Постановление Правительства Москвы от 24.05.1994 № 425

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


О порядке расчетов за реализуемую жилую площадь в условиях рыночных
                             отношений

     Во исполнение  постановления  правительства Москвы от 22.03.94
N 226 "О реализации заданий правительства Москвы  на  1993  год  по
обеспечению  москвичей жильем и основных направлениях использования
жилой площади,  вводимой в эксплуатацию по заданиям 1994 года" и  в
целях упорядочения расчетов за реализуемую жилую площадь в условиях
перехода к рыночным отношениям правительство Москвы постановляет:
     1. Утвердить  методики  расчета   стоимости   жилой   площади,
реализуемой физическим и юридическим лицам в  домах-новостройках  и
за выбытием граждан (приложения 1-3).
     2. Департаменту   муниципального   жилья    (Сапрыкин    П.В.)
ежеквартально   пересматривать   размеры   коэффициентов  пересчета
остаточной стоимости  1  кв.  м  общей  или  жилой  эксплуатируемой
площади   в   действующие  цены  исходя  из  фактической  стоимости
строительства.
     3. Считать утратившими силу постановления правительства Москвы
от 29.06.93 N 611 "О реализации жилой площади в  условиях  рыночных
отношений"  и  от  31.08.93  N  831  "О  реализации жилой площади в
условиях рыночных отношений (дополнение к постановлению от 29  июня
1993 г. N 611)" в связи с выходом настоящего постановления.
     4. Контроль за выполнением настоящего постановления  возложить
на Департамент муниципального жилья (Сапрыкин П.В.).


Премьер правительства Москвы                             Ю.М.Лужков



                               Приложение 1
                               к постановлению правительства Москвы
                               от 24 мая 1994 г.
                               N 425


                         М Е Т О Д И К А
            расчета стоимости одного квадратного метра
            общей площади при реализации коммерческого
                              жилья

     1. Реализация квартир по свободным ценам

     1.1. Минимальная  стоимость  одного  квадратного  метра  общей
площади  в текущем месяце (С min тек) устанавливается в зависимости
от среднеаукционной цены продажи,  сложившейся в предыдущем  месяце
(С  ср  аук прош) и расчетной стоимости строительства (С расч тек),
определяемой на основании стоимости 1 кв. м общей площади по сериям
проектов  в  ценах  1991 года с учетом индексов пересчета,  которые
ежемесячно    утверждаются    Межведомственной    комиссией     при
правительстве  Москвы  по  переходу на новые сметные нормы и цены в
строительстве,  умноженной  на   коэффициент   1,6   (постановление
правительства Москвы от 04.01.94 N 10, п. 3.3):
     а) если С ср аук прош > = С расч тек х 1,6,
     то С min тек = С ср аук прош;
     б) если С ср аук прош < С расч тек х 1,6,
     то С min тек = С расч тек х 1,6.
     С ср аук  прош  утверждается  комиссией  по  вопросам  продажи
квартир  и  использования  полученных  средств  для  финансирования
строительства муниципального жилья  и  других  объектов  городского
заказа.
     1.2. Стоимость одного  квадратного  метра  общей  площади  при
реализации   жилья   предприятиям   и   организациям   федерального
подчинения и организациям городского  хозяйства,  не  включенным  в
приложение  12 постановления правительства Москвы от 22.03.94 N 226
(для  очередников  данных  предприятий  и  организаций),  а   также
префектурам  административных  округов (для очередников поздних лет
постановки на учет) и отдельным гражданам по решениям правительства
Москвы равняется:
     а) в домах - новостройках - С min тек;
     б) за выбытием граждан - С инв х Кi, где:
     С инв - инвентаризационная  стоимость,  определяемая  службами
технической инвентаризации в действующих ценах;
     Кi - коэффициенты корреляции, учитывающие место расположения и
планировку квартиры:
     Кi = 1,0,  если квартира стандартной планировки в доме типовой
серии, расположенном за пределами Садового кольца;
     Кi = 1,5,  если квартира стандартной планировки в доме типовой
серии,  расположенном  в  пределах  Садового  кольца,  или квартира
улучшенной  планировки  в  доме  типовой  серии,  расположенном  за
пределами  Садового кольца,  или квартира в доме,  расположенном за
пределами Садового кольца и построенном по индивидуальному проекту;
     Кi =   2,0,   если  квартира  улучшенной  планировки  в  доме,
построенном по индивидуальному проекту и расположенном за пределами
Садового  кольца,  или  квартира  стандартной  планировки  в  доме,
построенном по индивидуальному проекту, или улучшенной планировки в
доме типовой серии в пределах Садового кольца;
     Кi =  3,0,  если  квартира  улучшенной  планировки   в   доме,
построенном  по  индивидуальному проекту и расположенном в пределах
Садового кольца.
     1.3. Перечень  организаций,  объем  и  сроки  реализации жилых
квартир в соответствии с п.  1.2 определяются комиссией,  созданной
при Департаменте муниципального жилья в соответствии с утвержденной
правительством  Москвы  программой  реализации  жилой  площади   на
текущий год (постановление правительства Москвы от 22.03.94 N 226),
без проведения аукционов.
     1.4. Стоимость  одного  квадратного  метра  общей  площади для
граждан г. Москвы и предприятий, зарегистрированных в г. Москве, не
подпадающих  под  действие  п.  1.2,  определяется  на аукционах по
продаже квартир:
                       С пр > = С min тек.

     2. Реализация квартир на льготных условиях
        (по ценам ниже рыночных)

     2.1. Стоимость одного  квадратного  метра  общей  площади  при
реализации  жилых  квартир  на  льготных  условиях  (по  ценам ниже
рыночных) определяется на основе цен,  складывающихся при свободной
продаже    соответствующей    площади    и    расчетной   стоимости
строительства,  определяемой на тот же период на основании индексов
пересчета,     утверждаемых    Межведомственной    комиссией    при
правительстве Москвы по переходу на новые сметные нормы  и  цены  в
строительстве.
     2.2. Стоимость одного  квадратного  метра  общей  площади  для
строительных    организаций,    непосредственно    участвующих    в
строительстве (дострое) муниципального жилья (С ст)  (постановление
правительства Москвы от 04.01.94 N 10), определяется по формуле:
                     С ст = С расч тек х 1,4.
     2.3. Стоимость  одного  квадратного  метра  общей  площади при
реализации  жилых   квартир   организациям   городского   хозяйства
(приложение N  12  к постановлению правительства Москвы от 22.03.94
N 226) для предоставления работникам этих организаций,  нуждающимся
в  улучшении  жилищных  условий,  а  также гражданам,  оплачивающим
площадь за счет собственных средств, определяется по формулам:
     а) в домах - новостройках:
     - если 0,9 х С min тек > = С расч тек х 1,6,
     то С л1 = 0,9 х С min тек;
     - если 0,9 х С min тек < С расч тек х 1,6,
     то С л1 = С расч тек х 1,6;
     б) в квартирах за выбытием граждан:
     С в = С инв х Кi,
     где С инв и Кi - см. п. 1.2.
     2.4. Стоимость  одного  квадратного  метра  общей  площади при
реализации ее префектурам административных округов для  очередников
по  месту жительства и отдельным гражданам по решению правительства
Москвы при наличии льгот определяется по формулам:
     а) в домах - новостройках:
     - если 0,7 х С min тек > = С расч тек х 1,6,
     то С л2 = 0,7 х С min тек;
     - если 0,7 х С min тек < С расч тек х 1,6,
     то С л2 = С расч тек х 1,6;
     б) в квартирах за выбытием граждан:
     С в2 = С инв,
     где С инв - см. п. 1.2.
     2.5. При  обмене  квартир  между  юридическими или физическими
лицами и  правительством  Москвы  оплачивается  разница  стоимостей
предоставляемой  и  занимаемой  квартир,  которая  определяется  по
формуле:
С разн = (С инв пр х Кi пр х S пр) - (С инв зан х Кi зан х S зан),
     где:
     С инв  пр,  С  инв  зан - исходная стоимость предоставляемой и
занимаемой   квартир    соответственно,    определяемая    службами
технической инвентаризации;
     Кi пр,  Кi зан - коэффициенты  корреляции,  учитывающие  место
расположения и планировку предоставляемой и занимаемой квартир;
     S пр, S зан - площади предоставляемой и занимаемой квартир.

                                                                           Таблица 1

------------------------------------------------------------------------------------
N  Цель удержания               %%     В зависимости от источников финансирования
пп                              отчис- ---------------------------------------------
                                ления  бюджет  собственные  собственные средства
                                               средства     организаций, принимающих
                                               организаций  участие в строительстве
                                       i=1     i=2          i=3
------------------------------------------------------------------------------------
1. Обеспечение инвалидов
   ВОВ и семей погибших
   воинов                       10     0,10    -            -
2. Переселение граждан из
   жилых домов, подлежащих
   сносу                        6      0,06    0,06         0,06
3. Служебная жилая площадь      2      0,02    0,02         0,02
4. Обеспечение уволенных в
   запас или отставку
   офицеров                     5      0,05    -            -
5. Строительство объектов
   соцкультбыта и инженерного
   обеспечения                  60     0,60    0,60
6. Строительство объектов
   соцкультбыта и инженерного
   обеспечения для организаций,
   участвующих в строительстве  40     -       -            0,40

        Кi =                           0,83    0,68         0,48


                                                         Таблица 2

                         ПРОТОКОЛ ПЕРЕДАЧИ
   денежных средств для обеспечения финансирования строительства
                     жилой площади по адресу:

     Уменьшается по:                             Увеличивается по:
                                                 Правительство Москвы

     (ведомство)                                 (ведомство)
                                                 Департамент строительства, счет N 701804 в Акционерном
                                                 коммерческом банке "Новатор", корреспондентский счет
                                                 N 3161130 в РКЦ ГУ ЦБ РФ МФО 201791

     (организация)                               (организация)

     (подрядчик)                                 (подрядчик)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Показатели                       В том числе по кварталам   Показатели                       В том числе по кварталам
                           Всего --------------------------                            Всего ------------------------------
                                 I    II    III  IV                                          I    II   III   IV
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
I. Общий объем предаваемых                                  I. Общий объем предаваемых
   денежных средств всего        -    -     -    -             денежных средств всего        -    -    -     -
   (млн. руб.)                                                 (млн. руб.)

   В том числе:                                                В том числе:
1. На жилищное стр-во                                       1. На жилищное стр-во

   объем                   -     -    -     -    -             объем                   -     -    -    -     -

   С М Р                   -                                   С М Р                   -

   основные фонды          -     -    -     -    -             основные фонды          -     -    -    -     -

   мощность (тыс. кв. м)   -     -    -     -    -             мощность (тыс. кв. м)   -     -    -    -     -

2. На социальную и                                          2. На социальную и
   коммунальные сферы в                                        коммунальные сферы в
   объеме ____,_____%                                          объеме ____,_____%

   объем                   -     -    -     -    -             объем                   -     -    -    -     -

   С М Р                   -                                   С М Р                   -

II. Источники  бюджет      -     -    -     -    -         II. Источники  бюджет       -     -    -    -     -
    финансиро-                                                 финансиро-
    вания      средства    -     -    -     -    -             вания      средства     -     -    -    -     -
               предприя-                                                  предприя-
               тия                                                        тия


     * За основу  расчета принята стоимость строительства 1  кв.  м
общей  площади  с  К  =  1200  к  ценам 1991 года с отчислениями на
встроенно - пристроенные помещения.

     Основание о целевом строительстве ____________________________
___________________________________________________________________
     Объем общей площади,  подлежащий оплате организацией _________
тыс.кв.м, к получению _____________ тыс. кв. м
УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ: средства подлежат перечислению за 10 дней до начала
                соответствующего   квартала,  с  уточнением  объема
                перечисления исходя из индекса цен на  строительную
                продукцию   и   фактически   выполненных  работ  на
                объекте.

     ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ:
     1. Департамент   муниципального   жилья  производит  выделение
_______ тыс.  кв.  м общей  площади  в  случае  полного  выполнения
организацией  условия оплаты к моменту завершения строительства,  с
учетом установленных  отчислений  в  размере  8%  на  строительство
площади для переселения и эксплуатационных нужд.
     2. В  случае  нарушения  установленного  порядка  перечисления
денежных  средств   правительство   Москвы   без   согласования   с
организацией-дольщиком   обеспечивает   финансирование   фактически
выполненных работ с удержанием соответствующего объема площади.
     3. Выделяемая площадь в соответствии с имеющимся основанием  о
целевом    строительстве    подлежит   предоставлению   очередникам
предприятия и не передается в собственность.
     4. Протокол подлежит корректировке в случаях:
     - изменения статуса организации;
     - выхода   правительственных   постановлений   (распоряжений),
изменяющих условия, отраженные в протоколе.
     Подписи руководителей, передающих денежные средства


     Подписи руководителей, принимающих денежные средства


     Заместитель руководителя
     Департамента перспективного развития г. Москвы       А.С.Демин

     Первый заместитель руководителя
     Департамента муниципального жилья                 Э.С.Якушенко



                               Приложение 2
                               к постановлению правительства Москвы
                               от 24 мая 1994 г.
                               N 425


                         М Е Т О Д И К А

     расчета стоимости одного квадратного метра общей площади
    муниципального жилья в домах-новостройках для предприятий и
  организаций, принимающих долевое участие в жилом строительстве

     1. Расчет стоимости 1 кв. м общей площади в корпусах,
     строящихся целевым назначением для предприятий и
     организаций

     1.1. Расчетная  стоимость  (С  расч)  строительства  1  кв.  м
площади определяется исходя из средней годовой сметной стоимости (С
ср  см)  1  кв.  м  общей  площади  в  ценах  1991  года  с  учетом
прогнозируемого   коэффициента   (К   пр)    изменения    стоимости
строительства и установленных отчислений в зависимости от источника
финансирования   и   непосредственного   участия   организации    в
строительстве (Кi):

                С расч = С ср см х К пр х (1 + Кi).

     Значения Кi представлены в таблице 1.
     1.2. Объем  и  сроки  перечисления  денежных  средств в оплату
площади,  строящейся целевым назначением,  определяются  протоколом
передачи    денежных   средств   для   обеспечения   финансирования
строительства  жилой  площади  (таблица  2),  который  утверждается
Департаментом   перспективного   развития   Москвы,   Департаментом
муниципального жилья и передаются организации.
     1.3. Расчетная  фактическая  стоимость  1 кв.  м общей площади
(С расч факт) на момент окончания строительства определяется исходя
из   фактических   затрат   на  строительство  (С  факт)  с  учетом
установленных  отчислений   (Кi)   в   зависимости   от   источника
финансирования    и   непосредственного   участия   организации   в
строительстве  и  является  базовой  стоимостью   1   кв.   м   при
окончательном расчете стоимости выделяемой организации площади:

                    С расч факт = С факт х Кi,

     где С  факт  -  стоимость  1  кв.  м  общей  площади  с учетом
фактических затрат на строительство конкретного корпуса.

     2. Расчет стоимости 1 кв. м общей площади для предприятий и
        организаций, принимающих долевое участие в жилищном
        строительстве без определения корпусов, строящихся для них
        целевым назначением

     2.1. Стоимость  1  кв.  м  муниципального жилья (С расч обезл)
определяется по формуле:

              С расч обезл = С расч тек х (1 + Кi),

     где С расч тек  -  текущая  на  момент  выделения  организации
площади стоимость  1  кв.  м,  определяемая  на основании стоимости
1 кв. м общей площади по сериям проектов в ценах 1991 года с учетом
индексов     пересчета,     которые     ежемесячно     утверждаются
Межведомственной комиссией при правительстве Москвы по переходу  на
новые сметные нормы и цены в строительстве.



                               Приложение 3
                               к постановлению правительства Москвы
                               от 24 мая 1994 г.
                               N 425


                         М Е Т О Д И К А

               расчета инвентаризационной стоимости
              жилой площади, реализуемой физическими
                      и юридическими лицами

     1. Общие положения

     1.1. Определение  инвентаризационной  стоимости  жилой площади
осуществляется на основе балансовой  стоимости  жилых  строений  по
данным Московского городского бюро технической инвентаризации.
     1.2. В    качестве    исходной     единицы     для     расчета
инвентаризационной стоимости квартиры принимается стоимость 1 кв. м
общей площади жилых помещений, комнаты - 1 кв. м жилой площади.

     2. Порядок расчета инвентаризационной стоимости квартиры
        (комнаты)

     2.1. Восстановительная   стоимость  жилого  дома  представляет
собой   стоимость   его   строительства   (балансовую   стоимость),
увеличенную   на   коэффициент,   учитывающий   изменение   цен  на
строительную продукцию в различные периоды.
     Восстановительная стоимость  1  кв.  м  общей  площади  дома в
уровне цен по состоянию на 01.01.91 определяется по формуле:

                        Св = Сб х К1 руб.

     где Сб - балансовая стоимость 1 кв.  м общей или жилой площади
дома;
     К1 - коэффициент,  учитывающий изменение цен  на  строительную
продукцию до 01.01.91.
     Согласно нормативным документам К1 принимается равным:
     - 2,046 для жилых домов, построенных до 01.01.84,
     - 1,65 для жилых домов, построенных с 01.01.84 до 01.01.91.
     2.2. Остаточная стоимость 1 кв. м общей или жилой площади дома
определяется как разность между восстановительной стоимостью 1  кв.
м  площади  дома  и  стоимостным выражением его физического износа,
отнесенного к его общей или жилой площади:

                 Со = Свд х (1 - Иф/100)/ F, где:

     Свд - восстановительная стоимость жилого  дома  без  стоимости
нежилых помещений в нем, если они имеются (руб.);
     Иф - физический износ дома на год его последнего  обследования
БТИ с корректировкой величины износа по таблице 1 в процентах;
     F - общая или жилая площадь всех квартир дома в кв. м.
     2.3. Инвентаризационная  стоимость  1  кв.  м  общей или жилой
площади дома определяется по формуле:

                       Синв = Со х К2, где:

     К2 - коэффициент пересчета остаточной стоимости 1 кв.  м общей
или  жилой  площади,  определенной  по  состоянию  на  01.01.91,  в
действующие на момент сделки с ней.
     Размер  коэффициента  пересчета  определяется   правительством
Москвы или уполномоченным им органом управления  в  соответствии  с
порядком,   утвержденным   приказом    Министерства    архитектуры,
строительства  и  жилищно-коммунального  хозяйства  от   4   апреля
1992 г. N 82.
     2.4. Инвентаризационная    стоимость    квартиры     (комнаты)
составляет:

                       Ск = Синв х Fк, где:

     Fк - общая площадь квартиры или жилой комнаты в кв. м.


                                                     Таблица
                                                     к приложению 3

                Показатели среднегодового прироста
           физического износа жилых строений в г. Москве

-------------------------------------------------------------------
Группа            Среднегодовой прирост физического износа
капитальности     в %% в зданиях, построенных:
строений          -------------------------------------------------
                  до 1917 г.      до 1941 г.         после 1941 г.
-------------------------------------------------------------------
1                 0,2             0,4                0,7*
2                 0,3             0,5                0,8
3                 0,4             0,6                1,0
4                 0,6             0,9                1,5
5                 -               1,5                2,0

     
     * - для всех серий пятиэтажных панельных строений - 1.