Постановление Администрации Тверской области от 24.05.2005 № 184-па

                            АДМИНИСТРАЦИЯ
                         ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


24.05.2005                    г. Тверь                        N 184-па

Об утверждении типовой формы
договора аренды объекта
нежилого фонда, закрепленного
на праве оперативного управления
за учреждением

     В  целях реализации закона Тверской области от 09.04.2002 N 23-ЗО
"Об  управлении  государственным имуществом  Тверской  области"  и  на
основании постановления Администрация Тверской области от 16.02.2004 N
13-па  "О  совершенствовании нормотворческой  и  договорной  работы  в
областных  исполнительных  органах  государственной  власти   Тверской
области" Администрация Тверской области постановляет:
     1.  Утвердить  типовую  форму договора  аренды  объекта  нежилого
фонда,  закрепленного на праве оперативного управления за  учреждением
(прилагается).
     2.   Настоящее  постановление  вступает  в  силу   со   дня   его
официального опубликования.


     Губернатор области          Д.В.Зеленин



                                   Приложение
                                   Утверждена
                                   постановлением Администрации
                                   Тверской области
                                   от 24.05.2005 N 184-па


                           ТИПОВАЯ ФОРМА
              ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА,
          ЗАКРЕПЛЕННОГО НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
                          ЗА УЧРЕЖДЕНИЕМ

     ________________                                    N __________

     Комитет     по    управлению    имуществом    Тверской    области
(Арендодатель),в лице________________________________________________,
действующего (-ей) на основании _____________________________________,           по
согласованию  с_________________________________(Балансодержатель),  в
лице ________________________________________________________________,
действующего (ей) на основании______________________________________ с
одной стороны, и    ______________________________________(Арендатор),
в лице_______________________________________________________________
_____________________________________________________________________,         действующего        (-ей)        на         основании
____________________________________________,   с   другой    стороны,
заключили Договор о нижеследующем:

                        1. Предмет Договора

     1.1.   Арендодатель   при   участии  Балансодержателя   обязуется
предоставить  Арендатору за плату во временное владение и  пользование
объект   нежилого  фонда  -  нежилое  помещение  (здание,  сооружение)
(Объект), расположенное по адресу:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
_______________________________________________________
     (указать  точный  адрес  здания,  сооружения,  для  помещения   -
указать дополнительные атрибуты (этаж, N помещения.)
     Цель  использования
___________________________________________________________________
                (указать цель использования)
     Площадь Объекта составляет ______________________________________
квадратных метров.
     1.2.Срок действия Договора с_____________________________________                             по
_____________________________________.

                        2. Передача Объекта

     2.1.  Передача  Объекта  в аренду и его возврат  производится  по
передаточному акту.
     2.2.     Передаточный    акт    подписывается     представителями
Балансодержателя и Арендатора, скрепляется их печатями.
     2.3.   С   момента   подписания  передаточного  акта,   последний
становится неотъемлемой частью Договора.
     2.4.  Техническая  документация  на  Объект  не  передается,   за
исключением  документов,  необходимых Арендатору  для  государственной
регистрации прав на Объект и/или оформления прав на земельный  участок
(п.п. 3.4.8 и 3.4.9 договора).
     2.5.  С  момента  подписания передаточного  акта  на  принимающую
сторону  переходит  риск  случайной гибели  и  случайного  повреждения
Объекта.

                   3. Права и обязанности сторон

     3.1. Балансодержатель обязан:
     3.1.1.   передать  (принять)  Объект  по  передаточному  акту   в
соответствии с Договором;
     3.1.2.   осуществлять  контроль  за  использованием   Арендатором
Объекта по назначению;
     3.2. Арендодатель имеет право:
     3.2.1.  На  посещение Объекта, с целью периодического осмотра  на
предмет   соблюдения  условий  его  использования  в  соответствии   с
Договором и действующим законодательством;
     3.2.2.  На  возмещение убытков (действительного  ущерба  и  (или)
упущенной   выгоды),  связанных  с  неисполнением   или   ненадлежащим
исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
     3.3. Арендодатель обязан:
     3.3.1. осуществлять учет и хранение Договора аренды;
     3.3.2. в десятидневный срок рассматривать обращения Арендатора  и
давать  на них обоснованные ответы;
     3.4. Арендатор обязан:
     3.4.1.   своевременно  вносить  арендную  плату  за   пользование
Объектом;
     3.4.2.  в  течение  15  дней с момента внесения  соответствующего
арендного   платежа   предоставлять  Арендодателю   заверенную   копию
платёжного  документа, по которому был произведён платёж. В  платежном
документе обязательно указывается номер договора и период, за  который
вносится арендная плата.
     3.4.3.   использовать  Объект  исключительно  в  соответствии   с
условиями Договора;
     3.4.4. поддерживать Объект в исправном состоянии, производить  за
свой счет текущий и косметический ремонт и нести расходы на содержание
Объекта.  Необходимость проведения капитального ремонта  отражаются  в
передаточном акте;
     3.4.5.  не  производить  на  Объекте без  письменного  разрешения
Арендодателя  и  Балансодержателя  перепланировок  и  переоборудования
арендуемого  Объекта, затрагивающие несущие (капитальные)  конструкции
здания, строения, сооружения;
     3.4.6.   не   позднее,   чем  за  1  месяц,  письменно   сообщить
Арендодателю и Балансодержателю о желании заключить договор аренды  на
новый срок;
     3.4.7.  при  прекращении Договора в течение  10-ти  дней  вернуть
Балансодержателю  Объект  по  передаточному  акту  в  соответствии   с
разделом  2  Договора, в том состоянии, в котором он  его  получил,  с
учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, если иное
не предусмотрено законом или соглашением сторон;
     3.4.8.   в   двухмесячный   срок  с  даты   подписания   Договора
зарегистрировать   Договор  в  установленном   порядке,   если   такая
регистрация необходима. В случае, если для регистрации договора аренды
необходима регистрация права государственной собственности на  Объект,
за  свой  счет  осуществить  все необходимые  действия  по  оформлению
соответствующих   документов  и  регистрацию   права   государственной
собственности.
     3.4.9. в месячный срок с даты подписания Договора оформить  права
на  земельный  участок  под  Объектом с момента  передачи  Объекта  по
передаточному акту;
     3.4.10.  в  месячный  срок с даты подписания  Договора  заключить
договоры   на  коммунальные  услуги  и  эксплуатационное  обслуживание
Объекта;
     3.4.11.    обеспечить    доступ    уполномоченных    специалистов
Арендодателя  и  Балансодержателя  на  Объект  для  проверки  арендной
документации  и  контроля за использованием Объекта в  соответствии  с
условиями договора.
     3.4.12.    немедленно   (в   течение   рабочего   дня)   извещать
Арендодателя и Балансодержателя о всяком повреждении, аварии или  ином
событии,  нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно
принимать   все  возможные  меры  по  предотвращению  угрозы,   против
дальнейшего разрушения или повреждения Объекта;
     3.4.13.  за счет собственных средств в течение 30 дней с  момента
заключения Договора заключить договор страхования Объекта;
     3.4.14.  в  случае если арендованное имущество является  объектом
культурного  наследия  Арендатор  обязан  одновременно  с  подписанием
договора  аренды подписать с органом, уполномоченным в области  охраны
объектов   культурного   наследия,  охранное  обязательство   по   его
сохранению, использованию и содержанию.
     3.5. Арендатор имеет право:
     3.5.1.   с   письменного   согласия  Арендодателя   распоряжаться
предоставленным ему по Договору имущественным правом. Ответственным по
Договору перед Арендодателем остается Арендатор;
     3.5.2.  на  преимущество  перед  другими  лицами  при  заключении
договора  аренды  на  новый срок, в случае отсутствия  с  его  стороны
грубых  нарушений условий Договора. При этом, при заключении  договора
на новый срок, условия договора могут быть изменены;
     3.5.3.   заключить  договоры  на  содержание  и  эксплуатационное
обслуживание Объекта с третьими лицами, если арендованный Объект может
использоваться  независимо  от  всего  здания,  строения,   сооружения
(отдельный от других пользователей вход в помещения и отсутствие общих
с  другими пользователями помещений). При этом расходы на содержание и
поддержание общего имущества здания, строения, сооружения,  в  случае,
если  Объект является частью здания, строения, сооружения, возлагаются
на Арендатора пропорционально занимаемым им полезным площадям;
     3.5.4.  на  уменьшение величины арендной платы  на  сумму  затрат
Арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения
объекта  нежилого  фонда, на мероприятия по охране земель  в  порядке,
предусмотренном Администрацией Тверской области.

                 4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1.   Арендная   плата  за  пользование  Объектом   определяется
согласно  Методики определения и расчета арендной платы за пользование
имуществом,  находящимся  в  государственной  собственности   Тверской
области    (далее    -    Методика),    утвержденной    постановлением
Законодательного Собрания Тверской области от 24.06.2004 N 965-П-З,  и
составляет сумму, без учета НДС, в размере ___________________________
в  месяц  и  вносится Арендатором один раз каждый  месяц  авансом,  не
позднее 10-го числа текущего месяца.
     4.2.  Арендная плата перечисляется Арендатором в доход областного
бюджета Тверской области
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
     4.3.  Арендная плата за пользование Объектом не включает  в  себя
иные платежи, в том числе плату за землю.
     4.4.  При  неуплате  Арендатором арендной платы  в  установленные
Договором  сроки начисляется пени в размере 10% от просроченной  суммы
за каждый месяц просрочки.
     4.5.  Арендатор,  бесспорно,  самостоятельно  начисляет  пени  на
сумму задолженности арендной платы и вносит ее на счет указанный выше.
     4.6.  Размер  арендной платы может изменяться, но не чаще  одного
раза в год. В случае изменения Методики определения и расчета арендной
платы  (далее  -  Методика), Арендатор обязуется  уплачивать  арендную
плату  исходя из новых правил расчёта, начиная с первого числа месяца,
следующего  за  месяцем  публикации в  средствах  массовой  информации
измененной  Методики  арендной  платы за  пользование  государственным
имуществом.
     4.7.   Оплата  эксплутационных  расходов  и  коммунальных   услуг
осуществляется Арендатором на основании отдельных договоров.

                         5. Особые условия

     5.1.  Обязательства  сторон, которые  предусмотрены  Договором  и
возникли  во  время  действия Договора, в случае их  неисполнения  или
ненадлежащего   исполнения,   прекращаются   только   их    надлежащим
исполнением.
     5.2.  В  случае  просрочки возврата Объекта Арендатор  уплачивает
неустойку  в  размере 1/10 (одна десятая) месячной арендной  платы  за
каждый день просрочки.
     5.3.  Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях  к
нему,  являются достаточными для надлежащего использования  Объекта  в
соответствии с целями, указанными в разделе 1 Договора.
     5.4.  Неотделимые  улучшения  Объекта,  произведенные  в  течение
срока  действия  договора, являются собственностью Арендодателя,  если
иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.
     5.5.  В  случае  если  Договор заключён на  неопределённый  срок,
каждая  из сторон вправе отказаться от Договора, предупредив  об  этом
другую  сторону  письменно за 2 месяца с указанием  даты  освобождения
Объекта.
     5.6. Договор прекращает свое действие по окончании его срока.
     5.7.  По  требованию любой из сторон договор  аренды  может  быть
досрочно  расторгнут судом по основаниям, предусмотренным  Гражданским
кодексом  Российской  Федерации. Договор также может  быть  расторгнут
судом по требованию Арендодателя при неисполнении Арендатором принятых
на  себя обязательств, предусмотренных п. 3.4.1, 3.4.3 - 3.4.5, 3.4.9,
3.4.10, 3.4.13, 3.4.14.
     5.8.Если  Объект  становится по вине Арендатора  непригодным  для
использования  по  назначению  ранее  полного  амортизационного  срока
службы,  то  Арендатор  возмещает Арендодателю недовнесенную  арендную
плату,   а   также   иные   убытки   в  соответствии   с   действующим
законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения
факта  непригодности Объекта и до истечения указанного в п.1.2.  срока
действия Договора.
     5.9.   Любые  изменения  и  дополнения  к  Договору  должны  быть
совершены  в  письменном  виде  и  подписаны  уполномоченными  на   то
представителями   сторон.  В  случае  изменения   арендной   платы   в
соответствии с п. 4.6 настоящего договора дополнительное соглашение  к
договору не заключается.
     5.10.  В случае возникновения судебного спора такой спор подлежит
рассмотрению в Арбитражном суде Тверской области.
     5.11. Стороны договорились:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     5.12. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
     Приложение 1. Передаточный акт;
     Приложение 2. ____________________________________.
     Приложение 3. ____________________________________.

                      Реквизиты и подписи сторон
                              Арендодатель

     Орган
     по управлению имуществом
     Тверской области

     Руководитель Органа

     М.П. /________________

                              Арендатор
     ____________________________________
     ____________________________________
     ____________________________________
     почтовый адрес______________________
     телефон_____________________________
     ____________________________/_______
     М.П.

                           Балансодержатель
     ____________________________________
     ____________________________________
     ____________________________________
     почтовый адрес______________________
     телефон_____________________________
     _______________/____________________
     М.П.