Постановление Правительства Москвы от 07.09.2004 № 615-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                   от 7 сентября 2004  N 615-ПП


     О реабилитации территории ЗАО "ГАРУС" и строительстве на
      освобождаемой территории многофункционального комплекса
        жилого и общественно-делового назначения по адресу:
             4-й Котельнический пер., д.3 (Центральный
                      административный округ)

     В целях   реализации   программы   комплексной   реконструкции
центральной   части   города   Москвы,   реабилитации    территорий
предприятий     и    организаций,    подлежащих    перебазированию,
реформированию  и  ликвидации,  в  связи  с  концепцией  расширения
Котельнической  набережной  в  рамках  градостроительного  развития
центральной части города Москвы,  разработанной Москомархитектурой,
Правительство Москвы постановляет:
     1. Принять предложение Комплекса  архитектуры,  строительства,
развития  и  реконструкции  города Москвы и префектуры Центрального
административного округа города Москвы об  освобождении  территории
закрытого  акционерного  общества  "ГАРУС" (далее - ЗАО "ГАРУС") от
производственных функций и реабилитации освобождаемой территории  с
последующим  проектированием  и  строительством  в  2004-2008 годах
монолитно-кирпичного  многофункционального   комплекса   жилого   и
общественно-делового назначения по адресу: 4-й Котельнический пер.,
д.3  общей  площадью  40 800 кв.м, в том числе общей жилой площадью
19 000 кв.м,  общей  нежилой площадью 9 300 кв.м (надземная часть -
3 600 кв.м,  подземная  часть - 5 700 кв.м)   и   общей    площадью
подземной   автостоянки  и  технических   помещений   12 500   кв.м
(375 машиномест) (исходно-разрешительная документация от 02.10.2003
N 208-47/1259-2003), за  счет  собственных  и  привлеченных средств
предприятия   на   основании   решения   Городской   комиссии    по
перебазированию,    реформированию,    ликвидации   предприятий   и
организаций и реабилитации освобождаемых  территорий  (протокол  от
19.03.2003).
     2. Принять   к   сведению,   что   здания   по   адресу:   4-й
Котельнический пер.,  д.3/31,  стр.1,  2,  3,  5, 6, 7, 10, 12, 13,
Котельническая наб.,  д.31/3,  стр.4 и д.31,  стр.11 общей площадью
8529,7  кв.м находятся в собственности ЗАО "ГАРУС" (свидетельства о
государственной      регистрации      права      от      07.05.2002
N 77-01/13-84/2002-18.2-1,  от 21.11.2001 N 77-01/01-013/2000-8993,
от   21.11.2001    N    77-01/01-013/2001-8994,    от    11.07.2002
N 77-01/13-84/2002-17,  от  19.12.2001   N 77-01/01-013/2001-10269,
от   21.11.2001    N    77-01/01-013/2001-8996,    от    19.12.2001
N 77-01/01-013/2001-10274,  от 21.11.2001 N 77-01/01-013/2001-8998,
от   21.11.2001    N    77-01/01-013/2001-9001,    от    19.12.2001
N 77-01/01-013/2001-10271, от 27.05.2002 N 77-01/13-84/2002-16).
     3. Отметить, что:
     - производственная   функция  ЗАО  "ГАРУС"  на  территории  по
адресу: 4-й Котельнический пер., д.3 прекращена;
     - градостроительным  планом  развития округа предусматривается
расширение Котельнической набережной со сносом строений,  выходящих
за "красные линии".
     4. Принять   предложение   Москомархитектуры   и    префектуры
Центрального    административного    округа    города    Москвы   о
целесообразности  комплексного   развития   территории   с   учетом
расширения Котельнической набережной со сносом ветхих жилых домов и
общежития по  адресам:  4-й  Котельнический  пер.,  д.3/31,  стр.1,
Котельническая  наб.,  д.31/3,  стр.4,  Котельническая наб.,  д.31,
стр.11,  находящихся на  балансе  ЗАО  "Гарус",  и  соответствующим
изменением       границ       земельного      участка      согласно
исходно-разрешительной       документации       от       02.10.2003
N 208-47/1259-2003.
     5. Префекту  Центрального  административного   округа   города
Москвы:
     5.1. Совместно  с  инвестором  ЗАО  "ГАРУС"  в  месячный  срок
подготовить  и  представить  на  подпись  первому  заместителю Мэра
Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.  инвестиционный контракт
на   реализацию   инвестиционного   проекта   по  проектированию  и
строительству  многофункционального  комплекса  (п.1)  на  условиях
настоящего постановления.
     5.2. После сдачи  объекта  (п.1)  в  эксплуатацию  оформить  в
установленном  порядке Акт о результатах реализации инвестиционного
проекта по контракту (п.5.1).
     5.3. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта
(п.5.1),  дополнительных соглашений к нему  и  Акта  о  результатах
реализации инвестиционного проекта в установленном порядке.
     6. После     завершения     строительства     100%     площади
многофункционального  комплекса  (п.1)  оформляются в собственность
инвестора ЗАО "ГАРУС" с  учетом  того,  что  комплекс  относится  к
третьей   (сложной)   геотехнической   категории   как   сооружение
повышенного      уровня       ответственности       в       сложных
инженерно-геологических условиях,  а также при условии перечисления
ЗАО "ГАРУС" в  бюджет  города  Москвы  денежного  эквивалента  доли
города   (компенсации  за  существующую  социальную,  инженерную  и
транспортную инфраструктуру) в размере  4 273 767  долларов  США  в
рублях  по  курсу  Центрального  банка Российской Федерации на день
оплаты в соответствии со следующим графиком:
     - первая часть перечисляется инвестором в бюджет города Москвы
на счет в  Московском  городском  казначействе  по  КБК  2090225  в
размере 20% от общей суммы (854 753 долларов США) в течение 10 дней
с момента подписания инвестиционного контракта;
     - вторая   часть  -  оставшиеся   средства   в   размере   80%
(3 419 014  долларов  США)  -  перечисляется  ежеквартально равными
долями  в первый рабочий день каждого квартала,  начиная с квартала
2004 года,  следующего после заключения инвестиционного  контракта,
по IV квартал 2008 года включительно.
     График платежей  оформляется  приложением  к   инвестиционному
контракту.
     7. Принять к сведению,  что все убытки  и  затраты  инвестора,
возникающие при реализации данного проекта и подлежащие компенсации
в  установленном  порядке,   учтены   при   определении   денежного
эквивалента доли города (п.6).
     8. Принять к сведению, что ЗАО "ГАРУС":
     8.1. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы
материалы для корректировки границ земельного  участка  в  связи  с
расширением Котельнической набережной и сносом строений,  выходящих
за "красные линии".
     8.2. Приобретет  за счет собственных средств по согласованию с
жителями домов по адресам:  4-й Котельнический пер., д.3/31, стр.1,
Котельническая  наб.,  д.31/3,  стр.4,  Котельническая наб.,  д.31,
стр.11 жилую площадь  для  отселения  и  передаст  в  собственность
города  Москвы  в  лице  Департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы для оформления в установленном порядке, а также
произведет все расходы, связанные с переселением граждан.
     8.3. Осуществит  вывод  собственника  нежилых   площадей   ООО
"Радианс  плюс" (свидетельство о внесении в реестр собственности от
09.07.96 N А-0019839,  свидетельство о государственной  регистрации
права  от   20.07.99  N  77-01/00-01/1999-20141,  общая  площадь  -
190,8 кв.м) по адресу: Котельническая наб., д.31, стр.11.
     8.4. Осуществит  в  2004-2008 годах проектирование и поэтапное
строительство    многофункционального    комплекса     жилого     и
общественно-делового    назначения    (п.1)    в   соответствии   с
исходно-разрешительной   документацией   после   выполнения   п.8.2
настоящего постановления.
     8.5. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы
необходимые  документы для оформления земельно-правовых отношений в
соответствии  с  исходно-разрешительной  документацией  и  решением
Окружной   комиссии   по   предоставлению   земельных   участков  и
градостроительному  регулированию  в  Центральном  административном
округе  от 10.10.2002 N 40 на земельные участки площадью 0,55 га по
4-му Котельническому пер.,  д.3/31,  стр.1,  2, 3, 5, 6, 7, 10, 12,
13,  Котельнической наб.,д.31/3,  стр.4,  д.31, стр.11 и 0,09 га по
5-му Котельническому пер.,  вл.14 сроком на 25 лет для освобождения
территории от производственных функций,  поэтапного строительства и
последующей эксплуатации многофункционального комплекса с объектами
жилого и общественно-делового назначения.
     8.6. В течение месяца с момента утверждения  Мосгосэкспертизой
проекта   строительства  объекта  (п.4)  представит  в  Департамент
жилищной политики и жилищного фонда  города  Москвы  инвестиционный
контракт  (п.5.1) для проведения учетной регистрации в соответствии
с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N  935-РМ  "Об  утверждении
Временного   положения   об   учетной   регистрации  инвестиционных
контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в  жилищное
строительство в г. Москве".
     Заключение Мосгосэкспертизы по  данному  проекту  должно  быть
согласовано  с  Департаментом  науки и промышленной политики города
Москвы.
     8.7. После   завершения   строительства   объекта   оформит  и
зарегистрирует имущественные права в установленном законом  порядке
в соответствии с заключенным инвестиционным контрактом (п.5.1).
     8.8. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы
договор аренды земельного участка от 12.02.96 N М-01-004305 для его
расторжения в установленном порядке.
     9. В   связи   с   компенсацией  городу  денежных  средств  за
существующую социальную,  инженерную и транспортную  инфраструктуру
(п.6) освободить ЗАО "ГАРУС" при строительстве объекта (п.1):
     - от передачи средств  на  развитие  социальной  и  инженерной
инфраструктуры города;
     - от оплаты долевого участия на развитие городских  инженерных
сооружений   и  коммуникаций  при  выдаче  технических  условий  на
присоединение.
     10. Департаменту  жилищной  политики  и жилищного фонда города
Москвы не  допускать  с  момента  выхода  настоящего  постановления
случаев  изменения  договоров найма жилых помещений,  находящихся в
собственности ОАО "Гарус", в жилых домах (п.8.2).
     11.  В  связи  с  выходом  настоящего  постановления  признать
утратившим  силу  постановление  Правительства  Москвы  от 12.10.99
N 945  "О  реабилитации  территории  АОЗТ  "ГАРУС"  по  адресу: 4-й
Котельнический пер., вл.3".
     12. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на   первого   заместителя   Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы
Ресина  В.И.  и  префекта   Центрального   административного округа
Байдакова С.Л.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков