Закон Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО

                           ЗАКОН ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


          О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,
              УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
              ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
               ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ, А ТАКЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
         ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

   (В редакции Закона Тульской области от 09.12.2013 г. N 2037-ЗТО)


                                                                Принят
                                              Тульской областной Думой
                                                     23 июня 2011 года

     Настоящий Закон   устанавливает   порядок   определения   размера
арендной платы,  порядок, условия и сроки ее внесения за использование
земельных  участков,  находящихся  в  собственности  Тульской  области
(далее   -  область),  а  также  земельных  участков,  государственная
собственность на которые не разграничена.

     Статья 1. Порядок определения размера арендной платы

     1. Если иное не установлено  законодательством,  размер  арендной
платы за использование земельных участков, находящихся в собственности
области,  а также земельных участков, государственная собственность на
которые  не  разграничена,  предоставляемых  и  используемых  на праве
аренды  (далее  -  размер  арендной  платы),  определяется  одним   из
следующих способов:
     1) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
     2) на основании кадастровой стоимости земельных участков.
     2. В случае,  если в соответствии с законодательством  Российской
Федерации,  законодательством  области  право  на  заключение договора
аренды земельного участка,  находящегося в  собственности  области,  а
также земельного участка,  государственная собственность на который не
разграничена   (далее   -   договор   аренды   земельного    участка),
приобретается  на  торгах (конкурсах,  аукционах),  то размер арендной
платы,  если иное не предусмотрено законодательством,  определяется по
результатам  торгов (конкурсов,  аукционов).  Начальный годовой размер
арендной платы определяется на основании  отчета  о  размере  рыночной
стоимости  арендной платы,  составленного в соответствии с Федеральным
законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ  "Об  оценочной  деятельности  в
Российской Федерации".
     Государственный  контракт  на  оказание услуг в области оценочной
деятельности заключается в соответствии с законодательством Российской
Федерации  о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг
для обеспечения государственных и муниципальных нужд. (В      редакции
Закона Тульской области от 09.12.2013 г. N 2037-ЗТО)
     В случае  реализации преимущественного права арендатора,  который
приобрел право на заключение договора  аренды  земельного  участка  по
результатам   торгов  (конкурсов,  аукционов),  на  заключение  нового
договора аренды земельного участка размер арендной платы  определяется
на  основании  отчета  о  размере  рыночной  стоимости арендной платы,
составленного  в  соответствии   с  Федеральным  законом  от  29  июля
1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
     3. В случаях,  не указанных в части 2 настоящей  статьи,  и  если
иное  не  предусмотрено  статьей  2 настоящего Закона,  годовой размер
арендной  платы  определяется  на  основании   кадастровой   стоимости
земельного участка по формуле:

     А =КС х К , где
      т       и

     А  - годовой размер арендной платы, в рублях;
      т
     КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;

     К  - коэффициент вида разрешенного использования земельного
      и   участка (далее - коэффициент использования K , в процентах.
                                                      и
     Коэффициент использования К  устанавливается таким образом, чтобы
                                и
размер арендной платы не был ниже размера земельного налога.

    4. Коэффициенты  использования  К  устанавливаются  правительством
                                     и
области в отношении земельных участков,  находящихся  в  собственности
области,   и  земельных  участков,  государственная  собственность  на
которые не разграничена,  в административном центре области  -  городе
Туле,   органами   местного   самоуправления   городских   округов   и
муниципальных  районов  области  в   отношении   земельных   участков,
государственная    собственность    на    которые   не   разграничена,
расположенных в границах территорий соответствующих городских  округов
и муниципальных районов области. (В  редакции  Закона Тульской области
от 09.12.2013 г. N 2037-ЗТО)
     5. Коэффициенты  использования  К  могут быть установлены едиными
                                      и
для муниципального  района  либо  дифференцированными  по  территориям
городских и сельских поселений.
     Значения коэффициентов  использования  К   могут быть изменены не
                                             и
чаще чем один раз в календарном году.
     6. Для одного вида разрешенного использования земельного  участка
значения  коэффициента  использования К  устанавливаются в зависимости
                                       и
от места расположения земельного участка и (или) от площади земельного
участка.  В  зависимости  от  площади  земельного  участка коэффициент
использования устанавливается для каждого диапазона площадей земельных
участков, определяемого их максимальным и минимальным значениями.
     Если разрешенному  использованию земельного участка соответствует
несколько коэффициентов  использования  К ,  то  для  расчета  размера
                                         и
арендной   платы   применяется   максимальное   значение  коэффициента
использования К .
               и

     7. Размер месячной арендной платы А  определяется по формуле:
                                        м
         А
          r
     А =------- х Д, где
      м  365

     А - годовой размер арендной платы, в рублях;
      м
     Д - количество дней в месяце, в течение которых действовал
         договор аренды земельного участка;

     8. Если иное не установлено законодательством,  договором  аренды
земельного   участка  должно  быть  предусмотрено  изменение  годового
размера арендной платы при  изменении  хотя  бы  одного  из  следующих
показателей:
     1) кадастровой стоимости земельного участка;
     2) коэффициента использования К .
                                    и
     Изменение годового размера арендной платы возможно не чаще одного
раза в год.

     Статья 2. Особые условия определения размера арендной платы

     1. Годовой размер арендной платы устанавливается в  процентах  от
кадастровой стоимости земельного участка:
     1) 0,01 процента в отношении земельных участков:
     а) предоставленных для целей,  не связанных с предпринимательской
деятельностью:
     Героям Советского  Союза,  Героям  Российской  Федерации,  полным
кавалерам ордена Славы;
     инвалидам, имеющим I группу инвалидности,  а также лицам, имеющим
II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;
     инвалидам с детства;
     ветеранам и  инвалидам  Великой  Отечественной  войны,  а   также
ветеранам и инвалидам боевых действий;
     физическим лицам, имеющим право на получение социальной поддержки
в соответствии с пунктами 1-4 статьи 13 Закона Российской Федерации "О
социальной   защите   граждан,   подвергшихся   воздействию   радиации
вследствие   катастрофы  на  Чернобыльской  АЭС"  (в  редакции  Закона
Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1),  в соответствии с
Федеральным  законом  от  26  ноября  1998 года N 175-ФЗ "О социальной
защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации
вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и
сбросов  радиоактивных  отходов  в  реку  Теча"  и  в  соответствии  с
Федеральным  законом  от  10  января  2002  года  N 2-ФЗ "О социальных
гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие
ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";
     физическим лицам,  принимавшим в  составе  подразделений  особого
риска  непосредственное  участие в испытаниях ядерного и термоядерного
оружия,  ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и
военных объектах;
     физическим лицам,  получившим или перенесшим лучевую болезнь  или
ставшим  инвалидами  в  результате  испытаний,  учений  и  иных работ,
связанных с любыми видами ядерных установок,  включая ядерное оружие и
космическую технику;
     физическим лицам,  пользующимся  льготами  по  уплате  земельного
налога  в  соответствии  с решениями представительных органов местного
самоуправления.
     В случае  предоставления лицам,  указанным в настоящем подпункте,
после вступления в силу настоящего Закона двух и более участков размер
арендной   платы,   установленный  настоящим  пунктом,  применяется  в
отношении одного земельного участка по выбору арендатора  для  каждого
вида разрешенного использования;
     б) изъятых  из  оборота,  если  земельный  участок   в   случаях,
установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;
     2) 0,6 процента в  отношении  земельных  участков,  отнесенных  к
землям  сельскохозяйственного  назначения  или  к землям в составе зон
сельскохозяйственного   использования   в   населенных    пунктах    и
используемых для сельскохозяйственного производства.
     2. Юридическим лицам,  которые  обязаны  или  могут  переоформить
право  постоянного  (бессрочного)  пользования  земельными  участками,
находящимися в собственности области,  а также  земельными  участками,
государственная  собственность  на  которые не разграничена,  на право
аренды указанных земельных участков,  годовой  размер  арендной  платы
определяется:
     1) в соответствии с частью 3 статьи  1  настоящего  Закона  и  не
может  превышать  2  процентов  от  кадастровой  стоимости  арендуемых
земельных участков;
     2) в   размере  0,3  процента  кадастровой  стоимости  арендуемых
земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
     3) в  размере  0,01  процента  кадастровой  стоимости  арендуемых
земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
     3. В   случае   предоставления   земельного   участка   для   его
комплексного освоения  в  целях  жилищного  строительства  из  земель,
находящихся  в государственной собственности области,  а также земель,
государственная  собственность  на  которые  не  разграничена,  размер
арендной  платы  устанавливается в размере 0,3 процента от кадастровой
стоимости земельного участка.
     В   отношении  земельных  участков,  образованных  из  земельного
участка,  предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного
строительства,   в   соответствии   с  Земельным  кодексом  Российской
Федерации,   размер  арендной  платы  устанавливается  в  размере  1,5
процента от кадастровой стоимости земельных участков. (Дополнен      -
Закон Тульской области от 09.12.2013 г. N 2037-ЗТО)
     4. Если  по  истечении  трех  лет  с даты предоставления в аренду
земельного  участка,  находящегося  в  государственной   собственности
области,  а также земельного участка, государственная собственность на
который не разграничена,  для жилищного строительства,  за исключением
случаев   предоставления   земельного   участка   для  индивидуального
жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком
земельном  участке  объект  недвижимости и арендная плата за земельный
участок установлена в размере меньшем,  чем 0,6  процента  кадастровой
стоимости земельного участка, то арендная плата за указанный земельный
участок устанавливается в размере 0,6 процента  кадастровой  стоимости
земельного участка.
     5. Годовой  размер   арендной   платы   за   земельные   участки,
находящиеся   в   собственности   области,  предоставленные  в  аренду
государственным  унитарным  предприятиям  области,  устанавливается  в
размере  земельного  налога  с  предварительного согласия в письменной
форме  антимонопольного  органа,  за  исключением  случаев,  когда   в
соответствии с федеральным законом такое согласие не требуется.
     Указанное положение  распространяется  на  случаи  предоставления
земельных участков жилищно-строительным кооперативам,  образованным не
менее   чем   10   гражданами-соинвесторами   (участниками    долевого
строительства)  по договорам на строительство многоквартирных домов на
Территории     города     Тулы,      которые      в      установленном
уголовно-процессуальным     законодательством     порядке     признаны
потерпевшими   по   уголовным   делам,   связанным   с   невыполнением
застройщиками своих обязательств.

     Статья 3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

     Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование
земельных участков,  находящихся  в  собственности  области,  а  также
земельных   участков,  государственная  собственность  на  которые  не
разграничена,  устанавливаются правительством области. (В     редакции
Закона Тульской области от 09.12.2013 г. N 2037-ЗТО)

     Статья 4. Заключительные положения

     1. Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2012 года.
     2. Администрации   области,  органам  местного  самоуправления  в
течение трех месяцев  со  дня  официального  опубликования  настоящего
Закона  принять  нормативные правовые акты,  обеспечивающие реализацию
настоящего Закона,  и привести действующие нормативные правовые акты в
соответствие с настоящим Законом.
     3. Со  дня  вступления  в   силу   настоящего   Закона   признать
утратившими силу:
     1) статью  7  и  части  5  и  6 статьи 13 Закона Тульской области
от 12 ноября 2007 года N 898-ЗТО "О регулировании  отдельных земельных
отношений в Тульской области" (Тульские известия, 2007, 22 ноября);
     2) Закон  Тульской области от 26 сентября 2009 года N 1326-ЗТО "О
внесении изменения в статью 7 Закона Тульской области "О регулировании
отдельных  земельных отношений в Тульской области" (Тульские известия,
2009, 1 октября);
     3) Закон  Тульской  области  от 2 декабря 2009 года N 1365-ЗТО "О
внесении изменений в статью 7 Закона Тульской области "О регулировании
отдельных  земельных отношений в Тульской области" (Тульские известия,
2009, 10 декабря);
     4) пункт  2  статьи  1  Закона  Тульской  области  от  30  апреля
2010 года N 1438-ЗТО "О внесении изменений в статью 13 Закона Тульской
области  "О  регулировании  отдельных  земельных  отношений в Тульской
области" (Тульские известия, 2010, 6 мая);
     5) Закон  Тульской  области  от  3  июня  2010 года N 1447-ЗТО "О
внесении изменения в статью 7 Закона Тульской области "О регулировании
отдельных  земельных отношений в Тульской области" (Тульские известия,
2010, 10 июня).


     Председатель                            Губернатор
     Тульской областной Думы                 Тульской области
     И.В. Панченко                           В.Д. Дудка


     г. Тула
     29 июня 2011 г.
     N 1586-3TO