Решение Думы г. Тамбова от 29.08.2001 № 54

 


                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                      ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
                             Третий созыв

                         Четвертое заседание

                               РЕШЕНИЕ

29.08.2001                    г. Тамбов                           N 54

            Об утверждении новой редакции Методики расчета
            ставки арендной и субарендной платы за нежилые
                  помещения (здания) муниципального
                      нежилого фонда г. Тамбова

     (В редакции Решения Думы г. Тамбова от 29.01.2003 г. N 322)

     В соответствии с  Законом  РФ  "Об  общих  принципах  организации
местного  самоуправления в РФ",  Законом Тамбовской области "О местном
самоуправлении  в  Тамбовской  области",  Уставом  города  Тамбова   и
Положением  "О порядке сдачи в аренду объектов муниципального нежилого
фонда г.  Тамбова",  в  целях  совершенствования  расчета  и  взимания
арендной платы за используемые здания и помещения,

               Тамбовская городская Дума  Р Е Ш И Л А:

     1. Методику  расчета  ставки  арендной  и  субарендной  платы  за
нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда г.  Тамбова в
новой редакции утвердить (прилагается).
     2. Методику  расчета  ставки  арендной  и  субарендной  платы  за
нежилые  помещения (здания) муниципального нежилого фонда г.  Тамбова,
утвержденную решением Тамбовской городской Думы  от  27.12.99  N  810,
считать утратившей силу.
     3. Решение вступает в силу с  1  декабря  2001  года  и  подлежит
опубликованию.


     Председатель Думы          Т.Козлова
------------------------------

                                         Утверждена решением
                                      Тамбовской городской Думы
                                          от 29.08.2001 N 54

                               Методика
             расчета ставки арендной и субарендной платы
             за нежилые помещения (здания) муниципального
                      нежилого фонда г. Тамбова

     (В редакции Решения Думы г. Тамбова от 29.01.2003 г. N 322)


                          I. Общие положения

     1.1. Настоящая  Методика  устанавливает  порядок расчета арендной
платы  за  объекты   муниципального   нежилого   фонда   г.   Тамбова,
предоставленные  в аренду в соответствии с Положением "О порядке сдачи
в  аренду  и  субаренду  объектов  муниципального  нежилого  фонда  г.
Тамбова".
     1.2. Комитет  по  управлению  имуществом  г.  Тамбова  производит
расчет  арендной  платы  за  передаваемые в аренду и субаренду объекты
недвижимости (помещения) муниципального нежилого фонда в  соответствии
с настоящей Методикой.
     1.3. В арендную плату не включаются затраты  на  текущий  ремонт,
эксплуатацию   помещений  и  налога  на  землю,  в  части  арендуемого
помещения  (здания).  Эти  затраты,  а  также  коммунальные  и  другие
платежи,    связанные    с    техническим   обслуживанием   инженерных
коммуникаций,  арендатор  осуществляет  по   отдельным   договорам   с
соответствующими организациями.

             II. Арендная плата по объектам недвижимости

     2.1. Размер  арендной платы по объектам недвижимости в расчете на
год за I кв.м. основной площади производится по формуле:
     Ап = Бст х Киз х Кз х Ксм х Кд х Ккнп х Кинф, где: (В    редакции
Решения Думы г. Тамбова от 29.01.2003 г. N 322)
     а) Бст - базовая ставка арендной  платы  за  1  кв.  м.  основной
площади  нежилого  помещения  в  год устанавливается в размере 50%  от
минимального размера оплаты труда.  При изменении минимального размера
оплаты труда применяется коэффициент роста минимального размера оплаты
труда (Кмэ),  который рассчитывается как отношение  новой  минимальной
оплаты труда к действующей на 1 января 2000 г.
     б) Киз  -  коэффициент  износа  арендуемого  помещения  (здания),
имеющего износ:
     - до 50% - 1;
     - от 50 до 60% - 0,8;
     - более 60% - 0,6.
     в) Кз  -  коэффициент  территориальной зоны по месту расположения
арендуемого здания (помещения).
     I зона - 2,5
     Центральный рынок;
     ул. Красная - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
     ул. Октябрьская - от ул. Красной до ул. Носовской;
     ул. Носовская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
     ул. Коммунальная - от ул. Красной до ул. К.Маркса;
     ул. К.Маркса - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской.
     II зона - 2 - Центральная часть:
     ул. Коммунальная -  от ул. Пролетарской до ул. Красной,
     от ул. К.Маркса - до ул. Советской;
     ул. Пролетарская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
     ул. Октябрьская - от ул. Пролетарской до ул. Красной,
     от ул. Носовской до ул. Советской;
     ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ул. Советской;
     ул. Советская - от ул. Комсомольской до ул. Московской.
     III зона 1,8 - Ленинский район (кроме зоны II).
     Октябрьский район   -  ул.  Советская  -  от  ул.  Московской  до
Комсомольской площади;
     IV зона - 1,4 - Октябрьский район.
     V зона - 1,4 - Советский район ул.  Интернациональная  -  от  ул.
Пролетарской до ж/д вокзала.
     VI зона - 1,2 - Советский район.
     VII зона - 1,0 - Советский район - ул.  И.Франко, ул. Н.Лагерная,
ул. Островитянова, ул. Бастионная, ул. Весенняя, ул. Т.Дерунец.
     г) Ксм - коэффициент вида строительных материалов:
     - кирпич - 1,5;
     - панель, железобетон - 1,2;
     - смешанное (дерево, кирпич или др.) - 1;
     - дерево - 0,6;
     - прочие - 0,2.
     д) Кд  -  коэффициент  вида  деятельности на арендуемое помещение
устанавливается  в  зависимости  от  его  фактического   использования
арендатором:
     1. Банковская,  риэлторская,  биржевая,  страховая  деятельности,
адвокатура,  ночные клубы,  кафе и рестораны,  услуги связи (телефон),
игорный  бизнес,  инвестиционные  и   аудиторские   фирмы,   рекламные
агентства, офисы коммерческих структур, пивные бары - 2.
     2. Торговля промышленными товарами, аптеки - 1,5.
     3. Торговля продовольственными товарами - 1,3.
     4. Производство,  услуги связи (почта,  телеграф), художественные
салоны,  выставочные залы, проектные организации, медицинские кабинеты
- 1,1.
     5. Предприятия бытового обслуживания - 0,8.
     6. Мастерские по ремонту автотехники, видеоаппаратуры - 1,8.
     7. Склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия
- 1,2.
     8. Гаражи,  стоянки,  приемные  пункты  вторсырья  и  стеклотары,
общественное питание, торговля печатной продукцией - 1,0.
     9. Специализированные магазины по продаже товаров:
     - детского ассортимента и игрушек - 0,5;
     - инвалидам - 0,5;
     - малообеспеченным слоям населения - 0,5;
     - бывших в употреблении - 0,5.
     10. Спортивные организации,  учреждения и организации  инвалидов,
учреждения культуры, занимающиеся коммерческой деятельностью - 0,6.
     11. Предприятия и организации,  финансируемые  из  бюджетов  всех
уровней,  органы милиции,  суды, прокуратура, вневедомственная охрана,
налоговые и таможенные органы - 0,4.
     12. Прочие виды деятельности,  не вошедшие в настоящий перечень -
1,4.
     е)  Кинф  -  коэффициент инфляции, который изменяется один раз на
начало  следующего  года  по  данным  Тамбовского  областного комитета
государственной статистики за предыдущий период. (Дополнен  -  Решение
Думы г. Тамбова от 29.01.2003 г. N 322)
     2.2. Ккнп - коэффициент качества нежилых помещений,  определяемый
по формуле:
     Ккнп = К1 + К2 + КЗ, где:
     а) К1 - категория помещений;
     - отдельно стоящее - 1,5;
     - пристроенное, встроено-пристроенное - 1,0;
     - чердак (мансарда), полуподвал, подвал - 0,5.
     б) К2 - степень благоустройства.
     - полное благоустройство - 1,0;
     - за каждый  отсутствующий  элемент  благоустройства  коэффициент
благоустройства (вода, канализация, свет, тепло) снизить на 0,1.
     в) КЗ - коэффициент использования прилегающих территорий.
     - огражденная прилегающая территория - 0,5;
     - неогражденная прилегающая территория - 0,2.
     2.3. Вспомогательные   площади  оплачиваются  в  размере  0,5  от
расчетной ставки.
     2.4. Основная  и  вспомогательная  площадь  арендуемых  помещений
определяется в соответствии с его использованием.
     К вспомогательной   площади   относятся:   вестибюли,  лестничные
клетки,  коридоры,  туалеты, гардеробные, кубовые, душевые; подвальные
помещения  при  магазинах,  не используемые под торговый зал,  а также
кухня, разделочные цеха, складские помещения.
     2.5. (Исключен - Решение Думы г. Тамбова от 29.01.2003 г. N 322)
     2.6. Минимальную ставку арендной платы в год за 1 кв. м в нежилом
фонде установить 96 руб., в жилом фонде (лифтерские, колясочные и др.)
- 240 руб.

           III. Субарендная плата по объектам недвижимости

     3.1. При  сдаче  временно  неиспользуемой площади в субаренду,  к
полной ставке арендной платы Арендатора за все  помещение  применяются
следующие коэффициенты:
     - до 20% от основной и вспомогательной площади - 1,2;
     - от 20% до 30% от основной, вспомогательной площади - 1,3;
     от 30% до 50% от основной и вспомогательной площади - 1,5.
     3.2. Субарендатор  оплачивает субарендную плату Арендатору исходя
из установленной расчетной ставки аренды занимаемой площади  с  учетом
повышающего коэффициента 1,5.