Постановление Администрации Тверской области от 14.06.2011 № 283-па

     2.2.39. Баланс   территории  жилого  района  включает  территории
микрорайонов  (кварталов)  и  территории  общего  пользования   жилого
района.  Баланс  определяется  в соответствии с формой,  приведенной в
таблице 17

                                                            Таблица 17
|—————|————————————————————————————————|——————————|—————————————|————————————|
|  N  |           Территория           |  Единицы |Существую-щее|  Проектное |
| п/п |                                | измерения|  положение  |   решение  |
|     |                                |          |——————|——————|——————|—————|
|     |                                |          |коли-ч|   %  |коли-ч|  %  |
|     |                                |          | ество|      | ество|     |
|—————|————————————————————————————————|——————————|——————|——————|——————|—————|
|     |Территория жилого района - всего|          |      |      |      |     |
|—————|————————————————————————————————|——————————|——————|——————|——————|—————|
|     |в том числе:                    |          |      |      |      |     |
|—————|————————————————————————————————|——————————|——————|——————|——————|—————|
|    1|Территории микрорайонов         |          |      |      |      |     |
|     |(кварталов)                     |          |      |      |      |     |
|—————|————————————————————————————————|——————————|——————|——————|——————|—————|
|    2|Территории общего пользования   |          |      |      |      |     |
|     |жилого района - всего           |          |      |      |      |     |
|—————|————————————————————————————————|——————————|——————|——————|——————|—————|
|  2.1|Участки объектов                |          |      |      |      |     |
|     |культурно-бытового и            |          |      |      |      |     |
|     |коммунального обслуживания      |          |      |      |      |     |
|—————|————————————————————————————————|——————————|——————|——————|——————|—————|
|  2.2|Участки зеленых насаждений      |          |      |      |      |     |
|—————|————————————————————————————————|——————————|——————|——————|——————|—————|
|  2.3|Участки спортивных сооружений   |          |      |      |      |     |
|—————|————————————————————————————————|——————————|——————|——————|——————|—————|
|  2.4|Участки закрытых автостоянок    |          |      |      |      |     |
|—————|————————————————————————————————|——————————|——————|——————|——————|—————|
|  2.5|Улицы, площади                  |          |      |      |      |     |
|—————|————————————————————————————————|——————————|——————|——————|——————|—————|
|  2.6|Автостоянки для временного      |          |      |      |      |     |
|     |хранения                        |          |      |      |      |     |
|—————|————————————————————————————————|——————————|——————|——————|——————|—————|
|    3|Прочие территории               |          |      |      |      |     |
|—————|————————————————————————————————|——————————|——————|——————|——————|—————|

     Территория малоэтажной жилой застройки

     2.2.40. Малоэтажной жилой застройкой считается  застройка  домами
высотой до 3 этажей включительно.
     Допускается применение домов секционного типа высотой до 4 этажей
при технико-экономическом обосновании.
     При проектировании   малоэтажной   жилой   застройки   необходимо
соблюдать следующие принципы планировочной организации:
     - участки застройки  следует  объединять  в  группы  территориями
общего пользования (озелененная, спортивная, разворотная площадки);
     - группы  участков   следует   объединять   учреждениями   общего
пользования  (дошкольные организации,  общеобразовательные учреждения,
объекты обслуживания);
     - общественный  центр  структурного  элемента  малоэтажной  жилой
застройки следует формировать встроенными  и  пристроенными  объектами
обслуживания    и   административно-деловыми   учреждениями;   скверы,
спортивные  площадки  территориально  могут  быть  включены  в  состав
центра,  либо  расположены отдельно - в системе озелененных территорий
малоэтажной жилой застройки.
     2.2.41. Для    определения    объемов   и   структуры   жилищного
малоэтажного строительства средняя обеспеченность общей площадью жилых
помещений  на  одного  человека  для государственного и муниципального
жилого фонда принимается 18 м2.
     Расчетные показатели   жилищной  обеспеченности  для  малоэтажных
жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.
     2.2.42. Жилые    дома   на   территории   малоэтажной   застройки
располагаются с отступом от красных линий.
     Малоэтажный жилой  дом  должен  отстоять от красной линии улиц не
менее чем на 5 м,  от красной линии проездов - не менее чем  на  3  м.
Расстояние  от  хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до
красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
     В отдельных  случаях  допускается размещение индивидуальных жилых
домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
     На  проектируемой территории малоэтажной застройки при отсутствии
красных  линий  проездов  малоэтажный  жилой  дом  должен  отстоять от
проезжей  части  не  менее  чем  на  3  м.  (Дополнен  - Постановление
Правительства Тверской области гаража,)

         Элементы планировочной структуры и градостроительные
        характеристики территории малоэтажной жилой застройки

     2.2.43. Элементы  планировочной  структуры жилой зоны малоэтажной
застройки  формируются  в  соответствии  с  подпунктами  2.2.11-2.2.16
пункта 2.2 настоящих нормативов.
     Градостроительные характеристики  территории  малоэтажной   жилой
застройки   (величина   структурного  элемента,  этажность  застройки,
размеры участка, в том числе приквартирного и др.) зависят от места ее
размещения  в  планировочной  и  функциональной  структуре  территории
населенного пункта и  определяются  градостроительным  зонированием  в
соответствии   с  требованиями  правил  землепользования  и  застройки
городского округа, поселения или части их территории.
     2.2.44. На   территории   малоэтажной   застройки   проектируются
следующие типы жилых зданий:
     - индивидуальные жилые дома с придомовыми земельными участками;
     - малоэтажные  многоквартирные  (блокированные  и  секционные)  с
придомовыми и приквартирными земельными участками;
     - дома временного проживания (садовые, дачные дома).
     Основными типами  жилых  домов  для  муниципального строительства
следует принимать дома многоквартирные  блокированного  и  секционного
типа с приквартирными участками.
     В индивидуальном строительстве основной тип дома - одно-,  двух-,
трехэтажный одноквартирный с земельным участком. Помимо индивидуальных
одноквартирных,  применяются   дома   блокированные,   в   том   числе
двухквартирные, с земельными участками при каждой квартире.
     2.2.45. На территории  малоэтажной  жилой  застройки  допускается
размещать   малые   и  индивидуальные  предприятия  в  соответствии  с
требованиями правил землепользования и застройки.
     2.2.46. Размеры   земельных  участков  для  жилых  домов  следует
принимать  в  соответствии  с  требованиями  подпунктов  2.2.18-2.2.20
пункта 2.2 настоящих нормативов.
     2.2.47. Функциональный тип участка и предельные размеры земельных
участков,  предоставляемых  гражданам  для  индивидуального  жилищного
строительства в малоэтажной жилой застройке, приведены в рекомендуемой
таблице 18.

                                                            Таблица 18
|—————————————|—————————————————|———————————————|—————————————|—————————————————————|
|     Тип     |     Степень     |  Типы жилых   |   Площади   |Функционально-типолог|
| территории  |градостроительной|     домов     |приквартирных|       ические       |
|             |   освоенности   |               |участков, га |  признаки участка   |
|             |   территории    |               |             | (кроме проживания)  |
|             |                 |               |——————|——————|                     |
|             |                 |               |  не  |  не  |                     |
|             |                 |               | менее| более|                     |
|—————————————|—————————————————|———————————————|——————|——————|—————————————————————|
|А Отдельные  |  Свободные от   |1              |  0,02|  0,06|   Садоводство или   |
|жилые        |    застройки    |Индивидуальные |      |      | цветоводство, игры  |
|образования  |  территории, в  |дома           |      |      |    детей, отдых     |
|в структуре  |    том числе    |               |      |      |                     |
|городс-ких   |    резервные    |               |      |      |                     |
|населенных   |                 |               |      |      |                     |
|пунктов      |                 |               |      |      |                     |
|             |                 |———————————————|——————|——————|                     |
|             |                 |2              | 0,006|  0,01|                     |
|             |                 |Многоквартирные|      |      |                     |
|             |                 |блокированные  |      |      |                     |
|             |                 |дома           |      |      |                     |
|             |                 |               |——————|——————|                     |
|             |                 |               |(без площади |                     |
|             |                 |               | застройки)  |                     |
|—————————————|—————————————————|———————————————|——————|——————|—————————————————————|
|Б Жилые      |Свободные от     |1              |  0,15|   1,0|  Ведение развитого  |
|образования  |застройки        |Индивидуальные |      |      |   ЛПХ, товарного    |
|сельских     |территории, в    |дома, в том    |      |      |сельскохозяйственного|
|населенных   |том числе        |числе с        |      |      |    производства,    |
|пунктов      |резервные;       |местами        |      |      |    садоводство,     |
|             |                 |приложения     |      |      |огородничество, игры |
|             |                 |труда          |      |      |    детей, отдых     |
|             |       Территории|               |      |      |                     |
|             |   со сложившейся|               |      |      |                     |
|             |       застройкой|               |      |      |                     |
|             |                 |———————————————|——————|——————|—————————————————————|
|             |                 |2 Одно-,       |   0,1|   1,0|       Ведение       |
|             |                 |двух-квартирные|      |      | ограниченного ЛПХ,  |
|             |                 |дома           |      |      |    садоводство,     |
|             |                 |               |      |      |огородничество, игры |
|             |                 |               |      |      |     детей отдых     |
|             |                 |———————————————|——————|——————|—————————————————————|
|             |                 |3              |  0,04|  0,08|    Садоводство,     |
|             |                 |Многоквартирные|      |      | цветоводство, игры  |
|             |                 |блокированные  |      |      |    детей, отдых     |
|             |                 |дома           |      |      |                     |
|—————————————|—————————————————|———————————————|——————|——————|—————————————————————|

     Примечания.
     1. Развитое  ЛПХ  -  личное  подсобное  хозяйство  с  содержанием
крупного, мелкого скота, птицы.
     Ограниченное ЛПХ  -  личное  подсобное  хозяйство  с  содержанием
мелкого скота и птицы.
     На территориях со сложившейся застройкой в первую очередь следует
осуществлять реконструкцию фонда жилых и общественных зданий.
     2. В  соответствии  с Земельным кодексом Российской Федерации при
осуществлении  компактной  застройки  земельные  участки  для  ведения
личного  подсобного  хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в
меньшем размере с выделением остальной части за пределами  жилой  зоны
населенных пунктов.
     3. Предельные   размеры   земельных   участков,   предоставляемых
гражданам   в  собственность  из  находящихся  в  государственной  или
муниципальной собственности  земель,  определяются  в  соответствии  с
Законом  Тверской  области  от  09.04.2008  N  49-ЗО  "О регулировании
отдельных земельных отношений в Тверской  области"  и  составляют  для
ведения    садоводства,    огородничества,   животноводства,   дачного
строительства - от 0,10 до 0,15 га в расчете на семью.

     Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки

     2.2.48. При   проектировании    малоэтажной    жилой    застройки
нормируются   следующие   параметры:  расчетная  плотность  населения,
интенсивность использования  территории,  условия  безопасности  среды
проживания    населения,    удельный   вес   озелененных   территорий,
обеспеченность транспортными и инженерными коммуникациями, местами для
стоянки автомобилей, учреждениями и предприятиями обслуживания и др.
     Расчетную плотность   населения   жилого   района,    микрорайона
(квартала)  малоэтажной  жилой  застройки  рекомендуется  принимать  в
соответствии  с  подпунктами  2.2.21-2.2.22   пункта   2.2   настоящих
нормативов.
     2.2.49. Расчетные    показатели    интенсивности    использования
территории  микрорайона  (квартала)  малоэтажной  жилой  застройки при
различных типах  и  этажности  застройки  рекомендуется  принимать  по
таблице 19.

                                                            Таблица 19
|—————————————————————|———————————————|——————————————————————————————————————|
|    Тип застройки    |    Средняя    |         Микрорайон (квартал)         |
|                     |   этажность   |                                      |
|                     |  жилых домов  |                                      |
|                     |               |———————————————————|——————————————————|
|                     |               |      Процент      |     Плотность    |
|                     |               |   застроенности   |     застройки    |
|                     |               |  территории, не   | территории, м2/га|
|                     |               |       более       |                  |
|—————————————————————|———————————————|———————————————————|——————————————————|
|      Населенные пункты с численностью населения от 3 до 20 тыс. чел.,      |
|                         расположенные в зонах Б и В                        |
|—————————————————————|———————————————|———————————————————|——————————————————|
|Индивидуальные жилые |       1       |        20         |       2 000      |
|дома                 |               |                   |                  |
|                     |———————————————|———————————————————|——————————————————|
|                     |       2       |        20         |       4 000      |
|                     |———————————————|———————————————————|——————————————————|
|                     |       3       |        20         |       6 000      |
|                     |———————————————|———————————————————|——————————————————|
|                     |       1       |        30         |       3 000      |
|                     |———————————————|———————————————————|——————————————————|
|                     |       2       |        30         |       6 000      |
|                     |———————————————|———————————————————|——————————————————|
|                     |       3       |        30         |       9 000      |
|—————————————————————|———————————————|———————————————————|——————————————————|
|Секционные и         |       1       |        40         |       4 000      |
|блокированные жилые  |               |                   |                  |
|дома                 |               |                   |                  |
|                     |———————————————|———————————————————|——————————————————|
|                     |       2       |        40         |       8 000      |
|                     |———————————————|———————————————————|——————————————————|
|                     |       3       |        40         |      12 000      |
|                     |———————————————|———————————————————|——————————————————|
|                     |       1       |        50         |       5 000      |
|                     |———————————————|———————————————————|——————————————————|
|                     |       2       |        50         |      10 000      |
|                     |———————————————|———————————————————|——————————————————|
|                     |       3       |        50         |      15 000      |
|—————————————————————|———————————————|———————————————————|——————————————————|

     Примечания.
     1. Плотность  жилой  застройки  -  суммарная  поэтажная   площадь
наземной  части  жилого  здания  со  встроенно-пристроенными  нежилыми
помещениями  в  габаритах  наружных  стен,  приходящаяся  на   единицу
территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. м2/га)
     2. Общая площадь жилой  застройки  (фонд)  -  суммарная  величина
общей    площади    квартир    жилого    здания    и   общей   площади
встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.
     2.2.50. Условия   безопасности   среды  проживания  населения  по
санитарно-гигиеничес-ким и противопожарным требованиям  обеспечиваются
в  соответствии  с  требованиями  разделов "Охрана окружающей среды" и
"Пожарная  безопасность"  настоящих  нормативов,  а  также  настоящего
раздела.
     2.2.51. Расстояния между зданиями, крайними строениями и группами
строений   на  приквартирных  участках  следует  принимать  на  основе
расчетов   инсоляции   и    освещенности,    учета    противопожарных,
зооветеринарных   требований.   Расчеты   инсоляции   производятся   в
соответствии  с  нормами  инсоляции  и  освещенности,  приведенными  в
разделе    "Охрана   окружающей   среды"   (подраздел   "Регулирование
микроклимата")  настоящих  нормативов.  При  этом   расстояния   между
длинными  сторонами  секционных  жилых зданий высотой 2-3 этажа должны
быть не менее 15 м,  а между одно-,  двухквартирными жилыми  домами  и
хозяйственными  постройками в соответствии с требованиями Федерального
закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ  "Технический  регламент  о  требованиях
пожарной безопасности".
     2.2.52. При  проектировании  на  территории   малоэтажной   жилой
застройки следует принимать следующие расстояния:
     - от стен индивидуальных,  блокированных и секционных жилых домов
до   ограждения   участка  со  стороны  вводов  инженерных  сетей  при
организации колодцев на территории участка - не менее 6 м;
     - от  газорегуляторных  пунктов  до  жилых  домов - по таблице 68
настоящих нормативов;
     - от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов -
не менее 10 м.
     2.2.53. До  границы  соседнего  земельного  участка расстояния по
санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
     - от индивидуального, блокированного дома - 3 м;
     - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
     -  от  других построек (сарая, бани, гаража, автостоянки и др.) -
высоты  строения  (в  верхней  точке),  но  не  менее 3 м; (В редакции
Постановления  Правительства  Тверской  области  от  12.09.2012  г.  N
523-пп)
     - от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
     - от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
     - от кустарника - 1 м.
     На территориях  с  застройкой   индивидуальными   жилыми   домами
расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных
построек  (сарая,  автостоянки,  бани),  расположенных   на   соседних
земельных участках, должно быть не менее 6 м.
     На территориях  с  застройкой   одно-,   двухквартирными   домами
расстояния  до  стен  соседнего  дома и хозяйственных построек (сарая,
закрытой  автостоянки,  бани),  расположенных  на  соседних  земельных
участках, следует принимать в соответствии с требованиями Федерального
закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ  "Технический  регламент  о  требованиях
пожарной безопасности".
     2.2.54.  Вспомогательные  строения,  за  исключением автостоянок,
(гаражей)  размещать  со  стороны  улиц  не  допускается.  (В редакции
Постановления  Правительства  Тверской  области  от  12.09.2012  г.  N
523-пп)
     Допускается блокировка  жилых  домов,   а   также   хозяйственных
построек   на   смежных   земельных  участках  по  взаимному  согласию
домовладельцев  при  новом  строительстве  с  учетом   противопожарных
требований.
     2.2.55. Предельные размеры земельных участков  устанавливаются  в
соответствии с п.п. 2.2.46-2.2.47 настоящих нормативов.
     Режим использования территории придомового земельного участка для
хозяйственных   целей   определяется   градостроительным   регламентом
территории,   который   должен   учитывать   социально-демографические
потребности    семей,    санитарно-гигиенические   и   зооветеринарные
требования.
     Содержание скота  и  птицы  на  придомовых  участках  допускается
только в районах индивидуальной жилой застройки с размером  земельного
участка не менее 0,1 га.
     2.2.56. На  территориях   малоэтажной   застройки   (на   которых
разрешено    содержание    скота)   допускается   предусматривать   на
приквартирных   земельных   участках   хозяйственные   постройки   для
содержания скота и птицы,  хранения кормов,  инвентаря,  топлива и для
других хозяйственных нужд,  бани,  а также - хозяйственные подъезды  и
скотопрогоны.  Состав  и площади хозяйственных построек и построек для
индивидуальной трудовой  деятельности  принимаются  в  соответствии  с
градостроительным планом земельного участка.
     Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к
индивидуальным  жилым  домам  при изоляции их от жилых комнат не менее
чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы
должны  иметь изолированный наружный вход,  расположенный не ближе 7 м
от входа в дом.
     На территории  малоэтажной  застройки для жителей многоквартирных
домов хозяйственные постройки для скота и птицы  могут  выделяться  за
пределами  жилых  образований.  Для  многоквартирных домов допускается
устройство  встроенных  или  отдельно  стоящих  коллективных  хранилищ
сельскохозяйственных    продуктов,    площадь   которых   определяется
градостроительным планом земельных участков.
     Размещение пасек  (ульев)  на  территории малоэтажной застройки в
городских населенных пунктах следует  осуществлять  в  соответствии  с
требованиями п. 2.2.86 настоящих нормативов.
     2.2.57. Удельный вес озелененных территорий участков  малоэтажной
застройки составляет:
     - в  границах  территории  жилого  района  малоэтажной  застройки
индивидуальными  жилыми  домами,  домами  блокированного и секционного
типа - не менее 25 %;
     - территории   различного   назначения   в  пределах  застроенной
территории - не менее 40 %.
     Минимальная обеспеченность    площадью   озелененных   территорий
приведена в разделе "Рекреационные зоны" настоящих нормативов.
     2.2.58. Характер  ограждения земельных участков (высота,  степень
светопрозрачности    и    эстетичность)     определяется     правилами
землепользования и застройки.
     Со стороны улиц и проездов ограждения земельных  участков  должны
быть  выдержаны  в  едином  стиле  как  минимум  на  протяжении одного
квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений
принимается не более 1,8 м,  степень светопрозрачности - от 0 до 100 %
по всей высоте.
     На границе  с  соседним  земельным участком следует устанавливать
ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего
участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более
1,7 м, степень светопрозрачности - от 50 до 100 % по всей высоте.
     2.2.59. Хозяйственные   площадки  в  зонах  индивидуальной  жилой
застройки предусматриваются на придомовых участках (кроме площадок для
мусоросборников,  размещаемых  на  территориях  общего  пользования из
расчета 1 контейнер на 10-15 домов).
     2.2.60. Расстояние  от  площадок  с  контейнерами  для отходов до
границ участков жилых домов,  детских учреждений, озелененных площадок
следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м.
     Расчет объемов  удаления  отходов   и   необходимого   количества
контейнеров   для   отходов   следует  производить  в  соответствии  с
требованиями  раздела  "Зоны  инженерной  инфраструктуры"   (подраздел
"Санитарная очистка") настоящих нормативов.
     2.2.61. Улично-дорожную  сеть,  сеть  общественного   транспорта,
пешеходное движение и инженерное обеспечение на территории малоэтажной
жилой застройки следует проектировать в  соответствии  с  требованиями
разделов   "Зоны   транспортной   инфраструктуры",   "Зоны  инженерной
инфраструктуры" настоящих нормативов,  а также требованиями настоящего
раздела.
     2.2.62. Количество  въездов  на  территорию   малоэтажной   жилой
застройки должно быть не менее двух.
     К каждому  участку   малоэтажной   жилой   застройки   необходимо
проектировать  проезды  в  соответствии  с  требованиями  Федерального
закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ  "Технический  регламент  о  требованиях
пожарной безопасности".
     2.2.63. На территории малоэтажной жилой застройки,  как  правило,
следует  предусматривать  100-процентную обеспеченность машино-местами
для хранения и парковки  легковых  автомобилей,  мотоциклов,  мопедов.
Размещение  других видов транспортных средств возможно по согласованию
с органами местного самоуправления.
     На территории   с   застройкой   жилыми   домами   с  придомовыми
(приквартирными) участками (одно-,  двухквартирными и многоквартирными
блокированными  и секционными) стоянки автомобилей следует размещать в
пределах отведенного участка.
     При устройстве   автостоянок   (в   том   числе  пристроенных)  в
цокольном,  подвальном этажах индивидуальных, усадебных, блокированных
и  секционных  домов  допускается  их  проектирование  без  соблюдения
нормативов расчета стоянок автомобилей.
     2.2.64. Для  парковки легковых автомобилей посетителей территории
малоэтажной   жилой   застройки   следует   предусматривать   гостевые
автостоянки из расчета:
     - при  застройке  блокированными  домами  -   не   менее   одного
машино-места   на   3   квартиры.   Гостевые  автостоянки  допускается
устраивать для групп жилых домов и размещать на территории в  радиусе,
не  превышающем  150  м  от  мест  проживания.  Возможно  совмещение с
коллективной  автостоянкой  для  хранения  легковых  автомобилей   или
размещение на уширении проезжей части;
     - при застройке индивидуальными жилыми домами - не  менее  одного
машино-места на 1 дом с размещением в пределах придомовых участков.
     2.2.65. При размещении на территории малоэтажной жилой  застройки
объектов торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружений без мест
для  зрителей  и   других   объектов   массового   посещения   следует
проектировать   приобъектные   автостоянки   для   парковки   легковых
автомобилей работающих и посетителей не более чем на 10 автомобилей, а
в    пределах    сформированного    общественного    центра    следует
предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета:  на 100
единовременных  посетителей  -  7-10  машино-мест  и  15-20  мест  для
временного хранения велосипедов и мопедов.
     2.2.66. На придомовых участках запрещается размещение стоянок для
грузового транспорта и транспорта для перевозки людей,  находящегося в
личной  собственности,  кроме  автотранспорта разрешенной максимальной
массой до 3,5 т.
     Автостоянки, обслуживающие   многоквартирные  блокированные  дома
различной  планировочной  структуры,   размещаемые   на   общественных
территориях  либо  в  иных  функциональных зонах,  следует принимать в
соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры"
(подраздел   "Сооружения   и   устройства  для  хранения,  парковки  и
обслуживания транспортных средств") настоящих нормативов.
     2.2.67. Инженерное обеспечение территорий малоэтажной застройки и
проектирование улично-дорожной  сети  формируется  во  взаимоувязке  с
инженерными  сетями  и  с системой улиц и дорог населенного пункта и в
соответствии    с    требованиями    разделов    "Зоны    транспортной
инфраструктуры"   и   "Зоны   инженерной   инфраструктуры"   настоящих
нормативов.
     2.2.68. Рекомендуемые  удельные  показатели нормируемых элементов
территории   микрорайона   малоэтажной   застройки    принимаются    в
соответствии с таблицей 20.

                                                            Таблица 20
|————|————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|
|  N |   Элементы территории микрорайона  |  Удельная площадь, м2/чел., не  |
| п/п|                                    |              менее              |
|————|————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|
|    |Территория, всего                   |           9,1 / 10,1            |
|    |в том числе                         |                                 |
|————|————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|
| 1  |участки общеобразовательных         |              1,5*               |
|    |учреждений                          |                                 |
|————|————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|
| 2  |участки дошкольных организаций      |              1,8*               |
|————|————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|
| 3  |участки объектов обслуживания       |              0,8*               |
|————|————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|
| 4  |участки зеленых насаждений          |          5,0 / 6,0 **           |
|————|————————————————————————————————————|—————————————————————————————————|

     * Удельные   площади   элементов   территории  малоэтажной  жилой
застройки определены на  основании  статистических  и  демографических
данных по Тверской области.
     ** Удельные площади территорий,  занятых  зелеными  насаждениями,
принимаются  в  зависимости  от  географического положения населенного
пункта в соответствии с п. 2.2.32 настоящих нормативов.
     2.2.69. Баланс   территории   микрорайона  малоэтажной  застройки
определяется в соответствии с формой, приведенной в таблице 16, жилого
района  - в соответствии с формой,  приведенной в таблице 17 настоящих
нормативов.

     Нормативные параметры застройки сельских поселений

     2.2.70. При проектировании жилой застройки на территории сельских
поселений  и  населенных  пунктов,  входящих  в их состав,  необходимо
учитывать статус,  величину поселений,  место  в  системе  расселения,
выполняемые ими функции в единой системе Тверской области, сложившиеся
производственные и социальные связи, транспортную инфраструктуру.
     2.2.71. В   жилой   зоне   сельских  населенных  пунктов  следует
предусматривать индивидуальные жилые дома,  одно-, двухквартирные дома
усадебного  типа,  допускаются  многоквартирные  блокированные  дома с
земельными участками  при  квартирах,  а  также  (при  соответствующем
обосновании) секционные дома.
     Распределение нового жилищного строительства по типам застройки и
этажности рекомендуется принимать по таблице 9 настоящих нормативов.
     Предварительное определение потребной территории зоны малоэтажной
застройки   в   сельском  населенном  пункте  следует  осуществлять  в
соответствии с п. 2.1.8 настоящих нормативов.
     2.2.72. Предельные размеры земельных участков для индивидуального
жилищного строительства и  личного  подсобного  хозяйства  в  сельских
поселениях устанавливаются органами местного самоуправления.
     Для жителей  многоквартирных  жилых  домов,   а   также   жителей
индивидуальной     застройки    при    дефиците    территории    могут
предусматриваться дополнительные участки для размещения  хозяйственных
построек,  огородничества  и  развития личного подсобного хозяйства за
пределами  границ  населенного  пункта,  на  земельных  участках,   не
являющихся   резервом   для  жилищного  строительства,  с  соблюдением
природоохранных,   санитарных,   противопожарных   и   зооветеринарных
требований.
     2.2.73. Расчетные  показатели  минимальной  обеспеченности  общей
площадью жилых помещений в сельской малоэтажной застройке, в том числе
индивидуальной, не нормируются.
     2.2.74. Расчетную  плотность  населения  на территории населенных
пунктов сельских поселений рекомендуется принимать  в  соответствии  с
таблицей 21.
                                                             Таблица 21
|——————————————————————|——————————————————————————————————————————————————————|
|       Тип дома       |   Плотность населения, чел./га, при среднем размере  |
|                      |                      семьи, чел.                     |
|                      |—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|————————————|
|                      |  2,5|  3,0|  3,5|  4,0|  4,5|  5,0|  5,5|         6,0|
|——————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|————————————|
|Индивидуальный,       |     |     |     |     |     |     |     |            |
|блокированный с       |     |     |     |     |     |     |     |            |
|придомовым            |     |     |     |     |     |     |     |            |
|(приквартирным)       |     |     |     |     |     |     |     |            |
|участком, м2:         |     |     |     |     |     |     |     |            |
|——————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|————————————|
|        2000          | 10  |  12 |  14 |  16 |  18 | 20  |  22 |     24     |
|——————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|————————————|
|        1500          | 13  |  15 |  17 |  20 |  22 | 25  |  27 |     30     |
|——————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|————————————|
|        1200          | 17  |  21 |  23 |  25 |  28 | 32  |  33 |     37     |
|——————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|————————————|
|        1000          | 20  |  24 |  28 |  30 |  32 | 35  |  38 |     44     |
|——————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|————————————|
|         800          | 25  |  30 |  33 |  35 |  38 | 42  |  45 |     50     |
|——————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|————————————|
|         600          | 30  |  33 |  40 |  41 |  44 | 48  |  50 |     60     |
|——————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|————————————|
|         400          | 35  |  40 |  44 |  45 |  50 | 54  |  56 |     65     |
|——————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|————————————|
|Секционный с числом   |     |     |     |     |     |     |     |            |
|этажей:               |     |     |     |     |     |     |     |            |
|——————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|————————————|
|           2          |   - |  130|  -  |  -  |  -  |  -  |  -  |      -     |
|——————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|————————————|
|           3          |   - |  150|  -  |  -  |  -  |  -  |  -  |      -     |
|——————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|————————————|
|           4          |   - |  170|  -  |  -  |  -  |  -  |  -  |      -     |
|——————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|————————————|

     2.2.75. Показателями   интенсивности   использования   территории
населенных пунктов сельских поселений являются:
     - процент  застроенности  территории  -  отношение суммы площадей
застройки всех зданий и сооружений к площади жилой застройки в целом;
     - плотность застройки территории, м2/га - отношение общей площади
всех  жилых  этажей  зданий  к  площади  жилой  территории   сельского
населенного пункта.
     Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий
сельских  населенных пунктов при различных типах и этажности застройки
рекомендуется принимать по таблице 22.

                                                            Таблица 22
|——————————————————————————————————————————|—————————————————|———————————————|
|              Типы застройки              |    Плотность    |    Процент    |
|                                          |    застройки    | застроенности |
|                                          |территории, м2/га|  территории   |
|——————————————————————————————————————————|—————————————————|———————————————|
|Многоквартирная малоэтажная застройка, в  |      5 000      |      25       |
|том числе секционная (2-3 этажа)          |                 |               |
|——————————————————————————————————————————|—————————————————|———————————————|
|Малоэтажная блокированная застройка (1-2  |      6 000      |      30       |
|этажа)                                    |                 |               |
|——————————————————————————————————————————|—————————————————|———————————————|
|Застройка одно-, двухэтажными домами с    |                 |               |
|участками, м2:                            |                 |               |
|                    200                   |      4 000      |      20       |
|                    600                   |      1 500      |      20       |
|                   1 200                  |       800       |      20       |
|                   1 500                  |       600       |      20       |
|——————————————————————————————————————————|—————————————————|———————————————|

     Примечания.
     1. Плотности  застройки определены для жилой территории в составе
площади застройки жилых  зданий  и  необходимых  для  их  обслуживания
площадок  различного  назначения,  подъездов,  стоянок,  озеленения  и
благоустройства.
     2. Показатели    в   смешанной   застройке   определяются   путем
интерполяции.
     2.2.76. Интенсивность   использования   земельного   участка   на
территории  населенного  пункта   сельского   поселения   определяется
коэффициентом  застройки  (Кз)  и  коэффициентом  плотности  застройки
(Кпз).
     Предельно допустимые  параметры  застройки  (Кз  и  Кпз) сельской
жилой зоны приведены в рекомендуемой таблице 23.
                                                            Таблица 23

|—————————|——————————————|—————————————————|———————————|———————————————|
|   Тип   |    Размер    | Площадь жилого  |Коэффициент|  Коэффициент  |
|застройки|  земельного  | дома, м2 общей  | застройки |   плотности   |
|         |  участка, м2 |     площади     |    Кз     | застройки Кпз |
|—————————|——————————————|—————————————————|———————————|———————————————|
|    А    | 1200 и более |      480        |   0,2     |      0,4      |
|—————————|——————————————|—————————————————|———————————|———————————————|
|         |    1000      |      400        |   0,2     |      0,4      |
|—————————|——————————————|—————————————————|———————————|———————————————|
|    Б    |     800      |      480        |   0,3     |      0,6      |
|—————————|——————————————|—————————————————|———————————|———————————————|
|         |     600      |      360        |   0,3     |      0,6      |
|—————————|——————————————|—————————————————|———————————|———————————————|
|         |     500      |      300        |   0,3     |      0,6      |
|—————————|——————————————|—————————————————|———————————|———————————————|
|         |     400      |      240        |   0,3     |      0,6      |
|—————————|——————————————|—————————————————|———————————|———————————————|
|         |     300      |      240        |   0,4     |      0,8      |
|—————————|——————————————|—————————————————|———————————|———————————————|
|    В    |     200      |      160        |   0,4     |      0,8      |
|—————————|——————————————|—————————————————|———————————|———————————————|

     Примечания.

     1. А - застройка индивидуальными,  блокированными двухквартирными
домами с земельными участками размером 1000-1200 м2 и более с развитой
хозяйственной частью;
     Б - застройка блокированными 2-4-квартирными домами с  земельными
участками  размером  от  300  до  800  м2  с минимальной хозяйственной
частью);
     В - многоквартирная (среднеэтажная) застройка блокированного типа
с земельными участками размером 200 м2.
     2. При  размерах  приквартирных  земельных  участков менее 200 м2
плотность застройки (Кпз) не должна превышать  1,2.  При  этом  Кз  не
нормируется  при  соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных
требований.

     2.2.77. На  территории  сельского  населенного  пункта  жилой дом
должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м,  от красной
линии  проездов  -  не  менее чем на 3 м.  Расстояние от хозяйственных
построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
     В районах  индивидуальной  застройки жилые дома могут размещаться
по красной линии жилых улиц в соответствии  со  сложившимися  местными
традициями.
     2.2.78. Минимальные расстояния  между  зданиями,  а  также  между
крайними  строениями  и  группами  строений  на приквартирных участках
принимаются в  соответствии  с  требованиями  Федерального  закона  от
22.07.2008  N  123-ФЗ  "Технический  регламент  о требованиях пожарной
безопасности".
     Расстояния между  жилыми,  жилыми  и   общественными,   а   также
размещаемыми  в  застройке  производственными  зданиями  на территории
сельских поселений следует принимать на основе  расчетов  инсоляции  и
освещенности  согласно  требованиям  действующих  санитарных  правил и
нормативов,  норм инсоляции,  приведенных в разделе "Охрана окружающей
среды"  (подраздел  "Регулирование  микроклимата")  и  противопожарных
требований.
     2.2.79. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по
санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:
     - от индивидуального, блокированного дома - 3 м;
     - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
     - от других построек (бани, автостоянки и др.) - 3 м; (В редакции
Постановления  Правительства  Тверской  области  от  12.09.2012  г.  N
523-пп)
     - от мусоросборников - в соответствии с  требованиями  п.  2.2.89
настоящих нормативов;
     - от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м;
     - от стволов деревьев:                                           
     - высокорослых (высотой свыше 5 м) - 4 м;                        
     - среднерослых (высотой 4-5 м) - 2 м;                            
     - от кустарника - 1 м.                                           
     2.2.80. На  приквартирных  земельных  участках содержание скота и
птицы допускается лишь в  районах  индивидуальной  жилой  застройки  с
размером участка не менее 0,1 га.
     На участках   предусматриваются   хозяйственные   постройки   для
содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других
хозяйственных  нужд,  бани,   а   также   хозяйственные   подъезды   и
скотопрогоны.  Размеры хозяйственных построек,  размещаемых в сельских
населенных  пунктах  на  придомовых  и  приквартирных  участках  и  за
пределами  жилой  зоны,  следует  принимать в соответствии с правилами
землепользования и застройки.
     Расстояния от  помещений (сооружений) для содержания и разведения
животных до объектов жилой застройки должно быть не менее указанного в
таблице 24.

                                                            Таблица 24
|——————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|
|  Нормативный |                  Поголовье (шт.), не более                  |
|   разрыв, м  |                                                             |
|              |———————|———————|———————|—————————|———————|———————|———————————|
|              |свиньи |коровы,| овцы, | кролики | птица |лошади |  нутрии,  |
|              |       | бычки | козы  | - матки |       |       |   песцы   |
|——————————————|———————|———————|———————|—————————|———————|———————|———————————|
|      10      |    5  |    5  |   10  |   10    |   30  |    5  |      5    |
|——————————————|———————|———————|———————|—————————|———————|———————|———————————|
|      20      |    8  |    8  |   15  |   20    |   45  |    8  |      8    |
|——————————————|———————|———————|———————|—————————|———————|———————|———————————|
|      30      |   10  |   10  |   20  |   30    |   60  |   10  |     10    |
|——————————————|———————|———————|———————|—————————|———————|———————|———————————|
|      40      |   15  |   15  |   25  |   40    |   75  |   15  |     15    |
|——————————————|———————|———————|———————|—————————|———————|———————|———————————|

     2.2.81. Расстояния  от  одно-,  двухквартирных  жилых   домов   и
хозяйственных   построек   (сараев,   гаражей,   бань)  на  придомовом
(приквартирном) земельном  участке  до  жилых  домов  и  хозяйственных
построек   на   соседних   земельных   участках  следует  принимать  в
соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
     Допускается блокировка жилых зданий и  хозяйственных  построек  в
пределах  участка  в  соответствии с требованиями п.  2.2.83 настоящих
нормативов.
     2.2.82. В  сельских  населенных  пунктах  размещаемые  в пределах
жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
     Сараи для  скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от
окон жилых помещений дома:
     - одиночные или двойные - не менее 15 м;                         
     - до 8 блоков - не менее 25 м;                                   
     - свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м.                          
     Площадь застройки сблокированных сараев не должна  превышать  800
м2.  Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии
с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический
регламент о требованиях пожарной безопасности".
     Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно
быть  не  менее  50  м.  Колодцы  должны  располагаться выше по потоку
грунтовых вод.
     2.2.83. Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки,
бани,  теплицы к индивидуальному жилому дому с соблюдением  требований
санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.
     Постройки для содержания скота и птицы  допускается  пристраивать
только  к  индивидуальным  жилым домам при изоляции от жилых комнат не
менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и
птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе
7 м от входа в дом.
     2.2.84. Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки
для   скота   выделяются   за   пределами   жилой   территории;    при
многоквартирных  домах  допускается устройство встроенных или отдельно
стоящих   коллективных   подземных    хранилищ    сельскохозяйственных
продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.
     2.2.85. Условия и порядок размещения пасек (ульев) определяется в
соответствии     с     требованиями    земельного    законодательства,
законодательства    Тверской     области,     ветеринарно-санитар-ными
требованиями, а для пасек (ульев), располагаемых на лесных участках, -
в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.
     Территории пасек размещают на расстоянии, м, не менее:
     - 500 - от шоссейных и железных  дорог,  пилорам,  высоковольтных
линий электропередач;
     - 1 000 - от животноводческих и птицеводческих сооружений;
     - 5 000   -    от    предприятий    кондитерской   и   химической
промышленности,  аэродромов,  военных   полигонов,   радиолокационных,
радио-  и  телевещательных  станций  и прочих источников микроволновых
излучений.
     Кочевые пасеки размещаются на расстоянии не менее 1 500 м одна от
другой и не менее 3 000 м от стационарных пасек.
     2.2.86. Размещение ульев и пасек на территории населенных пунктов
осуществляется в соответствии с правилами землепользования и застройки
с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, зоотехнических и
ветеринарно-санитарных норм и правил содержания пчел и иных  правил  и
нормативов.
     Пасеки (ульи) на территории  населенных  пунктов  размещаются  на
расстоянии  не  менее 10 м от границ соседнего земельного участка и не
менее 50 м от жилых помещений.  Территория пасеки (ульев) должна иметь
сплошное ограждение высотой не менее 2 м.
     Размещение ульев на земельных участках на расстоянии менее  10  м
от границы соседнего земельного участка допускается:
     - при размещении ульев на высоте не менее 2 м;
     - с   отделением   их  зданием,  строением,  сооружением,  густым
кустарником высотой не менее 2 м.
     Пасеки (ульи)  следует  размещать  на  расстоянии  от  учреждений
здравоохранения, образования, детских учреждений, учреждений культуры,
других   общественных  мест,  дорог  и  скотопрогонов,  обеспечивающем
безопасность людей и животных, но не менее 250 м.
     Расстояния от  пасек  (ульев)  до объектов жилого и общественного
назначения  могут  устанавливаться  органами  местного  самоуправления
исходя из местных условий.
     2.2.87. Проектирование улично-дорожной сети,  а также въездов  на
территорию   сельской   жилой   застройки   следует   осуществлять   в
соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры"
(подраздел   "Сеть   улиц  и  дорог  сельского  поселения")  настоящих
нормативов.
     2.2.88. При  устройстве  отдельно стоящих и встроено-пристроенных
автостоянок допускается их проектирование без соблюдения нормативов на
проектирование мест стоянок автомобилей.
     На территории    сельской     малоэтажной     жилой     застройки
предусматривается  100-%  обеспеченность машино-местами для хранения и
парковки легковых автомобилей и других транспортных средств.
     На территории    с   индивидуальной   жилой   застройки   стоянки
размещаются в пределах отведенного участка.
     Автостоянки, обслуживающие    многоквартирные    дома   различной
планировочной  структуры  сельской  жилой  застройки   размещаются   в
соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры"
(подраздел  "Сооружения  и  устройства  для   хранения,   парковки   и
обслуживания транспортных средств") настоящих нормативов.
     2.2.89. Хозяйственные   площадки   в    сельской    жилой    зоне
предусматриваются   на   придомовых  (приквартирных)  участках  (кроме
площадок  для  мусоросборников,  размещаемых  на  территориях   общего
пользования из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м
от входа в дом.
     2.2.90. Характер  ограждения земельных участков (высота,  степень
светопрозрачности    и    эстетичность)     определяется     правилами
землепользования и застройки.
     Со стороны улиц и проездов ограждения земельных  участков  должны
быть  выдержаны  в  едином  стиле  как  минимум  на  протяжении одного
квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений
принимается не более 1,8 м,  степень светопрозрачности - от 0 до 100 %
по всей высоте.
     На границе  с  соседним  земельным участком следует устанавливать
ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего
участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более
1,7 м, степень светопрозрачности - от 50 до 100 % по всей высоте.
     2.2.91. Площадь   озелененных  территорий  общего  пользования  в
населенных   пунктах   сельских   поселений   следует   определять   в
соответствии  с  требованиями  раздела  "Рекреационные зоны" настоящих
нормативов.
     2.2.92. Нормативы    по    обслуживанию    сельского    населения
предприятиями  и  учреждениями  обслуживания,  радиусы   обслуживания,
пешеходная  и  транспортная  доступность определяются в соответствии с
требованиями раздела "Общественно-деловые зоны" (подраздел "Учреждения
и предприятия социальной инфраструктуры") настоящих нормативов.
     2.2.93. Рекомендуемые удельные показатели  нормируемых  элементов
территории   населенного   пункта   в   пределах  сельского  поселения
принимаются в соответствии с таблицей 25.
                                                            Таблица 25
|—————|————————————————————————————————————|————————————————————————————|
|  N  |         Элементы территории        | Удельная площадь, м2/чел., |
| п/п |                                    |          не менее          |
|—————|————————————————————————————————————|————————————————————————————|
|     |Территория, в том числе             |                            |
|—————|————————————————————————————————————|————————————————————————————|
|  1  |участки общеобразовательных         |            3,3*            |
|     |учреждений                          |                            |
|—————|————————————————————————————————————|————————————————————————————|
|  2  |участки дошкольных организаций      |            0,5*            |
|—————|————————————————————————————————————|————————————————————————————|
|  3  |участки объектов обслуживания       |            0,8*            |
|—————|————————————————————————————————————|————————————————————————————|
     ___________________
     * Удельные площади  элементов  территории  определены  на  основе
статистических  и  демографических  данных по Тверской области за 2009
год.

                    2.3. Общественно-деловые зоны                    

     Общие требования

     2.3.1. Общественно-деловые  зоны  предназначены  для   размещения
объектов здравоохранения,  культуры,  торговли, общественного питания,
социального  и  коммунально-бытового  назначения,  объектов   среднего
профессионального    и    высшего    профессионального    образования,
административных,   научно-исследовательских   учреждений,   культовых
зданий,    объектов    делового,   финансового   назначения,   стоянок
автомобильного транспорта,  иных объектов,  связанных  с  обеспечением
жизнедеятельности граждан.
     2.3.2. Общественно-деловые зоны следует формировать  как  систему
общественных   центров,   включающую   центры  деловой,  финансовой  и
общественной активности  в  центральных  частях  городских  населенных
пунктов (общегородские),  центры планировочных районов (зон),  а также
специализированные центры (медицинские,  спортивные,  учебные и  др.),
которые могут размещаться в пригородной зоне.
     2.3.3. В крупном  городском  округе  (город  Тверь),  а  также  в
городских округах и городских поселениях, имеющих в своем составе один
или несколько сельских населенных  пунктов,  структура  общегородского
центра дополняется подцентрами городского значения.
     В областном центре формируется  региональный  центр  обслуживания
предприятиями и учреждениями социальной сферы.
     Общественные центры городских и  сельских  поселений,  являющихся
административными    центрами    муниципальных    районов,   формируют
общественный центр районного значения в соответствии с приложением 3 к
настоящим нормативам.
     В сложившихся системах расселения формируются центры межрайонного
обслуживания в соответствии с приложением 3 к настоящим нормативам.
     В малых городских поселениях формируют единую общественно-деловую
зону,   дополняемую   объектами  повседневного  обслуживания,  которая
является общественным центром городского поселения.
     2.3.4. В сельских поселениях общественно-деловая зона формируется
в административном центре поселения.
     В сельских  населенных  пунктах  формируется  общественно-деловая
зона,  дополняемая  объектами  повседневного  обслуживания   в   жилой
застройке.
     2.3.5. Формирование    общественно-деловых    зон    исторических
поселений   производится  при  условии  обеспечения  сохранности  всех
исторически ценных градоформирующих факторов:  планировки,  застройки,
композиции,  соотношения  между различными пространствами (свободными,
застроенными,   озелененными),   объемно-пространственной   структуры,
фрагментарного  и  руинированного  градостроительного  наследия  и др.
Рекомендуется    сохранение    функции    исторического     поселения,
приобретенной им в процессе развития.
     Формирование общественно-деловых  зон   исторических   поселений,
населенных  пунктов,  имеющих  на своей территории объекты культурного
наследия (памятники истории и культуры) федерального,  регионального и
местного  значения  производится в соответствии с требованиями раздела
"Зоны  особо  охраняемых  территорий"  (подраздел   "Охрана   объектов
культурного  наследия  (памятников  истории  и  культуры)")  настоящих
нормативов.

     Структура и   типология   общественных   центров    и    объектов
общественно-деловой зоны

     2.3.6. Количество,   состав  и  размещение  общественных  центров
принимается с учетом величины городского округа, поселения, его роли в
системе расселения и в системе формируемых центров обслуживания.
     Классификация зданий и сооружений,  планируемых  к  размещению  в
общественном   центре,   имеет   своей   целью  способствовать  выбору
экономически целесообразных решений при проектировании.
     При размещении   зданий  в  общественных  центрах  на  территории
населенных пунктов необходимо определять значение  объекта  по  уровню
обслуживания: региональной, районный, межрайонный, поселенческий.
     Отнесение проектируемых    зданий    к    определенному    уровню
обслуживания следует производить на основании следующих условий:
     - по основному местоположению:
     - административный центр Тверской области;
     - административный центр муниципального района;
     - административный центр поселения;
     - населенный пункт или отдельные планировочные элементы;
     - по контингенту населения, формирующему спрос на услуги:
     - численность населения системы расселения муниципального района,
городского округа;
     - численность населения городского, сельского поселений;
     - численность   населения   населенного   пункта   или  отдельных
планировочных элементов;
     - по частоте потребления предоставляемых услуг:
     - регулярное - повседневное;
     - по мере необходимости - периодическое или эпизодическое.
     2.3.7. Структуру и типологию  общественных  центров,  объектов  в
общественно-деловой  зоне  и видов обслуживания в зависимости от места
формирования   общественного   центра   рекомендуется   принимать    в
соответствии с приложением 8 к настоящим нормативам.
     2.3.8. Для общественно-деловых  зон  исторического  поселения,  в
пределах    которого   размещаются   объекты   культурного   наследия,
разрабатываются  мероприятия  по  обеспечению   сохранности   объектов
культурного   наследия,  включающие  их  реставрацию,  приспособление,
консервацию,  воссоздание утраченной историко-архитектурной среды, а в
отдельных   случаях   воссоздание   утраченных   ценных   исторических
градообразующих объектов.
     2.3.9. Перечень    объектов,   разрешенных   для   размещения   в
общественно-деловой зоне,  определяется правилами  землепользования  и
застройки.
     В перечень    объектов,    разрешенных    для    размещения     в
общественно-деловой зоне, могут включаться:
     - многоквартирные  жилые  дома  преимущественно  с   учреждениями
обслуживания;
     - закрытые и открытые автостоянки;
     - коммунальные   и   производственные   объекты,   осуществляющие
обслуживание населения,  площадью не  более  200  м2,  встроенные  или
занимающие часть здания без производственной территории,  экологически
безопасные;
     - объекты  индустрии развлечений при отсутствии ограничений на их
размещение, установленных органами местного самоуправления;
     - другие объекты в соответствии с требованиями градостроительного
регламента правил землепользования и застройки.
     На территории   общественно-деловых   зон  могут  проектироваться
научно-производственные учреждения,  включающие объекты,  не требующие
устройства санитарно-защитных зон размером более 50 м, железнодорожных
путей, а также по площади не превышающие 5 га.
     На территории  общественно-деловых  зон не допускается размещение
производственных территорий,  указанных в подпункте 2.2.8  пункта  2.2
настоящих нормативов.

       Нормативные параметры застройки общественно-деловой зоны

     2.3.10. Планировка  и  застройка общественно-деловых зон зданиями
различного функционального назначения производится с учетом требований
настоящего раздела, а также раздела "Жилые зоны" настоящих нормативов.
     Планировку и застройку общественно-деловых зон с расположенными в
границах  их  территорий объектами культурного наследия,  а также зон,
находящихся в  границах  исторических  поселений,  историко-культурных
заповедников,  охранных зон,  следует осуществлять с учетом требований
раздела "Зоны особо охраняемых территорий" (подраздел "Охрана объектов
культурного  наследия  (памятников  истории  и  культуры)")  настоящих
нормативов.
     2.3.11. Расчет  количества и вместимости учреждений и предприятий
обслуживания,  размеры земельных участков в общественно-деловой  зоне,
их  размещение  следует  определять по социальным нормативам исходя из
функционального назначения объекта в соответствии с приложениями  9  и
10 к настоящим нормативам.
     Для объектов, не указанных в приложениях 9 и 10, расчетные данные
следует устанавливать в задании на проектирование.
     При определении  количества,  состава   и   вместимости   зданий,
расположенных  в общественно-деловой зоне населенного пункта,  следует
дополнительно учитывать приезжих из других населенных пунктов с учетом
значения общественного центра.
     2.3.12. Интенсивность          использования           территории
общественно-деловой    зоны    определяется    видами    объектов    и
регламентируется параметрами,  приведенными в приложении  9  настоящих
нормативов.
     Интенсивность использования территории  общественно-деловой  зоны
характеризуется   плотностью   застройки   и  процентом  застроенности
территории.
     Плотность застройки  территории,  занимаемой  зданиями различного
функционального назначения,  следует принимать  с  учетом  сложившейся
планировки   и   застройки,   значения   центра  и  в  соответствии  с
рекомендуемыми нормативами, приведенными в таблице 26.

                                                            Таблица 26
|——————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————|
|      Типы комплексов     |  Плотность застройки (м2 общ. пл./га), не менее   |
|                          |———————————————————————————————————————————————————|
|                          |            городские населенные пункты            |
|                          |—————————————————————————|—————————————————————————|
|                          |         крупные         |     средние и малые     |
|                          |———————————|—————————————|———————————|—————————————|
|                          |    на     |     при     |    на     |     при     |
|                          | свободных |реконструкции| свободных |реконструкции|
|                          |территориях|             |территориях|             |
|——————————————————————————|———————————|—————————————|———————————|—————————————|
|Общегородской центр       |  15 000   |   15 000    |  10 000   |   10 000    |
|——————————————————————————|———————————|—————————————|———————————|—————————————|
|Деловые комплексы         |  25 000   |   15 000    |  15 000   |   10 000    |
|——————————————————————————|———————————|—————————————|———————————|—————————————|
|Гостиничные комплексы     |  25 000   |   15 000    |  15 000   |   10 000    |
|——————————————————————————|———————————|—————————————|———————————|—————————————|
|Торговые комплексы        |  10 000   |    5 000    |   5 000   |    5 000    |
|——————————————————————————|———————————|—————————————|———————————|—————————————|
|Культурные досуговые      |   5 000   |    5 000    |   5 000   |    5 000    |
|комплексы                 |           |             |           |             |
|——————————————————————————|———————————|—————————————|———————————|—————————————|

     Плотность застройки    микрорайонов    (кварталов)     территории
многофункциональной     зоны     принимается    в    соответствии    с
градостроительными регламентами правил землепользования  и  застройки,
как правило, не менее максимальной для данного населенного пункта.
     Процент застроенности  территории  объектами,  расположенными   в
многофункциональной общественно-деловой зоне,  рекомендуется принимать
не менее 50 %.
     2.3.13. Размер  земельного  участка,  предоставляемого для зданий
общественно-деловой зоны,  определяется по нормативам,  приведенным  в
приложении 9, или по заданию на проектирование.
     2.3.14. Здания в общественно-деловой  зоне  следует  размещать  с
отступом   от  красных  линий.  Размещение  зданий  по  красной  линии
допускается  в  условиях  реконструкции  сложившейся   застройки   при
соответствующем обосновании.
     2.3.15. В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и
планировочной    организации   формируется   система   взаимосвязанных
общественных пространств (главные улицы,  площади,  пешеходные  зоны),
составляющая ядро общегородского центра.
     При этом  формируется  единая  пешеходная  зона,   обеспечивающая
удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озелененным
рекреационным площадкам.
     2.3.16. Размещение  объектов  и  сетей  инженерной инфраструктуры
общественно-деловой  зоны  следует  осуществлять  в   соответствии   с
требованиями   раздела   "Зоны  инженерной  инфраструктуры"  настоящих
нормативов.
     2.3.17. Размещение  объектов транспортной инфраструктуры и расчет
количества  машино-мест  для  парковки  легковых  автомобилей  следует
осуществлять  в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной
инфраструктуры" настоящих нормативов, а также настоящего раздела.
     Приобъектные автостоянки    следует    размещать   за   пределами
пешеходного движения и на  расстоянии  не  более  100  м  от  объектов
общественно-деловой зоны.
     2.3.18. Для  подъезда   к   крупным   учреждениям,   предприятиям
обслуживания,  торговым центрам и др. следует предусматривать основные
проезды,  а к  отдельно  стоящим  зданиям  -  второстепенные  проезды,
размеры которых следует принимать в соответствии с таблицей 89.
     Подъезд грузового   автомобильного   транспорта    к    объектам,
расположенным  в  общественно-деловой  зоне  на  магистральных улицах,
должен  быть  организован  с  боковых  или  параллельных   улиц,   без
пересечения пешеходного пути.
     2.3.19. Расстояния между остановками общественного  пассажирского
транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 250 м.
     Длина пешеходного перехода  из  любой  точки  общественно-деловой
зоны  до  остановки  общественного  пассажирского транспорта не должна
превышать 250 м;  до ближайшей автостоянки для парковки автомобилей  -
100 м; до общественного туалета - 150 м.
     2.3.20. Минимальную      площадь      озеленения       территорий
общественно-деловой   зоны   следует   принимать   в   соответствии  с
требованиями раздела "Рекреационные зоны".
     2.3.21. Экологическая   безопасность   (по   уровню   загрязнения
атмосферного  воздуха,  почвы,  радиоактивного  загрязнения   и   др.)
общественно-деловых  зон  обеспечивается в соответствии с требованиями
раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.
     2.3.22. Условия    безопасности   в   общественно-деловых   зонах
обеспечиваются  в  соответствии  с  требованиями   раздела   "Пожарная
безопасность".
     Минимальные расстояния  между  жилыми  и  общественными  зданиями
следует  принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности,  учета
противопожарных  требований  и  санитарных  разрывов.   Требования   к
инсоляции  и  освещенности  общественных  и  жилых  зданий приведены в
разделе   "Охрана   окружающей   среды"   (подраздел    "Регулирование
микроклимата") настоящих нормативов.
     2.3.23. Общественный центр территории малоэтажной жилой застройки
предназначен   для   размещения  объектов  культуры,  торгово-бытового
обслуживания,   административных,    физкультурно-оздоровительных    и
досуговых зданий и сооружений.
     В перечень  объектов  застройки   в   центре   могут   включаться
многоквартирные  жилые  дома с встроенными или пристроенными объектами
обслуживания.
     В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных
пространств-площадок (для отдыха,  спорта,  оказания выездных услуг) и
пешеходных путей.
     В пределах общественного  центра  следует  предусматривать  общую
стоянку  транспортных средств в соответствии с требованиями п.  2.2.65
настоящих нормативов.
     2.3.24. Застройка  общественного  центра  территории малоэтажного
строительства формируется  как  из  отдельно  стоящих  зданий,  так  и
пристроенных  к  жилым  домам  многофункциональных зданий комплексного
обслуживания населения.
     По сравнению  с  отдельно стоящими общественными зданиями следует
уменьшать   расчетные   показатели   площади   участка   для   зданий:
пристроенных на 25 %, встроенно-пристроенных - до 50 % (за исключением
дошкольных организаций, предприятий общественного питания).
     2.3.25. Малоэтажная  жилая застройка размещается в виде отдельных
жилых образований  в  структуре  населенных  пунктов,  что  определяет
различия в организации обслуживания их населения.
     Перечень учреждений   повседневного    обслуживания    территорий
малоэтажной   жилой   застройки  должен  включать  следующие  объекты:
дошкольные организации, общеобразовательные школы, спортивно-досуговый
комплекс,  амбулаторно-поликлинические  учреждения,  аптечные  киоски,
объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение банка,
пункт охраны порядка,  центр административного самоуправления, а также
площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры).
     При проектировании    общественно-деловых   зон   на   территории
малоэтажной  застройки  перечень,  количество,  нормы  обеспеченности,
вместимость,  размеры  земельных  участков  учреждений  и  предприятий
обслуживания,  их размещение и радиусы доступности следует принимать в
соответствии   с  требованиями  подпунктов  2.3.37-2.3.42  пункта  2.3
настоящих нормативов.
     При этом    допускается    использовать    недостающие    объекты
обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых общественных
центрах,  которые  находятся  в  нормативном удалении от обслуживаемой
территории.
     На территории малоэтажной застройки допускается размещать объекты
обслуживания районного и городского значения, а также места приложения
труда,  размещение  которых  разрешено  в  жилых зонах,  в том числе в
первых этажах жилых зданий.

          Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры

     2.3.26. К учреждениям и  предприятиям  социальной  инфраструктуры
относятся   учреждения   образования,   здравоохранения,   социального
обеспечения,  спортивные  и  физкультурно-оздоровительные  учреждения,
учреждения культуры и искусства,  предприятия торговли,  общественного
питания и бытового обслуживания,  организации и учреждения управления,
проектные  организации,  кредитно-финансовые  учреждения и предприятия
связи,  научные  и  административные  организации  и   другие   (далее
учреждения и предприятия обслуживания).
     Учреждения и  предприятия  обслуживания   всех   видов   и   форм
собственности  следует  размещать с учетом градостроительной ситуации,
планировочной структуры населенного пункта,  деления на жилые районы и
микрорайоны (кварталы) в целях создания единой системы обслуживания.
     2.3.27. Учреждения   и   предприятия   обслуживания    необходимо
размещать с учетом следующих факторов:
     - приближения их к местам жительства и работы;                   
     - увязки с сетью общественного пассажирского транспорта.         
     2.3.28. При  определении  количества,   состава   и   вместимости
учреждений  и  предприятий обслуживания в городских населенных пунктах
следует  дополнительно  учитывать  приезжающее  население  из   других
населенных  пунктов,  расположенных  в  зоне,  ограниченной  затратами
времени на передвижения в крупные городские  населенные  пункты  -  не
более  2  ч,  в  малые и средние городские населенные пункты,  крупные
сельские населенные пункты - не более 1 ч;  в исторических  поселениях
необходимо  учитывать также туристов,  в сельских населенных пунктах -
сезонное население.
     Для поселений    -    центров   муниципальных   районов   следует
предусматривать   дополнительные   мощности    учреждений    торговли,
общественного питания от 1 до 3 %  и бытового обслуживания - от 3 до 5
% в связи с использованием указанных объектов приезжающим населением.
     2.3.29. Расчет  количества и вместимости учреждений и предприятий
обслуживания,  размеры их  земельных  участков  следует  принимать  по
социальным  нормативам  обеспеченности,  приведенным  в приложении 9 к
настоящим нормативам.
     При расчете количества, вместимости, размеров земельных участков,
размещении   учреждений   и   предприятий   обслуживания   микрорайона
(квартала)   и   жилого   района  следует  исходить  из  необходимости
удовлетворения потребностей различных социальных  групп  населения,  в
том   числе   с   ограниченными  физическими  возможностями,  принимая
социальные нормативы обеспеченности не менее приведенных в  приложении
10 к настоящим нормативам.
     Количество, вместимость учреждений и предприятий обслуживания, их
размещение и размеры земельных участков,  не указанные в приложениях 9
и 10, следует устанавливать по заданию на проектирование.
     2.3.30. Расчет  учреждений  обслуживания  для сезонного населения
садоводческих,  огороднических,  дачных объединений и жилого  фонда  с
временным   проживанием  в  сельских  населенных  пунктах  допускается
принимать по следующим показателям из расчета на 1 000 жителей:
     - учреждения торговли - 80 м2 торговой площади;                  
     - учреждения бытового обслуживания - 1,6 рабочих мест;           
     - пожарные депо - 0,2 пожарных автомобиля.                       
     2.3.31. При    формировании    системы    обслуживания     должны
предусматриваться  уровни  обеспеченности учреждениями и объектами,  в
том числе повседневного, периодического и эпизодического обслуживания:
     - повседневного   обслуживания   -   учреждения   и  предприятия,
посещаемые населением не реже одного раза в неделю,  или  те,  которые
должны   быть   расположены   в  непосредственной  близости  к  местам
проживания и работы населения;
     - периодического   обслуживания   -   учреждения  и  предприятия,
посещаемые населением не реже одного раза в месяц;
     - эпизодического   обслуживания   -   учреждения  и  предприятия,
посещаемые населением реже одного  раза  в  месяц  (специализированные
учебные   заведения,   больницы,   универмаги,  театры,  концертные  и
выставочные залы и др.).
     Перечень объектов по видам обслуживания приведен в приложении 8 к
настоящим нормативам.
     2.3.32. Перечень     и     расчетные    показатели    минимальной
обеспеченности     социально-значимыми     объектами     повседневного
(приближенного)   обслуживания   на  территории  городских  населенных
пунктов приведены в таблице 27.

                                                            Таблица 27
|—————————————————————————————————|——————————————————————————|———————————————|
|    Предприятия и учреждения     |     Единицы измерения    |  Минимальная  |
|   повседневного обслуживания    |                          |обеспеченность |
|—————————————————————————————————|——————————————————————————|———————————————|
|Дошкольные организации           |   мест на 1 000 жителей  |      По       |
|                                 |                          |демографической|
|                                 |                          |   структуре   |
|                                 |                          |    охват в    |
|                                 |                          | пределах 85 % |
|                                 |                          | от возрастной |
|                                 |                          |группы 0-7 лет |
|                                 |                          |       -       |
|                                 |                          |ориентировочно |
|                                 |                          |      52;      |
|                                 |                          |    охват в    |
|                                 |                          |пределах 100 % |
|                                 |                          |       -       |
|                                 |                          |ориентировочно |
|                                 |                          |      61       |
|—————————————————————————————————|——————————————————————————|———————————————|
|Общеобразовательные учреждения   |   мест на 1 000 жителей  |      По       |
|                                 |                          |демографической|
|                                 |                          |   структуре   |
|                                 |                          |охват 100 % от |
|                                 |                          |  возрастной   |
|                                 |                          |  группы 7-18  |
|                                 |                          |     лет -     |
|                                 |                          |ориентировочно |
|                                 |                          |      93       |
|—————————————————————————————————|——————————————————————————|———————————————|
|Продовольственные магазины       |  м2 торговой площади на  |      100      |
|                                 |       1 000 жителей      |               |
|—————————————————————————————————|——————————————————————————|———————————————|
|Непродовольственные магазины     |  м2 торговой площади на  |      180      |
|товаров первой необходимости     |       1 000 жителей      |               |
|—————————————————————————————————|——————————————————————————|———————————————|
|Аптечный пункт                   |  объект на жилую группу  |        1      |
|—————————————————————————————————|——————————————————————————|———————————————|
|Отделение банка                  |  объект на жилую группу  |        1      |
|—————————————————————————————————|——————————————————————————|———————————————|
|Отделение связи                  |  объект на жилую группу  |        1      |
|—————————————————————————————————|——————————————————————————|———————————————|
|Предприятия бытового             |   рабочих мест на 1 000  |        2      |
|обслуживания (мастерские,        |          жителей         |               |
|парикмахерские и т. п.)          |                          |               |
|—————————————————————————————————|——————————————————————————|———————————————|
|Приемный пункт прачечной,        |  объект на жилую группу  |        1      |
|химчистки                        |                          |               |
|—————————————————————————————————|——————————————————————————|———————————————|
|Учреждения культуры              |    м2 общей площади на   |       50      |
|                                 |       1 000 жителей      |               |
|—————————————————————————————————|——————————————————————————|———————————————|
|Закрытые спортивные сооружения   |    м2 общей площади на   |       30      |
|                                 |       1 000 жителей      |               |
|—————————————————————————————————|——————————————————————————|———————————————|
|Пункт охраны порядка             | м2 общей площади на жилую|       10      |
|                                 |          группу          |               |
|—————————————————————————————————|——————————————————————————|———————————————|
|Общественные туалеты             |  прибор на 1 000 жителей |        1      |
|—————————————————————————————————|——————————————————————————|———————————————|

     2.3.33. Размещение    объектов     повседневного     обслуживания
обязательно   при   проектировании   группы   жилой,  смешанной  жилой
застройки,  размещаемой  вне  территории  микрорайона   (квартала)   в
окружении территорий иного функционального назначения.
     В случае  размещения  группы  в   составе   микрорайона   объекты
повседневного  обслуживания  и  показатели обеспеченности ими входят в
суммарные   показатели   обеспеченности    объектами    периодического
обслуживания.
     2.3.34. Радиусы    обслуживания    населения    учреждениями    и
предприятиями  обслуживания,  размещаемыми в жилой застройке городских
населенных пунктов в зависимости от элементов планировочной  структуры
следует принимать не более приведенных в таблице 28.
                                                            Таблица 28
|————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|          Учреждения и предприятия обслуживания         |       Радиус       |
|                                                        |   обслуживания, м  |
|————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Дошкольные организации:                                 |                    |
|————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|     в крупных и средних городских населенных пунктах   |         300        |
|————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|     в малых городских населенных пунктах одно- и       |         500        |
|двухэтажной застройки                                   |                    |
|————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Общеобразовательные школы:                              |                    |
|————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|  для учащихся I и II ступеней                          |         400        |
|————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|  для учащихся III ступени                              |         500        |
|————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Помещения для организации досуга, занятий с детьми,     |         500        |
|физкультурно-оздоровительных занятий                    |                    |
|————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Физкультурно-спортивные центры жилых районов            |        1 500       |
|————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Поликлиники и их филиалы                                |        1 000       |
|————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Аптеки при застройке:                                   |                    |
|  многоэтажной                                          |         500        |
|————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|     малоэтажной                                        |         800        |
|————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Предприятия торговли, общественного питания и бытового  |                    |
|обслуживания местного значения при застройке:           |                    |
|————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|     многоэтажной                                       |         500        |
|————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|     малоэтажной                                        |         800        |
|————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Отделения связи и филиалы банков                        |         500        |
|————————————————————————————————————————————————————————|————————————————————|

     Примечания.
     1. Пути   подходов   учащихся   к  общеобразовательным  школам  с
начальными классами не должны пересекать проезжую часть  магистральных
улиц в одном уровне.
     2. Радиусы обслуживания  специализированными  и  оздоровительными
дошкольными  организациями  и  общеобразовательными школами (языковые,
математические,  спортивные и т.  п.),  а также  радиусы  транспортной
доступности принимаются по заданию на проектирование.

     2.3.35. Минимальные  расстояния от стен зданий и границ земельных
участков учреждений и предприятий обслуживания в городских  населенных
пунктах следует принимать на основе санитарно-гигиенических требований
в  соответствии  с  установленными  или   ориентировочными   размерами
санитарно-защитных  зон или санитарных разрывов,  расчетов инсоляции и
освещенности,   соблюдения   противопожарных   и   бытовых   разрывов.
Ориентировочные  размеры  санитарно-защитных зон и санитарных разрывов
приведены в таблице 29.

                                                            Таблица 29
|——————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————|
| Здания (земельные участки) учреждений|  Расстояния от зданий (границ участков)  |
|                   и                  | учреждений и предприятий обслуживания, м |
|       предприятий обслуживания       |                                          |
|                                      |———————|——————————|———————————————————————|
|                                      |  до   | до границ|  до границ земельных  |
|                                      |красной|территории|       участков        |
|                                      | линии |  жилого  |  общеобразовательных  |
|                                      |       |   дома   |   школ, дошкольных    |
|                                      |       |          |организаций и лечебных |
|                                      |       |          |      учреждений       |
|——————————————————————————————————————|———————|——————————|———————————————————————|
|                   1                  |   2   |     3    |          4            |
|——————————————————————————————————————|———————|——————————|———————————————————————|
|Дошкольные организации и              |  25   | По нормам инсоляции, освещенности|
|общеобразовательные школы (стены      |       |   и противопожарным требованиям  |
|здания)                               |       |                                  |
|——————————————————————————————————————|———————|——————————|———————————————————————|
|Приемные пункты вторичного сырья      |       |    20    |          50           |
|——————————————————————————————————————|———————|——————————|———————————————————————|
|Пожарные депо                         |  10   |    50    |          50           |
|——————————————————————————————————————|———————|——————————|———————————————————————|
|Кладбища традиционного захоронения    |       |          |                       |
|площадью, га:                         |       |          |                       |
|——————————————————————————————————————|———————|——————————|———————————————————————|
|  до 10                               |   6   |    100   |          500          |
|——————————————————————————————————————|———————|——————————|———————————————————————|
|  от 10 до 20                         |   6   |    300   |          500          |
|——————————————————————————————————————|———————|——————————|———————————————————————|
|  от 20 до 40                         |   6   |    500   |          500          |
|——————————————————————————————————————|———————|——————————|———————————————————————|
|Крематории:                           |       |          |                       |
|——————————————————————————————————————|———————|——————————|———————————————————————|
|  без подготовительных и обрядовых    |   6   |    500   |          500          |
|  процессов с одной однокамерной печью|       |          |                       |
|——————————————————————————————————————|———————|——————————|———————————————————————|
|  при количестве печей более одной    |   6   |   1 000  |         1 000         |
|——————————————————————————————————————|———————|——————————|———————————————————————|
|Закрытые кладбища и мемориальные      |   6   |    50    |          50           |
|комплексы, колумбарии, кладбища для   |       |          |                       |
|погребения после кремации             |       |          |                       |
|——————————————————————————————————————|———————|——————————|———————————————————————|

     Примечания.
     1. Участки    дошкольных    организаций   не   должны   примыкать
непосредственно к городским улицам и межквартальным проездам.
     2. Приемные  пункты  вторичного сырья следует изолировать полосой
зеленых  насаждений  и  предусматривать  к  ним  подъездные  пути  для
автомобильного транспорта.
     3. Участки  вновь  размещаемых  больниц   не   должны   примыкать
непосредственно к магистральным улицам.

     2.3.36. Условия   безопасности   при   размещении   учреждений  и
предприятий  обслуживания  по  нормируемым  санитарно-гигиеническим  и
противопожарным    требованиям   обеспечиваются   в   соответствии   с
требованиями  разделов   "Охрана   окружающей   среды"   и   "Пожарная
безопасность" настоящих нормативов.
     2.3.37. Учреждения  и  предприятия  обслуживания   населения   на
территориях   малоэтажной  жилой  застройки  следует  проектировать  в
соответствии с расчетом числа и вместимости учреждений  и  предприятий
обслуживания   исходя  из  необходимости  удовлетворения  потребностей
различных социально-демографических групп населения, учитывая близость
других   объектов  обслуживания  и  организацию  транспортных  связей,
предусматривая формирование общественных центров,  в  увязке  с  сетью
улиц, дорог и пешеходных путей.
     Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том
числе  на  инвалидных колясках,  к общественным зданиям и предприятиям
обслуживания с  учетом  требований  раздела  "Обеспечение  доступности
жилых  объектов,  объектов  социальной  инфраструктуры для инвалидов и
маломобильных групп населения" настоящих нормативов.
     Размещение учреждений  и  предприятий  обслуживания на территории
малоэтажной застройки  (нормативы  обеспеченности,  радиус  пешеходной
доступности, удельные показатели обеспеченности объектами обслуживания
и др.) принимаются в соответствии с  требованиями  п.п.  2.3.38-2.3.42
настоящих нормативов.
     Перечень необходимых  учреждений   и   предприятий   обслуживания
следует принимать в соответствии с п. 2.3.25 настоящих нормативов.
     2.3.38. Для  ориентировочных  расчетов  показатели  количества  и
вместимости   учреждений   и   предприятий   обслуживания   территорий
малоэтажной жилой застройки допускается  принимать  в  соответствии  с
таблицей 30.
                                                            Таблица 30
|———————————————————————————————|———————————————————————|———————————————————|
|   Учреждения и предприятия    |      Показатели       | Размеры земельных |
|         обслуживания          |                       |     участков      |
|———————————————————————————————|———————————————————————|———————————————————|
|               1               |           2           |          3        |
|———————————————————————————————|———————————————————————|———————————————————|
|Дошкольные организации,        |По демографической     |   По расчету в    |
|мест на 1 000 человек          |структуре охват в      |  зависимости от   |
|                               |пределах 85 % от       |   вместимости в   |
|                               |возрастной группы 0-7  |  соответствии с   |
|                               |лет - ориентировочно   |      СанПиН       |
|                               |52;                    |   2.4.1.2660-10   |
|                               |охват в пределах 100 % |                   |
|                               |- ориентировочно 61    |                   |
|———————————————————————————————|———————————————————————|———————————————————|
|Общеобразовательные            |По демографической     |     не менее      |
|учреждения, мест на 1 000      |структуре охват 100 %  | 16 м2 на 1 место  |
|человек                        |от возрастной группы   |                   |
|                               |7-18 лет -             |                   |
|                               |ориентировочно 93      |                   |
|———————————————————————————————|———————————————————————|———————————————————|
|Спортивно-досуговый комплекс,  |         300           |   0,2-0,5 га на   |
|м2 общей площади на 1 000      |                       |      объект       |
|человек                        |                       |                   |
|———————————————————————————————|———————————————————————|———————————————————|
|Амбулаторно-поликлинические    |                       |   0,1 га на 100   |
|учреждения:                    |                       |посещений в смену, |
| поликлиники, посещений в      |          22           |   но не менее:    |
| смену на 1 000 человек        |                       | 0,5 га на объект  |
|———————————————————————————————|———————————————————————|———————————————————|
| амбулатории, м2 общей площади |          50           | 0,2 га на объект  |
| на 1 000 человек              |                       |                   |
|———————————————————————————————|———————————————————————|———————————————————|
|Аптеки, м2 общей площади на    |          50           |   0,2-0,4 га на   |
|1000 человек                   |                       |      объект       |
|———————————————————————————————|———————————————————————|———————————————————|
|Аптечные киоски, м2 общей      |          10           | 0,05 га на объект |
|площади на 1 000 человек       |                       |  или встроенные   |
|———————————————————————————————|———————————————————————|———————————————————|
|Предприятия повседневной       |                       |                   |
|торговли, м2 торговой площади  |                       |                   |
|на 1 000 человек:              |         100           |   0,2-0,3 га на   |
| продовольственные магазины    |         180           |      объект       |
| непродовольственные магазины  |                       |                   |
|———————————————————————————————|———————————————————————|———————————————————|
|Предприятия бытового           |           2           | 0,15 га на объект |
|обслуживания, рабочих мест на  |                       |                   |
|1 000 человек                  |                       |                   |
|———————————————————————————————|———————————————————————|———————————————————|
|Отделение связи, объект        |           1           |    0,1-0,15 га    |
|                               |                       |     на объект     |
|———————————————————————————————|———————————————————————|                   |
|Отделение банка, м2 общей      |          40           |                   |
|площади на 1 000 человек       |                       |                   |
|———————————————————————————————|———————————————————————|                   |
|Опорный пункт охраны порядка,  |           1           |                   |
|объект                         |                       |                   |
|———————————————————————————————|———————————————————————|                   |
|Центр административного        |           1           |                   |
|самоуправления, объект         |                       |                   |
|———————————————————————————————|———————————————————————|———————————————————|

     Примечания.
     1. Школы размещаются:  средние и основные - начиная с численности
населения 2 тыс. чел., начальные - с 500 чел.
     2. Размещение поликлиник возможно предусматривать  на  территории
ближайших жилых массивов при соблюдении нормативной доступности.

     2.3.39. Размещение   учреждений  и  предприятий  обслуживания  на
территориях малоэтажной жилой застройки следует осуществлять с  учетом
радиусов доступности не более, указанных в таблице 31.

                                                            Таблица 31
|———————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|  Учреждения и предприятия обслуживания населения  |       Радиусы      |
|                                                   |   обслуживания, м  |
|———————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Дошкольные организации:                            |                    |
|———————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
| в крупных и средних городских населенных пунктах  |        300         |
|———————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
| в малых городских населенных пунктах одно- и      |        500         |
| двухэтажной застройки                             |                    |
|———————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Общеобразовательные школы:                         |                    |
|———————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
| для учащихся I и II ступеней                      |        400         |
|———————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
| для учащихся III ступени                          |        500         |
|———————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Помещения для организации досуга, занятий с детьми |        800         |
|и физкультурно-оздоровительных занятий             |                    |
|———————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Амбулаторно-поликлинические учреждения             |       1000         |
|———————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Аптеки                                             |        800         |
|———————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Предприятия торгово-бытового обслуживания          |        800         |
|повседневного пользования                          |                    |
|———————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Отделения связи и банка, опорный пункт охраны      |        800         |
|порядка                                            |                    |
|———————————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Центр местного самоуправления                      |       1200         |
|———————————————————————————————————————————————————|————————————————————|

     При размещении   объектов   обслуживания   необходимо   учитывать
имеющиеся  на  соседних  территориях  учреждения  и  предприятия   при
соблюдении   нормативных   радиусов   доступности   (кроме  дошкольных
организаций и  начальных  школ,  пути  подхода  к  которым  не  должны
пересекать проезжую часть).
     2.3.40. Население территории малоэтажной жилой застройки  следует
обеспечивать  объектами  обслуживания  в  соответствии  с требованиями
таблиц 30 и 31,  возможно за пределами своей территории в  доступности
не   далее  1200  м,  предусматривая  увеличение  емкости  аналогичных
объектов обслуживания на граничащих  с  малоэтажной  жилой  застройкой
жилых   территориях.   В   тех  случаях,  когда  территория  застройки
расположена в структуре населенного пункта автономно и с ней рядом нет
жилых   территорий   с   объектами  обслуживания,  в  пределах  границ
малоэтажной   жилой   застройки   следует    размещать:    озелененные
общественные площадки, объекты торговли повседневного спроса, аптечный
киоск.
     2.3.41. Для  организации  обслуживания на территориях малоэтажной
жилой застройки допускается  размещение  учреждений  и  предприятий  с
использованием  индивидуальной  формы  деятельности,  встроенными  или
пристроенными к жилым зданиям с размещением преимущественно в первом и
цокольном  этажах  и  устройством изолированных от жилых частей здания
входов.  Размещение  дошкольных  организаций  в  цокольных  этажах  не
допускается.
     Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать  150  м2.
Указанные  учреждения  и  предприятия  могут  иметь  центроформирующее
значение и размещаться в центральной части жилого образования.
     На земельном  участке  жилого дома со встроенным или пристроенным
учреждением или предприятием обслуживания должны быть выделены жилая и
общественная  зоны.  Перед  входом в здание необходимо предусматривать
стоянку для транспортных средств.
     2.3.42. Объекты  со  встроенными и пристроенными предприятиями по
прокату автомобилей,  ремонту бытовой  техники,  а  также  помещениями
ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.
     Размещение встроенных предприятий, оказывающих негативное влияние
на   здоровье   населения   (рентгеновских  кабинетов,  аппаратов  (за
исключением стоматологических в  соответствии  с  требованиями  СанПиН
2.6.1.1192-03), магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.
п.), на территории малоэтажной застройки не допускается.
     2.3.43. На  территории сельских поселений следует предусматривать
подразделение учреждений и предприятий обслуживания на объекты  первой
необходимости  в  каждом  населенном пункте,  начиная с 50 жителей,  и
базовые  объекты  более  высокого  уровня   на   сельское   поселение,
размещаемые  в  административном  центре поселения.  Перечень объектов
повседневного  обслуживания   сельского   населения   определяется   в
соответствии с приложением 8 к настоящим нормативам.
     2.3.44. Расчет необходимого уровня обеспеченности учреждениями  и
предприятиями  обслуживания,  уровня  охвата по категориям населения и
размеры земельных участков определяются в соответствии с приложением 9
к настоящим нормативам.  При расчете количества, вместимости, размеров
земельных участков,  размещении учреждений и предприятий  обслуживания
следует   исходить   из   необходимости   удовлетворения  потребностей
различных социальных групп населения,  в  том  числе  с  ограниченными
физическими возможностями.
     Для учреждений  и  предприятий  обслуживания,  не   указанных   в
приложении 9,  количество,  вместимость,  условия размещения и размеры
земельных участков следует устанавливать по заданию на проектирование.
     При определении  количества,  состава  и вместимости учреждений и
предприятий  обслуживания  в  сельских  населенных   пунктах   следует
дополнительно  учитывать  приезжающее  население  из других населенных
пунктов,  расположенных в  зоне,  ограниченной  затратами  времени  на
передвижение не более 30 мин.
     2.3.45. При  проектировании  объектов  обслуживания  в   сельских
населенных  пунктах следует учитывать систему их разделения на объекты
повседневного,  периодического   и   эпизодического   обслуживания   в
соответствии с требованиями п. 2.3.31 настоящих нормативов.
     Перечень и  расчетные   показатели   минимальной   обеспеченности
социально    значимыми    объектами    повседневного   (приближенного)
обслуживания приведен в таблице 32.
                                                            Таблица 32
|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————————|
|    Предприятия и учреждения     |   Единицы измерения   |  Минимальная  |
|   повседневного обслуживания    |                       |обеспеченность |
|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————————|
|Дошкольные организации           | мест на 1000 жителей  |      По       |
|                                 |                       |демографической|
|                                 |                       |   структуре   |
|                                 |                       | охват 70 % от |
|                                 |                       |  возрастной   |
|                                 |                       | группы от 0-7 |
|                                 |                       |     лет -     |
|                                 |                       |ориентировочно |
|                                 |                       |13; охват 85 % |
|                                 |                       |       -       |
|                                 |                       |ориентировочно |
|                                 |                       |      15       |
|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————————|
|Общеобразовательные учреждения   | мест на 1000 жителей  |      По       |
|                                 |                       |демографической|
|                                 |                       |   структуре   |
|                                 |                       |охват 100 % от |
|                                 |                       |  возрастной   |
|                                 |                       |группы от 7-18 |
|                                 |                       |     лет -     |
|                                 |                       |ориентировочно |
|                                 |                       |      65       |
|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————————|
|Продовольственные магазины       |  м2 торговой площади  |     100       |
|                                 |    на 1000 жителей    |               |
|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————————|
|Непродовольственные магазины     |  м2 торговой площади  |     200       |
|товаров первой необходимости     |    на 1000 жителей    |               |
|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————————|
|Аптечный пункт                   |объект на жилую группу |       1       |
|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————————|
|Отделение связи                  |объект на жилую группу |       1       |
|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————————|
|Предприятия бытового             | рабочих мест на 1000  |       2       |
|обслуживания (мастерские,        |        жителей        |               |
|ателье, парикмахерские и т. п.)  |                       |               |
|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————————|
|Приемный пункт прачечной,        |объект на жилую группу |       1       |
|химчистки                        |                       |               |
|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————————|
|Общественные туалеты             |прибор на 1000 жителей |       1       |
|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————————|
|Учреждения культуры              |   м2 общей площади    |      50       |
|                                 |    на 1000 жителей    |               |
|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————————|
|Закрытые спортивные сооружения   |   м2 общей площади    |      30       |
|                                 |    на 1000 жителей    |               |
|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————————|
|Пункт охраны порядка             |   м2 общей площади    |      10       |
|                                 |    на жилую группу    |               |
|—————————————————————————————————|———————————————————————|———————————————|

     Примечания.                                                      
     1. Для сельских населенных пунктов с численностью населения менее
200  человек  следует  предусматривать  дошкольные  организации  малой
вместимости,   объединенные   с   начальными   классами.   Минимальную
обеспеченность такими учреждениями и их вместимость следует  принимать
по заданию на проектирование в зависимости от местных условий.
     2. Возможно  проектирование  совмещенных   предприятий   бытового
обслуживания с приемными пунктами.
     3. При проектировании спортивных сооружений в сельских населенных
пунктах  указанные  сооружения  могут  быть  объединены  со  школьными
спортивными залами  и  спортивными  площадками  с  учетом  необходимой
вместимости.

     2.3.46. Обеспечение  жителей  каждого населенного пункта услугами
первой  необходимости  должно  осуществляться  в  пределах  пешеходной
доступности  не  более 30 мин (2-2,5 км).  Размещение учреждений более
высокого уровня обслуживания,  в том числе периодического,  необходимо
предусматривать   в   границах   поселения   с  пешеходно-транспортной
доступностью не более 60 мин или  в  центре  муниципального  района  -
основном  центре  концентрации учреждений и предприятий периодического
обслуживания.
     Радиус обслуживания   районных  центров  принимается  в  пределах
транспортной доступности не более 60 мин.  При  превышении  указанного
радиуса   необходимо  создание  подрайонной  системы  по  обслуживанию
сельского населения необходимым по  составу  комплексом  учреждений  и
предприятий   периодического   пользования   в  пределах  транспортной
доступности 30-45 мин.
     2.3.47. Радиусы обслуживания в сельских поселениях принимаются:
     - дошкольных  организаций  -  500   м,   для   сельских   районов
допускается радиус пешеходной доступности до 1 км;
     - общеобразовательных учреждений:                                
     - для учащихся I ступени обучения - не более 2 км пешеходной и не
более 15 мин (в одну сторону) транспортной доступности;
     - для  учащихся  II  и  III  ступеней  обучения  -  не более 4 км
пешеходной  и  не  более  30  мин  (в   одну   сторону)   транспортной
доступности.  Предельный  радиус  обслуживания  обучающихся  II  - III
ступеней не должен превышать 15 км.

     Примечание. Транспортному    обслуживанию    подлежат   учащиеся,
проживающие на расстоянии свыше 1 км от школы.  Предельный  пешеходный
подход учащихся к месту сбора специальным обслуживающим транспортом не
должен превышать 500 м.  Остановка для транспорта должна иметь твердое
покрытие и оборудована навесом, огражденным с трех сторон;
     - предприятий   торговли,   общественного   питания   и  бытового
обслуживания - 2000 м;
     - поликлиник, амбулаторий, фельдшерско-акушерских пунктов и аптек
- не более 30 мин пешеходно-транспортной доступности.