Постановление Правительства Москвы от 27.06.2006 № 444-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                     от 27 июня 2006  N 444-ПП


       Об усилении контроля и ответственности за реализацию
        инвестиционных проектов на территории города Москвы

          (В редакции Постановления Правительства Москвы
                    от 18.12.2007 г. N 1097-ПП)

     Повышение эффективности  привлечения  инвестиций  в   развитие
городской  инфраструктуры,  улучшение  жилищных  условий  населения
города Москвы,  обеспечение защиты инвестиций, включая привлеченные
средства   граждан   на   финансирование  жилищного  строительства,
являются   одним    из    приоритетных    направлений    в    сфере
инвестиционно-строительной деятельности Правительства Москвы.
     Принятие Федерального закона от 30 декабря 2004  г.  N  214-ФЗ
"Об  участии  в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов  недвижимости  и  о   внесении   изменений   в   некоторые
законодательные акты Российской Федерации" позволило обеспечить ряд
необходимых  мер   по   урегулированию   отношений,   связанных   с
привлечением   денежных  средств  граждан  и  юридических  лиц  для
долевого участия  в  строительстве,  установлению  гарантий  защиты
прав,   законных   интересов   и   имущества   участников  долевого
строительства.  В то же время,  отсутствие в Федеральном  законе  и
принятых  в  его исполнение постановлениях Правительства Российской
Федерации механизма администрирования принятых решений и отсутствие
поручений о предоставлении органам государственной власти субъектов
Российской  Федерации  возможности  осуществления   полномочий   по
контролю  за использованием привлеченных денежных средств граждан -
участников    долевого    строительства    потребовало     принятия
Правительством  Москвы  соответствующих  административных  мер  для
снятия социальной  напряженности  и  обеспечения  защиты  обманутых
граждан - участников долевого строительства. От имени Правительства
Москвы в Государственную  Думу  направлены  поправки  к  указанному
Закону.
     В целях совершенствования процесса  реализации  инвестиционных
проектов  на  территории  города  Москвы,  повышения  эффективности
системы координации и контроля  за  их  реализацией  Правительством
Москвы  в  2004-2005  гг.  принят  ряд распорядительных документов,
регламентирующих взаимодействие  органов  исполнительной  власти  и
городских   организаций   при   осуществлении  контроля  и  порядок
организации работ с ведением  ежемесячного  мониторинга  исполнения
обязательств   по  инвестиционным  контрактам  и  договорам  аренды
земельных  участков  с  правом  застройки.   Для   рассмотрения   и
урегулирования  разногласий сторон по отдельным проблемным вопросам
созданы соответствующие специальные комиссии.
     Функции контроля  за  реализацией  инвестиционных  проектов  и
координация работы городских структур  по  выполнению  обязательств
возложена  распоряжением  Правительства Москвы от 7 декабря 2004 г.
N 2450-РП  "О мерах по повышению эффективности системы  координации
и контроля за реализацией  инвестиционных  проектов  на  территории
города Москвы" на Департамент градостроительной политики,  развития
и реконструкции города Москвы.
     Департаментом градостроительной    политики,    развития     и
реконструкции   города   Москвы  разработана  и  внесена  в  Реестр
информационных ресурсов и систем города  Москвы  Автоматизированная
система   информационно-аналитического  сопровождения  контроля  за
реализацией   инвестиционных   проектов   -   Контрольный   регистр
инвестиционных проектов строительства,  реконструкции,  реновации и
реставрации  объектов  на  территории  города  Москвы  (Контрольный
регистр).
     По состоянию на 1 мая 2006 г.  в Контрольном  регистре  учтено
8418 инвестиционных объектов, в том числе:
     - 5046  -  по  инвестиционным  контрактам,  зарегистрированным
Комитетом  города  Москвы  по  организации и проведению конкурсов и
аукционов;
     - 2407  -  по  договорам  аренды  земельных  участков с правом
застройки;
     - 965 - по отдельным распорядительным документам Правительства
Москвы.
     Принятые Правительством       Москвы       меры      позволили
систематизировать   процесс   контроля    за    ходом    реализации
инвестиционных   проектов,   применить   к   ряду   инвесторов,  не
выполнивших   своих   обязательств,   экономические    санкции    и
организовать  работу  по расторжению нереализованных инвестиционных
контрактов.
     За 2005  год и январь-апрель 2006 года завершено строительство
и оформлены акты  реализации  по  624  контрактам,  расторгнуты  по
итогам инвентаризации и иным причинам 765 контрактов.
     По состоянию на 1 мая 2006 г.  действуют  1403  инвестиционных
контракта, в том числе:
     - 708  -  по  жилищному  строительству,  включая   квартальную
застройку, в составе которых 1945 объектов;
     - 404 - на строительство объектов нежилого назначения;
     - 291 - на строительство гаражей.
     Проводимый мониторинг хода реализации инвестиционных  проектов
позволил   выявить  ряд  существенных  недостатков  при  исполнении
обязательств   администрации    по    инвестиционным    контрактам:
затягивание   установленных   сроков   оформления  распорядительных
документов, инвестиционных контрактов и дополнительных соглашений к
ним,    длительное   согласование   и   некачественное   выполнение
предпроектной и проектной документации,  несвоевременное выполнение
обязательств  администрации  по освобождению земельных участков под
застройку.
     Выявленные недостатки       требуют       корректировки      и
совершенствования системы  подготовки  и  оформления  документации,
сопровождающей инвестиционно-строительную деятельность, оптимизации
процедур    выдачи    документов    в    режиме    "одного    окна"
Москомархитектурой, Департаментом земельных ресурсов города Москвы,
Департаментом    имущества     города     Москвы,     Департаментом
природопользования   и   охраны  окружающей  среды  города  Москвы,
Департаментом жилищной политики и жилищного  фонда  города  Москвы,
Москомнаследием,  Тендерным  комитетом,  а  также совершенствования
системы контроля и координации  действий  структур,  участвующих  в
исполнении решений городских комиссий.
     В целях  повышения   эффективности   использования   городских
ресурсов,  развития  системы  координации и контроля за реализацией
инвестиционных проектов на  территории  города  Москвы,  устранения
недостатков,  выявленных  при  осуществлении мониторинга исполнения
обязательств  cторон  по  контрактам,  в  том  числе   по   причине
отсутствия ряда федеральных нормативных правовых актов, и повышения
ответственности должностных лиц Правительство Москвы постановляет:
     1. Руководителю  Комплекса  экономической  политики и развития
города Москвы:
     1.1. Подготовить   и   в   IV  квартале  2006  г.  внести  для
рассмотрения Московской городской Думой проект закона города Москвы
"Об инвестиционной деятельности на территории города Москвы".
     1.2. До 1  октября  2006  г.  на  заседаниях  Межведомственной
комиссии  по  рассмотрению  проблемных  вопросов  и  урегулированию
разногласий,   связанных    с    оформлением    актов    реализации
инвестиционных  проектов  на  территории города Москвы (далее-МВК),
созданной  распоряжением  Правительства  Москвы от 4  мая  2006  г.
N 728-РП, завершить  рассмотрение инвестиционных  проектов  по  770
объектам,  введенным в эксплуатацию до 2006 года и  по  которым  не
оформлены акты о результатах реализации:
     1.2.1. Обеспечивать   в   установленном   порядке   оформление
соответствующих  документов  в  течение  месяца  после рассмотрения
материалов на МВК.
     1.2.2. По   результатам  рассмотрения  вносить  предложения  о
привлечении  к   дисциплинарной   ответственности   государственных
служащих,  допустивших  должностные  нарушения,  которые  привели к
затягиванию  сроков  оформления   имущественных   прав   участников
долевого  строительства  - физических лиц и недополучению доходов в
городской бюджет от использования введенной в эксплуатацию  площади
зданий   и   сооружений,   а   также  предложения  о  применении  в
соответствующих    случаях    предусмотренных     законодательством
договорных и иных санкций к инвесторам.
     1.3. Совместно  с  Департаментом  градостроительной  политики,
развития   и   реконструкции   города  Москвы,  Москомархитектурой,
Департаментом земельных  ресурсов  города  Москвы  и  Департаментом
жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города Москвы до 1 октября
2006 г.  проанализировать  действующие  нормативные  правовые  акты
Правительства Москвы по вопросам инвестиционной деятельности (в том
числе  постановления  Правительства  Москвы от 27  апреля  2004  г.
N 255-ПП "О порядке  проведения  конкурсов  и  аукционов по подбору
инвесторов на реализацию инвестиционных проектов" и от  28  декабря
2005  г.  N  1089-ПП  "Об утверждении единого порядка согласования,
оформления,  подписания  и   учетной   регистрации   инвестиционных
контрактов")  и  внести  в  Правительство  Москвы предложения по их
оптимизации с учетом основных  положений  настоящего  постановления
путем выпуска распорядительных документов.
     При подготовке изменений в обязательном порядке:
     - исключить     дублирование     согласований     структурными
подразделениями Правительства Москвы  и  минимизировать  количество
согласующих сторон;
     - ужесточить  требования  к  срокам  и   качеству   подготовки
конкурсной  документации  по проектам,  выносимым на инвестиционные
торги;
     - установить   ответственность   за  полноту  и  достоверность
показателей    предпроектной    документации,    достаточных    для
формирования технико-экономических параметров проекта,  в том числе
по техническим условиям,  правообладателям и имущественно-земельным
отношениям;
     - уточнить  типовую   форму   инвестиционного   контракта   на
строительство   с   включением   графика   выполнения  обязательств
сторонами по контракту,  с определением сроков исполнения отдельных
этапов  работ,  а  также  сроков  ввода  объектов в эксплуатацию на
основании проектов организации строительства.
     2. Установить  следующие сроки и ответственных исполнителей по
оформлению  распорядительных   документов   Правительства   Москвы,
оформлению  и  регистрации  в  Едином  реестре  контрактов и торгов
города Москвы инвестиционных контрактов,  дополнительных соглашений
к ним и актов о результатах реализации инвестиционных проектов:
     - оформление распорядительного документа Правительства  Москвы
по итогам инвестиционного конкурса или аукциона - две недели с даты
проведения  конкурса  или  аукциона;  ответственный  исполнитель  -
Комитет  города  Москвы  по  организации  и  проведению конкурсов и
аукционов либо префектура соответствующего административного округа
города   Москвы   (согласно   статусу   проведенного  конкурса  или
аукциона);
     - оформление  и  регистрация  инвестиционного контракта - один
месяц с даты подписания распорядительного  документа  Правительства
Москвы;  ответственный  исполнитель  -  Комитет  города  Москвы  по
организации  и  проведению  конкурсов   и   аукционов   по   итогам
проведенного  инвестиционного конкурса или аукциона либо префектура
соответствующего  административного   округа   города   Москвы   на
основании распорядительного документа Правительства Москвы;
     - оформление  и  регистрация  дополнительного   соглашения   к
инвестиционному   контракту   -   один   месяц  с  даты  оформления
распорядительного  документа  Правительства  Москвы;  ответственный
исполнитель  - префектура соответствующего административного округа
города Москвы;
     - оформление  акта  о  результатах  реализации инвестиционного
проекта - один месяц с даты утверждения  акта  о  вводе  объекта  в
эксплуатацию;     ответственный     исполнитель     -    префектура
соответствующего административного округа города Москвы.
     3. Утвердить  примерную  форму  Акта  о результатах реализации
инвестиционного проекта (приложение).
     4. Префектам  административных  округов  города  Москвы  после
рассмотрения объектов на МВК (п.1.2) в срок не более одного  месяца
с момента принятия решения МВК завершать оформление в установленном
порядке и представлять на подпись первому заместителю Мэра Москвы в
Правительстве   Москвы   -   руководителю  Комплекса  экономической
политики и развития города Москвы  акты  о  результатах  реализации
инвестиционных  проектов  по  объектам,  принятым в эксплуатацию до
2006 года.
     5. Возложить  на  руководителей  органов исполнительной власти
города Москвы и городских организаций,  отвечающих за подготовку  и
оформление  документации,  в  том  числе  в  режиме  "одного окна",
персональную  ответственность  за  соблюдение  сроков  согласования
проектов    распорядительных   документов   Правительства   Москвы,
инвестиционных    контрактов,    дополнительных    соглашений     к
инвестиционным   контрактам   и   актов  реализации  инвестиционных
проектов.
     6. Департаменту   градостроительной   политики,   развития   и
реконструкции города Москвы:
     6.1. Осуществлять  постоянный  контроль  за соблюдением сроков
выдачи  документации,  связанной   с   реализацией   инвестиционных
проектов  на  территории  города Москвы,  и обеспечить регламентное
рассмотрение  с  участием  отраслевых  департаментов,  комитетов  и
префектур  административных  округов  города Москвы хода реализации
инвестиционных   проектов   в   еженедельном   режиме    в    целях
предотвращения  нарушений  сроков  исполнения обязательств сторон и
заблаговременного принятия соответствующих мер.
     В случае   нарушения   установленных   сроков   свыше   десяти
календарных  дней  вносить  руководителям  Комплекса   архитектуры,
строительства,  развития  и реконструкции города Москвы и Комплекса
экономической политики и развития города Москвы  по  принадлежности
предложения   о   применении   к   должностным   лицам   санкций  в
установленном порядке.
     6.2. Совместно  с  отраслевыми  департаментами,  комитетами  и
префектурами административных округов города Москвы  в  ежемесячном
режиме   осуществлять  мониторинг  хода  реализации  инвестиционных
проектов по административным округам города Москвы,  обеспечивающий
контроль  за  каждым  отдельным  этапом работ со сроками выполнения
обязательств   сторонами   (в   том   числе:   отселение   жителей,
освобождение нежилых помещений, освобождение земельного участка под
застройку,  снос строений и сооружений,  разработка,  экспертиза  и
утверждение     проектно-сметной     документации,    согласование,
утверждение  и  исполнение  графика  строительства   на   основании
нормативных сроков и проектов организации строительства).
     Ежеквартально представлять    Мэру    Москвы     аналитическую
информацию  об исполнении обязательств по инвестиционным контрактам
и договорам аренды  земельных  участков  с  правом  застройки  и  с
предложениями по совершенствованию инвестиционного процесса.
     В случае неисполнения обязательств отраслевыми департаментами,
комитетами,  префектурами  административных  округов  города Москвы
ежеквартально  вносить  предложения  о  применении  соответствующих
санкций.
     В случае  неисполнения  инвесторами  своих   обязательств   по
инвестиционным  контрактам и договорам аренды земельных участков по
результатам мониторинга совместно с  префектурами  административных
округов   города   Москвы   ежеквартально  вносить  предложения  по
предлагаемым   мерам,   вплоть   до   расторжения    инвестиционных
контрактов.
     6.3. В III квартале 2006  г.  завершить  ввод  в  базу  данных
Контрольного   регистра   сведений   об   инвестиционных   проектах
строительства и реконструкции,  реализуемых на условиях выкупа прав
аренды   земельных   участков   и   по  отдельным  распорядительным
документам Правительства Москвы.
     6.4. Для  обеспечения  уполномоченных  органов  исполнительной
власти  города  Москвы   и   городских   организаций   информацией,
содержащейся   в   Контрольном   регистре,   и   более  эффективной
координации взаимодействия всех участников инвестиционных  проектов
по  согласованию  с  Управлением  информатизации  города  Москвы  и
Генеральным конструктором Городской целевой программы  "Электронная
Москва":
     6.4.1. До   1   августа   2006   г.   согласовать    регламент
взаимодействия  автоматизированной  информационной  системы ведения
Единого реестра контрактов и торгов города  Москвы  и  Контрольного
регистра.
     6.4.2. До   1   сентября   2006   г.   разработать   регламент
взаимодействия   и   порядок  обмена  информацией,  содержащейся  в
Контрольном регистре,  со смежными информационными системами города
Москвы.
     6.4.3. До 1 декабря 2006 г. в установленном порядке обеспечить
внедрение  автоматизированной  технологии  для  использования  базы
данных Контрольного регистра  в  существующих  системах  отраслевых
департаментов,   комитетов  и  префектур  административных  округов
города Москвы.
     6.4.4. Размещать  на  официальном  сайте  Правительства Москвы
информацию о ходе поэтапной реализации инвестиционных  проектов  на
основе данных Контрольного регистра для улучшения информированности
населения города Москвы и участников инвестиционной деятельности.
     6.5. В   соответствии  с  Регламентом  взаимодействия  органов
исполнительной власти города Москвы  и  городских  организаций  при
осуществлении  контроля  за  реализацией инвестиционных проектов на
территории города Москвы  с  1  июля  2006  г.  обеспечить  ввод  в
Контрольный регистр в постоянном режиме пообъектной информации:
     - совместно с  Департаментом  жилищной  политики  и  жилищного
фонда города Москвы - о передаче инвесторам доли города жилой части
зданий  в  натуральном   и   денежном   выражении,   о   выполнении
обязательств  в  части  переселения  жителей и о датах согласования
проектов актов о результатах реализации инвестиционных проектов;
     - совместно  с  Департаментом  имущества  города  Москвы  -  о
выполнении  обязательств  по  инвестиционным  контрактам  в   части
расторжения  имущественных  прав  с собственниками и пользователями
нежилых помещений (аренда,  безвозмездное пользование,  оперативное
управление,  хозяйственное ведение) и о датах согласования проектов
актов о результатах реализации инвестиционных проектов;
     - совместно  с  префектурами  административных  округов города
Москвы  -  об  освобождении  и  передачи  инвестору  площадок   для
проведения работ по строительству и реконструкции объектов;
     - совместно с Департаментом земельных ресурсов города Москвы -
об   оформлении   договоров  аренды  земельных  участков  с  правом
застройки  и  дополнительных  соглашений  к  ним,   об   исполнении
инвесторами  условий  реализации  инвестиционных  проектов  в части
выкупа прав аренды земельных участков;
     - совместно  с Департаментом экономической политики и развития
города Москвы - о выполнении  инвесторами  финансовых  обязательств
перед бюджетом города Москвы.
     6.6. Совместно  с  Департаментом  экономической   политики   и
развития  города  Москвы  и отраслевыми департаментами и комитетами
города  Москвы  использовать  данные  Контрольного   регистра   при
подготовке адресных перечней инвестиционных объектов на планируемый
период  для  формирования  отраслевых  инвестиционных   текущих   и
перспективных  программ  строительства  и реконструкции объектов на
территории города Москвы.
     6.7. Совместно  с  Департаментом  имущества  города  Москвы  и
префектурами административных округов города Москвы в месячный срок
рассмотреть  и  представить  предложения  по  оформлению  в долевую
собственность   города   и   инвесторов   объектов   незавершенного
строительства.
     7. Первому заместителю  Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы
Ресину В.И.  вносить предложения об ответственности должностных лиц
органов исполнительной власти города Москвы в  случае  согласования
проектной  документации на строительство и реконструкцию объектов с
превышением  предельных  показателей   объемов   строительства   по
сравнению   с   утвержденными   актами  разрешенного  использования
земельных участков.
     8. Москомархитектуре  в  месячный срок в установленном порядке
внести   изменения   в   регламент   оформления    разрешений    на
строительство,  реконструкцию  в  части  сокращения  сроков  выдачи
разрешений до 10 рабочих дней с внесением в  установленном  порядке
соответствующих  изменений  в постановление Правительства Москвы от
28 декабря 2004 года N 954-ПП "О совершенствовании  порядка  выдачи
Комитетом   по   архитектуре  и  градостроительству  города  Москвы
документов в режиме "одного окна".
     9. Государственной   городской   инспекции   по   контролю  за
использованием объектов нежилого  фонда  города  Москвы  по  данным
Контрольного  регистра  организовать  проведение системных проверок
использования  встроено-пристроенных  нежилых  помещений  в   жилых
домах, введенных в эксплуатацию.
     10. Установить,  что одновременно с инвестиционным  контрактом
или   договором   аренды  земельного  участка  с  правом  застройки
осуществляется  оформление   графика   реализации   инвестиционного
проекта  с  фиксированием  сроков исполнения обязательств сторон по
контракту или договору и указанием непосредственных исполнителей от
лица органов исполнительной власти города Москвы. График передается
в Департамент градостроительной политики,  развития и реконструкции
города  Москвы  для  внесения  в  Контрольный регистр и организации
контроля за исполнением обязательств сторон.
     11. Департаменту   градостроительной   политики,   развития  и
реконструкции города Москвы совместно с Департаментом экономической
политики  и развития города Москвы,  Департаментом имущества города
Москвы и другими  заинтересованными  организациями  в  двухмесячный
срок  разработать  регламент  взаимодействия органов исполнительной
власти города Москвы  и  инвесторов  по  реализации  инвестиционных
контрактов  при  формировании  (корректировке)  контрольных  сроков
графиков выполнения обязательств  сторонами  по  контракту  (в  том
числе по определению оптимальных сроков строительства).
     12. В случае нарушения инвесторами сроков поэтапной реализации
инвестиционных проектов, определенных инвестиционными контрактами и
договорами аренды земельных участков,  поручить первому заместителю
Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.  применять штрафные
санкции к инвесторам с учетом заключений:
     - Департамента    градостроительной   политики,   развития   и
реконструкции города Москвы -  о  ходе  реализации  инвестиционного
проекта и причинах срыва сроков исполнения обязательств сторон;
     - Департамента жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города
Москвы  -  о  применении  штрафных  санкций  по  объектам жилищного
строительства,   предусматривающим   получение   доли   города    в
натуральном выражении;
     - Департамента имущества города Москвы - о применении штрафных
санкций  по  объектам  нежилого фонда,  предусматривающим получение
доли города в натуральном выражении;
     - Департамента земельных ресурсов города Москвы - о применении
штрафных санкций по проектам строительства и реконструкции объектов
недвижимости,  реализуемым  на  основании  выкупа прав долгосрочной
аренды земельных участков;
     - Департамента экономической политики и развития города Москвы
- о применении штрафных  санкций  по  инвестиционным  проектам  вне
зависимости      от     функционального     назначения     объекта,
предусматривающих получение доли города в  денежном  выражении  или
оплату городу компенсации за социальную,  инженерную и транспортную
инфраструктуру.
     Установить срок  подготовки  заключений  -  две  недели с даты
регистрации  поручения  Правительства  Москвы   в   соответствующих
подразделениях Правительства Москвы.
     13. Установить,  что  внесение  изменений   и   дополнений   в
инвестиционные  контракты  и  договоры  аренды земельных участков с
правом  застройки  по  инвестиционным  объектам,   заключенным   на
основании   распорядительных   документов   Правительства   Москвы,
осуществляется  исключительно  на  основании  и  в  соответствии  с
распорядительными документами Правительства Москвы.
     14. Департаменту земельных ресурсов города Москвы  в  месячный
срок   предоставлять   в  Департамент  градостроительной  политики,
развития и реконструкции города Москвы для включения в  Контрольный
регистр   и  организации  контроля  за  реализацией  инвестиционных
проектов  необходимые  сведения  из  договоров   аренды   земельных
участков   с   правом  строительства  или  реконструкции  объектов,
предусматривающих реализацию инвестиционных  проектов  на  условиях
выкупа    права    аренды   земельных   участков,   и   оформленных
дополнительных соглашений к договорам аренды,  зарегистрированных в
установленном порядке:  о предмете,  участниках,  сроках и условиях
реализации инвестиционных проектов.
     15.  Контрольному  комитету города Москвы вносить информацию о
неисполнении   инвесторами  своих  обязательств  в  Реестр  деловой
репутации партнеров Правительства Москвы. (В редакции Постановления
Правительства Москвы от 18.12.2007 г. N 1097-ПП)
     16. Первым  заместителям  Мэра  Москвы  в Правительстве Москвы
Ресину  В.И.  и  Росляку   Ю.В.   в   случае   нарушения   органами
исполнительной   власти   города   Москвы   сроков  оформления  или
согласования документации,  связанной с реализацией  инвестиционных
проектов   на  территории  города  Москвы,  или  ее  некачественной
подготовки вносить предложения  о  лишении  ежемесячной  премии  их
руководителей.
     17. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на   первых   заместителей   Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы
Ресина В.И. и Росляка Ю.В.
     О ходе  выполнения постановления доложить Мэру Москвы в январе
2007 г.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков



                               Приложение
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 27 июня 2006 г.
                               N 444-ПП


          (В редакции Постановления Правительства Москвы
                    от 18.12.2007 г. N 1097-ПП)

                                АКТ

             о результатах реализации инвестиционного
            проекта согласно инвестиционному контракту
          N ___________________ от "___" _____________ г.
         по строительству (указывается объект) по адресу:
     (милицейский адрес) (строительный адрес: _______________)


город Москва                               "__" _________ 20___ г.

     Настоящий Акт составлен Сторонами по инвестиционному контракту
N  _____________  от  "___"  ______________  г.  (далее по тексту -
Контракт)  о  результатах  реализации  инвестиционного  проекта  по
строительству  (указывается объект) на территории административного
округа города Москвы по строительному адресу:
__________________________________________________________________.
     Стороны (участники) по Контракту:
     - Правительство     Москвы     (именуемое     в     дальнейшем
"Администрация"), в лице _________________________________________;
     - ____________________________________ (именуемое в дальнейшем
"Инвестор"), в лице _____________________________________________;
     - ____________________________________ (именуемое в дальнейшем
"___________"), в лице __________________________________________;
     Согласно настоящему акту Стороны подтверждают нижеследующее:
     1. Во исполнение условий Контракта "Инвестор" произвел  работы
по  финансированию  и строительству (указывается объект) по адресу:
_______________________________________    (строительный     адрес:
____________________________)  в  полном  объеме (далее по тексту -
Объект).
     2. Сметная    стоимость   работ   по   строительству   Объекта
составляет: _______________ рублей ______ коп. в текущих ценах.
     3. Объект  принят в эксплуатацию,  что подтверждается правовым
Актом на эксплуатацию объекта N ____________ от  "___"  _________г.
(распоряжение  префекта  ________________  административного округа
г. Москвы N _______________ от "___" ____________ г.).
     Объекту присвоен  милицейский адрес в соответствии с _________
_________________________________________________________________.
     4. Согласно  выпискам  из технического паспорта на здание ТБТИ
"______________________"  г.  Москвы  N  дела   ______________   по
состоянию  на "____" _________________ г.  введенный в эксплуатацию
Объект характеризуется следующими показателями:


Общая площадь объекта                          - ____________ кв.м

Жилые помещения всего                          - ____________ кв.м
(в т.ч. _____ кв.м общая
площадь квартир с учетом
летних помещений)

Общая нежилая площадь                          - ____________ кв.м
всего, в т.ч.

- полезная нежилая площадь
(торгового, офисного, спортивного,
административного, социального и
другого назначения)                            - ____________ кв.м

- площади общего пользования и
инженерного назначения объекта                 - ____________ кв.м

- общая площадь гаража-стоянки,
в т.ч.:                                        - ____________ кв.м

        площадь ____ машиномест                - ____________ кв.м
        площади общего пользования
        и инженерного назначения               - ____________ кв.м.

     5. В соответствии с условиями Контракта общая площадь  квартир
Объекта подлежит следующему распределению:
     - ___% - "Администрации" в лице Департамента жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы;
     - ___%  "Инвестору",  в том числе для расчетов с привлеченными
Соинвесторами.
     5.1. В   соответствии   с   условиями   контракта   инвестором
перечислены в бюджет города компенсационные выплаты в полном объеме
(если это предусмотрено контрактом) в размере _____________________
__________________________________________________________________.
     6. Стороны распределили общую площадь квартир Объекта,  равную
______ кв.м, в соотношении:

___________________________________________________________________
В собственность "Администрации"       В собственность "Инвестора",
в лице Департамента жилищной          в том числе для расчетов с
политики и жилищного фонда            привлеченными Соинвесторами:
города Москвы:
___________________________________________________________________

_______% или _______ кв.м,            _______% или _______ кв.м,
в том числе ______ квартир            в том числе ______ квартир
NN (этаж, площадь)                    NN (этаж, площадь)

___________________________________________________________________

     Таким образом,  по  итогам  фактического  распределения  общей
площади    квартир    Объекта   задолженность   "Инвестора"   перед
"Администрацией" - _____________  кв.м,  или  ______%,  которая  на
основании  решения  Городской комиссии по приватизации и управлению
жилищным фондом в г. Москве согласно Протоколу N от "___" _________
г.,   оплачена  п/п.  N  _______  от  "___"  ________  г.  в  сумме
_______________ (_______________________________) рублей.
       (Данный абзац применяется при наличии задолженности
                 "Инвестора" перед "Администрацией")
     7. В соответствии с п. ____ Контракта полезная площадь нежилых
помещений в размере _________  кв.м  подлежит  распределению  между
Сторонами в соотношении:
     - _____%  -  общей  полезной  площади  нежилых   помещений   в
собственность  "Администрации" в лице Департамента имущества города
Москвы;
     - ____%   -   общей   полезной  площади  нежилых  помещений  в
собственность "Инвестора", в том числе для расчетов с привлеченными
Соинвесторами.
     8. Стороны договорились о следующем фактическом  распределении
полезной нежилой площади Объекта:

___________________________________________________________________
В собственность "Администрации"       В собственность "Инвестора",
в лице Департамента имущества         в том числе для расчетов с
города Москвы:                        привлеченными Соинвесторами:
___________________________________________________________________

_______% или _______ кв.м,            _______% или _______ кв.м,
в том числе ______                    в том числе ______

- (этаж, N пом., комнаты)             - (этаж, N пом., комнаты)
___________ кв.м                      ___________ кв.м

- (этаж, N пом., комнаты)             - (этаж, N пом., комнаты)
___________ кв.м                      ___________ кв.м

- (этаж, N пом., комнаты)             - (этаж, N пом., комнаты)
___________ кв.м                      ___________ кв.м

- (этаж, N пом., комнаты)             - (этаж, N пом., комнаты)
___________ кв.м                      ___________ кв.м

___________________________________________________________________

     9. В  соответствии  с   п.   ___   Контракта   общая   площадь
гаража-стоянки подлежит следующему распределению:
     - ___%  машиномест и площади общего пользования и  инженерного
назначения  в  собственность  "Администрации"  в  лице Департамента
имущества города Москвы";
     - ___%  машиномест  и площади общего пользования и инженерного
назначения в собственность "Инвестора".
     10. Принимая    во    внимание    Протокол    предварительного
распределения машиномест в гараже-стоянке от "___" _______, Стороны
произвели  распределение  ______  машиномест в гараже-стоянке общей
площадью ____ кв.м в следующем соотношении:

___________________________________________________________________
В собственность "Администрации"       В собственность "Инвестора",
в лице Департамента имущества         в том числе для расчетов с
города Москвы:                        привлеченными Соинвесторами:
___________________________________________________________________

_______% или _______ кв.м,            _______% или _______ кв.м,
в том числе ______                    в том числе ______
_____ машиномест                      _____ машиномест
(этаж, N пом., комнаты)               (этаж, N пом., комнаты)
________ кв.м                         ________ кв.м

___________________________________________________________________

     Площадь помещений общего пользования и инженерного  назначения
гаража-стоянки ______ кв.м (этаж,,  N пом., комнаты) является общей
долевой    собственностью     "Администрации"     и     "Инвестора"
пропорционально их долям в общей площади машиномест:
     - ___ %  в собственность "Администрации" в  лице  Департамента
имущества города Москвы, что составляет __________ кв.м;
     - ___ %  в собственность "Инвестора",  что составляет ________
кв.м.
     Помещения сервисных служб гаража-стоянки в соответствии с МГСН
5.01-01  "Стоянки  легковых автомобилей" общей площадью ______ кв.м
(________(этаж,  N пом.,  комнаты) ____  кв.м)  100%  передаются  в
собственность "Инвестора".
     11. Нежилые  помещения  общего   пользования   и   инженерного
назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой
части Объекта,  общей площадью _____ кв.м в соответствии с  Законом
города  Москвы  от  9  ноября  1994 г.  N 19-87 "О перечне объектов
общего пользования в жилых  зданиях,  являющихся  общим  имуществом
собственников  помещений"  являются  долевой  собственностью членов
ТСЖ, а именно:
     - тип помещения прочие _____ кв.м (этаж, N пом., комнаты);
     - за итогом _____ кв.м (этажи, NN помещений, комнаты).
     12. Все  условия  и  обязательства Сторон по Контракту в части
финансирования и строительства Объекта выполнены в полном объеме  и
стороны претензий друг к другу не имеют.
     13. "Администрация" не несет ответственности  по  договорам  и
взаиморасчетам "Инвестора" с третьими лицами.
     14. Настоящий Акт вступает в силу  с  момента  его  подписания
Сторонами  и является основанием для прекращения действия Контракта
N ________ от "__"  _______  г.  и  оформления  имущественных  прав
Сторон.
     15. Акт  составлен  в  _____   экземплярах,   имеющих   равную
юридическую  силу,  по  одному  для  каждой  Стороны,  один  -  для
Департамента жилищной политики и жилищного фонда  города  Москвы  и
один  для Главного управления Федеральной регистрационной службы по
Москве и подлежит учетной регистрации в установленном порядке.

     Приложения к Акту:

     1. Копия контракта _________ в одном экземпляре на ___ листах.
     2. Копия  дополнительного  (ых)  соглашений  (ий)  ________  к
контракту в одном экземпляре на _____ листах.
     3. Копия   протокола   предварительного   распределения  жилой
(нежилой) площади объекта.
     4. Копия      распоряжения     префекта     __________________
административного округа о вводе  объекта  в  одном  экземпляре  на
_____ листе.
     5. Копия выписки  из  технического  паспорта  на  объект  ТБТИ
"_______" N дела ____________ по состоянию на "___" ___________ г.,
в одном экземпляре на ___ листах:
     - экспликация от "___" ______________ г.
     - поэтажные планы от "___" ____________ г.
     6. Копия  итогового  протокола  распределения  жилой (нежилой)
площади объекта.


АДМИНИСТРАЦИЯ                           ИНВЕСТОР
__________________________              _________________________
__________________________              _________________________

СОГЛАСОВАНО:

- Департамент жилищной политики
  и жилищного фонда города Москвы

- Департамента имущества города
  Москвы

- Префект _____________________
  административного округа
  города Москвы

- Департамент экономической
  политики и развития города
  Москвы

- Контрольный комитет
  города Москвы
     (В     редакции     Постановления     Правительства     Москвы
от 18.12.2007 г. N 1097-ПП)