Решение Думы г. Тамбова от 01.12.2005 № 83

 


                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                      ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
                           Четвертый созыв

                        Одиннадцатое заседание

                               РЕШЕНИЕ

01.12.2005                    г. Тамбов                         N 83

           Об утверждении Методики расчета ставки арендной
          и субарендной платы за нежилые помещения (здания)
          муниципального нежилого фонда и земельные участки
                           в городе Тамбове

     Рассмотрев проект решения "Об утверждении Методики расчета ставки
арендной   и   субарендной   платы   за   нежилые  помещения  (здания)
муниципального нежилого фонда и земельные участки в  городе  Тамбове",
внесенный  главой  администрации  города  Тамбова,  в  соответствии  с
Гражданским кодексом Российской  Федерации,  Федеральным  законом  "Об
общих  принципах  организации  местного  самоуправления  в  Российской
Федерации",  Уставом города Тамбова,  Положением "О  порядке  сдачи  в
аренду   объектов   муниципального   нежилого   фонда   г.   Тамбова",
утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 28.10.1998 N 527, в
целях   совершенствования   расчета   и  взимания  арендной  платы  за
используемые  здания,  помещения  и  земельные   участки,   с   учетом
заключения постоянной комиссии по городскому хозяйству и муниципальной
собственности,
         
                Тамбовская городская Дума Р Е Ш И Л А:

     1. Утвердить  прилагаемую  Методику  расчета  ставки  арендной  и
субарендной   платы   за  нежилые  помещения  (здания)  муниципального
нежилого фонда и земельные участки в городе Тамбове.
     2. Методику  расчета  ставки  арендной  и  субарендной  платы  за
нежилые  помещения  (здания)  муниципального  нежилого  фонда   города
Тамбова, утвержденную решением Тамбовской городской Думы от 29.08.2001
N 54 (газета "Наш город Тамбов" 2001, 29 октября), признать утратившей
силу.
     3. Решение вступает в силу  после  опубликования  в  газете  "Наш
город Тамбов".
       
       
     Глава города Тамбова          А.Ю.Ильин


                                             ПРИЛОЖЕНИЕ
                                             УТВЕРЖДЕНА
                                 решением Тамбовской городской Думы
                                         от 01.12.2005 N 83

                               МЕТОДИКА
             расчета ставки арендной и субарендной платы 
             за нежилые помещения (здания) муниципального
          нежилого фонда и земельные участки города Тамбова

                          I. Общие положения

     1.1. Настоящая  Методика  устанавливает  порядок расчета арендной
платы за объекты муниципального нежилого  фонда  и  земельные  участки
города  Тамбова,  предоставленные в аренду в соответствии с Положением
"О порядке сдачи в аренду объектов муниципального  нежилого  фонда  г.
Тамбова".
     1.2. Комитет  муниципального  имущества  и   земельных   ресурсов
администрации  города  Тамбова  производит  расчет  арендной  платы за
передаваемые в аренду и  субаренду  объекты  недвижимости  (помещения)
муниципального  нежилого фонда и земельные участки,  расположенные под
объектами муниципального нежилого фонда города Тамбова в  соответствии
с настоящей Методикой.
     1.3. В арендную плату не включаются затраты  на  текущий  ремонт,
эксплуатацию  помещений и налог на землю в части арендуемого помещения
(здания).  Эти  затраты,  а  также  коммунальные  и  другие   платежи,
связанные   с   техническим   обслуживанием  инженерных  коммуникаций,
Арендатор  осуществляет  по  отдельным  договорам  с  соответствующими
организациями.
        
             II. Арендная плата по объектам недвижимости

     2.1. Общий  размер  годовой  арендной  платы  за  нежилые  здания
(помещения) рассчитывается по формуле:
                             А = АП + АЗ, 

     где:
     АП - составляющая  арендной  платы  за  площадь  нежилого  здания
(помещения);
     АЗ -  составляющая  арендной  платы   за   площадь   приведенного
земельного участка (земельная составляющая).
     2.2. Размер арендной платы по объектам производится по формуле:
        
 АП = (S осн + 0,5 S всп.) х Бст х Киз х Кз х Ксм х Кд х Ккнп х Кинф,
     где:
     а) S осн - основная площадь;
     б) S всп. - вспомогательная площадь помещения;
     в) Бст - базовая ставка  арендной  платы  за  1  кв.  м  основной
площади нежилого помещения в год устанавливается в размере 150 руб.;
     г) Киз  -  коэффициент  износа  арендуемого  помещения  (здания),
имеющего износ:
     до 50%          - 1;
     от 50 до 60%    - 0,8;
     более 60%       - 0,6.
     д) Кз  -  коэффициент  территориальной зоны по месту расположения
арендуемого здания (помещения):
     I зона - 2,7:
     Центральный рынок;
     ул. Красная - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
     ул. Октябрьская - от ул. Красной до ул. Носовской;
     ул. Носовская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
     ул. Коммунальная - от ул. Красной до ул. К. Маркса;
     ул. К. Маркса - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской.
     II зона - 2:
     Центральная часть:
     ул. Коммунальная - от ул. Пролетарской до ул. Красной;
     от ул. К. Маркса - до ул. Советской;
     ул. Пролетарская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;
     ул. Октябрьская  - от ул. Пролетарской до ул. Красной;
                        от ул. Носовской до ул. Советской;
     ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ул. Советской;
     ул. Советская - от ул. Комсомольской до ул. Московской.
     III зона - 1,8:
     Ленинский район (кроме зоны II);
     Октябрьский район   -  ул.  Советская  -  от  ул.  Московской  до
Комсомольской площади.
     IV зона - 1,4:
     Октябрьский район.
     V зона - 1,4:
     Советский район:
     ул. Интернациональная  - от ул.  Пролетарской до железнодорожного
вокзала.
     VI зона - 1,2:
     Советский район.
     VII зона - 0,8:
     Советский район:
     ул. И.Франко,  ул. Новолагерная, ул. Академика Островитянова, ул.
Бастионная,  ул.  Весенняя,  ул.  Т.Дерунец,   ул.   Кавказская,   ул.
Буденного, Курский проезд, Новорубежный переулок, ул. Новикова-Прибоя,
ул. Сенько;
     Октябрьский район:
     ул. К.Маркса -  от  ул.  Пушкарской  до  ул.  Магистральной,  ул.
Чкалова, ул. Степная.
     е) Ксм - коэффициент вида строительных материалов стен:
     кирпич                                    - 1,5;
     панель, железобетон                       - 1,2;
     смешанное (дерево, кирпич или др.)        - 1,0;
     дерево                                    - 0,6;
     прочие                                    - 0,2.
     ж) Кд - коэффициент вида  деятельности  на  арендуемое  помещение
устанавливается   в  зависимости  от  его  фактического  использования
Арендатором:
     1. Деятельность    Центрального   Банка   Российской   Федерации;
финансовое   посредничество;   операции   с   недвижимым   имуществом;
деятельность  фондовых,  товарных,  валютных  и валютно-фондовых бирж;
деятельность  в  области  права,  бухгалтерского   учета   и   аудита;
деятельность  по  организации  азартных  игр;  рекламная деятельность;
деятельность офисов  коммерческих  структур;  деятельность  в  области
электросвязи   (телефонной   связи   и  документальной  электросвязи);
деятельность    ресторанов,    кафе-закусочных,    баров,    столовых,
диско-баров; деятельность торгово-рыночных комплексов - 2.
     2. Розничная,   оптовая    торговля    промышленными    товарами,
фармацевтическими препаратами - 1,5.
     3. Розничная, оптовая торговля продовольственными товарами - 1,3.
     4. Производство;    услуги    связи    (почтовая   и   курьерская
деятельность);    художественная    и    выставочная     деятельность;
архитектурная    деятельность;    здравоохранение   и   предоставление
социальных услуг (коммерческие медицинские кабинеты) - 1,1.
     5. Предоставление   персональных   (бытовых)   услуг,  управление
эксплуатацией жилого и нежилого фонда - 0,8.
     6. Деятельность    по   техническому   обслуживанию   и   ремонту
автомобилей,  мойка автомобилей; ремонту радиоэлектронной аппаратуры -
1,8.
     7. Хранение  и  складирование   любых   видов   сырья,   товаров,
продовольствия - 1,2.
     8. Эксплуатация гаражей,  стоянок для  автотранспортных  средств;
прием  стеклянной  посуды  и вторичного сырья от населения;  розничная
торговля печатной продукцией - 1,0.
     9. Розничная  торговля  в специализированных магазинах по продаже
товаров:
     детского ассортимента, игр и игрушек - 0,5;
     инвалидам - 0,5;
     малообеспеченным слоям населения - 0,5;
     бывших в употреблении - 0,5.
     10. Коммерческая деятельность спортивных организаций,  учреждений
и организаций инвалидов, учреждений культуры - 0,6.
     11. Деятельность  органов  местного  самоуправления по управлению
вопросами общего и социально-экономического характера; деятельность по
обеспечению общественного порядка и безопасности; деятельность органов
прокуратуры; деятельность в области юстиции и правосудия; деятельность
вневедомственной    охраны;   управление   финансовой   и   фискальной
деятельностью;   деятельность   таможенных    органов,    деятельность
учреждений финансируемых из бюджетов всех уровней - 0,4.
     12. Деятельность   общественных   объединений,   профессиональных
союзов, религиозных организаций, политических организаций - 0,2.
     13. Прочие виды деятельности,  не вошедшие в настоящий перечень -
1,4.
     з) Ккнп - коэффициент качества нежилых помещений, определяемый по
формуле:
                         Ккнп = К1 + К2 + КЗ,
     где:
     1) К1 - категория помещений:
     отдельно стоящее                                        - 1,5;
     пристроенное, встроено - пристроенное                   - 1,0;
     чердак (мансарда), полуподвал, подвал, цокольный этаж   - 0,5;
     2) К2 - степень благоустройства:
     полное благоустройство                                  - 1,0;
     за каждый  отсутствующий  элемент   благоустройства   коэффициент
благоустройства (вода, канализация, свет, тепло) снизить на  - 0,1;
     3) КЗ - коэффициент использования прилегающих территорий:
     огражденная прилегающая территория                      - 0,5;
     неогражденная прилегающая территория                    - 0,2.
     и) Кинф  -  коэффициент инфляции,  который изменяется один раз на
начало следующего  года  по  данным  Тамбовского  областного  комитета
государственной статистики за предыдущий период.
     2.3. Основная  и  вспомогательная  площадь  арендуемых  помещений
определяется в соответствии с ее использованием.
     К вспомогательной  площади   относятся:   вестибюли,   лестничные
клетки, коридоры, туалеты, гардеробные, кубовые, душевые; подвальные и
складские помещения,  не используемые  Арендатором  под  основной  вид
деятельности, а также кухни, разделочные цеха.
     2.4. Минимальную ставку арендной платы в год за 1 кв. м в нежилом
фонде установить - 240 руб.,  в жилом фонде (лифтерские,  колясочные и
др.) - 480 руб.
     2.5. Годовой   размер  арендной  платы  за  площадь  приведенного
земельного участка рассчитывается по формуле:
        
                   АЗ = S пл. х Бз х Кв.д. х К п., 
     где:
     S пл.  - площадь земельного участка (кв.  м), в границах которого
расположены  арендуемые  здания  (помещения),  в  том  числе земельные
участки, необходимые для использования нежилых зданий (помещений);
     Бз -   базовая  ставка  арендной  платы  согласно  местоположению
земельного участка по оценочной зоне (руб./кв. м);
     Кв.д. -  коэффициент,  учитывающий  вид  использования земельного
участка и категорию Арендатора;
     Кп -    повышающие   коэффициенты,   применяемые   на   основании
законодательства    Российской    Федерации,    постановлений    главы
администрации города Тамбова.

           III. Субарендная плата по объектам недвижимости   
        
     3.1. При  сдаче  временно  неиспользуемой  площади  в субаренду к
полной ставке арендной платы Арендатора за все  помещение  применяются
следующие коэффициенты:
     до 20% от основной и вспомогательной площади              - 1,5;
     от 20% до 30% от основной, вспомогательной площади        - 1,7;
     от 30% до 50% от основной и вспомогательной площади       - 2,0.
     3.2. Субарендатор оплачивает субарендную плату Арендатору, исходя
из установленной расчетной ставки аренды занимаемой площади  с  учетом
повышающего коэффициента - 1,5.