Закона (не подлежали до 1 января 2017 г. по
правилам Закона о кадастре), данные о таких объектах,
зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на них
(в том числе записи со статусом "погашенные", "архивные")
включаются в реестр прав на недвижимость в объеме содержащихся в
ЕГРП сведений. При этом сведения об объекте недвижимости,
содержавшиеся в подразделе I соответствующего раздела ЕГРП,
вносятся в записи о правах, ограничениях прав, обременениях
объектов недвижимости, сделках как дополнительные сведения. Статус
таким сведениям присваивается в соответствии с пунктом 177 Порядка.
Кадастровые номера указанным объектам не присваиваются, они
идентифицируются в реестре прав на недвижимость ранее присвоенными
соответствующим разделам ЕГРП в соответствии с правилами Закона о
регистрации номерами;
3) если в соответствии с Законом о кадастре объекты
недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРП со статусом
"архивные", подлежали государственному учету, но сведения о них в
государственном кадастре недвижимости отсутствуют (в том числе в
связи с прекращением существования вследствие преобразования,
ликвидации), данные о таких объектах, зарегистрированных правах,
ограничениях (обременениях) прав на них включаются в ЕГРН в
порядке, предусмотренном подпунктом 2 настоящего пункта;
4) в иных случаях не сопоставленные со сведениями
государственного кадастра недвижимости сведения ЕГРП об объектах
недвижимости, права, ограничения (обременения) прав на которые
зарегистрированы, включаются в ЕГРН с присвоением соответствующему
объекту недвижимости кадастрового номера в следующем порядке:
в кадастр недвижимости включаются сведения о характеристиках
объекта недвижимости, содержащиеся в подразделе I соответствующего
раздела ЕГРП;
в реестр прав на недвижимость включаются записи о
зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав;
статус таким сведениям присваивается в соответствии с пунктом
177 Порядка.
181. В отношении земельных участков, государственный
кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до
1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации
о правах на такой земельный участок или в реестре прав на
недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный
участок осуществляется одно из следующих действий:
1) при наличии в государственном кадастре недвижимости
сведений об исходном (исходных) земельном участке (участках) и
наличии в государственном кадастре недвижимости или ЕГРП сведений о
правообладателе на такой исходный земельный участок орган
регистрации прав направляет правообладателю исходного земельного
участка (исходных земельных участков) по почтовому адресу
правообладателя или адресу электронной почты правообладателя,
внесенных в государственный кадастр недвижимости при учете адреса
правообладателя, либо по почтовому адресу правообладателя в
соответствии со сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2
статьи 7 Закона о кадастре (при наличии этих сведений) либо, если в
соответствии с правилами Закона о кадастре не осуществлен
государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по
указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной почты
или при его отсутствии почтовому адресу такого правообладателя
уведомление о том, что в случае, если в течение 6 месяцев со дня
направления уведомления в орган регистрации прав не будут
представлены документы для проведения регистрации прав в отношении
образованных земельных участков такие земельные участки будут сняты
с учета. В случае не поступления в орган регистрации прав
документов для осуществления регистрации прав на указанные
образованные земельные участки в течение 6 месяцев со дня
направления уведомления записи (записям) об образованном земельном
участке после внесения в соответствующий раздел ЕГРН присваивается
статус "архивная";
2) при наличии в государственном кадастре недвижимости
сведений о расположении на земельном участке объекта (объектов)
недвижимости, в том числе в виде сведений о части (частях)
земельного участка, занятой объектом недвижимости, и наличии в ЕГРП
сведений о правообладателе расположенного на таком земельном
участке объекта недвижимости или помещений в таком объекте
недвижимости орган регистрации прав направляет по почтовому адресу
правообладателя такого объекта недвижимости или адресу электронной
почты указанного правообладателя, внесенных в государственный
кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя, либо по
почтовому адресу правообладателя в соответствии со сведениями,
предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (при
наличии этих сведений) либо, если в соответствии с правилами Закона
о кадастре не осуществлен государственный кадастровый учет адреса
правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете
адресу электронной почты или при его отсутствии почтовому адресу
такого правообладателя уведомление правообладателю объекта
недвижимости или расположенных в нем помещений о том, что если в
течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган
регистрации прав не будут представлены документы для проведения
регистрации прав в отношении занятого объектом недвижимости
земельного участка, такой земельный участок будет снят с учета.
Одновременно информация о таком земельном участке направляется в
орган государственной власти, орган местного самоуправления,
уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в
государственной или муниципальной собственности, в том числе до
разграничения права собственности на землю, а также в орган,
осуществляющий государственный земельный надзор. Статус сведений о
таком земельном участке сохраняется "актуальный";
3) при отсутствии в государственном кадастре недвижимости
сведений о земельных участках, из которых образован земельный
участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до
1 марта 2008 г., отсутствии в государственном кадастре недвижимости
и (или) ЕГРП сведений о правах (ограничениях прав) на такой
земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном
участке объектов недвижимости, в орган государственной власти,
орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение
земельными участками, находящимися в государственной или
муниципальной собственности, в том числе до разграничения права
собственности на землю, направляется в порядке межведомственного
информационного взаимодействия запрос о наличии
правоустанавливающих документов в отношении такого земельного
участка и оснований для разграничения права собственности на такой
земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав
уведомления об отсутствии оснований для разграничения права
собственности на такой земельный участок и (или)
правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо
непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в
течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном
участке после внесения в соответствующий раздел ЕГРН присваивается
статус "архивная".
182. Если земельный участок, учтенный в государственном
кадастре недвижимости до вступления в силу Закона, представлял
собой единое землепользование или являлся обособленным, условным
участком, входящим в состав единого землепользования, при внесении
в ФГИС ЕГРН сведений о таком участке дополнительно вносится
соответствующая отметка.
183. При включении в ЕГРН сведений о земельных участках,
зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, единых
недвижимых комплексах сведения, предусмотренные подпунктом 7 пункта
22, подпунктом 8 пункта 27, подпунктом 8 пункта 30, подпунктом 7
пункта 33 Порядка, о расположении в пределах земельного участка
зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых
недвижимых комплексов вносятся в ЕГРН в том числе на основании
информации, содержащейся в карте-плане территории, подготовленной в
результате проведения комплексных кадастровых работ; документа,
содержащего информацию о расположении соответствующего здания,
сооружения, объекта незавершенного строительства на данном
земельном участке и поступившего из органа государственной власти и
(или) органа местного самоуправления и находящегося в распоряжении
такого органа; документа, предусмотренного статьей 49 Закона и
содержащего информацию о расположении соответствующего здания,
сооружения на данном земельном участке; документа, оформленного до
1 января 2013 г. и выданного уполномоченным государственным
органом, органом местного самоуправления, органом (организацией)
технической инвентаризации, имеющегося в распоряжении органа,
осуществляющего государственную регистрацию прав, в отношении
расположенного на данном земельном участке соответствующего здания
или сооружения, объекта незавершенного строительства, право на
который зарегистрировано в реестре прав на недвижимость; иного
правоустанавливающего документа, содержащего информацию о
расположении соответствующего здания или сооружения, объекта
незавершенного строительства на данном земельном участке,
хранящегося в реестровых делах, ведущихся органом регистрации прав,
открытых на объект недвижимости, права на который зарегистрированы
в реестре прав на недвижимость.
____________
Приложение N 2
к приказу Минэкономразвития России
от 16 декабря 2015 г. N 943
Форма специальной регистрационной надписи на документе,
выражающем содержание сделки
|----------------------------------------------------|
| Наименование органа регистрации прав |
| |
|Произведена государственная регистрация __________ |
|Дата регистрации __________ |
|Номер регистрации __________ |
| |
|Государственный регистратор прав ____________|
|________ |
| |
| (подпись, М.П.) (Ф.И.О.)|
|----------------------------------------------------|
_______________
Приложение N 3
к приказу Минэкономразвития России
от 16 декабря 2015 г. N 943
СОСТАВ
сведений, включаемых в специальную регистрационную
надпись на документе, выражающем содержание сделки, и
требования к ее заполнению, а также требования к формату
специальной регистрационной надписи на документе,
выражающем содержание сделки, в электронной форме
1. Для удостоверения проведенной государственной регистрации
сделки в отношении недвижимого имущества, а также права
собственности или иного вещного права, ограничения права,
обременения объекта недвижимости, возникшего на основании сделки,
используются:
1) при представлении документа, выражающего содержание сделки,
в форме бумажного документа, - специальная регистрационная надпись
на документах, совершаемая на оригинале указанного документа,
содержащая:
а) слова: "Произведена государственная регистрация", после
которых:
при государственной регистрации сделки указываются вид
зарегистрированной сделки, дата ее государственной регистрации и
номер регистрации сделки;
при государственной регистрации права собственности или иного
вещного права, ограничения права, обременения объекта недвижимости,
возникшего на основании сделки, указываются вид зарегистрированного
права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, дата
государственной регистрации права и номер регистрации права либо
виды зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений
объектов недвижимости и соответствующих объектов недвижимости, даты
государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений
объектов недвижимости и номера регистрации этих прав, если на
основании одной сделки в Едином государственном реестре
недвижимости (далее - ЕГРН) зарегистрировано право, ограничение
права, обременение объекта недвижимости, на несколько объектов
недвижимости (например, земельный участок и расположенный на нем
жилой дом);
б) слова "Государственный регистратор прав", после которых в
надпись вносятся фамилия и инициалы государственного регистратора
прав, подпись государственного регистратора прав, скрепляемая
оттиском гербовой печати органа регистрации прав;
2) при представлении документа, выражающего содержание сделки,
в форме электронного документа, - специальная регистрационная
надпись, содержащая:
а) слова: "Произведена государственная регистрация", после
которых:
при государственной регистрации сделки указываются вид
зарегистрированной сделки, дата ее государственной регистрации и
номер регистрации сделки;
при государственной регистрации права собственности или иного
вещного права, ограничения права, обременения объекта недвижимости,
возникшего на основании сделки, указываются вид зарегистрированного
права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, дата
государственной регистрации права и номер регистрации права либо
виды зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений
объектов недвижимости и соответствующих объектов недвижимости, даты
государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений
объектов недвижимости, и номера регистрации этих прав, если на
основании одной сделки в ЕГРН зарегистрировано право на несколько
объектов недвижимости (например, земельный участок и расположенный
на нем жилой дом);
б) усиленную квалифицированную электронную подпись
государственного регистратора прав.
3. Специальная регистрационная надпись на документе,
выражающем содержание сделки, представленном в форме электронного
документа, совершается путем формирования электронного документа.
Документ, выражающий содержание сделки, в форме электронного
документа, подписанный электронной подписью, электронный документ,
содержащий специальную регистрационную надпись на таком документе,
подписываются одной электронной подписью государственного
регистратора прав.
4. В случаях, когда в специальной регистрационной надписи на
документе, выражающем содержание сделки, представленном в форме
бумажного документа, допущена техническая ошибка, исправления,
вносимые в этой связи в указанную надпись, оговариваются словами
"исправленному верить", заверяемыми подписью государственного
регистратора прав с указанием его фамилии и инициалов и оттиском
печати органа регистрации прав.
В случаях, когда техническая ошибка допущена в специальной
регистрационной надписи, относящейся к электронному документу,
выражающему содержание сделки, и представленной в форме
электронного документа, исправления в такую запись вносятся путем
формирования нового электронного документа, содержащего
исправленную специальную регистрационную надпись.
Вся совокупность документов, включая представленный в
электронном виде и подписанный электронной подписью документ,
выражающий содержание сделки, а также электронный документ,
содержащий специальную регистрационную надпись, в котором допущена
техническая ошибка, и электронный документ, содержащий исправленную
специальную регистрационную надпись, подписываются одной
электронной подписью государственного регистратора прав.
______________
Приложение N 4
к приказу Минэкономразвития России
от 16 декабря 2015 г. N 943
ПОРЯДОК
изменения в Едином государственном реестре недвижимости
сведений о местоположении границ земельного участка при
исправлении реестровой ошибки
1. При выявлении органом регистрации прав реестровой ошибки в
описании местоположения границ земельных участков (далее -
реестровая ошибка) должностное лицо, выявившее такую ошибку,
готовит протокол выявления реестровой ошибки и проект решения о
необходимости устранения реестровой ошибки.
2. В протоколе выявления реестровой ошибки приводятся:
дата обнаружения такой ошибки, ее описание с обоснованием
квалификации соответствующих внесенных в Единый государственный
реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений как ошибочных, а также
указание, в чем состоит исправление такой ошибки;
адрес электронной почты правообладателя или при его отсутствии
адрес правообладателя;
реквизиты документов, указанных в части 10 статьи 22
Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной
регистрации недвижимости",<1> (далее - Закон) содержащих сведения о
местоположении границ земельного участка (при их наличии), с
использованием которых органом регистрации прав может быть
устранена кадастровая ошибка;
сведения о картографической основе ЕГРН, с использованием
которой органом кадастрового учета может быть устранена кадастровая
ошибка в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка
(дата создания, масштаб картографической основы ЕГРН, система
координат);
значения координат характерных точек границ земельного
участка, в которых выявлена кадастровая ошибка;
значения координат характерных точек границ земельного
участка, предлагаемые органом регистрации прав для исправления
реестровой ошибки, определенные картометрическим или аналитическим
методом с учетом установленных в соответствии с частью 13 статьи 22
Закона требований к точности и методам определения координат
характерных точек границ земельного участка (при отсутствии у
органа регистрации прав возможности определить такие значения в
протоколе выявления реестровой ошибки указанные сведения не
приводятся);
формулы для расчета средней квадратической погрешности
положения характерных точек границ земельных участков (Mt),
примененные с учетом требований, установленных в соответствии с
частью 13 статьи 22 Закона, с подставленными в данные формулы
значениями и результатами вычислений, если исправление такой ошибки
может быть осуществлено органом регистрации прав;
значение площади земельного участка, содержащееся в кадастре
недвижимости;
значение площади земельного участка, определенное с учетом
значений координат характерных точек границ земельного участка,
предлагаемых органом регистрации прав для исправления реестровой
ошибки, и требований, установленных в соответствии с частью 13
статьи 22 Закона;
предельная допустимая погрешность определения площади
(формула, примененная для расчета предельной допустимой погрешности
определения площади земельного участка с подставленными значениями
и результатами вычислений);
содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о лице
подготовившем документ, на основании которого в сведения кадастра
недвижимости была внесена данная кадастровая ошибка (кадастровом
инженере, лице, считающемся кадастровым инженером,
землеустроительной организации);
заключение, в котором в зависимости от результатов определения
значений координат характерных точек границ земельного участка,
предлагаемых органом регистрации прав для исправления реестровой
ошибки, и величины изменения значения площади земельного участка,
сведения о которой содержатся в кадастре недвижимости, по отношению
к значению площади, определенной с учетом значений таких координат,
приводится обоснование о наличии или отсутствии у органа
кадастрового учета оснований для устранения выявленной кадастровой
ошибки в сведениях кадастра недвижимости о местоположении границ
земельного участка.
______________
<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 2015,
N 29, ст. 4344.
3. Если согласно протоколу выявления реестровой ошибки о
местоположении границ земельного участка такая ошибка может быть
устранена органом регистрации прав, то в решении о необходимости
устранения реестровой ошибки также указывается срок представления
(направления) в орган регистрации прав документов, необходимых для
устранения такой ошибки, - шесть месяцев со дня направления решения
о необходимости устранения реестровой ошибки.
4. Протокол выявления реестровой ошибки и решение о
необходимости устранения реестровой ошибки оформляются в виде
электронного документа. Протокол выявления реестровой ошибки и
решение о необходимости устранения реестровой ошибки заверяется
усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора прав.
Решение о необходимости устранения реестровой ошибки
оформляется органом регистрации прав в виде бумажного документа при
отсутствии в реестре прав сведений об адресе электронной почты
правообладателя.
5. Контрольный срок (шесть месяцев со дня направления решения
о необходимости устранения кадастровой ошибки) для представления
(направления) в орган кадастрового учета документов, необходимых
для устранения кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении
границ земельного участка, указывается в ФГИС ЕГРН.
6. Течение указанного в пункте 5 Порядка контрольного срока
прекращается:
при внесении органом регистрации прав записи об изменении
объекта недвижимости в связи с исправлением такой кадастровой
ошибки на основании представленных правообладателем земельного
участка документов;
при поступлении вступившего в законную силу решения суда о
признании недействительным решения о необходимости устранения
реестровой ошибки.
7. Внесение изменений в сведения о местоположении границ и
площади земельного участка в случае, указанном в части 7 статьи 61
Закона, принимается, если:
документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в
сведениях о местоположении границ земельного участка, в отношении
которой было направлено решение о необходимости ее устранения, в
установленный пунктом 5 Порядка контрольный срок, в орган
регистрации прав не поступили;
при осуществлении проверки документов, поступивших в орган
регистрации прав в установленный пунктом 5 Порядка контрольный срок
в целях исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении
границ земельного участка, в отношении которой было направлено
решение о необходимости ее устранения, или документов, поступивших
в орган регистрации прав в целях устранения оснований
приостановления осуществления кадастрового учета изменений в связи
с исправлением такой реестровой ошибки, принято решение об отказе в
осуществлении кадастрового учета.
8. Изменение сведений ЕГРН о местоположении границ и площади
земельного участка при исправлении реестровой ошибки в сведениях о
местоположении границ земельного участка без согласия
правообладателя такого земельного участка осуществляется на
основании протокола выявления реестровой ошибки в сведениях о
местоположении границ земельного участка, содержащего новые
значения подлежащих изменению сведений ЕГРН.
9. Изменение органом регистрации прав сведений ЕГРН о
местоположении границ и площади земельного участка не препятствует
осуществлению органом регистрации прав кадастрового учета
соответствующего земельного участка на основании документов,
необходимых для исправления реестровой ошибки в сведениях о
местоположении границ земельного участка, в отношении которой
направлялось решение о необходимости ее устранения, и поступивших в
орган регистрации прав после внесения записи об изменении сведений
о местоположении границ земельного участка.
______________
