Постановление Правительства Москвы от 19.08.2003 № 698-ПП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                   от 19 августа 2003  N 698-ПП


    Об утверждении  Методики определения  размера   компенсации
   инвесторами городу за социальную и инженерную инфраструктуру
         при строительстве и реконструкции жилых объектов

     В   соответствии  с  постановлением  Правительства  Москвы  от
8 апреля  2003 года  N 230-ПП  "Об  утверждении структуры городской
программы  ежегодного  строительства  жилья  в г. Москве" и с целью
оценки  суммы  денежного  эквивалента доли города при осуществлении
строительства  и  реконструкции  жилых  объектов  за  счет  средств
инвесторов,  а  также для определения стартовых условий аукционов и
конкурсов,    проводимых    Городской   конкурсной   комиссией   по
инвестированию   строительства   и  реконструкции  жилых  объектов,
Правительство Москвы постановляет:
     1.   Утвердить   Методику   определения   размера  компенсации
инвесторами  городу  за  социальную и инженерную инфраструктуру при
строительстве  и  реконструкции  жилых объектов (далее - Методика),
согласно приложению.
     2.    Городской    конкурсной   комиссии   по   инвестированию
строительства  и  реконструкции жилых объектов (ГКК) один раз в год
утверждать   расчетный   базовый  коэффициент  определения  размера
компенсации  инвесторами  за  социальную, инженерную и транспортную
инфраструктуру  (приложение,  таблица  2) и коэффициент перерасчета
платежей  и  обременений  (приложение,  таблица 6) в соответствии с
разработанной Методикой.
     3.   В   связи   с  выходом  настоящего  постановления  внести
изменения  в  приложение  к  постановлению  Правительства Москвы от
08.04.2003  N 230-ПП  "Об утверждении структуры городской программы
ежегодного  строительства  жилья в г. Москве", изложив абзац третий
раздела 3 в следующей редакции:
     "Коммерческое    жилищное    строительство    -    компенсация
определяется  по  результатам  инвестиционного  конкурса (аукциона)
или  на основании распорядительного документа Правительства Москвы,
рассчитанная в соответствии с утвержденной Методикой (п. 1)".
     4.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на Вице-мэра Москвы Шанцева В.П.


П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М. Лужков

                   ______________________



                                                         Приложение
                               к постановлению Правительства Москвы
                                            от 19 августа 2003 года
                                                           N 698-ПП


                             МЕТОДИКА
       определения размера компенсации инвесторами городу за
       социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры
      (денежного эквивалента доли города) при строительстве и
               реконструкции жилых объектов в Москве

                        1. Общие положения

     1.1. Методика   определения   размера  компенсации  инвестором
городу за  социальную,  инженерную  и  транспортную  инфраструктуры
(далее  -  "Методика")  разработана в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 2 июля 2002 года N 494-ПП.
     1.2. Методика   предназначена   для   оценки  (расчета)  суммы
денежного эквивалента доли города при осуществлении строительства и
реконструкции  в Москве жилых объектов (комплексов) за счет средств
инвесторов,  а также для определения стартовых  условий  конкурсов,
проводимых   Городской   конкурсной   комиссией  по  инвестированию
строительства и реконструкции жилых объектов.
     1.3. В  случае,  если  имеются  встроенные нежилые помещения и
гаражи-стоянки,  передаваемые  не  в  натуральном,  а  в   денежном
выражении, необходимо проведение дополнительных расчетов.
     1.4. Методика основана на использовании  удельного  показателя
среднего  размера  компенсации  инвестором  городу  за социальную и
инженерную  и  транспортную  инфраструктуры  (далее   -   "Удельный
показатель").   Удельный   показатель   определяет  средний  размер
денежного эквивалента (компенсации),  приведенный к 1 кв.м  площади
жилья (площади квартир),
     Удельный показатель  учитывает  место  расположения   будущего
объекта,  его  категорию  престижности,  рыночную стоимость будущих
площадей,   длительность   процесса   инвестирования,    а    также
технико-экономические параметры будущего объекта.
     1.5. Сумма  денежного  эквивалента  определяется   на   основе
удельного  показателя  и  утверждается  распорядительным документом
Правительства Москвы для последующих  выплат  инвестором  в  пользу
города  в  соответствии  с  постановлением  Правительства Москвы от
02.07.2002 года  N  494-ПП  согласно  приведенному  в  нем  графику
платежей и перерасчету не подлежит.
     В случае увеличения выхода готовых площадей,  перерасчет суммы
может быть произведен на любом из этапов реализации инвестиционного
проекта по  утвержденным  базовым  показателям  на  момент  выпуска
распорядительного  документа,  закрепляющего  за  инвестором  право
инвестировать и строить.
     1.6. Базовые  параметры  для расчета и корректировки удельного
показателя,  а также результаты корректировки удельного  показателя
(по  измененным  параметрам  и  на  основании  текущего мониторинга
необходимых  данных)  периодически  обновляются  с  соответствующим
утверждением  на  Городской  конкурсной  комиссии по инвестированию
строительства и реконструкции жилых объектов.

                    2. Используемые определения

     Объект - отдельное  жилое  здание,  часть  жилого  здания  или
группа жилых зданий и объектов,  предполагаемых к строительству или
реконструкции в соответствии с рассматриваемым проектом.
     Инвестор -   юридическое   или   физическое  лицо,  которое  в
соответствии с  действующим  законодательством  получает  право  на
строительство или реконструкцию объекта.
     Общая жилая площадь квартир - сумма  площадей  всех  помещений
квартир,  включая площадь жилых комнат,  подсобных помещений,  мест
общего пользования в квартирах, с учетом летних помещений (балконы,
лоджии,  террасы,  и веранды),  рассчитанная в соответствии со СниП
2.08.01-89.
     Компенсация инвестором  городу  за  социальную,  инженерную  и
транспортную инфраструктуры ("денежный эквивалент доли  города")  -
общая   сумма   денежных   выплат  инвестором  в  пользу  города  в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2  июля  2002
года N 494-ПП.
     Обременения инвестора - дополнительные,  не входящие  в  общий
случай проектирования и строительства, мероприятия, необходимые для
создания и эксплуатации объекта,  проводимые за счет инвестора  или
его силами за его собственный счет.

             3. Определение суммы денежной компенсации

     Сумма денежной  компенсации  инвестором  городу за социальную,
инженерную  и  транспортную  инфраструктуры  (C)  определяется   по
формуле:

     C= Sжил * Nжил - Qобр                                    (3.1)

     где:
     Sжил -  общая  (проектируемая)   жилая   площадь   квартир   в
рассматриваемом объекте в кв. м,
     Nжил - удельный показатель  среднего  размера  компенсации  по
жилью  в  долл.  США  на  1 кв. м  общей  жилой  площади  квартир в
рассматриваемом объекте, рассчитываемый следующим образом:

     Nжил = Cжил * Dжил * Kтип * Kкач * Kоб * Kрек * Kприв    (3.2)

     где:
     Cжил -  удельная  (приведенная  к  1 кв. м  квартир) расчетная
рыночная цена жилья  соответствующей  категории  в  соответствующем
муниципальном районе, определяемая по таблице 1 Приложения,
     Dжил - расчетный базовый коэффициент для  определения  размера
компенсации  в зависимости от места расположения и категории жилья,
определяемый по таблице 2 Приложения,
     Kтип -  коэффициент по оснащению и престижности,  определяемый
по таблице 3 Приложения,
     Kкач -   коэффициент   качества   размещения   объекта  внутри
муниципального района, определяемый по таблице 4 Приложения,
     Kоб -  коэффициент  по  объему строительства,  определяется по
таблице 5 Приложения,
     Kрек -   коэффициент,   равный  0,9  и  применяемый  в  случае
реконструкции объекта (не в случае нового строительства или сноса с
последующим строительством),
     Kприв -  коэффициент  пересчета  платежей  для  приведения  по
времени  стоимости  по  нормативу  от  момента  продаж  к величине,
соответствующей графику  выплат  в  соответствии  с  постановлением
Правительства  Москвы  от 02.07.2002 г.  N 494-ПП,  определяется по
таблице 6 Приложения,
     Qобр - в соответствии с постановлением Правительства Москвы от
2  июля  2002  года  N  494-ПП,  приведенная  к  графику   платежей
(умноженная   на   Kприв   из  таблицы  6  Приложения)  сумма  всех
дополнительных,  согласованных с городом обременении  инвестора  по
рассматриваемому  объекту,  включая  передаваемое  городу  жилье  и
гаражи в натуральном выражении (по рыночной стоимости).

                                                                             Таблица 1

                             УДЕЛЬНАЯ РАСЧЕТНАЯ ЦЕНА ЖИЛЬЯ
                                    ($ на 1 кв. м)

---------------------------------------------------------------------------------------
          Район              Типовые дома          Дома по индивидуальному проекту
Округ ---------------------------------------------------------------------------------
       Этажность         14      16      >16     1-4     5-8     9-12    13-15   >15
---------------------------------------------------------------------------------------
ЦАО    Арбатский         2100    1240    2000    2750    1900    2300    1830    2200
       Басманный         1150    1170    980     1760    1330    1470    1160    980
       Замоскворечье     1180    1380    1050    1800    1420    1510    1520    1440
       Красносельский    1180    1440            1550    1270    1300    1290    1440
       Мещанский         1610    1340    1970    1700    1390    1430    1420    1510
       Пресненский       1580    1290    1540    2100    1660    1770    1730    1400
       Таганский         1370    1280    1190    1750    1230    1460    1430    1320
       Тверской          1440    1290    2240    2100    1730    1760    1420    1590
       Хамовники         1430            2190    2650    1870    2210    2160
       Якиманка          2030    1770            2570    1990    2140    2060    1770

САО    Аэропорт          1300                            1430    1420    1320    1320
       Беговой           1250    1270    1130            1320    1390    1260    1190
       Бескудниковский   990     970     970                                     1020
       Войковский        1190    990     990             1230    1120    1230    1140
       Восточное         860     910     900                             900     850
       Дегунино
       Головинский       950     1010    900                     1010    940     870
       Дмитровский       900     860     890             980             890     840
       Западное          920     850     900             980     860     970     860
       Дегунино
       Коптево           950     970     1060    1100            1010    1060    1000
       Левобережный      940     1030    1030            1050    1190    1250    1320
       Савеловский       1100    1140    1060            1140                    1140
       Сокол                                     1800    1540    1570    1500    1790
       Тимирязевский     1120    830                     1160    1230    1280    900
       Ховрино           930     1020    970                     890     1000    1030
       Хорошевский       0       1270                    1310    1360            1570

СВАО   Алексеевский      1200    1130    1440    1520    1280    1220    1290    1440
       Алтуфьевский      920     1010            910                     930     940
       Бабушкинский      1060    1090    1010    810             1190    1130    960
       Бибирево          1020    990     940                                     960
       Бутырский         1100    1090    1080    1060    1030            1060    1020
       Лианозово         970     980     1020                                    880
       Лосиноостровский  1000    940     1050                    990             1030
       Марфино                   1040            1000            1130    1060
       Марьина Роща      1040    1080    1130            1230    1160    1270    1180
       Останкинский      1100    1230    1160    1060    1290    1290    1460    1420
       Отрадное          950     1040    1060                    970             1100
       Ростокино         1000                            1070    1070            1240
       Свиблово          990     1010    1110    740             1060    1000    1150
       Северное          1060    1020    1040                    960             1050
       Медведково
       Южное             960     1010    1010                    1030    1060    1040
       Медведково
       Ярославский       930     990     840     860             930     1000    960

ВАО    Богородское       960     1130    1000            970     1060    1120    920
       Вешняки           950     990     960                     940
       Восточное         950     1130    980             1150    1090            960
       Измайлово
       Гольяново         1000    970     960     960             1030    1100    860
       Ивановское        950     950     950                     980     1000    840
       Измайлово         1030    1130    1100            1070    1070    1180    1000
       Новогиреево       970     920     1040                    1020    1050    970
       Ново-Косино       880     910     880                     920     890     900
       Метрогородок                      1020
       Перово            970     900     950     850     930     950     1160    1060
       Преображенское    1110    1100    1080            1140    1090    1200    1190
       Северное          980     1020    960             1060    1020    870     1140
       Измайлово
       Соколиная Гора    1070    1140                    1040    1090    1130    1190
       Сокольники        1560    1310    1410    1180    1160    1190    1290    1570

ЮВАО   Выхино-Жулебино   930     960     900             1000    930     990     830
       Капотня                   790     750                                     770
       Кузьминки         970     1030    920             870     950     970     880
       Лефортово         1010    1040    1060            920     1010            1100
       Люблино           910     950     890     900     870     970     940     950
       Марьино           900     920     910     1030    1060    900     940     930
       Нижегородский             920     750     860     860     950             890
       Печатники         940     950     910                     980     1030    970
       Рязанский         910             860     930     940     970     1030    920
       Текстильщики      950     960     880             910     1060    920     870
       Южнопортовый              1070    950     880     920     1010    1030    1010

ЮАО    Бирюлево          920     900     900                     830
       Восточное
       Бирюлево          860     830     830                                     1000
       Западное
       Братеево          860     930     900                             850     930
       Даниловский       1340    1170                    1090    1040    1080    1090
       Донской           1010    1080    1110    1030    1050    990             1050
       Зябликово         930     950     920                     940     960     890
       Москворечье-      980     920     970             890     950             970
       Сабурово
       Нагатино-         990     1080    1030            1010    1090    1290    1290
       Садовники
       Нагатинский       990     1070    970             1060    1030    1020    1030
       затон
       Нагорный          1100    1060    1100                    1050    1180    1120
       Орехово-Борисово  960     930     980                     940     1020    960
       Северное
       Орехово-Борисово  910     920     950                                     1010
       Южное
       Царицыно          1000    970     990                     950             980
       Чертаново         1070    1120    1110                                    1250
       Северное
       Чертаново         930     1000    970                                     1200
       Центральное
       Чертаново Южное   970     1010    990                     930             1020

ЮЗАО   Академический     1190    1250    1340    1080    1420    1280    1300    1400
       Гагаринский       1160                            1470    1580    1560    1400
       Зюзино            980     1050    1110                    1080    1130    1000
       Коньково          980     1140    1210            1380                    1120
       Котловка          990     1050    1080                    1010    1110    1100
       Ломоносовский     1190            1530            1540            1190    1440
       Обручевский       940     1100    1180                    1100            1400
       Северное Бутово   920     1060    960             1050    880     990     970
       Теплый стан       1070    1030    1070                    1100    1040    1130
       Черемушки         1260    1230    1320            1280    1170    1130    1350
       Южное Бутово      880     850     880     860     900     960     900     870
       Ясенево           970     1010    1020            1000    970     1060    1030

ЗАО    Дорогомилово      1090    1250                    1780    I860    1970    1710
       Крылатское                1390    1350                                    1390
       Кунцево           1320    1300    1350    950     1240    1190    1300    1300
       Можайский         970     990     930     980     1240    1110    1130    1000
       Ново-Переделкино  860             870                             840     900
       Очаково           910     970     1020            1150    1190    950     1020
       Матвеевское
       Проспект          1200    1240    1200            1660    1330            1430
       Вернадского
       Раменки           1180    1170    1130            1380    1410    1500    1390
       Солнцево          920     910     880                     800     960     920
       Тропарево-        1270    1160    1200                            1310    1080
       Никулино
       Филевский парк    1160    1060    1220            1400    1230            1110
       Фили-Давыдково    1350    1200    1290            1270            1310    1360

СЗАО   Митино            950     990     950     780     880     930     1020    950
       Покровское-       990             1200            1140    1340    1100    1090
       Стрешнево
       Северное Тушино   950     1030            740             1010            1040
       Строгино          1070    1060    1060                    1070    1100    970
       Хорошево-         1130    1140    1200    1210    1350    1250    1320    1190
       Мневники
       Щукино            1090    1110    1220    1030    1210    1290    1230    1310
       Южное Тушино      1000    980     980     970             1090            970

Зеле-  Муниц. Округ N 1          830
ноград Муниц. Округ N 2  760     820     800                     740     920
       Муниц. Округ N 3  780
       Муниц. Округ N 4  750                                     740             820
       Муниц. Округ N 5  760     820     750             750             790     780
       "Крюково"

ЦАО    Арбатский         0,7702  0,6109  0,7587  0,7623  0,6706  0,7461  0,6926  0,7501
       Басманный         0,5593  0,5669  0,4829  0,6231  0,5212  0,5898  0,4913  0,4116
       Замоскворечье     0,5705  0,6328  0,5174  0,6315  0,5516  0,6007  0,6118  0,5995
       Красносельский    0,5705  0,6481  -       0,5721  0,4986  0,5362  0,5426  0,5995
       Мещанский         0,6852  0,6280  0,7427  0,6098  0,5419  0,5784  0,5844  0,6181
       Пресненский       0,6946  0,6249  0,6867  0,6895  0,6229  0,6700  0,6748  0,6073
       Таганский         0,6300  0,6041  0,5741  0,6207  0,4823  0,5870  0,5937  0,5631
       Тверской          0,6649  0,6259  0,7845  0,6895  0,6382  0,6654  0,6039  0,6542
       Хамовники         0,6626  -       0,7797  0,7540  0,6653  0,7357  0,7396  -
       Якиманка          0,7623  0,7274  -       0,7463  0,6865  0,7271  0,7269  0,6894

CAO    Аэропорт          0,6288                          0,5623  0,5888  0,5738  0,5835
       Беговой           0,6139  0,6200  0,5729  -       0,5258  0,5799  0,5535  0,5380
       Бескудниковский   0,4881  0,4775  0,4775  -       -       -       -       0,4346
       Войковский        0,5741  0,4881  0,4881  -       0,4823  0,4616  0,5202  0,4941
       Восточное         0,4107  0,4431  0,4286  -       -       -       0,3443  0,3216
       Дегунино
       Головинский       0,4665  0,4982  0,4286  -       -       0,4030  0,3722  0,3372
       Дмитровский       0,4286  0,4107  0,4306  -       0,3502  -       0,3370  0,3135
       Западное          0,4491  0,4038  0,4286  -       0,3502  0,3389  0,3917  0,3294
       Дегунино
       Коптево           0,4665  0,4775  0,5219  0,3970  -       0,4030  0,4433  0,4243
       Левобережный      0,4609  0,5079  0,5079  -       0,4664  0,4933  0,5279  0,5631
       Савеловский       0,5613  0,5767  0,5448  -       0,4609  -       -       0,5178
       Сокол             -        -      -       0,6365  0,5935  0,6280  0,6249  0,6929
       Тимирязевский     0,5692  0,4186  -       -       0,4604  0,5252  0,5605  0,4892
       Ховрино           0,4551  0,5032  0,4775  -       -       0,3225  0,4099  0,4401
       Хорошевский       -       0,6200  -       -       0,5222  0,5706  -       0,6498

СВАО   Алексеевский      0,5979  0,5729  0,6649  0,5696  0,5110  0,5214  0,5389  0,6182
       Алтуфьевский      0,4491  0,4982  -       0,3411  -       -       0,3655  0,3865
       Бабушкинский      0,5448  0,5573  0,5022  0,4423  -       0,5093  0,5022  0,4273
       Бибирево          0,5269  0,5126  0,4867  -       -       -       -       0,4273
       Бутырский         0,5613  0,5573  0,5391  0,4228  0,4323  -       0,4693  0,4610
       Лианозово         0,4775  0,4829  0,5032  -       -       -       -       0,3447
       Лосиноостровский  0,4932  0,4609  0,5173  -       -       0,3910  -       0,4401
       Марфино           -       0,5127  -       0,4269  -       0,4664  0,4433  -
       Марьина Роща      0,536   0,5391  0,5729  -       0,4911  0,4966  0,5571  0,5341
       Останкинский      0,5613  0,6077  0,5840  0,4828  0,5148  0,5473  0,6148  0,6129
       Отрадное          0,4920  0,536   0,5448  -       -       0,3980  -       0,5002
       Ростокино         0,5175  -       -       -       0,4425  0,4543  -       0,5567
       Свиблово          0,5126  0,5022  0,5653  0,4359  -       0,4491  0,4345  0,5220
       Северное          0,5448  0,5269  0,536   -       -       0,3812  -       0,4764
       Медведково
       Южное             0,4974  0,5022  0,5022  -       -       0,4331  0,4693  0,4612
       Медведково
       Ярославский       0,4551  0,4881  0,3967  0,3487  -       0,3517  0,4099  0,3993

ВАО    Богородское       0,4721  0,5515  0,4932  -       0,3567  0,4312  0,4731  0,3732
       Вешняки           0,4665  0,4881  0,4721  -       -       0,3586  -       -
       Восточное         0,4920  0,5729  0,5076  -       0,4557  0,4643  -       0,4274
       Измайлово
       Гольяново         0,4932  0,4775  0,4721  0,3491  -       0,4146  0,4635  0,3294
       Ивановское        0,4665  0,4665  0,4665  -       -       0,3847  0,4099  0,3145
       Измайлово         0,5315  0,5729  0,5613  -       0,4215  0,4365  0,5233  0,4503
       Новогиреево       0,4775  0,4491  0,5127  -       -       0,4089  0,438   0,4055
       Ново-Косино       0,4241  0,4431  0,4241  -       -       0,3446  0,3679  0,3592
       Метрогородок      -       -       0,5032  -       -       -       -       -
       Перово            0,5025  0,4638  0,4920  0,3703  0,3469  0,3853  0,5098  0,4814
       Преображенское    0,5653  0,5613  0,5391  -       0,4509  0,4643  0,5312  0,5380
       Северное          0,4829  0,5032  0,4721  -       0,3993  0,4089  0,3217  0,4941
       Измайлово
       Соколиная Гора    0,5490  0,5767  -       -       0,4381  0,4643  0,5022  0,5380
       Сокольники        0,6907  0,6317  0,6578  0,5445  0,5304  0,5093  0,5776  0,6498

ЮВАО   Выхино-Жулебино   0,4551  0,4721  0,4286  -       0,3632  0,3517  0,4040  0,3052
       Капотня           -       0,3585  0,3243  -       -       -       -       0,3410
       Кузьминки         0,4775  0,5079  0,4491  -       0,3481  0,3653  0,3917  0,3447
       Лефортово         0,5022  0,536   0,5448  -       0,3796  0,4218  -       0,5002
       Люблино           0,4431  0,4665  0,4306  0,3630  0,3481  0,3784  0,3722  0,3930
       Марьино           0,4638  0,4755  0,4697  0,3648  0,4095  0,3512  0,4016  0,4088
       Нижегородский     -       0,4492  0,3243  0,3487  0,3596  0,3653  -       0,3520
       Печатники         0,4609  0,4665  0,4431  -       -       0,3847  0,4271  0,4055
       Рязанский         0,4431  -       0,4107  0,3868  0,3626  0,3763  0,4271  0,3732
       Текстильщики      0,4665  0,4721  0,4241  -       0,3502  0,4311  0,3586  0,3372
       Южнопортовый      -       0,5490  0,4920  0,4332  0,4196  0,4218  0,4539  0,4557

ЮАО    Бирюлево          0,4492  0,4286  0,4286                  0,3069  -       --
       Восточное
       Бирюлево          0,4107  0,3894  0,3894  -       -       -       -       0,4233
       Западное
       Братеево          0,4107  0,4551  0,4286  -       -       -       0,3558  0,3799
       Даниловский       0,6399  0,5876  -       -       0,4457  0,4385  0,4791  0,4956
       Донской           0,5022  0,5391  0,5653  0,4248  0,4039  0,4102  -       0,4764
       Зябликово         0,4551  0,4665  0,4492  -       -       0,3577  0,3799  0,3521
       Москворечье-      0,4829  0,4492  0,4775  -       0,3745  0,3653  -       0,4055
       Сабурово
       Нагатино-         0,5126  0,5391  0,5315  -       0,4803  0,4643  0,5639  0,5738
       Садовники
       Нагатинский       0,5126  0,5490  0,5025  -       0,4095  0,4331  0,4485  0,4663
       затон
       Нагорный          0,5613  0,5448  0,5613  -       -       0,4439  0,5233  0,5091
       Орехово-Борисово  0,4721  0,4551  0,4829  -       -       0,3577  0,4215  0,3993
       Северное
       Орехово-Борисово  0,4431  0,4492  0,4665  -       -       -       -       0,429
       Южное
       Царицыно          0,4932  0,4775  0,4881  -       -       0,3653  -       0,4137
       Чертаново         0,5264  0,5475  0,5434  -       -       -       -       0,5387
       Северное
       Чертаново         0,4551  0,4932  0,4775  -       -       -       -       0,5194
       Центральное
       Чертаново Южное   0,4775  0,4982  0,4881  -       -       0,3517  -       0,4346

ЮЗАО   Академический     0,5945  0,6139  0,6399  0,4942  0,5592  0,5438  0,5673  0,6073
       Гагаринский       0,5711  -       -       -       0,5742  0,6304  0,6394  0,6073
       Зюзино            0,4829  0,5174  0,5434  -       -       0,4417  0,4778  0,4233
       Коньково          0,5076  0,5767  0,6012  -       0,5464  -       -       0,5092
       Котловка          0,5126  0,5404  0,5391  -       -       0,4218  0,4932  0,5002
       Ломоносовский     0,5945  -       0,6846  -       0,5935  -       0,5273  0,6182
       Обручевский       0,4867  0,5613  0,5731  -       -       0,4167  -       0,6073
       Северное Бутово   0,4492  0,5219  0,4721  -       0,3935  0,3148  0,4040  0,4055
       Теплый стан       0,5490  0,5315  0,5490  -       -       0,4167  0,4591  0,5135
       Черемушки         0,6170  0,6077  0,6344  -       0,5110  0,4847  0,5022  0,5928
       Южное Бутово      0,4241  0,4038  0,4241  0,3287  0,3425  0,3719  0,3443  0,3372
       Ясенево           0,5025  0,5022  0,5269  -       0,3741  0,3980  0,4693  0,4663

ЗАО    Дорогомилово      0,5573  0,6139  -       -       0,6483  0,686   0,7145  0,6785
       Крылатское        -       0,6529  0,6426  -       -       -       -       0,6045
       Кунцево           0,6344  0,6288  0,6426  0,4413  0,4952  0,5093  0,5673  0,5771
       Можайский         0,5025  0,5126  0,4811  0,4524  0,4952  0,4739  0,5022  0,4503
       Ново-Переделкино  0,4107  -       0,4175  -       -       -       0,2975  0,3593
       Очаково           0,4697  0,5025  0,5269  -       0,4557  0,5093  0,4079  0,4610
       Матвеевское
       Проспект          0,5979  0,6109  0,6025  -       0,6229  0,5609  -       0,6156
       Вернадского
       Раменки           0,5731  0,5876  0,5978  -       0,5464  0,5858  0,6250  0,6045
       Солнцево          0,4492  0,4431  0,4241  -       -       0,4423  0,3853  0,3732
       Тропарево-        0,6200  0,5711  0,5979  -       -       -       0,5706  0,4910
       Никулино
       Филевский парк    0,5711  0,5448  0,6045  -       0,5529  0,5252  -       0,5047
       Фили-Давыдково    0,6426  0,5979  0,6259  -       0,5071  -       0,5706  0,5958

СЗАО   Митино            0,4665  0,4881  0,4665  0,3496  0,3764  0,3517  0,4215  0,3929
       Покровское-       0,4881  -       0,5979  -       0,4509  0,5642  0,4886  0,4956
       Стрешнево
       Северное Тушино   0,4665  0,5079  -       0,4136  -       0,4030  -       0,4455
       Строгино          0,5264  0,5219  0,5219  -       -       0,4365  0,4636  0,4055
       Хорошево-         0,5729  0,5767  0,5979  0,4593  0,5363  0,5328  0,5799  0,5380
       Мневники
       Щукино            0,5573  0,5653  0,6045  0,4648  0,4827  0,5514  0,5427  0,5803
       Южное Тушино      0,4932  0,4829  0,4829  0,3962  -       0,4468  --      0,4055

Зеле-  Муниц. Округ N 1          0,3894          -       -
ноград Муниц. Округ N 2  0,3332  0,3721  0,3419  -       -       0,1852  0,3586
       Муниц. Округ N 3  0,3551          -       -       -
       Муниц. Округ N 4  0,3167          0,3167  -       -       0,1852          0,2967
       Муниц. Округ N 5  0,3332  0,3721  0,3167  -       0,2651  -       0,2831  0,2607
       "Крюково"
---------------------------------------------------------------------------------------


                                                         Таблица 3.

              КОЭФФИЦИЕНТ ПО ОСНАЩЕНИЮ И ПРЕСТИЖНОСТИ

-------------------------------------------------------------------
     Тип объекта        А        Б       В         Г        Д
-------------------------------------------------------------------
     Kтип              0,98     1,0     1,03      1,05     1,1
-------------------------------------------------------------------
     Kтип - коэффициент, учитывающий тип объекта по его оснащению и
престижности.
     Объект типа  А  -  "экономный",   упрощенный   с   минимальным
оснащением (минимальные требования СНиП, СанПиН)
     Объект типа Б - "стандартный" наиболее применяемый (отделка  и
оснащение немного превышает требования СНиП и СанПиН)
     Объект типа  В  -  "Бизнес-класс",  повышенные  требования   к
отделке  общественных  зон  и  невысокая обеспеченность инженерными
системами формирования комфортных условий,  невысокие требования  к
обустройству придомовой территории и отделке фасадов.
     Объект типа Г - "Престиж", улучшенная отделка с использованием
импортных  отделочных  материалов,  установка дополнительных систем
комфортного жизнеобеспечения,  наличие  благоустроенной  придомовой
территории.
     Объект типа Д -  "Люкс",  включает  в  себя  полное  оснащение
комфортными  системами  жизнеобеспечения,  охраны  и дополнительных
услуг, с оборудованной и оснащенной территорией.

                                                         Таблица 4.

              КОЭФФИЦИЕНТ КАЧЕСТВА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА

-------------------------------------------------------------------
     Параметр объекта   А        Б       В         Г        Д
-------------------------------------------------------------------
     Kкач              0,95     0,97    1,0       1,05     1,1
-------------------------------------------------------------------
     Kкач -   коэффициент,   учитывающий   детальные   качественные
параметры,   такие   как   близость   к   метро,   наличие  зелени,
экологическую ситуацию, ближайшее окружение и т. п.
     Параметры типа  А  -  параметры недостаточно благоприятные для
проживания  (удаленность   метро,   неблагоприятная   экологическая
обстановка и т. п.)
     Параметры типа Б - удаленность объекта от метро, но достаточно
развита     инфраструктура    экономичного    класса,    нормальная
экологическая обстановка.
     Параметры типа  В - существующие параметры,  имеют равновесные
характеристики по перечисленным условиям;
     Параметры типа   Г   -  характеристика  параметров  определена
хорошим показателем по  двум  из  трех  критериев:  благоприятность
экологической   обстановки,   развитость  инфраструктуры,  близость
расположения объекта к метро.
     Параметры типа  Д  -  характеристика  параметров удовлетворяет
повышенным требованиям (объект расположен  рядом  с  зеленой  зоной
отдыха,  недалеко от метро,  в районе с развитой инфраструктурой, с
хорошей экологией и т. п.)

                                                         Таблица 5.

                КОЭФФИЦИЕНТ ПО ОБЪЕМУ СТРОИТЕЛЬСТВА

-------------------------------------------------------------------
Площадь квартир       до 20   20-70    70-120    120-200  более 200
(тыс. кв. м)
-------------------------------------------------------------------
Kоб.                  1,00    1,03      1,07       1,11     1,15
-------------------------------------------------------------------
     Kоб -   коэффициент,    учитывающий    объем    проектируемого
строительства.

                                                                                                                       Таблица 6.

                                          Привед, компенсации "494" к началу = 0,865515
                                          Начальные обремен., привед. к "494" = 1,155381

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
   Срок           4           5           6        7         8          9         10          11          12        Пересчет
стр-ва (кв)                                                                                                       обременения от
                                                                                                                  даты ввода к
                                                                                                                  графику "494"
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
К (прив.)    0,855837832  0,79397721  0,736588  0,683347  0,633954  0,5881313  0,5456207  0,5061828   0,4695955   при условии,
                                                                                                                  что платежи еще
                                                                                                                  не произведены
К (зав) 80%  0,890426696  0,82606597  0,766357  0,710964  0,659575  0,6119007  0,5676721  0,52664029  0,4885743   при условии, что
                                                                                                                  произведен
                                                                                                                  начальный платеж
                                                                                                                  (20%)
К (зав) 60%  0,925980988  0,85905037  0,796958  0,739353  0,685912  0,6363336  0,5903389  0,54766877  0,5080828   при условии, что
                                                                                                                  произведен
                                                                                                                  начальный и 1-й
                                                                                                                  кварт. платежи
К (зав) 40%  0,962504513  0,89293394  0,828392  0,768515  0,712966  0,6614326  0,6136237  0,5692705   0,5281232   при условии, что
                                                                                                                  произведен
                                                                                                                  начальный + 1-й
                                                                                                                  и 2-й кварт.
                                                                                                                  платежи
К (зав) 20%  1            0,92771923  0,860663  0,798454  0,740741  0,6871994  0,6375281  0,5914471   0,5486968   при условии, что
                                                                                                                  произведен
                                                                                                                  начальный + 1-й,
                                                                                                                  2-й и 3-й кварт.
                                                                                                                  платежи
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


                                                           ____________