Расширенный поиск

Распоряжение Мэра Москвы от 17.10.1994 № 517-РМ

Документ имеет не последнюю редакцию.

 



                            М О С К В А

                                МЭР

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е


 О мерах по усилению контроля за использованием нежилых помещений,
       расположенных в зданиях-памятниках истории и культуры

     В целях  повышения  эффективности  контроля  за  своевременным
проведением ремонтно-реставрационных работ по зданиям-памятникам, а
также усиления ответственности  арендаторов  за  поддержание  их  в
надлежащем состоянии:
     1. Установить  следующий  порядок  предоставления   в   аренду
нежилых помещений, расположенных  в  зданиях-памятниках  истории  и
культуры и вновь выявленных объектах,  представляющих  значительную
историческую, научную, художественную или иную культурную ценность:
     1.1. Основанием для предоставления  помещений  общей  площадью
свыше 1000  кв.  м  являются  постановления  правительства  Москвы,
проекты которых  готовятся  Управлением  государственного  контроля
охраны и использования памятников истории и  культуры  г. Москвы  и
вносятся на рассмотрение Москомимуществом.
     1.2. Основанием для предоставления  помещений  общей  площадью
менее   1000   кв.    м    являются    распоряжения    председателя
Москомимущества,   проекты   которых   вносятся   на   рассмотрение
Управлением  государственного  контроля  охраны   и   использования
памятников истории и культуры г. Москвы.
     1.3. Фактическая передача помещений  в  аренду  осуществляется
после  оформления  свидетельства  на  право  аренды  в   Управлении
недвижимости Москомимущества.
     1.4. В   соответствии   с   предлагаемым   порядком   провести
перерегистрацию арендаторов с целью приведения  порядка  оформления
документов в соответствие с постановлениями правительства Москвы от
16.09.93 N 868 и от 15.03.94 N 213 и распоряжением мэра  Москвы  от
05.04.94 N 158-РМ.
     2. Утвердить   откорректированную   форму    охранно-арендного
договора,   заключаемого   Управлением   госконтроля    охраны    и
использования   памятников   истории   и   культуры   г. Москвы   с
арендаторами (приложение).
     3. Управлению государственного контроля охраны и использования
памятников истории и культуры г. Москвы:
     3.1. В месячный срок представить в Москомимущество предложения
по разграничению государственной  собственности  на  федеральную  и
собственность  города  Москвы  применительно  к  зданиям-памятникам
истории и культуры.
     3.2. В целях  обеспечения  прав  города  Москвы  как  субъекта
федерации на распоряжение зданиями-памятниками истории и  культуры,
расположенными  на  территории  города  и   являющимися   объектами
государственной  городской  собственности,  продолжить  работу   по
принятию на свой баланс в установленном законом  порядке  указанных
зданий.
     3.3. В срок до 01.01.95  представить  в  правительство  Москвы
отчет по результатам проделанной работы (п. 3.2).
     3.4. При заключении охранно - арендных договоров устанавливать
более  жесткие  сроки  (с  разбивкой  на   соответствующие   этапы)
проведения необходимых проектных и ремонтно - реставрационных работ
по зданиям-памятникам и осуществлять постоянный  контроль  на  всех
этапах их проведения.
     3.5. В   случаях   досрочного   расторжения   охранно-арендных
договоров представлять сведения в Москомимущество.
     3.6. Ежегодно   в   установленном   порядке   представлять   в
Департамент финансов отчеты о расходовании средств, предназначенных
на проведение мероприятий по  охране,  реставрации,  консервации  и
ремонту памятников.
     4. Пункты 5  и  6  постановления  правительства  Москвы  от  1
сентября  1992  г. N  702  "О  неотложных  мерах   по   организации
обеспечения  сохранения  историко-культурного   наследия    Москвы"
считать утратившими силу.
     5. Контроль за выполнением настоящего  распоряжения  возложить
на первого заместителя премьера правительства Москвы В.И.Ресина.


Мэр Москвы                                               Ю.М.Лужков



                                         Приложение
                                         к распоряжению мэра Москвы
                                         от 17 октября 1994 г.
                                         N 517-РМ


                                       УТВЕРЖДАЮ
                                       Председатель Москомимущества
                                       ____________________________
                                      "____"______________199 __ г.


                    ОХРАННО-АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР N
     на пользование недвижимым памятником истории и культуры
__________________________________________________________________
            (наименование и местонахождение памятника)
     Москва                                "___"_____________199 г.
     Управление государственного контроля  охраны  и  использования
памятников истории и культуры (УГК ОИП) г. Москвы,  действующее  на
основании Устава и именуемое в дальнейшем "Госорган", в лице ______
__________________________________________________________________,
               (должность, фамилия, имя, отчество)
и ________________________________________________________________,
       (наименование предприятия, учреждения, организации)
действующее на основании __________________________________________
                         (Устав, положение, дата и N свидетельства
______________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор",
   регистрации)
в лице ____________________________________________________________
               (должность, фамилия, имя, отчество)
заключили настоящий договор о следующем:

                         I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

     1. "Госорган"  сдает,  а  "Арендатор"  принимает  в   арендное
пользование памятник ______________________________________________
___________________________________________________________________
                     (наименование памятника)
для использования его _____________________________________________
                           (точно указать вид использования)

ГОРОД

ОКРУГ                                      Квартал   N

ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бульв., наб., пр.

ДОМ       Корпус        Строение        Пл. кв. м

     2. Памятник   сдается   по   акту   технического    состояния,
подписанному сторонами  и  составляющему  одно  целое  с  настоящим
договором.
     3. Срок аренды с________________ по _________________________.
     В случае предоставления долгосрочной аренды  договор  подлежит
обязательному  переоформлению  каждые  5  лет  с  обновлением  акта
технического  состояния  при   условии   обязательного   выполнения
"Арендатором" всех условий настоящего договора.

                        II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

     4. За использование  указанного  в  п. 1  настоящего  договора
здания-памятника "Арендатор" обязуется уплачивать арендную плату  в
соответствии с прилагаемым расчетом (приложение N 2) или письменным
уведомлением о перерасчете арендной платы.
     Сумма арендной платы определяется сторонами в  ___________руб.
в  год  в  соответствии  с  действующим  руководящим  документом  о
взимании арендной платы по памятникам истории и культуры.
     5. Платежи  вносятся  за   каждый   квартал   вперед,   причем
"Арендатор" обязан одновременно уведомлять об  этом  "Госорган",  в
противном случае "Госорган" вправе обратиться в арбитражный суд  за
взысканием указанных платежей.
     6. В случае изменения порядка  взимания  и  размеров  арендной
платы  в  г. Москве  "Госорган"  производит  перерасчет  платы   за
пользование  памятником.  Перерасчет  арендной   платы   "Госорган"
направляет письменным уведомлением, которое  является  неотъемлемой
частью настоящего  договора  и  подлежит  обязательному  исполнению
"Арендатором",  причем  "Арендатор"  обязан   в   10-дневный   срок
письменно уведомить "Госорган"  о  получении  перерасчета  арендной
платы.

                   III. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

     7. "Арендатор" принимает на  себя  полную  ответственность  за
сохранность   памятника   и   обязуется   использовать    помещение
исключительно по  назначению  в  соответствии  с  п.  1  настоящего
договора.
     8. В соответствии с инструкцией "О порядке учета,  обеспечения
сохранности,  содержания,  использования,  реставрации   недвижимых
памятников истории и культуры" "Арендатор" обязан:
     а) производить      проектные,       ремонтно-реставрационные,
консервационные и противоаварийные работы по арендуемому  зданию  в
соответствии с разделом 2 акта технического состояния в указанные в
нем сроки по плановому заданию "Госоргана";
     б) содержать здание памятника и все связанное с ним  имущество
в надлежащем санитарном, противопожарном и  техническом  порядке  и
нести все расходы, связанные с этим;
     в) содержать в благоустроенном состоянии территорию  памятника
и  его  зон  охраны,  не  допускать  их  использования  под   новое
строительство и хозяйственные нужды, а также не производить никаких
пристроек к арендуемому зданию памятника и переделок  как  снаружи,
так  и  внутри  его   без   специального   письменного   разрешения
"Госоргана";
     г)  не  заселять  помещение  памятника  для   проживания   как
постоянного, так и временного характера;
     д) не производить без разрешения "Госоргана" никаких работ  по
ремонту памятника,  а  также  побелку  и  покраску  стен,  покрытых
живописью, и работ по подновлению и  ремонту  живописи,  лепнины  и
предметов  внутреннего  оборудования,   являющихся   произведениями
искусства;
     в)  не  сдавать  в  субаренду  или  передавать  в  пользование
помещения памятника другим организациям  без  письменного  согласия
"Госоргана". Договоры субаренды, а также любые другие договоры,  на
основании  которых  "Арендатор"  передает  помещения  памятника   в
пользование,   не   согласованные    с    "Госорганом",    являются
недействительными;
     ж) беспрепятственно допускать в рабочее  время  представителей
"Госоргана" для контроля за выполнением условий настоящего договора
или научного обследования памятника;
     з) немедленно извещать "Госорган" о всяком повреждении, аварии
или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб памятнику,  и  своевременно
принимать соответствующие меры против  дальнейшего  разрушения  или
повреждения памятника и по приведению его в надлежащее состояние;
     и) по окончании  срока  действия  договора  передать  памятник
"Госоргану" по акту в освобожденном виде в  полной  сохранности  со
всеми  разрешенными  неотделимыми  улучшениями  без  возмещения  их
стоимости;
     к) иметь в арендуемом помещении  противопожарное  оборудование
согласно требованиям пожарной охраны;
     л) по  указанию  "Госоргана"  производить  оплату  страхования
памятника и находящегося  в  нем  имущества  музейного  значения  в
соответствии с описью и арендных платежей по  договору  страхования
(полису), заключенному "Госорганом" на свое имя и в свою пользу;
     м)  исполнение   предписаний   "Госоргана"   обязательно   для
"Арендатора";
     н) обеспечить здание сторожевой охраной и осуществлять  уборку
территории памятника и его зон охраны;
     о)  для   заключения   договора   предоставлять   безвозмездно
"Госоргану" поэтажные планы, план земельного  участка,  технический
паспорт, экспликацию помещений по данным БТИ;
     п) не передавать свои арендные  права  в  залог  без  согласия
"Госоргана".

    IV. ПРОЕКТНЫЕ,  РЕМОНТНО-РЕСТАВРАЦИОННЫЕ,  КОНСЕРВАЦИОННЫЕ
                    И ПРОТИВОАВАРИЙНЫЕ РАБОТЫ

     9. "Арендатор"  обязан  своевременно  производить   проектные,
ремонтно-реставрационные, консервационные и противоаварийные работы
по арендуемому памятнику,  независимо  от  сезона.  Все  работы  по
памятнику   "Арендатор"   производит   в   сроки   и   в   объемах,
предусмотренных  в  прилагаемом  акте  технического  состояния,  по
специальному разрешению "Госоргана" на право производства таковых.
     10. Обеспечение  научно-технической  проектной   документацией
ремонтно-реставрационных, консервационных и противоаварийных  работ
по арендуемому памятнику производится "Арендатором" за свой счет.
     Примечание:    все    подлинные    проектные,    обмерные    и
научно-исследовательские   материалы   по   памятнику    передаются
"Арендатором" "Госоргану" безвозмездно.

                            V. САНКЦИИ

     11. В случае обнаружения "Госорганом"  самовольных  перестроек
или   переделок,   а   также   самовольных   построек,   искажающих
первоначальный  вид  памятника,  таковые  должны  быть   немедленно
ликвидированы, устранены, а помещение приведено в  прежний  вид  за
счет "Арендатора" в срок, определяемый  односторонним  предписанием
"Госоргана".
     12. При нарушении "Арендатором"  условий  настоящего  договора
"Арендатор" обязан уплатить  "Госоргану"  неустойку  в  300-кратном
размере установленной законом минимальной месячной оплаты  труда  с
обязательным  устранением  нанесенного  памятнику  ущерба  за  счет
"Арендатора" в сроки, определенные "Госорганом".
     13. При повторном нарушении "Арендатором"  условий  настоящего
договора последний расторгается в сроки, определяемые  предписанием
"Госоргана", без предоставления "Арендатору" помещения взамен.
     14. В случае обнаружения  использования  памятника  под  жилье
поселенные лица подлежат немедленному выселению.
     15. В  случае  самовольной   сдачи   "Арендатором"   помещений
памятника  в   субаренду   или   пользование   другой   организации
"Арендатор" обязан уплатить  "Госоргану"  неустойку  в  300-кратном
размере установленной законом минимальной месячной оплаты труда,  а
помещения  памятника  подлежат  незамедлительному  освобождению  от
посторонних организаций по предписанию "Госоргана".
     16. Невнесение  платежей  в  сроки,  установленные   настоящим
договором, влечет за собой начисление пени в размере 0,5%  в  сутки
за каждый день просрочки с взысканием арендной платы  в  бесспорном
порядке.
     17. Ответственность  за  соблюдение  установленных   настоящим
договором  правил   возлагается   на   руководителей   предприятий,
учреждений, организаций.

                        VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     18. С учетом уровня инфляции "Госорган" применяет для  расчета
арендной платы поправочный коэффициент, утвержденный правительством
Москвы.
     19. Договор составляется в 3-х экземплярах:  два  находятся  в
делах "Госоргана", третий выдается "Арендатору".
     20. Стоимость  ремонтно-реставрационных  и  других  работ   по
памятнику составляется по смете и уточняется в процессе  проведения
работ.
     21. О  предстоящем  расторжении   охранно-арендного   договора
стороны должны уведомить друг друга не позднее чем за 3 месяца.
     22. __________________________________________________________
___________________________________________________________________
     23. __________________________________________________________
___________________________________________________________________
     24. __________________________________________________________
___________________________________________________________________
     25. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
     "Арендатора" -

Фамилия Имя Отчество гражданина или наименование организации
                                          (юридического лица)


Адрес гражданина или юр. лица          ИНДЕКС        ГОРОД:

ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бульв., наб., пр.

                                             дом N         корпус

строение         квартира       телефон        телефакс


Паспорт гражданина или Рег. Номер. юр. лица Серия           N

Выдан (кем)


                                                             когда

Расчетный счет N                                   Реквизиты банка:


     "Госоргана" - 113035, Москва, Пятницкая ул., 19,
     тел.: 231-25-54 - договорной отдел, 321-50-23 - бухгалтерия
     26. Расчетный  счет   "Госоргана":   р/с   900345767   филиала
Инкомбанка "Чистые пруды", МФО 998736, код 5С.
     В случае изменения адреса, номера р/с  или  других  реквизитов
стороны обязаны в 10-дневный срок со дня изменения  уведомить  друг
друга о происшедшем.
     Приложения:
     1. Акт технического состояния памятника  на  день  передачи  и
перечень подлежащих выполнению ремонтно - реставрационных работ  по
срокам на __________стр.
     2. Расчет арендной платы на _____________стр.
     3. Инвентарная    опись    имущества    музейного    значения,
находящегося в памятнике, на ____________ стр.

     Подписи: "Госорган"                                "Арендатор"
            
     Гл. бухгалтер                                    Гл. бухгалтер