Постановление Правительства Москвы от 14.08.2007 № 703-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                   от 14 августа 2007  N 703-ПП


     Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых
     помещений, находящихся в собственности города Москвы, для
     реализации гражданам в рамках городских жилищных программ

     Во исполнение пункта 6.7 постановления Правительства Москвы от
23 января 2007 г.  N  24-ПП  "О  Среднесрочной  жилищной  программе
"Москвичам - доступное жилье" на период 2007-2009 гг.  и задании на
2010 год", а также в целях упорядочения реализации жилых помещений,
находящихся  в  собственности  города  Москвы,  гражданам  в рамках
городских жилищных программ Правительство Москвы постановляет:
     1. Утвердить   Методику   расчета   выкупной  стоимости  жилых
помещений,  находящихся  в   собственности   города   Москвы,   для
реализации  гражданам в рамках городских жилищных программ (далее -
Методика) согласно приложению к настоящему постановлению.
     2. Департаменту  жилищной  политики  и  жилищного фонда города
Москвы:
     2.1. Осуществлять ведение учета жилых помещений, реализованных
в соответствии с Методикой.
     2.2. Совместно   с   Департаментом  экономической  политики  и
развития  города  Москвы  до  1  марта  2008  г.  провести   анализ
соответствия выкупных цен, определяемых в соответствии с Методикой,
фактическим  затратам  бюджета  города  Москвы   на   строительство
реализуемых гражданам жилых помещений.  По результатам анализа, при
необходимости,  внести   в   Методику   изменения,   обеспечивающие
возможность компенсации понесенных затрат.
     3. Внести  изменения  в  распоряжение Правительства Москвы  от
14 декабря  2006  г.  N  2586-РП  "Об  утверждении Методики расчета
стоимости  жилых  помещений,  находящихся  в  собственности  города
Москвы":
     3.1. Заголовок и  пункт  1  распоряжения  после  слов  "города
Москвы"  дополнить  словами  ",реализуемых  Департаментом  жилищной
политики и жилищного фонда города  Москвы  на  основании  отдельных
распорядительных актов Правительства Москвы".
     3.2. В  приложении  к  распоряжению  слова  "Методика  расчета
стоимости  жилых  помещений,  находящихся  в  собственности  города
Москвы"  заменить  словами  "Методика   расчета   стоимости   жилых
помещений,  находящихся в собственности города Москвы,  реализуемых
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы  на
основании  отдельных распорядительных актов Правительства Москвы" в
соответствующих падежах.
     3.3. В  приложении к распоряжению слова "по следующей формуле:
Сб=Тдц x Кинф x Кзон x  Плщд(2)"  заменить  словами  "по  следующей
формуле: Сб = Тдц x Кинф x Кзон x Ксерии x Кком x Плщд(2)".
     3.4. Приложение к распоряжению  после  слов  "определенный  по
таблице  (приложение  к  Методике)"  дополнить  словами  "Ксерии  -
коэффициент,      учитывающий      технические       характеристики
многоквартирного  дома.  Значение  коэффициента принимается равным:
для домов-новостроек серий:  П-44Т,  КОПЭ - 1,19;  П-3М, ГМС-2001 -
1,20;  И-155 - 1,17; П-46М - 1,12; ИНД, монолитные и др.- 1,00; для
домов,   не   являющихся   новостройками,   с    учетом    снижения
потребительских   качеств   жилого  помещения:  0,9  (дом,  с  года
постройки которого прошло от  2  до  10  лет);  0,8  (дом,  с  года
постройки  которого  прошло  от  10  до 20 лет);  0,7 (дом,  с года
постройки которого прошло от 20  до  30  лет);  0,6  (дом,  с  года
постройки  которого  прошло  30  и более лет).  Кком - коэффициент,
учитывающий  продажу   жилого   помещения,   являющегося   комнатой
(комнатами):  1,0  (жилое  помещение является отдельной квартирой);
0,8 (жилое помещение является комнатой (комнатами).".
     4. Признать утратившим силу  распоряжение Правительства Москвы
от 12 сентября 2003 г.  N 1630-РП "Об утверждении Методики  расчета
стоимости   жилых  помещений,  реализуемых  Департаментом  жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы по решениям  Правительства
Москвы".
     5. Установить,  что  действие  настоящего   постановления   не
распространяется  на договоры купли-продажи,  мены жилых помещений,
подлежащие  заключению  на   основании   правовых   актов   органов
исполнительной власти   города   Москвы,  принятых  до  1  сентября
2007 г.,  кроме   решений   о   предоставлении   жилых   помещений,
расположенных вне границ территории города Москвы.
     6. При заключении договоров купли-продажи жилых  помещений  на
основании  правовых  актов  органов  исполнительной  власти  города
Москвы,  принятых до 1 сентября 2007  г.,  о  предоставлении  жилых
помещений  вне границ территории города Москвы расчет выкупной цены
осуществлять  согласно  Методике  без  использования  коэффициента,
учитывающего   количество   лет   пребывания  гражданина  на  учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий и наличие права на  льготы
при предоставлении жилого помещения.
     7. Настоящее  постановление   вступает  в  силу  с  1 сентября
2007 г.
     8. Контроль за выполнением настоящего постановления  возложить
на   первого   заместителя   Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы
Швецову Л.И.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков



                               Приложение
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 14 августа 2007 г.
                               N 703-ПП


                             Методика
            расчета выкупной стоимости жилых помещений,
            находящихся в собственности города Москвы,
   для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ

     Выкупная стоимость   жилого    помещения,    находящегося    в
собственности   города   Москвы,   предоставляемого   на  основании
распорядительного акта органа исполнительной власти  города  Москвы
(С), определяется по следующей формуле:

     С = Тдц x Ксерии x Кком x Плщд x Кльгот,

     где:
     Тдц - суммарные затраты бюджета города Москвы на строительство
многоквартирных  домов  (дома)  в  микрорайоне  города  Москвы,  за
исключением затрат на  строительство  внутриквартальных  инженерных
сетей, гаражей (автостоянок), объектов гражданской обороны, а также
работ  подготовительного   периода   (снос   строений,   перекладка
коммуникаций,  отселение  жителей и т.д.).  Затраты определяются на
основании твердых договорных цен, установленных по итогам конкурсов
по  подбору  генеральных  подрядчиков  и  технических заказчиков на
строительство жилых домов за счет бюджета  города  Москвы  в  жилом
квартале города Москвы, в расчете на 1 кв.м площади жилых помещений
с учетом летних помещений согласно проектной документации.
     Для жилых помещений,  реализуемых гражданам в рамках городских
жилищных  программ,  расположенных  вне  границ  территории  города
Москвы,  а также для жилых помещений,  передаваемых в собственность
города Москвы согласно условиям инвестиционных контрактов, значение
Тдц  принимается  равным  значению  Тдц  для ближайшего микрорайона
города Москвы, в котором осуществляется строительство по городскому
заказу.   Если   близлежащих   микрорайонов  несколько,  к  расчету
принимается меньшее значение Тдц по этим микрорайонам.

     Ксерии - коэффициент,  учитывающий технические  характеристики
многоквартирного дома. Значение коэффициента принимается равным:
     1) для домов-новостроек серий:
     - П-44Т, КОПЭ - 1,19;
     - П-3М, ГМС-2001 - 1,20;
     - И-155 - 1,17;
     - П-46М - 1,12;
     - ИНД, монолитные и др.- 1,00.
     Значения коэффициента определены на основании письма  Комитета
города    Москвы   по   государственной   экспертизе   проектов   и
ценообразования в строительстве от 17 апреля 2006 г. N МКЭ-3/664.
     2) для домов,  не являющихся новостройками,  с учетом снижения
потребительских качеств жилого помещения:
     - 0,9 - дом, с года постройки которого прошло от 2 до 10 лет;
     - 0,8 - дом, с года постройки которого прошло от 10 до 20 лет;
     - 0,7 - дом, с года постройки которого прошло от 20 до 30 лет;
     - 0,6 - дом, с года постройки которого прошло 30 и более лет.

     Кком -  коэффициент,  учитывающий  продажу  жилого  помещения,
являющегося комнатой (комнатами):
     - 1,0 - жилое помещение является отдельной квартирой;
     - 0,8 - жилое помещение является комнатой (комнатами).

     Плщд - площадь жилого помещения с учетом летних помещений.

     Кльгот -   коэффициент,   учитывающий  количество  полных  лет
пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права  на  льготы
при   предоставлении   жилого   помещения,   определяемый  согласно
приложению к данной Методике.

     В рамках настоящей Методики площадь жилого  помещения  состоит
из  суммы  площадей  всех  частей этого помещения,  включая площади
помещений  вспомогательного  использования,   предназначенных   для
удовлетворения  гражданами  бытовых  и  иных  нужд,  связанных с их
проживанием в  жилом  помещении,  в  том  числе  площади  балконов,
лоджий, веранд и террас.
     В случае  отсутствия  данных  по  фактическому  обмеру  жилого
помещения,  предоставляемого для реализации гражданам,  Департамент
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы производит расчет
предварительной  выкупной  стоимости  жилого помещения по имеющейся
проектной  документации   с   последующим   перерасчетом   выкупной
стоимости  жилого  помещения  при  поступлении  данных фактического
обмера жилого помещения.
     Для целей  данной  Методики считать домом-новостройкой здание,
срок  эксплуатации  которого  не  превышает  двух  лет  с   момента
утверждения  акта  государственной  комиссии  о  приемке  здания  в
эксплуатацию.



                                      Приложение
                                      к Методике  расчета  выкупной
                                      стоимости  жилых   помещений,
                                      находящихся  в  собственности
                                      города Москвы, для реализации
                                      гражданам  в рамках городских
                                      жилищных программ


                      Таблица коэффициентов,
      учитывающих количество полных лет пребывания гражданина
  на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении
                         жилого помещения

+----------------------------------------------------------------+
|Количество полных лет между годом постановки на   |             |
|жилищный учет и годом обеспечения очередников     |             |
|соответствующей категории учета согласно утвер-   |  Кльгот     |
|жденной Правительством Москвы Программе обес-     |             |
|печения жилыми помещениями *                      |             |
+--------------------------------------------------+-------------|
|0 или имеющие дату постановки на учет ранее       |    0,3      |
|        года обеспечения                          |             |
+--------------------------------------------------+-------------|
|                     1                            |    0,31     |
+--------------------------------------------------+-------------|
|                     2                            |    0,32     |
+--------------------------------------------------+-------------|
|                     3                            |    0,34     |
+--------------------------------------------------+-------------|
|                     4                            |    0,37     |
+--------------------------------------------------+-------------|
|                     5                            |    0,45     |
+--------------------------------------------------+-------------|
|                     6                            |    0,54     |
+--------------------------------------------------+-------------|
|                     7                            |    0,64     |
+--------------------------------------------------+-------------|
|                     8                            |    0,75     |
+--------------------------------------------------+-------------|
|                     9                            |    0,88     |
+--------------------------------------------------+-------------|
|                    10                            |    1,00     |
+--------------------------------------------------+-------------|
|                    11                            |    1,12     |
+--------------------------------------------------+-------------|
|                    12                            |    1,25     |
+--------------------------------------------------+-------------|
|                    13                            |    1,36     |
+--------------------------------------------------+-------------|
|                    14                            |    1,46     |
+--------------------------------------------------+-------------|
|                    15                            |    1,55     |
+--------------------------------------------------+-------------|
|                    16                            |    1,63     |
+--------------------------------------------------+-------------|
|                    17                            |    1,66     |
+--------------------------------------------------+-------------|
|                    18                            |    1,68     |
+--------------------------------------------------+-------------|
|                    19                            |    1,69     |
+--------------------------------------------------+-------------|
|20 и более или не состоящие на жилищном учете     |    1,7      |
+----------------------------------------------------------------+

     Примечание:
     * - Например,  в 2007 году  в  соответствии  с  постановлением
Правительства  Москвы  от  19  июня  2007  г.  N  468-ПП "Об итогах
выполнения городских жилищных программ в 2006 году  и  о  городских
жилищных  программах  на  2007-2008 годы" Кльгот принимается равным
0,3 для граждан,  имеющих дату постановки  на  учет  нуждающихся  в
улучшении жилищных условий по категориям учета: "общие основания" -
до 01.01.1988; "первоочередники" - до 01.01.1990.