Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 № 886-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


       О застройке территории квартала 32а района Черемушки
               (Юго-Западный административный округ)

     Во исполнение постановлений Правительства Москвы  от  17  июля
2001 года N 666-ПП "О градостроительном плане  развития  территории
Юго-Западного административного округа до 2020 года", от 20  января
1998 года  N  48  "О  ходе  реконструкции  пятиэтажного  и  ветхого
жилищного фонда города до 2000 года", от 6 июля 1999 года N 608  "О
задачах комплексной  реконструкции  районов  пятиэтажной  застройки
первого периода индустриального домостроения  до  2010  года"  и  в
целях  обеспечения   комплексного   подхода   к   строительству   и
благоустройству территории Юго-Западного  административного  округа
Правительство Москвы постановляет:
     1. Осуществить за счет средств инвесторов поэтапную  застройку
территории квартала 32а района Черемушки в следующие сроки:
     1.1. Первый этап (III квартал 2001 г. - IV квартал 2002 г.)  -
проектирование и строительство отдельно стоящих паркингов  с  целью
освобождения площадок под строительство жилых домов.
     1.2. Второй этап (IV квартал 2001 г. - IV квартал 2004  г.)  -
проектирование и строительство жилых домов с  направлением  площади
под переселение граждан из подлежащих сносу  пятиэтажных  и  ветхих
жилых    домов    реконструируемых     территорий     Юго-Западного
административного округа.
     1.3. Третий этап (I квартал 2002 г. - IV квартал  2004  г.)  -
проектирование   и   строительство   многофункционального    жилого
комплекса  с  подземным  гаражом-стоянкой  с  поэтапной  сдачей   в
эксплуатацию  пусковых  комплексов  по  Севастопольскому  проспекту
вл.26-28.
     1.4. Четвертый этап (I квартал 2002 г.- IV квартал 2004 г.)  -
проектирование  и  строительство  спортивного  сооружения - крытого
катка  с  искусственным  ледовым  покрытием,  а   также   парка   с
размещением  малых   форм,   плоскостных   спортивных   сооружений,
благоустройством, озеленением и освещением территории.
     2. Принять      предложение       префекта       Юго-Западного
административного округа о привлечении к осуществлению  комплексной
застройки территории квартала 32а района Черемушки (п.1)  закрытого
акционерного общества "Строительное управление N  155"  в  качестве
инвестора и генерального подрядчика, учитывая  его  опыт  работы  и
большой  вклад  в  реконструкцию  кварталов  пятиэтажной  застройки
города Москвы.
     3. Возложить функции заказчика  по  осуществлению  комплексной
застройки территории квартала 32а  района  Черемушки  с  городскими
инженерными сетями на ОАО "Москапстрой",  а  функции  инвестора  по
проектированию  и  строительству  городских  инженерных   сетей   и
сооружений - на  Управление  экономической,  научно-технической   и
промышленной политики в строительной отрасли Правительства Москвы.
     4. Москомархитектуре:
     4.1. Разработать   в   трехмесячный   срок   по   заказу   ОАО
"Москапстрой" проект планировки  комплексной  застройки  территории
квартала 32а района Черемушки со  схемами  инженерного  обеспечения
квартала, принять  проектируемую  границу  природного  комплекса  с
исключением   территорий   жилых   комплексов,    попадающих    под
строительство жилых домов  (п.1.2)  и  многофункционального  жилого
комплекса (п.1.3).
     4.2. На   основании   согласованного   и    утвержденного    в
установленном порядке проекта планировки разработать по заказу  ОАО
"Москапстрой" рабочий проект благоустройства  парковой  территории,
проектно-сметную документацию на застройку жилых домов,  паркингов,
объектов  соцкультбыта  и  городских  инженерных  сетей  в   сроки,
согласованные с инвестором и заказчиком.
     4.3. Обеспечить в 2001 году разработку  исходно-разрешительной
документации  на  строительство  жилых  домов  (п.1.1),   а   также
многофункционального   жилого   комплекса   (п.1.3)   и    объектов
соцкультбыта (п.4.2) в установленном порядке.
     4.4. Обеспечить  за  счет  городских  средств   проектирование
городских инженерных сетей и  сооружений  в  сроки,  обеспечивающие
выполнение работ в соответствии с настоящим постановлением.
     5. Принять к сведению, что ОАО "Москапстрой":
     5.1. В  трехмесячный  срок   с   момента   выхода   настоящего
постановления  представит  в  Москомзем  планы   границ   земельных
участков  (п.1)  для  оформления  актов  резервирования   земельных
участков на период разработки проекта планировки.
     5.2. Необходимую пересадку и  вырубку  имеющихся  на  участках
зеленых  насаждений  произведет  по  согласованию  с  Департаментом
природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы.
     5.3. Оформит  в  Москомземе  в  установленном  порядке   право
пользования  земельными  участками  на  период   проектирования   и
строительства   объектов   (п.1)   на   основании    разработанного
Москомархитектурой проекта планировки квартала.
     6. После   завершения   строительства   объектов   (п.1.1)   и
многофункционального жилого комплекса (п.1.3) распределение жилой и
нежилой площади осуществить в следующем соотношении:
     6.1. Жилая площадь:
     - 35% - в собственность  города  Москвы  в  лице  Департамента
муниципального жилья и жилищной политики Правительства  Москвы  для
переселения жителей  из  пятиэтажного  и  ветхого  жилищного  фонда
префектуры Юго-Западного административного округа;
     -  65% - в  собственность  ЗАО  "СУ-155"  и  привлеченных   им
инвесторов.
     6.2. Общая   нежилая   площадь    во    встроенно-пристроенных
помещениях:
     - 40% - в собственность  города  Москвы  в  лице  Департамента
государственного  и  муниципального  имущества  города  Москвы  для
использования  в  целях  развития  Юго-Западного  административного
округа;
     -  60% - в  собственность  ЗАО  "СУ-155"  и  привлеченных   им
инвесторов.
     7. Распределение машино-мест в гаражах осуществить в следующем
соотношении:
     - 20% - в собственность  города  Москвы  в  лице  Департамента
государственного  и  муниципального  имущества  города  Москвы  для
реализации     по     предложениям     префектуры     Юго-Западного
административного округа  по  себестоимости  очередникам  округа  и
владельцам  законных  одноэтажных  гаражей-стоянок,  переводимых  в
многоэтажные в связи с осуществлением застройки квартала (п.1);
     -  80% - в  собственность  ЗАО  "СУ-155"  и  привлеченных   им
инвесторов.
     8. Вице-мэру Москвы Шанцеву В.П. в  месячный  срок  с  момента
утверждения проекта планировки квартала  оформить  с  ЗАО  "СУ-155"
разделительный протокол по нежилым  помещениям  и  в  установленном
порядке заключить с  ним  инвестиционный  контракт  на  комплексную
застройку  территории  квартала  32а  района  Черемушки   (п.1)   в
соответствии с условиями, определенными настоящим постановлением.
     9. Принять  к   сведению,   что   ЗАО   "СУ-155"   заключенный
инвестиционный контракт согласует и зарегистрирует  в  Департаменте
муниципального жилья и жилищной  политики  Правительства  Москвы  в
соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N  935-РМ  "Об
утверждении   Временного   положения   об    учетной    регистрации
инвестиционных контрактов  и  договоров  о  привлечении  финансовых
средств в жилищное строительство в г. Москве".
     10. Департаменту экономической политики и  развития  г. Москвы
по     предложениям     инвестора     Управления     экономической,
научно-технической и промышленной политики в  строительной  отрасли
Правительства Москвы,  согласованным  с  проектными  организациями,
предусматривать в инвестиционных программах на 2002  и  последующие
годы  проектирование  и  строительство   магистральных   инженерных
коммуникаций и сооружений для осуществления  комплексной  застройки
территории квартала 32а района Черемушки за счет средств  городских
источников финансирования в пределах выделенных управлению  лимитов
капитальных вложений и в соответствии с распоряжением  Мэра  Москвы
от 28.03.2000  N  332-РМ  "О  финансировании  реализации  городских
программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей
и сооружений районов застройки".
     11. Учитывая,    что    финансирование    проектирования     и
строительства парка (п.1.4) осуществляется за  счет  собственных  и
привлеченных средств ЗАО "СУ-155",  освободить  инвестора-заказчика
при осуществлении комплексной  застройки  территории  квартала  32а
района Черемушки (п.1):
     11.1. От  оплаты  долевого  участия  на   развитие   городских
инженерных сетей и сооружений при получении технических условий  на
присоединение.
     11.2. От передачи средств на развитие социальной и  инженерной
инфраструктуры города при строительстве жилых  домов,  указанных  в
настоящем постановлении, в  соответствии  с  пунктом  22.1  и  22.2
постановления  Правительства  Москвы  от  20.01.98  N  48  "О  ходе
реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда города до 2000
года".
     11.3. От оплаты за право заключения договоров аренды земельных
участков.
     12. Компенсацию  инвестору   фактически   понесенных   затрат,
подтвержденных документально, за выполнение дополнительных работ  и
услуг  (в  т.ч.  по  проектированию  и  строительству   спортивного
сооружения - крытого катка с искусственным ледовым  покрытием)  при
реализации инвестиционного проекта (п.1) произвести в  соответствии
с пунктом 1 постановления Правительства Москвы от 20.04.99 N 332 "О
мерах по  оптимизации  инвестиционных  процессов  по  реконструкции
объектов городской собственности и новому строительству".
     13. Участникам строительства  после  оформления  имущественных
прав на возведенные объекты оформить в Москомземе  в  установленном
порядке земельно-правовые отношения.
     14. Участникам   строительства   после   сдачи   объектов    в
эксплуатацию зарегистрировать в установленном порядке в  Московском
городском  комитете  по   государственной   регистрации   прав   на
недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  право  собственности   на
возведенные объекты.
     15. После завершения строительства спортивного объекта (п.1.2)
Департаменту государственного  и  муниципального  имущества  города
Москвы передать каток в оперативное управление Комитету  физической
культуры и спорта Правительства Москвы.
     16. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в  Правительстве  Москвы  Ресина
В.И. и префекта Юго-Западного административного округа  Виноградова
В.Ю.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков