Закон Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК

 



                       ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ                       

 О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике  
                               Карелия                                

                     Принят Законодательным Собранием 23 мая 2013 года


      Статья 1
      Настоящий   Закон   устанавливает   порядок   определения   цены
расположенных  на  территории  Республики  Карелия земельных участков,
которые   находятся   в   собственности   Республики    Карелия    или
государственная  собственность  на  которые  не  разграничена (далее –
земельные участки), и порядок  их  оплаты  при  продаже  собственникам
расположенных   на   этих   земельных   участках  зданий,  строений  и
сооружений,   порядок   определения   размера   арендной   платы    за
использование  земельных участков, а также порядок, условия и сроки ее
внесения.

      Статья 2
      1.  Цена  земельных  участков  при  их   продаже   собственникам
расположенных на этих земельных участках зданий, строений и сооружений
определяется как выраженный в  рублях  процент  кадастровой  стоимости
земельного участка и устанавливается в размере:
      1) 2,5  процента  кадастровой  стоимости  земельного  участка  в
отношении:
      а) земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственного
использования,   ведения   крестьянского   (фермерского)  хозяйства  и
индивидуального жилищного строительства;
      б)   земельных   участков,   право   постоянного   (бессрочного)
пользования  на которые было переоформлено на право аренды в период со
дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября  2001  года  N
137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
до 1 июля 2012 года;
      в)  земельных  участков,  образованных  из  земельных  участков,
указанных в подпункте "б" настоящего пункта;
      2) 15  процентов  кадастровой  стоимости  земельного  участка  в
отношении:
      а)  земельных  участков,   предоставленных   для   осуществления
инвестиционной   деятельности  в  соответствии  с  Законом  Республики
Карелия от 5 марта 2013 года N 1687-ЗРК "О  государственной  поддержке
инвестиционной  деятельности  в  Республике  Карелия",  если  иное  не
предусмотрено настоящим Законом;
      б) земельных участков, на которых расположены производственные и
административные   здания,   строения,   сооружения  промышленности  и
коммунального хозяйства;
      в)  земельных   участков,   на   которых   расположены   объекты
капитального строительства, используемые в хозяйственной деятельности,
в случае если  эти  объекты  были  отчуждены  из  государственной  или
муниципальной собственности, в том числе предыдущим собственникам;
      г)  земельных  участков,  находящихся   на   праве   постоянного
(бессрочного)   пользования,   которое   подлежит   переоформлению   в
соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
      3) 100 процентов кадастровой стоимости земельного  участка  –  в
отношении иных земельных участков.
      2. Орган исполнительной  власти  Республики  Карелия  или  орган
местного   самоуправления  в  Республике  Карелия,  обладающие  правом
распоряжения земельными участками в соответствии с пунктом 2 статьи 10
Земельного   кодекса   Российской   Федерации,  пунктом  10  статьи  3
Федерального закона от 25 октября 2001 года N  137-ФЗ  "О  введении  в
действие   Земельного   кодекса   Российской   Федерации"   (далее   –
уполномоченные  органы),   при   заключении   договора   купли-продажи
земельного  участка предусматривают в его тексте условие полной оплаты
земельного участка до  момента  государственной  регистрации  перехода
права собственности.

      Статья 3
      1. Размер арендной платы за использование земельных  участков  в
расчете  на  год (далее – арендная плата) определяется уполномоченными
органами, если иное не установлено  федеральными  законами,  одним  из
следующих способов:
      1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
      2) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
      3)  на  основании   рыночной   стоимости   земельных   участков,
определяемой  в  соответствии с законодательством Российской Федерации
об оценочной деятельности.
      2. Арендная плата определяется как выраженный в  рублях  процент
кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в размере:
      1) от 0,01 до 0,1 процента в отношении:
      а)  земельных  участков,  изъятых  из  оборота,  если  земельный
участок  в  случаях,  установленных  федеральными законами, может быть
передан в аренду, за исключением случаев, когда  право  на  заключение
договора  аренды  земельного участка приобретено на торгах (конкурсах,
аукционах);
      б)   земельных   участков,   загрязненных   опасными   отходами,
радиоактивными  веществами,  подвергшихся иному загрязнению, заражению
или деградации, за исключением случаев консервации земель  с  изъятием
их из оборота;
      2) от 0,3 до 5 процентов в отношении:
      а)   земельных   участков   из   земель    сельскохозяйственного
назначения,  право на которые переоформлено в соответствии с земельным
законодательством   Российской   Федерации,   а   также   из    земель
сельскохозяйственного   назначения,   ограниченных   в   обороте,   за
исключением  случаев,  когда  право  на  заключение  договора   аренды
земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
      б) земельных участков, предоставленных для  размещения  объектов
по   утилизации  твердых  бытовых  отходов  методом  их  сортировки  и
переработки;
      в)   земельных   участков,   предоставленных   для    размещения
инфраструктуры   железнодорожного   транспорта   общего   и   необщего
пользования;
      г)   земельных   участков,   предоставленных   для    размещения
аэропортов,  аэродромов,  аэровокзалов,  взлетно-посадочных  полос,  а
также   объектов,   необходимых    для    эксплуатации,    содержания,
строительства,  реконструкции,  ремонта  наземных  и подземных зданий,
строений,  сооружений,  устройств  и  других  объектов  инфраструктуры
воздушного транспорта;
      д) земельных  участков,  предоставленных  для  размещения  сетей
связи  и  объектов  инфраструктуры,  обеспечивающих  эфирную  наземную
трансляцию общероссийских  обязательных  общедоступных  телеканалов  и
радиоканалов;
      3) от 0,6  до  15  процентов  в  отношении  земельных  участков,
предоставленных  для  ведения  крестьянского  (фермерского) хозяйства,
личного   подсобного    хозяйства    и    индивидуального    жилищного
строительства;
      4) от 1,5 до 15 процентов в отношении:
      а) земельных участков, ограниченных в обороте и не относящихся к
категории  земель  сельскохозяйственного  назначения,  право аренды на
которые переоформлено в  соответствии  с  земельным  законодательством
Российской Федерации;
      б)  земельных  участков,  предоставленных   в   соответствии   с
договорами о развитии застроенной территории;
      в) земельных участков, предоставленных для сельскохозяйственного
использования,    а    также    предоставленных   гражданам   или   их
некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества  и
дачного  хозяйства  за  исключением случаев, указанных в подпункте "а"
пункта 2 части 2 настоящей статьи;
      г)  земельных  участков,  образованных  из  земельных  участков,
предоставленных для комплексного освоения территории в целях жилищного
строительства  в  соответствии   с   Земельным   кодексом   Российской
Федерации;
      д) земельных участков, предоставленных для  размещения  объектов
космической инфраструктуры;
      5) от 2 до 30  процентов  в  отношении  земельных  участков,  не
указанных в пунктах 1-4 части 2 настоящей статьи, если:
      а) земельный участок предоставлен в аренду для  строительства  с
предварительным  согласованием  места  размещения  объектов в порядке,
установленном  Земельным  кодексом  Российской  Федерации  (на  период
проведения проектно-изыскательских и строительных работ);
      б)  право  аренды   на   земельный   участок   переоформлено   в
соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
      в)  земельный  участок  предоставлен  для  размещения  объектов,
непосредственно  используемых для захоронения твердых бытовых отходов,
в том числе для размещения полигонов;
      г) земельный участок, на котором расположены производственные  и
административные   здания,   строения,   сооружения  промышленности  и
коммунального хозяйства;
      д) земельный участок предоставлен для размещения  инфраструктуры
морских   и  речных  портов,  в  том  числе  перегрузочных  комплексов
(терминалов), гидротехнических  сооружений,  пунктов  отстоя  судов  и
объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;
      е) земельный участок предоставлен для размещения  нефтепроводов,
газопроводов  и  иных  трубопроводов,  их  конструктивных  элементов и
сооружений, являющихся неотъемлемой технологической  частью  указанных
объектов;
      ж) земельный участок предоставлен для размещения воздушных линий
электропередачи,  наземных сооружений кабельных линий электропередачи,
подстанций, распределительных пунктов, других  сооружений  и  объектов
энергетики;
      з)   земельный   участок    используется    для    осуществления
инвестиционной   деятельности  в  соответствии  с  Законом  Республики
Карелия от 5 марта 2013 года N 1687-ЗРК "О  государственной  поддержке
инвестиционной деятельности в Республики Карелия";
      6) от 5 до 30 процентов в отношении:
      а)   земельных   участков,   предназначенных   для    размещения
индивидуальных гаражей;
      б)   земельных   участков,   предназначенных   для    размещения
административных   и  офисных  зданий,  объектов  образования,  науки,
здравоохранения  и  социального  обеспечения,  физической  культуры  и
спорта, культуры, искусства и религии;
      7) от 80  до  250  процентов  в  отношении  земельных  участков,
предоставленных   в   аренду  пользователю  недр  для  ведения  работ,
связанных с пользованием недрами.
      3. Конкретный размер процентов устанавливается представительными
органами  государственной власти и органами местного самоуправления, в
отношении земельных участков, которые находятся в их  собственности  и
(или)   в   ведении   для   каждого   указанного   вида   разрешенного
использования.   До   принятия   соответствующих   нормативных   актов
применяется максимальный размер процентов.
      4. В случае если право на заключение договора аренды  земельного
участка    приобретается    в    порядке,    установленном   земельным
законодательством  Российской   Федерации,   на   торгах   (конкурсах,
аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов
(конкурсов,  аукционов),   а   договор   аренды   земельного   участка
заключается  на  срок  от  25  до 49 лет. Меньший срок договора аренды
земельного участка может быть установлен исключительно  по  соглашению
сторон.
      В случае если земельный участок предоставлен в  аренду  для  его
комплексного  освоения в целях жилищного строительства, арендная плата
определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом
Российской Федерации.
      Финансирование  расходов,  связанных  с  проведением  работ   по
формированию,  образованию  земельных  участков,  являющихся предметом
торгов, осуществляется за счет средств бюджета  Республики  Карелия  и
иных  средств в случае предоставления земельного участка, находящегося
в  собственности  Республики  Карелия,   за   счет   средств   бюджета
соответствующего  муниципального образования и иных средств - в случае
предоставления   земельного   участка   из   земель,   государственная
собственность на которые не разграничена.
      5. Арендная  плата  в  случаях,  не  указанных  в  частях  2,  4
настоящей  статьи,  рассчитывается как произведение рыночной стоимости
земельного участка, определяемой в  соответствии  с  законодательством
Российской   Федерации  об  оценочной  деятельности,  и  выраженной  в
процентах  ставки  рефинансирования  Центрального   банка   Российской
Федерации,  действующей на начало календарного года, в котором принято
решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:
      А = С x Р,
      где:
      А – арендная плата;
      С –  рыночная  стоимость  земельного  участка,  определяемая  на
основании результатов оценки, проведенной не ранее чем за 6 месяцев до
заключения договора аренды земельного участка;
      Р  –  действующая  ставка  рефинансирования  Центрального  банка
Российской Федерации.
      6. Для физических лиц, организаций, арендующих земельные участки
под  огородничество,  арендная плата рассчитывается только за II и III
кварталы календарного года.
      7. Если по истечении  3  лет  со  дня  предоставления  в  аренду
земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев
предоставления  земельных  участков  для   индивидуального   жилищного
строительства,  не  введен  в  эксплуатацию  построенный  на земельном
участке объект недвижимости, арендная плата устанавливается в  размере
15  процентов  кадастровой  стоимости данного земельного участка, если
иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
      8.   При   заключении   договора   аренды   земельного   участка
уполномоченные  органы  предусматривают  в  таком  договоре  условия и
периодичность  изменения  арендной  платы.  При  этом  арендная  плата
ежегодно,  но  не ранее чем через год после заключения договора аренды
земельного   участка,   индексируется    в    одностороннем    порядке
арендодателем  исходя  из  уровня инфляции, установленного федеральным
законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год  и  плановый
период.
      9.  При  заключении  договора  аренды  земельного   участка,   в
соответствии   с   которым  арендная  плата  рассчитана  на  основании
кадастровой  стоимости  земельного  участка,   уполномоченные   органы
предусматривают  в таком договоре возможность изменения арендной платы
в связи с изменением кадастровой  стоимости  земельного  участка.  При
этом  арендная  плата  подлежит  перерасчету  по состоянию на 1 января
года, следующего за годом, в котором произошло  изменение  кадастровой
стоимости. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка
индексация арендной платы исходя из уровня  инфляции,  предусмотренная
частью 8 настоящей статьи, не проводится.
      10.  При  заключении  договора  аренды  земельного  участка,   в
соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной
стоимости земельного участка, уполномоченные органы предусматривают  в
таком   договоре  возможность  изменения  арендной  платы  в  связи  с
изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз
в  год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1
января года, следующего за годом,  в  котором  была  проведена  оценка
рыночной  стоимости земельного участка, осуществленная не ранее чем за
6 месяцев до перерасчета арендной платы.
      В  случае  изменения  рыночной  стоимости   земельного   участка
индексация  арендной  платы исходя из уровня инфляции, предусмотренная
частью 8 настоящей статьи, не проводится.
      11. В случае  если  на  стороне  арендатора  земельного  участка
выступает   несколько   лиц,   арендная   плата  для  каждого  из  них
определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество
в соответствии с договором аренды земельного участка.
      12.  Арендная  плата  вносится  арендаторами  периодически   или
единовременно  в  виде  определенных  договором аренды в фиксированной
сумме денежных платежей.
      13. Сроки  внесения  арендной  платы  устанавливаются  договором
аренды:
      1) за период, предшествующий заключению договора,  если  условия
заключаемого  договора распространяются на отношения, возникшие до его
заключения, - единовременно в течение 30  дней  с  момента  подписания
договора;
      2) за последующий период - равными долями или единовременно,  по
соглашению сторон по одному из следующих вариантов:
      а) ежемесячно до 5 числа текущего месяца;
      б) ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала;
      в) два раза в год до 15 марта и 15 сентября текущего года;
      г) единовременно до 1 апреля текущего года.

      Статья 4
      Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со  дня
его официального опубликования.

      Статья 5
      Со дня вступления в силу настоящего Закона  признать  утратившим
силу  Закон  Республики  Карелия от 3 декабря 2007 года N 1135-ЗРК "Об
арендной плате за использование  земельных  участков,  государственная
собственность  на которые не разграничена"  (Собрание законодательства
Республики Карелия, 2007, N 12, ст. 1449).

       Глава Республики Карелия          А.П. ХУДИЛАЙНЕН

Петрозаводск
10 июня 2013 г.
N 1712-ЗРК