Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 08.07.1993 № 1263-РП

 



                            М О С К В А

                   ПРЕМЬЕР ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е


     О внесении уточнений и дополнений в распоряжение Премьера
            Правительства Москвы от 20.11.92 N 2738-РП

     В целях  уточнения  порядка  эксплуатации  домов,  квартиры  в
которых проданы с аукциона, а также условий продажи этих квартир:
     1. Внести в распоряжение премьера правительства Москвы  от  20
ноября 1992 года N 2738-РП "О порядке приемки и эксплуатации  жилых
домов, проданных в  установленном  порядке  с  аукциона"  следующие
изменения:
     1.1. Дополнить пункт 3, записав:
     "Установить,   что   муниципальные    жилищно-эксплуатационные
организации  не  вправе   отказывать   жилищным   товариществам   и
собственникам квартир в принятии их домов и квартир на  техническое
обслуживание с оплатой  услуг  по  действующим  на  соответствующий
период свободным ценам и тарифам".
     1.2. Изменить редакцию п. 7:
     В целях исключения финансовых потерь от недоплаты  физическими
и юридическими  лицами-собственниками  жилых  и  нежилых  помещений
расходов, связанных с содержанием принадлежащего им имущества,
     Департаменту муниципального жилья:
     а) осуществлять продажу квартир при условии согласия  будущего
собственника на предварительную оплату (за 4  месяца)  расходов  по
техническому обслуживанию дома соразмерно  доле  владения  площадью
исходя из средних расчетных ставок с  последующим  перерасчетом  по
договорной стоимости услуг;
     б) предоставлять  Дирекции  единого  заказчика  муниципального
округа, принявшей в управление дом,  квартиры  в  котором  подлежат
продаже, информацию о проданных квартирах  не  позднее  10  дней  с
момента оформления сделки;
     в) регистрировать  и  выдавать  покупателю  квартиры   Договор
купли-продажи исключительно после подписания  им  обязательства  по
платежам по  форме,  приведенной  в  приложении  N 1  к  настоящему
распоряжению, Соглашения о передаче прав по  управлению  имуществом
по форме, приведенной в приложении N 2 к настоящему распоряжению, а
также предъявления квитанции (платежного поручения) об оплате услуг
технического обслуживания.
     Департаменту муниципального жилья, Москомимуществу:
     - регистрировать  вторичные  сделки  только  при  предъявлении
собственником   справки   организации,   представляющей    интересы
совладельцев дома (дирекции,  товариществ  собственников  и  т.п.),
которая  подтверждала  бы  отсутствие   задолженности   по   оплате
жилищно-коммунальных услуг, а также обеспечивать подписание будущим
собственником обязательства по платежам.  Форма  названной  справки
приведена в приложении N 3.
     Дирекции единого заказчика муниципального округа:
     - на основе представленной Департаментом муниципального  жилья
в соответствии с п. 1.2(б)  настоящего  распоряжения  информации  в
недельный срок готовить проект Соглашения о передаче  собственником
прав  по  управлению  имуществом  Дирекции  и  представлять  его  в
Департамент  муниципального  жилья  для  дальнейшего  оформления  и
подписания   владельцем   квартиры   одновременно    с    Договором
купли-продажи.
     2. Установить:
     2.1. Дома,  все  квартиры  которых  проданы  с  аукциона,   но
собственники  квартир  не   создали   товарищества   индивидуальных
владельцев, продолжают оставаться  в  управлении  Дирекции  единого
заказчика муниципального округа.
     При этом:
     - с владельцами частных квартир Дирекция заключает  Соглашение
о передаче ей прав по управлению строением на срок не менее года;
     - по жилым помещениям, собственники  которых  не  заключили  с
Дирекцией вышеназванное Соглашение,  ответственность,  связанную  с
возмещением расходов по техническому обслуживанию дома  в  порядке,
изложенном в п. 1.2(а) настоящего распоряжения,  несет  Департамент
муниципального жилья;
     - средства, внесенные собственником  квартиры  за  техническое
обслуживание  дома  согласно  п. 1.2(а)  настоящего   распоряжения,
перечисляются Департаментом муниципального жилья  Дирекции  единого
заказчика, принявшей дом в управление.
     3. Внести  в  Договор  купли-продажи  имущества,  утвержденный
указанным  в  п. 1  распоряжением  премьера  правительства  Москвы,
дополнение, введя в п. 7 Договора абзац следующего содержания:
     "-   предварительная   оплата   расходов    по    техническому
обслуживанию дома в течение 4 месяцев  со  дня  покупки  составляет
_______  рублей  и  внесена  покупателем  полностью  до  заключения
настоящего Договора".
     4. Предоставить  Департаменту   муниципального   жилья   право
вносить в упомянутый в п. 1.2(в)  настоящего  распоряжения  Договор
купли-продажи  квартир  изменения  и   дополнения,   утверждая   их
распоряжением по Департаменту.
     5. Отменить  форму  обязательства  по  платежам,  утвержденную
распоряжением премьера правительства Москвы, указанным в п. 1.
     6. Контроль за исполнением настоящего  распоряжения  возложить
на  префектов  административных  округов,  министров  правительства
Москвы Сапрыкина П.В. и Матросова А.С.


Премьер Правительства Москвы                             Ю.М.Лужков



                                            Приложение N 1
                                            к распоряжению Премьера
                                            Правительства Москвы
                                            от 8 июля 1993 г.
                                            N 1263-РП


                     Обязательство по платежам

     Я,____________________________________________________________
                фамилия, имя, отчество (полностью)
___________________________________________________________________
          (паспортные данные или реквизиты организации)
обязуюсь:
     1. Использовать  приобретенное  помещение  исключительно   под
жилые цели.
     2. За  счет  собственных   средств   оплачивать   расходы   по
эксплуатации,  техническому  обслуживанию   и   ремонту   дома,   в
т.ч. капитальному,  его  инженерного  оборудования   и   придомовой
территории, а также коммунальные и прочие услуги по действующим  на
соответствующий период ценам и тарифам.
     3. Заключить  Соглашение  всех  собственников   по   владению,
пользованию и распоряжению имуществом, находящимся  в  коллективной
совместной  собственности,  либо  Соглашение  с  Дирекцией  единого
заказчика округа по передаче прав по управлению строением  на  срок
не менее года.
     В  случае  невыполнения  собственником  указанных   требований
последний  несет  ответственность,   предусмотренную   ст. 226   ГК
Российской Федерации.
     4. По  истечении  10   дней   со   дня   оформления   Договора
купли-продажи  Дирекция  единого  заказчика,   принявшая   дом   во
временное   управление,   перестает   нести   ответственность    по
сохранности проданного имущества.
     Подпись и печать организации,             Подпись владельца
     осуществляющей продажу



                                            Приложение N 2
                                            к распоряжению премьера
                                            правительства Москвы
                                            от 8 июля 1993 г.
                                            N 1263-РП


       Соглашение о передаче прав на управление имуществом,
       находящимся в коллективной (совместной) собственности

     г. Москва                     "____" __________________1993 г.

     Настоящее Соглашение заключается:
     1. Дирекцией единого заказчика _______________________________
______________________________________________муниципального округа
_________________________________________________________префектуры
в лице____________________________________________________________,
                фамилия, имя, отчество (полностью)
действующей на основании Устава Дирекции.
     2. Частным собственником квартиры (жилищным товариществом)
___________________________________________________________________
    (для частного физического лица указывается номер квартиры,
        для юридического лица - наименование организации,
               для ЖТ - наименование товарищества)
в лице____________________________________________________________,
                фамилия, имя, отчество (полностью)
действующего на основании__________________________________________
                                Договора купли-продажи
от "____"_______________199___г.  N_______ или Устава ЖТ.

                   1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ СОГЛАШЕНИЯ
     Соглашение  заключается  на  предмет  передачи   собственником
помещения  N ________________  прав   по   управлению   имуществом,
находящимся в коллективной (совместной) собственности  совладельцев
инженерного  оборудования  и  мест  общего  пользования,   Дирекции
единого заказчика ________________________________округа.
     Целью Соглашения является обеспечение надлежащего содержания и
ремонта  строения,  его  инженерного  оборудования,   мест   общего
пользования  и  придомовой  территории,  обеспечение   арендаторов,
владельцев и собственников жилых и нежилых помещений  коммунальными
и прочими услугами.

                       2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
     2.1. Общие обязанности
     Содержать  дом,  его   инженерное   оборудование,   придомовую
территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями
единых правил и норм эксплуатации  и  ремонта  жилищного  фонда,  а
также  создавать  необходимые  условия  для  проживания  граждан  и
функционирования   расположенных   в   нежилых   помещениях    дома
организаций.
     2.2. Обязанности частного собственника (физического или
          юридического лица) или Жилищного товарищества
     Частный собственник (или Жилищное товарищество) обязуется:
     - передать                  Дирекции                   единого
заказчика__________________________ муниципального округа функции и
полномочия по представлению интересов  совладельцев  дома  во  всех
инстанциях, в том числе и  по  заключению  хозяйственных  и  прочих
договоров, не нарушающих  имущественные  интересы  собственников  и
владельцев помещений;
     - осуществлять оплату расходов за санитарное обслуживание мест
общего  пользования  дома  и  придомовой  территории,   техническое
обслуживание и текущий ремонт дома, его  инженерного  оборудования,
находящихся в коллективном (совместном)  владении,  пропорционально
доле владения общей площади жилого или нежилого помещения;
     - для  накопления  средств  на  капитальный  ремонт   ежегодно
вносить на расчетный счет Дирекции  единого  заказчика  средства  в
размере ______ % от балансовой стоимости доли собственности, в  том
числе и коллективной (совместной);
     - оплачивать услуги  Дирекции  единого заказчика по выполнению
возложенных обязанностей в размере  ______________руб.   с  каждого
кв. метра общей площади помещения.
     2.3. Обязанности Дирекции единого заказчика
          _________________________ муниципального округа
     Дирекция единого заказчика обязуется:
     - по имуществу коллективного владения выполнять роль заказчика
на работы и услуги, связанные с обслуживанием  и  ремонтом,  в  том
числе капитальным, дома, его инженерного  оборудования,  придомовой
территории;
     - выполнять   функции   распорядителя   по   общим    вопросам
обслуживания и ремонта;
     - вести финансово-хозяйственные операции от имени собственника
и  учет  расходов  по  каждому  строению,   представлять   интересы
собственника в государственных и других учреждениях;
     - обеспечить снабжение арендаторов, собственников и владельцев
жилых и нежилых помещений дома коммунальными и прочими услугами;
     - вести соответствующую техническую  документацию,  составлять
бухгалтерскую и статистическую отчетность;
     - обеспечить   хранение   копий    договоров    купли-продажи,
обязательств по платежам, организацию работы по  выдаче  владельцам
помещений необходимых справок в пределах своих полномочий;
     - выполнять прочую работу и обязанности, связанные  с  защитой
интересов совладельцев дома.

                       3. ПРАВА СОБСТВЕННИКА
     Собственник имеет право:
     - совершать с имуществом, принадлежащим ему на правах  частной
собственности,   все   сделки,   не   противоречащие   действующему
законодательству;
     - предъявлять Дирекции единого заказчика требования и иски  за
невыполнение правил пользования помещениями,  содержанию  строения,
его инженерного оборудования, придомовой территории.

                    4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ, САНКЦИИ
     4.1. Дополнительные затраты, связанные с выполнением Дирекцией
функций заказчика и возникшие по объективным причинам, связанным  с
ростом  цен,  аварийными  ситуациями,  происшедшими  не   по   вине
Дирекции, и другим причинам, оплачиваются собственниками  помещения
по дополнительному соглашению.
     4.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом
порядке.
     4.3. Платежи  по  настоящему   Соглашению   вносятся   частным
собственником помещений до 10 числа следующего за расчетным  месяца
в твердых суммах (1/12 часть годовой суммы)  по  расчетным  книжкам
или платежным поручениям. В случае  невнесения  платежей  в  сроки,
установленные настоящим Соглашением, начисляются пени в размере  1%
в день с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
     Расчет   платежей,   приведенный   в   приложении,    является
неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
     4.4. Соглашение заключается на срок не менее года,  и  условия
его могут быть изменены по соглашению сторон.
     Владелец квартиры (квартир)         Дирекция единого заказчика
     (Жилищное товарищество)
     ______________________________      __________________________
     ______________________________      муниципального округа
     ______________________________      ________________префектуры
     ______________________________      __________________________
             (адрес)                            (адрес)
     ______________________________      __________________________
        (расчетный счет)                     (расчетный счет)
     _____________________________       __________________________
                                         __________________________
           Подпись                                (Ф.И.О.)
                     МП                                  МП


                                                       Приложение
                                                       к Соглашению


                              Расчет
 платежей за обслуживание и ремонт строения, коммунальные и другие
                        услуги владельцем*
              жилого (нежилого) помещения по адресу:
             дом N _________, корп._______, кв._______
             по_______________________________________
             площадью_________________________________
             балансовой стоимостью____________________
-------------------------------------------------------------------
N    Виды платежей                  Плата в год      Плата в месяц
п/п                                 (руб. коп.)      (руб. коп.)
-------------------------------------------------------------------
1.   Обслуживание мест общего
     пользования и придомовой
     территории
2.   Текущий ремонт дома и его
     инженерного оборудования
3.   Отчисления на кап. ремонт
4.   Коммунальные услуги:
     - центральное отопление
     - водоснабжение и канализация
     - подогрев воды
     - газоснабжение
     - электроснабжение
     - вывоз твердых бытовых
       отходов
5.   Прочие:
     - телевизионная антенна
       коллективного пользования
     - радио
     - телефон
     - замочно-переговорное
       устройство (кодовый
       замок)
     - иные услуги по спецперечню
6.   Отчисления на содержание
     Дирекции
     ИТОГО:
     ______________
     *  Владелец   -   физическое,   юридическое   лицо,   Жилищное
товарищество.
     Платежи вносятся до 10 числа следующего за расчетным месяца  в
твердых суммах (1/12 годовой суммы). В случае невнесения платежей в
указанные  сроки  начисляются  пени  в  размере  1,0%  в   день   с
просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
     Владелец квартиры (квартир)       Дирекция единого заказчика
     нежилого помещения                ____________________________
     (Жилищное товарищество)           муниципального округа_______
     _____________________________     ____________________________
     _____________________________     префектуры__________________
            (адрес)                    ____________________________
     _____________________________             (адрес)
       (расчетный счет)                ____________________________
                                           (расчетный счет)
     _____________________________     ____________________________
                Ф.И.О.                         Ф.И.О.
                  МП                               МП
     (для организации)



                                            Приложение N 3
                                            к распоряжению Премьера
                                            Правительства Москвы
                                            от 8 июля 1993 г.
                                            N 1263-РП


                              Справка

     Дана__________________________________________________________
                фамилия, имя, отчество (полностью)
__________________________________________________________________,
          (паспортные данные или реквизиты организации)
являющемуся (ейся) бывшим собственником жилой площади по  адресу:
___________________________________________________________________
в том,  что  он  (она)  не  имеет  задолженности  по  оплате  услуг
технического обслуживания и ремонта,  в т.ч.  капитального,   дома,
его  инженерного  оборудования,  придомовой  территории,  а   также
коммунальных и прочих услуг.
   Справка дана   для  представления  в  организацию,   оформляющую
сделку,  для  регистрации  и  нотариального   оформления   Договора
купли-продажи, дарения и т.д.
     ______________
     Примечание:
     Собственником квартиры подписано обязательство по платежам.


     Подпись
     руководителя организации,
     осуществляющей управление
     домом
     Печать