Распоряжение Правительства Москвы от 08.08.2008 № 1815-РП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                   от 8 августа 2008  N 1815-РП


    О проведении торгов по предоставлению земельного участка в
    аренду под строительство административно-производственного
        комплекса по адресу: ул. Талдомская, вл.2 (Северный
               административный округ города Москвы)

     В соответствии  с  Градостроительным  и  Земельным   кодексами
Российской Федерации,  Законом  города Москвы от 19 декабря 2007 г.
N 48  "О  землепользовании   в   городе   Москве",   постановлением
Правительства  Москвы  от  20  мая  2008 г.  N 417-ПП "О дальнейшем
развитии системы подготовки  и  проведения  торгов  при  реализации
инвестиционных  проектов  в  сфере  капитального  строительства  на
территории города Москвы":
     1. Предоставить земельный участок по адресу:  ул.  Талдомская,
вл.2 (Северный административный округ города Москвы) с  кадастровым
номером  77:09:0002019:1000  площадью  0,53  га  (далее - земельный
участок)   в   аренду   для   целей   капитального    строительства
административно-производственного     комплекса    со    следующими
параметрами:  максимальная   общая   площадь   объекта   (суммарная
поэтажная  площадь  в  габаритах наружных стен) 12 460 кв.м - общая
площадь,  в том числе 9 970 кв.м наземная,  2 490 кв.м - подземная,
показатели     нормативного     обеспечения     местами    хранения
автотранспорта:  75  машиномест  -  подземный  гараж-стоянка  и   8
машиномест - гостевая автостоянка.
     2. Принять к  сведению,  что  земельный  участок  свободен  от
каких-либо объектов недвижимости (является незастроенным).
     3. В целях  определения  арендатора  провести  торги  в  форме
аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для
капитального строительства объекта нежилого фонда.
     4. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного  объекта  от  24  апреля  2008  г.  N  А-5657/02
(приложение 1).
     5. Департаменту города  Москвы  по  конкурентной  политике  на
основании  подготовленных  Департаментом  экономической  политики и
развития  города  Москвы  стартовых   условий   проведения   торгов
(приложение   2),   учитывающих  выводы  независимого  оценщика,  и
рекомендаций Городской комиссии по рассмотрению вопросов подготовки
документации к торгам:
     5.1. Установить  начальную   стартовую   цену   выкупа   права
заключения договора аренды земельного участка на основании оценки о
рыночной стоимости,  величину повышения  начальной  стартовой  цены
права  заключения договора аренды ("шаг аукциона") и размер задатка
согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.
     5.2. Определить   средства   массовой  информации,  в  которых
подлежит опубликованию извещение о проведении торгов.
     5.3. В    течение    10   рабочих   дней   после   утверждения
градостроительной   документации   обеспечить   подготовку   пакета
документации  для проведения аукциона по объекту (п.1) и проведение
торгов в установленном порядке.
     5.4. Для проведения торгов сформировать аукционную комиссию из
числа  штатных   сотрудников   с   привлечением   по   согласованию
представителей  Москомархитектуры,  Департамента  градостроительной
политики,  развития и  реконструкции  города  Москвы,  Департамента
земельных  ресурсов  города  Москвы,  Департамента имущества города
Москвы,  Департамента  экономической  политики  и  развития  города
Москвы,  Департамента  природопользования и охраны окружающей среды
города Москвы,  иных  функциональных,  отраслевых,  территориальных
органов власти города Москвы.
     5.5. После   подписания   протокола   о   результатах   торгов
обеспечить  в установленном порядке подписание победителем аукциона
и Департаментом земельных ресурсов города  Москвы  договора  (п.3),
оформление и учетную регистрацию данного документа.
     6. Контроль за выполнением настоящего  распоряжения  возложить
на   префекта  Северного  административного  округа  города  Москвы
Хардикова Ю.А.,  первого заместителя Мэра  Москвы  в  Правительстве
Москвы Ресина В.И., министра Правительства Москвы Дамурчиева В.Н.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков



                                Приложение 1
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 8 августа 2008 г.
                                N 1815-РП


                                АКТ
                    РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
           УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА
                       (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
          ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

                     от 24.04.2008 N А-5657/02

                 Текст приложения см. в подлиннике



                                Приложение 2
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 8 августа 2008 г.
                                N 1815-РП


                СТАРТОВЫЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

     Адрес: ул.Талдомская, вл.2.
     Округ: Северный административный округ города Москвы.
     Район: Западное Дегунино.
     Наименование объекта: административно-производственный
                           комплекс.

     Рассматриваемый земельный участок площадью 0,53 га  расположен
у  пересечения  пр.пр.  N  4370 и пр.пр.  N 1123 (Путейская улица),
неосуществленных строительством (часть  перспективной  транспортной
развязки  путепровода  Талдомская  улица  -  Фестивальная улица над
железнодорожными путями Октябрьской ж.д.).  В 600  м  к  западу  от
участка расположена железнодорожная платформа "Ховрино" Октябрьской
ж.д. В 200 м к северу - улица Талдомская, по которой осуществляется
транспортная связь с Коровинским шоссе.
     Промышленная и коммунальная зона (объект):  в 70 м  к  югу  от
участка полоса отвода железной дороги Октябрьской ж.д.  с объектами
гаражного и производственного назначения, в 20 м к западу - участок
строительства многоэтажного гаража ООО "Г-Стройсервис".
     Зона (объект)  природного  комплекса:  участок  расположен   в
границах    объекта    Природного    комплекса    N   70   по   САО
"Спортивно-рекреационная зона (проектная)  по  Талдолмской  улице",
РРГД N 5.
     Жилая застройка:  в 150 м к западу от участка жилая  застройка
микрорайона N 11 А района Западное Дегунино.
     Зоны других ограничений:  западная граница участка совпадает с
красными линиями пр.пр.  N 4370,  неосуществленного строительством.
Южная граница  участка  проходит  в  10  м  вдоль   красных   линий
пр.пр. N 1123 (Путейская улица), неосуществленного строительством.

     Описание границ участка:
     - с севера - граница участка совпадает с  границей  территории
медицинского учреждения (хоспис);
     - с запада,  востока и  юга  -  неблагоустроенная  территория,
пустырь;
     - с северо-востока - в 45 м от участка расположена  территория
Московской  областной  психоневрологической  больницы  для  детей с
нарушением психики.
     Описание границ компенсационного благоустройства и озеленения:
в связи с размещением объекта  на  участке,  свободном  от  зеленых
насаждений,  компенсационное  озеленение  не  требуется.  В составе
проекта выполнить раздел комплексного благоустройства и озеленения,
предусмотреть  мероприятия  по  организации санитарно-защитной зоны
вдоль северной и восточной границ участка.

     Технико-экономические показатели объекта:
     - площадь земельного участка (га) - 0,53;
     - максимальная  общая  площадь  объекта  (суммарная  поэтажная
площадь  объекта в габаритах наружных стен) (кв.м) - 12 460 - общая
площадь, в том числе 9 970 - наземная, 2 490 - подземная;
     - этажность (количество уровней): 3-7 + 1 подземный;
     - верхняя отметка объекта (м) - 30,3;
     - площадь  благоустройства  (вне  границ отводимого земельного
участка) (га) - в границах отведенного участка;
     - показатели   нормативного   обеспечения   местами   хранения
автотранспорта:  75  машиномест  -  подземный  гараж-стоянка  и   8
машиномест гостевая стоянка.

     Срок реализации проекта - 10 кварталов.
     Стартовая цена  проведения  аукциона   на   право   заключения
договора  аренды  земельного участка на основании оценки о рыночной
стоимости,  выполненного Департаментом  земельных  ресурсов  города
Москвы, составляет 99 400 000 рублей.
     Условия перечисления в бюджет города Москвы следующие:
     - 100%  суммы  перечисляется  победителем  торгов  в течение 7
рабочих дней с момента утверждения  протокола  заседания  Городской
комиссии по рассмотрению вопросов подготовки документации к торгам.
     Задаток   для  участия   в  торгах   определяется   в  размере
19 880 000 рублей.

     Шаг аукциона - 1 000 000 рублей.
     Ориентировочный объем  инвестиционных  затрат  на   реализацию
проекта  строительства  объекта  составляет 662 000 000 рублей (без
учета выкупа права аренды земельного участка, процентов по кредиту,
арендной    платы    и   налогов,   относящихся   к   себестоимости
строительства).
     Проектирование и  строительство инженерных сетей и сооружений,
связанных  с  вводом   объекта   в   эксплуатацию,   осуществляется
инвестором  за  счет  собственных  и/или  привлеченных  средств без
последующей компенсации.
     Инвестор обязан    осуществить    плату   за   технологическое
присоединение  к   распределительным   энергетическим   сетям   ОАО
"Московская городская электросетевая компания".
     Инвестор компенсирует документально подтвержденные затраты ООО
"Микрохирургия",     связанные    с    разработкой    предпроектной
документации,  а также  затраты  города  на  разработку  конкурсной
документации.
     Стартовые условия действительны в течение  6  месяцев  с  даты
проведения оценки с 7 июня 2008 г. по 7 декабря 2008 г.