Постановление Правительства Москвы от 26.02.2002 № 145-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                   от 26 февраля 2002  N 145-ПП


     О комплексной застройке территории Центрального аэродрома
        имени М.В.Фрунзе (Северный административный округ)

          (В редакции постановлений Правительства Москвы
      от 23.08.2005 г. N 646-ПП; от 18.12.2007 г. N 1079-ПП)

     В  целях   комплексной   застройки   территории   Центрального
аэродрома  имени М.В.Фрунзе (Ходынское поле), реализации Соглашения
от  2 ноября 2001 года N 4-14-10487/1,  заключенного  Министерством
обороны  Российской  Федерации,  Правительством  Москвы  и открытым
акционерным    обществом   "Авиационный   Парк"   ,   постановлений
Правительства  Москвы от 9 января 1996 года N 2 "О предоставлении в
пользование   земельного  участка  по  Хорошевскому  шоссе,  вл.38а
(Северный  административный  округ) закрытому акционерному обществу
"Аэропорт  "Центральный" для создания культурно-делового  центра  и
аэропорта  бизнес-класса"  и  от  5  декабря  2000  года  N 955  "О
строительстве    культурно-делового   комплекса    "Авиапарк"    на
территории   Центрального  аэродрома  (Ходынское  поле)",  а  также
улучшения   социальных  условий  жителей  Москвы  и  военнослужащих
Вооруженных Сил России Правительство Москвы постановляет:
     1.   Осуществить   в   2002-2010   гг.  комплексную  застройку
территории   Центрального  аэродрома  имени  М.В.Фрунзе  (Ходынское
поле), включающую строительство: (В      редакции     Постановления
Правительства Москвы от 23.08.2005 г. N 646-ПП)
     1.1. Торгово-выставочного  комплекса  с  Национальным   музеем
авиации   и  космонавтики  (с  автостоянками),  гостинично-офисного
комплекса,  офисного комплекса с апартаментами, гостинично-офисного
комплекса   с  апартаментами,  жилого  комплекса  и  школы  на  550
учащихся,  клуба  ветеранов  внешней  разведки  и  объектов   парка
"Исторические ландшафты Москвы. (В      редакции      Постановления
Правительства Москвы от 23.08.2005 г. N 646-ПП)
     1.2.  Жилых  домов  на территории Центрального аэродрома имени
М.В.Фрунзе (Ходынское поле) площадью около 32 га.
     1.3.  Жилых  домов  на  территории,  прилегающей  к  аэродрому
площадью около 2 га.
     1.4.   Объектов  социальной  инфраструктуры:  школы,  детского
дошкольного учреждения и других объектов.
     1.5.  Департаменту  экономической  политики  и развития города
Москвы предусматривать в инвестиционных программах 2002-2010 гг.:
     - за  счет  средств  городского  бюджета  -  проектирование  и
строительство  1-го   пускового   комплекса   парка   "Исторические
ландшафты Москвы";
     - за  счет  средств  ОАО  "Авиационный  Парк"  и  привлеченных
соинвесторов   -   2-го  пускового  комплекса  парка  "Исторические
ландшафты Москвы".
     (Пункт   дополнен   -   Постановление   Правительства   Москвы
от 23.08.2005 г. N 646-ПП)
     1.6.   ОАО  "Авиационный  Парк"  обеспечить  в  полном  объеме
финансирование   строительства   2-го   пускового  комплекса  парка
"Исторические ландшафты Москвы". (Дополнен      -     Постановление
Правительства Москвы от 23.08.2005 г. N 646-ПП)
     1.7.  Установить  следующее  распределение  площади  застройки
(п.1.1,  исключая  школу  на  550 учащихся и клуб ветеранов внешней
разведки): (В    редакции    Постановления   Правительства   Москвы
от 18.12.2007 г. N 1079-ПП)
     - 30% - в собственность ОАО "Авиационный Парк";
     - 70% - для расчетов с привлеченными инвесторами.
     (Пункт   дополнен   -   Постановление   Правительства   Москвы
от 23.08.2005 г. N 646-ПП)
     1.8.  Установить,  что 100% площади школы (п.1.1) передается в
собственность  города  Москвы  в лице Департамента имущества города
Москвы. (Дополнен     -    Постановление    Правительства    Москвы
от 23.08.2005 г. N 646-ПП)
     1.9.  Установить  распределение  площадей  застройки по зданию
клуба  ветеранов  внешней  разведки между ООО "Парк-КВ" и ООО "Клуб
ветеранов   внешней   разведки"  в  соответствии  с  инвестиционным
контрактом  от  26  декабря  2003  г.  N  ХК-И-01  и дополнительным
соглашением к нему от 24 июня 2006 г. N 3. (Дополнен              -
Постановление Правительства Москвы от 18.12.2007 г. N 1079-ПП)
     2.  Изъять с согласия ОАО "Авиационный Парк" земельный участок
площадью   около   32  га  для  передачи  в  установленном  порядке
Министерству   обороны   Российской   Федерации   в  лице  Главного
квартирно-эксплуатационного  управления  Минобороны России (далее -
ГлавКЭУ Минобороны России) под жилищное строительство.
     3.  Предоставить  Министерству  обороны Российской Федерации в
лице   ГлавКЭУ  Минобороны  России  на  условиях  аренды  земельный
участок,  прилегающий  к  территории  Центрального  аэродрома имени
М.В.Фрунзе   (адресные   ориентиры:   Хорошевское   шоссе,  вл.38а)
площадью около 2 га под жилищное строительство.
     4. Принять к сведению, что функции заказчика-застройщика:
     4.1.   По   комплексному   освоению   и  застройке  территории
Центрального    аэродрома   имени   М.В.Фрунзе   (Ходынское   поле)
осуществит ОАО "Авиационный Парк".
     4.2.  По  строительству  жилых домов (пп.1.2 и 1.3) осуществит
Главное  квартирно-эксплуатационное управление Министерства обороны
Российской Федерации.
     4.3.  По  объектам  социальной  инфраструктуры и строительству
магистральных   инженерных  коммуникаций  и  сетей  осуществит  ОАО
"Москапстрой".
     4.4.  По строительству здания клуба ветеранов внешней разведки
осуществит ООО "Парк-КВ". (Дополнен  -  Постановление Правительства
Москвы от 18.12.2007 г. N 1079-ПП)
     5.   Принять   предложение   Министерства  обороны  Российской
Федерации   о  привлечении  ЗАО  "Мосфундаментстрой-6"  в  качестве
инвестора по строительству жилых домов (пп.1.2 и 1.3).
     6.  Принять  к  сведению  обязательства  Министерства  обороны
Российской  Федерации  по  исключению  Центрального аэродрома имени
М.В.Фрунзе из реестра действующих в установленном порядке.
     7.   Принять  к  сведению,  что  финансирование  строительства
осуществляется в следующем порядке:
     7.1.     Жилых     домов     с    нежилыми    помещениями    и
гаражами-стоянками за  счет собственных  и привлеченных средств ЗАО
"Мосфундаментстрой-6".
     7.2.   Национального   музея   авиации   и   космонавтики   (с
автостоянками),    торгово-выставочного   комплекса   и   остальных
объектов  (п.1.1)  -  за  счет собственных средств ОАО "Авиационный
Парк", ЗАО ТВК "Авиапарк" и других соинвесторов. (В        редакции
Постановления Правительства Москвы от 23.08.2005 г. N 646-ПП)
     7.3.  Магистральных  инженерных коммуникаций и сетей, объектов
инженерного  и  социального  назначения  -  за счет средств бюджета
города Москвы.
     8.  Департаменту  экономической  политики  и  развития  города
Москвы: (В     редакции    Постановления    Правительства    Москвы
от 23.08.2005 г. N 646-ПП)
     8.1. Предусматривать в инвестиционных программах 2002-2010 гг.
проектирование   и   строительство   объектов   социальной   сферы,
компенсационные затраты,  связанные с выводом и сносом  с  площадок
строительства  объектов  социальной  сферы  капитальных сооружений,
находящихся в собственности физических и юридических лиц,  за  счет
средств   городских   источников   в  пределах  выделенных  лимитов
капитальных вложений на соответствующий период. (В         редакции
Постановления Правительства Москвы от 23.08.2005 г. N 646-ПП)
     8.2. По  предложению  государственного  заказчика Департамента
градостроительной политики,  развития и реконструкции города Москвы
предусматривать   в   инвестиционных   программах   2002-2010   гг.
проектирование и строительство городских  магистральных  инженерных
сетей и сооружений,  компенсационные затраты, связанные с выводом и
сносом с площадок строительства магистральных  инженерных  сетей  и
сооружений  капитальных  сооружений,  находящихся  в  собственности
физических и юридических лиц,  за счет средств городских источников
в    пределах    выделенных   лимитов   капитальных   вложений   на
соответствующий период. (В   редакции  Постановления  Правительства
Москвы от 23.08.2005 г. N 646-ПП)
     9. Москомархитектуре:
     9.1.  По  заказу ЗАО "Мосфундаментстрой-6" в трехмесячный срок
разработать  согласованную  исходно-разрешительную  документацию на
жилую застройку (пп.1.2 и 1.3).
     9.2.    По   заказу   ОАО   "Авиационный   Парк"   разработать
согласованную  исходно-разрешительную документацию по Национальному
музею авиации и космонавтики и другим объектам (п.1.1).
     9.3.  При разработке проекта застройки территории Центрального
аэродрома   имени   М.В.Фрунзе   в   соответствии  с  разработанным
градостроительным  обоснованием предусмотреть корректировку объемов
строительства  торгово-выставочного комплекса с Национальным музеем
авиации   и  космонавтики  (с  автостоянками),  гостинично-офисного
комплекса,  офисного комплекса с апартаментами, гостинично-офисного
комплекса  с апартаментами - до 950 тыс.кв.м, жилого комплекса - до
154  тыс.кв.м,  школы  на  550  учащихся,  здания  Клуба  ветеранов
внешней  разведки - до 62 тыс.кв.м, объектов парка Ходынского поля.
Принять  к  сведению,  что условия строительства жилого комплекса и
школы   определяются   на  основании  ранее  выпущенных  документов
Правительства Москвы. (В   редакции   Постановления   Правительства
Москвы от 23.08.2005 г. N 646-ПП)
     10.   Установить   следующее   распределение   площади   жилой
застройки (пп.1.2 и 1.3):
     10.1. Жилые помещения:
     -  30%  - в федеральную собственность для Министерства обороны
Российской   Федерации   с   опережающей  заменой  указанной  жилой
площади,   предусмотренной   к   выделению   Министерству   обороны
Российской  Федерации  по  данному  постановлению,  на  построенную
жилую   площадь   из  фонда  Департамента  муниципального  жилья  и
жилищной политики Правительства Москвы по договору мены;
     -  70% - ЗАО "Мосфундаментстрой-6", в том числе для расчетов с
привлеченными соинвесторами.
     10.2. Нежилые помещения:
     -  40%  -  в  собственность  города Москвы в лице Департамента
государственного  и  муниципального  имущества  города  Москвы  для
использования    по    согласованию    с    префектурой   Северного
административного округа и Управой района Хорошевский;
     -  60% - ЗАО "Мосфундаментстрой-6", в том числе для расчетов с
привлеченными соинвесторами.
     10.3. Площадь гаражей-стоянок:
     -  20%  -  в  собственность  города Москвы в лице Департамента
государственного и муниципального имущества города Москвы;
     -  80% - ЗАО "Мосфундаментстрой-6", в том числе для расчетов с
привлеченными соинвесторами.
     11.  Префектуре  Северного  административного округа заключить
инвестиционный  контракт  с  ЗАО  "Мосфундаментстрой-6"  по нежилым
помещениям на условиях, изложенных в пп.10.2 и 10.3.
     12.   ГлавКЭУ   Минобороны  России  оформить  в  установленном
порядке  земельно-правовые  отношения  на  период  проектирования и
строительства жилых домов (пп.1.2 и 1.3).
     13. После  завершения строительства  участникам  строительства
произвести  в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики
Правительства   Москвы  оформление   и   учет   жилой   площади   в
соответствии   с  распоряжением  Мэра Москвы от 25 января 2001 года
N 56-РМ "О  мерах по упорядочению учета и контроля  за  оформлением
жилой площади в г. Москве".
     14.  По  завершению строительства объектов собственникам жилых
и  нежилых  помещений  (пп.1.2  и  1.3)  оформить земельно-правовые
отношения в Московском земельном комитете в установленном порядке.
     15.   Учитывая  социальную  значимость  комплексной  застройки
территории   Центрального   аэродрома  имени  М.В.Фрунзе,  передачу
городу Москве нежилых помещений и гаражей-стоянок:
     15.1.  Освободить  инвесторов строительства от оплаты долевого
участия  на  развитие  городских  инженерных сетей и сооружений при
получении  технических  условий  на  присоединение  и  от  передачи
средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города.
     15.2.  Установить  для  земельных  участков, входящих в состав
территории   Центрального   аэродрома   имени   М.В.Фрунзе   ставку
ежегодных  арендных  платежей  за  землю  в  размере  3% от базовой
ставки на период до окончания строительства.
     16.   Принять  к  сведению,  что  ОАО  "Авиационный  Парк"  по
согласованию   с   Московским  земельным  комитетом  будут  внесены
изменения  в  договор аренды земельного участка от 3 июля 1997 года
N   М-09-009157,   предусматривающие   изъятие   части  территории,
подлежащей   жилой   застройке   Министерством  обороны  Российской
Федерации   (п.1.2),   и  приведение  в  соответствие  с  настоящим
постановлением  целевого  назначения  земельного  участка  и особых
условий договора.
     17. Считать утратившими силу:
     17.1. Постановление   Правительства  Москвы  от 11 ноября 1997
года  N  784  "О   реконструкции   Центрального   аэродрома   имени
М.В.Фрунзе      по    Хорошевскому    шоссе,    вл.38а    (Северный
административный   округ)"  в  связи  с  отрицательным  заключением
Государственной   экологической  экспертизы (заключение комиссии от
26 марта 1998 года).
     17.2. Пункты  1.7 и 1.8  постановления Правительства Москвы от
5 декабря 2000 года  N  955  "О   строительстве  культурно-делового
комплекса   "Авиапарк"   на    территории   Центрального  аэродрома
(Ходынское   поле)"    в   связи   с    внесением    изменений    в
градостроительную документацию.
     18.  После  уточнения  границ земельного участка, изымаемого у
ОАО  "Авиационный  Парк"  (адресные  ориентиры:  Хорошевское шоссе,
вл.38а)    Оперативно-распорядительному    управлению    реализации
городских   программ   подготовить   распорядительный   документ  о
внесении  изменений  в  п.2 постановления Правительства Москвы от 9
января  1996  года  N  2 "О предоставлении в пользование земельного
участка  по  Хорошевскому  шоссе, вл.38а (Северный административный
округ)  закрытому акционерному обществу "Аэропорт "Центральный" для
создания  культурно-делового  центра  и  аэропорта бизнес-класса" в
части размера предоставленного в аренду земельного участка.
     19. ОАО "Москапстрой":
     19.1. В соответствии с действующим законодательством в течение
месяца  со дня выхода настоящего постановления заказать независимую
оценку стоимости строений и сооружений предприятий,  организаций  и
гаражей,  выводимых  с  площадок  строительства объектов социальной
инфраструктуры, магистральных инженерных коммуникаций и сетей.
     19.2. Включить  в  сводный  сметный  расчет  на  строительство
объектов  социальной   инфраструктуры,   магистральных   инженерных
коммуникаций и сетей компенсационные затраты по выводу предприятий,
организаций и гаражей.
     19.3. В   соответствии  с  произведенной  независимой  оценкой
обеспечить  выплату  компенсаций  выводимым   предприятиям   и   за
гаражи.
     (Пункт   дополнен   -   Постановление   Правительства   Москвы
от 23.08.2005 г. N 646-ПП)
     20.   Контроль   за   выполнением   настоящего   постановления
возложить  на  первого  заместителя  Мэра  Москвы  в  правительстве
Москвы Ресина В.И.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков