Закон Республики Коми от 11.07.1997 № 34-РЗ

                                                                       
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                             Российская Федерация                     
                                                                      
                                Республика Коми                       
                                                                      
                             Государственный Совет                    
                                                                      
                                     Закон                            
                                                                      
                                                                      
                             11.07.1997 г. N 34-РЗ                    
                                                                      
                                                                      
                      О предоставлении земельных участков             
                           в собственность гражданам                  


         Настоящий  Закон  устанавливает  порядок   предоставления   в
собственность   гражданам  Российской  Федерации  земельных  участков,
находящихся в государственной и муниципальной собственности, и  основы
правового  регулирования  возникающих  при этом земельных отношений на
территории Республики Коми.
         Граждане,  получившие  земельные  участки  в  соответствии  с
настоящим  Законом, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ими в
порядке, установленном  гражданским  законодательством,  в  том  числе
отчуждать  их  по  своему  усмотрению  за  плату не ниже установленной
нормативной цены земли.

         Статья 1.

         Земельные  участки  в  Республике  Коми   предоставляются   в
собственность  гражданам  Российской  Федерации  для  ведения  личного
подсобного и дачного хозяйства, садоводства,  а  также  ведения  иного
сельскохозяйственного   производства,   гаражного   и  индивидуального
жилищного строительства.
         Земельные участки,  полученные  гражданами  и  находящиеся  в
пожизненном    наследуемом    владении,   постоянном   или   временном
пользовании, а также по договору  аренды,  в  том  числе  сверх  норм,
установленных  статьей  2  настоящего  Закона,  и используемые ими для
ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства,  а  также
ведения   иного   сельскохозяйственного   производства,   гаражного  и
индивидуального жилищного строительства, сохраняются за ними в  полном
размере.

         Статья 2.

         Предоставление земельных участков в  собственность  гражданам
производится как за плату, так и бесплатно.
         Бесплатно  в  собственность  гражданам  передаются  земельные
участки,   полученные   ими   в   пожизненное   наследуемое  владение,
постоянное, временное пользование или по договору аренды до  1  января
1998   года  для  ведения  личного  подсобного  и  дачного  хозяйства,
садоводства, иного  сельскохозяйственного  производства,  гаражного  и
индивидуального    жилищного    строительства,    в    пределах   норм
предоставления земель:
         1) для  индивидуального  жилищного  строительства  и  ведения
личного подсобного хозяйства:
         в сельской местности - 0,5 га, в том числе при доме - до  0,2
га;
         в поселках городского типа - до 0,2 га;
         в городах - до 0,15 га;
         2) для садоводства - до 0,1 га;
         3) для ведения дачного хозяйства - до 0,25 га;
         4) для ведения крестьянских (фермерских)  хозяйств,  а  также
при  предоставлении  в собственность земельной доли гражданам, имеющим
право на ее получение в соответствии с  Указом  Президента  Российской
Федерации  от  7  марта  1996 года N 337 "О реализации конституционных
прав  граждан  на  землю",  -  в  размере  средней   земельной   доли,
сложившейся  в  данном  административном  районе,  в расчете на одного
работающего в сельском хозяйстве.
         Предоставление в собственность земельных долей, то есть части
сельскохозяйственных    угодий    сельскохозяйственного    предприятия
гражданам, имеющим право на их получение,  осуществляется  в  порядке,
предусмотренном Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996
г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю".

         Статья 3.

         Местные представительные органы власти Республики Коми вправе
увеличивать  за  счет  земельных  долей  предельные  размеры земельных
участков,  предоставляемых  гражданам  в  собственность  для   ведения
личного подсобного хозяйства.
         Уменьшение размеров земельных участков, ранее предоставленных
гражданам  в  установленном  порядке,  без их согласия не допускается.
Часть земельного участка, превышающего установленную норму, выкупается
гражданами  по  нормативной  цене  земли,  либо остается в пожизненном
наследуемом владении или  на  условиях  договора  аренды.  Запрещается
обязывать    граждан,    имеющих    земельные   участки,   превышающие
установленную норму, выкупать их или брать в аренду.
         Нормативная  цена  земли  при  продаже   земельных   участков
устанавливается  в  размере  200-кратной  ставки  земельного  налога с
учетом повышающих  коэффициентов  по  оценочным  зонам  территорий  на
момент заключения договора купли-продажи.
         Глава Республики Коми по мере  развития  рынка  земли  вправе
увеличивать  или  уменьшать  нормативную цену земли путем установления
соответствующих  коэффициентов  по  отдельным  территориям  Республики
Коми. Главы администраций районов, городов республиканского подчинения
и района в городе  вправе  уточнять  количество  оценочных  зон  и  их
границы,  повышать  или понижать установленную нормативную цену земли,
но не более чем на 25 процентов.
         Предоставление земель в собственность гражданам,  не  имеющим
такого   права   в   соответствии  со  статьей  2  настоящего  Закона,
производится:
         проживающим в сельских населенных пунктах для ведения личного
подсобного   хозяйства   и   садоводства   -   бесплатно   в  пределах
установленных норм;
         в остальных случаях -  за  плату  не  ниже  нормативной  цены
земли.
         Земельный  участок,  переданный  в  собственность  гражданам,
используется по его целевому назначению. Изменение целевого назначения
земельного  участка  осуществляется   в   соответствии   с   земельным
законодательством Республики Коми.

         Статья 4.

         Решение  о  передаче  (продаже)  в  собственность   гражданам
земельных  участков принимается главами администраций районов, городов
республиканского подчинения и района в городе.
         Оформление документов на передачу или продажу в собственность
гражданам  земельных  участков  осуществляется комитетами по земельным
ресурсам  и  землеустройству  совместно  с  органами   архитектуры   и
градостроительства.

         Статья 5.

         Средства,  поступающие  от  продажи  земельных   участков   в
собственность граждан, распределяются в следующем порядке:
         в соответствующие местные бюджеты - 80 процентов;
         в республиканский бюджет Республики Коми - 10 процентов;
         в федеральный бюджет - 10 процентов.

         Статья 6.

         Земельные  участки,  предоставляемые  гражданам  из   земель,
находящихся  в  государственной или муниципальной собственности, могут
быть обременены определенными обязательствами:
         а) запретом на  продажу  или  иное  отчуждение  определенному
кругу  лиц  либо  разрешением на отчуждение только определенному кругу
лиц в течение определенного срока или бессрочно;
         б) запретом сдачи в аренду или субаренду;
         в) правом на преимущественную покупку по объявленной  цене  в
случае его продажи;
         г)   обязательством   передавать   по    наследству    только
определенному кругу наследников (для сельскохозяйственных земель);
         д) обязательством начать или завершить  застройку  в  течение
установленных сроков по согласованному в определенном порядке проекту;
         е) запретом  на  изменение  внешнего  вида  недвижимости,  на
реконструкцию  или  снос  строения  без  согласования  в установленном
порядке;
         ж) обязательством по строительству,  ремонту  или  содержанию
дороги или ее участка;
         з) запретом на изменение целевого использования земель;
         и) запретом на определенные виды деятельности или поведения;
         к)  обязательством  соблюдать  или   выполнять   определенные
природоохранные   мероприятия  или  работы,  в  том  числе  по  охране
животного  мира,  сохранению  редких  растений,  памятников   природы,
истории и культуры, имеющихся на земельном участке;
         л) иными обязательствами, ограничениями или условиями.
         Обременения земельного  участка  оговариваются  в  документе,
удостоверяющем право собственности на земельный участок.
         Обременения  земельного  участка   подлежат   государственной
регистрации  и  сохраняются  при  переходе  земельного участка другому
лицу.

         Статья 7.

         Запрещается передавать в собственность земельные участки:
         а) объектов исторического и культурного наследия;
         б)  государственных  природных   заповедников,   национальных
природных  парков,  государственных  природных  заказников, памятников
природы, дендрологических парков и ботанических садов;
         в) курортных и лечебно-оздоровительных зон;
         г) лесов, кроме  случаев,  установленных  Земельным  кодексом
Республики  Коми  и  лесным  законодательством  Российской Федерации и
Республики Коми;
         д) водных объектов общего пользования или входящих  в  состав
водного фонда Российской Федерации;
         е) общего пользования в поселениях (площади,  улицы,  дороги,
набережные,  парки,  скверы, сады, бульвары, пляжи и другие территории
общего пользования);
         ж) залегания полезных ископаемых, кроме общераспространенных;
         з)  подвергшиеся  радиоактивному,   химическому,   биогенному
заражению;
         и)    государственных    сельскохозяйственных    научно     -
исследовательских учреждений и учебных заведений;
         к)  иные  земельные  участки  в   соответствии   с   законами
Российской Федерации и Республики Коми.
         Земельные участки, переданные  в  собственность  в  нарушение
части первой настоящей статьи, подлежат изъятию.

         Статья 8.

         Закон Республики  Коми  "О  земельной  реформе",  Закон  Коми
Советской  Социалистической  Республики  "О  крестьянском (фермерском)
хозяйстве" и Земельный кодекс Республики Коми применяются в части,  не
противоречащей настоящему Закону.

         Статья 9.

         Настоящий Закон вступает  в  силу  со  дня  его  официального
опубликования.
         Главе Республики Коми в трехмесячный срок со дня вступления в
силу   настоящего   Закона  утвердить  порядок  применения  настоящего
Закона.


         Глава
         Республики Коми          Ю.СПИРИДОНОВ


         г.Сыктывкар
         11 июля 1997 года
         N 34-РЗ