Постановление Правительства Москвы от 02.05.2006 № 304-ПП

     Для определения  рыночной  стоимости  имущества  должен   быть
привлечен независимый оценщик.
     До тех  пор,  пока  владельцем  более   2   (двух)   процентов
голосующих  акций акционерного общества является город Москва,  для
определения  цены   отчуждаемого   или   приобретаемого   имущества
обязательно  привлечение  государственного финансового контрольного
органа.
     Все крупные   сделки  акционерного  общества,  за  исключением
сделок,  совершаемых  им  в  процессе  хозяйственной  деятельности,
сделок,  связанных с размещением посредством подписки (реализацией)
обыкновенных акций акционерного общества,  и  сделок,  связанных  с
размещением   эмиссионных   ценных   бумаг  акционерного  общества,
конвертируемых в обыкновенные акции акционерного  общества,  должны
одобряться до их совершения (предварительно).
     Решение об  одобрении  крупной   сделки,   предметом   которой
является  имущество,  стоимость  которого  составляет  от  25 до 50
процентов  балансовой  стоимости  активов  акционерного   общества,
принимается  всеми  членами совета директоров общества единогласно,
при этом не учитываются голоса выбывших  членов  совета  директоров
акционерного общества.  В случае если единогласие совета директоров
акционерного общества по вопросу об  одобрении  крупной  сделки  не
достигнуто,  при  этом не учитываются голоса выбывших членов совета
директоров,  по решению  совета  директоров  акционерного  общества
вопрос  об  одобрении  крупной  сделки  выносится на решение общего
собрания акционеров (единственного акционера).
     Решение об   одобрении   крупной   сделки,  предметом  которой
является  имущество,  стоимость  которого   составляет   более   50
процентов   балансовой  стоимости  активов  акционерного  общества,
принимается общим собранием акционеров большинством в три  четверти
голосов  акционеров  -  владельцев  голосующих  акций,  принимающих
участие в общем собрании акционеров.
     Порядок одобрения  крупной  сделки  распространяется  также на
следующие сделки акционерного общества:
     - сделки  (заем,  кредит,  залог,  поручительство,  вексельные
сделки,  аренда,  установление   сервитута,   участие   в   простом
товариществе, передача имущества в доверительное управление и др.),
связанные   с   приобретением,   обременением,   отчуждением    или
возможностью отчуждения акционерным обществом имущества,  стоимость
которого составляет от  5  до  25  процентов  балансовой  стоимости
активов   акционерного   общества,   определенной   по  данным  его
бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату;
     - сделки, связанные с приобретением, обременением, отчуждением
или   возможностью   отчуждения   любого   недвижимого    имущества
акционерного общества;
     - сделки,  связанные  с  безвозмездной   передачей   имущества
акционерного  общества  и  оказания услуг членам совета директоров,
единоличному  исполнительному  органу,   управляющей   организации,
членам   ревизионной  комиссии  (ревизору),  аудитору  акционерного
общества и/или третьим лицам;
     - сделки благотворительного и спонсорского характера.
     Уставом акционерного  общества  могут  быть  установлены  иные
случаи,  при  которых  на  совершаемые акционерным обществом сделки
распространяется,      предусмотренный      Федеральным     законом
"Об акционерных обществах", порядок одобрения крупных сделок.

     6.2. Сделки, в совершении которых имеется заинтересованность
          (сделки с заинтересованностью)

     Сделками с заинтересованностью являются  сделки,  определяемые
таковыми Федеральным законом "Об акционерных обществах",  уставом и
внутренними документами акционерного общества.
     Сделки с     заинтересованностью    одобряются    в    порядке
установленном  Федеральным  законом  "Об  акционерных   обществах",
уставом и внутренними документами акционерного общества.

     6.3. Сделки с акциями акционерного общества

     Сделки с  акциями  акционерного общества,  находящимися на его
балансе,  в результате приобретения и выкупа,  осуществляются после
их одобрения всеми членами совета директоров единогласно,  при этом
не учитываются голоса выбывших членов совета директоров.

     6.4. Сделки с акциями (долями) других организаций

     Сделки с акциями (долями) других организаций,  находящимися  в
собственности   акционерного   общества,  осуществляются  после  их
одобрения всеми членами совета директоров единогласно,  при этом не
учитываются голоса выбывших членов совета директоров.



                               Приложение 3
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 2 мая 2006 г.
                               N 304-ПП


                             ПОЛОЖЕНИЕ
        О ДИВИДЕНДНОЙ ПОЛИТИКЕ ГОРОДА МОСКВЫ КАК АКЦИОНЕРА

          (В редакции постановлений Правительства Москвы
       от 27.07.2010 г. N 646-ПП; от 17.05.2013 г. N 306-ПП)

     Настоящее  Положение  устанавливает  формализованную процедуру
формирования  источников  дивидендных  выплат, расчета дивидендов и
порядок  осуществления  их  выплаты  в акционерных обществах, акции
которых  находятся в собственности города Москвы (далее по тексту -
Общества), для подготовки Департаментом городского имущества города
Москвы  директив представителям интересов города для голосования на
общих  собраниях  акционеров  в Обществах по вопросам распределения
чистой прибыли и направления ее части на дивиденды. (В     редакции
Постановления Правительства Москвы от 17.05.2013 г. N 306-ПП)
     Положение разработано в развитие:
     - Программы  реструктуризации  городского  портфеля  акций  на
2005-2007   годы   и   основных  принципов  организации  управления
собственностью города  с  использованием  инструментов  финансового
рынка,   утвержденных   Постановлением   Правительства   Москвы  от
07.12.2004 г. N 843-ПП.
     - Методических        рекомендаций        по        разработке
технико-экономических обоснований (ТЭО)  участия  города  Москвы  в
акционерных  обществах,  утвержденных  постановлением Правительства
Москвы от 27.04.2004 N 271-ПП.

     1. Общие положения

     1.1. Основной целью разработки настоящего  Положения  является
обеспечение  реализации прав Правительства Москвы по акциям Обществ
в  части  обеспечения  повышения   их   доходности.   Данная   цель
обусловливает  следующие  основные  задачи  реализации  дивидендной
политики в Обществах:
     - улучшение  результатов  финансово-хозяйственной деятельности
Обществ;
     - максимизацию  совокупного  дохода  акционеров,  в  том числе
города   Москвы,   при   сохранении   достаточного   финансирования
деятельности Обществ;
     - повышение рыночной стоимости акций Обществ;
     - выработку  единых критериев расчета дивидендов в Обществах и
механизмов их практической реализации;
     - установление прогнозируемых показателей по сбору дивидендных
платежей в Обществах.
     1.2. Под дивидендной политикой, принимаемой в целях настоящего
Положения,  понимается  реализация   регламентированной   уставными
документами  Общества  процедуры  планирования,  расчета  и выплаты
части чистой прибыли акционерам.  Реализация  дивидендной  политики
предполагает использование следующих составляющих ее элементов:
     1.2.1. Дивиденд -  представляет  собой  часть  чистой  прибыли
Общества,  приходящейся  на  одну  акцию,  подлежащей распределению
среди акционеров;
     1.2.2. Чистая прибыль,  направляемая на выплату дивидендов,  -
часть чистой прибыли  Общества,  распределяемая  между  акционерами
пропорционально  числу  и  виду  принадлежащих им акций.  На каждую
акцию одной категории и типа начисляются равные дивиденды;
     1.2.3. Реинвестирование  прибыли - перераспределение прибыли в
капитале Общества с целью расширения производства;
     1.2.4. Резервный  фонд - часть собственного капитала Общества,
образуемая  за  счет  ежегодных  отчислений  от  его   прибыли   до
достижения  им размера,  установленного настоящим уставом,  которая
служит  для  покрытия  потерь,  а  также  для  погашения  облигаций
общества  и  выкупа  собственных  акций  в  случае  отсутствия иных
средств;
     1.2.5. Фонд  потребления  -  образуется  за счет отчислений из
чистой прибыли для осуществления социальных выплат  и  премирования
работников, покрытия управленческих и административных расходов, не
включаемых  в  себестоимость,  покрытия   расходов,   связанных   с
содержанием социальных объектов Общества;
     1.2.6. Совокупный доход акций -  складывается  из  дивидендных
выплат и доходов от изменения рыночной стоимости акций.

     2. Принципы формирования дивидендной политики Общества

     2.1. Принципы дивидендной политики Общества определяют подходы
к формированию источников  для  выплаты  дивидендов,  расчеты  сумм
дивидендов   и   основываются   на  определении  последовательности
аналитических, расчетных и контрольных процедур.
     2.2. Основными   принципами   дивидендной   политики   Обществ
являются:
     2.2.1. Принцип   соответствия   критериев  расчета  дивидендов
требованиям закона.
     Данный принцип  означает,  что  процедура расчета и начисления
дивидендов   для   всех   Обществ   базируется    на    требованиях
законодательства Российской Федерации и города Москвы.
     2.2.2. Принцип  максимального  учета  финансового   результата
деятельности    и   текущего   финансово-экономического   состояния
Общества.
     Указанный принцип обеспечивает реализацию дивидендной политики
на основе реальных результатов деятельности Общества с учетом  всех
факторов, влияющих на его финансово-хозяйственную деятельность.
     2.2.3. Принцип оптимальности реинвестирования прибыли.
     Принцип оптимальности    реинвестирования   прибыли   Общества
реализуется  исходя  из  приоритетности  инвестиционного   проекта,
являющегося   для   каждого   конкретного  Общества  необходимостью
развития   основной   деятельности,   и   базируется   на    оценке
эффективности  этого  проекта  и  определения  целесообразности его
реализации.
     2.2.4. Принцип обоснованности формирования фонда потребления.
     Принцип обоснованности    формирования     Обществом     фонда
потребления    базируется    на    объективном    учете   факторов,
обеспечивающих   финансовые   результаты   деятельности   Общества,
достаточные для формирования его фонда потребления.
     2.2.5. Принцип прозрачности для акционеров доли управленческих
и административных затрат в финансовой деятельности Общества.
     Принцип прозрачности означает,  что обоснование управленческих
и   административных  расходов  Общества  доступно  и  понятно  для
акционеров и  не  оказывает  существенного  влияния  на  уменьшение
размера дивидендных выплат.

     3. Ограничения на выплату дивидендов

     3.1. Для   Обществ  применяются  законодательно  установленные
ограничения на выплату дивидендов.
     Общество не  вправе  принимать  решение  (объявлять) о выплате
дивидендов по акциям:
     - находящимся на балансе Общества;
     - до полной оплаты всего уставного капитала общества;
     - до   выкупа   всех  акций,  которые  должны  быть  выкуплены
Обществом   в   соответствии   со   ст.76    Федеральным    законом
"Об акционерных обществах";
     - если  на  день  принятия  решения  (объявления)  о   выплате
дивидендов    Общество    отвечает    признакам   несостоятельности
(банкротства)  в  соответствии   с   законодательством   Российской
Федерации  о  несостоятельности  (банкротстве)  или  если указанные
признаки появятся у Общества в результате выплаты дивидендов;
     - если   на  день  принятия  решения  (объявления)  о  выплате
дивидендов стоимость чистых активов Общества меньше  его  уставного
капитала,  и  резервного  фонда  либо  станет  меньше  их размера в
результате принятия такого решения.
     3.2. Общество  не  вправе выплачивать объявленные дивиденды по
акциям:
     - если  на день выплаты дивидендов Общество отвечает признакам
несостоятельности (банкротства) в соответствии с  законодательством
Российской  Федерации  о  несостоятельности  (банкротстве) или если
указанные  признаки  появятся  у  общества  в  результате   выплаты
дивидендов;
     - если на день выплаты  дивидендов  стоимость  чистых  активов
Общества  меньше  суммы его уставного капитала,  и резервного фонда
либо станет меньше их размера в результате выплаты дивидендов.
     По прекращении  указанных  в  настоящем  пункте  обстоятельств
Общество обязано выплатить акционерам объявленные дивиденды.

     4. Источники формирования средств для выплаты дивидендов

     4.1. Средства для начисления и  выплаты  дивидендов  на  акции
Общества  формируются  из его чистой прибыли за отчетный период при
ее достаточности.  Для выплаты  дивидендов  может  быть  направлена
нераспределенная прибыль прошлых периодов.
     4.2. Распределение чистой прибыли  Общества  осуществляется  в
зависимости  от  выбранной  Обществом  стратегии развития,  которая
может быть ориентирована на постановку следующих целей:
     4.2.1. Стратегические цели:
     - повышение  эффективности  деятельности  Общества   за   счет
осуществления его модернизации и реконструкции;
     - сохранение имеющихся и завоевание новых сегментов рынка  для
своей  продукции/услуг  (приобретение  и освоение новых технологий,
осуществление активной маркетинговой политики,  обеспечение  выхода
Общества на мировые рынки);
     - разработка    и    реализация    инвестиционных    проектов,
направленных на увеличение рыночных преимуществ Общества (улучшение
качества товаров и услуг);
     - внедрение эффективных методов управления Обществом;
     - повышение надежности деятельности Обществ.
     4.2.2. Тактические цели:
     - рост курсовой стоимости акций Общества;
     - получение прибыли от торговли собственными акциями;
     - расширение круга существующих инвесторов;
     - сохранение и укрепление контроля над Обществом.
     4.3. В  зависимости  от   выбранной   стратегии   Общества   и
сформулированных  целей осуществляется распределение чистой прибыли
Общества,  которое  может  осуществляться   только   по   следующим
направлениям и в соответствующих размерах:
     - реинвестирование доли чистой прибыли Общества - до 35%;
     - обязательные отчисления в резервный фонд Общества - до 5%;
     - отчисления  в  фонд  потребления  и  другие  предусмотренные
Уставом фонды Общества - до 10%;
     - дивидендные выплаты акционерам Общества - не менее 50%.
     Изменение соотношения  в распределении чистой прибыли Общество
может производить в следующих случаях:
     1)    При    осуществлении    реинвестирования    прибыли   по
согласованному  с  Департаментом городского имущества города Москвы
ТЭО. (В     редакции     Постановления     Правительства     Москвы
от 17.05.2013 г. N 306-ПП)
     2) При  повышении  размера  отчислений  в  фонд  потребления в
случае прироста чистой прибыли Общества по сравнению  с  предыдущим
годом.
     4.4.  Если сумма инвестиций, направляемых на реинвестирование,
превышает    35%    чистой    прибыли,    Общество    разрабатывает
технико-экономическое  обоснование  (ТЭО) инвестиционного проекта в
соответствии   с   Методическими   рекомендациями   по   разработке
технико-экономических  обоснований  (ТЭО)  участия  города Москвы в
акционерных  обществах, утвержденными нормативными правовыми актами
Правительства Москвы.
     Порядок принятия   решения   о  направлении  доли  прибыли  на
реинвестирование  осуществляется  в  соответствии   с   процедурой,
предусмотренной разделом 7 настоящего Положения.
     При    намерении   Общества   привлечь   кредитные   средства,
превышающие  25%  от  балансовой  стоимости  его  активов,  возврат
которых  в  перспективе  повлечет  сокращение  дивидендных  выплат,
требования  к  разработанному Обществом ТЭО со стороны Департамента
городского  имущества  города  Москвы  как  акционера  и  процедура
принятия  решения  о  реализации проекта аналогичны предусмотренным
для инвестиционных проектов. (В        редакции       Постановления
Правительства Москвы от 17.05.2013 г. N 306-ПП)
     (Пункт   в   редакции   Постановления   Правительства   Москвы
от 27.07.2010 г. N 646-ПП)
     4.5. Отчисления   в   резервный   фонд   из   чистой   прибыли
осуществляются  в  установленном  уставными  документами   Общества
размере  до  достижения предельного  размера,  определяемого  ст.42
Закона "Об  акционерных  обществах",  -  не  менее  5%  от  размера
уставного капитала.
     4.6. Размер отчислений в фонд потребления Общества может  быть
увеличен  в  случае  прироста  чистой прибыли в отчетном финансовом
году по сравнению с предыдущим  годом.  Размер  отчислений  в  фонд
потребления  определяется  как расчетная величина,  базирующаяся на
сопоставлении данных финансовой отчетности за отчетный и предыдущий
финансовые годы.
     За основу  расчета  размера  отчислений  в  фонд   потребления
берутся данные предыдущего года, которые не должны превышать 10% от
чистой прибыли,  так как составляют исходную базу  для  последующих
расчетов,  ориентированную  на  оптимизацию внутрифирменных затрат.
Расчет суммы отчислений осуществляется по следующей формуле:

          Отч.ФП = Отч. ФП пр. + (Кэф. х Отч.ФП пр.), где

     К эф. - коэффициент эффективности управления;
     Отч.ФП - отчисления в фонд потребления;
     Отч.ФП пр. - отчисления в фонд потребления за прошлый год.

     Коэффициент эффективности   управления    рассчитывается    по
формуле:

                        ЧП - ЧП пр.
              К эф. = --------------,  где
                          ЧП пр.
     ЧП - чистая прибыль расчетного финансового года;
     ЧП пр. - чистая прибыль предыдущего финансового года.

     Если Общество  по  итогам  года получило убыток,  отчисления в
фонд потребления не производятся.
     4.7. Размер  отчислений в фонды Общества,  на реинвестирование
прибыли  и  выплату   дивидендов   утверждается   общим   собранием
акционеров.

     5. Порядок расчета суммы дивидендов

     5.1.  Основу  для расчета суммы дивидендов Общества составляют
следующие документы:
     - бухгалтерский баланс  за  отчетный  период  (форма  по  ОКУД
0710001);
     - отчет о прибылях и убытках за отчетный период (форма по ОКУД
0710002);
     - отчет об изменениях капитала за отчетный  период  (форма  по
ОКУД 0710003);
     - пояснения к бухгалтерскому балансу и  отчету  о  прибылях  и
убытках (приложение 3 к приказу Минфина России от 2 июля  2010 года
N 66н);
     - Положение о дивидендной политике Общества;
     - ТЭО  осуществляемого   (предполагаемого   к   осуществлению)
инвестиционного проекта;
     - устав Общества.
     (Пункт   в   редакции   Постановления   Правительства   Москвы
от 17.05.2013 г. N 306-ПП)
     5.2. На основе данных отчетных документов, указанных  в п.5.1.
настоящего Положения, производится расчет следующих показателей для
определения суммы дивидендов:
     - резервный фонд (РФ) на отчетную дату;
     - уставный капитал (УК) на конец финансового года;
     - чистая прибыль (ЧП) по итогам финансового года;
     - часть чистой прибыли, направляемая на реинвестирование (РП);
     - часть прибыли, направляемая в фонд потребления (Отч.ФП).

     5.3. Расчет   суммы  дивидендов  осуществляется  по  следующей
формуле:

     Д = ЧП - Отч.РФ - РП - Отч.ФП, где

     Д - сумма дивидендов, предназначенная к выплате акционерам;
     Отч. РФ - отчисления в резервный фонд Общества.
     В случае,  если Общество осуществляет  промежуточные  выплаты,
расчет  дивидендов  производится  по  этой  же формуле на основании
отчетных данных периода, за который производятся выплаты.
     5.4. Расчет  дивидендов  за  отчетный  год  при  промежуточной
выплате дивидендов осуществляется по формуле:

     Д = ЧП - Отч.РФ - РП - Отч.ФП - Д', где

     Д' - сумма промежуточных дивидендов, выплаченных акционерам;
     РП - часть чистой прибыли, направляемая на реинвестирование.

     6. Порядок, сроки и форма выплаты дивидендов

     6.1. Решение о выплате годовых дивидендов, размере дивиденда и
форме выплаты по акциям каждой категории (типа)  принимается  общим
собранием  акционеров  по рекомендации совета директоров Общества в
соответствии с порядком,  определяемым Положением.  Размер  годовых
дивидендов не может быть больше рекомендованного советом директоров
Общества  (рассчитанного   на   основании   Положения)   и   меньше
выплаченных промежуточных дивидендов.
     6.2. Дивиденды выплачиваются только денежными средствами.
     6.3. Дата  выплаты  годовых  дивидендов  определяется  уставом
Общества или решением общего собрания акционеров о выплате  годовых
дивидендов.
     Для каждой  выплаты  дивидендов  совет   директоров   Общества
составляет  список  лиц,  имеющих  право на получение дивиденда.  В
список лиц,  имеющих право на  получение  дивидендов,  должны  быть
включены  акционеры  и  номинальные  держатели  акций,  внесенные в
реестр акционеров Общества на день составления списка лиц,  имеющих
право участвовать в годовом общем собрании акционеров.
     6.4. Порядок выплаты дивидендов определяется в решении  общего
собрания  акционеров  Общества  о выплате дивидендов и доводится до
сведения  всех  акционеров  в  порядке,   предусмотренном   уставом
Общества.
     6.5. Выплата дивидендов Обществами по итогам первого квартала,
полугодия  и  девяти  месяцев  финансового  года  осуществляется  в
порядке,   аналогичном   порядку   выплаты   годовых    дивидендов,
определенному настоящим Положением.

     7. Порядок согласования решения о реинвестировании прибыли
        Общества

     7.1.     Обоснование     нового    инвестиционного    проекта,
разрабатываемое  в  соответствии  с  п.4.4.  настоящего  Положения,
вместе  с  предложением  о реинвестировании чистой прибыли вносится
Обществом  в течение 30 (тридцати) дней после окончания финансового
года в Совет директоров Общества и Департамент городского имущества
города Москвы. (В   редакции   Постановления  Правительства  Москвы
от 17.05.2013 г. N 306-ПП)
     7.2.  В  случае  положительного  решения  о  реализации нового
инвестиционного   проекта   и   направления   чистой   прибыли   на
реинвестирование  Департамент  городского  имущества  города Москвы
осуществляет   экономический   мониторинг   с   целью  контроля  за
реализацией  инвестиционного проекта Общества по периодам контроля,
установленным в ТЭО. (В редакции Постановления Правительства Москвы
от 17.05.2013 г. N 306-ПП)
     Экономический      мониторинг      инвестиционного     проекта
осуществляется  Департаментом городского имущества города Москвы на
основании   отчетности,   представляемой   Департаменту  городского
имущества города Москвы как акционеру, и отчетности, представляемой
представителям  интересов  города  Москвы  в  органах  управления и
контроля   Общества,   в   соответствии   с   законодательством  об
акционерных   обществах   и   внутренними   документами   общества,
устанавливающими    требования    к   представлению   корпоративной
отчетности.  Департамент  городского  имущества  города  Москвы при
проведении  мониторинга и анализа полученной информации от Общества
руководствуется  утвержденной  Департаментом  городского  имущества
города Москвы методикой. (В  редакции  Постановления  Правительства
Москвы от 17.05.2013 г. N 306-ПП)
     (Пункт   в   редакции   Постановления   Правительства   Москвы
от 27.07.2010 г. N 646-ПП)
     7.3.  Для  обоснования  продолжения  инвестиционного проекта и
реинвестирования чистой прибыли на следующий год Общество в течение
30  (тридцати) дней после окончания финансового года вносит в Совет
директоров  Общества  и  Департамент  городского  имущества  города
Москвы  предложение  о  реинвестировании  чистой  прибыли,  а также
отчеты  об экономическом мониторинге проекта за истекший финансовый
год. (В     редакции     Постановления     Правительства     Москвы
от 17.05.2013 г. N 306-ПП)
     7.4.   В   случае   не   исполнения   Обществом   условий  ТЭО
инвестиционного  проекта,  Департамент  городского имущества города
Москвы  вправе  внести  предложение  в  совет директоров Общества о
приостановке  реинвестирования  чистой  прибыли.  Для возобновления
реинвестирования  чистой прибыли Общество обязано разработать новое
ТЭО  данного инвестиционного проекта и внести его на рассмотрение в
Совет директоров и Департамент городского имущества города Москвы в
установленном настоящим Положением порядке. (В             редакции
Постановления Правительства Москвы от 17.05.2013 г. N 306-ПП)



                                 Приложение
                                 к Положению о дивидендной политике
                                 города Москвы как акционера


                           Типовой отчет
       об экономическом мониторинге инвестиционного проекта.

     (Утратил    силу    -   Постановление   Правительства   Москвы
от 27.07.2010 г. N 646-ПП)



                               Приложение 4
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 2 мая 2006 г.
                               N 304-ПП


     Методические принципы формирования перечня пакетов акций,
           собственником которых является город Москва,
              рекомендуемых к приватизации (продаже)

          (В редакции Постановления Правительства Москвы
                    от 05.08.2008 г. N 697-ПП)

     Перечень пакетов акций,  которые целесообразно приватизировать
(продать), формируется исходя из следующих методических принципов:
     1. Миноритарности  конкретных  пакетов  акций,   невозможности
использования   городом  Москвой  пакетов  акций  как  эффективного
средства    управления    финансово-хозяйственной     деятельностью
конкретных  акционерных обществ (далее - Общества) в соответствии с
действующим законодательством.
     2. Экономической эффективности деятельности Обществ для города
Москвы как акционера.
     В целях  применения  данных  методических принципов Общества с
долей города Москвы в уставном капитале разделяются на  2  основные
группы:
     I - Общества с долей города Москвы  25%  и  менее  в  уставном
капитале;
     II - Общества с долей  города  Москвы  более  25%  в  уставном
капитале.
     Рекомендуются к приватизации (продаже) акции Обществ I  группы
за  исключением  акций  Обществ,  являющихся стратегически важными,
обеспечивающих  жизнедеятельность  города  Москвы,  безопасность  и
здоровье жителей.
     Акции Обществ   II   группы,   признанных   неэффективными   в
соответствии    с    настоящими    Методическими   принципами   или
неудовлетворительными  в  порядке,   установленном   Правительством
Москвы,  рекомендуются  к приватизации,  либо принимается решение о
повышении эффективности деятельности акционерных  обществ  с  долей
города Москвы в уставном капитале путем:
     - привлечения  профессиональных  управляющих   на   договорной
основе;
     - досрочного     прекращения      полномочий      единоличного
исполнительного    органа    и    избрания    нового   единоличного
исполнительного   органа   Общества   или    передачи    полномочий
единоличного    исполнительного    органа    Общества   управляющей
организации.
     Для Обществ,  чистые  активы которых на начало прошедшего года
положительны,   разделение   на   эффективные    и    неэффективные
осуществляется  путем сопоставления годовой интегральной доходности
Общества с бюджетной нормой дисконта.  Если интегральная доходность
превышает  бюджетную  норму  дисконта,  Общество  следует  признать
эффективным; в противном случае - неэффективным.
     Интегральная доходность (П_ид) Общества определяется следующим
образом:

                СЧАi1 - СЧАi0 + Di
        ПИДi = -------------------,
                     СЧАi0

     где:
     ПИДi - интегральная доходность Общества по итогам i-го года;
     СЧАil - стоимость чистых  активов  Общества,  приходящихся  на
долю   города   Москвы,   на  конец  i-го  финансового  года.  Если
принадлежащий г. Москве пакет акций Общества оценивался независимым
оценщиком и на начало,  и на конец i-го года,  - рыночная стоимость
городского пакета акций на конец i-го года;
     СЧАi0 -  стоимость  чистых  активов Общества,  приходящихся на
долю  города  Москвы  на  начало  i-го   финансового   года.   Если
принадлежащий г. Москве пакет акций Общества оценивался независимым
оценщиком и на начало,  и на конец i-го года,  - рыночная стоимость
городского пакета акций на начало i-го года;
     Di - сумма дивидендов,  приходящихся на  долю  города  Москвы,
которые   были   фактически  выплачены  Обществом  в  течение  i-го
финансового года;
     i - индекс отчетного года.
     Бюджетная норма дисконта определяется  на  уровне  средней  за
соответствующий  год  ставки  рефинансирования  Центрального  Банка
России.
     Для Обществ,    чистые   активы   которых   на   начало   года
отрицательны,  расчет   показателя   интегральной   доходности   не
производится,  при  этом  Общества,  чистые активы которых на конец
года также отрицательны, считаются неэффективными. Общества, чистые
активы  которых  на  начало  года  отрицательны,  а  на  конец года
положительны,  предлагается  сохранить  в   собственности   города;
решение  по их приватизации должно приниматься по итогам следующего
года.



                               Приложение 5
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 2 мая 2006 г.
                               N 304-ПП


                               Приложение 8
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 7 декабря 2004 г.
                               N 843-ПП


                             ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке выплаты вознаграждения и возмещения произведенных
  расходов доверительного управляющего при управлении имуществом
                           города Москвы

     1. Общие положения

     1.1. Настоящее  Положение   разработано   в   соответствии   с
гражданским   законодательством   Российской  Федерации,  Бюджетным
кодексом Российской Федерации и  законодательством  города  Москвы.
Определяет  порядок  и  правила выплаты вознаграждения и возмещения
произведенных расходов доверительного управляющего  при  управлении
имуществом  города  Москвы,  переданного  Учредителем  управления в
доверительное управление по результатам проведенного конкурса.
     1.2. Выгодоприобретателем    по    договорам    доверительного
управления имуществом,  находящимся в собственности города  Москвы,
является город Москва в лице Департамента финансов города Москвы.
     1.3. Доверительный управляющий имеет право на  вознаграждение,
предусмотренное  договором доверительного управления имуществом,  а
также на возмещение  необходимых  расходов,  произведенных  им  при
доверительном   управлении   имуществом,   в  пределах  доходов  от
использования этого имущества.
     1.4. Возмещение     расходов    и    выплата    вознаграждения
Доверительному управляющему по управлению имуществом, находящимся в
собственности города Москвы, осуществляется в пределах сумм доходов
(дивидендов),  получаемых  Доверительным  управляющим  в   процессе
управления имуществом.
     1.5. Доходы полученные Доверительным  управляющим  в  процессе
управления  перечисляются  на  счет  по исполнению бюджета города и
учитываются в  доходах  бюджета  города  Москвы  в  соответствии  с
действующей   бюджетной   классификацией   Российской  Федерации  в
следующем порядке:
     - доходы  (дивиденды) по результатам доверительного управления
акциями (долями) перечисляются в полном объеме;
     - доходы  по  результатам доверительного управления имуществом
перечисляются,  в  полном  объеме,  за  вычетом   согласованных   и
утвержденных   Учредителем   управления   расходов   Доверительного
управляющего.
     1.6. Возмещение    расходов    Доверительного    управляющего,
произведенных  им  при  осуществлении  доверительного   управления,
осуществляется  в  соответствии  со  статьей  1023 ГК РФ.  Перечень
расходов Доверительного управляющего,  подлежащих возмещению  и  их
предельный  размер (при необходимости) указывается в информационном
сообщении  о  проведении  конкурса  на  право  заключения  договора
доверительного  управления  и  в обязательном порядке указывается в
Договоре  доверительного  управления,  заключаемом  по  результатам
конкурса.
     1.7. Выплата   вознаграждения   Доверительному    управляющему
осуществляется    за    счет   средств   бюджета   города   Москвы,
предусматриваемых на указанные  цели  в  размерах,  не  превышающих
предельный  размер  вознаграждения,  определяемого  по  результатам
конкурса.

     2. Порядок возмещения расходов Доверительного управляющего

     2.1. Возмещение  расходов   Доверительного   управляющего   по
управлению  имуществом,  находящимся в собственности города Москвы,
осуществляется в соответствии с договором доверительного управления
в  размере  документально  подтвержденных  сумм понесенных затрат и
отчета об этих затратах, утвержденного Учредителем управления.
     В договоре  доверительного  управления  может  быть установлен
предельный размер выплат, направляемых на возмещение расходов.
     2.2. Возмещению   могут   подлежать   следующие   расходы,   в
соответствии с договором доверительного управления:
     2.2.1. Командировочные  расходы,  связанные  с  осуществлением
функций доверительного управляющего,  в соответствии с действующими
нормативами.
     2.2.2. Почтовые, телефонные и телеграфные расходы.
     2.2.3. Затраты   на   проведение   по   инициативе  Учредителя
внеочередных   собраний   акционеров   (участников),    независимых
экспертиз и аудита деятельности хозяйственного общества.
     2.2.4. Расходы  по   улучшению   имущества,   находящегося   в
доверительном   управлении,   если   это   предусмотрено  договором
доверительного управления,  рассчитываются  на  основе  действующих
территориальных   сметных   нормативов  для  определения  стоимости
строительства объектов в городе Москве.
     Приемка выполненных  работ,  определение  и согласование суммы
расходов,  связанных с проведением улучшений недвижимого  имущества
производится    в    соответствии    с   нормативными   документами
Правительства Москвы.
     2.2.5. В    случае    принятия   распорядительного   документа
Правительства Москвы:
     2.2.5.1. Расходы    по    оплате   коммунальных   платежей   и
эксплуатационных  затрат  имущества,  переданного  в  доверительное
управление;
     2.2.5.2. Расходы,  связанные  с  текущим  ремонтом  зданий   и
объектов  недвижимого  имущества,  в  соответствии  с приложением к
настоящему Положению.

     3. Порядок выплаты вознаграждения Доверительному управляющему

     3.1. Размер и условия  выплаты  вознаграждения  доверительному
управляющему  предусмотренные в договоре доверительного управления,
осуществляются:
     - в    размере,   исходя   из   предусмотренной   в   договоре
доверительного управления доли (процента) от дивидендов или  дохода
(за   вычетом   подлежащих   возмещению   расходов   доверительному
управляющему),  фактически полученным Доверительным управляющим  по
итогам Доверительного управления за отчетный период;
     - по итогам работы за отчетный период, установленный договором
доверительного управления, при условии выполнения Управляющим Плана
доверительного управления;
     - путем  перечисления  соответствующих  сумм на расчетный счет
доверительного управляющего,  указанный в  договоре  доверительного
управления.
     3.2. Основанием  для  перечисления  денежных  средств  в  счет
выплаты вознаграждения доверительному управляющему является:
     - утвержденный Учредителем управления отчет за соответствующий
отчетный период;
     - счет на оплату с приложением  расчета  суммы  вознаграждения
Управляющего;
     - документы,  подтверждающие  факт  перечисления   Управляющим
доходов (дивидендов) и их поступление на счет выгодоприобретателя.
     3.3. Вознаграждение     Доверительному     управляющему     не
выплачивается    в    случае    досрочного   прекращения   договора
доверительного управления по основаниям, предусмотренным договором.

     4. Особые условия

     В случае,  когда целями  передачи  имущества  в  доверительное
управление  не  является  получение доходов,  возмещение расходов и
вознаграждение   Доверительного    управляющего    по    управлению
имуществом, находящимся в собственности города Москвы, производится
в порядке, установленном Правительством Москвы.



                                Приложение к Положению
                                о порядке выплаты вознаграждения
                                и возмещения произведенных расходов
                                доверительного управляющего при
                                управлении имуществом города Москвы


      Расходы, связанные с текущим ремонтом зданий и объектов
                       недвижимого имущества

     1. Расходы по ремонту фундаментов и стен подвальных помещений:
     1.1. Заделка и расшивка стыков,  швов,  трещин, восстановление
местами  облицовки  фундаментных   стен   со   стороны   подвальных
помещений,  цоколей; устранение местных деформаций путем перекладки
и усиления стен.
     1.2. Восстановление  отдельных гидроизоляционных участков стен
подвальных помещений.
     1.3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
     1.4. Усиление  (устройство)   фундаментов   под   оборудование
(вентиляционное, насосное).
     1.5. Смена   отдельных    участков    ленточных,    столбчатых
фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами
из прочих материалов.
     1.6. Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.
     1.7. Ремонт приямков, входов в подвал.
     1.8. Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.
     1.9. Герметизация вводов в подвальные помещения и  технические
подполья.
     1.10. Установка   маяков   на   стенах   для   наблюдения   за
деформациями.
     2. Расходы по ремонту стен:
     2.1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и
перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв.м.
     2.2. Герметизация   стыков  элементов  полносборных  зданий  и
заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
     2.3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
     2.4. Смена отдельных венцов,  элементов  каркаса,  укрепление,
утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
     2.5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
     2.6. Постановка на раствор отдельных выпавших камней.
     2.7. Утепление  промерзающих   участков   стен   в   отдельных
помещениях.
     2.8. Устранение сырости, продуваемости.
     2.9. Прочистка  и  ремонт  вентиляционных  каналов  и вытяжных
устройств.
     3. Расходы по ремонту перекрытий:
     3.1. Временное крепление перекрытий.
     3.2. Частичная   замена   или   усиление  отдельных  элементов
деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения,  дощатой
подшивки,   отдельных  балок).  Восстановление  засыпки  и  смазки.
Антисептирование и противопожарная защита древесины.
     3.3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
     3.4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
     3.5. Утепление  верхних  полок  стальных балок на чердаке и их
окраска.
     3.6. Дополнительное    утепление    чердачных   перекрытий   с
добавлением засыпки.
     4. Расходы по ремонту крыш:
     4.1. Усиление  элементов   деревянной   стропильной   системы,
включая смену отдельных стропильных ног,  стоек, подкосов, участков
прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.
     4.2. Антисептическая   и   противопожарная  защита  деревянных
конструкций.
     4.3. Все  виды  работ  по  устранению неисправностей стальных,
асбестоцементных и других  кровель  из  штучных  материалов  (кроме
полной  замены  покрытия),  включая  узлы примыкания к конструкциям
покрытия парапетов,  колпаки и зонты над трубами,  и  прочие  места
проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.
     4.4. Укрепление и замена водосточных труб  и  мелких  покрытий
архитектурных элементов по фасаду.
     4.5. Частичная замена рулонного ковра.
     4.6. Замена  (восстановление)  отдельных  участков безрулонных
кровель.
     4.7. Укрепление,  замена парапетных решеток, пожарных лестниц,
стремянок,  гильз,  ограждений крыш, устройств заземления, анкеров,
радио- и телеантенн и др.
     4.8. Устройство или  восстановление  защитно-отделочного  слоя
рулонных и безрулонных кровель.
     4.9. Замена или ремонт  выходов  на  крышу,  слуховых  окон  и
специальных люков.
     4.10. Очистка кровли от снега и наледи.
     5. Расходы   по   ремонту   оконных   и   дверных  заполнений,
светопрозрачных конструкций:
     5.1. Смена,   восстановление  отдельных  элементов,  частичная
замена  оконных,  дверных  витражных   или   витринных   заполнений
(деревянных, металлических и др.).
     5.2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.
     5.3. Смена оконных и дверных приборов.
     5.4. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.
     5.5. Врезка форточек.
     6. Расходы по ремонту перегородок:
     6.1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных
перегородок.
     6.2. Заделка   трещин   в   плитных  перегородках,  перекладка
отдельных участков.
     6.3. Улучшение  звукоизоляционных свойств перегородок (заделка
сопряжений со смежными конструкциями и др.).
     7. Расходы  по  ремонту  лестниц,  балконов,  крылец,  зонтов,
козырьков над входами в подъезды, балконов верхних этажей:
     7.1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
     7.2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
     7.3. Частичная   замена   и  укрепление  металлических  перил,
балконных решеток, экранов балконов и лоджий.
     7.4. Частичная замена элементов деревянных лестниц.
     7.5. Заделка  выбоин  и  трещин  бетонных   и   железобетонных
балконных плит.
     7.6. Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных  свесов
балконных плит,  заделка покрытий крылец,  зонтов,  замена дощатого
настила с обшивкой кровельной сталью.
     7.7. Восстановление  или  замена  отдельных  элементов крылец,
восстановление  или  устройство  зонтов  над  входами  в  подъезды,
подвалы и на балконы верхних этажей.
     7.8. Частичная  или  полная  замена  поручней   лестничных   и
балконных ограждений.
     7.9. Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.
     8. Расходы по ремонту полов:
     8.1. Замена отдельных участков покрытия полов.
     8.2. Замена   (устройство)  гидроизоляции  полов  в  отдельных
санитарных узлах с полной сменой покрытия.
     8.3. Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых
полах и основаниях под полы.
     8.4. Сплачивание дощатых полов.
     9. Расходы по ремонту печей и очагов:
     9.1. Все  виды  работ  по  устранению  неисправностей  печей и
кухонных очагов, перекладка их в отдельных квартирах.
     9.2. Перекладка  отдельных  участков дымовых труб,  патрубков,
боровов.
     10. Расходы на внутреннюю отделку:
     10.1. Восстановление штукатурки  стен  и  потолков  отдельными
местами.
     10.2. Восстановление  облицовки  стен  керамической  и  другой
плиткой отдельными местами.
     10.3. Восстановление и укрепление лепных  порезок  и  розеток,
карнизов.
     10.4. Все виды штукатурно-малярных работ во  всех  помещениях,
кроме жилых, в которых они производятся нанимателем.
     11. Расходы на наружную отделку:
     11.1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.
     11.2. Восстановление   участков   штукатурки    и    плиточной
облицовки.
     11.3. Укрепление  или  снятие  с  фасада  угрожающих  падением
архитектурных  деталей,  облицовочных  плиток,  отдельных кирпичей,
восстановление лепных деталей.
     11.4. Масляная  окраска  окон,  дверей,  ограждений  балконов,
парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя.
     11.5. Восстановление домовых знаков и наименование улиц.
     12. Расходы по ремонту центрального отопления:
     12.1. Смена    отдельных    участков   трубопроводов,   секций
отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.
     12.2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
     12.3. Утепление   труб,   приборов,   расширительных    баков,
вантузов.
     12.4. Перекладка обмуровки котлов,  дутьевых каналов,  боровов
дымовых труб (в котельной).
     12.5. Смена отдельных  секций  у  чугунных  котлов,  арматуры,
контрольно-измерительных приборов, колосников.
     12.6. Замена  отдельных  электромоторов  или   насосов   малой
мощности;
     12.7. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
     12.8. Гидравлическое испытание и промывка системы.
     12.9. Промывка отопительных приборов (по  стояку)  и  в  целом
систем отопления.
     12.10. Регулировка и наладка систем отопления.
     13. Расходы по ремонту вентиляции:
     13.1. Смена  отдельных  участков  и  устранение   неплотностей
вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.
     13.2. Замена  вентиляторов,  воздушных  клапанов   и   другого
оборудования.
     13.3. Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.
     13.4. Ремонт  и  наладка систем автоматического пожаротушения,
дымоудаления.
     14. Расходы  по  ремонту  водопровода и канализации,  горячего
водоснабжения (внутридомовых систем):
     14.1. Уплотнение   соединений,   устранение  течи,  утепление,
укрепление трубопроводов,  смена отдельных участков  трубопроводов,
фасонных   частей,   сифонов,   трапов,   ревизий,   восстановление
разрушенной теплоизоляции трубопроводов,  гидравлическое  испытание
системы,   ликвидация   засоров,  прочистка  дворовой  канализации,
дренажа.
     14.2. Смена отдельных водоразборных кранов,  смесителей, душей
запорной арматуры.
     14.3. Утепление   и  замена  арматуры  водонапорных  баков  на
чердаках;
     14.4. Замена  отдельных  участков  и  удлинение  водопроводных
наружных выпусков для поливки дворов и улиц.
     14.5. Замена внутренних пожарных кранов.
     14.6. Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой
мощности.
     14.7. Замена отдельных узлов или  водонагревательных  приборов
для  ванн,  укрепление  и  замена дымоотводящих патрубков;  очистка
водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.
     14.8. Прочистка дворовой канализации, дренажа.
     14.9. Антикоррозийное покрытие, маркировка.
     14.10. Ремонт или замена регулирующей арматуры.
     14.11. Промывка систем водопровода, канализации.
     14.12. Замена контрольно-измерительных приборов.
     15. Расходы  по   ремонту   электротехнического   слаботочного
устройства:
     15.1. Замена неисправных участков электрической сети здания, а
также устройство новых.
     15.2. Замена поврежденных участков внутриквартирной  групповой
линии питания стационарных электроплит.
     15.3. Замена  вышедших  из  строя   выключателей,   штепселей,
розеток и др. (кроме жилых квартир).
     15.4. Замена  вышедших  из   строя   светильников,   а   также
оградительных огней и праздничной иллюминации.
     15.5. Замена  предохранителей,  автоматических   выключателей,
пакетных переключателей вводно-распределительных устройств,  щитов,
электроплит.
     15.6. Замена  и  установка  фотовыключателей,  реле  времени и
других  устройств  автоматического  или  дистанционного  управления
освещением зданий.
     15.7. Замена    электродвигателей    и     отдельных     узлов
электроустановок технических устройств.
     15.8. Замена  вышедших  из  строя  конфорок,   переключателей,
нагревателей   жарочного   шкафа   и   других   сменных   элементов
стационарных электроплит.
     15.9. Замена вышедших из строя стационарных электроплит.
     15.10. Замена приборов учета.
     15.11. Замена  или установка автоматических систем контроля за
работой  центрального  отопления  внутридомовых   сетей   связи   и
сигнализации, КИП и др.
     15.12. Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС.
     15.13. Ремонт  устройств  электрической  защиты  металлических
труб внутренних систем центрального отопления  и  водоснабжения  от
коррозии.
     15.14. Ремонт или  устройство  сетей  радио,  телефонизация  и
установка телеантенн коллективного пользования жилых зданий.
     15.15. Восстановление цепей заземления.
     15.16. Замена   вышедших   из   строя   датчиков,  проводки  и
оборудования пожарной и охранной сигнализации.
     16. Расходы на внешнее благоустройство:
     16.1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов,
дорожек и площадок.
     16.2. Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений
и   оборудования   детских   игровых,  спортивных  и  хозяйственных
площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для
контейнеров-мусоросборников и т.д.
     16.3. Оборудование площадок для выгула животных.
     17. Расходы на работы по:
     17.1. Укреплению   и   устройству    металлических    решеток,
ограждающих  окна  подвальных  помещений,  козырьков  над входами в
подвал.
     17.2. Восстановлению  и  устройству новых переходов на чердаке
через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.
     17.3. Укреплению и установке домовых знаков, флагодержателей.
     17.4. Устройству и ремонту замочно-переговорных устройств.
     17.5. Замене или укреплению затворов мусоропроводов, установка
приспособлений для прочистки стволов.
     17.6. Наладке всех видов внутридомового оборудования.
     17.7. Устройству и ремонту газовых плит.
     17.8. Устройству и ремонту скамеек на территории микрорайонов.



                               Приложение 6
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 2 мая 2006 г.
                               N 304-ПП


     (Утратило    силу   -   Постановление   Правительства   Москвы
от 05.08.2008 г. N 697-ПП)



                               Приложение 7
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 2 мая 2006 г.
                               N 304-ПП

         Внесение изменений в приложение 1 к постановлению
        Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 271-ПП

   (Утратили    силу    -    Постановление   Правительства   Москвы
от 17.05.2013 г. N 306-ПП)



                               Приложение 8
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 2 мая 2006 г.
                               N 304-ПП


         Внесение изменений в приложение 2 к постановлению
        Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 271-ПП

  (Утратили    силу    -    Постановление    Правительства   Москвы
от 17.05.2013 г. N 306-ПП)