Закон Ярославской области от 28.06.2013 № 32-з

                                ЗАКОН                                 
                         ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ                          

  Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта   
               общего имущества в многоквартирных домах               
                  на территории Ярославской области                   

Принят Ярославской областной Думой
25 июня 2013 года

   (В редакции Законов Ярославской области от 23.12.2013 г. N 76-з;
           от 24.02.2014 г. N 4-з; от 02.06.2014 г. N 22-з;
           от 02.06.2014 г. N 23-з; от 07.11.2014 № 71-з)             

     Глава 1. Общие положения

     Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
     Настоящий Закон в соответствии  с  Жилищным  кодексом  Российской
Федерации, иными федеральными законами и нормативными правовыми актами
Российской Федерации, УставомЯрославской  области,  законами  и  иными
нормативными   правовыми   актами  Ярославской  области  устанавливает
правовые основы организации  проведения  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области.

     Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
     1. Для целей настоящего Закона  используются  следующие  основные
понятия:
     1)  многоквартирный  дом  –  индивидуально-определенное   здание,
состоящее  из  двух  и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в
помещения общего пользования в таком здании;
     2) квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном
доме,  обеспечивающее  возможность прямого доступа к помещениям общего
пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а
также  помещений  вспомогательного  использования, предназначенных для
удовлетворения  гражданами  бытовых  и  иных  нужд,  связанных  с   их
проживанием в таком обособленном помещении.
     2. Иные понятия,  используемые  в  настоящем  Законе,  по  своему
значению    соответствуют    понятиям,   применяемым   в   федеральном
законодательстве и законодательстве Ярославской области.

     Глава  2.  Региональная  программа  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирных домах

     Статья 3. Порядок подготовки региональной программы  капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах
     1. Уполномоченный орган исполнительной власти Ярославской области
в  сфере  жилищно-коммунального  хозяйства  разрабатывает региональную
программу капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных
домах   (далее  –  региональная  программа  капитального  ремонта)  на
основании данных мониторинга  технического  состояния  многоквартирных
домов.
     2. Региональная программа капитального ремонта разрабатывается на
срок,   необходимый   для   проведения   капитального  ремонта  общего
имущества  в  многоквартирных  домах,  расположенных   на   территории
Ярославской области, и включает в себя:
     1) перечень многоквартирных домов, расположенных  на  территории
Ярославской области, за исключением многоквартирных домов:
     а) признанных в установленном порядке  аварийными  и  подлежащими
сносу;
     б) физический износ  основных  конструктивных  элементов  (крыша,
стены, фундамент) в которых превышает семьдесят процентов;
     в) совокупная стоимость  услуг  и  (или)  работ  по  капитальному
ремонту  конструктивных  элементов  и внутридомовых инженерных систем,
входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в  которых
в  расчете  на  один  квадратный  метр  общей  площади жилых помещений
превышает размер  предельной  стоимости  этих  услуг  и  (или)  работ,
утвержденный постановлением Правительства Ярославской области;
     г) состоящих менее чем из трех квартир;
     (Пункт      в     редакции     Закона     Ярославской     области
от 24.02.2014 г. N 4-з)
     2) перечень услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирных домах;
     3)   плановый   период  проведения  капитального  ремонта  общего
имущества  в  многоквартирных  домах  по  виду услуг и (или) работ. (В
редакции Закона Ярославской области от 24.02.2014 г. N 4-з)
     3. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных  домах определяется исходя из критериев, установленных
в статье 4 настоящего Закона.

     Статья 4. Очередность  проведения  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирных домах
     1. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных    домах   определяется   в   региональной   программе
капитального ремонта и должна предусматривать проведение  капитального
ремонта общего имущества:
     1) в многоквартирных домах, в которых в соответствии  с  Жилищным
кодексом   Российской   Федерации  требуется  проведение  капитального
ремонта в первоочередном порядке;
     2)  во  всех  иных  многоквартирных  домах,  которые  включены  в
региональную программу капитального ремонта.
     2. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных  домах  по каждой из двух групп многоквартирных домов,
указанных в части 1 настоящей статьи, определяется в  соответствии  со
следующими критериями:
     1) продолжительность эксплуатации  конструктивного  элемента  или
вида  инженерного  оборудования,  относящихся  к  общему  имуществу  в
многоквартирном доме, по  отношению  к  минимальной  продолжительности
эффективной   эксплуатации   конструктивных  элементов  и  инженерного
оборудования зданий, установленной действующими правовыми актами;
     2) физический износ конструктивных элементов и инженерных систем,
относящихся  к  общему  имуществу  в многоквартирном доме, для которых
планируется капитальный  ремонт,  определяемый  на  основании  данных,
представленных  в соответствие со статьей 3 настоящего Закона, а также
данных мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
     3)  выявление  физического  состояния  многоквартирного дома, при
котором   имеются   дефекты   и   повреждения,  приведшие  к  снижению
эксплуатационной   пригодности  внутридомовых  инженерных  систем  или
несущей способности строительной конструкции, но отсутствует опасность
внезапного   разрушения   многоквартирного  дома,  и  функционирование
конструкций,  внутридомовых  инженерных  систем  и эксплуатация такого
многоквартирного   дома   возможны  при  проведении  незамедлительного
капитального  ремонта  (восстановления,  усиления) таких внутридомовых
инженерных  систем,  строительных  конструкций, за исключением несущих
строительных  конструкций,  и (или) замене отдельных элементов несущих
строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели
таких    конструкций   элементы,   что   подтверждается   в   порядке,
установленном  Правительством  Ярославской области. Указанный критерий
используется    только   при   актуализации   региональной   программы
капитального  ремонта.  (В  редакции  Законов  Ярославской области  от
02.06.2014 г. N 22-з; от 07.11.2014 № 71-з)
     3. Порядок применения критериев, указанных в  части  2  настоящей
статьи,   устанавливается   постановлением  Правительства  Ярославской
области.
     (Статья     в     редакции     Закона     Ярославской     области
от 23.12.2013 г. N 76-з)

     Статья 5. Перечень услуг и работ по капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме
     1. Перечень услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  общего
имущества  в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых
финансируются   за   счет   средств   фонда   капитального    ремонта,
сформированного  исходя  из минимального размера взноса на капитальный
ремонт,  установленного   постановлением   Правительства   Ярославской
области, включает в себя:
     1)  ремонт  внутридомовых  инженерных  систем  электро-,  тепло-,
газо-, водоснабжения, водоотведения;
     2)  ремонт  или  замену   лифтового   оборудования,   признанного
непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
     3) ремонт крыши; (В    редакции    Закона   Ярославской   области
от 24.02.2014 г. N 4-з)
     4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу  в
многоквартирном доме;
     5) утепление и ремонт фасада;
     6)   (Утратил     силу     -     Закон     Ярославской    области
от 24.02.2014 г. N 4-з)
     7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
     8)   разработка   проектной   документации  (в  случае,  если  ее
разработка  предусмотрена  законодательством  Российской  Федерации  о
градостроительной деятельности); (Дополнен - Закон Ярославской области
от 23.12.2013 г. N 76-з)
     9) проведение экспертизы проектной документации (в  случае,  если
ее  разработка  предусмотрена законодательством Российской Федерации о
градостроительной деятельности); (Дополнен - Закон Ярославской области
от 23.12.2013 г. N 76-з)
     10) осуществление строительного контроля; (Дополнен    -    Закон
Ярославской области от 23.12.2013 г. N 76-з)
     11) проведение государственной историко-культурной  экспертизы  и
авторского  надзора  в  отношении капитального ремонта многоквартирных
домов, в случаях установленных федеральным законодательством.
(Дополнен - Закон Ярославской области от 23.12.2013 г. N 76-з)
     2. В случае принятия собственниками помещений  в  многоквартирном
доме  решения  об установлении взноса на капитальный ремонт в размере,
превышающем минимальный размер взноса  на  капитальный  ремонт,  часть
фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения,
по решению общего собрания собственников помещений  в  многоквартирном
доме  может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ
по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

     Статья 6. Порядок утверждения региональной программы капитального
ремонта
     1.  Региональная  программа  капитального  ремонта   утверждается
постановлением Правительства Ярославской области.
     2.  Правительство  Ярославской  области  ежегодно   рассматривает
результаты  реализации  региональной  программы  капитального ремонта.
(В редакции Закона Ярославской области от 24.02.2014 г. N 4-з)
     Не допускается внесение  в  региональную  программу  капитального
ремонта  изменений,  предусматривающих  перенос  установленного  срока
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на  более
поздний  период, сокращение перечня планируемых услуг и (или) работ по
капитальному ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  за
исключением случаев принятия такого решения собственниками помещений в
соответствующем многоквартирном доме.
     3. Региональная программа капитального ремонта подлежит ежегодной
актуализации.  Актуализированная  региональная  программа капитального
ремонта,  на  основании  которой  в  соответствии  с частью 3 статьи 8
настоящего   Закона  будут  представляться  предложения,  связанные  с
проведением капитального ремонта, подлежит утверждению и опубликованию
в  установленном  порядке  не  позднее  1  ноября  текущего  года.  (В
редакции  Законов  Ярославской  области   от   24.02.2014  г.   N 4-з;
от 07.11.2014 № 71-з)
     4.  Основания  актуализации  региональной  программы капитального
ремонта   устанавливаются   постановлением  Правительства  Ярославской
области. (Дополнен - Закон Ярославской области от 24.02.2014 г. N 4-з)

     Статья 6-1.  Порядок  проведения  мониторинга  и  предоставления
сведений о техническом состоянии многоквартирных домов
     1.  Мониторинг  технического  состояния   многоквартирных   домов
производится в целях реализации настоящего Закона и представляет собой
комплекс  мероприятий  по   наблюдению   за   техническим   состоянием
многоквартирных   домов,  в  процессе  которого  осуществляется  сбор,
представление,  систематизация  и  анализ   сведений   о   техническом
состоянии  многоквартирных  домов  (далее  –  мониторинг  технического
состояния).
     2.  Региональный  оператор   проводит   мониторинг   технического
состояния  и  по  его  результатам  представляет полученные сведения в
уполномоченный орган исполнительной власти Ярославской области в сфере
жилищно-коммунального  хозяйства  для  подготовки и (или) актуализации
региональной программы капитального ремонта.
      3. Органы местного самоуправления ежемесячно производят  сбор  и
представление региональному оператору сведений о техническом состоянии
многоквартирных  домов  на  основании  данных,  полученных   от   лиц,
осуществляющих  управление  многоквартирным домом или оказания услуг и
(или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.
     4.  Сведения  о  техническом  состоянии   многоквартирных   домов
представляются  по  форме,  утвержденной  постановлением Правительства
Ярославской области.
     (Статья     в     редакции     Закона     Ярославской     области
от 24.02.2014 г. N 4-з)

     Статья 7. Порядок реализации региональной программы  капитального
ремонта
     1.   В   целях  реализации  региональной  программы  капитального
ремонта,  конкретизации  сроков проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и
(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных
домах,   определения   видов   и   объема  государственной  поддержки,
муниципальной  поддержки  утверждаются  региональный краткосрочный (до
трех лет) и муниципальные краткосрочные (до трех лет) планы реализации
региональной   программы  капитального  ремонта.  (В  редакции  Закона
Ярославской области от 23.12.2013 г. N 76-з)
     2.  Постановлением Правительства Ярославской области в срок до 31
декабря  года, предшествующего планируемому, утверждается региональный
краткосрочный  (до  трех  лет)  план реализации региональной программы
капитального  ремонта.  (В  редакции  Закона  Ярославской  области  от
23.12.2013 г. N 76-з)
     3. Органы местного самоуправления городских и сельских поселений,
городских   округов  Ярославской  области  (далее  –  органы  местного
самоуправления)  утверждают  муниципальные краткосрочные (до трех лет)
планы реализации региональной программы капитального ремонта в течение
месяца  со  дня утверждения регионального краткосрочного (до трех лет)
плана  реализации  региональной  программы  капитального  ремонта.  (В
редакции Закона Ярославской области от 23.12.2013 г. N 76-з)
     4. Краткосрочные планы реализации региональной программы включают
в себя:
     1)  конкретные  сроки  проведения  капитального  ремонта   общего
имущества в многоквартирных домах;
     2) уточненные виды услуг и (или) работ  по  капитальному  ремонту
общего имущества в многоквартирных домах;
     3) объемы финансирования услуг  и  (или)  работ  по  капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
     4)  виды  и  объемы  государственной  и  муниципальной  поддержки
капитального ремонта.
     4-1.   В   случае,   если   Ярославская   область  претендует  на
предоставление  финансовой  поддержки за счет средств Фонда содействия
реформированию  жилищно-коммунального  хозяйства,  краткосрочный  план
реализации   региональной   программы   капитального   ремонта  должен
содержать также следующие сведения:
     1) перечень многоквартирных  домов,  на  проведение  капитального
ремонта  которых  планируется  предоставление  финансовой поддержки за
счет средств  Фонда  содействия  реформированию  жилищно-коммунального
хозяйства,   средств   долевого  финансирования  бюджетов  Ярославской
области и (или) местных бюджетов;
     2)   рассчитываемый   в   порядке,   установленном    федеральным
законодательством,    объем    долевого    финансирования   проведения
капитального ремонта  многоквартирных  домов,  указанных  в  пункте  1
настоящей  части,  за  счет средств областного бюджета и (или) средств
местных бюджетов, средств собственников  помещений  в  многоквартирных
домах;
     3) планируемые показатели  выполнения  указанного  краткосрочного
плана реализации региональной программы капитального ремонта.
     (Пункт      дополнен      -     Закон     Ярославской     области
от 24.02.2014 г. N 4-з)
     5.  Мониторинг  реализации  региональной  программы  капитального
ремонта,   в   том   числе   в  отношении  собственников  помещений  в
многоквартирных  домах,  формирующих  фонды  капитального  ремонта  на
специальных  счетах,  осуществляется  региональным оператором. Порядок
осуществления    такого    мониторинга   утверждается   Правительством
Ярославской   области.   (Дополнен  -  Закон  Ярославской  области  от
23.12.2013 г. N 76-з)

     Статья  8.  Решение  о  проведении  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирном доме
     1.   Проведение   капитального   ремонта   общего   имущества   в
многоквартирном   доме  осуществляется  на  основании  решения  общего
собрания  собственников   помещений   в   многоквартирном   доме,   за
исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
     2. Собственники помещений в многоквартирном доме  в  любое  время
вправе  принять  решение  о  проведении  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирном доме по предложению лица,  осуществляющего
управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение
работ по содержанию  и  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном
доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
     Собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие  фонд
капитального  ремонта на счете (счетах) регионального оператора, могут
принять решение на общем собрании о досрочном проведении  капитального
ремонта  общего имущества по одному или нескольким видам услуг и (или)
работ  только  при  условии  достаточного  накопления  средств   фонда
капитального  ремонта  для  проведения  соответствующих  видов услуг и
(или) работ по капитальному ремонту общего имущества  многоквартирного
дома. (В редакции Закона Ярославской области от 24.02.2014 г. N 4-з)
     Достаточность   накопленных   средств  определяется  региональным
оператором  на  основании  решения собственников помещений о досрочном
проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома
по  одному  или  нескольким  видам  услуг и (или) работ, с применением
размера  предельной  стоимости этих услуг и (или) работ, утвержденного
постановлением  Правительства  Ярославской  области,  и учетом условий
предоставления  государственной  поддержки,  муниципальной  поддержки.
(Дополнен - Закон Ярославской области от 24.02.2014 г. N 4-з)
     3.  Не  менее чем за  один  месяц  до наступления года, в течение
которого  должен  быть  проведен капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном   доме   в   соответствии  с  региональной  программой
капитального  ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным
домом  или  оказание  услуг  и  (или) выполнение работ по содержанию и
ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном доме, либо региональный
оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме
формируют  фонд капитального ремонта на счете регионального оператора)
представляет   таким   собственникам   предложения   о   сроке  начала
капитального  ремонта,  необходимом  перечне и об объеме услуг и (или)
работ,   их  стоимости,  о  порядке  и  об  источниках  финансирования
капитального  ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие
предложения,  связанные  с проведением такого капитального ремонта. (В
редакции    Законов   Ярославской   области   от 23.12.2013 г. N 76-з;
от 07.11.2014 № 71-з)     
     4. Собственники помещений в многоквартирном доме не  позднее  чем
через  три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3
настоящей статьи, обязаны рассмотреть указанные предложения и  принять
на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
     5.   Решением   общего   собрания   собственников   помещений   в
многоквартирном   доме   о   проведении  капитального  ремонта  общего
имущества в этом  многоквартирном  доме  должны  быть  определены  или
утверждены:
     1) перечень работ по капитальному ремонту;
     2) смета расходов на капитальный ремонт;
     3) сроки проведения капитального ремонта;
     4) источники финансирования капитального ремонта.
     5)   лицо,  которое  от  имени  всех  собственников  помещений  в
многоквартирном  доме  уполномочено  участвовать в приемке выполненных
работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие
акты. (Дополнен - Закон Ярославской области от 24.02.2014 г. N 4-з)
     5-1.  В отношении многоквартирного дома, собственники помещений в
котором  формируют  фонды  капитального  ремонта на специальном счете,
владелец  специального  счета  направляет  копию решения, указанного в
части 5   настоящей   статьи   и   принятого   с   соблюдением  срока,
установленного   в   части   4  настоящей  статьи,  в  орган  местного
самоуправления  в  течение десяти дней со дня принятия такого решения.
(Дополнена - Закон Ярославской области от 23.12.2013 г. N 76-з)
     6.  В  случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи,
собственники   помещений  в  многоквартирном  доме,  формирующие  фонд
капитального  ремонта  на  счете  регионального  оператора, не приняли
решение  о  проведении  капитального  ремонта  общего имущества в этом
многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение двадцати
дней со дня истечения срока, установленного частью 4 настоящей статьи,
принимает   решение   о   проведении  такого  капитального  ремонта  в
соответствии   с   региональной   программой  капитального  ремонта  и
предложениями  регионального оператора. (В редакции Закона Ярославской
области от 23.12.2013 г. N 76-з)
     Указанное  решение  направляется  органом местного самоуправления
региональному  оператору  и собственниками помещений в многоквартирном
доме  в  течение  пяти  рабочих  дней со дня его принятия. (Дополнен -
Закон Ярославской области от 23.12.2013 г. N 76-з)
     6-1.  В отношении многоквартирного дома, собственники помещений в
котором  формируют  фонды  капитального  ремонта на специальном счете,
владелец специального счета направляет в орган местного самоуправления
информацию   о  капитальном  ремонте,  проведенном  в  соответствие  с
региональной  программой капитального ремонта до первого декабря года,
в   котором   должен  быть  проведен  капитальный  ремонт,  по  форме,
установленной  региональным оператором. (В       редакции      Законов
Ярославской области от 23.12.2013 г. N 76-з; от 24.02.2014 г. N 4-з)
     7.   В   случае,  если  капитальный  ремонт  общего  имущества  в
многоквартирном  доме, собственники помещений в котором формируют фонд
капитального  ремонта  на  специальном  счете,  не  проведен  в  срок,
предусмотренный  региональной  программой  капитального ремонта, и при
этом  в  соответствии с порядком установления необходимости проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется
выполнение  какого-либо вида услуг и (или) работ, предусмотренного для
этого   многоквартирного  дома  региональной  программой  капитального
ремонта,  орган  местного  самоуправления  в  течение  месяца  со  дня
истечения срока, установленного частью 6-1 настоящей статьи, принимает
решение   о   формировании   фонда   капитального   ремонта  на  счете
регионального оператора и в течение пяти рабочих дней направляет такое
решение  владельцу  специального  счета  и региональному оператору. (В
редакции  Законов  Ярославской  области  от  23.12.2013  г. N 76-з; от
24.02.2014 г. N 4-з)
     Владелец   специального   счета   обязан   перечислить  средства,
находящиеся  на  специальном  счете, на счет регионального оператора в
течение  одного  месяца  с  момента  получения  такого  решения органа
местного   самоуправления.   Решение   о  капитальном  ремонте  общего
имущества  в  этом  многоквартирном  доме принимается в соответствии с
частями  3,  4,  5  и  6  настоящей  статьи.  В  случае, если владелец
специального  счета не перечислил средства, находящиеся на специальном
счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей
частью,   региональный   оператор,   любой   собственник  помещения  в
многоквартирном  доме, орган местного самоуправления вправе обратиться
в  суд  с  заявлением  о взыскании средств, находящихся на специальном
счете, с перечислением их на счет регионального оператора. (Дополнен -
Закон Ярославской области от 24.02.2014 г. N 4-з)

     Статья   8-1.   Взаимодействие   при   организации  и  проведении
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
     1.  Собственники  помещений   в   многоквартирном   доме,   лица,
осуществляющие  управление  многоквартирным домом или оказание услуг и
(или) выполнение работ по содержанию  и  ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном  доме,  владельцы  специальных  счетов,  муниципальные
образования  Ярославской  области,   а   также   иные   лица   обязаны
обеспечивать    предоставление   сведений,   информации,   технической
документации и иных данных,  документов,  предусмотренных  федеральным
законодательством,  законами  и  иными  нормативными  правовыми актами
Ярославской  области,  необходимых  для  обеспечения   организации   и
проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирных
домах.
     2. Собственники помещений  в  многоквартирном  доме,  формирующие
фонды  капитального  ремонта на счете, счетах регионального оператора,
лица, осуществляющие управление  многоквартирным  домом  или  оказание
услуг  и  (или)  выполнение  работ  по  содержанию  и  ремонту  общего
имущества    в    таких    многоквартирных     домах,     обеспечивают
беспрепятственный    доступ    регионального    оператора,   подрядных
организаций,  отобранных  региональном  оператором   в   установленном
порядке, а также иных лиц по указанию регионального оператора к общему
имуществу  в  многоквартирном  доме  для  обеспечения  организации   и
проведения капитального ремонта.
     3.  Органы  местного  самоуправления   направляют   региональному
оператору   сведения,   необходимые   для   осуществления  мониторинга
реализации региональной программы капитального ремонта в  соответствии
с частью 5 статьи 7 настоящего Закона.
     (Статья     дополнена     -     Закон     Ярославской     области
от 23.12.2013 г. N 76-з)

     Статья 9. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки
капитального ремонта
     1.  Финансирование  услуг  и  (или) работ по капитальному ремонту
общего   имущества   в   многоквартирных   домах,   в   том   числе  в
многоквартирных   домах,   не   подлежащих  включению  в  региональную
программу  капитального  ремонта  в  соответствии  с пунктом 1 части 2
статьи  3  настоящего  Закона,  может осуществляться с применением мер
финансовой   поддержки,  предоставляемой  товариществам  собственников
жилья,    жилищным,   жилищно-строительным   кооперативам   или   иным
специализированным    потребительским    кооперативам,   созданным   в
соответствии  с  Жилищным  кодексом  Российской Федерации, управляющим
организациям,  региональному  оператору  за  счет средств федерального
бюджета,  средств  областного бюджета, местных бюджетов в порядке и на
условиях,  которые предусмотрены соответственно федеральными законами,
законами  Ярославской  области,  муниципальными  правовыми  актами. (В
редакции  Законов  Ярославской  области  от  23.12.2013  г. N 76-з; от
24.02.2014 г. N 4-з)
     2.  Меры  государственной  поддержки,   муниципальной   поддержки
капитального   ремонта   общего   имущества  в  многоквартирных  домах
предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений  в
многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.
     3. Меры государственной поддержки предоставляются в случаях, если
соответствующие    средства    на   реализацию   указанной   поддержки
предусмотрены  законом  Ярославской  области  об  областном бюджете на
текущий  год  и плановый период. (Дополнен - Закон Ярославской области
от 23.12.2013 г. N 76-з)
     4. Государственная поддержка на финансирование оказания  услуг  и
(или)  выполнения  работ  по  капитальному  ремонту общего имущества в
многоквартирных домах, предусмотренных пунктами 1 – 7 части 1 статьи 5
настоящего   Закона,   может  быть  предоставлена  в  форме  субсидий,
государственных гарантий Ярославской области.
     5. Получателями субсидий,  государственных  гарантий  Ярославской
области могут быть:
     1) региональный  оператор  для  проведения  капитального  ремонта
многоквартирных  домов,  включенных  в  региональный краткосрочный (до
трех лет) план реализации региональной программы капитального ремонта,
собственники  помещений  в которых формируют фонд капитального ремонта
на счете регионального оператора, а также, если региональный  оператор
является владельцем специального счета;
     2)  товарищества  собственников  жилья, либо жилищные кооперативы
или   иные   специализированные   потребительские   кооперативы,  либо
управляющие  организации  на  проведение  капитального  ремонта общего
имущества    многоквартирных    домов,   включенных   в   региональный
краткосрочный  (до  трех  лет)  план реализации региональной программы
капитального  ремонта, собственники помещений в которых формируют фонд
капитального   ремонта   на  специальном  счете.  (В  редакции  Закона
Ярославской области от 07.11.2014 № 71-з)
     (Часть      дополнена     -     Закон     Ярославской     области
от 23.12.2013 г. N 76-з)
     6.  Порядок  и  условия  предоставления   субсидий   определяются
Правительством Ярославской области. (Дополнен   -   Закон  Ярославской
области от 23.12.2013 г. N 76-з)
     7. Порядок  и  условия  предоставления  государственных  гарантий
Ярославской   области   определяется   законодательством   Ярославской
области. (Дополнен       -       Закон       Ярославской       области
от 23.12.2013 г. N 76-з)

     Статья 10. Зачет стоимости ранее проведенных отдельных  работ  по
капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома
     1.  В  случае,  если  до  наступления установленного региональной
программой  капитального ремонта срока проведения капитального ремонта
общего  имущества  в  многоквартирном  доме  были  выполнены отдельные
работы   по   капитальному   ремонту   общего   имущества   в   данном
многоквартирном    доме,   предусмотренные   региональной   программой
капитального  ремонта,  и  оплата  этих  работ  была  осуществлена без
использования  бюджетных  средств и средств регионального оператора, и
при  этом  повторное  выполнение  этих  работ  в  срок,  установленный
региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в
размере,   равном  стоимости  этих  работ,  но  не  свыше  чем  размер
предельной   стоимости   этих   работ,   утвержденный   постановлением
Правительства  области,  засчитываются  в  счет  исполнения на будущий
период   обязательств   по   уплате   взносов  на  капитальный  ремонт
собственниками  помещений  в  многоквартирных домах, формирующих фонды
капитального  ремонта  на  счете,  счетах  регионального оператора. (В
редакции Закона Ярославской области от 23.12.2013 г. N 76-з)
     2. Зачет средств  осуществляется  региональным  оператором  после
окончания  выполнения  работ  по капитальному ремонту общего имущества
многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких  работ  подрядной
организации.
     Зачет  средств  осуществляется на основании решения собственников
помещений  в  многоквартирном  доме  о проведении зачета, принятого на
общем  собрании  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме, к
которому  прилагаются документы, указанные в части 3 настоящей статьи.
(Дополнен - Закон Ярославской области от 23.12.2013 г. N 76-з)
     3. Подтверждением выполнения работ по капитальному ремонту общего
имущества  многоквартирного  дома и внесения полной оплаты таких работ
является акт приемки, оформленный  надлежащим  образом,  и  документы,
подтверждающие   оплату  подрядной  организации.  Указанные  документы
предоставляются   региональному   оператору   лицом,    осуществляющим
управление  таким  многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на
совершение  таких  действий  решением  общего  собрания  собственников
помещений в многоквартирном доме.
     4. Региональный  оператор  осуществляет  проверку  представленных
документов  в  течение одного месяца с даты их поступления и принимает
решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в
осуществлении  зачета,  о котором уведомляет собственников помещений в
многоквартирном   доме   в   течение   10   дней   с   даты   принятия
соответствующего решения.
     5. Сумма зачтенных средств распределяется региональным оператором
пропорционально  доле собственников помещений в многоквартирном доме в
праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
     6. Собственник помещения в многоквартирном доме освобождается  от
уплаты   взносов   на  капитальный  ремонт  на  период  и  в  размере,
рассчитанным в соответствии с частью 5  настоящей  статьи,  начиная  с
месяца,  следующего  за  месяцем,  в  котором  региональным оператором
принято решение об осуществлении зачета.

     Глава 3. Региональный оператор

     Статья 11. Правовое положение регионального оператора
     1. Региональный оператор является юридическим лицом, созданным  в
организационно-правовой форме фонда.
     2.  Региональный  оператор  создается  Ярославской   областью   и
осуществляет деятельность на ее территории.
     Функции и полномочия учредителя регионального оператора от  имени
Ярославской  области  осуществляет уполномоченный орган исполнительной
власти Ярославской области, определенный постановлением  Правительства
Ярославской области (далее – уполномоченный орган).
     3.  Деятельность   регионального   оператора   осуществляется   в
соответствии  с  федеральными  законами и иными нормативными правовыми
актами  Российской  Федерации  с  учетом  особенностей,  установленных
Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,  настоящим  Законом и иными
нормативными правовыми актами Ярославской области.
     4. Региональный оператор не вправе создавать филиалы и  открывать
представительства,  а  также  создавать  коммерческие и некоммерческие
организации, участвовать в уставных капиталах  хозяйственных  обществ,
имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций.
     41.  Руководитель    регионального   оператора   назначается   на
конкурсной    основе    в    порядке,   установленном   постановлением
Правительства  Ярославской  области.  (Дополнена -  Закон  Ярославской
области от 07.11.2014 № 71-з)
     5. Ярославская  область  несет  субсидиарную  ответственность  за
неисполнение   или  ненадлежащее  исполнение  региональным  оператором
обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

     Статья 12. Имущество регионального оператора
     1. Имущество регионального оператора формируется за счет:
     1) взносов учредителя;
     2) платежей  собственников  помещений  в  многоквартирных  домах,
формирующих  фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального
оператора;
     3) других не запрещенных законом источников.
     2. Имущество регионального оператора используется для  выполнения
его  функций  в  порядке,  установленном  Жилищным кодексом Российской
Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской  Федерации,
настоящим  законом  и  иными нормативными правовыми актами Ярославской
области.
     3. Средства, полученные региональным оператором от  собственников
помещений  в  многоквартирных  домах,  формирующих  фонды капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться
только  для  финансирования  расходов  на  капитальный  ремонт  общего
имущества  в  этих  многоквартирных  домах.  Использование   указанных
средств     на     иные     цели,    в    том    числе    на    оплату
административно-хозяйственных  расходов  регионального  оператора,  не
допускается.
     4. Средства, полученные региональным оператором от  собственников
помещений   в   одних   многоквартирных   домах,   формирующих   фонды
капитального ремонта на счете, счетах регионального  оператора,  могут
быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального
ремонта общего имущества в других многоквартирных домах,  собственники
помещений  в  которых  также  формируют  фонды капитального ремонта на
счете, счетах этого же регионального оператора.
     Такое  использование средств допускается только при условии, если
указанные   многоквартирные  дома  расположены  на  территории  одного
муниципального  района  либо  городского округа. При этом региональный
оператор  обеспечивает  обязательный  учет  средств, заимствованных на
проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома
из  фондов капитального ремонта других многоквартирных домов, сроков и
условий  возврата  таких  заимствований. (Дополнен - Закон Ярославской
области от 02.06.2014 г. N 23-з)
     Абзац.(Утратил     силу     -     Закон    Ярославской    области
от 23.12.2013 г. N 76-з)

     Статья  13.  Функции  регионального  оператора   и   порядок   их
выполнения
     1. Функциями регионального оператора являются:
     1) аккумулирование взносов на  капитальный  ремонт,  уплачиваемых
собственниками  помещений в многоквартирных домах, в отношении которых
фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах  регионального
оператора;
     2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение  операций
по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном
доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном  доме
выбрали  регионального  оператора  в  качестве  владельца специального
счета.  Региональный  оператор  не   вправе   отказать   собственникам
помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;
     3)  осуществление  функций  технического   заказчика   работ   по
капитальному   ремонту   общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта
на счете, счетах регионального оператора;
     4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества
в  многоквартирных  домах,  собственники помещений в которых формируют
фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в
пределах  средств  этих фондов капитального ремонта с привлечением при
необходимости средств, полученных из иных источников, в том  числе  из
областного бюджета и (или) местного бюджета;
     5) взаимодействие с органами государственной  власти  Ярославской
области   и  органами  местного  самоуправления  в  целях  обеспечения
своевременного проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных  домах,  собственники  помещений  в  которых формируют
фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
     6) иные предусмотренные Жилищным кодексом  Российской  Федерации,
настоящим Законом и учредительными документами регионального оператора
функции.
     2.  Региональный  оператор выполняет функции, указанные в части 1
настоящей  статьи,  в  том числе финансирует капитальный ремонт общего
имущества  в  многоквартирных  домах,  в  соответствии  с региональной
программой  капитального  ремонта, региональным краткосрочным (до трех
лет)  и муниципальными краткосрочными (до трех лет) планами реализации
региональной   программы  капитального  ремонта.  (В  редакции  Закона
Ярославской области от 23.12.2013 г. N 76-з)
     3. Региональный оператор осуществляет финансирование расходов  на
капитальный   ремонт   общего   имущества   в  многоквартирных  домах,
собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта
на  счете,  счетах  регионального  оператора, при соблюдении следующих
условий:
     1) в качестве аванса может быть выплачено не более  30  процентов
стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества
в многоквартирном доме;
     2)  основанием  для  полной  оплаты  оказанных  услуг   и   (или)
выполненных   работ   по   капитальному  ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном доме  является  акт  приемки,  оформленный  надлежащим
образом;
     3)  оплата  оказанных  услуг  и  (или)   выполненных   работ   по
капитальному  ремонту  общего имущества в многоквартирном доме за счет
средств  фонда  капитального  ремонта  осуществляется  в  размере,  не
превышающем  предельную  стоимость оказанных услуг и (или) выполненных
работ, установленную постановлением Правительства Ярославской области.
     4.  Региональный  оператор  осуществляет   функцию   технического
заказчика   работ   по   капитальному   ремонту   общего  имущества  в
многоквартирных домах,  собственники  помещений  в  которых  формируют
фонды  капитального  ремонта на счете, счетах регионального оператора,
при соблюдении следующих условий:
     1)  в  целях  приемки  результатов  оказанных   услуг   и   (или)
выполненных   работ   по   капитальному  ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном  доме  формируется  комиссия,  в  которую   включаются
представители регионального оператора, органов местного самоуправления
городского или сельского поселения, городского округа,  на  территории
которого  расположен  соответствующий  многоквартирный  дом, а также в
случае, если капитальный ремонт  общего  имущества  в  многоквартирном
доме  проводится  на  основании решения собственников помещений в этом
многоквартирном доме, –  лица,  уполномоченные  действовать  от  имени
собственников  помещений  в  многоквартирном  доме.  Состав комиссии и
порядок ее работы определяются региональным оператором;
     2) о месте и времени приемки результатов оказанных услуг и  (или)
выполненных   работ   по   капитальному  ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном  доме   собственники   помещений   в   соответствующем
многоквартирном  доме, лица, осуществляющие деятельность по управлению
соответствующим многоквартирным домом, а также орган  государственного
жилищного надзора уведомляются региональным оператором. Уведомление не
менее чем за 10 дней до предполагаемой даты приемки оказанных услуг  и
(или)   выполненных  работ  по  капитальному  ремонту  размещается  на
информационных  стендах  соответствующего  многоквартирного  дома,  на
официальном  сайте  регионального оператора в сети «Интернет», а также
направляется в орган государственного жилищного надзора;
     3) в ходе приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных
работ  по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
региональным   оператором   обеспечивается   с    учетом    требований
безопасности  их  осмотр  собственниками  помещений  в соответствующем
многоквартирном доме либо их представителями;
     4)  в  акте  о  приемке  результатов  оказанных  услуг  и   (или)
выполненных  работ  отражаются  мнения  членов  комиссии,  созданной в
соответствии с пунктом 1 настоящей части.
     5.  Порядок  проведения  осмотров,  подготовки и подписания актов
приемки  оказанных  услуг  и  (или)  выполненных  работ при проведении
капитального   ремонта  в  многоквартирных  домах,  формирующих  фонды
капитального   ремонта   на  счете,  счетах  регионального  оператора,
устанавливается региональным оператором.(Дополнена - Закон Ярославской
области от 23.12.2013 г. N 76-з)
     6.  Региональный  оператор открывает счета в российских кредитных
организациях,  которые соответствуют требованиям, установленным частью
2  статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобраны им по
результатам  конкурса.  Порядок  проведения  и условия такого конкурса
определяются в соответствии с постановлением Правительства Ярославской
области.   Положения  настоящей  части  распространяются  на  открытие
региональным  оператором  специальных  счетов в случаях, если вопрос о
выборе  российской  кредитной  организации,  в  которой  будет  открыт
специальный  счет,  в  соответствии  с  пунктом  5  части 4 статьи 170
Жилищного   кодекса   Российской  Федерации  считается  переданным  на
усмотрение  регионального  оператора.  (Дополнен  -  Закон Ярославской
области от 24.02.2014 г. N 4-з)

     Статья 14. Обязанности  регионального  оператора  по  организации
проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирных
домах
     1. Региональный  оператор  обеспечивает  проведение  капитального
ремонта   общего   имущества   в  многоквартирном  доме,  собственники
помещений в котором  формируют  фонд  капитального  ремонта  на  счете
регионального  оператора,  в  объеме  и в сроки, которые предусмотрены
региональной  программой  капитального   ремонта,   и   финансирование
капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирном доме, в том
числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта,  за
счет  средств,  полученных  за счет платежей собственников помещений в
других многоквартирных домах, формирующих фонды  капитального  ремонта
на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных
из областного бюджета и (или) местных бюджетов.
     2. Региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ  по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
     1) готовит и направляет собственникам помещений в многоквартирном