. Обязательными участниками инспекционных обследований являются владельцы жилых домов или лица ими уполномоченные и представители обслуживающих организаций. Приглашенными к участию в инспектировании могут быть заявители и представители общественности или общественной организации. В зависимости от конкретных условий в случае неявки или отказа в участии заинтересованных сторон инспектор может выполнить контроль единолично, поставив в известность заинтересованные лица. Для проведения планового инспектирования необходимо: - предупредить заинтересованные стороны и участников обследования о сроке проведения обследования; - получить от владельца жилищного фонда или обслуживающей организации техническую документацию (технический паспорт, исполнительную проектную документацию, проектно-сметную документацию на капитальный ремонт, реконструкцию или модернизацию, материалы технических изысканий, экспертных или технических заключений, журналов технических осмотров); - установить наличие журналов по заявкам населения, обходов и осмотров жилых домов или конструктивных элементов, а также прилегающей территории. После проведения инспекционного обследования следует оформить Предписание с указанием выявленных нарушений, сроков и методов их устранения. Результаты обследований должны быть доведены до сведения лиц, ответственных за соблюдение требований эксплуатации и устранение выявленных нарушений. Инспекционное обследование технического состояния жилищного фонда рекомендуется выполнять в следующей последовательности: 1. Технические требования по инспектированию жилищного фонда. 2. Прилегающая территория. 3. Крыши (совмещенные, с холодным и теплым чердаком). 4. Наружные стены. 5. Входы в здание, лестничные клетки. 6. Подвалы и технические подполья. 7. Помещения в квартирах. 8. Холодное водоснабжение. 9. Системы центрального отопления. 10. Горячее водоснабжение. 11. Внутридомовое газовое оборудование. 12. Канализация и внутренние водостоки. 13. Внутридомовое электроснабжение, электрооборудование. 14. Лифты. РАЗДЕЛ I Технические требования по инспектированию жилищного фонда. Техническая эксплуатация зданий определяется и регламентируется рядом нормативных документов. Основными из них являются "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" Стройиздат 1990 г., ВСН 58-88 "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" Москва 1990 г. Целью соблюдения правил технической эксплуатации жилых зданий является обеспечение исправного состояния конструкций и инженерного оборудования здания, а также выполнение всех видов ремонтных работ. К основным работам, обеспечивающим нормативный срок службы здания относятся: - проведение периодических капитальных ремонтов; - осуществление текущего ремонта и периодических осмотров зданий и их элементов. Этими же документами установлены сроки проведения текущего и капитального ремонтов и осмотров зданий и их элементов, отдельных конструкций, инженерного оборудования, территорий домовладений, а также порядок и сроки подготовки зданий к эксплуатации в зимний период, включая наладочно-регулировочные и ремонтные работы инженерного оборудования, в том числе систем теплоснабжения. В нормативных документах приведены также технические рекомендации по уходу за зданиями, постоянному поддержанию конструкций в исправном состоянии, соблюдению требуемого температурно-влажностного режима в помещениях, обеспечению нормативных требований помещений, конструкций и инженерного оборудования для создания условий проживания жителей, а также ответственность жителей и владельцев жилищного фонда за его сохранность, бережное отношение и использование по назначению. Характерными уязвимыми местами и дефектами конструкций являются: - в крышах - места сопряжения кровли с трубами и другими выступающими конструкциями, с воронками внутреннего водостока, карнизы, ендовы, защитное покрытие кровли; - в стенах - стыки панелей, закладные детали и связи, утеплитель трехслойных панелей, простенки и перемычки, места прохождения водостоков, окраска фасадов; - в цоколях - места сопряжения стен с отмосткой, облицовочный или защитный слой, горизонтальная гидроизоляция; - в перекрытиях - середина пролета, опорная часть зоны увлажнения и сосредоточения нагрузок, швы между панелями, места прохождения труб; - в окнах, дверях - коробки, петли и запоры, нижняя обвязка, наличие и состояние уплотняющих прокладок, окраска; - в колоннах - места опоры балок и настилов, вертикальные грани (ребра); - в фундаментах - места сопряжения с отмосткой, зона увлажнения и зона промерзания грунта; - в прилегающей территории - зона застоя или притока воды, увлажнения и вымывания основания. При осмотре территории домовладения следует обращать внимание на обеспечение безпрепятственного отвода атмосферных и талых вод от зданий, спусков (входов) в подвал, оконных приямников и водоотводящих устройств. Стенки приямников должны возвышаться над тротуаром или отмосткой на один-два кирпича и во избежание несчастных случаев закрываться съемными или открывающимися металлическими решетками, прекрепленными к стене штырями. Отмостки вокруг зданий должны иметь уклон от здания не менее 3%. На отмостке против водосточных труб должны быть устроены водоотводные лотки. В целях недопущения увлажнения и промерзания цоколя, что приводит к образованию трещин и повреждению защитного слоя (облицовки, штукатурки), выступы цоколя должны быть не менее 3 см и по верху заканчиваться откосом из цементного раствора или покрытием из кровельной стали с уклоном для стока воды. Деревья, находящиеся ближе 5 м от отмостки и кустарники - ближе 2 м подлежат вырубке для недопущения дополнительного увлажнения фундаментов. Должна быть выполнена планировка придомовой территории с уклоном от здания не менее 5%. Проверку состояния подвальных помещений и технических подполий нужно проводить постоянно, так как там обычно размещены узлы и трубопроводы теплотехнических, водопроводных, канализационных сетей. Эти помещения должны быть сухими, чистыми и иметь освещение. При этом следует обратить особое внимание на: исправность конструкций фундаментов и гидроизоляции, стыков и сопряжений элементов фундаментов между собой и со смежными конструкциями, возможные трещины, мокрые пятна на конструкциях, отслаивание защитного слоя бетонных конструкций, коррозию арматуры. Соблюдение нормального температурно-влажностного режима (температура воздуха не менее +5 гр.С и влажность не более 60%) подвальных помещений и технических подполий достигается: плотностью притворов оконных и дверных блоков, плотностью закрывания загрузочных люков, дверей, мусоросборных камер, утеплением трубопроводов, входных дверей, установкой пружин на входных дверях, частичным закрыванием на осенне-зимний период продухов в цоколях и утеплением дверей. Для правильной эксплуатации стен необходимо обеспечить защиту их от увлажнения, причиной которого обычно являются: неисправность водоотводящих устройств, нарушение температурно-влажностного режима, наличие наледей и сосулек на спусках, свесах, воронках и желобах. Отметы водосточных труб должны быть выше уровня отмостки, не менее, чем на 20 см, чтобы не образовались ледяные пробки при стоке талых вод и не выше 40 см, чтобы не отсыревал цоколь. Если в предыдущий зимний период наблюдалось промерзание панелей, то их необходимо тщательно обследовать, выявить причину промерзания и выполнить утепление. Службы эксплуатации должны знакомить ответственных квартиросъемщиков с правилами содержания оконных переплетов и дверей, требовать их своевременного уплотнения и окраски. Для спаренных переплетов важно обеспечить плотность соединения наружных и внутренних переплетов. Необходимо следить за очисткой выпусков для конденсата из межрамного пространства. В случае проникновения атмосферной влаги в стену или помещение необходимо поставить оконный слив из оцинкованной стали, плотно прижать его к коробке, завести в борозды оконных откосов и затереть борозды цементным раствором. Окна с раздельным переплетом утепляют следующим образом: в щелях между зимними переплетами и четвертями оконных коробок со стороны помещения, ставят уплотняющие прокладки (летние переплеты не утепляют). Зазоры между зимними переплетами и четвертями оконных коробок (при раздельных переплетах) заклеивают полосками бумаги шириной 3-5 см на клейстере или крахмале. Зазоры между летними (наружными) переплетами в оконных коробках на зиму бумагой не заклеивают, чтобы предохранить стекла от намерзания в морозные дни. Спаренные переплеты и балконные двери утепляют путем установки уплотняющих прокладок, которые не реже одного раза в пять-шесть лет следует заменять. Уплотняющие прокладки следует выполнять из полушерстяного шнура, губчатой резины, пенополиуретана (поролона). Уплотняющие прокладки из поролона в притворах окон, форточек и балконных дверей наклеиваются после окончания отделки столярных изделий и полного высыхания последней окраски. Наклеивание производят следующим образом: раскрыв окна, дверь или форточку,тщательно протирают ветошью притворы створок, обнаруженные неровности очищают шпателем. Одновременно подготавливают паролоновые прокладки, склеивая их в кольца. Для этого концы прокладок нагревают на пламени спички или горелки до оплавления и быстро соединяют между собой. Чтобы кольцо более плотно прилегало к притвору створки, его размер должен быть несколько меньше периметра створок. На поверхность притвора по всему периметру створки наносят кистью небольшой слой масляной краски (белил или клея), шириной, равной ширине прокладки. Затем прокладочное кольцо наклеивают на слой краски (клея) и прижимают его. От крыши в значительной степени зависит долговечность здания, поэтому необходимо следить за правильным содержанием и ремонтом, созданием нормального температурно-влажностного режима в чердачном помещении, при котором разность температур наружного воздуха и воздуха чердачного помещения не должна превышать 2-4 гр.С. Такой режим способствует предотвращению образования конденсата на конструкциях, наледей и сосулек на свесах кровли. Нарушение температурно-влажностного режима чердачного помещения происходит в основном из-за проникновения в него теплого воздуха и влаги, поэтому следует вести постоянный надзор за состоянием теплоизоляции чердачного перекрытия, вентиляционных каналов, камер, шахт, исправным содержанием печных труб, боровов, теплоизоляцией трубопроводов центрального отопления и горячего водоснабжения. Необходимо своевременно устранять различного рода течи в трубопроводах и провисание труб. Расстояние между подвесками должно быть не более 3 м. Следует иметь в виду, что канализационные стояки при прохождении через чердак соединяются раструбами вверх, чтобы конденсат, образующийся в трубах, не попадал через стыки на перекрытия. Слуховые окна рекомендуется держать в открытом состоянии, оборудовать жалюзийными решетками. Продухи так же должны быть открыты. Двери и люки чердачных помещений обшивают кровельной сталью по асбесту или войлоку, смоченному в глине. Для плотного притвора обязательно нужны уплотняющие прокладки. Двери и люки для входа на чердак держат закрытыми на замок. Ключи хранят в ближайшей квартире или у техника-смотрителя. Особое внимание должно быть обращено на состояние и работоспособность крыш с теплым чердаком, так как от правильной его эксплуатации зависит сохранность кровли, работа вентиляции в доме, а также санитарно-гигиенические условия для проживания жителей верхних этажей. Чердачное пространство крыши с теплым чердаком должно быть сборной вентиляционной камерой статического давления, в которую открываются все вентиляционные каналы жилых помещений и воздух из которой удаляется через общую вытяжную шахту. Чердачное пространство обогревается вентиляционным воздухом, поэтому к ограждающим конструкциям предъявляются требования теплозащиты и герметизации. Чердачное пространство выполняется в виде единого объема в пределах планировочной секции дома. Все двери и люки в чердаке должны быть закрыты, для чего на них следует предусматривать специальные запирающие устройства. Смежные секции разделяются сплошными несгораемыми герметичными стенками, в которых устраивается герметичная дверь размером 1,5 x 0,8 или люк размером 0,8 x 0,8 м. Недопустима самовольная установка жильцами антенн на кровле. Во время осмотра квартиры следует обращать внимание на состояние поверхностей стен, полов, потолков и санитарно-технических систем, герметизацию окон и дверей, температурно-влажностный режим и санитарное состояние жилых и подсобных помещений. При наличии конденсата на трубах водопровода и канализации в санузлах нужно полностью открыть жалюзи вентиляционных отверстий, чаще следует проветривать помещения (особенно кухню), рекомендовать квартиросъемщикам установку в вытяжных отверстиях вентилятора типа ВО-45. В случае необходимости утеплить трубопроводы. Не рекомендуется устанавливать громоздкую мебель и предметы домашнего обихода вплотную к наружним стенам и особенно к наружним углам. Запрещается использовать газовые плиты для отопления помещений, так как при горении газа выделяется в воздух большое количество влаги и вредных веществ, вследствие неполного сгорания газа. При осмотре лестничных клеток необходимо обращать внимание на температурно-влажностный режим помещений лестниц и санитарно-технических систем, плотность притворов окон и дверей, состояние поверхностей полов, стен, потолков. Температура на лестничных клетках в зимнее время года должна поддерживаться +16 гр.С. На входных дверях жилого дома следует установить пружины, пневмонические или другие закрывающие приспособления, обеспечивающие их плотное закрывание. У наружных входных дверей рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега. На лестничных клетках запрещается хранить бытовые предметы. В соответствии с Кодексом Российской Федерации "Об административных правонарушениях" нарушение правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушения правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, безхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов и жилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства, влечет административную ответственность и наложение штрафов на виновных. Сроки устранения неисправностей и повреждений в соответствии с нормативными требованиями и рекомендованные меры. РАЗДЕЛ 2. Прилегающая домовая территория. Цель профилактических осмотров заключается в установлении соответствия территории домовладения, элементов благоустройства, внутриквартальных проездов, тротуаров, хозяйственных, спортивных и детских площадок, ограждений, беседок, заборов, ворот, калиток и малых форм, назначению эстетическим требованиям и их исправности. При осмотрах следует обращать внимание на обеспечение беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от здания, спусков (входов) в подвалы, оконных приямков и водоотводящих устройств. ----------------------------------------------------------------------------------------- Источник Характерные неисправности Нормативные требования Рекомендуемые меры или повреждения и сроки устранения ----------------------------------------------------------------------------------------- 1 2 3 4 ----------------------------------------------------------------------------------------- "ПиН" - Наблюдается застой воды Отмостки должны быть При малой толщине или правила на поверхности и исправны, с уклоном 2-5%, ширине отмостки, уложить и нормы подтопление оснований шириной не менее 0,7 новый слой, обеспечив технической здания; провалы и метра для песчаных уклон не менее 3 %. эксплуатации промоины на газонах; грунтов и не мене е 1 м. для Спланировать территорию, жилищного повреждение деревьев, глинистых. Поверхность засыпать ямы, снять бугры с фонда кустарников, травы, отмостки, граничащей с трамбованием, слоями по Москва, дернины; просадка или проезжей частью, должна 20 см.; восстановить Стройиздат разрушение покрытий быть приподнята на 15 см. канавы, кюветы, ликвидировать 1990 г. дорог, тротуаров. Тротуары должны быть попадание п. 4.4-4.6,7,16 внутриквартальных исправны, покрыты бытовых и промышленных проездов из асфальта, асфальтом или бетоном, отходов на покрытие, бетона и железобетонных Территория домовладения подсыпать пустоты, плит. должна иметь уклон от установить знаки здания не менее 5 % по грузоподъемности дорог; в направлению к местах съезда и выезда водоотводящим лоткам уборочных машин должны или водоприемникам. быть пандусы из асфальтобетона или понижение бортового камня (ширина на 0,5 м. шире машины). Устранить нарушение в месячный срок. "ПиН" п. 4.5 Имеются щели между Не допускается. Залить горячим битумом, отмосткой и цоколем смолой, асфальтом или здания мятой глиной в десятидневный срок. "ПиН" п. 7.96 Сырые пятна, подтеки. Кустарник может быть не Привести в соответствие с (таб. 5) увлажнение цоколя здания ближе 1,5-2.0 м., а деревья требованиями в пятнадцати - 5м. от стены здания. дневный срок, "ПиН"п.7.18 Разрушение покрытий К колодцам должен быть - отсыпать подушку и п. 4.178 вокруг каналов, смотровых круглогодичный доступ восстановить отмостку колодцев, инженерных специалистов; вокруг вокруг колодцев; сетей. колодцев должна быть оштукатурить колодцы и отмостка с уклоном не каналы изнутри цементным менее 3 %, обязательна раствором 1:3; герметичность колодцев и - спланировать территорию; канатов. - организовать отвод талых и атмосферных вод от колодцев и каналов к водоотводным лоткам или водоприемникам ливневых каналов. Устранить неисправность в пятидневный срок. Чтобы предотвратить Устранить неисправность по размывание грунта внутри канализационным люкам - колодцев и каналов, люки немедленно. должны быть всегда закрыты. "ПиН" Разрушение дренажных Дренажная система состоит - должны не реже двух раз в П.4.169 труб и стыков. из закрытых каналов, год промываться водой; п. 3.79 проложенных ниже уровня - при механическом грунтовых вод на 0,3-0,5 м повреждении, размыве и СНиП - с продольным уклоном 0,1 посадке труб или 303.01-87 - 1% к сборному- каналу, некачественном основании который отводит всю воду под ними следует: заменить в водостоки, неисправные трубы на Сечения каналов, конструкция отдельных участках, стыки дренажей и глубина раструбов заделать глиной заложения определяются или цементным раствором. проектом. Устранить неисправность в месячный срок. "ПиН" Обнаружение грызунов, По рекомендации Вызвать специалистов для п. 7.7 насекомых и т.д. в местах санитарных органов. уничтожения и проведения общего пользования дома, дезинфекции в подвала, технических пятнадцатидневный срок. подполий и придомового участка. "ПиН" Нерегулярная уборка Уборка выполняется Устранить в течение суток. п. 7.9 выгребных дворовых ежедневно, дезинфекция уборных. проводится 20% раствором хлорной извести. "ПиН" Киоски, телефонные Их следует устанавливать в Дать предписание владельцам п.7.17 будки, вспомогательные соответствии с указаниями и определить срок сооружения, которые городских организаций, устранения нарушений. мешают проведению Уборка территории на уборки или жителям. расстоянии 5 м. производится персоналом этих точек. "ПиН" Выявлена несвоевременная Уборка территорий должна Периодичность уборки п. 7.23 уборка территории быть регулярной: зависит от интенсивности п. 7.29 - поливка тротуаров по движения пешеходов. п.7.33 мере необходимости, График уборки территории п. 7.42 - снег убирается под утверждается городской п. 7.43 скребок, посыпка (районной) администрацией. п. 7.47 пескосоляной смесью Срок устранения нарушения 0,2-0,3 кг/м2 через - 3-5 часов. 1,5 часа; - обязательна полная очистка от снега крышек водопроводных и канализационных колодцев; с наступлением весны должны быть выполнены: - промывка и расчистка канавок для стока воды; - сгон воды к люкам ливневки; - общая уборка придомовой территории. "ПиН" Имеются Установка домовых Устранить в недельный п. 7.81 административные знаков, указателей, адреса срок. п. 7.85 нарушения эксплуатации и номера телефонов домовладений. спецслужб лежит на ответственности владельцев жилых домов. "ПиН" Имеется нарушение Территория домовладений Устранить в недельный п. 7.89 правил пользования оборудуется хозяйственными, срок. территорий. детскими, спортивными площадками. В процессе эксплуатации Устранить нарушения в нельзя допустить: трехдневный срок. - срезку грунта вблизи здания, т.к. это приводит к подтапливанию, промерзанию и пучению оснований фундаментов; - складирование различных материалов и снега возле здания, т.к. это приводит к увлажнению их стен, засолению и окислению грунта, коррозии металлических и бетонных конструкций. При наступлении оттепелей требуется: - регулярно убирать снег от стен здания на всю ширину тротуара или отмостки; принять меры к скорейшему таянию снега путем рыхления и скалывания льда; - водосточные лотки, приемные люки для стока талой воды должны быть очищены. РАЗДЕЛ 3. Крыши. Осматривать крыши следует с чердачного помещения, при этом обращать внимание на состояние несущих конструкций, элементов инженерных систем, расположенных на чердаке и проходящих через кровлю. Состояние кровли проверять сначала путем осмотра со стороны чердака, определяя качество защитного окрасочного слоя и выявляя свищи, затем кровлю проверять с внешней стороны. Проверять вздутия на рулонных кроватях и состояние водоотводящих устройств. Крыши чердачные. Холодный чердак. "ПиН" Образование наледей и Разница температуры В случае нарушения режима п. 3.19 сосулек из-за нарушений наружного воздуха и эксплуатации следует в п. 3.26 температурно - воздуха чердачного порядке подготовки жилых п. 4.50 влажностного режима перекрытия должна домов к зиме ликвидировать п. 4.51 чердаков. составлять 2-4% С. Для этого все выявленные недостатки. следует выполнять условия: Срок устранения восемь - достаточный слой дней. утеплителя чердачного перекрытия; - наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45% шириной 0,75 -1м; - все трубопроводы инженерных коммуникаций должны быть ограничены на расчетную наружную температуру; - вентиляционные короба и Вентиляционные отверстия шахты должны быть должны быть герметичны и утеплены; круглогодично открыты, - недопустимы обрывы кроме дней сильных ливней вытяжных канализации и снегопадов. Если и вытяжных коробов вентиляции недостаточно - вентиляции на чердаке; необходимо решение - двери с лестничных специализированной клеток на чердак должны организации. быть утеплены, с двух сторон обшиты кровельной сталью и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в жилищнно-эксплуатационной организации; - по утеплителю чердачного помещения должна быть защитная корка из пористого глиняного или сложного раствора и проложены ходовые доски; - вентиляция крыш, осуществляемая через слуховые окна и вентиляционные продухи у коньков и карнизов должна быть достаточной, ее площадь должна составлять 1/300 - 1/500 площади чердачного перекрытия. Теплые чердаки. "ПиН" Имеются нарушения - температура воздуха в Выявленные недостатки п. 3.19 работы вентиляции или чердачном помещении устраняются при подготовке п. 3.79 промерзание помещений должна быть не ниже домов к зиме, срок П. 4.105 верхнего этажа из-за +12%С; устранения восемь дней. п. 5.62 нарушения температурно- - высота вентиляционных п. 5.63 влажностного режима вытяжных шахт - 0,6-0,7 м.; чердачного помещения. - не допускается подсос воздуха или нарушение герметичности чердачного помещения; - не допускается коррозия поддонов под вытяжной шахтой; - не допускаются протечки инженерных коммуникаций, которые должны иметь антикоррозийное покрытие; - в чердачном помещении должна выполняться пылеуборка и дезинфекция не реже 1 раза в год; - не допускается доступ на чердак посторонних лиц и жителей; - двери на лестничную клетку должны быть закрыты; - все отверстия от трубопроводов (монтажные и т.д.) должны быть заделаны. Совмещенные крыши. "ПиН" Имеется понижение - примененный утеплитель Дефекты совмещенных п. 4.106 температуры в помещениях, допустим только из крыш устраняются п. 4.107 наледи на карнизах полужестких и жестких немедленно после обнаружения. и повреждения карнизов и теплоизоляционных плит; Срок устранения зависит от другие нарушения из-за - влажность утеплителя объема работ. уплотнения, увлажнения, должна быть в соответствии промерзания утеплителя. с расчетной; - не допускается повреждение крыш и карниза при очистке снега и льда; - не допускается применение материалов низкого качества, застой воды из-за неисправности при ремонтных работах. "ПиН" Имеются разрушения Стыки между карнизными Вскрыть кровлю, убрать п. 4.343 швов между карнизными блоками должны быть утеплитель, очистить от п. 4.352 плитами, коррозия герметичны, ржавчины закладные детали п. 4.80 металлических креплений. Антикоррозийная защита и связи; заварить их заново, СНиП металлических креплений покрыть сварные соединения 3.03.01-87 должна быть тщательной. цементным раствором 1:2 марки 100; уложить утеплитель, восстановить кровлю. Для креплений карнизных плит использовать металлические косынки. Устранение неисправностей выполняется при капитальном ремонте по решению проектной организации. "ПиН" Загнивание и прогибы влажность древесины не Срок устранения п. 4.80 деревянных балок более 25%; определяется по проекту. стропильных ног и обрешетки - недопустима закупорка Устранить нарушение чердачного перекрытия, торцов балок антисептиками, требований при подготовке Нарушение соединений гидроизоляцией; к зиме. Срок устранения между элементами, недопустимо увлажнение восемь дней. При аварийном разрушение гидроизоляции конструкций от протечек состоянии должны быть мауэрлатов. кровли или инженерного приняты меры безопасности оборудования; в трехдневный срок и - вентиляция чердачного вызвана специализированная перекрытия должна организация. Срок соответствовать нормативному устранения по проекту. значению; - обязательно наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой. "ПиН" Установлено ослабление - уплотнение фальцев Устраняется по мере п. 4.89 гребней и фальцев, производится с выявления в трехдневный коррозия, пробоины и предварительной срок. свищи, разрушение промазкой суриком или окрасочного или защитного герметиком; мелкие отверстия слоя. и свищи (до 5 мм) - суриковой замазкой или герметиком, постановкой заплат из листовой стали, мешковины на замазке или герметике. Мягкие кровли. "ПиН" Отслоение рулонного - наклейка рулонного В поврежденных местах п. 4.80 ковра, воздушные и ковра должна быть плотной сделать крестообразные СНиП- водяные пузыри на по сплошному слою разрезы, отвернуть слой 11-26-76 кровле. мастики; - необходимо ковра, очистить от старой очищать кровлю не реже мастики, просушить, двух раз в год; - затем, послойно и плотно выполнить текущий ремонт проклеить ковер заново, один раз в три года и по сверху плотно наклеить мере выявления дефектов. одну-две заплаты с нахлестом не менее 10 см. Покрыть заплату мастикой или крупнозернистым песком. Срок устранения - см."ПиН"прил.13табл.З. "ПиН" Обнаружено нарушение Недопустимы: Выполнить заново п. 4.92 герметичности в местах - отсутствие выдры, примыкания, при этом п. 4.93 сопряжения кровли со штрабы, бандажа из-за обязательно обеспечить стенами, парапетами, неправильного небрежного герметичность, что трубами. выполнения работ; достигается применением - разрыв гидроизоляции армирования (стеклотканью при осадке здания или стеклосеткой, мешковиной) отдельных конструкций. при приклеивании рулонных материалов; - устройство скосов из легкого материала (керамзитобетона, вспененная пластмасса и т.д.), по периметру конструкций для тщательного приклеивания и компенсации температурных деформаций; недопущение прибивки металлических деталей (фартуков, сливов). Устранить в десятидневный срок. "ПиН", Разрушение защитного Недопустимы. Мелкие нарушения п.4.82 слоя, коррозии устраняются при арматуры, прогибы, подготовке домов к зиме. трещины, выбоины в Срок устранения восемь кровельных несущих дней. Прочностные конструкциях. нарушения требуют решения специалистов. Срок устранения определяется по выданному проекту. Общие неисправности. "ПиН" Неисправность Недопустимы. Должны быть приведены в П.4.102 расположенных на технически исправное П.4.103 крыше карнизов, состояние в период п.5.159 водоотводящих подготовки дома к зиме. П.5.160 устройств, Срок устранения восемь ограждений, анкеров, дней. устройств молниезащиты, гильз. "ПиН" Неисправность системы См. раздел фасада. Устраняются в период п.4.108 наружного водостока, подготовки жилых домов к зиме. Срок устранения восемь дней. "ПиН" Протечки в местах - водосточные трубы п .4.108 сопряжения водоприемных следует прокладывать П.4.110 воронок с кровлей, вертикально; п.112 засорение и обледенение -стояки внутреннего воронок, протекание водостока, проходящие в стыков водосточного чердачном помещении, стояка, конденсационное следует утеплять; увлажнение стояков. - водоприемные, воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце и колпаками с дренирующими отверстиями; - должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться. "ПиН" Повреждена или Усиление тепловой Восстановить п. 5.53 отсутствует тепловая изоляции стояков систем теплоизоляцию в течение изоляция трубопроводов и горячего водоснабжения одной недели. стояков. следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом. СНиП Высота вытяжной части Для плоских Устранить выявленный 2.04.01-85 канализационного стояка эксплуатируемых кровель недостаток в течение ниже проектной. высота вентшахт должна одной недели. быть 0,7 м. выше крыши, парапета или других выступающих элементов здания; высота канализационной вытяжной трубы должна быть выше края вентшахты на 15 см. "ПиН" Электрическая проводка в Эксплуатационный Устранить неисправности в П.5.133 помещениях чердаков не персонал, обслуживающий течение одних суток. закреплена, имеются электрохозяйство, обязан оголения проводов, не осуществлять текущий защищена от механических внеплановый ремонт повреждений. обнаруженных неисправностей в системе внутридомового электроснабжения. СПРАВОЧНО. В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда следует: 1. Крыши с наружным водоотводом периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см. При оттепелях снег следует сбрасывать даже при меньшей толщине). 2. Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках. 3. Очистку внутреннего водостока от водоприемных воронок до выпуска со стороны воронок производят проволочными щетками диаметром, равным диаметру трубы стояка. Водосточные воронки необходимо очищать скребками и щетками, после чего промывать водой. ЗАПРЕЩАЕТСЯ: 1. Производить сметание хвои, листьев, мусора в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков. 2. Находиться на крыше людям, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания. 3. Установка радио-телевизионных антенн нанимателями жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий на крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов. 4. В мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным раствором с последующим нанесением по нему эластомерной мастики; укладывать ленту "Герлен" без защитного покрытия; наносить тиоколовые мастики на старую мастику "Эгик"; укладывать стеклоткань без компенсационного провеса; разбавлять тиоколовые мастики растворителями; выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном. Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно короткие сроки. РАЗДЕЛ 4. Наружные стены. Осмотр стен производится с поверхности земли или балконов, невооруженным глазом или с помощью биноклей, при выявлении серьезных дефектов - с подвесных люлек, вышек и других подъемных средств. Вместе с фасадами осматривают все относящиеся к ним элементы (эркеры, балконы, карнизы, лепные и др. выступающие детали, водоотводящие устройства, оконные и балконные столярные изделия, пожарные лестницы, крепежные детали, навесное оборудование). Отделка фасадов. "ПиН" Местные разрушения Не допускается. Ликвидировать причины п. 4.20 облицовки, штукатурка увлажнения стен СНиП фактурного и окрасочного (повреждение кровли, 111-21-73* слоев, трещины в карниза, парапетов). штукатурке. Защитить стены от глубокого проникновения атмосферной, технологической бытовой влаги, путем покрытия гидрофобизирующими растворами. Срок устранения десять дней. "ПиН" Выкрошивание раствора Не допускается Осмотреть неисправные и п. 4.21 из швов облицовки, соседние с ним места; СНиП кирпичей и мелкоблочной заполнить стыки и 111-21-73* кладки, разрушение восстановить нарушенные герметизирующих заделок кромки соответствующим стыков полносборных материалом, зданий. предварительно удалив разрушающийся раствор, тщательно зачеканить стыки просмоленным жгутом, поролоном, гернитом и др. уплотнителем, затем герметизировать мастикой и целесообразно покрасить атмосферно-устойчивой краской. Срок устранения десять дней. "ПиН" Повреждение или износ Выполняются из У оконных поясков. П.4.19 металлических покрытий оцинкованной кровельной сандриков и оконных СНиП на выступающих частях стали или керамических отливов в местах 111-2-81 стен и окон. плиток с заделкой кромок примыкания к стенам п. 6.4 в стены (откосы) или в фасадов, край необходимо облицовочный слой и имеют отогнуть вверх на 30 см. вынос от стены не менее 5 и прикрепить к стенам в см., уклон от стен не специально устроенных менее 3% . бороздах. Свесы этих покрытий должны заканчиваться отворотной лентой, выступать за грань стен не менее 50 мм. и крепиться оцинкованной проволокой - к штырям, вбитым в стену под свесом через 500-700 мм. Линейные покрытия должны иметь уклон от стены здания не менее 3%. Верхнюю кромку покрытия подоконников крепить гвоздями длиной 25 мм. к оконной коробке, боковые кромки этих покрытий должны иметь направляющие бортики, входящие в выдру оконных откосов и заделать цементным раствором или герметиком. Срок устранения десять дней. "ПиН" Разрушение или Водосточные трубы Водоотводящие устройства п.4.108 неправильная установка устанавливаются на 20-40 привести в технически п.4.109 водосточных труб. см. выше уровня исправное состояние до П.4.110 тротуаров. Желоба, лотки, наступления оттепелей. воронки и водосточные Срок устранения пять дней. трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система с соблюдением необходимых уклонов, для чего лежачие фальцы загибают по уклону, лотки в нижней части заводят под желоба, колена и звенья водосточных труб вставляют один в другой (верхние внутрь нижних). "ПиН" Разрушение парапетов, Должны иметь надежное Выполнить в соответствии с п. 4.19 карнизов, крепление к элементам требованиями при здания и покрытие с подготовке домов к зиме уклоном в сторону Срок устранения восемь внутреннего водостока дней. (при внутреннем водостоке) и от стены при наружном, но не менее 3%. Вынос карниза или покрытия при этом должен быть не менее 8 см., металлические покрытия должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Попадание влаги под покрытие не допускается. "ПиН" Нарушение фасадов Окраска производится Выполняется в сроки, П.4.19 здания (шелушение, согласно колерному устанавливаемые в наличие пятен, высолов и паспорту, выданному зависимости от материала др.) городским (районным) и состояния поверхности архитектором. В паспорте здания, но после указывается материал, окончания ремонта стен, способ отделки, цвет парапетов, дымовых труб, фасадов и архитектурных выступающих деталей, деталей. Окрашенные архитектурных украшений, поверхности фасадов входных устройств должны быть ровными, без (крылец), дверных помарок, пятен и козырьков, кровли, поврежденных мест. линейных покрытий карнизов (поясков), сандриков, подоконников и водосточных труб. "ПиН" Наблюдается сырость Не допускается. Слой Устраняется в период п. 4.22 цоколя. гидроизоляции на подготовки домов к зиме. СНиП фундаменте должен быть Исправить гидроизоляцию, 11-22-81 ниже уровня отмостки. Не оштукатурить заниженную п. 6.4 допускается обрастание часть цоколя цементным цоколя мхом или отмостки раствором или устроить травой. Должен быть скос между цоколем и отмосткой по срезу цоколя. Отметы битумную, асфальтовую. водосточных труб должны или глиняную забивку. быть на 20-40 см. выше Срок устранения восемь отмостки. дней. "ПиН" Разрушение и повреждение Не допускается. При появлении нарушений П.4.19 отделочного сдоя, в том следует принять охранные п.4.21 числе облицовки и меры по предотвращению П.4.13 керамической плитки, несчастных случаев. образование трещин или Облицовочные плитки и отколов в углах плиток, архитектурные детали, ржавые подтеки из швов потерявшие связь со облицовки. Ослабление стеной, немедленно снять; крепления выступающих отслоившуюся от стены деталей (карнизов, штукатурку отбить сразу балконов, поясков, же после обнаружения. кронштейнов, розеток и Поврежденные места на т.д.) фасаде восстановить с сохранением архитектурного вида. Устранения выполняются по проекту. Срок устранения определяется также по проекту. "ПиН" Выпадание облицовочной Недопустимо наличие Восстановить поврежденный п.4.20 плитки. переувлажнения участок. Для отделочных п.4.13 контактного слоя из-за работ применять различия теплофизических портландцемент М 300, характеристик материалов, 400, 500, 600. Песок замерзание воды в крупнозернистый. Раствор подплиточном слое 1:3 с добавлением (укладка бетона 0,4-0,5 пластификатора мылонафт мм/м.) 1-2 кг. на 1 мЗ раствора. Для наклейки плиток можно применять мастики: битумно-силикатную, известковолатексную, цементнополивинилацетатн- ую. Слой мастики 2-3 мм. Срок устранения восемь дней. "ПиН" Выявлены промерзания Влажность материалов по Устранить причины п.4.10 стен, наледь вдоль СНиП-IIА.7-74 -керамзита увлажнения, привести в карнизов, внутри 3 %, шлака 4%, исправное состояние помещений имеются пенобетона 10%, кровлю, цоколь, отмостки, темные плесневые газобетона 10%. Влажность водосточные устройства, сырые пятна с стен: деревянных -12%, покрытия парапетов, черными точками, кирпичных - 4%, панельных карнизов, подоконных конденсат, слизь. - 6%; керамзитобетонных - отливов; восстановить 10%, утеплитель в стенах герметичность стыков в - 6%, теплопроводность полносборных зданиях. стен должна удовлетворять Выполнить дополнительное СНиП - строительная утепление конструкций по теплотехника. решению специализированной организации, в период подготовки к зиме. Срок устранения десять дней. "ПиН" Промерзание кирпичных В кирпичных станах Выполнить просушку cтен. п.4.1О стен. проверяется положение При пятнах (высолах) гидроизоляции стен; фасад промыть 1% толщина в соответствии с раствором хлорной извести проектом; не допускается или каустической соды. плотная облицовка стен При тонких стенах и углах снаружи и выполнение применять дополнительное угловых соединений с утепление. Срок отступлением от проекта. устранения десять дней. "ПиН" Обнаружены ржавые Защитный слой должен быть Проверить защиту от п.4.26 пятна на фасаде. 20+5 мм. Надежная коррозии закладные п.4.25 фиксация гибкой арматуры детали. Удалить п.4.24 должна быть 3-4 мм. поврежденные и отставшие п.4.19 Трещины в защитном слое участки защитного слоя недопустимы из-за плохого или только разделать сцепления арматуры и трещины в нем, заменить бетона. или очистить поврежденную арматуру; нанести новый защитный слой торкетированием или заделать трещины; защитить бетон от агрессивной среды. Срок устранения восемь дней. Края скола выровнять стаместкой по долщине гнезда и по контуру скола. Из куска ячеистого бетона вырезать заплату и посадить на раствор 1:3, неровности и места шелушения углубить по периметру и заделать цементным раствором 1:3 на керамзитовом песке с фракцией зерен 0,25-0,25 мм. Устранить причины глубокого увлажнения конструкций путем гидрофобизации в период подготовки жилых домов к зиме. Срок устранения восемь дней. "ПиН" Сквозные и волосяные Осадочные (расширяются к Установить маяки и П.4.19 трещины. Особое низу) от пучения грунтов наблюдать не менее двух внимание на (расширяются к верху). суток, чтобы определить перемычки простенка, При температурных прекратилась ли места опирания балок деформациях: - не опасные деформация; трещины до 2 и прогонов, на углах - 0,3 мм; опасные более мм. следует расшить и водосточных труб, на 0,3 мм. затереть раствором на цоколях. мелком песке; более 0,2 мм. -расшить и заделать известково-песчаным раствором 1:3; более 0,3 мм. -необходимо усиление конструкций в период подготовки жилых домов к зиме. Срок устранения восемь дней. ТП-70с Деформация конструкций, Не допускается. Вызвать специализированную СНиП отклонение конструкций ТП-70,СНиII-В.1-71 организацию в 11-В. 1-71 от вертикали или осадка десятидневный срок. конструкции. СНиП Имеется повышенная Регламентируемое Стыковые соединения, 11-В/6-62 влага и раскрытие стыков от имеющие протечки, должны воздухопроницаемость температуры деформаций; быть заделаны с наружной стыков между - вертикальных 2-3 мм., стороны эффективными пaнeлями и блоками, - горизонтальных герметизирующими разрушение заделки 0,6-0,7 мм. материалами (упругими стыков, трещины в В стыках закрытого типа прокладками и мастиками), стыках 0,5-3,0 мм. гидроизоляция достигается силами специалистов в герметиком, кратчайшие сроки при воздухозащитоуплотняющими малых объемах в период материалами, с подготовки домов к зиме. обязательным обжатием Срок устранения восемь 30-50%; теплоизоляция дней. теплопакетами или устройством (вутов) ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стены деревянные. "ПиН" Крен, выпучивание; Не допускается. Следует вызвать п.4.16 гниение, поражение специализированную домовыми грибками, организацию. Срок дереворазрушающими исполнения один месяц. насекомыми, просадки. СНиП П-В. Нарушение в Конструкции должны быть Устранить по мере 6-62 примыканиях или плотно пригнаны и иметь выявления, но не более конструкциях сливных уклон не менее 3%, чтобы десяти суток после досок, цоколей, не допустить увлажнения обнаружения. оконных проемов, конструкции. поясков. СНиП Имеется осадка в Засыпка каркасных стен Дополнить до необходимой 2.08.01-89 засыпке в каркасных должна обеспечивать величины. Срок устранения "ПиН" стенах, теплозащиту и не иметь десять дней. п. 4.16 осадку более 5 см. Наличие повреждения Не допускается. Для устранения дефекта "ПиН" гидроизоляции. следует вызвать П.4.16 специализированную организацию в месячный срок. СНиП II-В. Разрушение Не допускается. Устраняется по мере 4-71 штукатурки и выявления в порядке "ПиН"п.4.16 обшивки, высокая подготовки к зиме: воздухопроницаемость, воздухопроницаемость подтекание, устраняется уплотнением переохлаждение, стыков, установкой увлажнение древесины нащельников, конопаткой и теплоизоляционной пазов между венцами, или грунтовой заделкой щелей и трещин. влагой. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры. "ПиН" Повреждение несущих Не допускается. Закрыть и опломбировать п. 4.43 конструкций, выходы на них и вызвать балконов, лоджий и специалистов для решения эркеров. вопросов эксплуатации и ремонта в десятидневный срок. "ПиН" Отсутствуют или Металлический слив должен Выполнить в соответствии п. 4.44 неправильно устанавливаться в паз с требованиями в период выполнены сопряжения коробки, ширина его подготовки домов к зиме. сливов и должна быть не менее 1,5 Срок устранения восемь гидроизоляционного толщины плиты и он должен дней. слоя с быть заведен под конструкциями. гидроизоляционный стой. "ПиН" Атмосферная влага Уклон балконной (лоджии) Устроить по периметру п. 4.44 попадает под плиты должен быть не балконной плиты желоба из балконные (лоджии) менее З% с организацией кровельного оцинкованного плиты, разрушены отвода воды металлическим железа с уклоном от края балконной фартуком или зажелезенной здания. Устроить (лоджии) плиты, плитой с капельником, и дополнительный свес имеются трещины выносом не менее 3-5 см., карниза на стойках 60х60 между балконной в торце слив должен быть мм. со связью с (лоджией) плитой и заделан в тело панели. существующим карнизом. стенами, Устроить цементную стяжку с уклоном от здания по верхней грани балконной плиты и водослив из кровельной стали, окрасить низ балконной плиты и металлическое ограждение балкона синтетическими красками, загерметизировать горизонтальный стык; стык предварительно расчистить, в него завести жгут из пористой резиновой прокладки или поролона, гернита, смоляной пакли с обжатием не менее 30-50%, затем загерметизировать. Устранение в Месячный срок. "ПиН" Отсутствуют Уклон должен быть от Выполнить цементную п. 4.44 устройства для здания не менее 3%. стяжку с уклоном 3% от отвода воды с полов стены; по стяжке балкона (лоджии), наклеивать два слоя Балконные (лоджии) рубероида на битумной плиты и пол имеют мастике; сделать обратный уклон, цементный пол, цементный пол армированный разрушен. металлической сеткой 10х10 см. с последующим железнением; гидроизоляционные слои и металлическая сетка должны быть заведены в горизонтальную штрабу в стене. Срок устранения десять дней. "ПиН" Имеются повреждения Должны иметь эстетический Окраска должна п. 4.47 металлических сливов, вид. Цвет, расположение, соответствовать колерному цветочных ящиков. форма и крепление должны паспорту фасада и соответствовать принятому осуществляться регулярно. проектному или Срок устранения десять архитектурному решению. дней. "ПиН" Имеются протечки в По периметру балконных Устранить при подготовке П.4.121 местах сопряжения стен (оконных) коробок должна домов к зиме. Срок с заполнением оконных быть гидроизоляция и устранения восемь дней. (балконных) проемов. утепление (войлок, пакля, поролон и др.) с обжатием 30-50%. "ПиН" Выявлено отсутствие Уплотнительные прокладки Заменить в соответствии с П.4.129 уплотнительных выполняются из пористой, требованиями при прокладок или потеря морозостойкой резины; подготовке домов к зиме. их упругости. пенополиуретана Срок исполнения восемь (поролона); вилатерма дней. путем приклейки КН -2 или клея N 88. Уплотняющие прокладки устанавливают по всему периметру открывающихся элементов окон и дверей (створок, полотен, фрамуг, клапанов и пр.) в обязательном порядке в притворах внутреннего переплета в окнах любой конструкции, между спаренными переплетами в окнах дополнительно (если требуется), в притворах наружного переплета, а в окнах с тройными переплетами - в притворах среднего и наружного переплетов. На открывающихся элементах окон с наплавом прокладки крепят к наплаву. В окнах без наплавов, притворах, где петли отсутствуют. прокладки крепят к четвертям коробок таким образом, чтобы широкие грани прокладок были параллельны плоскости элемента. В притворе с петлями широкие грани прокладки должны быть перпендикулярны плоскости спаренных переплетов. Аналогично располагаются прокладки в притворах форточек, фрамуг. клапанов. В притворах между створками безимпостных окон прокладки размещаются в средней четверти притвора. "ПиН" Атмосферная вода В нижнем бруске коробки Выполнить в соответствии П.4.122 попадает в комнату должны быть два паза для с требованиями в период через окна из-за отвода воды шириной 10 подготовки домов к зиме. неправильного уклона мм. на расстоянии 50- 100 Срок устранения восемь или отсутствия мм. от края. Прорези дней. прорезей в нижнем должны быть очищены и бруске коробки. иметь уклон наружу. "ПиН" Имеется растрескивание Окраска производится Выполнить в летний период П.4.123 окрасочного слоя. один раз в 3-5 лет. эксплуатации. Срок выполнения пять дней. "ПиН" Имеются разбитые стекла. Стекла ставятся на Восстановить в одни сутки. П.4.122 двойном слое замазки и крепятся штапиками. "ПиН" Наблюдаются трещины Крепления выполняются Восстановить при п.4.121 или выпадения ершами и шурупами в подготовке домов к зиме, Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2026 Июнь
|
