Распоряжение Правительства Москвы от 14.05.2007 № 900-РП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                     от 14 мая 2007  N 900-РП


     Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного
     проекта строительства в режиме регенерации жилого дома по
                адресу: Елизаветинский пер., д.6а,
               (Центральный административный округ)

     В целях  формирования  программы  жилищного  строительства   в
соответствии  с  постановлением  Правительства  Москвы от 27 апреля
2004 г.  N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов  и  аукционов  по
подбору   инвесторов   на  реализацию  инвестиционных  проектов"  и
распоряжением Правительства Москвы от 15 октября 2002 г.  N 1547-РП
"Об  утверждении  победителя  конкурса  на  определение застройщика
территории (управляющей компании) по адресу:  Елизаветинский  пер.,
д.6а Центрального административного округа города Москвы":
     1. Осуществить в 2007-2009 гг.  проектирование и строительство
в  режиме регенерации 6-этажного жилого дома общей площадью объекта
в габаритах наружных  стен  14  742  кв.м,  в  том  числе  площадью
наземной части 11 252 кв.м,  площадью подземной части 3 490 кв.м (с
подземной  автостоянкой),  на  земельном  участке   ориентировочной
площадью   0,79   га   по   адресу:  Елизаветинский  пер.,  д.6а  в
соответствии с актом разрешенного использования участка  территории
градостроительного объекта от 17 апреля 2006 г. N А-1621/01.
     2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории
градостроительного  объекта  от  17  апреля  2006  г.  N  А-1621/01
(приложение 1).
     3. Установить,  что по итогам открытого аукциона, проведенного
Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на  реализацию
инвестиционных проектов (протокол от 16 ноября 2006 г.  N 18/2006),
инвестором  по  проектированию  и   строительству   объекта   (п.1)
определено   ЗАО  "МОССТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5"  (далее  -  инвестор)  со
следующими условиями инвестирования:
     3.1. Финансирование    затрат,   связанных   с   освобождением
земельного участка  от  имеющихся  обременений,  проектированием  и
строительством   объекта  (п.1),  осуществляется  за  счет  средств
инвестора и соинвестора в полном объеме.
     3.2. Реализация  инвестиционного  проекта (п.1) осуществляется
на условиях участия управляющей компании  ООО  "ЭПСИ+"  в  качестве
соинвестора  с  финансированием  30%  совокупного  объема затрат по
проекту,  включая оплату в  бюджет  города  Москвы  суммы  денежных
средств, определенной по результатам аукциона.
     3.3. Инвестор  перечисляет  в  бюджет  города  Москвы   сумму,
определенную  по  итогам аукциона,  в размере 460 000 000 рублей на
специальный    счет     Московского     городского     казначейства
КБК-72511705020020102180   "Доходы   от  реализации  инвестиционных
контрактов" в соответствии со следующим графиком:
     - первая  часть  денежных  средств  в  размере  20%  от суммы,
определенной по итогам аукциона, перечисляется инвестором в течение
10  рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного
контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политики;
     - вторая  часть  денежных  средств  в  размере  80%  от суммы,
определенной  по  итогам  аукциона,   перечисляется   ежеквартально
равновеликими  платежами  в  первый рабочий день квартала в течение
четырех кварталов,  начиная с квартала,  следующего за кварталом, в
котором произведен первый платеж.
     График платежей   оформляется   приложением   к   заключаемому
инвестиционному контракту и является его неотъемлемой частью.
     3.4. По окончании строительства в режиме  регенерации  объекта
(п.1)   распределение   общей   площади   установить   в  следующем
соотношении:
     3.4.1. Общая   жилая  площадь  без  изменения  функционального
назначения:
     - 70%    -    в   собственность   инвестора   (без   изменения
функционального назначения) при условии оплаты инвестором  денежных
средств (п.3.3);
     - 30% - в собственность соинвестора ООО "ЭПСИ+".
     3.4.2. Общая  нежилая  площадь,  исключая  площади  помещений,
неразрывно  связанных  с  системами  жизнеобеспечения  жилой  части
объекта  (лестничные  клетки,  лифтовые  шахты,  технические этажи,
техподполья, электрощитовые):
     - 35% - в собственность инвестора;
     - 15% - в собственность соинвестора ООО "ЭПСИ+";
     - 50%  -  в  собственность  города  Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы.
     3.4.3. Машиноместа  и  площади  общего пользования в подземном
гараже-стоянке:
     - 56% - в собственность инвестора;
     - 24% - в собственность ООО "ЭПСИ+";
     - 20%  -  в  собственность  города  Москвы в лице Департамента
имущества города Москвы.
     Доля города   по   машиноместам,   уточненная   на   основании
утвержденной проектно-сметной документации,  может быть заменена на
денежный эквивалент по цене, определяемой в установленном порядке.
     3.4.4. Общая  площадь   построенных   или   реконструированных
объектов инженерного и коммунального назначения:
     - 100%  - в собственность города Москвы  в  лице  Департамента
имущества   города   Москвы   в   соответствии   с   постановлением
Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки
объектов  инженерного  и  коммунального  назначения в собственность
города Москвы".
     4. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
     4.1. После  представления   инвестором   банковской   гарантии
(п.6.3) представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве
Москвы Росляку Ю.В.  для подписания от имени  Правительства  Москвы
проект  инвестиционного  контракта  на  реализацию  инвестиционного
проекта (п.1).
     4.2. Осуществить    в    установленном   порядке   регистрацию
инвестиционного контракта,  дополнительных соглашений к нему и акта
о результатах реализации инвестиционного проекта.
     5. Префекту  Центрального  административного   округа   города
Москвы:
     5.1. После сдачи  объекта  (п.1)  в  эксплуатацию  оформить  в
установленном  порядке и представить на подпись первому заместителю
Мэра Москвы в Правительстве  Москвы  Росляку  Ю.В.  проект  акта  о
результатах  реализации  инвестиционного  проекта (п.1) при условии
представления инвестором надлежащего пакета документов.
     5.2. Совместно   с   инвестором  представить  в  установленном
порядке в Департамент  экономической  политики  и  развития  города
Москвы  предложения  по  включению  проектирования  и строительства
объекта (п.1) за счет средств инвестора в инвестиционные  программы
2007-2009 гг.
     6. Принять к сведению обязательства инвестора:
     6.1. Разработать   и   утвердить   в   установленном   порядке
проектно-сметную документацию на строительство объекта (п.1).
     6.2. Произвести регистрацию договоров о привлечении финансовых
средств участников долевого  строительства,  заключенных  в  рамках
инвестиционного контракта,  в соответствии с действующими на момент
регистрации правовыми актами.
     6.3. В  течение  10 дней с даты выхода настоящего распоряжения
представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике, в
соответствии с  распоряжением  Правительства  Москвы  от  12 января
2006 г.  N  3-РП  "О  порядке  финансового  обеспечения  реализации
инвестиционных  проектов  на территории города Москвы",  банковскую
гарантию,  действующую до оформления акта о результатах  реализации
инвестиционного  проекта,  в  объеме 30%  от суммы ориентировочного
размера инвестиций и денежных средств,  перечисляемых инвестором  в
бюджет города Москвы (п.3.3).
     6.4. В  месячный   срок   после   подписания   инвестиционного
контракта  представить  в  Департамент  земельных  ресурсов  города
Москвы   акт   разрешенного   использования   участка    территории
градостроительного объекта (п.2), инвестиционный контракт (п.4.1) и
другие необходимые документы для оформления в установленном порядке
договора  краткосрочной  аренды  земли  на  период проектирования и
строительства объекта (п.1).
     6.5. В   течение   30   рабочих  дней  с  момента  регистрации
инвестиционного  контракта  в   Департаменте   города   Москвы   по
конкурентной   политике  компенсировать  управляющей  компании  ООО
"ЭПСИ+" затраты  на  подготовку  концепции  развития  освобождаемой
территории   и   разработку   предпроектной  документации  в  сумме
17 400 000 рублей.
     6.6. По  окончании  строительства  жилого  дома  представить в
Департамент жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы
документы  для  оформления  и  учета жилой площади в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г.  N 56-РМ "О мерах по
упорядочению  учета  и  контроля  за  оформлением  жилой  площади в
г. Москве".
     6.7. В    месячный   срок   после   завершения   строительства
представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет
документов для регистрации доли города в объекте (пп.3.4.2,  3.4.3,
3.4.4)  в  Едином  государственном  реестре  прав   на   недвижимое
имущество и сделок с ним.
     6.8. Представить в Департамент жилищной политики  и  жилищного
фонда  города  Москвы  необходимые документы для проведения учетной
регистрации договоров о  привлечении  денежных  средств  граждан  в
строительство,  заключенных  в  рамках  инвестиционного контракта в
соответствии с распоряжением Мэра  Москвы  от  28  ноября  1997  г.
N 935-РМ   "Об   утверждении   Временного   положения   об  учетной
регистрации инвестиционных контрактов  и  договоров  о  привлечении
финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
     6.9. Осуществить за счет собственных средств заказ, разработку
и  согласование  в  установленном  порядке  (в  том числе с управой
Басманного района и ГУП ДЕЗ Басманного района) градостроительной  и
проектной  документации на строительство (реконструкцию) объекта на
земельном участке,  расположенном  между  Рубцовской  набережной  и
улицей Б.Почтовая.
     6.10. Осуществить  за  счет  собственных  средств  и   средств
соинвестора   ООО  "ЭПСИ+"  освобождение  территории  застройки  от
расположенных на нем временных и капитальных строений,  находящиеся
в хозяйственном ведении ГУП ДЕЗ Басманного района (приложение 2), а
также  перебазирование  (вывод)  ГУП  ДЕЗ  Басманного   района   на
земельный  участок,  расположенный  между  Рубцовской  набережной и
улицей Б.Почтовая.
     7. Принять  к  сведению,  что после завершения строительства в
режиме   регенерации   объекта   (п.1)   имущественные   права    и
земельно-правовые   отношения   будут   оформлены  в  установленном
порядке.
     8. Департаменту имущества города Москвы:
     8.1. В установленном порядке обеспечить расторжение контрактов
на  право  хозяйственного  ведения  с  ГУП  ДЕЗ Басманного района и
дальнейшее оформление хозяйственного  ведения  ГУП  ДЕЗ  Басманного
района на нежилые помещения в объекте строительства (реконструкции)
на земельном участке,  расположенном между Рубцовской набережной  и
улицей Б.Почтовая в установленном порядке.
     8.2. После завершения строительства внести в  Реестр  объектов
недвижимости,  находящихся  в собственности города Москвы,  нежилые
помещения, являющиеся долей города (пп.3.4.2, 3.4.3, 3.4.4).
     9. Проектирование   и   строительство  магистральных  сетей  и
сооружений,  обеспечивающих строительство объекта  (п.1),  а  также
порядок    финансирования    указанных   работ   осуществляется   в
соответствии    с    условиями,    утвержденными     постановлением
Правительства Москвы    от   30   сентября   2003   г.   N   815-ПП
"О финансировании реализации  городских  программ  строительства  и
комплексной  реконструкции  инженерных  сетей  и сооружений районов
застройки".
     10. Контроль  за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого  заместителя  Мэра   Москвы   в   Правительстве   Москвы
Росляка Ю.В.   и  префекта  Центрального  административного  округа
города Москвы Байдакова С.Л.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков



                                Приложение 1
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 14 мая 2007 г.
                                N 900-РП


                               А К Т
           разрешенного использования участка территории
          градостроительного объекта (земельного участка)
          для осуществления строительства, реконструкции

                  17 февраля 2006 г. N А-1621/01

                        (смотри подлинник)



                                Приложение 2
                                к распоряжению Правительства Москвы
                                от 14 мая 2007 г.
                                N 900-РП


    Перечень строений подлежащих выводу с территории застройки

-------------------------------------------------------------------
N  |      Пользователь        |  Тип   |    Основание      |Площадь
   | ГУП ДЕЗ Басманного района|        |                   |(кв.м)
-------------------------------------------------------------------
1.  Строение 1 (помещение      кирпич   распоряжение        35,7
               охраны)                  ДиГМ от 02.11.00 г.
                                        N 4110

2.  Строение 2 (помещение      дерево                       40,5
               охраны)

3.  Строение 3 (склад)         кирпич   ДХВ от 01.08.02 г.  1033,7
                                        N 00-1555/03

4.  Строение 4 (склад)         кирпич   ДХВ от 01.08.02 г.  312,8
                                        N 00-1556/03

5.  Строение 5 (админ.         кирпич   ДХВ от 01.08.02 г.  447,0
               склад)                   N 00-1545/03

6.  Строение 6 (склад)         кирпич                       59,3

7.  Строение 7 (склад)         кирпич                       72,3

8.  Строение 8 (склад)         металл                       142,1

9.  Строение 9 (склад)         металл                       20,1

10. Строение 10 (склад)        металл                       320,4
-------------------------------------------------------------------
                  ИТОГО                                    |2483,9
-------------------------------------------------------------------