Постановление Правительства Ярославской области от 31.12.2013 № 1778-п

                      ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ                
                                                                      
                               ПОСТАНОВЛЕНИЕ                          

от 31.12.2013 N 1778-п
г. Ярославль

Об утверждении Порядка применения критериев очередности осуществления 
    капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах     

     Во исполнение статьи 4 Закона Ярославской области от 28 июня 2013
г.  N  32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального
ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных  домах  на   территории
Ярославской области»
     ПРАВИТЕЛЬСТВО ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЯЕТ:
     1. Утвердить прилагаемый Порядок применения критериев очередности
осуществления  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных
домах.
     2. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя
Губернатора    области   –   директора   департамента   энергетики   и
регулирования тарифов Ярославской области Шапошникову Н.В.


Первый заместитель
Губернатора области –
Председатель Правительства области          А.Л. Князьков


                                                             УТВЕРЖДЁН
                                                        постановлением
                                                 Правительства области
                                                от 31.12.2013 N 1778-п


                               ПОРЯДОК                                
              применения критериев очередности осуществления          
                   капитального ремонта общего имущества              
                          в многоквартирных домах                     

     1.  Порядок  применения   критериев   очередности   осуществления
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее -
Порядок) разработан в  соответствии  с  Жилищным  кодексом  Российской
Федерации,  Законом  Ярославской области от 28 июня 2013 г. N 32-з «Об
отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта  общего
имущества  в  многоквартирных домах на территории Ярославской области»
(далее – Закон Ярославской области от  28  июня  2013  г.  N  32-з)  и
определяет  механизм  применения  критериев  очередности осуществления
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее –
критерии очередности) на территории Ярославской области.
     2. Целью применения критериев  очередности  является  определение
последовательности  включения  многоквартирных  домов  в  региональную
программу капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных
домах, разрабатываемую в соответствии с Законом Ярославской области от
28 июня 2013 г. N 32-з (далее –  региональная  программа  капитального
ремонта),   планирования  и  проведения  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирных домах.
     3. Многоквартирные  дома,  подлежащие  включению  в  региональную
программу капитального ремонта, разделяются на две группы.
     К первой группе относятся   многоквартирные  дома,  в  которых  в
соответствии  с  частью  3  статьи  168  Жилищного  кодекса Российской
Федерации требуется проведение капитального ремонта  в  первоочередном
порядке. В данную  группу включаются многоквартирные дома, в отношении
которых  установлена необходимость проведения капитального ремонта  на
дату  приватизации  первого  жилого  помещения в многоквартирном доме;
капитальный ремонт указанных многоквартирных домов не проведен на дату
формирования региональной программы капитального ремонта.
      Ко второй группе относятся  иные многоквартирные дома.
     4. Очередность включения в региональную  программу   капитального
ремонта многоквартирных домов      (далее - ранжирование) определяется
в каждой группе многоквартирных домов  в  соответствии  со  следующими
критериями:
     4.1. Продолжительность эксплуатации конструктивного элемента  или
вида  инженерного  оборудования,  относящегося  к  общему  имуществу в
многоквартирном доме, по  отношению  к  минимальной  продолжительности
эффективной   эксплуатации   конструктивных  элементов  и  инженерного
оборудования  зданий,  установленной  действующими  правовыми   актами
(далее – критерий 1).
     4.1.1. Ранжирование по  критерию  1  включает  в  себя  следующие
действия:
     -  в отношении каждого конструктивного элемента общего  имущества
многоквартирного  дома: крыша, фасад, фундамент, подвальное помещение,
внутридомовые   инженерные   системы    электро-,    тепло-,    газо-,
водоснабжения,  водоотведения, лифтовое оборудование (далее – основные
конструктивные   элементы),   -   рассчитывается   отношение   периода
эксплуатации   соответствующего   конструктивного   элемента   к   его
межремонтному периоду.  Межремонтный  период  основных  конструктивных
элементов  определяется  в  зависимости  от  материала и типа основных
конструктивных элементов в соответствии с Ведомственными строительными
нормами   ВСН   58-88  (р),  утвержденными  приказом  Государственного
комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР  от  23
ноября  1988  года  N  312. Результатом указанного вычисления является
определение коэффициента  пропущенных  межремонтных  сроков  отдельных
конструктивных элементов. Конструктивный элемент подлежит капитальному
ремонту при условии,  что  его  коэффициент  пропущенных  межремонтных
сроков превышает или равен 1;
     -  вычисление  среднего  арифметического  значения  коэффициентов
пропущенных  межремонтных  сроков  отдельных  конструктивных элементов
(далее – межремонтный коэффициент дома);
     -   формирование  очередности  многоквартирных  домов  в  порядке
убывания значения межремонтного коэффициента дома.
     4.1.2. В случае  равенства  значений  межремонтных  коэффициентов
нескольких многоквартирных домов последовательность расположениях их в
региональной   программе   капитального   ремонта    определяется    в
зависимости  от значения критерия, указанного  в подпункте 4.2 данного
пункта Порядка.
     4.2.  Физический  износ  конструктивных  элементов  и  инженерных
систем,  относящихся  к  общему  имуществу в многоквартирном доме, для
которых планируется  капитальный  ремонт,  определяемый  на  основании
данных,  представленных в соответствии со статьей 3 Закона Ярославской
области от 28  июня  2013  г.  N  32-з,  а  также  данных  мониторинга
технического состояния многоквартирных домов (далее – критерий 2).
     Значение  критерия  2  определяется  в  соответствии  с  Порядком
проведения  мониторинга  технического состояния многоквартирных домов,
расположенных  на   территории   Ярославской   области,   утвержденным
постановлением   Правительства  области  от  31.05.2013  N  620-п  «Об
утверждении  Порядка  проведения  мониторинга  технического  состояния
многоквартирных   домов,   расположенных   на  территории  Ярославской
области».
     4.3.  Выявление  физического  состояния  многоквартирного   дома,
возникшего    в    результате    воздействия    на   общее   имущество
многоквартирного  дома  обстоятельств  чрезвычайного   характера,   не
зависящих  от  собственников помещений в таком многоквартирном доме, в
результате которых не обеспечивается  безопасность  жизни  и  здоровья
граждан,  проживающих в таком многоквартирном доме, и требуется замена
и (или) восстановление строительных конструкций многоквартирного дома,
за  исключением  несущих  строительных  конструкций,  и  (или)  замена
отдельных элементов несущих строительных  конструкций  на  аналогичные
или  иные  улучшающие  показатели  таких  конструкций элементы и (или)
восстановление указанных элементов в связи с опасностью их  обрушения,
когда  основания  для  признания  многоквартирного  дома  аварийным  и
подлежащим сносу или  реконструкции  отсутствуют,  что  подтверждается
заключением  межведомственной  комиссии,  создаваемой  в установленном
порядке в целях признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим
сносу  или  реконструкции.  Указанный критерий используется только при
актуализации региональной программы капитального ремонта.
     5. Итогом применения критериев  1  и  2  является  результирующий
показатель    очередности,    составленный    в    отношении   каждого
многоквартирного дома.
     Результирующий  показатель  очередности   многоквартирного   дома
представляет собой итоговый параметр, имеющий следующий вид:
                              Г_МКД_ И,                               
где:
     Г – показатель отнесения многоквартирного дома к  одной  из  двух
групп,  при  этом  отнесение  многоквартирного  дома  к  первой группе
обозначается  показателем  «1»,  отнесение  многоквартирного  дома  ко
второй группе обозначается показателем «0»;
     МКД – значение межремонтного коэффициента дома;
     И – значение критерия 2.
     6. В результате ранжирования в каждой группе многоквартирные дома
располагаются    последовательно    в    порядке   убывания   значения
результирующего показателя очередности  с  присвоением  им  порядковых
номеров.
     7. Перечень  многоквартирных  домов  с  присвоенными  порядковыми
номерами  является  приложением  к региональной программе капитального
ремонта.