Постановление Правительства Москвы от 28.12.2005 № 1087-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                 от 28 декабря 2005 года N 1087-ПП


О реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции
жилых домов по адресам: 1-й Ольховский туп., вл.4, 1-й Добрынинский
пер., д.8, стр.1 (Центральный административный округ), Федеративный
        просп., вл.36/14 (Восточный административный округ)

     В связи    с    неисполнением    обществом    с   ограниченной
ответственностью   "Мастерок"   обязательств   перед   городом    и
соинвесторами - физическими лицами,  а также сложившейся негативной
социальной обстановкой,  порождающей атмосферу недоверия инвесторов
к   реализации  проектов  в  городе  Москве,  Правительство  Москвы
постановляет:
     1. Согласиться    с    предложением   Комплекса   архитектуры,
строительства,  развития и реконструкции  города  Москвы  о  замене
инвестора  ООО "Мастерок" на ЗАО "ГАРАНТКАПИТАЛ" по строительству и
реконструкции  в  2006-2007  гг.  жилых  домов  по   адресам:   1-й
Ольховский туп., вл. 4 общей площадью 3660 кв.  м,  в т.  ч.  общей
жилой площадью 3000 кв.м (Центральный административный округ),  1-й
Добрынинский пер.,  д. 8, стр. 1 общей площадью 1280 кв. м, в т. ч.
общей жилой площадью 860 кв.м (Центральный административный округ),
Федеративный просп.,  вл.  36/14 общей площадью 7200 кв. м, в т. ч.
общей жилой площадью 5082 кв. м (Восточный административный округ).
     2. Префектурам   Центрального  и  Восточного  административных
округов города Москвы:
     2.1. В  недельный  срок представить в установленном порядке на
подпись первому заместителю  Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы
Росляку Ю.В.  соглашения о  расторжении инвестиционных контрактов с
ООО  "Мастерок",  заключенных  в  соответствии  с   постановлениями
Правительства  Москвы  от 8 июля 2003 г.  N 520-ПП "О реконструкции
жилого  дома  по  адресу:  1-й  Добрынинский   пер.,  д. 8,  стр. 1
(Центральный административный округ)",  от 1 июля 2003 г.  N 505-ПП
"О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по  адресу:
Федеративный просп., вл. 36/14  (Восточный административный округ)"
и распоряжением Правительства Москвы от 2 декабря 2003 г. N 2210-РП
"О   строительстве   8-этажного   жилого   дома,   реконструкции  с
надстройкой нежилых помещений в пристроенном ЦТП и строительстве ТП
по адресу: 1-й Ольховский туп., вл. 4 (Центральный административный
округ)".
     2.2. В  двухнедельный срок представить в установленном порядке
на подпись первому заместителю Мэра Москвы в  Правительстве  Москвы
Росляку Ю.В.  проекты  инвестиционных  контрактов  на строительство
жилых домов (п. 1) на условиях настоящего постановления (п. З).
     2.3. Совместно   с   инвестором   -   ЗАО   "ГАРАНТКАПИТАЛ"  в
двухнедельный  срок   представить   в   установленном   порядке   в
Департамент   экономической   политики  и  развития  города  Москвы
предложения по включению проектирования и строительства жилых домов
(п.  1)  за  счет  средств  инвестора  в  инвестиционные  программы
Правительства Москвы на 2006-2007 гг.
     2.4. После   завершения   строительства  жилых  домов  (п.  1)
представить в установленном порядке на подпись первому  заместителю
Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.  акты о результатах
реализации    инвестиционных   проектов строительства  жилых  домов
(п. 1).
     2.5. Осуществить в установленном порядке  учетную  регистрацию
инвестиционных  контрактов,  дополнительных  соглашений  и  актов о
результатах реализации инвестиционных проектов строительства  жилых
домов  (п.  1) в Комитете города Москвы по организации и проведению
конкурсов и аукционов.
     2.6. Предоставить  инвестору  в  недельный  срок  на  условиях
аренды земельные участки на период проектирования  и  строительства
жилых  домов (п. 1)  в  соответствии с заключенными инвестиционными
контрактами.
     3. Распределение  площади после завершения строительства жилых
домов (п. 1) осуществить в следующем соотношении:
     3.1. Общая жилая площадь:
     - 100%  - в собственность инвестора, в т. ч.  для  расчетов  с
физическим лицами - соинвесторами, привлеченными ООО "Мастерок":
     - 537,9 кв. м  общей  жилой  площади  в  доме  по  адресу: 1-й
Ольховский   туп.,   вл.  4  (при  условии  доплаты  инвестору  ЗАО
"ГАРАНТКАПИТАЛ" соинвесторами - физическими лицами  по  заключенным
договорам  соинвестирования  денежных  средств  в  размере  342 000
долларов США);
     - 3628,8   кв. м  общей   жилой  площади  в  доме  по  адресу:
Федеративный просп., вл. 36/14 (при условии получения от физических
лиц  -  соинвесторов недоплаченных сумм и возврата физическому лицу
Мальцеву С.И. суммы в размере 20 000 долларов США,  полученных  ООО
"Мастерок" в октябре 2005 г.).
     Инвестор ЗАО "ГАРАНТКАПИТАЛ" перечисляет денежные  средства  в
размере  1 337 000  долларов  США  (по  курсу   Центрального  банка
Российской Федерации надень оплаты), в т. ч.:
     - 722 000 долларов США - в бюджет города Москвы;
     - 615 000 долларов США - на финансирование достроя жилого дома
по  адресу: ул. Самотечная,  вл. 5/14 (Центральный административный
округ города Москвы).
     3.2. Площадь нежилых помещений жилых домов (п. 1):
     - 100% нежилой площади (за исключением помещений, передаваемых
под  размещение  собственников нежилых помещений) - в собственность
инвестора и привлеченных им в установленном порядке третьих лиц.
     3.3. Площадь  машиномест  в подземных автостоянках жилых домов
(п. 1):
     - 100%  - в собственность инвестора,  в т.  ч.  6 машиномест в
жилом  доме  по  адресу:  Федеративный  просп.,  вл.  36/14   и   1
машиноместо в жилом доме по адресу:  1-й Ольховский туп., вл. 4 для
расчета с физическими лицами  -  соинвесторами,  привлеченными  ООО
"Мастерок".
     3.4. Все  построенные  объекты  инженерного  и   коммунального
назначения, в т. ч.  реконструируемые инвестором ЦТП и ТП в объекте
по адресу: 1-й Ольховский туп.,  вл. 4, оформляются в собственность
города Москвы в порядке,  утвержденном постановлением Правительства
Москвы от 22 августа 2000 г.  N 660  "О  порядке  приемки  объектов
инженерного  и  коммунального  назначения  в  собственность  города
Москвы".
     4. Для своевременного начала строительных работ по адресу: 1-й
Ольховский туп., вл. 4:
     4.1. Департаменту   имущества   города   Москвы   совместно  с
префектурой Центрального административного округа города  Москвы  в
месячный    срок   урегулировать   все   имущественные   отношения,
существующие на земельном участке по адресу:  1-й Ольховский  туп.,
вл. 4,   с   собственником   здания   площадью   137,7  кв. м   ЗАО
"Производственно-заготовительное  предприятие  вторичных   ресурсов
"Сокольники"  с последующим возвратом на ранее занимаемые площади и
с Государственным унитарным предприятием по  эксплуатации  тепловых
пунктов  и  разводящих тепловых сетей "Мосгортепло",  имущественные
права  на  здание  площадью  153,8  кв. м   которого   подтверждены
свидетельством  о  государственной регистрации права хозяйственного
ведения.
     4.2. Департаменту земельных ресурсов города Москвы:
     4.2.1. В  двухнедельный  срок  после  выполнения  пункта   4.1
расторгнуть  в  установленном  порядке  договор  аренды  земельного
участка с Государственным унитарным  предприятием  по  эксплуатации
тепловых пунктов и разводящих тепловых сетей "Мосгортепло" (договор
аренды от 29 июня 2001 г. N М-01-018791 сроком до 29 июня 2050 г.).
     4.2.2. В   двухнедельный  срок  после  выполнения  пункта  4.1
расторгнуть  в  установленном  порядке  договор  аренды  земельного
участка    с   ЗАО   "Производственно-заготовительное   предприятие
вторичных   ресурсов   "Сокольники"   (договор аренды от 30  апреля
2002 г. N М-01-508966 со сроком до 31 марта 2007 г.).
     5. Департаменту жилищной политики  и  жилищного  фонда  города
Москвы для своевременного начала строительных работ по адресу:  1-й
Добрынинский пер., д. 8, стр. 1 в месячный срок  решить  вопрос  по
освобождению жилых помещений, занимаемых ИЧП "Бансо-1".
     6. Москомархитектуре:
     6.1. Рассмотреть  возможность увеличения объемов строительства
жилых домов (п. 1).
     6.2. В     двухмесячный    срок    обеспечить    корректировку
исходно-разрешительной   документации   на   объект   по    адресу:
Федеративный   просп.,  вл. 36/14   с   учетом   вновь   выявленных
геологических условий,  а также в части исключения строительства на
объекте защитного сооружения ГО и ЧС.
     7. Принять  к   сведению   обязательства   инвестора   -   ЗАО
"ГАРАНТКАПИТАЛ":
     7.1. Разработать   и   утвердить   в   установленном   порядке
проектно-сметную документацию на строительство жилых домов (п.  1).
В случае увеличения технико-экономических показателей  жилых  домов
(п.  1) представить в Департамент экономической политики и развития
города Москвы необходимые документы для  осуществления  перерасчета
суммы денежных средств,  подлежащих оплате в бюджет города Москвы в
качестве компенсации городу за существующую социальную,  инженерную
и транспортную инфраструктуру.
     7.2. В течение месяца с момента утверждения  Мосгосэкспертизой
технико-экономического   обоснования  на  строительство жилых домов
(п. 1) провести в Департаменте жилищной политики и жилищного  фонда
города  Москвы   учетную   регистрацию   инвестиционных  контрактов
(п. 2.2)  в  соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28  ноября
1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного  положения  об  учетной
регистрации инвестиционных контрактов  и  договоров  о  привлечении
финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
     7.3. Произвести учетную регистрацию  договоров  о  привлечении
финансовых   средств   на   строительство   жилых   домов (п. 1)  в
соответствии  с   распоряжением Мэра Москвы от 28  ноября  1997  г.
N 935-РМ   "Об   утверждении   Временного   положения   об  учетной
регистрации инвестиционных контрактов  и  договоров  о  привлечении
финансовых средств в жилищное строительства в г. Москве".
     7.4. После   окончания   строительства   жилых   домов  (п. 1)
осуществить   оформление   и   регистрацию   имущественных  прав  в
установленном порядке.
     7.5. После   окончания   строительства  жилых  домов  (п. 1) в
установленном порядке оформить земельно-правовые отношения.
     7.6. После   окончания   строительства   жилых   домов  (п. 1)
представить в  Департамент  жилищной  политики  и  жилищного  фонда
города  Москвы  документы  для  оформления  и учета жилой площади в
соответствии  с   распоряжением Мэра Москвы от 25  января  2001  г.
N 56-РМ  "О  мерах  по упорядочению учета и контроля за оформлением
жилой площади в городе Москве".
     7.7. Представить   в  Департамент  земельных  ресурсов  города
Москвы  необходимые  документы  для  оформления   земельно-правовых
отношений  на  период  проектирования  и  строительства жилых домов
(п. 1).
     8. Финансирование  проектирования  и  строительства инженерных
сетей сооружений,  обеспечивающих строительство жилых жилых (п. 1),
осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы
от 30 сентября  2003  г.  N  815-ПП  "О  финансировании  реализации
городских   программ   строительства  и  комплексной  реконструкции
инженерных сетей и сооружений районов застройки".
     9. Департаменту    земельных    ресурсов   города   Москвы   в
двухнедельный срок после выполнения пунктов 2.6, 4.2 и 7.7 оформить
ЗАО   "ГАРАНТКАПИТАЛ"   земельно-правовые   отношения   на   период
проектирования и строительства жилых домов (п. 1).
     10. Принять   к   сведению,  что  ЗАО  "ГАРАНТКАПИТАЛ"  и  ООО
"Мастерок" в месячный  срок  заключат  договор  о  переуступке  ООО
"Мастерок"  своих  прав и обязательств по договорам,  заключенным с
физическими   лицами  -  соинвесторами   по  объектам,  указанным в
пункте 1.
     11. Установить,  что средства,  поступающие  в  бюджет  города
Москвы  от  инвестора  ЗАО "ГАРАНТКАПИТАЛ" в соответствии с пунктом
3.1 в сумме 722 000 долларов США (в рублях  по  курсу  Центрального
банка  Российской Федерации на день оплаты) направляются на возврат
средств, внесенных в качестве компенсационных выплат ООО "Мастерок"
в  рамках  инвестиционного  контракта  по  строительству объекта по
адресу: Федеративный просп., д. 36/14.
     12. Департаменту   финансов   города   Москвы  и  Департаменту
экономической политики и развития  города  Москвы  в  установленном
порядке  внести  изменения  в Закон города Москвы "О бюджете города
Москвы на 2006 год" в соответствии с пунктом 11.
     13. В  связи  с выходом настоящего постановления Правительства
Москвы считать утратившим силу:
     - постановление  Правительства   Москвы   от   8  июля 2003 г.
N 520-ПП "О реконструкции жилого дома по адресу:  1-й  Добрынинский
пер., д. 8, стр. 1 (Центральный административный округ)";
     - постановление Правительства   Москвы   от  1  июля  2003  г.
N 505-ПП "О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по
адресу:  Федеративный просп., вл. 36/14 (Восточный административный
округ)";
     - распоряжение Правительства   Москвы  от   2 декабря  2003 г.
N  2210-РП  "О строительстве 8-этажного жилого дома,  реконструкции
с надстройкой нежилых помещений в пристроенном ЦТП и  строительстве
ТП    по   адресу:   1-й   Ольховский   туп.,   вл. 4  (Центральный
административный округ)".
     14. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на префекта Центрального административного округа Байдакова С.Л.  и
префекта Восточного административного округа Евтихиева Н.Н.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков