Распоряжение Правительства Москвы от 20.07.2006 № 1407-РП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                    от 20 июля 2006  N 1407-РП


     Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного
 проекта комплексной реконструкции мкр.1 района Бирюлево Западное

           (В редакции Распоряжения Правительства Москвы
                    от 26.11.2008 г. N 2799-РП)

     В целях формирования программы  жилищного  строительства  и  в
соответствии  с  постановлениями  Правительства  Москвы от 30 марта
2004 г.  N 178-ПП "О Среднесрочной программе капитального  ремонта,
модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также
реорганизации территорий сложившейся  застройки  города  Москвы  на
2004-2006  годы"  и  от  27  апреля  2004  г.  N  255-ПП "О порядке
проведения  конкурсов  и  аукционов  по   подбору   инвесторов   на
реализацию инвестиционных проектов":
     1. Осуществить в 2006-2010 гг. комплексную реконструкцию мкр.1
района  Бирюлево  Западное  Южного  административного округа города
Москвы,  включающую снос шести  4-этажных  жилых  ветхих  кирпичных
домов общей площадью 12 017 кв.м;  новое строительство (шесть жилых
домов по индивидуальным  проектам)  общей  площадью  жилых  квартир
68 400  кв.м;  общей  площадью проектируемых встроенно-пристроенных
нежилых помещений 4  100  кв.м;  общей  площадью  отдельно  стоящих
нежилых  социальных  объектов  14 100 кв.м (пристройка корпуса базы
начальных классов (далее - БНК) к существующей школе N 667  на  240
учащихся;  "Центр  образования"  - реконструкция с надстройкой 1-го
этажа существующего детского дошкольного учреждения (далее  -  ДДУ)
на  300  учащихся;  школа на 550 учащихся);  строительство отдельно
стоящих   подземных   гаражей    вместимостью    700    машиномест;
строительство   отдельно  стоящего  надземного  гаража  (6  этажей)
вместимостью 1 700 машиномест.
     2. Установить,  что по итогам открытого аукциона, проведенного
Городской  конкурсной  комиссией   по   реализации   инвестиционных
проектов  (протокол  от  27  октября 2005 г.  N 27),  инвестором по
комплексной реконструкции,  включающей снос зданий (приложение  1),
проектирование  и  новое  строительство  объектов  (приложение  2),
определено     общество     с     ограниченной     ответственностью
"ГАРАНТЖИЛСТРОЙ"   (далее   -  инвестор)  со  следующими  условиями
инвестирования:
     2.1. Выкуп  жилых помещений у собственников или предоставление
им других  помещений,  приобретение  жилой  площади  и  передача  в
собственность   города   Москвы   для   отселения  нанимателей  или
строительство целевым назначением домов для переселения,  перевозка
жителей и другие расходы,  связанные с отселением, снос жилых домов
и сооружений, вывод собственников нежилых помещений (приложение 3),
проведение  компенсационных мероприятий,  связанных с освобождением
территории от подлежащих  выводу  арендаторов  земельных  участков,
проектирование   и   новое  строительство  объектов  (жилых  домов,
объектов социальной сферы,  отдельно стоящих гаражей, строительство
и  дооборудование  защитных  сооружений  ГО  двойного  назначения),
внутриквартальных    и    городских    инженерных     коммуникаций,
благоустройство  и  озеленение  территории  (оформление порубочного
билета,  компенсационное озеленение) осуществляется за счет средств
инвестора.
     2.2. Инвестор перечисляет  в  бюджет  города  Москвы  денежные
средства в объеме 4 550 000 долларов США (в рублевом эквиваленте по
курсу Центрального банка Российской Федерации на день  оплаты),  на
специальный     счет     Московского     городского    казначейства
КБК-72511705020020104180 "Компенсационные  выплаты  при  заключении
инвестиционных  контрактов  по строительству коммерческого жилья" в
соответствии со следующим графиком:
     - первая  часть  денежных  средств  в  размере  20%  от  суммы
перечисляется инвестором в течение  10  рабочих  (банковских)  дней
после  регистрации  инвестиционного  контракта  в  Комитете  города
Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов;
     - вторая  часть  денежных  средств  в  размере  80%  от  суммы
перечисляется равновеликими платежами в течение четырех кварталов в
первый  рабочий день квартала,  начиная со следующего после первого
платежа  квартала.  График  платежей  оформляется   приложением   к
заключаемому инвестиционному контракту.
     2.3. По  окончании  комплексной  реконструкции  объекта  (п.1)
распределение общей площади установить в следующем соотношении:
     2.3.1. Общая жилая площадь:
     - 100% - в собственность инвестора.
     2.3.2. Общая  нежилая  площадь,  исключая  площади  помещений,
неразрывно  связанных  с системами жизнеобеспечения жилой (нежилой)
части  объекта  (лестничные  клетки,  лифтовые  шахты,  технические
этажи, техподполья, электрощитовые):
     - 100%  - в  собственность  инвестора,  исключая  281,4  кв.м,
находящиеся в собственности города Москвы (в оперативном управлении
управы района Бирюлево Западное);
     2.3.3. Общая   нежилая   площадь   подземных  гаражей-стоянок,
функционально совмещенных с объектами гражданской обороны  двойного
назначения:
     - 100%  - в собственность города Москвы  в  лице  Департамента
имущества города Москвы.
     2.3.4. Общая площадь машиномест и помещений общего пользования
в   подземных  гаражах-стоянках,  функционально  не  совмещенных  с
объектами  ГО  двойного  назначения,  и  площади  отдельно  стоящих
гаражей:
     - 100% в собственность инвестора.
     2.3.5. Общая   площадь   построенных   или  реконструированных
объектов социальной сферы, инженерного и коммунального назначения:
     - 100%   (пристройка   корпуса   базы   начальных   классов  к
существующей школе N 667 на 240  учащихся;  "Центр  образования"  -
реконструкция  с  надстройкой  1-го  этажа  существующего  детского
дошкольного учреждения на 300 учащихся;  школа на 550 учащихся) - в
собственность  города  Москвы  в лице Департамента имущества города
Москвы.
     2.3.6. Общая   площадь   построенных   или  реконструированных
объектов инженерного и коммунального назначения:
     - 100%  в  собственность  города  Москвы  в  лице Департамента
имущества города Москвы.
     3. Комитету   города   Москвы   по  организации  и  проведению
конкурсов и аукционов:
     3.1. Представить    первому    заместителю   Мэра   Москвы   в
Правительстве  Москвы  Росляку  Ю.В.  для   подписания   от   имени
Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на реализацию
инвестиционного проекта (п.1).
     3.2. Осуществить    в    установленном   порядке   регистрацию
инвестиционного контракта,  дополнительных соглашений к нему и акта
о результатах реализации инвестиционного проекта.
     4. Префекту  Южного  административного  округа  города  Москвы
после  завершения  комплексной  реконструкции  объекта  оформить  в
установленном порядке и представить на подпись первому  заместителю
Мэра  Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.  акт о результатах
реализации инвестиционного проекта (п.1) при условии  представления
инвестором надлежащего пакета документов.
     5. Принять к сведению обязательства инвестора:
     5.1. Разработать   и   утвердить   в   установленном   порядке
проектно-сметную  документацию  на   строительство   инвестиционных
объектов (п.1).
     При разработке проектно-сметной документации  предусмотреть  в
обязательном  порядке  первоочередное строительство жилых домов для
обеспечения волнового переселения граждан.
     5.2.  В  срок  до  31  марта  2009  г. передать жилую площадь,
приобретенную  или  построенную для переселения жителей из сносимых
жилых  домов,  в  собственность  города  Москвы в лице Департамента
жилищной  политики  и  жилищного фонда города Москвы для оформления
площади нанимателям жилых помещений. (В    редакции    Распоряжения
Правительства Москвы от 26.11.2008 г. N 2799-РП)
     5.3. По  мере  утверждения  актов  разрешенного  использования
участков   на   строительство,   реконструкцию   объектов    (п.1),
разработанных   с   учетом   подлежащих   сохранению   существующих
арендаторов,  землепользователей  участков,   представлять   их   в
Департамент   земельных   ресурсов  города  Москвы  для  оформления
земельно-правовых   отношений   на    период    проектирования    и
строительства в установленном порядке.
     5.4.  Совместно  с ГУП "Моспереселение" обеспечить выкуп жилых
помещений  у собственников или предоставление им других помещений с
их  согласия  в  срок  до  31  марта  2009  г.  со  дня  заключения
инвестиционного контракта. (В  редакции  Распоряжения Правительства
Москвы от 26.11.2008 г. N 2799-РП)
     5.5. В первоочередном порядке обеспечить  строительство  жилья
для переселения, осуществить выкуп жилых помещений у собственников,
передать  жилые  помещения  в  собственность  города   Москвы   для
оформления ее нанимателям, производить оплату расходов, связанных с
переселением граждан,  а также в соответствии  с  п.3  распоряжения
Правительства  Москвы  от  2  декабря 2002 г.  N 1880-РП "О порядке
оказания услуг телефонной связи жителям,  переселяемым из  сносимых
пятиэтажных,   ветхих,  реконструируемых,  аварийных  и  капитально
ремонтируемых зданий,  а также из зданий,  подлежащих расселению  и
сносу  в связи со строительством объектов дорожно-транспортной сети
города" обеспечивать финансирование затрат,  связанных с  оказанием
услуг телефонной связи отселяемым жителям.
     5.6. Обеспечить  снос  отселяемых  домов  и   вывоз   сносимых
конструкций за счет собственных и привлеченных средств.
     5.7. Урегулировать за счет собственных средств в установленном
законом  порядке  имущественные  отношения с собственниками нежилых
помещений,  осуществив  их  выкуп  либо   предоставив   равноценное
помещение.
     5.8. Представить в Департамент жилищной политики  и  жилищного
фонда  города  Москвы  документы для проведения учетной регистрации
договоров о  долевом  участии  в  строительстве  в  соответствии  с
распоряжением Мэра   Москвы   от   28   ноября  1997  г.  N  935-РМ
"Об утверждении  Временного  положения   об   учетной   регистрации
инвестиционных   контрактов  и  договоров  о  привлечении  денежных
средств в жилищное строительство в г. Москве".
     5.9. По  окончании  строительства объектов (п.1) представить в
Департамент жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы
документы  для  оформления  учета  жилой  площади  в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г.  N 56-РМ "О мерах по
упорядочению учета  и  контроля  за  оформлением  жилой  площади  в
г. Москве".
     5.10. Представить   в   Департамент  имущества  города  Москвы
необходимый пакет документов для регистрации доли города по проекту
в  Едином  государственном  реестре  прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
     5.11. Осуществить  оформление и регистрацию имущественных прав
на  законченные  строительством  инвестиционные  объекты  (п.1)   в
установленном порядке.
     5.12. По   окончании   строительства    объектов    (п.1)    в
установленном   порядке   оформить  земельно-правовые  отношения  в
соответствии с зарегистрированными имущественными правами.
     6.  Департаменту  жилищной  политики  и жилищного фонда города
Москвы  совместно  с  инвестором  и ГУП "Моспереселение" обеспечить
оформление жилой площади, передаваемой инвестором нанимателям жилых
помещений из домов, подлежащих сносу, в срок до 31 марта 2009 г. со
дня заключения инвестиционного контракта. (В  редакции Распоряжения
Правительства Москвы от 26.11.2008 г. N 2799-РП)
     7. Префектуре Южного административного  округа  города  Москвы
совместно  с  Департаментом  жилищной  политики  и  жилищного фонда
города  Москвы  обеспечить  в  установленном   порядке   оформление
нанимателям  жилых помещений из сносимых домов (приложение 1) жилой
площади,  передаваемой инвестором  с  учетом  требований  жилищного
законодательства.
     8. Принять к сведению, что:
     - перечень    выводимых    землепользователей   с   территории
комплексной реконструкции  микрорайона  (п.1)  будет  определен  на
стадии разработки предпроектной документации;
     - договоры аренды земли с  арендаторами,  подлежащими  выводу,
будут  расторгаться  в  установленном порядке по мере проведения за
счет средств инвестора компенсационных мероприятий по  освобождению
участков.
     9. Департаменту  имущества  города  Москвы   в   установленном
порядке  в  соответствии  с  данными градостроительного обоснования
мкр.1 района  Бирюлево  Западное  Южного  административного  округа
города Москвы,    обеспечить   расторжение   договора   аренды   от
28 сентября  1998  г.  N  06-00638/98  с   пользователем   нежилого
помещения площадью 76 кв.м - ООО "Палыч и К".
     10. Принять к сведению,  что функции заказчика  по  разработке
комплексных   схем   инженерного   обеспечения,   проектированию  и
строительству городских  инженерных  сетей  и  сооружений  в  мкр.1
района  Бирюлево  Западное  Южного  административного округа города
Москвы осуществляет Государственное  унитарное  предприятие  города
Москвы  "Управление перспективных застроек" (на основании положения
о ГУП "УПЗ",  утвержденного постановлением Правительства Москвы  от
21  января  2003  г.  N  28-ПП  "О  программе капитального ремонта,
модернизации,  реконструкции  и  реновации  зданий,  сооружений   и
территорий сложившейся застройки,  начиная с 2003 года,  и основных
объемных   показателях   на   2003-2004   годы"   и   постановления
Правительства Москвы от 23 мая 2006 г.  N 336-ПП "О продлении срока
реализации   Среднесрочной    программы    капитального    ремонта,
модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также
реорганизации территорий сложившейся  застройки  города  Москвы  на
2004-2006 годы и дополнительных мерах по ее выполнению").
     11. Департаменту  экономической  политики  и  развития  города
Москвы:
     11.1. По предложению инвестора предусмотреть в  инвестиционных
программах  Правительства Москвы на 2006-2009 гг.  проектирование и
строительство объектов (п.1) за счет  средств  инвестора  в  полном
объеме.
     11.2. По   предложению   городского   инвестора   Департамента
градостроительной политики,  развития и реконструкции города Москвы
предусмотреть в инвестиционных программах Правительства  Москвы  на
2006-2009  гг.  финансирование работ по разработке схем инженерного
обеспечения, проектированию и строительству городских магистральных
инженерных  коммуникаций  мкр.1  района  Бирюлево  Западное  Южного
административного округа города Москвы за счет  средств  городского
бюджета.
     12. Принять к сведению,  что инвестор освобождается от  оплаты
долевого   участия   на   развитие   городских  систем  инженерного
обеспечения при  выдаче  технических  условий  на  присоединение  в
соответствии  с  постановлением  Правительства Москвы от 10 февраля
2004 г. N 66-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства
Москвы от 12 мая 1992 года N 261".
     13. Строительство    инженерных    сетей     и     сооружений,
обеспечивающих  комплексную реконструкцию (п.1),  осуществляется за
счет собственных (привлеченных) средств инвестора.
     14. Контроль  за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первых  заместителей  Мэра   Москвы   в   Правительстве   Москвы
Росляка Ю.В. и Ресина В.И.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков



                                Приложение 1
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 20 июля 2006 г.
                                N 1407-РП


    Перечень сносимых зданий по мкр.1 района Бирюлево Западное

-------------------------------------------------------------------
N   Адрес            N        Год       Общая    Этаж/   принадлеж-
                     дома,    постройки площадь  серия   ность
                     корпуса            - кв.м
-------------------------------------------------------------------
                              Жилые:

1   88А - ул.        д.1,     1961      2004     4       мун.
    Булатниковская   корп.3                      кирп.
                                                 инд.

2   88Б - ул.        д.1,     1971      1967     4       мун.
    Булатниковская   корп.2                      кирп.
                                                 инд.

3   88В - ул.        д.1,     1964      2008     4       мун.
    Булатниковская   корп.1                      кирп.
                                                 инд.

4   89Б - ул.        д.1,     1963      2029     4       мун.
    Булатниковская   корп.6                      кирп.

5   89В-ул.          д.1,     1963      2024     4       мун.
    Булатниковская   корп.5                      кирп.

6   89Г- ул.         д.1,     1963      1985     4       мун.
    Булатниковская   корп.4                      кирп.

                ИТОГО:                  12 017   подлежит отселению
                                                 из сносимых домов
                                                 647 чел.  (288
                                                 квартир)



                                Приложение 2
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 20 июля 2006 г.
                                N 1407-РП


          Перечень объектов нового строительства по мкр.1
                     района Бирюлево Западное

--------------------------------------------------------------------
N  Услов.       Функцион.       Общая жилая    Общая площадь
пп обозначение  назначение      площадь        встроенно-
   на плане:    объекта         квартир,       пристроенных нежилых
                                кв.м           помещений,
                                               кв.м
--------------------------------------------------------------------
                               Жилые

1. Корп.114     Жилой дом-инд.  9 400          250 - сбербанк
                                               200 - аптека

2. Корп.115     Жилой дом-инд.  6 700          450 - помещение для
                                               кружковой работы с
                                               детьми

3. Корп.116     Жилой дом-инд.  14 000         670 - центр соц.
                                               обслуживания
                                               150 - ОДС
                                               120 - опорный пункт
                                               милиции

4. Корп.117     Жилой дом-инд.  20 300         200 - сбербанк
                                               700 - библиотека
                                               200 - молочно-раздат.
                                               пункт

5. Корп.118     Жилой дом-инд.  9 000          600 - промтоварный
                                               магазин

6. Корп.119     Жилой дом-инд.  9 000          300 - ремонтные
                                               мастерские
                                               300 - помещения
                                               свободного
                                               назначения

   ИТОГО:                       68 400 кв.м    4 140 кв.м

     Три "стартовых" жилых дома (корп.114 и  корп.115,  с  нежилыми
помещениями  в  первых  этажах по индивидуальному проекту,  а также
корп.119 серии П44ТМ-1/25 на стилобате по индивидуальному  проекту.
Возможен вариант размещения трех "стартовых" домов,  выполненных по
типовым проектам.
     Предусматривается размещение   защитных  сооружений  ГО  общей
вместимостью 8 250 человек,  совокупной площадью около 5 775  кв.м.
Данные   площади   размещаются   в   подземном  пространстве  вновь
строящихся объектов:
     - Корп.117 - 2 000 человек / 1 400 кв.м.;
     - Корп.124 - 2 500 человек / 1 750 кв.м;
     - Корп.122 - 3 750 человек / 2 625 кв.м.
     Для постоянного   хранения   автомашин   жителей   микрорайона
предлагается разместить четыре поземных гаража (корпуса:  121; 122;
123;  124),  общей емкостью около 700 машиномест,  два  из  которых
размещаются  под проектируемыми спортивными площадками существующей
школы N 667.  Проектируемый подземный гараж (корп.124) предлагается
как  гараж  двойного  назначения  с  размещением над ним спортивной
площадки.
     Корп.120 -  многоярусный  гараж,  емкостью  1  700 машиномест,
размещаемый на  территории  прилегающей  коммунальной  зоны,  вдоль
Востряковского проезда.
-------------------------------------------------------------------
Перечень нежилых объектов социального назначения (отдельно стоящих)
-------------------------------------------------------------------
N   N корп.    Наименование объекта        Этажность/емкость
пп                                    серия           (кол-во мест)
                                      проекта
-------------------------------------------------------------------
1   Корп.94А   база начальных         4-V83           240
               классов (БНК) -
               пристройка к
               существующей школе
               N 667

2   Корп.109А  Общеобразовательная    4-И1577А        550
               школа

3   Корп.98    Центр образования      3-VI 44         300
               - реконструкция с      с перераб.
               надстройкой 1-го
               этажа существующего
               ДДУ (Корп.98)

    ИТОГО:                                            1 090 чел.



                                Приложение 3
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 20 июля 2006 г.
                                N 1407-РП


              Перечень имеющихся землепользователей,
                    собственников и арендаторов
        нежилых помещений мкр.1  района Бирюлево Западное,
                         подлежащих выводу
-------------------------------------------------------------------
N  Адрес                  Наименование                    Площадь,
                                                          кв.м
-------------------------------------------------------------------
1  ул. Булатниковская,    ООО "Палыч и К" (арендатор)     76,0
   д.1, корп.1

2  ул. Булатниковская,    ГУ управа района                281,4
   д.1, корп.2            "Бирюлево"
                          (собственность города
                          Москвы)

   ИТОГО:                                                 357,4