Постановление Правительства Москвы от 26.08.2003 № 728-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                   от 26 августа 2003  N 728-ПП


О строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями
      торгового, бытового и культурного назначения по адресу:
   ул. Русаковская, вл. 37-39 (Восточный административный округ)

          (В редакции постановлений Правительства Москвы
       от 13.09.2005 г. N 687-ПП; от 11.10.2005 г. N 775-ПП)

     В целях  формирования  программы  жилищного  строительства,  в
соответствии  с распоряжением Мэра Москвы от 18.08.2000 N 894-РМ "О
порядке реализации строительных жилищных программ в  г.  Москве"  и
постановлением  Правительства  Москвы  от  02.07.2002  N 494-ПП "Об
утверждении Программы жилищного строительства по городскому  заказу
до  2005  года и о заданиях по жилищному строительству на период до
2010 года" Правительство Москвы постановляет:
     1.  Осуществить в 2003-2006 гг. проектирование и строительство
жилого   дома  со  встроенно-пристроенными  помещениями  торгового,
бытового  и  культурного назначения и с подземным гаражом-стоянкой,
совмещенным  с  защитным сооружением ГО по адресу: ул. Русаковская,
вл.  37-39 общей жилой площадью объекта - 54 311 кв. м. (Установлен
новый  срок  строительства  (реконструкции,  ввода  в эксплуатацию)
объекта  до 31.12.2006 года - Постановление Правительства Москвы от
13.09.2005 г. N 687-ПП;   В  редакции  Постановления  Правительства
Москвы от 11.10.2005 г. N 775-ПП)
     2.   Установить,   что  по  итогам  открытого  инвестиционного
конкурса,    проведенного   Городской   конкурсной   комиссией   по
инвестированию   строительства   и   реконструкции  жилых  объектов
(протокол    от    17.04.2003    N   18-19/3-10),   инвестором   по
проектированию  и  строительству объекта (п. 1) определено закрытое
акционерное  общество  "Дон-Строй  Инвест"  со следующими условиями
инвестирования:
     2.1. Финансирование  проектирования  и  строительства  объекта
(п. 1) осуществляется за счет средств инвестора в полном объеме.
     2.2. Доля общей жилой площади, поступающей городу в результате
реализации  инвестиционного проекта,  заменяется на долевое участие
инвестора ЗАО "Дон-Строй Инвест" в осуществлении городских жилищных
программ  в  объеме 21 200 000 долларов США (в рублевом эквиваленте
по ставке Центрального банка Российской Федерации на день  оплаты),
перечисляемом   победителем  конкурса  в  бюджет  города  Москвы  в
соответствии со следующим графиком:
     - первая  часть  денежных средств - перечисляется инвестором в
бюджет города на счет в Московском городском казначействе в размере
20%  от суммы, определенной по итогам открытого конкурса, в течение
10 рабочих (банковских) дней с момента  подписания  инвестиционного
контракта;
     - вторая часть - остальные средства  (80%  от  суммы  долевого
участия)  перечисляются  ежеквартально  в  первый  рабочий  день на
указанный счет равновеликими платежами с III квартала 2003 года  по
III квартал 2004 года включительно.
     В случае нарушения инвестором сроков оплаты  и  (или)  графика
платежей  суммы  компенсации  ранее произведенных городом затрат на
создание   объектов   инженерной,   транспортной    и    социальной
инфраструктуры  Правительство  Москвы  вправе  взыскать с инвестора
неустойку в  размере  0,1%  за  каждый  рабочий  (банковский)  день
просрочки.
     При задержке платежа  более  чем  на  3  месяца  Правительство
Москвы   вправе   расторгнуть  контракт  с  компенсацией  инвестору
понесенных затрат за вычетом неустойки.
     2.3.  Если  в  процессе  реализации  проекта  (п. 1)  инвестор
обеспечит  выход  жилой  площади по объекту в размерах больших, чем
предполагается  настоящим  постановлением,  то  инвестор  в течение
10 рабочих    дней    с    момента   утверждения   проектно-сметной
документации  перечисляет  в бюджет города Москвы денежные средства
в  объеме, пропорциональном дополнительному выходу жилой площади, и
в  том  же  соотношении, что возникает между жилой площадью объекта
(п. 1)   и  денежными  средствами,  перечисляемыми  инвестором  без
повышающего коэффициента.
     Перечисление дополнительных     средств     производится     в
2003-2004 гг. равными долями в порядке, установленном для основного
платежа, определенного по итогам конкурса.
     Изменение объемов  вводимых площадей по сравнению с указанными
в исходно-разрешительной документации не  является  основанием  для
переноса сроков реализации проекта.
     2.4.  По  окончании строительства объекта (п. 1) распределение
общей площади осуществить в следующем соотношении:
     2.4.1 Общая жилая площадь - 100%  - в собственность  инвестора
ЗАО "Дон-Строй Инвест".
     2.4.2 Общая нежилая площадь:
     - 40%  -  в  собственность  города  Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы;
     - 60% - в собственность инвестора ЗАО "Дон-Строй Инвест".
     2.5. Подземный   гараж-стоянка,   совмещенный    с    защитным
сооружением   ГО,   поступает   в   собственность   города  в  лице
Департамента имущества города Москвы и в  мирное  время  передается
инвестору в аренду.
     В случае,  если подземный гараж-стоянка не совмещен с защитным
сооружением  ГО,  то  100%  площади  машиномест  и  площади  общего
пользования подземного  гаража-стоянки  переходит  в  собственность
инвестора.
     2.6. Вывод  собственника  нежилых  помещений   ООО   "Татьяна"
(свидетельство  о  государственной  регистрации права на недвижимое
имущество от 24.01.2000  N  77-01/00-01/1999-59579)  осуществляется
инвестором в установленном законом порядке.
     2.7. Участок подлежит освобождению  от  землепользователя  ООО
"Татьяна",  имеющего  оформленные  в  установленном  порядке  права
(договор  аренды  земли  от  24.08.2000  N  М-03-503459  сроком  до
24.08.2001, до настоящего времени не расторгнут).
     2.8. Инвестор компенсирует АОЗТ "Архинвест" понесенные затраты
на   разработку   градостроительного    заключения    от   25.03.97
N 062-72/273  на  строительство   комплекса    жилых    домов    со
встроенно-пристроенными 2-этажными помещениями торгового,  бытового
и культурного назначения в размере - 26 814 руб. 70 коп.
     2.9. Снос  торговой  ярмарки  осуществляется  за  счет средств
инвестора в полном объеме.
     2.10. На  инвестора возлагаются затраты на выполнение работ по
приспособлению подземного гаража-стоянки  под  защитное  сооружение
ГО.
     2.11. Все  построенные  объекты  инженерного  и  коммунального
назначения   оформляются  в  государственную  собственность  города
Москвы в лице  Департамента  имущества  города  Москвы  в  порядке,
утвержденном  постановлением  Правительства  Москвы  от  22.08.2000
N 660 "О порядке  приемки  объектов  инженерного  и   коммунального
назначения в собственность города Москвы".
     3. Вице-мэру Москвы Шанцеву В.П. от имени Правительства Москвы
заключить   в   установленном  порядке  инвестиционный  контракт  с
инвестором ЗАО "Дон-Строй  Инвест"  на  реализацию  инвестиционного
проекта проектирования и строительства объекта (п. 1).
     Регистрацию заключенного    инвестиционного    контракта     и
дополнительных  соглашений  к  нему,  а  также  акта  о результатах
реализации   инвестиционного   проекта   осуществить   в   порядке,
установленном  постановлением  Правительства  Москвы  от 14.01.2003
N 6-ПП "Об утверждении Временного положения об учетной  регистрации
инвестиционных  контрактов  (договоров)  с  участием  Правительства
Москвы,  дополнительных соглашений к  ним  и  актов  о  результатах
реализации   инвестиционных  проектов  по  созданию  (приобретению)
объектов нежилого назначения".
     4. Принять к сведению обязательства инвестора:
     4.1. Разработать  и  утвердить  в  установленном   порядке   в
Москомархитектуре  проектно-сметную  документацию  на строительство
объекта (п. 1).
     4.2. Произвести  учетную регистрацию инвестиционного контракта
в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы  в
соответствии  с  распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об
утверждении   Временного   положения   об    учетной    регистрации
инвестиционных  контрактов  и  договоров  о  привлечении финансовых
средств в жилищное строительство в г. Москве".
     4.3. По  окончании  строительства  жилого  дома  представить в
Департамент жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы
документы  для  оформления  и  учета жилой площади в соответствии с
распоряжением Мэра  Москвы  от  25.01.2001  N  56-РМ  "О  мерах  по
упорядочению  учета  и  контроля  за  оформлением  жилой  площади в
г. Москве".
     4.4.  В  течение  трех  месяцев  после  сдачи объекта (п. 1) в
эксплуатацию  и  утверждения  акта  приемочной  комиссии оформить в
установленном  порядке акт о результатах реализации инвестиционного
контракта (п. 3) и представить его на подпись Вице-мэру Москвы.
     4.5.  В  месячный  срок  после выхода настоящего постановления
заключить  на  период проектирования и строительства объекта (п. 1)
договор  краткосрочной  аренды  на  земельный  участок  по  адресу:
ул. Русаковская, вл. 37-39.
     5.  Департаменту  экономической  политики  и  развития  города
Москвы    по   предложению   инвестора   ЗАО   "Дон-Строй   Инвест"
предусмотреть  в  инвестиционных программах Правительства Москвы на
2003-2006  гг.  проектирование  и  строительство  объекта (п. 1) за
счет средств инвестора в полном объеме. (В  редакции  Постановления
Правительства Москвы от 11.10.2005 г. N 775-ПП)
     6.  Освободить  ЗАО  "Дон-Строй Инвест" от передачи средств на
развитие   социальной   и   инженерной  инфраструктуры  города  при
строительстве   объекта   (п. 1)   в   соответствии   с  пунктом  1
распоряжения  Мэра  Москвы  от  19.07.95  N  348-РМ  "Об  уточнении
порядка   возмещения   городу   затрат  на  развитие  социальной  и
инженерной инфраструктуры".
     7. Освободить  ЗАО  "Дон-Строй  Инвест" от передачи средств на
развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций при  выдаче
технических условий на присоединение.
     8.  Проектирование,  строительство и финансирование инженерных
сетей  и  сооружений,  обеспечивающих  застройку земельного участка
(п.  1),  осуществить  в  2003-2006 гг. в соответствии с условиями,
утвержденными  распоряжением  Мэра Москвы от 28.03.2000 N 332-РМ "О
финансировании   реализации   городских  программ  строительства  и
комплексной  реконструкции  инженерных  сетей  и сооружений районов
застройки". (В    редакции   Постановления   Правительства   Москвы
от 11.10.2005 г. N 775-ПП)
     9. Принять к сведению обязательства инвестора:
     9.1. В  установленном   порядке   осуществить   оформление   и
регистрацию имущественных прав.
     9.2.   После  оформления  имущественных  прав  на  законченный
строительством   объект  (п. 1)  оформить  в  Московском  земельном
комитете в установленном порядке земельно-правовые отношения.
     10.  Департаменту  имущества  города  Москвы  после завершения
строительства    объекта    (п. 1)   внести   в   Реестр   объектов
недвижимости,  находящихся  в  собственности города Москвы, нежилые
помещения   и   площади   подземного   гаража-стоянки,   являющиеся
городской долей.
     11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на Вице-мэра Москвы Шанцева В.П.  и первого заместителя Мэра Москвы
в Правительстве Москвы Ресина В.И.


П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М. Лужков