Постановление Правительства Москвы от 29.07.2008 № 671-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                     от 29 июля 2008  N 671-ПП


  О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома
         по адресу: ул. Забелина, вл.5, стр.1 (Центральный
               административный округ города Москвы)

     В связи  с  признанием  утратившей  силу  статьи 17 Бюджетного
кодекса   Российской   Федерации   и   возникающей   необходимостью
сохранения    прав    и   обязательств   привлеченных   инвесторов,
осуществляющих  долевое   финансирование   строительства   объектов
городского заказа в Целевой бюджетный инвестиционный фонд,  а также
учитывая   реорганизацию   Департамента   инвестиционных   программ
строительства   города   Москвы,   проведенную   в  соответствии  с
постановлением Правительства Москвы от 3  июля  2007  г.  N  572-ПП
"О реорганизации Департамента инвестиционных программ строительства
города Москвы", Правительство Москвы постановляет:
     1. Отметить, что:
     1.1. В соответствии  с постановлением Правительства Москвы  от
22 октября 2002 г. N 870-ПП "О признании жилых домов, расположенных
в  Центральном  административном  округе,  аварийными"   в   период
2002-2007  гг.  за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного
фонда Департаментом инвестиционных  программ  строительства  города
Москвы  и  в  последующем  Управлением по реализации инвестиционных
программ в строительстве города  Москвы  осуществлялась  реализация
инвестиционного  проекта  по  проектированию и строительству жилого
дома по адресу: ул. Забелина, вл.5, стр.1 (далее - объект).
     1.2. В соответствии  с постановлением Правительства Москвы  от
22 октября  2002  г.  N   869-ПП   "О   привлечении   Департаментом
инвестиционных  программ  строительства  города Москвы соинвесторов
для    реализации    инвестиционных     программ"     Департаментом
инвестиционных программ   строительства  города  Москвы  19  января
2004 г.  и  27  мая  2005  г.  проведены  конкурсы  на  привлечение
соинвесторов.
     1.3. По результатам проведенных конкурсов (п.1.2)  Департамент
инвестиционных   программ   строительства   города   Москвы  с  ООО
"Забелина"   заключили   договоры   на    право    соинвестирования
строительства  объекта  (п.1.1)  от  29  апреля 2004 г.  N 78-ИС (в
редакции дополнительных соглашений от 19 сентября 2005 г.  N 1,  от
28 октября  2005  г.  N 2,  от 16 декабря 2005 г.  N 3,  от 21 июля
2006 г.  N  4)  и  от  15  июня  2005  г.  N  154-ИС  (в   редакции
дополнительных  соглашений  от 16 декабря 2005 г.  N 1 и от 21 июля
2006 г. N 2).
     1.4. Инвестиционные  взносы  за право соинвестирования (п.1.2)
определены  в  размере,  эквивалентном  1  456  615  долл.  США  (в
соответствии  с договором от 15 апреля 2005 г.  N 154-ИС) и 876 653
долл.США (в соответствии с договором от 29 апреля 2004 г. N 78-ИС).
В  соответствии  с  условиями  конкурса и договорами (пп.1.2 и 1.3)
произведена оплата инвестиционного взноса в размере,  эквивалентном
1 456 615   долл.   США,   а   также   обязательство    по   оплате
инвестиционного взноса в размере,  эквивалентном 876 653 долл. США,
начало  оплаты  которого  определено с момента получения заключения
Мосгосэкспертизы.
     Указанная сумма  перечисляется  в  бюджет города Москвы по КБК
80911705020020002180   ("Доходы   от   реализации    инвестиционных
контрактов")   в   соответствии  с  графиком  платежей,  являющимся
неотъемлемой частью дополнительного соглашения к договору на  право
соинвестирования от 29 апреля 2004 г. N 78-ИС (п.6.5).
     1.5. На отводимом для строительства объекта (п.1.1)  земельном
участке расположены строения по адресам:  ул.  Забелина, д.5, стр.1
(аварийный жилой дом) и ул.  Забелина, д.3, стр.6 (нежилое здание),
которые  подлежат  сносу  в соответствии с решениями рабочей группы
Комиссии по вопросам сохранения зданий  в  исторически  сложившихся
районах  г.  Москвы при Правительстве Москвы (протокол от 25 ноября
2003 г. N 24 и от 8 февраля 2005 г. N 2).
     1.6. В   связи  со  строительством  объекта  (п.1.1)  подлежат
освобождению  нежилые  помещения,   находящиеся   в   собственности
физического  лица Семенихина И.А.  (свидетельства о государственной
регистрации права от 5 октября 2007 г. N 77-77-12/022/2007-629 и от
23 августа 2007 г.  N 77-77-12/018/2007-873),  площадью 76,2 кв.м в
строении по адресу:  ул.  Забелина, д.5, стр.1 и площадью 80 кв.м в
строении по адресу: ул. Забелина, д.3, стр.6.
     2. Функции  государственного   заказчика   в   2008-2010   гг.
возложить  на  Департамент  градостроительной политики,  развития и
реконструкции города Москвы в соответствии с пунктом  4  настоящего
постановления.
     3. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного  объекта  от  5  декабря  2007  г.  N  А-4811/01
(приложение) для осуществления строительства жилого дома по адресу:
ул. Забелина,     вл.5,    стр.1    со    следующими    допустимыми
технико-экономическими   показателями:    кадастровый    номер    -
770101034103;  площадь земельного участка - 0,2 га; общая площадь -
7 623,5 кв.м,  в т.ч.  наземная площадь - 5  651,4  кв.м,  из  них:
383,3 кв.м  -  офисные  помещения,  3  873,07  кв.м  - жилая часть;
подземная площадь - 1 972,1 кв.м,  из  них:  76,2  кв.м  -  офисные
помещения, 1 214 кв.м - площадь автостоянки; 59 машиномест.
     4. Установить,  что  финансирование  инвестиционного   проекта
строительства  объекта  с учетом условий договоров соинвестирования
(п.1.3) осуществляется на следующих условиях:
     - 45%  -  ООО  "Забелина"  за  счет собственных и привлеченных
средств на основании договора от 15 июня 2005 г. N 154-ИС;
     - 50%  -  ООО  "Забелина"  за  счет собственных и привлеченных
средств на основании договора от 29 апреля 2004 г. N 78-ИС;
     - 5%  -  до  31  декабря  2007  г.  за  счет  средств Целевого
бюджетного  инвестиционного  фонда,  а  после  1  января  2008   г.
государственным  заказчиком  (п.2)  за  счет  и  в пределах лимитов
капитальных      вложений,       предусмотренных       Департаменту
градостроительной политики,  развития и реконструкции города Москвы
в бюджете  города  Москвы  на  реализацию  Адресной  инвестиционной
программы города Москвы на соответствующий финансовый год.
     5. После  завершения  строительства  объекта  (п.1.1)   жилая,
нежилая   площадь  и  машиноместа  в  подземном  гараже-автостоянке
распределяются в следующем соотношении:
     5.1. Жилая площадь:
     - 45%  - в собственность  ООО  "Забелина"  и  привлеченных  им
соинвесторов в соответствии с договором от 15 июня 2005 г. N 154-ИС
и с условием оплаты инвестиционного взноса (п.1.4);
     - 50%  -  в  собственность  ООО  "Забелина"  и привлеченных им
соинвесторов в соответствии  с  договором  от  29  апреля  2004  г.
N 78-ИС и с условием оплаты инвестиционного взноса (п.1.4);
     - 5%  - Департаменту градостроительной  политики,  развития  и
реконструкции города Москвы.
     5.2. Нежилая площадь:
     - 156,2  кв.м  -  в  собственность физического лица в качестве
компенсации за сносимые площади (п.1.6);
     - площадь  оставшейся  части - в собственность города Москвы в
лице Департамента  имущества  города  Москвы  в  целях  компенсации
нежилых площадей в сносимых строениях (п.1.5).
     5.3. Машиноместа в подземном гараже-автостоянке:
     - 45%  -  в  собственность  ООО  "Забелина"  и привлеченных им
соинвесторов в соответствии с договором от 15 июня 2005 г. N 154-ИС
и условием оплаты инвестиционного взноса (п.1.4);
     - 40%  - в собственность  ООО  "Забелина"  и  привлеченных  им
соинвесторов в  соответствии  с  договором  от  29  апреля  2004 г.
N 78-ИС и условием оплаты инвестиционного взноса (п.1.4);
     - 15%  -  Департаменту градостроительной политики,  развития и
реконструкции города Москвы.
     6. Департаменту   градостроительной   политики,   развития   и
реконструкции города Москвы:
     6.1. Осуществить      координацию      процесса     реализации
инвестиционного проекта (п.1.1).
     6.2. С  2008 года обеспечить финансирование доли города Москвы
(п.4)  в  пределах  лимитов  капитальных  вложений,  выделенных  на
соответствующий период.
     6.3. Произвести  выверку  расчетов  по   выполненным   работам
объекта (п.1.1) на условиях договоров от 15 июня 2005 г. N 154-ИС и
от 29 апреля 2004 г. N 78-ИС.
     6.4. Обеспечить  в установленном порядке размещение городского
заказа на проектирование и строительство объекта (п.1.1).
     6.5. Представить  в  Департамент города Москвы по конкурентной
политике  для  оформления,   организации   подписания   у   первого
заместителя  Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы Росляка Ю.В.  и
учетной регистрации в Едином реестре  контрактов  и  торгов  города
Москвы:
     6.5.1. В месячный срок после выхода  настоящего  постановления
согласованные  проекты  дополнительных  соглашений  к  договорам на
право соинвестирования от 15 июня 2005 г.  N 154-ИС и от 29  апреля
2004  г.  N  78-ИС на условиях настоящего постановления и изменения
порядка  финансирования   путем   перечисления   денежных   средств
непосредственно  заказчику  и  подрядчику,  включающих  в  качестве
приложения график выполнения сторонами обязательств по  договору  с
учетом  сроков  исполнения  отдельных  этапов работ (услуг) и ввода
объекта в эксплуатацию в 2010 году.
     6.5.2. Согласованный  проект  акта  о  результатах  реализации
инвестиционного  проекта  после  сдачи  объекта  в  эксплуатацию  и
представления инвестором необходимого пакета документов.
     6.6. В трехмесячный срок после ввода  в  эксплуатацию  объекта
(п.1.1)   представить   в   Департамент   имущества  города  Москвы
необходимый пакет документов  для  регистрации  прав  собственности
города Москвы на свою долю (пп.5.2, 5.3) в установленном порядке.
     6.7. Совместно  с  инвестором  обеспечить  компенсацию  городу
Москве  нежилых  помещений  в  сносимых строениях (п.1.5) в размере
190,2 кв.м.
     7. Департаменту   экономической  политики  и  развития  города
Москвы   по   заявке   государственного   заказчика    Департамента
градостроительной политики,  развития и реконструкции города Москвы
предусматривать начиная  с  2008  года  в  Адресной  инвестиционной
программе    города   Москвы   лимиты   капитальных   вложений   на
проектирование  и  строительство  объекта  (п.6.2)  в  части   доли
финансирования  Правительства  Москвы  (п.4)  за  счет и в пределах
средств,  выделенных  государственному  заказчику   на   реализацию
городского строительного заказа.
     8. Установить, что:
     8.1. Перечисление  денежных  средств  доли  города  Москвы  на
проектирование,  выполнение подготовительных работ и  строительство
объекта   (п.1.1)   осуществляется  государственным  заказчиком  на
расчетный счет генподрядной организации и технического заказчика  в
порядке,  предусмотренном  договорами  с  данными  организациями  с
последующей  корректировкой  суммы,  подлежащей   перечислению   по
фактически выполненному объему работ (услуг) за истекший квартал.
     8.2. Финансирование работ по  проектированию  и  строительству
инженерных коммуникаций для объекта (п.1.1) осуществляется в том же
соотношении,  что и финансирование проектирования  и  строительства
объекта (п.4).
     8.3. Объекты   инженерного   и    коммунального    назначения,
профинансированные  государственным  заказчиком  и соинвестором при
строительстве объекта  (п.4),  передаются  в  собственность  города
Москвы в  соответствии  с  постановлением  Правительства  Москвы от
22 августа 2000 г.  N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и
коммунального назначения в собственность города Москвы".
     8.4. Инвесторы по строительству объекта  осуществят  плату  за
технологическое  присоединение  к  распределительным  электрическим
сетям ОАО "Московская городская электросетевая  компания"  согласно
потребляемым нагрузкам.
     8.5. После завершения строительства объекта (п.1.1) оформление
и  учет  жилой площади в Департаменте жилищной политики и жилищного
фонда  города   Москвы   будут   произведены   в   соответствии   с
постановлением Правительства  Москвы  от  31 июля 2007 г.  N 644-ПП
"Об утверждении  Регламента   подготовки   Департаментом   жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы распоряжений о закреплении
жилой площади (по форме 4 Единой информационной системы "Жилище")".
     9. Принять к сведению обязательство:
     9.1. Соинвестора ООО "Забелина" урегулировать  взаимоотношения
с собственником нежилых помещений (п.1.6).
     9.2. Заказчика,   определенного    на    конкурсной    основе,
представить   в   Департамент   земельных  ресурсов  города  Москвы
необходимый  пакет  документов  для  оформления   земельно-правовых
отношений на период проектирования и строительства объекта (п.1.1).
     10. Принять к сведению,  что  после  завершения  строительства
объекта  имущественные  права (п.5) будут оформлены в установленном
порядке.
     11. Внести  изменения  в постановление Правительства Москвы от
22 октября 2002 г. N 870-ПП "О признании жилых домов, расположенных
в  Центральном  административном  округе,  аварийными"  (в редакции
постановлений Правительства Москвы от 22 июля 2003 г.  N 574-ПП, от
25 января  2005  г.  N 36-ПП,  от 23 августа 2005 г.  N 643-ПП,  от
27 декабря 2006 г.  N 1049-ПП,  от 24 апреля 2007 г.  N 318-ПП,  от
31 августа  2004  г.  N  601-ПП,  от  12 октября 2004 г.  N 700-ПП,
распоряжения Правительства Москвы от 29 апреля 2005 г.  N  721-РП),
дополнив пункт 14 словами "действие пункта 6 не распространяется на
объект по адресу: Забелина ул., д.5, стр.1".
     12. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на  первого  заместителя  Мэра  Москвы   в   Правительстве   Москвы
Ресина В.И.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков



                               Приложение
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 29 июля 2008 г.
                               N 671-ПП


                                Акт
                    разрешенного использования
           участка территории градостроительного объекта
                       (земельного участка)
          для осуществления строительства, реконструкции

                 от 5 декабря 2007 г. N А-4811/01

                          (см. подлинник)