Постановление Губернатора Ярославской области от 20.07.1998 № 471

                   АДМИНИСТРАЦИЯ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                   ГУБЕРНАТОРА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

                      от 20 июля 1998 года N 471


         Об утверждении Положения о порядке расчета арендной
       платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения областной
                            собственности


     В соответствии  с  Гражданским кодексом  Российской  Федерации  и
Законом   Ярославской   области   "О   порядке   осуществления   права
собственности в  отношении  государственной собственности  Ярославской
области", постановляю:

     1. Установить  минимальную  величину годовой  арендной  платы  за
сдаваемые в  аренду нежилые помещения,  находящиеся в  государственной
собственности Ярославской области: для  городов области в размере  100
рублей за один  квадратной метр; для сельской  местности в размере  70
рублей за один квадратный метр.

     2. Установить  базовую  величину стоимости  строительства  одного
квадратного метра нежилых помещений  по Ярославской области в  размере
2630 рублей.

     3. Утвердить  Положение  о  порядке  расчета  арендной  платы  за
сдаваемые в аренду нежилые помещения областной собственности  согласно
приложению.

     4. Признать    утратившими   силу    постановления    Губернатора
Ярославской области  от 24.07.96  г.  N 416  "Об установлении  базовой
ставки годовой арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые  помещения
областной  собственности",  от  22.06.98  г.  N  413  "Об  утверждении
Положения  о порядке  расчета  арендной платы  за  сдаваемые в  аренду
нежилые помещения областной собственности".

     5. Контроль   за    исполнением   постановления   возложить    на
Председателя Правительства Ярославской области Ковалева В.А.

     6. Постановление вступает в силу с момента подписания.


     Губернатора области          А.И.Лисицын

                                                            Приложение
                                           к постановлению Губернатора
                                                   Ярославской области
                                                     от 20.07.98 N 471

                              Положение
        о порядке расчета арендной платы за сдаваемые в аренду
              нежилые помещения областной собственности

     1. Общие положения

     1.1. Положение  определяет  порядок  расчета  арендной  платы   и
предоставления  льгот  за   сдаваемые  в  аренду  нежилые   помещения,
находящиеся в государственной собственности Ярославской области.

     1.2. При  заключении договоров  аренды  нежилых помещений  расчет
величины  годовой  арендной  платы  производится  исходя  из   базовой
величины стоимости строительства 1 кв. м по Ярославской области (Сб) с
учетом применения дифференцированных коэффициентов.


     2. Применяемые коэффициенты для расчета арендной платы

     2.1. Коэффициенты  территориально-экономических зон  расположения
объектов (К зона):

     Зона N 1 г. Ярославль
     в том числе:

     Зона N1.1 К=1,4
     - Кировский  район  (улицы  Андропова,  Нахимсона,   Депутатская,
Кирова, Трефолева, Комсомольская, Свободы (с дома N 1 до пересечения с
ул.  Володарского),  Советская  (с  дома N  1  до  пересечения  с  ул.
Суркова),  пр.   Октября   (с  дома   N  1   до   пересечения  с   ул.
Республиканской),   Б.  Октябрьская   (с   Богоявленской  площади   до
пересечения  с  ул.  Республиканской),  Депутатский  пер.  и   площадь
Богоявления.

     Зона N 1.2 К=1,2
     - Кировский район (территория, ограниченная Волжской  набережной,
Которосльной набережной, ул. Чайковского (четная и нечетная  сторона),
пр. Октября (четная и нечетная  сторона, начиная с ул. Чайковского  до
пересечения  с ул.  Победы,  ул. Победы  (четная  и нечетная  сторона,
начиная  с  пр.  Октября  до  Волжской  набережной),  за   исключением
территории, включенной в зону 1.1.

     Зона N 1.3 К=1,1
     - Кировский  район  (за   исключением  пос.  Кармановский,   улиц
Магистральная, Вспольинское поле, П.Морозова и территории,  включенной
в зоны NN 1.1 и 1.2);
     - Ленинский  район   (территория,  ограниченная  Волжской   наб.,
Республиканским проездом,  ул. Чехова  (включительно), ул.  Угличская,
пр. Ленина, ул. Свердлова, ул. Победы).

     Зона N 1.4 К=1,0
     - Дзержинский район (ул. Урицкого с дома N 7 до пересечения с ул.
Труфанова и  пр.  Дзержинского  с  дома N  12  до  пересечения  с  ул.
Труфанова);
     - проспекты:  Московский,   Авиаторов  (дома   N  72   по  N   88
включительно), Машиностроителей, Ленинградский;
     - улица Чкалова.

     Зона N 1.5 К= 0,9
     - Фрунзенский   район  с   проспектом   Фрунзе  (за   исключением
территории,  включенной в  зону  N  1.4,  пос. Дядьково,  пос.  Сокол,
микрорайона   радиозавода  (Липовая   гора),   пос.  Куйбышева,   пос.
Прибрежный,  пос. Октябрьский  и  территории, ограниченной  Московским
пр.,  ул. М.  Пролетарская,  ул.  Мельничная, ул.  Вишняки,  Тормозное
шоссе. Портовая набережная, 1-я Закоторосльная набережная);
     - Дзержинский район (за исключением пос. Норское, микрорайона ОАО
"Красный Перевал" и территории, включенной в зону N 1.4);
     - Заволжский район (за исключением территории пос. Резинотехники,
пос. Смоленское, пос. Долматово, пос. Толга, пос. Очапки, пос. Хлебной
базы N 61; Нижнего,  Среднего поселков, пос.  завода N 50;  микрорайон
Тверицы:  ул. Тверицкая  наб"  ул. Союзная,  ст.  Урочь и  территории,
включенной в зону N 1.4);
     - Красноперекопский район:  ул. Большая  Федоровская, Носкова,  8
Марта;  все   дома   от  Комсомольской   площади   до  ул.   Закгейма,
Комсомольская площадь и  территория, ограниченная Московским пр.,  ул.
Нефтяников и ул. Гагарина).

     Зона N 1.6 К=0,85
     - территории г. Ярославля, не включенные в вышеуказанные зоны  NN
1.1 -1.5.

     Зона N 2 К= 0,9
     г. Рыбинск, г. Переславль-Залесский, Гаврилов-Ямский, Тутаевский,
Некрасовский,   Ростовский,   Угличский,   Переславский,   Ярославский
муниципальные округа.

     Зона N 3  К= 0,8
     Большесельский, Борисоглебский,      Даниловский,       Рыбинский
муниципальные округа (за исключением г. Рыбинска)

     Зона N 4 К=0,7
     Пошехонский, Мышкинский,  Брейтовский,  Первомайский,  Любимский,
Некоузский муниципальные округа.

     2.2 Коэффициент вида строительного материала (Км):
     К = 1,0 - кирпич
     К = 0,9 - комбинированные
     К = 0,8 - железобетон
     К = 0,7 - дерево
     К = 0,7 - прочие

     2.3 Коэффициент типа здания (К т):
     К = 1,3 - административное
     К = 1,0 - производственное
     К = 0,9 - складское
     К = 0,8 - прочие

     2.4 Коэффициент территориальной (налоговой) зоны (Кз):
     К=1,0

     2.5 Коэффициент типа деятельности (Ктд):
     Коэффициент устанавливается  в  зависимости  от  основного   вида
деятельности арендатора:

     К = 1,0 - для всех видов деятельности, кроме предусмотренных ниже
     К = 2,0 - для заведений игорного бизнеса
     К =  1,5  -  для  банков,  страховых  и  финансово-инвестиционных
компаний
     К = 0,2 - для почтовых отделений связи
     К = 0,2 - для бюджетных организаций, финансируемых из  городского
(муниципального)   бюджета;   общественных   организаций    инвалидов,
ветеранов  войны и  труда,  воинов-афганцев; организаций  (учреждений)
культуры, искусства, спорта и организаций, работающих с детьми
     К =   0,2-   для   издательств,   редакций   газет    (журналов),
корреспондентских  пунктов  средств   массовой  информации  (радио   и
телевидения, газет и журналов).

     2.6 Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
     Кнж = (2.6.1 + 2.6.2 + 2.6.3 + 2.6.4) : 4

     2.6.1 Расположение помещения:
     К = 1,2 отдельно стоящее здание
     К = 1,0 надземная встроенно-пристроенная часть
     К = 0,6 чердак (мансарда), полуподвал
     К = 0,5 подвал

     2.6.2 Степень технического обустройства:
     К =  1,1  наличие   водопровода,  канализации,  горячей  воды   и
центрального отопления
     К = 1,0 наличие водопровода, канализации и центрального отопления
     К = 0,5 наличие водопровода и канализации
     К = 0 отсутствие технического обустройства

     2.6.3 Высота потолков в помещении:
     К=1

     2.6.4 Удобство коммерческого пользования:
     К = 1,0 наличие удобств коммерческого пользования
     К = 0,5 отсутствие транспортной инфраструктуры.

     3. Величина   годовой  арендной   платы   за  нежилое   помещение
определяется по формуле:

     Ап = S х (Сб х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 х Кзона
(S - площадь),

     В прилагаемый к договору аренды расчет арендной платы  необходимо
в обязательном порядке указывать величину арендной платы за 1 кв.м.

     Величина арендной   платы   за   1  кв. м  для   коммерческих   и
некоммерческих организаций не может быть установлена ниже  минимальной
величины годовой арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина
арендной платы меньше минимальной величины годовой арендной платы,  то
в качестве величины арендной  платы за 1 кв. м принимается минимальная
величина годовой арендной платы за 1 кв. м. Сумма ежемесячных платежей
определяется как  1/12 размера  годовой арендной платы  плюс налог  на
добавленную стоимость.

     4. В случаях, когда  на момент сдачи  в аренду помещение  требует
капитального  ремонта,   департамент  по  управлению   государственным
имуществом  Администрации  области   имеет  право  в  соответствии   с
условиями договора аренды полностью освободить арендатора от  арендной
платы на период проведения работ.

     5. С территориальными органами федеральных органов исполнительной
власти, судебными    органами,   органами    государственной    власти
Ярославской области, а также государственными учреждениями  Российской
Федерации и Ярославской  области, заключаются договоры  безвозмездного
пользования нежилыми помещениями.

     6. Льготы  по  арендной  плате  за  сдаваемые  в  аренду  нежилые
помещения, находящиеся в государственной собственности области,  могут
быть предоставлены в установленном порядке Правительством  Ярославской
области.