Постановление Администрации Тамбовской области от 30.10.2002 № 804

 


                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                   Администрация Тамбовской области

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

30.10.2002                    г. Тамбов                          N 804

         Об организации продажи находящихся в государственной
      собственности незанятых (неиспользуемых) зданий, строений,
       сооружений, помещений, в том числе встроено-пристроенных
                   нежилых помещений в жилых домах

     В соответствии   с  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации,
Законом области от 26.04.1995 N 19-З  "Об  управлении  и  распоряжении
собственностью Тамбовской области" ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Реализацию   находящихся   в   государственной   собственности
незанятых (неиспользуемых) зданий,  строений, сооружений, помещений, в
том числе встроено-пристроенных нежилых  помещений  в  жилых  домах  с
разрешения   комитета   по   управлению  имуществом  области  (Щеглов)
осуществляет  фонд  имущества  области  (Филонов)   на   аукционах   в
соответствии с действующим законодательством.
     2. Утвердить  Положение  об  организации  продажи  находящихся  в
государственной   собственности   незанятых  (неиспользуемых)  зданий,
строений,  сооружений,  помещений,  в том числе  встроено-пристроенных
нежилых помещений в жилых домах согласно приложению.
     3. Опубликовать  настоящее  постановление  в  газете  "Тамбовская
жизнь".


     Глава администрации
     области          О.И.Бетин
------------------------------

                                             УТВЕРЖДЕНО
                                постановлением администрации области
                                        от 30.10.2002 N 804

                              ПОЛОЖЕНИЕ
  об организации продажи находящихся в государственной собственности
 незанятых (неиспользуемых) зданий, строений, сооружений, помещений,
  в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах

                          1. Общие положения

     Настоящее Положение  об   организации   продажи   находящихся   в
государственной   собственности   незанятых  (неиспользуемых)  зданий,
строений,  сооружений,  помещений,  в том числе встроенно-пристроенных
нежилых  помещений  в жилых домах (в дальнейшем именуемых имуществом),
разработано  в  соответствии  с  требованиями   Гражданского   кодекса
Российской  Федерации  и Закона области от 26.04.1995 "Об управлении и
распоряжении собственностью Тамбовской области".
     1.1. Положение определяет  общий  порядок  реализации  имущества,
виды торгов,  условия участия в них покупателей,  порядок расчетов,  а
также  процедуру  оформления   прав   собственности   на   продаваемое
имущество.
     1.2. Реализация   имущества   осуществляется   исключительно   на
открытых аукционах.
     1.3. Под продажей на аукционе понимается приобретение физическими
или  юридическими  лицами в собственность государственного имущества в
случаях,  когда от  покупателей  не  требуется  выполнения  каких-либо
условий  по  отношению  к  имуществу.  При  этом  право  собственности
передается покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену.

                 2. Подготовка к проведению аукциона

     Для организации  проведения  аукциона  фондом  имущества  области
формируется комиссия в составе:
     председатель комиссии - представитель фонда имущества области;
     аукционист;
     секретарь комиссии.
     2.1. Состав  комиссии  готовится  отделом  конкурсов  и аукционов
фонда имущества области и утверждается приказом по фонду.
     2.2. Для  организации аукциона от владельца имущества должны быть
представлены следующие документы:
     разрешение комитета   по   управлению   имуществом   области   на
реализацию имущества;
     письменное заключение   соответствующего   органа  исполнительной
власти при необходимости;
     приказ по организации, учреждению, предприятию;
     отчет об оценке рыночной стоимости имущества;
     план земельного участка;
     свидетельство об отводе земли;
     владелец должен  заключить  с  фондом имущества области договор о
сотрудничестве.
     2.3. На   основе   полученных   от   владельца  имущества  данных
составляется информационное сообщение о предлагаемом  для  продажи  на
аукционе  имуществе  и  организуется  его  публикация в информационном
бюллетене фонда имущества области и местной печати  не  менее  чем  за
тридцать дней до дня осуществления продажи указанного имущества.
     2.4. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:
     наименование и характеристика имущества;
     дата, время и место проведения аукциона;
     форма проводимого аукциона;
     начальная цена продажи;
     порядок, место,  даты  начала  и окончания подачи заявок и других
документов на участие в аукционе;
     размер, срок и условия внесения задатка;
     условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов;
     срок заключения договора купли-продажи;
     порядок ознакомления покупателей с иной информацией.

              3. Условия участия в аукционах покупателей

     3.1. К участию в аукционе допускаются  юридические  и  физические
лица,  своевременно  подавшие  заявку  на  участие в аукционе и другие
необходимые документы.  Особенности участия  в  аукционах  иностранных
юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.
     3.2. Для  участия  в  аукционе  в   адрес   продавца   необходимо
представить следующие документы:
     заявку на участие в аукционе по соответствующей форме;
     копию платежного  поручения,  подтверждающего  внесение задатка в
размере 20 процентов от  начальной  цены  объекта  на  расчетный  счет
продавца;
     физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность;
     юридические лица     дополнительно     представляют    заверенные
нотариально   или   органом,   осуществляющим    регистрацию,    копии
учредительных документов;
     решение в письменной форме соответствующего органа  управления  о
приобретении   имущества   (если   это  необходимо  в  соответствии  с
учредительными документами и законодательством государства,  в котором
зарегистрирован претендент).
     3.3. Лицам,  допущенным к  участию  в  аукционе,  выдается  билет
участника аукциона, включающий в себя:
     номер, под которым покупатель участвует на торгах;
     наименование выставляемого на продажу с аукциона имущества;
     основные условия проведения аукциона.
     Билет представляется  участнику  в  день  проведения  аукциона на
основании полученной от  него  заявки  и  по  предъявлении  платежного
документа о внесении суммы задатка на расчетный счет продавца.
     В случае проведения открытого аукциона  для  лиц,  не  являющихся
участниками аукциона,  продаются входные билеты.  Цена входного билета
устанавливается продавцом.
     3.4. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.
     3.5. Сведения о лицах,  подавших заявку на участие в аукционе, не
подлежат оглашению.
     3.6. Заявителю может быть отказано в участии на аукционе, если:
     лицо, подавшее  заявку,  не  представило  в   срок   обязательные
документы, предусмотренные настоящим Положением;
     лицо, подавшее заявку,  не  может  быть  признано  покупателем  в
соответствии с действующим законодательством.

                    4. Порядок проведения аукциона

     4.1. Открытый аукцион проводится в следующем порядке:
     4.1.1. Аукцион  проводит   аукционист.   Аукцион   начинается   с
оглашения   аукционистом   наименования,   краткой   характеристики  и
начальной цены объекта, а также шага аукциона.
     Шаг аукциона  устанавливается  продавцом  в  размере от одного до
пяти процентов начальной цены продажи и не изменяется в течение  всего
аукциона.
     В процессе  торгов  аукционист  называет   цену,   а   покупатели
сигнализируют  о  готовности  купить  объект  по данной цене поднятием
билета.
     4.1.2. Торги  начинаются  с  объявления  начальной  цены объекта.
После объявления  очередной  цены  аукционист  называет  номер  билета
покупателя,  который с точки зрения аукциониста,  первым поднял билет.
Затем аукционист объявляет  следующую  цену  в  соответствии  с  шагом
аукциона.
     При отсутствии покупателей, готовых купить объект по данной цене,
аукционист повторяет эту цену три раза.
     4.1.3. Торги завершаются,  когда  после  троекратного  объявления
очередной  цены  ни  один из покупателей не поднял билет.  Победителем
аукциона становится  покупатель,  номер  билета  которого  был  назван
аукционистом последним.
     По завершению торгов аукционист объявляет о продаже выставленного
объекта, называет продажную цену и номер билета победителя.
     4.1.4. Если после троекратного объявления начальной цены ни  один
из  покупателей  не поднял билет,  аукцион признается несостоявшимся и
объект возвращается продавцу.
     4.2. Победитель аукциона должен после окончания торгов по данному
объекту в день проведения аукциона подписать  протокол  о  результатах
аукциона.  Протокол  подписывается  в двух экземплярах покупателем или
его полномочным представителем,  председателем комиссии по  проведению
аукциона, аукционистом и секретарем комиссии.
     В протоколе  указываются  сведения  о  продавце   и   покупателе,
наименование  имущества,  окончательная  цена,  а  также обязательства
сторон по подписанию договора купли-продажи.  Один экземпляр протокола
о  результатах  аукциона  выдается  покупателю  и является документом,
удостоверяющим право покупателя на заключение  договора  купли-продажи
данного имущества.
     4.3. Если  победитель  аукциона  не  подписал  протокол   о   его
результатах,  то результат аукциона аннулируется,  объект возвращается
продавцу, а победитель утрачивает внесенный им задаток.
     4.4. Суммы   задатков  возвращаются  участникам  аукциона  (кроме
победителя) в течение 5 дней с даты проведения аукциона.
     4.5. Информация  об  итогах  аукциона  публикуется  в  течение 30
календарных дней со дня проведения аукциона в информационном бюллетене
фонда имущества области.
     4.6. Аукцион,  в  котором  участвовал   только   один   участник,
признается несостоявшимся.

           5. Оформление прав собственности на продаваемое
              имущество и расчет с участниками аукциона

     5.1. В день подписания протокола  о  результатах  аукциона  между
продавцом  и  покупателем должен быть подписан договор купли-продажи в
соответствии с действующим законодательством.
     5.2. В  договоре  купли-продажи,  заключаемом по итогам аукциона,
указываются:
     сведения о сторонах договора;
     наименование проданного имущества;
     место его нахождения;
     условия, в  соответствии  с  которыми  указанное  имущество  было
приобретено покупателем;
     цена приобретения;
     порядок осуществления    покупателем   полномочий   в   отношении
имущества  до  перехода  к  нему  права  собственности  на   указанное
имущество;
     сведения о наличии  в  отношении  продаваемых  здания,  строения,
сооружения  обременения,  сохраняемого при переходе права на указанные
объекты;
     порядок передачи имущества, форма и сроки платежа;
     иные условия,  установленные  сторонами  договора  по   взаимному
соглашению.
     5.3. Распределение средств,  поступающих от продажи находящихся в
государственной  собственности  незанятых   (неиспользуемых)   зданий,
строений,  сооружений,  помещений,  в  том числе встроено-пристроенных
нежилых помещений  в  жилых  домах,  осуществляется  по  нормативам  в
соответствии с действующим законодательством.
     5.4. В  соответствии  с  установленными  сроками и формой платежа
покупатель обязан перевести на  расчетный  счет  продавца  или  внести
наличными установленную договором сумму.
     5.5. Право собственности на имущество  переходит  от  продавца  к
покупателю  с  момента его государственной регистрации в установленном
законодательством Российской Федерации порядке.

        6. Недействительность сделок и ответственность сторон

     6.1. Сделки   продажи   имущества    на    аукционе    признаются
недействительными    в    случаях    и    в   порядке,   установленном
законодательством Российской Федерации.
     6.2. Споры  о  признании  недействительными  сделок  на  аукционе
рассматриваются  в  суде  или  арбитражном  суде  в   соответствии   с
действующим законодательством.