Решение Думы г. Тамбова от 28.09.2005 № 52

 


                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                      ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
                           Четвертый созыв

                          Седьмое заседание

                               РЕШЕНИЕ

28.09.2005                    г. Тамбов                         N 52

          Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду
          объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова"
           и Методики расчета арендной и субарендной платы
                 за использование объектов инженерной
                    инфраструктуры города Тамбова

     Рассмотрев правотворческую  инициативу главы администрации города
Тамбова о проектах  Положения  "О  порядке  сдачи  в  аренду  объектов
инженерной  инфраструктуры города Тамбова" и Методики расчета арендной
и   субарендной   платы   за   использование    объектов    инженерной
инфраструктуры города Тамбова, в соответствии с Уставом города Тамбова
и с учетом заключения постоянной комиссии по  городскому  хозяйству  и
муниципальной собственности,

                Тамбовская городская Дума Р Е Ш И Л А:

     1. Утвердить  прилагаемое  Положение  "О  порядке  сдачи в аренду
объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова".
     2. Утвердить  прилагаемую Методику расчета арендной и субарендной
платы  за  использование  объектов  инженерной  инфраструктуры  города
Тамбова.
     3. Решение вступает в силу  после  опубликования  в  газете  "Наш
город Тамбов".


     Глава города Тамбова          А.Ю.Ильин


                                             УТВЕРЖДЕНО
                                 решением Тамбовской городской Думы
                                         от 28.09.2005 N 52

                              ПОЛОЖЕНИЕ
                  "О порядке сдачи в аренду объектов
              инженерной инфраструктуры города Тамбова"

     Настоящее Положение  разработано  в  соответствии  с  Гражданским
кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах
организации  местного самоуправления в Российской Федерации",  Уставом
города Тамбова и определяет  порядок  оформления  и  предоставления  в
аренду объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в собственности
муниципального образования - город Тамбов.

                          I. Общие положения

     Статья 1.
     К объектам  инженерной инфраструктуры относятся сооружения и сети
водоснабжения   и   канализации,   теплоснабжения,   электроснабжения,
газоснабжения,  городского электрического транспорта, объекты внешнего
благоустройства,    котельные,    центральные     тепловые     пункты,
трансформаторные  подстанции,  насосные  станции,  водонапорные башни,
кабельные сети  и  другие  передаточные  устройства,  иное  имущество,
составляющее  инженерно-коммунальную инфраструктуру города,  состоящее
на учете в Реестре муниципального имущества города Тамбова.

     Статья 2.
     Арендодателем, уполномоченным сдавать в аренду объекты инженерной
инфраструктуры,  находящиеся в муниципальной казне или закрепленные на
праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, от имени
собственника выступает Комитет муниципального  имущества  и  земельных
ресурсов города Тамбова (далее - Комитет).

     Статья 3.
     Арендаторами объектов  инженерной   инфраструктуры   могут   быть
юридические     лица     либо    физические    лица,    осуществляющие
предпринимательскую деятельность  без  образования  юридического  лица
(индивидуальные    предприниматели),   при   наличии   соответствующей
лицензии.

            II. Порядок и условия предоставления в аренду
                  объектов инженерной инфраструктуры

     Статья 4.
     Объекты инженерной инфраструктуры  предоставляются  в  аренду  на
бесконкурсной основе сроком до 5 лет:
     - остаточной  стоимостью  до   5,0   млн.   руб.   на   основании
постановления главы администрации города Тамбова;
     - остаточной стоимостью  5,0  млн.  руб.  и  более  на  основании
решения  Тамбовской  городской  Думы  (далее  - Дума) по представлению
главы администрации города Тамбова.
     Решение о  передаче  в  аренду  объекта инженерной инфраструктуры
сроком более 5 лет принимает Дума.
     Глава администрации  города  Тамбова  вправе  принять  решение  о
проведении торгов (конкурса, аукциона) по продаже права аренды объекта
инженерной инфраструктуры.  Торги проводятся в порядке,  установленном
законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами
Думы.

     Статья 5.
     Для заключения договора аренды объекта инженерной  инфраструктуры
заявитель предоставляет в Комитет:
     - заявление  о  предоставлении  в   аренду   объекта   инженерной
инфраструктуры   с   указанием   его   технических   характеристик   и
предполагаемых целей использования;
     - надлежащим образом заверенные копии учредительных документов со
всеми  изменениями  и  дополнениями  на  день   подачи   заявления   и
Свидетельство  о  внесении  записи  в  Единый  государственный  реестр
юридических лиц (для юридических лиц);
     - копию  Свидетельства о внесении записи в Единый государственный
реестр    индивидуальных    предпринимателей    (для    индивидуальных
предпринимателей);
     - справку из налогового органа об отсутствии задолженности  перед
бюджетом.

     Статья 6.
     В соответствии со статьей 4 настоящего  Положения,  на  основании
решения  Думы  либо постановления главы администрации города Тамбова о
предоставлении  в  аренду  объекта  инженерной   инфраструктуры   либо
договора купли-продажи права аренды объекта инженерной инфраструктуры,
заключенного  по  результатам  торгов,  Комитет  заключает  с   лицом,
которому предоставлено право аренды, договор аренды объекта инженерной
инфраструктуры.
     Договор аренды   объекта   инженерной   инфраструктуры   подлежит
обязательному учету в реестре договоров Комитета.

     Статья 7.
     Арендная плата за пользование объектами инженерной инфраструктуры
вносится арендаторами  в  соответствии  с  условиями  договора  аренды
ежемесячно,  за  текущий  месяц до 10 числа текущего месяца.  Арендная
плата зачисляется в бюджет города Тамбова.
     Размер арендной  платы устанавливается в соответствии с Методикой
расчета  арендной  и  субарендной  платы  за   пользование   объектами
инженерной инфраструктуры города Тамбова, утвержденной решением Думы.

     Статья 8.
     Арендатор объекта  инженерной  инфраструктуры,   относящегося   к
недвижимому  имуществу,  обязан  заключить  договор  аренды земельного
участка,  занимаемого  таким  объектом  инженерной  инфраструктуры   и
необходимого для его использования.

     Статья 9.
     Арендатор обязан  поддерживать  арендуемые   объекты   инженерной
инфраструктуры  в  надлежащем  техническом  состоянии,  производить  в
соответствии  с  договором  аренды  ремонт  и  нести  все  расходы  по
содержанию арендованного объекта инженерной инфраструктуры.

     Статья 10.
     Предоставление в  аренду   объекта   инженерной   инфраструктуры,
закрепленного   на   праве  хозяйственного  ведения  за  муниципальным
унитарным предприятием,  осуществляется предприятием самостоятельно на
основании  требований  статьи 4 настоящего Положения,  с согласия Думы
либо главы администрации города Тамбова.

                 III. Порядок предоставления объекта
                инженерной инфраструктуры в субаренду

     Статья 11.
     Арендатор вправе с  согласия  Арендодателя  сдавать  в  субаренду
временно неиспользуемые объекты инженерной инфраструктуры, но не более
30% остаточной стоимости таких объектов.
     Для получения согласия на заключение договора субаренды Арендатор
обращается к Арендодателю с письменным заявлением, в котором указывает
целевое использование сдаваемых объектов,  их размеры,  количество, их
эксплуатацию и прилагает  документы  субарендатора  согласно  перечню,
установленному в статье 5 настоящего Положения.
     Предоставление в  субаренду  объекта  инженерной  инфраструктуры,
закрепленного   на   праве  хозяйственного  ведения  за  муниципальным
унитарным  предприятием,  осуществляется   предприятием   с   согласия
Комитета.

     Статья 12.
     Согласие на заключение договоров субаренды не дается Арендаторам,
нарушающим условия аренды, в том числе имеющим задолженность по уплате
арендной платы.

     Статья 13.
     Договор субаренды  не  может  быть заключен на срок,  превышающий
срок договора аренды,  за исключением случаев  досрочного  прекращения
основного договора аренды.

     Статья 14.
     Условия, срок  действия  договора  субаренды,  сроки  внесения  и
порядок  перечисления  субарендной  платы определяются непосредственно
договором субаренды.

     Статья 15.
     Оплата за  объекты,  сдаваемые  в  субаренду,  устанавливается  в
соответствии с Методикой  расчета  арендной  и  субарендной  платы  за
пользование   объектами   инженерной  инфраструктуры  города  Тамбова,
утвержденной решением Думы.

                     IV. Заключительные положения

     Статья 16.
     Контроль за   целевым  использованием  предоставленных  в  аренду
объектов инженерной инфраструктуры осуществляет Комитет.


                                             УТВЕРЖДЕНА
                                 решением Тамбовской городской Думы
                                         от 28.09.2005 N 52

                               МЕТОДИКА
        расчета арендной и субарендной платы за использование
          объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова

     1. Настоящая  Методика  определяет  порядок  расчета  арендной  и
субарендной платы при сдаче в аренду и субаренду  объектов  инженерной
инфраструктуры,   находящихся  в  муниципальной  собственности  города
Тамбова,  в соответствии  с  Положением  "О  порядке  сдачи  в  аренду
объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова".
     2. Комитет муниципального имущества и земельных  ресурсов  города
Тамбова производит расчет арендной и субарендной платы за передаваемые
объекты в соответствии с настоящей Методикой.
     В арендную   плату  не  включаются  затраты  на  текущий  ремонт,
капитальный ремонт и расходы по содержанию  арендованных  объектов,  а
также   плата   за   пользование   земельными  участками,  на  которых
расположены объекты инженерной инфраструктуры.
     3. Размер  арендной платы по объектам инженерной инфраструктуры в
расчете на год производится по формуле:

     Апоии = (С1ос  + С2ос) х  Кр х Кд,

     где
     Апоии -  размер арендной платы объектов инженерной инфраструктуры
в год;
     С1ос - стоимость основных средств,  принимается равной остаточной
стоимости арендованных объектов инженерной инфраструктуры;
     С2ос -  при отсутствии остаточной стоимости (с полным нормативным
износом)  объектов  инженерной  инфраструктуры,   но   находящихся   в
пригодном   для   использования   состоянии,  принимается  равной  10%
восстановительной  стоимости  (первоначальная  с  учетом   переоценки)
арендованных основных средств;
     Кр -    коэффициент    месторасположения    объекта    инженерной
инфраструктуры:
     -  наземные     -    0,06
     -  подземные    -    0,08
     Кд - коэффициент вида деятельности арендатора (субарендатора):
     - жилищно-коммунальное хозяйство   -  1,0;
     - ремонт и эксплуатация дорог      -  1,3;
     - пассажирский транспорт           -  1,2;
     - торговля                         -  1,5;
     - прочие                           -  1,4.
     4. При сдаче в субаренду  объектов  инженерной  инфраструктуры  к
полной   ставке   арендной  платы  Арендатора  применяется  повышающий
коэффициент - 1,5.
     Субарендатор оплачивает  субарендную  плату  Арендатору исходя из
установленной расчетной ставки арендной платы,  с  учетом  повышающего
коэффициента - 1,5.
     5. Если  арендатор  освобожден  от  уплаты   арендных   платежей,
субарендная  плата за использование объектов инженерной инфраструктуры
зачисляется в бюджет города.
     6. Сумма  арендной  и  субарендной  платы  не  должна быть меньше
величины   амортизационных   отчислений    за    объекты    инженерной
инфраструктуры.