Распоряжение Правительства Москвы от 22.01.2007 № 64-РП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                    от 22 января 2007  N 64-РП


      Об итогах аукциона и условиях реализации первой очереди
     инвестиционного проекта комплексной застройки территории
    Щербинки района Южное Бутово (Юго-Западный административный
                       округ города Москвы)

     В целях формирования программы  жилищного  строительства  и  в
соответствии с  постановлениями  Правительства  Москвы  от  31  мая
2005 г.  N 395-ПП "О проекте планировки территории Щербинки  района
Южное Бутово (Юго-Западный административный округ города Москвы)" и
от 27 апреля 2004 г.  N 255-ПП "О порядке  проведения  конкурсов  и
аукционов   по  подбору  инвесторов  на  реализацию  инвестиционных
проектов":
     1. Предоставить  инвестору,  определенному по итогам аукциона,
право  осуществить  в  2006-2010  гг.  реализацию  первой   очереди
комплексной  застройки  территории  Щербинки  района  Южное  Бутово
Юго-Западного    административного    округа     города     Москвы,
предусматривающую комплексную застройку мкр.1, 2, 3, 4, в том числе
по мкр.2,  3,  4:  проектирование и строительство жилых домов общей
площадью     квартир     410     400     кв.м,    общей    площадью
встроенно-пристроенных нежилых помещений 30 600 кв.м,  в том  числе
площадью   социальных  объектов  во  встроено-пристроенных  нежилых
помещениях  -  3  410  кв.м  (приложение   1);   проектирование   и
строительство отдельно   стоящих   социальных   объектов   площадью
35 036 кв.м (включая детскую поликлинику на 320 посещений в смену с
молочно-раздаточным   пунктом   общей   площадью   7   000   кв.м);
проектирование и строительство отдельно  стоящих  нежилых  объектов
общей площадью 4 150 кв.м;  проектирование и строительство наземных
гаражей  на  2  300  машиномест;  проектирование  и   строительство
подземных   гаражей-стоянок   на   300  машиномест,  совмещенных  с
защитными сооружениями  гражданской  обороны  двойного  назначения,
включая  проектирование,  строительство  и  дооборудование защитных
сооружений гражданской обороны (приложение 2).
     2. Установить,  что по итогам аукциона, проведенного Городской
конкурсной  комиссией   по   подбору   инвесторов   на   реализацию
инвестиционных проектов (протокол от 30 ноября 2006 г.  N 19/2006),
инвестором по   осуществлению   инвестиционного    проекта    (п.1)
определено  закрытое  акционерное общество "Строительное управление
N 155" (далее - инвестор) со следующими условиями инвестирования:
     2.1. Инвестор  осуществляет реализацию инвестиционного проекта
(п.1) с передачей части построенной жилой площади в объеме не менее
252 320 кв.м общей площади жилых квартир в мкр.2, 3, 4 Министерству
обороны Российской Федерации для обеспечении жильем  военнослужащих
на условиях:
     - оплаты указанного объема площади из бюджета города Москвы  в
размере 13 350 рублей и федерального бюджета (средства Министерства
обороны Российской Федерации) в  размере  29  000  рублей  за  один
квадратный метр суммарно. Оплата жилой площади осуществляется в два
этапа:   30%   стоимости   передаваемого   объема   жилой   площади
оплачивается  на  момент  начала строительства жилых домов,  оплата
оставшихся  70%  стоимости  передаваемого  объема   жилой   площади
производится на момент ввода жилых домов в эксплуатацию;
     - передаваемого для Министерства обороны Российской  Федерации
следующего  набора квартир:  38%  - двухкомнатные квартиры и 62%  -
трехкомнатные квартиры;
     - оформления  и  передачи жилой площади для обеспечения жильем
военнослужащих   Министерства   обороны    Российской    Федерации,
осуществленного    в    соответствии   с   порядком,   определенным
постановлением Правительства Москвы от 18 июля  2006  г.  N  533-ПП
"О мерах   по  реализации  постановления  Правительства  Российской
Федерации от 28 апреля 2006 г. N 249".
     2.2. Инвестор    в   полном   объеме   за   счет   собственных
(привлеченных) средств финансирует:
     2.2.1. В соответствии с комплексной схемой,  разработанной ГУП
"Мосинжпроект", проектирование и строительство городских инженерных
коммуникаций, необходимых для инженерного обеспечения мкр. 1, 2, 3,
4, в том числе следующих объектов:
     - городских   магистральных  инженерных  коммуникаций,  в  том
числе, проходящих через мкр.1;
     - канализационно-насосной станции;
     - очистных сооружений (N 1 за границей мкр.1 и N 3 в мкр.3);
     - автоматизированной телефонной станции (АТС);
     - блока станций радиотрансляционной сети;
     - питающих   кабельных   линий   от   газотурбинной  установки
теплоэнергостанции (ГТУ ТЭС) и питающей станции (ПС) "Грач";
     - необходимого  количества  распределительных трансформаторных
пунктов (РТП) в соответствии со схемой электроснабжения.
     2.2.2. Проектирование  и  строительство улично-дорожной сети в
мкр.1,  2,  3,  4,  включая   отстойно-разворотные   площадки   для
общественного транспорта.
     2.2.3. Вынос с  территории  мкр.2,  3,  4  существующих  линий
электропередач   (ЛЭП),   ликвидацию  в  мкр.4  несанкционированной
мусорной свалки,  а также оплату за технологическое присоединение к
распределительным  электрическим  сетям  ОАО  "Московская городская
электросетевая компания" с последующей компенсацией данных  затрат,
подтвержденных  документально  Москомэкспертизой,  путем уменьшения
суммы денежных средств,  подлежащих оплате в бюджет  города  Москвы
согласно п.2.5. настоящего распоряжения.
     Корректировка суммы   денежных   средств,   определенной    по
результатам  аукциона  (п.2.5),  и графика ее перечисления в бюджет
города  Москвы  осуществляется  путем  сокращения  объема  платежей
последних  кварталов  и  оформляется соответствующим дополнительным
соглашением  к  инвестиционному  контракту  (п.3.1)  на   основании
распорядительного документа Правительства Москвы.
     2.2.4. Разработку  проекта   застройки   на   основе   проекта
планировки  (согласно распоряжению Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г.
N 378-РМ "О Положении о едином порядке  предпроектной  и  проектной
подготовки строительства в г. Москве").
     2.2.5. Компенсацию документально подтвержденных затрат города,
произведенных   в   опережающем   порядке   на  разработку  схем  и
проектно-изыскательских  работ  инженерного  обеспечения  городских
инженерных коммуникаций.
     2.3. Проектирование  и  новое   строительство   жилых   домов,
отдельно стоящих нежилых объектов, включая объекты социальной сферы
(в соответствии с проектом планировки),  отдельно стоящих  гаражей,
строительство  и  дооборудование  защитных  сооружений  гражданской
обороны,   городских   инженерных   коммуникаций,   благоустройство
территории  осуществляется  за  счет  средств  инвестора  в  полном
объеме.
     2.4. Инвестор  за  счет  собственных  средств  обеспечивает  в
первоочередном порядке  финансирование  и  строительство  городских
инженерных  коммуникаций  в  мкр.1 территории Щербинки района Южное
Бутово,  комплексная застройка которого подлежит  осуществлению  за
счет средств городского бюджета.
     2.5. Инвестор перечисляет  в  бюджет  города  Москвы  денежные
средства в сумме 370 000 000 рублей на специальный счет Московского
городского   казначейства   КБК-72511705020020102180   "Доходы   от
реализации инвестиционных контрактов" в следующем порядке:
     - первая часть денежных средств в размере 20% от суммы выплат,
определенной по итогам аукциона,  перечисляется инвестором в бюджет
на   специальный   счет   Московского    городского    казначейства
КБК-72511705020020102180   "Доходы   от  реализации  инвестиционных
контрактов" в  течение  10  рабочих  (банковских)  дней  с  момента
регистрации  инвестиционного контракта в Департаменте города Москвы
по конкурентной политике;
     - вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы выплат,
определенной по  итогам  аукциона,  перечисляется  ежеквартально  в
первый  рабочий  день  квартала  равновеликими  платежами в течение
четырех кварталов,  начиная с квартала,  следующего за кварталом, в
котором произведена оплата первой части денежных средств.
     График платежей   оформляется   приложением   к   заключаемому
инвестиционному контракту.
     2.6. По окончании  реализации  инвестиционного  проекта  (п.1)
распределение общей площади установить в следующем соотношении:
     2.6.1. В  собственность  инвестора  (при  условии   выполнения
пп.2.1, 2.2, 2.5 настоящего распоряжения):
     - 100%  общей жилой площади  в  построенных  жилых  домах,  за
исключением 252 320 кв.м общей площади жилых квартир,  передаваемых
Министерству обороны Российской Федерации на условиях, определенных
п.2.1 настоящего распоряжения;
     - 100%  общей  нежилой   площади,   за   исключением   площади
помещений,  неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой
части объектов  (лестничные  клетки,  лифтовые  шахты,  технические
этажи,  техподполья, электрощитовые), а также помещений и строений,
передаваемых  в  собственность  города  Москвы  (площади   отдельно
стоящих  социальных объектов и социальных объектов,  размещаемых во
встроенно-пристроенных нежилых помещениях);
     - 100% площади наземных гаражей;
     - 100%  площади машиномест и  площадей  общего  пользования  в
подземных   гаражах-стоянках,   функционально   не   совмещенных  с
защитными сооружениями гражданской обороны двойного назначения.
     2.6.2. В  собственность  города  Москвы  в  лице  Департамента
имущества города Москвы:
     - 100%  площади  объектов  социальной  сферы (площади отдельно
стоящих социальных объектов и социальных объектов,  размещаемых  во
встроенно-пристроенных нежилых помещениях);
     - 100%  площади   подземных   гаражей-стоянок,   функционально
совмещенных с защитными сооружениями гражданской обороны;
     - 100% построенных или реконструированных объектов инженерного
и коммунального назначения, в том числе в мкр.1.
     3. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
     3.1. Представить    первому    заместителю   Мэра   Москвы   в
Правительстве  Москвы  Росляку  Ю.В.  для   подписания   от   имени
Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на реализацию
инвестиционного проекта (п.1).
     3.2. Осуществить    в    установленном   порядке   регистрацию
инвестиционного контракта,  дополнительных соглашений к нему и акта
о результатах реализации инвестиционного проекта.
     4. Префекту  Юго-Западного  административного  округа   города
Москвы:
     4.1. После  сдачи  инвестиционного  объекта   в   эксплуатацию
оформить  в  установленном законом порядке и представить на подпись
первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.
проект  акта о реализации инвестиционного проекта (п.1) при условии
представления инвестором надлежащего пакета документов.
     4.2. Совместно с инвестором:
     4.2.1. Представить  предложения  в  Департамент  экономической
политики  и  развития  города  Москвы по включению в инвестиционную
программу Правительства Москвы на 2006-2010 годы  проектирования  и
строительства  объектов  (пп.1,  2.2.1) за счет средств инвестора в
полном объеме.
     4.2.2. На    основании    разработанного   проекта   застройки
(п.2.2.4),  подготовить  график  строительства  объектов  (п.1)   с
определением  сроков  строительства  и ввода в эксплуатацию каждого
объекта.
     График строительства     объектов     подлежит     утверждению
распорядительным  документом  Правительства   Москвы.   При   этом,
предельный  срок  завершения  в  полном  объеме не должен превышать
срок, указанный в п.1 настоящего распоряжения.
     4.2.3. Подготовить  в  установленном  порядке распорядительный
документ  Правительства   Москвы,   предусматривающий   утверждение
графика строительства объектов (п.4.2.2).
     5. Принять к сведению обязательства инвестора:
     5.1. Разработать  и  утвердить  в установленном порядке проект
застройки   (п.2.2.4)   и    проектно-сметную    документацию    на
строительство инвестиционных объектов (п.1).
     5.2. Обеспечить   в   первоочередном   порядке   строительство
городских инженерных коммуникаций в мкр.1.
     5.3. Представить  в  Департамент  земельных  ресурсов   города
Москвы   необходимые  документы  для  оформления  земельно-правовых
отношений на период проектирования и строительства в  установленном
порядке.
     5.4. Предоставлять в Департамент жилищной политики и жилищного
фонда  города  Москвы  документы для проведения учетной регистрации
инвестиционного контракта (п.3.1), дополнительных соглашений к нему
и   договоров   о   привлечении  денежных  средств  третьих  лиц  в
строительство,  заключенных в рамках  инвестиционного  контракта  в
соответствии с  распоряжением  Мэра  Москвы  от  28  ноября 1997 г.
N 935-РМ  "Об   утверждении   Временного   положения   об   учетной
регистрации  инвестиционных  контрактов  и  договоров о привлечении
финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
     5.5. По  окончании  строительства объектов (п.1) представить в
Департамент жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы
документы  для  оформления  учета  жилой  площади  в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г.  N 56-РМ "О мерах по
упорядочению  учета  и  контроля  за  оформлением  жилой  площади в
г. Москве".
     5.6. По   мере   завершения   строительства   объектов   (п.1)
представлять в 3-х месячный срок  в  Департамент  имущества  города
Москвы   необходимые   пакеты   документов   для  регистрации  прав
собственности на долю города в объектах  в  Едином  государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     5.7. Осуществить в установленном законом порядке оформление  и
регистрацию   имущественных   прав  на  законченные  строительством
объекты (пп.1, 2.2.1).
     5.8. По  окончании  строительства  объектов  (пп.1,  2.2.1)  в
установленном  порядке  оформить  земельно-правовые   отношения   в
соответствии с зарегистрированными имущественными правами.
     5.9. Осуществить регистрацию договоров о привлечении  денежных
средств третьих   лиц  в  соответствии  с  Федеральным  законом  от
30 декабря 2004 г.  N 214-ФЗ "Об участии  в  долевом  строительстве
многоквартирных  домов  и  иных  объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
     6. Принять к сведению,  что территория,  подлежащая застройке,
свободна от землепользователей и арендаторов.
     7. Освободить инвестора от оплаты долевого участия на развитие
городских систем инженерного  обеспечения  при  выдаче  технических
условий   на   присоединение   в   соответствии   с  постановлением
Правительства Москвы от 10 февраля 2004  г.  N  66-ПП  "О  внесении
изменений  в постановление Правительства Москвы от 12 мая 1992 года
N  261",  кроме   оплаты   за   технологическое   присоединение   к
распределительным  электрическим  сетям  ОАО  "Московская городская
электросетевая компания".
     8. Контроль  за  выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого  заместителя  Мэра   Москвы   в   Правительстве   Москвы
Росляка Ю.В.  и  первого  заместителя  Мэра  Москвы в Правительстве
Москвы Ресина В.И.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков



                                Приложение 1
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 22 января 2007 г.
                                N 64-РП

                           См. подлинник.



                                Приложение 2
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 22 января 2007 г.
                                N 64-РП


                          См. подлинник.