Постановление Правительства Ярославской области от 30.08.2013 № 1154-п

Арендатором условий настоящего Договора.
     2.2. Арендодатель обязан:
     2.2.1. Предоставить Арендатору недвижимое имущество в  состоянии,
соответствующем условиям настоящего Договора и назначению  недвижимого
имущества.
     2.2.2. Не  препятствовать  Арендатору  в  пользовании  недвижимым
имуществом  в  соответствии  с   определенными   настоящим   Договором
условиями.
     2.3.   Арендатор   имеет   право   производить    перепланировку,
переоборудование,  а   также   отделимые   и   неотделимые   улучшения
арендуемого  недвижимого  имущества  только  при  наличии  письменного
согласия Арендодателя в соответствии с действующим законодательством и
при условии, что такая перепланировка или переоборудование не  ухудшат
техническое состояние элементов и конструкций.
     2.4. Арендатор обязан:
     2.4.1. Использовать арендуемое недвижимое имущество исключительно
для     осуществления     следующего(их)     вида(ов)     деятельности
________________ в целях _______________________ и  в  соответствии  с
условиями настоящего Договора.
     2.4.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, размерах  и
сроки, которые  устанавливаются  настоящим  Договором  и  последующими
изменениями, вносимыми в него.
     2.4.3. Обеспечивать    сохранность    арендуемого     недвижимого
имущества, за свой счет производить текущий ремонт, ремонт  инженерных
сетей  и   сантехнического   оборудования,   обеспечивать   соблюдение
требований  и  исполнение  предписаний  органов   пожарного   надзора,
Территориального управления Федеральной  службы  по  надзору  в  сфере
защиты  прав  потребителей  и  благополучия  человека  по  Ярославской
области и других контролирующих органов, организовывать их  исполнение
и участвовать в расходах по их исполнению.
     2.4.4. Самостоятельно и  за  свой  счет  производить  капитальный
ремонт арендуемого недвижимого  имущества  в  течение  срока  действия
настоящего Договора с правом зачета затрат на произведенный с согласия
Арендодателя капитальный  ремонт  имущества  в  счет  арендной  платы,
начисленной  по  договору  аренды,  при   предоставлении   Арендатором
документов, подтверждающих  факт  проведения  капитального  ремонта  и
фактически понесенные затраты.
     2.4.5. Принимать участие в текущем  и  капитальном  ремонте  мест
общего пользования, фасада и крыши здания в размерах, пропорциональных
занимаемой  площади,  в  соответствии  с  заключенными  хозяйственными
договорами.
     2.4.6.  В  течение  10  дней  с  момента   подписания   Сторонами
настоящего Договора заключить хозяйственные договоры на оказание услуг
(тепло-, водо-, электроснабжения, водоотведения, сбора и вывоза мусора
и иных услуг).
     2.4.7. Своевременно  производить  оплату  коммунальных  услуг  по
заключенным  хозяйственным  договорам  и  иных  платежей  в   случаях,
предусмотренных законодательством.
     2.4.8. Соблюдать условия хозяйственной  эксплуатации  арендуемого
недвижимого имущества.
     2.4.9.  Беспрепятственно  допускать   в   арендуемое   недвижимое
имущество представителей Арендодателя  и  организаций,  контролирующих
соблюдение  законов   и   норм,   касающихся   порядка   использования
арендуемого недвижимого имущества, и в установленные  сроки  устранять
допущенные нарушения.
     2.4.10.  В  случае  изменения  наименования,  адреса,   а   также
ликвидации или реорганизации Арендатора - юридического лица  известить
Арендодателя о произошедших изменениях в течение  10  рабочих  дней  с
момента государственной регистрации  соответствующих  изменений  путем
предоставления копий соответствующих документов.
     2.4.11.  Осуществить   государственную   регистрацию   настоящего
Договора в течение  60  календарных  дней  с  момента  его  подписания
Сторонами;  после  государственной  регистрации  Договора  в   течение
10 календарных  дней   представить   Арендодателю   зарегистрированный
экземпляр договора.
     Расходы по государственной регистрации настоящего Договора  несет
Арендатор (требования могут  быть  исполнены  в  случае  необходимости
проведения обязательной государственной регистрации договора аренды).
     2.4.12. Заключить договор аренды земельного участка, необходимого
для  эксплуатации  арендуемого  недвижимого  имущества,  указанного  в
пункте 1.1 раздела 1 настоящего Договора,  в  течение  30  календарных
дней  с  момента  его  подписания  Сторонами  (требования  могут  быть
исполнены в  случае  передачи  в  аренду  нежилого  здания,  комплекса
объектов недвижимого имущества).
     2.5. Зачет затрат на произведенный Арендатором капитальный ремонт
арендуемого недвижимого имущества в счет арендной  платы,  начисленной
по Договору, при предоставлении Арендатором документов, подтверждающих
факт проведения капитального ремонта и фактически понесенные  затраты,
производится  на  основании  дополнительного  соглашения,  являющегося
неотъемлемой частью Договора.
     Зачет затрат в счет арендной платы не производится при проведении
Арендатором капитального ремонта арендуемого недвижимого имущества без
согласования с Арендодателем.

                        3. Расчеты по Договору

     3.1. За аренду указанного  в  пункте  1.1  раздела  1  настоящего
Договора недвижимого имущества Арендатор перечисляет арендную плату  в
размере ______  рублей  в  год,  в  том  числе  налог  на  добавленную
стоимость  в  размере  _________  рублей  в  год.  Ежемесячный  размер
арендной платы составляет __________ рублей,  в  том  числе  налог  на
добавленную стоимость - ________ рублей.
     Размер арендной платы  устанавливается  в  размере  50  процентов
размера   годовой   арендной   платы   за   использование   имущества,
определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной
платы, составленного в соответствии с законодательством  об  оценочной
деятельности.
     3.2. Перечисление арендной платы производится ежемесячно, в  срок
до 10 числа месяца, следующего за отчетным, по  следующим  реквизитам:
______________________________________________________________.
     3.3. Исчисление и уплата в соответствующий бюджет суммы налога на
добавленную  стоимость  производится  Арендатором  в  соответствии   с
действующим законодательством Российской Федерации.

                      4. Ответственность по Договору

     4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение  обязанности  по
внесению арендной  платы  Арендатор  уплачивает  Арендодателю  пени  в
размере  0,3  процента  просроченной  суммы  в  день  за  каждый  день
просрочки платежа.
     Пени начисляются Арендодателем до полного исполнения  Арендатором
обязательства  по  внесению  арендной  платы,  в   том   числе   после
прекращения действия настоящего Договора.
     4.2.  В  том  случае,  если  в  результате  действий   Арендатора
техническое состояние арендуемого  недвижимого  имущества  ухудшено  в
большей  степени,  чем  при  нормальном  износе,  Арендатор  возмещает
Арендодателю ущерб либо производит за свой счет работы  по  приведению
арендуемого   недвижимого   имущества   в    техническое    состояние,
соответствующее уровню нормального износа.
     4.3. Уплата пени не освобождает Стороны от выполнения возложенных
на них обязательств по  настоящему  Договору  и  устранения  нарушений
настоящего Договора.

                    5. Изменение и расторжение Договора

     5.1. Изменение  условий  настоящего  Договора  осуществляется  по
соглашению  Сторон  и   оформляется   дополнительным   соглашением   к
настоящему Договору.
     5.2. Договор может быть расторгнут:
     - по соглашению Сторон;
     - в случае  одностороннего  отказа  от  его  исполнения.  Порядок
одностороннего отказа от  исполнения  настоящего  Договора  установлен
пунктами 5.3-5.6 данного раздела Договора.
     Действие настоящего Договора прекращается в случае ликвидации или
реорганизации Арендатора.
     5.3. Арендодатель в одностороннем порядке полностью  отказывается
от исполнения настоящего Договора  и  расторгает  его  во  внесудебном
порядке  (пункт  3  статьи   450   Гражданского   кодекса   Российской
Федерации):
     - если Арендатор использует недвижимое имущество не  по  целевому
назначению, предусмотренному настоящим Договором;
     - если Арендатор не уплачивает арендную плату более 3 месяцев;
     - если  Арендатор  умышленно   ухудшает   техническое   состояние
арендуемого недвижимого имущества;
     - по иным основаниям, предусмотренным законом.
     5.4. Арендодатель вправе в любое время отказаться  от  настоящего
Договора при отсутствии нарушения обязательств со стороны Арендатора в
следующих случаях:
     -  прекращение  осуществления  Арендатором   в   соответствии   с
учредительными документами видов деятельности, предусмотренных статьей
4  Закона  Ярославской   области   от   6   декабря   2012 г.   N 56-з
"О государственной поддержке социально ориентированных  некоммерческих
организаций в Ярославской области";
     - необходимость использования имущества для государственных  нужд
Ярославской области.
     5.5.  В  случае  принятия  Арендодателем  решения   о   досрочном
расторжении настоящего Договора в одностороннем  порядке  Арендодатель
направляет   Арендатору   соответствующее   письменное    уведомление.
Настоящий Договор считается расторгнутым по истечении  30  календарных
дней с даты отправления соответствующего уведомления.
     5.6.  Арендатор  вправе  полностью   отказаться   от   настоящего
Договора, предупредив о своем намерении Арендодателя не менее  чем  за
30 календарных дней.
     5.7. При прекращении настоящего Договора Арендатор  обязан  в  5-
дневный  срок  с  момента  его   прекращения   возвратить   арендуемое
недвижимое   имущество   по   акту   приема-передачи   в    состоянии,
соответствующем уровню нормального износа.
     Если Арендатор не  возвратил  арендованное  недвижимое  имущество
либо возвратил его  несвоевременно,  Арендодатель  вправе  потребовать
внесения арендной платы за все время просрочки.

                     6. Порядок разрешения споров

     Споры  и  разногласия,   возникающие   по   условиям   выполнения
настоящего   Договора,   разрешаются   в   порядке,    предусмотренном
действующим законодательством.

                           7. Срок Договора

     7.1. Настоящий Договор действует с  "___"  ____________  года  по
"___" ____________ года.
     7.2. Окончание срока действия настоящего Договора не  освобождает
Арендатора от ответственности за его нарушения.

                     8. Заключительные положения

     8.1.  Настоящий   Договор   составлен   в   ___   (_____________)
экземплярах.
     8.2. К настоящему Договору прилагаются:
     8.2.1. Акт приема-передачи.
     8.2.2. Поэтажный(ые)   план(ы)    недвижимого    имущества,    на
котором(ых) обозначены сдаваемые в  аренду  нежилые  помещения,  части
нежилых помещений с указанием размера арендуемых площадей.

                     9. Юридические адреса Сторон

     Арендодатель: _________________________________________________
ИНН ___________________.

     Арендатор: ____________________________________________________
ИНН ___________________.

                          10. Подписи Сторон

Арендодатель: Арендатор:
_______________________ _________________________
"____" ______________ года "____" ________________ года
     М. П. М. П.

                                        Приложение
                                        к договору N ____ АНИ


                                 АКТ
приема-передачи в аренду недвижимого имущества, включенного в перечень
     имущества, находящегося в собственности Ярославской области,
  свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав
 некоммерческих организаций), предназначенного для предоставления во
       владение и (или) в пользование социально ориентированным
                     некоммерческим организациям,
                 по договору от __________ N ____АНИ

__________________________                      "___" ___________ года
(место передачи имущества)


     ______________________________________________,   в    дальнейшем
именуемый "Арендодатель",  в  лице  _______________,  действующего  на
основании       _____________________________,       передает,       а
__________________________, в дальнейшем именуемый(ое) "Арендатор",  в
лице   ____________________________,   действующего    на    основании
_____________________, принимает во временное владение  и  пользование
недвижимое   имущество:    __________________________________    общей
площадью __________ кв. м (при передаче в  аренду  нежилых  помещений,
части нежилых помещений в настоящем  акте  указывается  местоположение
помещений в здании, номера помещений) (далее - недвижимое  имущество),
расположенное по адресу: __________________________________________, в
следующем состоянии:
     - год ввода в эксплуатацию _____________________________________;
     - вид строительного материала __________________________________;
                                             (кирпич, железобетон,
                                        дерево и прочее)
     - тип недвижимого имущества ____________________________________;
                                 (административное, производственное, 
                                                складское и прочее)
     - расположение недвижимого  имущества  __________________________
______________________________________________________________________
  (отдельно стоящее здание, надземная встроенно-пристроенная часть,
                          чердак (мансарда),
 ____________________________________________________________________;
      полуподвал, подвал, отдельно стоящее подземное сооружение)
     -      степень       технического       обустройства       здания
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________;
    (наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального
                              отопления)
     - удобство коммерческого пользования____________________________;
                                         (наличие или отсутствие 
                                          транспортной инфраструктуры)
     - иные сведения ______________________________________________.
     Настоящий  акт  составлен  в  ___  экземплярах,  имеющих   равную
юридическую силу.
     Недвижимое имущество передается в аренду  без  принадлежностей  и
относящихся к нему документов.
     Недвижимое  имущество  передается  Арендодателю  в  состоянии,  в
котором оно находится на момент  передачи.  Это  состояние  Арендатору
известно, претензии  к  Арендодателю  в  дальнейшем  предъявляться  не
будут.


                                                          
 Передал:                     Принял:                     
 ____________________________ __________________________  
 "____" _______________ года  "____" _______________ года 
 М. П.                        М. П.