ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 апреля 2015 г. N 390
МОСКВА
О порядке передачи управляющей компании, осуществляющей функции
по управлению территорией опережающего социально-экономического
развития, на праве собственности или аренды находящихся
в государственной или муниципальной собственности
земельных участков, зданий, строений и сооружений, расположенных
на территории опережающего социально-экономического развития,
и порядке распоряжения такими земельными участками, зданиями,
строениями и сооружениями, а также объектами инфраструктуры
территории опережающего социально-экономического развития
В соответствии со статьей 9 Федерального закона "О территориях
опережающего социально-экономического развития в Российской
Федерации" Правительство Российской Федерации
п о с т а н о в л я е т:
Утвердить прилагаемые:
Правила передачи управляющей компании, осуществляющей функции
по управлению территорией опережающего социально-экономического
развития, на праве собственности или аренды находящихся в
государственной или муниципальной собственности земельных участков,
зданий, строений и сооружений, расположенных на территории
опережающего социально-экономического развития;
Правила распоряжения управляющей компанией, осуществляющей
функции по управлению территорией опережающего
социально-экономического развития, переданными ей в собственность
или аренду земельными участками, зданиями, строениями и
сооружениями, расположенными на территории опережающего
социально-экономического развития, а также объектами инфраструктуры
территории опережающего социально-экономического развития.
Председатель Правительства
Российской Федерации Д.Медведев
__________________________
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 24 апреля 2015 г. N 390
ПРАВИЛА
передачи управляющей компании, осуществляющей функции по управлению
территорией опережающего социально-экономического развития,
на праве собственности или аренды находящихся
в государственной или муниципальной собственности земельных
участков, зданий, строений и сооружений, расположенных
на территории опережающего социально-экономического развития
1. Настоящие Правила устанавливают порядок передачи
находящихся в государственной или муниципальной собственности
земельных участков, зданий, строений и сооружений, расположенных на
территории опережающего социально-экономического развития, в
собственность или аренду управляющей компании территории
опережающего социально-экономического развития (далее
соответственно - земельные участки, здания, строения и сооружения,
управляющая компания).
2. Земельные участки, здания, строения и сооружения передаются
управляющей компании в целях осуществления функций по управлению
территорией опережающего социально-экономического развития, в том
числе для последующей передачи земельных участков, зданий, строений
и сооружений резидентам территории опережающего
социально-экономического развития для осуществления деятельности,
предусмотренной решением Правительства Российской Федерации о
создании территории опережающего социально-экономического развития.
3. Сторонами соглашения о создании территории опережающего
социально-экономического развития, указанными в части 5 статьи 3
Федерального закона "О территориях опережающего
социально-экономического развития в Российской Федерации", может
быть определено, что передача земельных участков, зданий, строений
и сооружений в собственность управляющей компании осуществляется в
качестве вклада Российской Федерации, субъекта Российской Федерации
или муниципального образования в ее уставный капитал или иными
способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
4. Земельные участки, здания, строения и сооружения,
предусмотренные соглашением о создании территории опережающего
социально-экономического развития, передаются управляющей компании
на праве собственности или аренды на основании указанного
соглашения по заявлению о передаче земельных участков, зданий,
строений и сооружений (далее - заявление) управляющей компании.
5. Заявление подается в уполномоченный орган государственной
власти или орган местного самоуправления.
6. В заявлении указываются:
а) наименование и место нахождения заявителя - управляющей
компании, а также государственный регистрационный номер записи о
государственной регистрации юридического лица в Едином
государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер
налогоплательщика;
б) кадастровый номер земельного участка, в отношении которого
подано заявление о передаче такого земельного участка, или
кадастровый номер земельного участка, на котором расположены
здание, строение и сооружение, в отношении которого подано
заявление о передаче (в случае, если сведения о таких земельных
участках внесены в государственный кадастр недвижимости);
в) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера
земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания
территории, со схемой расположения земельных участков на
кадастровом плане территории или с проектной документацией о
местоположении, границах, площади и об иных количественных и
качественных характеристиках лесных участков предусмотрено
образование испрашиваемого земельного участка (в случае, если
сведения о таких земельных участках внесены в государственный
кадастр недвижимости);
г) описание местоположения земельного участка, который
предстоит образовать (в случае, если сведения о местоположении и
границах такого земельного участка не внесены в государственный
кадастр недвижимости);
д) вид права, на котором управляющая компания желает получить
земельный участок, здание, строение и сооружение;
е) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с
заявителем.
7. К заявлению прилагаются следующие документы:
а) заверенные копии учредительных документов управляющей
компании;
б) выписка из реестра акционеров управляющей компании,
содержащая сведения о доле Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации или муниципального образования в ее уставном
капитале.
8. Уполномоченный орган государственной власти или орган
местного самоуправления не позднее чем в течение 15 дней со дня
поступления заявления обязан принять и направить заявителю по
адресу, указанному в заявлении, почтовым отправлением с
уведомлением о вручении решение о передаче земельного участка,
здания, строения и сооружения из государственной или муниципальной
собственности в собственность управляющей компании или направить
проект договора аренды земельного участка, здания, строения и
сооружения (далее - договор аренды) либо принять и направить
решение об отказе в передаче земельного участка, здания, строения и
сооружения в собственность или аренду с указанием оснований для
принятия такого решения. Проект договора аренды, направленный
управляющей компании, должен быть ею подписан и представлен в
уполномоченный орган государственной власти или орган местного
самоуправления не позднее чем в течение 15 дней со дня получения
управляющей компанией проекта договора аренды.
9. Решение об отказе в передаче земельного участка, здания,
строения и сооружения в собственность или аренду принимается в
случаях, если:
а) с заявлением обратилось лицо, не имеющее статуса
управляющей компании;
б) указанные в заявлении земельный участок, здание, строение и
сооружение не предусмотрены соглашением о создании территории
опережающего социально-экономического развития.
10. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости
сведений о местоположении границ земельного участка, который
предлагается передать, не является основанием для принятия решения
об отказе в передаче земельного участка.
11. Если земельный участок, который предлагается передать,
предстоит образовать и соответствующие проект межевания территории,
схема расположения земельного участка на кадастровом плане
территории или проектная документация о местоположении, границах,
площади и об иных количественных и качественных характеристиках
лесных участков отсутствуют, решение о передаче земельного участка
принимается после его образования.
12. Условия договора аренды определяются сторонами договора
аренды в соответствии с требованиями законодательства Российской
Федерации.
13. Договор аренды с управляющей компанией заключается на срок
существования территории опережающего социально-экономического
развития. Управляющая компания имеет право на преимущественное
заключение договора аренды на новый срок в случае принятия решения
Правительства Российской Федерации о продлении срока существования
территории опережающего социально-экономического развития.
14. В случае если предметом договора аренды является земельный
участок, полностью или частично расположенный в охранной зоне,
установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого
земельного участка должен содержать условия допуска представителей
собственника линейного объекта или представителей организации,
осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к указанному объекту
в целях обеспечения его безопасной эксплуатации.
15. В случае поступления заявления и отсутствия оснований для
принятия решения об отказе в передаче земельного участка, здания,
строения и сооружения договор аренды или договор безвозмездного
пользования земельным участком, зданием, строением и сооружением
расторгается в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации, до принятия решения о передаче земельного участка,
здания, строения и сооружения в собственность или аренду
управляющей компании.
____________
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 24 апреля 2015 г. N 390
ПРАВИЛА
распоряжения управляющей компанией, осуществляющей функции
по управлению территорией опережающего социально-экономического
развития, переданными ей в собственность или аренду земельными
участками, зданиями, строениями и сооружениями, расположенными
на территории опережающего социально-экономического развития,
а также объектами инфраструктуры территории опережающего
социально-экономического развития
1. Настоящие Правила устанавливают порядок распоряжения
управляющей компанией, осуществляющей функции по управлению
территорией опережающего социально-экономического развития
(далее - управляющая компания), переданными ей в собственность или
аренду находящимися в государственной или муниципальной
собственности земельными участками, зданиями, строениями и
сооружениями, расположенными на территории опережающего
социально-экономического развития (далее - земельные участки,
здания, строения и сооружения), а также объектами инфраструктуры
территории опережающего социально-экономического развития
(далее - объекты инфраструктуры).
2. Управляющая компания осуществляет распоряжение земельными
участками, зданиями, строениями и сооружениями, а также объектами
инфраструктуры в целях формирования благоприятных условий для
привлечения инвестиций, обеспечения ускоренного
социально-экономического развития и создания комфортных условий для
обеспечения жизнедеятельности населения.
3. Управляющая компания осуществляет распоряжение земельными
участками, зданиями, строениями и сооружениями на основании
заключенных с резидентами территории опережающего
социально-экономического развития соглашений об осуществлении
деятельности на территории опережающего социально-экономического
развития (далее - соглашение).
4. Земельные участки, здания, строения и сооружения
предоставляются управляющей компанией резидентам территории
опережающего социально-экономического развития путем заключения
договоров купли-продажи или аренды (субаренды) при соблюдении
следующих условий:
а) соглашение содержит обязательство управляющей компании
заключить с резидентом территории опережающего
социально-экономического развития договор купли-продажи или аренды
(субаренды) земельных участков, зданий, строений и сооружений для
осуществления им соответствующей деятельности;
б) земельные участки, здания, строения и сооружения
предоставляются резиденту территории опережающего
социально-экономического развития в собственность только после
исполнения им всех обязательств по соглашению;
в) земельные участки, здания, строения и сооружения
предоставляются резиденту территории опережающего
социально-экономического развития в собственность только после
осуществления их государственного кадастрового учета.
5. Несоблюдение одного из условий, предусмотренных пунктом 4
настоящих Правил, является основанием для принятия управляющей
компанией решения об отказе в предоставлении резиденту территории
опережающего социально-экономического развития запрашиваемых
земельных участков, зданий, строений и сооружений.
6. При заключении договора купли-продажи земельного участка,
здания, строения и сооружения с резидентом территории опережающего
социально-экономического развития цена земельного участка, здания,
строения и сооружения не может превышать их кадастровую стоимость.
7. При заключении договора аренды земельного участка, здания,
строения и сооружения с резидентом территории опережающего
социально-экономического развития арендная плата определяется в
соответствии с методикой расчета арендной платы, установленной
федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области
создания территорий опережающего социально-экономического развития.
Договор аренды земельного участка, здания, строения и
сооружения заключается с резидентом территории опережающего
социально-экономического развития на срок действия соглашения, если
меньший срок не заявлен резидентом территории опережающего
социально-экономического развития.
8. Объекты инфраструктуры могут предоставляться управляющей
компанией в собственность или аренду резидентам территории
опережающего социально-экономического развития на основании
заявления о предоставлении таких объектов с указанием вида права,
на котором резидент территории опережающего
социально-экономического развития желает получить объект
инфраструктуры (далее - заявление).
Управляющая компания в 30-дневный срок со дня поступления
заявления принимает решение о предоставлении объектов
инфраструктуры или об отказе в их предоставлении. Форма заявления и
порядок его рассмотрения устанавливаются федеральным органом
исполнительной власти, уполномоченным в области создания территорий
опережающего социально-экономического развития.
9. Объекты инфраструктуры передаются управляющей компанией
резидентам территории опережающего социально-экономического
развития в собственность или аренду при соблюдении следующих
условий:
а) запрашиваемый объект инфраструктуры территории опережающего
социально-экономического развития не отнесен федеральными законами
к объектам, ограниченным в обороте;
б) запрашиваемый объект инфраструктуры необходим резиденту
территории опережающего социально-экономического развития в целях
исполнения предусмотренных соглашением обязательств по
осуществлению инвестиций, в том числе капитальных вложений;
в) резидент территории опережающего социально-экономического
развития имеет возможность дальнейшего использования и развития
объекта инфраструктуры;
г) предоставление резиденту территории опережающего
социально-экономического развития объекта инфраструктуры не
ухудшает положение иных резидентов территории опережающего
социально-экономического развития.
10. Несоблюдение одного из условий, предусмотренных пунктом 9
настоящих Правил, является основанием для принятия управляющей
компанией решения об отказе в предоставлении резиденту территории
опережающего социально-экономического развития запрашиваемого
объекта инфраструктуры.
11. При заключении договора купли-продажи объекта
инфраструктуры цена его не может превышать кадастровую стоимость
объекта инфраструктуры.
При заключении договора аренды объекта инфраструктуры арендная
плата определяется в соответствии с методикой расчета арендной
платы, установленной федеральным органом исполнительной власти,
уполномоченным в области создания территорий опережающего
социально-экономического развития.
____________
