Распоряжение Правительства Москвы от 21.10.2003 № 1889-РП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                   от 21 октября 2003  N 1889-РП


 О выводе производства Авиационного научно-технического комплекса
  имени А.Н.Туполева и строительстве на освобождаемой территории
      объектов жилищно-коммунального назначения (Центральный
                      административный округ)

     В целях   реализации   программы   комплексной   реконструкции
центральной  части  города Москвы и во исполнение распоряжений Мэра
Москвы от 21.05.1999 N 517-РМ "Об утверждении Перечня предприятий и
организаций  на территории исторического центра Москвы,  подлежащих
перебазированию,  реформированию,  ликвидации"   и   от  27.05.2002
N  309-РМ   "О   внесении  дополнений  в  Перечень  предприятий   и
организаций на территории исторического центра  Москвы,  подлежащих
перебазированию,  реформированию, ликвидации", а также реабилитации
освобождаемых территорий,  улучшения экологического и эстетического
облика столицы:
     1. Принять предложение Городской комиссии по  перебазированию,
реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилитации
освобождаемых территорий (протокол от 30.04.2003 ) о  выводе  части
производства   Авиационного   научно-технического  комплекса  имени
А.Н.Туполева (далее - АНТК имени  А.Н.Туполева),  расположенной  по
адресу:  набережная Академика Туполева,  вл.15,  из помещений общей
площадью 25,1 тыс.кв.м,  находящихся в собственности ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД
ИНВЕСТ"   (свидетельства  о  государственной  регистрации  прав  от
26.11.2001  N  77-01/30-184/2001-14622, N 77-01/30-184/2001- 14625,
N     77-01/30-184/2001-14619,      N      77-01/30-184/2001-14621,
N     77-01/30-184/2001-14620,      N      77-01/30-184/2001-14624,
N   77-01/30-184/2001-14618,  N  77-01/30-184/2001-14623    и    от
27.12.2001    N   77-01/30-271/2001-16121)    и   о   реорганизации
производственной территории  за  счет собственных   и  привлеченных
средств ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ".
     2. Осуществить   в  2003-2007  гг.  на  территории  выводимого
производства строительство  многофункционального  жилого  комплекса
общей   площадью  до  144,4   тыс.кв.м,   в  том  числе  жилья - до
78,3 тыс.кв.м, с подземной автостоянкой  и  встроенно-пристроенными
нежилыми  помещениями социально-бытового и культурного назначения в
соответствии   с   разработанной   и   утвержденной   архитектурной
концепцией.
     3. Согласиться  с  предложением  ЗАО  "ТВЛ-ЭЛГАД  ИНВЕСТ"   об
инвестировании   строительства   (п.2)   за   счет   собственных  и
привлеченных средств.
     4. Разрешить  ЗАО  "ТВЛ-ЭЛГАД  ИНВЕСТ"  после  перебазирования
производства  осуществить  (п.1)  в  установленном   порядке   снос
существующих   строений  в  соответствии  с  решением  Комиссии  по
вопросам  сохранения  зданий   в  исторически  сложившихся  районах
г. Москвы  при  Правительстве  Москвы (протокол от 19.11.2002 N 25)
для последующего строительства жилого комплекса.
     5. Возложить функции:
     5.1. Заказчика по  перебазированию,  сносу,  проектированию  и
строительству объекта (п.2) - на ЗАО "КОНСТЭЛ".
     5.2. Заказчика на строительство городских инженерных  сетей  и
сооружений - на ОАО "Москапстрой".
     5.3. Инвестора по  проектированию  и  строительству  городских
инженерных  сетей  и  сооружений - на Департамент градостроительной
политики, развития и реконструкции города Москвы.
     6. Поручить ЗАО "КОНСТЭЛ":
     6.1. После  перебазирования  производства   осуществить   снос
существующих строений на участке в установленном порядке.
     6.2. Заказать   в   Москомархитектуре   исходно-разрешительную
документацию    на    основании    разработанных   и   утвержденных
градостроительного обоснования и архитектурной концепции.
     6.3. Заказать  и  разработать проектно-сметную документацию на
стадии "Проект" с  последующим  представлением  для  утверждения  в
Мосгосэкспертизу.
     6.4. Осуществить поэтапное строительство  многофункционального
жилого  комплекса  с  завершением  работ по очередям строительства.
Очередность строительства определять в соответствии с разработанной
в установленном порядке исходно-разрешительной документацией.
     6.5. Представить  в  Москомзем   необходимые   документы   для
оформления  земельно-правовых  отношений на период проектирования и
строительства  объекта  в  соответствии  с   исходно-разрешительной
документацией в установленном порядке.
     7. Руководствуясь  постановлением  Правительства   Москвы   от
08.04.2003  N  230-ПП "Об утверждении структуры городской программы
ежегодного   строительства   жилья   в   г.   Москве",   установить
распределение   возводимых   площадей  объекта  (п.2)  в  следующих
пропорциях:
     7.1. Жилая площадь:
     - 100% - в собственность инвестора ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ".
     Доля общей  жилой  площади,  поступающая  городу  в результате
реализации инвестиционного проекта,  заменяется на долевое  участие
инвестора  в  осуществлении  городских  жилищных программ в размере
31 320 000  долларов  США   (в  рублевом  эквиваленте   по   ставке
Центрального   банка   Российской   Федерации   на   день  оплаты),
перечисляемые инвестором в бюджет города Москвы.
     7.2. Машиноместа в подземной автостоянке:
     - 10% - в собственность города Москвы в денежном выражении;
     - 90% - в собственность инвестора ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ".
     7.3. Нежилые  помещения  (за  вычетом  25,1  тыс.кв.м  нежилых
площадей,  находящихся  в  собственности  ЗАО  "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ"),
учитывая выполнение  инвестором  условий  п.7.1,  исключая  площадь
помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилого
комплекса (лестничные клетки,  лифтовые шахты,  технические  этажи,
техподполья,  электрощитовые, венткамеры, проезды, пандусы, входные
группы, холлы, помещения охраны):
     - 40%   -  в  собственность  г.  Москвы  в  лице  Департамента
имущества города Москвы;
     - 60% - собственность ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ".
     8. Принимая  во  внимание  затраты  ЗАО  "ТВЛ-ЭЛГАД   ИНВЕСТ",
связанные с выводом производства,  выкупом помещений, сносом бывших
производственных зданий  и  сооружений,  освобождение  площадки  от
существующих   инженерных  сетей,  предусмотреть  в  инвестиционном
контракте компенсацию ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" выполненных им работ и
услуг по состоянию на 01.09.2003 на сумму 15 221 026 долларов США с
учетом банковской кредитной ставки.
     9. ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" оплатить:
     - 20% суммы, причитающейся к выплате городу, в течение 10 дней
после заключения инвестиционного контракта;
     - 80%  суммы,  причитающейся к выплате городу,  равными долями
ежеквартально до 15.11.2007.
     10. В случае  документального  подтверждения  наличия  третьей
категории   сложности   инженерно-геологических   условий  освоения
строительной площадки передать 100% площади подземных пространств в
собственность    ЗАО    "ТВЛ-ЭЛГАД   ИНВЕСТ"   в   соответствии   с
постановлением  Правительства   Москвы  от 19.09.95   N   789-ПП "О
стимулировании    освоения   подземных   пространств   в   процессе
строительства и реконструкции".
     11. Вице-мэру  Москвы  Шанцеву В.П.  по представлению префекта
Центрального административного округа города Москвы заключить с ЗАО
"ТВЛ-ЭЛГАД  ИНВЕСТ" инвестиционный контракт на строительство жилого
многофункционального  комплекса  (п.2)  на  условиях,  определенных
настоящим распоряжением.
     12. Префекту   Центрального   административного    округа    в
установленном  порядке  по  представлению  заказчика  по мере сдачи
объекта  в  эксплуатацию  оформить  акт  о  результатах  реализации
инвестиционного проекта согласно контракту (п.11).
     13. Принять к сведению обязательства  ЗАО  "ТВЛ-ЭЛГАД  ИНВЕСТ"
представить  в  Департамент  жилищной  политики  и  жилищного фонда
города Москвы инвестиционный контракт (п.11) для проведения учетной
регистрации  в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97
N  935-РМ  "Об  утверждении   Временного   положения   об   учетной
регистрации  инвестиционных  контрактов  и  договоров о привлечении
финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
     14. Департаменту  жилищной  политики  и жилищного фонда города
Москвы по завершении строительства и итогам  выполнения  инвестором
обязательств  по  заключенным  договорам  по  заявке ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД
ИНВЕСТ" в месячный срок произвести оформление и учет жилой  площади
в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ "О
мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади
в г. Москве".
     15. Департаменту  имущества  города  Москвы  после  завершения
строительства  объекта (п.2) внести в Реестр объектов недвижимости,
находящихся в собственности  города  Москвы,  нежилые  помещения  и
площади  автостоянки,  являющиеся  городской  долей,  и подготовить
предложения по их использованию.
     16. ЗАО  "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" после сдачи объекта в эксплуатацию
зарегистрировать имущественные права и  оформить  земельно-правовые
отношения в установленном законом порядке.
     17. В связи с участием ЗАО  "ТВЛ-ЭЛГАД  ИНВЕСТ"  в  реализации
городских жилищных программ:
     17.1. Освободить ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" от передачи средств на
развитие   социальной   и   инженерной  инфраструктуры  города  при
строительстве объекта в соответствии с п.1 распоряжения Мэра Москвы
от 19.07.95 N 348-РМ "Об уточнении порядка возмещения городу затрат
на развитие социальной и инженерной инфраструктуры".
     17.2. Освободить ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" от передачи средств на
развитие городских инженерных сооружений и  коммуникаций,  а  также
при  выдаче  технических  условий на присоединение в соответствии с
порядком,  утвержденным  постановлением  Правительства  Москвы   от
13.01.98  N  15-ПП "О городской программе комплексной реконструкции
инженерных сетей и сооружений центральной части г. Москвы".
     18. Установить,  что  финансирование работ по проектированию и
строительству   городских   магистральных   сетей   и    сооружений
осуществляется  в  соответствии  с  распоряжением  Мэра  Москвы  от
28.03.2000 N 332-РМ "О финансировании реализации городских программ
строительства   и  комплексной  реконструкции  инженерных  сетей  и
сооружений  районов  застройки"  в   пределах   средств   городских
источников, выделяемых городскому инвестору.
     19. Контроль за выполнением настоящего распоряжения  возложить
на   первого   заместителя   Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы
Ресина В.И.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков